MMB2015000000154 Rada města Brna
ty ZM7/ ŮH1
Z7/04. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 17.3.2015
Název: Návrh nabytí části pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky z vlastnictví spol. Maximus Resort, a.s. do majetku města Brna Obsah: Návrh kupní smlouvy Důvodová zpráva a stanoviska dotčených orgánů Kopie Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě č. 6314173852 s odloženou účinností • Mapové podklady Návrh usnesení: • • •
Zastupitelstvo města Brna ve smyslu či. IV. Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako pronajímatelem, společností Maximus Resort, a.s. jako nájemcem a se společností Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejším účastníkem smlouvy uzavřené dne 12.11.2014 1. schvaluje nabytí části pozemku p.č. 745/16 travní porost označené dle GP č. 1192-38/2014 jako pozemek p.č. 745/26 travní porost o výměře 64 m 2 v k.ú. Kníničky, z vlastnictví společnosti Maximus Resort, a.s. do majetku města Brna, za dohodnutou kupní cenu celkem ve výši 1000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení. 2. bere na vědomí - že nabytím shora specifikované části pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky do majetku města Brna a složením kauce ve výši 1 .000.000,-Kč společností Maximus Resort, a.s. na účet města Brna, nabude Smlouva o provedení stavby, nájemní smlouva a budoucí kupní smlouva s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě účinnosti (či. IV. této smlouvy). - že na základě žádosti společností Maximus Resort, a.s. ze dne 6.1.2015 byla uzavřena dne 9.1.2015 prostřednictvím OD MMB Dohoda mezi statutárním městem Brnem a společností Maximus Resort,a.s. o umožnění stavby „Veřejné parkoviště ul. Hrázní-Statutární město Brno, SO 01 Parkoviště statutárního města Brna, vjezd z ulice Hrázní", kterou bude (částí vjezdu a částí parkovacích míst) dotčen pozemek p.č. 1021/2 v k.ú. Kníničky ostatní plocha silnice v majetku města Brna, neuvedený ve shora uvedené Smlouvě o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě. Stanoviska dotčených orgánů Návrh byl předložen k projednání do R7/013. RMB dne 10.3.2015 Návrh byl předložen do R7/011. RMB dne 24.2.2015. Materiál byl stažen. Zpracoval: ajetkový odbor
Předkládá: Rada města Brna
Důvodová zpráva: 1. Stručné k předmětu předkládaného návrhu: Předmětem předkládaného materiálu je nabytí části pozemku p.č. 745/16 travní porost označené dle GP č. 1192-38/2014 jako pozemek p.č. 745/26 travní porost o výměře 64 m 2 v k.ú. Kníničky z vlastnictví společnosti Maximus Resort, a.s. do majetku města Brna, za dohodnutou kupní cenu v celkové výši 1000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy jejíž návrh je součástí materiálu. Nabytí tohoto pozemku do vlastnictví města Brna je navrhováno ve smyslu či. IV. Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě č. 6314173852, kterou dne 12.11.2014 mezi sebou uzavřeli, jako smlouvu s odloženou účinností statutární město Brno jako pronajímatel na straně jedné, Maximus Resort, a.s. jako nájemce na straně druhé, a Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejší účastník na straně třetí (dále též jen Smlouva - kopie Smlouvy je přílohou tohoto materiálu). Dle či. IV. Smlouvy je nabytí shora specifikované části pozemku p.