Gasthuisstraat 32
Postbus 204
Telefoon 023 511 53 00
stadsbib[iotheek@haar[em.nl
2011 XP Haarlem
2000 AE Haarlem
Telefax 023 511 53 90
www.sbhaarlem.nl
Datum
16 februari 2009
Aan
De heer F. van Hattem
1 7 FEB.Z0G9
Mevrouw L. Sluyser Betreft
Huurcontract Julianaplein 1, kenmerk 405709 d.d. 10 februari
Hierbij zenden wij u het volgende zonder begeleidend schrijven.
o
op uw verzoek
o
ter kennisneming
o
om advies, graag voor:
o
voor de vergadering op:
o
graag bespreken op/voor:
o
met verzoek om uitreiking aan:
Met vriendelijke groeten,
Keimpe Knijft Secretariaat
0
m
FEB.20C9
HUUROVEREENKOMST Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
ONDERGETEKENDEN Gemeente Heemstede, krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door mevrouw drs. M.J.C. Heeremans, burgemeester, hierna te noemen 'verhuurder' EN Stichting Stadsbibliotheek Haarlem en Omstreken, gevestigd te Haarlem, Doelenplein 1, vertegenwoordigd door haar directeur, mevrouw C. Sluijser, hierna te noemen 'huurder', ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde, bestemming en gebruik 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder het gedeelte van het gebouw gelegen Julianaplein 1 te 2101 ZC Heemstede, kadastraal bekend gemeente Heemstede sectie A nummer 9626, zoals is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte plattegrondtekening, hierna te noemen: 'het gehuurde'. 1.2 Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt voor het uitvoeren van de bibliotheekfunctie. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 Huurder dient aan gebruikers waarmee verhuurder een gebruiksovereenkomst heeft tijdens de openingstijden van de bibliotheek toegang te verlenen tot de ruimten die zij in gebruik hebben. 1.5 Huurder kan om niet gebruik maken van de als zodanig op de gewaarmerkte plattegrond aangegeven 'multifunctionele ruimte'. De verhuur van deze ruimte aan derden gebeurt door verhuurder, maar de beschikbaarheid van deze ruimte wordt voor derden gecoördineerd door de huurder. Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de 'Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW', gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. 2.2 De bij 2.1 bedoelde bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van één jaar, ingaande op 1 januari 2009. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van telkens één jaar. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. Betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € 170.000,- (zegge: honderzeventigduizend euro). 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. 4.3 Huurder en verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr, VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden
Paraaf huurder f y
1
Paraaf verhuurder
H
waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. De huurprijs wordt voor het eerst op 1 januari 2010 en zo vervolgens jaarlijks op 1 januari aangepast overeenkomstig 9.1 tot en met 9.4 algemene bepalingen. De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting; Per betaalperiode van één kalenderjaar bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: -de huurprijs €170.000,- de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting € 32.300,Totaal €202.300,(Zegge: tweehonderdentweeduizend en driehonderd euro.) De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betaling als weergegeven in 4.8 is in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moet vanaf het jaar 2009 vóór 1 maart van het kalenderjaar waarop de betaling betrekking heeft volledig zijn voldaan. Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.
