Príloha č. 5 – vzor zmluvy
ZMLUVA o nájme nebytových priestorov reg.č. ........................../2016/SPU uzavretá podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov Článok I. Zmluvné strany Prenajímateľ : sídlo: štatutárny orgán: IČO: DIČ: IČ DPH: bank. Spojenie/IBAN:
Slovenská poľnohospodárska univerzita v Nitre Tr. A. Hlinku č. 2, 949 76 Nitra Dr.h.c prof. Ing. Peter Bielik, PhD., rektor 00 397 482 2021252827 SK 2021252827 .....................................
ďalej v texte „ prenajímateľ „ Nájomca: Obchodné meno ......................... Sídlo/miesto podnikania: .......................... štatutárny orgán: .......................... IČO: .......................... DIČ: .......................... IČ DPH: .......................... bankové spojenie/IBAN : .......................... Zápis OR/ŽR: .......................... ďalej v texte „ nájomca „ a spolu s prenajímateľom aj ako „zmluvné strany“ Článok II. Predmet a účel zmluvy 1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nebytových priestorov nachádzajúcich sa: Alt.A v obci Nitra, katastrálne územie Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č. 922 ako stavba s. č. 609 postavená na pozemku parc. č. 1133, priestor o výmere 26,0m2 na 1. nadzemnom podlaží od hlavného vchodu budovy rektorátu pod aulou napravo, priestor nie je vykurovaný; Alt.B v obci Nitra, katastrálne územie Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č. 922 ako stavba s.č. 1259 postavená na pozemku parc. č. 1215, priestor o výmere 41,70m2 na 1. nadzemnom podlaží, naľavo od vchodu do objektu Fakulty ekonomiky a manažmentu, z toho vykurovaný priestor činí 23,10m2. 2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcovi do dočasného užívania za ďalej dohodnutých podmienok nasledovné nebytové priestory : Alt.A v obci Nitra, katastrálne územie Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č. 922 ako stavba s. č. 609 postavená na pozemku parc. č. 1133, priestor o výmere 26,0m2 na 1. nadzemnom podlaží od hlavného vchodu budovy rektorátu pod aulou napravo; priestor nie je vykurovaný; Alt.B v obci Nitra, katastrálne územie Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č. 922 ako stavba s.č. 1259 postavená na pozemku parc. č. 1215, priestor o výmere 41,70m2 na 1. nadzemnom podlaží, naľavo od vchodu do objektu Fakulty ekonomiky a manažmentu, z toho vykurovaný priestor činí 23,10m2. 3. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcovi do dočasného užívania aj hnuteľné veci, ktoré tvoria vnútorné zariadenie nebytových priestorov vymedzených v bode 2 tohto článku zmluvy. Zoznam hnuteľných vecí a zariadení tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako jej príloha č. 1 . 4. Nájomca sa zaväzuje užívať prenechané nebytové priestory výlučne za účelom prevádzkovania
1
Bufetu, predajne potravín, lahôdok a nápojov pre potreby zamestnancov a študentov prenajímateľa, a to spravidla v pracovných dňoch v prevádzkovom čase od 6,00 hod . do 20,00 hod. 5. Pre alt. B/ Vzhľadom na to, že nájom sa uzatvára za účelom prevádzkovania bufetu, predajne potravín, lahôdok a nápojov predovšetkým pre potreby študentov prenajímateľa, ktorých študijné programy nevyžadujú ich celoročnú prítomnosť v areáli prenajímateľa, zmluvné strany sa dohodli, že nájomca úplne uzatvorí svoju prevádzku v pavilóne S v čase od 15.07. do 15.09. bežného kalendárneho roka, pokiaľ sa strany nedohodnú inak. Článok III. Nájomné a výdavky súvisiace s nájmom 1. Zmluvné strany dohodli nájomné za nebytové priestory vymedzené v článku II tejto zmluvy takto: nájomné za nebytové priestory vo výške ................... v €/rok bez DPH, slovom ........................... eur, z toho mesačne k úhrade ....................