č. 745/16 do vlastnictví statutárního města Brna za celkovou kupní cenu 1000,-Kč jednou z podmínek pro nabytí účinnosti Smlouvy. Druhá podmínka, která musí být splněna aby Smlouva nabyla účinnosti, je složení kauce ve výši 1.000.000,-Kč společností Maximus Resort, a.s. na účet statutárního města Brna dle či. XIV. Smlouvy. Dle informace dostupné MO Maximus Resort, a.s. kauci zaplatí bez zbytečného odkladu poté, co obdrží informaci o provedení vkladu vlastnického práva do KN k pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky ve prospěch města Brna. Smlouva byla uzavřena na podnět společnosti Maximus Resort, a.s. za účelem, aby společnosti Maximus Resort, a.s. bylo umožněno vybudování dvou samostatných veřejných parkovišť - stavby veřejného parkoviště č. 1 na pozemcích města Brna, která bude po dobudování převedena do vlastnictví statutárního města Brna za kupní cenu ve výši 1.000,-Kč + DPH, a stavby veřejného parkoviště č. 2 na pozemcích města Brna, která po dobudování zůstane ve vlastnictví Maximus Resort, a.s. stím, že pozemky pod tímto parkovištěm budou za podmínek sjednaných v části D Smlouvy převedeny do vlastnictví Maximus Resort, a.s., přičemž Maximus Resort, a.s. bude dle či. XIII. odst. 6 uzavřené Smlouvy povinna: • • • • •
po dokončení stavby parkoviště č. 2 provozovat toto parkoviště na své náklady jako parkoviště veřejné po dobu nejméně 50-ti let od uzavření kupní smlouvy na prodej pozemů pod parkovištěm společnosti Maximus Resort, a.s. zajistit na své náklady provoz parkoviště č. 2 po dobu 24 hodin denně, bez vybírání jakýchkoliv poplatků či jiných plateb označit parkoviště č. 2 viditelnou cedulí jako veřejné parkoviště zajistit na své náklady údržbu parkoviště č. 2 a umožnit zde parkovaní osobních vozidel veřejností zajistit, že pozemky pod parkovištěm č. 2 kdykoliv v budoucnu nebudou zastavěny jinou stavbou než veřejně prospěšnou nebo stavbou k realizaci zeleně a nebude jejich vlastníkem požádáno o změnu obecně závazné vyhlášky obce v části týkající se změny závazné části územně plánovací dokumentace ohledně těchto pozemků,
a pro případ že tyto závazky budou porušeny do 20 let od uzavření kupní smlouvy, zaplatit statutárnímu městu Brnu smluvní pokutu ve výši 1.000.000,-Kč. Kupní smlouva na prodej pozemků pod parkovištěm č. 2 bude vedle ujednání o povinnostech společnosti Maximus Resort, a.s. dále obsahovat: - předupní právo ve prospěch města Brna k pozemkům pod parkovištěm č. 2 (či. XIII. odst. 8 Smlouvy) s tím, že Maximus Resort, a.s. bude povinen pozemky pod parkovištěm č. 2 přednostně nabídnout ke koupi statutárnímu městu Brnu za cenu obvyklou stanovenou dle ZP, pokud je bude chtít zcizit, - právo zpětné koupě jako právo věcné ve prospěch statutárního města Brna na dobu 20 let od uzavření kupní smlouvy na pozemky pod parkovištěm č. 2 - statutární město Brno bude oprávněno požádat o zpětný prodej pozemků, pokud Maximus Resort, a.s. poruší některou ze svých povinností dle či. XIII. odst. 6 Smlouvy (viz shora) - zákaz zcizení těchto pozemků pod parkovištěm č. 2 na dobu 20 let od uzavření kupní smlovuy na jejich prodej. •
2. Smlouva o provedení stavby, nájemní smlouva a budoucí kupní smlouva s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě č. 6314173852, s odloženou účinností Dne 12.11.2014 byla mezi statutárním městem Brnem jako pronajímatelem, společností Maximus Resort, a.s. jako nájemcem a společností Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejším účastníkem smlouvy uzavřena, jak je již výše uvedeno, Smlouva o provedení stavby, nájemní smlouva a budoucí kupní smlouva s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě č. 6314173852, s odloženou účinností (dále též jen Smlouva). Kopie Smlouvy je přílohou tohoto materiálu. V dalším textu bude statutární město Brno označováno též jako „pronajímatel" a společnost Maximus Resort, a.s. též jako „nájemce". Smlouva byla uzavřena za účelem, aby nájemci bylo umožněno na pozemcích vk.