174

Znalecký posudek č. 2013/174 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitosti zapsané ve prospěch vlastníků na LV č. 1945 pro katastrální území Drahotuše, parcele č. 180/2 v katastrálním území Drahotuše, obec Hranice, okres Přerov, kraj Olomoucký.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 5. 5. 2013 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 12 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 5. 5. 2013

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00258/09-055 ze dne 14. 3. 2013 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb.a vyhlášky č. 450/2012 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 5. 5. 2013.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00258/09-055 ze dne 14. 3. 2013.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1945 pro katastrální území Drahotuše, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice.  Kopie katastrální mapy.  Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb. a zákona č. 350/2012 Sb. o oceňování majetku.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Přerov Hranice Drahotuše (631949)

List vlastnictví číslo: 1945 Vlastníci: 1. Šatánková Hana Podíl: 1/2 Perštýnská 659/2, Lipník nad Bečvou I-Město, 75131 Lipník nad Bečvou 2. Vrána Oldřich

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

Podíl: 1/2

–3– Hranická 68, Hranice IV-Drahotuše, 75361 Hranice

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitosti zapsané ve prospěch vlastníků na LV č. 1945 pro katastrální území Drahotuše, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice, parcele č. 180/2 v katastrálním území Drahotuše, obec Hranice, okres Přerov, kraj Olomoucký. Parcela č. 180/2 v katastrálním území Drahotuše je pozemkem o výměře 1173 m 2, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící funkční celek se stavbou pro rodinné bydlení č.p. 68 na parcele č. st.46 a pozemkem, parcelou č. st.46, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Pozemek se nachází v zastavěném území města Hranice, na území místní části Drahotuše.

6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 180/2, v k.ú.Drahotuše podíl 1/2 b) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Přerov Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 180/2, v k.ú.Drahotuše podíl 1/2

Parcela č. 180/2 v katastrálním území Drahotuše je pozemkem o výměře 1173 m 2, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící funkční celek se stavbou pro rodinné bydlení č.p. 68 na parcele č. st.46 a pozemkem, parcelou č. st.46, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití.

Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 180/2, v k.ú.Drahotuše podíl 1/2 – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 167,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (18 804 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 18 804 je počet obyvatel v obci. § 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 80 % × 1,800 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.2:

+

10 % × × × ×

1,100 2,146 1,006 0,400

–5–

Název Zahrada

Parc. č. 180/2

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 1 173 167,– 285,5416 2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek, parc.č. 180/2, v k.ú.Drahotuše podíl 1/2 – zjištěná cena:

× =

Cena [Kč] 334 940,30

1/2 167 470,15 Kč 167 470,15 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené v dané nebo ve srovnatelné lokalitě ve 2.čtvrtletí roku 2013. Rozdílnost polohy, přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude, vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi, i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 778 m2 Celková cena: 1 100 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²: 619 Kč za m² Poznámka k ceně: cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Nádražní, Hranice IV-Drahotuše Datum aktualizace: 02.05.2013 ID zakázky: 301707 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1 778 m2 Plyn: Plynovod Doprava: Silnice Popis: Prodej pozemku, který tvoří dvě parcely o celkové výměře 1778 m2. Pozemek je celý oplocený, byl vydán souhlas se stavbou RD na hranici pozemku souseda. Přístup po obecní komunikaci. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha

Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, 2 662 m2

–6– Celková cena: 950 000 Kč za nemovitost včetně poplatků Cena za m²: 357 Kč za m² Poznámka k ceně: cena vč. poplatků a služeb Adresa: Lipnická, Hranice IV-Drahotuše Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 400091 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 2 662 m2 Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře 2662 m˛. IS na hranici pozemku. Dobrá dopravní dostupnost. Příjezd po obecní komunikaci. Polovina pozemku pro účely výstavby rodinného domu a druhá část pozemku pro výstavbu průmyslového objektu. Kontaktovat Dumrealit.cz Svornosti 985/8, 15000 Praha

Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, 5 173 m2 Celková cena: 2 069 200 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m˛: 400 Kč za m² Poznámka k ceně: cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Hranice IV-Drahotuše Datum aktualizace: 01.04.2013 ID zakázky: 111240 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 5 173 m2 Doprava: MHD Popis: Stavební parcela o výměře 1500 m2, IS na pozemku, parcela je určena podle územního plánu pro zástavbu ploch bydlení a dále navazující pozemek o výměře 3673 m2 s připravovanou změnou ÚP na stavební pozemek. Cena k jednání za 5173 m2 pozemku. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 619,– Kč 1,00 m2 1,00 1,15 1,05 1,10 466,03 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 357,– Kč 1,00 m2 1,00 1,10 1,00 1,10 295,04 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 400,– Kč 1,00 m2 0,95 1,15 1,05 1,10 317,– Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kvybav. × Kpramen) Kpřístup

Kvybav.