€ bez DPH. 2. Zmluvné strany dohodli nájomné za vnútorné zariadenie nebytových priestorov uvedené v príl. č. 1 vo výške : Alt. A Bufet pod aulou 50 € /rok/ bez DPH a s DPH vo výške 60 €/rok z toho mesačne k úhrade 5 € s DPH. Alt.B Bufet v pavilóne S: 30 € /rok/ bez DPH a s DPH vo výške 36 €/rok z toho mesačne k úhrade 3 € s DPH. 3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je povinný okrem nájomného zaplatiť prenajímateľovi aj výdavky za plnenia poskytované v súvislosti s nájmom, a to Alt. A Bufet pod aulou: - Vodné stočné: v paušálnej výške 13,63€ bez DPH/ 1 mesiac - Elektrická energia: podľa skutočnej spotreby zistenej na základe osobitného podružného elektromeru prenajímateľa v sadzbe podľa faktúr dodávateľa el. energie. Odpočet spotreby bude vykonávať zodpovedný zástupca prenajímateľa – energetik v prítomnosti zástupcu nájomcu. O odpočte vyhotovia zástupcovia strán zápis, z ktorého bude zrejmá výška spotreby. Kópiu zápisu energetik prenajímateľa bez odkladu odovzdá finančnej učtárni za účelom spracovania faktúry - Teplo: priestor nie je vykurovaný Alt.B Bufet v pavilóne S: - Vodné stočné: v paušálnej výške 13,63€ bez DPH/ 1 mesiac - Elektrická energia: podľa skutočnej spotreby zistenej na základe osobitného podružného elektromeru prenajímateľa v sadzbe podľa faktúr dodávateľa el. energie. Odpočet spotreby bude vykonávať zodpovedný zástupca prenajímateľa – energetik v prítomnosti zástupcu nájomcu. O odpočte vyhotovia zástupcovia strán zápis, z ktorého bude zrejmá výška spotreby. Kópiu zápisu energetik prenajímateľa bez odkladu odovzdá finančnej učtárni za účelom spracovania faktúry - Teplo: 6,4252€/rok/m2 bez DPH počas vykurovacieho obdobia október - apríl 4. Po dobu trvania nájmu si nájomca zabezpečuje vlastným menom a na vlastné náklady tieto služby: - zriadenie účastníckych telefónnych staníc, telekomunikačné služby a poplatky spojené s ich prevádzkou, pričom prenajímateľ podpisom tejto zmluvy dáva nájomcovi súhlas k tomu; - upratovanie priestorov; - poistenie predmetu nájmu - odvoz a likvidácia komunálneho odpadu 5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude po celú dobu trvania nájmu platiť okrem nájomného a výdavkov za služby spojené s nájmom, ktoré sú uvedené v bode 1,2,3 a 4 tohto článku zmluvy, aj ďalšie náklady ( výdavky ) za tovary, práce a služby, ktoré sú pre riadnu prevádzku a výkon činností, za účelom ktorých túto nájomnú zmluvu uzatvára, nevyhnutné a ktoré si bude zabezpečovať vlastným menom a na vlastnú zodpovednosť. Ide najmä o : 5.1 bežné opravy a údržbu predmetu nájmu;
2
6
5.2 pravidelné odborné prehliadky ( revízie ) a servis všetkých strojov a zariadení, u ktorých to platné právne predpisy a technické normy vyžadujú vrátane prenosných hasiacich prístrojov a zariadení; 5.3 deratizáciu prenajatých priestorov. Výška paušálnych výdavkov dohodnutá v bode 3 tohto článku zmluvy platí za podmienky, že po dni uzavretia tejto nájomnej zmluvy nedôjde k zmene cien dodávok vodného, stočného a dodávok plynu, ďalej v texte len médium. Zmluvné strany sa dohodli, že ak dôjde k zmene ceny z média, je prenajímateľ oprávnený primerane upraviť výšku príslušných paušálnych výdavkov . Úprava výšky paušálnych výdavkov bude predmetom zmluvného dodatku. Pokiaľ nedôjde k dohode o výške paušálnych výdavkov do 15 dní odo dňa predloženia návrhu zmluvného dodatku, je prenajímateľ oprávnený nájom písomne vypovedať. Výpovedná doba pre tento prípad činí 15 kalendárnych dní odo dňa doručenia výpovede. Nájomca je povinný zaplatiť prenajímateľovi po dobu trvania nájmu paušálne výdavky vo výške dohodnutej naposledy.