ú. Kníničky, které jsou, vyjma části p.č. 745/16 o výměře 64 m 2 , v majetku města Brna, vybudovat dvě stavby veřejného parkoviště, označované ve Smlouvě jako parkoviště č. 1 a parkoviště č. 2. Veřejné parkoviště č.l bude dle Smlouvy po dokončení převedeno do vlastnictví pronajímatele a zařazeno do kategorie místní komunikace, výstavba bude provedena nájemcem na těchto pozemcích v k.ú. Kníničky obec Brno: 2 - část p.č. 745/2 o výměře 1 869 m ve vlastnictví pronajímatele označená dle GP č. 1192-38/2014 jako p.č. 745/2, - část 745/21 o výměře 447 m 2 ve vlastnictví pronajímatele označená dle GP č. 1192-38/2014 jako p.č. 745/21, - p.č. 741/4 ostatní plocha neplodná půda o výměře 1 m , 2 - část p.č. 745/16 o výměře 64 m dosud ve vlastnictví nájemce označená dle GP č. 119238/2014 jako p.č. 745/26. Části pozemků ve vlastnictví pronajímatele pro výstavbu veřejného parkoviště č. 1 se ve Smlouvě označují jako pozemky č. 1. Část pozemku, jejíž nabytí do vlastnictví SMB je předmětem tohoto materiálu, dosud ve vlastnictví nájemce pro výstavbu veřejného parkoviště č. 1 se ve Smlouvě označuje jako pozemek č. 2. Veřejné parkoviště č.2 dle Smlouvy zůstane ve vlastnictví nájemce, jeho výstavba bude provedena nájemcem na těchto pozemcích v k.ú. Kníničky obec Brno ve vlastnictví pronajímatele: - část p.č. 745/2 o výměře 2 056 m 2 označená dle GP č. 1192-38/2014 jako p.č. 745/24,
S
- část p.č. 745/21 o výměře 10 m 2 označená dle GP č. 1192-38/2014 jako p.č.745/27, -p.č. 745/17celý, - p.č. 745/22 celý, -p.č. 741/2celý, - 741/3 celý. Pozemky a části pozemků určené pro výstavbu veřejného parkoviště č. 2 se ve Smlouvě označují jako pozemky č. 3. 3. Část pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky o výměře 64 m 2 (pozemek č. 2) - podmínky nabytí pozemku do majetku statutárního města Brna dle Smlouvy, kupní cena Pozemek č. 2 je určen pro výstavbu veřejného parkoviště č. 1, které po dokončení bude nájemcem převedeno do vlastnictví města Brna. S ohledem na tuto skutečnost Smlouva obsahuje též dohodu smluvních stran, že pozemek č. 2 bude převeden do vlastnictví pronajímatele, a to nezatížený právy třetích osob (s výjimkou věcného břemene zřízeného v r. 2012 ve prospěch města a společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.), na základě kupní smlouvy uzavřené mezi nájemcem jako prodávajícím a pronajímatelem jako kupujícím za kupní cenu ve výši celkem 1.000,—Kč, která je splatná do 60ti dnů poté, kdy pronajímatel bude zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník pozemku č. 2. Pro úplnost, cena obvyklá zbývajících shora uvedených pozemků pro výstavbu parkoviště č. 1 a č. 2 je dle ZP č. ZU 3997-056/2014 ve výši 1700,-Kč/m2. Cena zjištěná těchto pozemků dle cenové mapy činí 1340, -Kč/m . Dohodnutá kupní cena za převod pozemků města Brna do vlastnictví společnosti Maximus Resort, a.s. dle Smlouvy je ve výši 1770,-Kč/m2 včetně nákladů na převod, tj. celkem 3.929.400,-Kč. 4. Účinnost Smlouvy Účinnost Smlouvy je dle či. IV. Smlouvy vázána na splnění těchto podmínek: - zápis statutárního města Brna v katastru nemovitostí jako vlastníka pozemku č. 2 - tj. části pozemku p.č. 745/16, označené GP č. 1192-38/2014 jako pozemek p.č. 745/26 travní porost o výměře 64 m 2 v k.ú. Kníničky, nezatíženého právy třetích osob s výjimkou věcného břemene ve prospěch spol. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 2.8.2012 - složení kauce ve výši 1.000.000,-Kč na účet města Brna. Smlouva zaniká, pokud nenabude účinnosti do 30.6.2016. Výjimkou je pouze části E Smlouvy, která nesouvisí s výstavbou veřejného parkoviště č. 1 a č. 2. Současně smluvní strany dohodly, že i když je Smlouva uzavřena s odloženou účinností, je nájemce oprávněn ihned po jejím uzavření požádat o vydání územního rozhodnutí pro výstavbu veřejného parkoviště č.l ač. 2, po odsouhlasení dokumentace vedlejším účastníkem. 5. Územní rozhodnutí pro stavbu „Veřejné parkoviště ul. Hrázní-Statutární město Brno" MO MMB obdržel v lednu t.r. informaci, že Úřadem městské části města Brna, BrnoKníničky, stavebním úřadem bylo dne 12.1.2015 pod čj. MCBKNI/00085/2015, sp. zn. MCBKNI/01381/2014/BEZ vydáno Územní rozhodnutí č. 1/2015 pro stavbu „Veřejné parkoviště ul. Hrázní-Statutární město Brno", na pozemcích p.č. 745/2, 745/16, 745/21 a 1021/2 vk.ú. Kníničky. Pozemek p.č. 1021/2 ostatní plocha ostatní komunikace vk.ú. Kníničky, resp. jeho část dotčenou stavbou parkoviště investor nezahrnul do výčtu pozemků
%
dotčených plánovanou stavbou parkoviště č. 1, který byl jedním z podkladů při přípravě Smlouvy. Tento pozemek tak není v uzavřené Smlouvě jako pozemek dotčený parkovištěm č.l. uveden, tedy společnost Maximus Resort, a.s. aktuálně nemá oprávnění stavbu na uvedeném pozemku provést. Vzhledem k uvedenému požádala společnost Maximus Resort, a.s. dne 6.2.2015 OD MMB o vydání dohody o umožnění stavby na tomto pozemku (část pozemku p.č. 1021/2 vk.ú. Kníničky bude dotčena částí vjezdu na parkoviště a částí parkovacích stání). Dohoda o umožnění stavby byla dne 9.1.2015 prostřednictvím OD MMB se společností uzavřena. 6. Závěr Návrh nabytí shora specifikované části pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky z vlastnictví spol. Maximus Resort, a.s. do majetku města Brna za celkovou kupní cenu 1000,-Kč je předkládán, aby Smlouva mohla nabyt účinnosti a aby na základě ní a za podmínek sjednaných v této Smlouvě mohlo dojít pro potřeby veřejnosti k výstavbě veřejného parkoviště č. 1, které bude ve vlastnictví města Brna a veřejného parkoviště č. 2, které bude ve vlastnictví Maximus Resort, a.s. vč. pozemků. 7. Projednání návrhu nabytí části pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky
1
X
X
omluven
Ing. Malec
Ing. Hladký
Ing. Zuziak
omluven
p. Šafařík
omluven
X
X
p. Říha
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
JUDr. Kerndl
X
Ing. Pospíšil
pro proti zdrž. se
p. Janíček
hlasování
Návrh byl projednán na R7/KM/03. zasedání KM RMB dne 9.2.2015. Komise majetková RMB 1. doporučuje RMB a ZMB ve smyslu či. IV. Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě uzavřené mezi statutárním městem Brnem jako pronajímatelem, společností Maximus Resort, a.s. jako nájemcem a se společností Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejším účastníkem smlouvy schválit nabytí části pozemku - p.č. 745/16 travní porost označené dle GP č. 1192-38/2014 jako pozemek p.č. 745/26 travní porost o výměře 64 m 2 v k.ú. Kníničky, z vlastnictví společnosti Maximus Resort, a.s., za dohodnutou kupní cenu ve výši 1.000,Kč a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu. 2. bere na vědomí skutečnost, že nabytím shora specifikované části pozemku p.č. 745/16 v k.ú. Kníničky do majetku města Brna a složením kauce ve výši 1.000.000,-Kč společností Maximus Resort, a.s. na účet města Brna, nabude tato Smlouva o provedení stavby, nájemní smlouva a budoucí kupní smlouva s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě účinnosti (či. IV. této smlouvy). Hlasování: 6 - pro, 0 - proti, 1 - se zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato.