Kpramen

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

295,04 Kč 359,36 Kč 466,03 Kč

–7– Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

359,36 Kč 1 173,00 m2 421 530,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 210 765,– Kč

Výsledná porovnávací hodnota, podíl 1/2:

210 765,– Kč

–8–

C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem - podíl 1/2

167 470,– Kč 210 770,– Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti zapsané na LV č. 1945 pro katastrální území Drahotuše podle odborného odhadu znalce 210 000,– Kč Cena slovy: dvěstědesettisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 32-Nc-797/2009-12 o nařízení exekuce ze dne 19.5.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 29-EXE-364/2011-9 o nařízení exekuce ze dne 7.2.2011. Právní moc ke dni 23.3.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00258/2009-005 ze dne 18.5.2011. Právní moc ke dni 30.5.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Kroměříž 122 EX-72/2009-27 ze dne 30.5.2011 o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost. Právní moc ke dni 13.6.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Šumperk 065 EX-03114/2011-009 ze dne 21.9.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 EX-7045/2011-10 ze dne 12.10.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Olomouc 057EX-7775/2008-94 ze dne 20.12.2011. Právní moc ke dni 23.1.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Olomouc 057EX-400/2010-59 ze dne 9.1.2012 o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitost. Právní moc ke dni 7.4.2012. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 28 EXE-2545/2011-18 o nařízení exekuce ze dne 4.11.2011.

–9– Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou

Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 35.102,66 Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Severomoravská plynárenská a.s., Plynární 6, Moravská Ostrava. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Šumperk 065EXE-03114/2011-010 ze dne 21.9.2011 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 18.11.2011. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 28.364,82 Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Severomoravská plynárenská a.s., Plynární 6, Moravská Ostrava. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Šumperk 065EXE-03311/2010-022 ze dne 18.1.2012 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 23.1.2012. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 29 EXE-468/2012-14 o nařízení exekuce ze dne 24.2.2012. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 22.000,-- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Jaromír Rochla, Smetanova 146, Týn nad Bečvou. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Olomouc 057EXE-7775/2008-94 ze dne 20.12.2011 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 23.1.2012. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 9 702,-- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro LIKO ICE, s.r.o., Nádražní 300, Otrokovice. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Olomouc 057EXE-400/2010-59 ze dne 9.1.2012 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 7.4.2012. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 2 532,-- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Praha 3, 091EX-01567/2012-011 ze dne 17.4.2012 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 8.5.2012. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 32 EXE-1217/2012-15 o nařízení exekuce ze dne 22.5.2012.

Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 32 EXE-1217/2012-15 o nařízení exekuce ze dne 22.5.2012.

Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Podíl ½ parc.č. 180/2 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Podíl ½ parc.č. 180/2 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX-09340/2012-009 ze dne 12.7.2012.

Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX-04576/2012-040 ze dne 12.7.2012. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 29EXE-822/2012-11 o nařízení exekuce ze dne 30.3.2012. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 10 908,-- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Napex Limited, Palladium House 1-4, Argyll Streed, London. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Břeclav, 123EX-5877/2009-20 ze dne 14.9.2011 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 5.10.2011. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 28 EXE-1511/2012-11 o nařízení exekuce ze dne 2.7.2012. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 1 311,-- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 132, Praha, Vinohrady. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Praha-východ, 081EX-27339/2010-214 JH ze dne 21.2.2013 o zřízení exekutorského zástavního práva.

– 10 – Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou Podíl ½ parc.č. 180/2 Šatánková Hana Perštýnská 659/2 Lipník nad Bečvou

Ocenění

Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 151.678,-- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce pro Český inkasní kapitál, a.s., Václavské náměstí 808/66, Praha. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Praha-východ, 081EX-34369/2010-213 JH ze dne 21.2.2013 o zřízení exekutorského zástavního práva. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 32 EXE-1560/2010-7 o nařízení exekuce ze dne 22.9.2010.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 5. 5. 2013 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 11 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2013/174 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2013232 podle připojené likvidace.

– 12 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00258/09-055 ze dne 14. 3. 2013.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1945 pro katastrální území Drahotuše, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice.  Kopie katastrální mapy.  Ortofotomapa.