4.4 4.5 4.6
4.7. 4.8
4.9
4.10
Leveringen en diensten 5. Partijen komen overeen dat de kosten van leveringen en diensten voor rekening en verantwoordelijkheid van verhuurder komen. De artikelen 16.1 tot en met 16.10 van de algemene bepalingen zijn niet van toepassing. Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen 6. Partijen komen overeen dat alle onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspectie en keuringen voor rekening van verhuurder zijn. 13.4 algemene bepalingen is niet van toepassing. Bankgarantie 7.1 Partijen komen overeen dat de afgifte van een bankgarantie door de huurder aan verhuurder niet wordt verlangd. Beheerder 8.1 Verhuurder treedt op als beheerder totdat verhuurder anders meedeelt. Herontwikkeling gehuurde 9.1 De raad van de gemeente Heemstede heeft op 25 september 2008 besloten het gehuurde op de begane grond uit te breiden en de rest van het gebouw te bestemmen voor de functie Wonen. Huurder zal door verhuurder voor de duur van de feitelijke aanpassing van het pand een andere locatie worden aangeboden voor de uitoefening van de bibliotheekfunctie. 9.2 Verhuurder zal met huurder een nieuw huurcontract sluiten zodra de herontwikkeling is afgerond. Dit huurcontract zal voor een periode van vijfjaar worden gesloten, met een mogelijkheid tot verlenging voor vijfjaar. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud Heemstede, 6 februari 2009
Heemstede, ,6 februari 2009
^ rfuiurder
Paraaf huurder
huurder
Paraaf verhuurder
tM\
Bijlagen: - 'Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW' - tekening van de gehuurde ruimte
\M\ Paraaf huurder /
v
3
Paraaf verhuurder
Xon^>,
i3H -1
'•/O,^—r*.p
O
1 3Œ
-il
n
1
ii H
1 •4 il
i
t^=r
g
ijrt ^ :ib—n
. . ^
t. pAC^Ï^ Vj^teKtw^Je^
JI
P^^i Urt«^^4.U^„
u - i « « i slalensingel 179B telefoon 010205û35i e-mail jandavldehBnratharch1tecl.nl
hanratharchiLect3039U;oltefdam . ^ ^ m w •**** ^ ^ ^ 1 ^ . 1
7
1
S
UAnAA
HAOOO 1
f
K<-^Ï-^^<::'<^^
plattegrond begane grond schaal 1:100
final
|/i4^
;
dnium 26-6-08
U K vlekkenplensiaius
.
| Heemstede
bibliotheekheemstede n
1
z £3ula^«-
u
^M^i'-^OJt^^-c—i.e-'~»V
i T Kj
s ^
npxz/œl
\ j ^ _ k t A L ^ _ i c ^ '.
K"—<-T^«t*«<^
hanratharchitect
statensingBl 179B lele[oo„ 0102656351 K-n,ail jandavldetianrathaichltecul [ H A n n ^ 3039 LL rotlerdarn inoOiel 06 2422 942Î inlemel www.hantalhflfdillecl.nl ; i t n U K J O
datum 28-648 I pIaUB£,c,,ldl<elder * entreso1 Ni» vlekkenplansuilus Final , sc na,il 1:100
(/(y^T
;
Julianaplein I Heemstede
bibliotheekheemstede
-,
!
-3/' ,«_
t
^
Y\" ~ZCsJ
'<^t}
paeA^ X j c J ^ ^ z L ^ , \ / \ J r t
i ii _ • -, , statenslngel 179a lelefoun 0102Ó56351 n d n r a i n a i C n i î G C t 3 0 3 9 L L I 0 l t e r t j o m (1K)bï(; , M t m w z
e-mail jandavid@hanralharchllecUnl \ n l e i n e i www.h3nialhBrchltect.nl
HA010
plattegrond eerste verdieping schaal 1:100
damm za-6-OB
fase vlek kenplan sin lus final
jtillanopMn.l
Htffntóda-
bibliotheekheemstede I »
JU
i: ,^.
p^tóA»-
r statensingel 179a telefoon 010265Û351
hanratharchitect J ^ L rolterdam
muliiel
0Ó24ZZ9422
e-mail
JandavIdQIianrfllharchltectjil
inteinel
www.hanralharchltect.nl
U A n 9 n
^
^
sclinal 1:100
rzs*<
ling
Olî^>>'^»-*5.A-«-«. •. l / i / 4 ^
\ \ - s * ^ & * ^
ÜQtum 2 8 * 0 8
fase vlekkenplan SÜIlus final
'H"'ZI '
«
bibliotheekheemstede