7. Pre prípad zníženia rozsahu prenajatého vnútorného vybavenia počas trvania tejto zmluvy, zmluvné strany vylučujú možnosť dohody o zmene výšky nájomného za vnútorné vybavenie dohodnutej v bode 2 tohto článku zmluvy. Článok IV. Platobné podmienky 1. Nájomné a výdavky za plnenia poskytované v súvislosti s nájmom dohodnuté v článku III. tejto zmluvy, je nájomca povinný platiť prenajímateľovi mesačne na základe faktúr. Faktúry sú splatné v lehote do 14 kalendárnych dní odo dňa doručenia. 2. Pre prípad omeškania nájomcu s platením faktúr, dohodli zmluvné strany zmluvnú pokutu vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý kalendárny deň omeškania. 3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca poskytol prenajímateľovi na jeho účet ku dňu podpisu tejto zmluvy kauciu vo výške 1500€ ako zábezpeku na úhradu nájomného a výdavkov za plnenia poskytované v súvislosti s nájmom. V prípade, že nájomca bude v omeškaní s úhradou dohodnutého nájomného, je prenajímateľ oprávnený odčerpať z poskytnutej kaucie dlžnú sumu. Pokiaľ dôjde k skončeniu nájmu dohodnutého touto zmluvou a prenajímateľ kauciu nevyčerpá, je povinný kauciu resp. jej zostatok vrátiť nájomcovi do 15 dní po skončení nájmu. Článok V. Doba nájmu 1.
Zmluvné strany dohodli nájom na dobu určitú, a to 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
2. Pred dohodnutou dobou nájmu, môže nájom skončiť : 2.1 písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode; 2.2 dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy pre jej podstatné porušenie zo strany nájomcu; za podstatné porušenie zmluvy zo strany nájomcu sa považuje : - omeškanie s platením nájomného resp. výdavkov súvisiacich s nájmom dlhšie ako 30 kalendárnych dní po lehote splatnosti; - užívanie predmetu nájmu na iný než dohodnutý účel; - umožnenie užívania predmetu nájmu iným osobám; - spôsobenie škody väčšieho rozsahu; - opakované ( t.j. už druhýkrát ) porušenie zmluvne dohodnutých podmienok nájmu, najmä : a) nedodržanie cien potravín, výrobkov a nápojov uvedených v prílohe č. 2 tejto zmluvy b) nedodržanie zákazu predaja alkoholických nápojov, 2.3 uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri kalendárne mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane; pre platnosť výpovede sa vyžaduje uvedenie niektorého z nasledovných výpovedných dôvodov: na strane prenajímateľa: - potreba využiť nebytový priestor na iný účel, ako je prevádzkovanie bufetov, - nutnosť rekonštrukcie priestorov bufetu veľkého rozsahu, na strane nájomcu:
3
-
zrušenie živnosti . Článok VI. Iné dohovory
1. Nájomca je oprávnený v prenajatom priestore na svoje náklady umiestniť a inštalovať vyhovujúce technológie, s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. 