X omluven
X
Návrh byl předložen do R7/011. RMB dne 24.2.2015. Materiál byl stažen. Návrh byl předložen k projednání do R7/013. RMB dne 10.3.2015.
Pft
8. Bližší informace k záměru společnosti Maximus Resort, a.s. na výstavbu veřejného parkoviště - historie a. Úvod Společnost Maximus Resort, a.s. (dále též jen Společnost) požádala vr. 2012 o prodej pozemků 745/2 a p.č. 745/21 vk.ú. Kníničky, za účelem vybudování veřejného parkoviště v souladu s územním plánem města Brna na náklady Společnosti. Uváděla, že pro potřeby veřejnosti by zde vzniklo přibližně 130 parkovacích míst, která by byla bez jakéhokoli omezení využívána návštěvníky Brněnské přehrady a přilehlých zařízení vč. hotelu Maximus Resortu, a.s. Ve věci bylo jednáno a byly zvažovány různé možnosti řešení. S ohledem na okolnosti, zejména: - skutečnost, že podle ÚPmB jsou pozemky p.č. 745/2 a p.č. 745/21 vk.ú. Knínčky součástí stavební návrhové plochy pro dopravu s podrobnějším účelem využití se stanoveným funkčním typem DP - významná parkoviště - skutečnost, že v nakládání s pozemkem p.č. 745/2, k.ú. Kníničky je město Brno omezeno, neboť pozemek byl do vlastnictví města převeden bezúplatně Pozemkovým fondem ČR a pozemek je dle smlouvy možno využít pouze k zastavění veřejně prospěšnou stavbou nebo stavbou pro bydlení nebo k realizaci zeleně. V případě změny ÚPD či změny rozhodnutí o umístění stavby, pro kterou byl pozemek bezúplatně převeden, je obec povinna pozemek převést zpět na ČR za stejných podmínek, za jakých byl pozemek převeden na město, a to ve lhůtě 90 dní od nabytí účinnosti obecně závazné vyhlášky obce o změně závazné části územně plánovací dokumentace nebo nabytí právní moci rozhodnutí o umístění stavby. Jestliže nebude možné pozemky převést zpět na převádějícího, protože budou ve vlastnictví třetí osoby, je město Brno zavázáno, že ve stejné lhůtě poskytne převádějícímu náhradu za tyto pozemky v penězích (Cena zjištěná pozemku p.č. 745/2 v k.ú. Kníničky ke dni 6.12.2006 dle znaleckého posudku č. ZU 3671 - 490/2012 byla stanovena ve výši 825.140,-Kč.). - wmahatelnost závazku společnosti provozovat na pozemcích veřejné parkoviště, pokud pozemky nebudou v majetku města Brna, je velmi problematická, bylo jednáno o možnosti zřízení věcného břemene na 50 let. Návrh ceny věcného břemene byl stanoven dle ZP ve výši 2,7 mil. Kč. Společnost s návrhem ceny nesouhlasila a požádala o zřízení věcného břemene za cenu 1,-Kč a o pronájem po dobu výstavby za nájemné též ve výši 1,-Kč. V září v r. 2012 společnost požádala o výpůjčku předmětných pozemků na dobu 50 let, následně v listopadu 2012 požádala o prodej pozemků. Byl zpracován návrh kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene (z důvodu dotčení pozemku p.č. 745/2 vodovodním řadem DN 150 ve správě společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.). Kupní cena byla navrhována ve výši dle ZP č. ZU 3670-489/2012 zpracovaného znaleckým ústavem ZNALCI A ODHADCI - znalecký ústav, spol. sr.o., kterým byla stanovena cena obvyklá pozemků ve výši 1000,-Kč/m2. Bylo zpracováno Právní posouzení zřízení veřejného parkoviště na pozemcích p.č. 745/2 a části pozemku p.č. 745/21 vk.ú. Kníničky ve vlastnictví města Brna společností Maximus Resort, a.s. a prodeje těchto pozemků, jehož závěrem bylo nedoporučení prodeje pozemků, pokud má město Brno zájem, aby do budoucna na pozemcích fungovalo parkoviště jako veřejné parkoviště.