2. Nájomca nesmie vykonávať stavebno-technické úpravy v prenajatých priestoroch bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Nájomca je oprávnený vykonávať na predmete nájmu len bežné stavebné úpravy, opravy a údržbu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Pokiaľ po dobu trvania nájmu vykoná nájomca na vlastné náklady a s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa trvalé úpravy, ktoré zvýšia kvalitu a vybavenosť predmetu nájmu, resp. trvalé technické zhodnotenie predmetu nájmu, zmluvné strany pri skončení nájmu dohodnú ich finančné vysporiadanie, pričom sa v zásade bude vychádzať z ich úradne zistenej ceny ( znalecký posudok ) s prihliadnutím na dobu ich realizácie a dobu ich užívania nájomcom. Pokiaľ po dobu trvania nájmu vykoná nájomca na vlastné náklady trvalé úpravy, resp. trvalé technické zhodnotenie predmetu nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, nemá nárok na ich úhradu pri skončení nájmu. 3. Nájomca je povinný v prenajatých priestoroch dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na prenajaté priestory a vykonávanú činnosť ako aj znášať náklady spojené so zabezpečovaním plnenia z toho vyplývajúcich povinností. Rovnako sa zaväzuje dodržiavať interné normy prenajímateľa, platné v objektoch SPU v Nitre, s ktorými ho oboznámi. 4. Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečovať udržiavanie predmetu nájmu v stave spôsobilom na dohovorený účel užívania. 5. Nájomca je povinný na svoje náklady a v plnom rozsahu zabezpečiť v prenajatých priestoroch a zariadeniach vytvorenie podmienok bezpečnosti a ochrany zdravia zamestnancov pri práci. Nájomca zodpovedá aj za požiarne a bezpečnostné opatrenia v prenajatých priestoroch v zmysle požiarnych predpisov a predpisov BOZP. 6. Nájomca zodpovedá za škody spôsobené na predmete nájme ním alebo osobami, ktoré s ním spolupracujú pri vykonávaní činností uvedených v čl. II. tejto zmluvy. 7. Nájomca sa zaväzuje bez odkladu odstrániť škodu, ktorá vznikne v súvislosti s predmetom jeho činnosti na majetku prenajímateľa, a to uvedením do pôvodného stavu alebo úhradou skutočnej, ako aj ďalšej škody v peniazoch, na účet prenajímateľa. 8. Ak po dobu trvania nájmu dôjde k takému opotrebovaniu, znehodnoteniu alebo poškodeniu niektorých z vecí, ktoré tvoria predmet nájmu vymedzený v prílohe č. 1, že sa stane pre ďalšie bezpečné alebo hospodárne užívanie neupotrebiteľným, je nájomca povinný túto skutočnosť prenajímateľovi písomne bez zbytočného odkladu oznámiť s uvedením všetkých potrebných informácií. Prenajímateľ je povinný oznámenie nájomcu bez zbytočného odkladu preveriť a posúdiť možnosť vyradenie predmetov z evidencie majetku. O výsledku previerky spíšu prítomní zástupcovia zmluvných strán protokol. 9. Nájomca môže predmet nájmu užívať len v rozsahu určenom nájomnou zmluvou. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do nájmu alebo podnájmu tretej osobe, nemá prednostné právo na jeho kúpu, nemôže naň zriadiť záložné právo, ani ho inak zaťažiť. Pokiaľ nájomca nebude predmet nájmu používať na dohodnutý účel po celú dobu trvania nájmu, zaväzuje sa túto skutočnosť ihneď oznámiť prenajímateľovi a zmluvné strany dohodnú ďalší spôsob naloženia s touto časťou predmetu nájmu. 10. Odovzdanie predmetu nájmu do nájmu vykoná komisia prenajímateľa v zmysle jeho poverenia, na základe čoho bude vyhotovená zápisnica o odovzdaní a prevzatí podpísaná členmi komisie a nájomcom. Zmluvné strany budú obdobne postupovať aj pri odovzdaní predmetu nájmu po skončení nájmu.
4
Nájomca je povinný po skončení nájmu odovzdať prenajímateľovi predmet nájmu v stave akom ho do nájmu prevzal s prihliadnutím na primerané opotrebenie. V prípade zničenia, straty resp. poškodenia predmetu nájmu, je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi vec rovnakého druhu (pomenovania a funkčnosti ), pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú na inom spôsobe náhrady. 11. Po dobu trvania nájmu sú za prenajímateľa oprávnení viesť obchodné rokovania s nájomcom vrátane práva kontroly dodržiavania zmluvne dohodnutých podmienok nájmu títo jeho zamestnanci : - kvestor - vedúci útvaru správy majetku každý samostatne, alebo iné nimi písomne poverené osoby. 12. Nájomca je povinný umožniť zástupcom prenajímateľa vstup do prenajatých priestorov za účelom kontroly dodržiavania dohodnutých podmienok nájmu a zápisu do inšpekčnej knihy 13. Nájomca je povinný pri prevádzkovaní činností, za účelom ktorých uzatvára túto nájomnú zmluvu najmä: - dodržiavať zdravotné, hygienické a bezpečnostné predpisy, - viesť inšpekčnú knihu a sprístupniť ju aj povereným zástupcom prenajímateľa - vypracovať prevádzkový poriadok a zabezpečiť jeho schválenie príslušným orgánom na ochranu zdravia a schválený prevádzkový poriadok odovzdať prenajímateľovi; prenajímateľ si vyhradzuje právo kontroly jeho dodržiavania a o výsledku kontrol spíše protokol. 14. Nájomca nie je oprávnený v bufete podávať alebo predávať alkoholické nápoje a tabakové výrobky. 15. Ak sa na predmete nájmu vyskytne potreba opráv, ktoré nemajú charakter bežných opráv, je nájomca povinný oznámiť prenajímateľovi túto skutočnosť bez zbytočného odklad, a to vedúcemu útvaru správy majetku prenajímateľa. 16. Ak sa počas trvania nájmu rozhodne prenajímateľ uskutočniť stavebné úpravy, ktoré bránia prevádzke bufetu, nájomca ich realizáciu umožní a počas ich trvania, prevádzku bufetu preruší a nie je povinný platiť za túto dobu dohodnuté nájomné. 17. Prenajímateľ umožní zamestnancom nájomcu užívať sociálne a hygienické zariadenia v budove, v ktorej sa nachádza predmet nájmu. 18. Nájomca je povinný prenajímateľovi predložiť potvrdenie mesta Nitre a o prevádzkovej dobe bufetu vydanej v zmysle VZN 26/2007 v lehote do 30 kalendárnych dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy Článok VII. Záverečné ustanovenia 1. Akékoľvek ujednania, zmeny alebo doplnky k tejto zmluve sú pre zmluvné strany záväzné len vtedy, ak sú vyhotovené písomne ako dodatok k tejto zmluve, ktorý bude obojstranne podpísaný oprávnenými zástupcami zmluvných strán. 2. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je jej nasledovné prílohy č.1 - Zoznam prenajatých hnuteľných vecí č. 2 zoznam potravín, výrobkov a nápojov vrátane ich cien platných po dobu 12 mesiacov od účinnosti zmluvy 3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami. Táto zmluva je v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov ( zákon o slobode informácií) v znení zákona č. 546/2010 Z.z. povinne zverejňovanou zmluvou, ktorá sa zverejňuje v Centrálnom registri zmlúv. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v uvedenom registri. Za zverejnenie zmluvy zodpovedá prenajímateľ a nájomca s jej zverejnením súhlasí. 4. Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ obdrží 3 vyhotovenia a nájomca
5
jedno vyhotovenie. V Nitre .......................dňa ................. Za prenajímateľa:
Dr. h.c. prof. Ing. Peter Bielik, PhD. rektor
V ........................ dňa ............. Nájomca:
.......................................... meno, priezvisko a funkcia osoby oprávnenej konať menom nájomcu konateľ
6