^4
Návrh prodeje byl projednán v 60. KM RMB dne 9.7.2013. bod č. 60/12, KM RMB záměr prodeje pozemků doporučila. Poté byl záměr prodeje opakovaně projednáván v RMB R6/110. RMB dne 17.7.2013, R6/111. RMB dne 7.8.2013, R6/112. RMB dne 21.8.2013, RMB v předmětné věci nepřijala usnesení. b. Návrh na vybudování dvou samostatných parkovišť a prodeje pozemků dotčených parkovištěm spol. Maximus Resrot, a.s. V září 2013 Společnost předložila nový návrh, dle kterého Společnost vybuduje parkoviště vlastním nákladem se 130 parkovacími místy, současně má zájem odkoupit část pozemku s cca 52 parkovacími místy, - zbytek parkovacích míst (cca 78) předá městu Brnu za symbolickou cenu, - všechna parkovací místa (130) zůstanou veřejně přístupná bez závorového systému a bez placení parkovného, příjezdová komunikace zůstane v majetku města Brna. O návrhu bylo jednáno s Odborem dopravy MMB a se společností Brněnské komunikace, a.s. Odbor dopravy MMB projednal návrh se společností Brněnské komunikace, a.s. se závěrem, že je nutné vybudovat dvě samostatná parkoviště (vč. odvodnění a VO) se samostatnými stavebními povoleními. Obě parkoviště doporučuje navrhnout tak, aby byla funkčně propojena a současně aby v případě potřeby bylo možno zajistit jejich vzájemnou nezávislost. Společnost Brněnské komunikace, a.s. sdělila, že doporučuje vybudování dvou samostatných parkovišť, z nichž jedno bude zařazeno do sítě MK a předáno do správy společnosti Brněnské komunikace, a.s., přičemž parkoviště města musí být samostatně odvodněno, vybaveno VO a DZ atd. a musí být situováno na pozemcích města. c. Návrh kupní ceny za prodej pozemků ve vlastnictví města Brna a návrh ceny nájemného O ceně obvyklé pozemků byl společností ZNALCI A ODHADCI - znalecký ústav, spol. s r.o. dne 28.3.2014 zpracován znalecký posudek č. ZU 3997-056/2014. Návrh kupní ceny a návrh nájemného dle tohoto ZP činí: 2 1. Cena zjištěná dle cenové mapy činí 1 340,- Kč/m 2. Cena zjištěná dle cenového předpisu činí 680,- Kč/m2 3. Návrh kupní ceny - obvyklá cena 1700,-Kč/m2 Náklady na převod 68,- Kč/m2 2 Cena celkem 1 770,- Kč/m 4. Návrh výše nájemného po dobu výstavby 17,- Kč/m2/rok 5. Návrh výše nájemného po kolaudaci 130,-Kč7m2/rok d. Koncept návrhu smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy Na základě shora uvedeného byl zpracován koncept návrhu Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy, s návrhem kupní ceny a s návrhem nájemného dle výše uvedeného aktuálního návrhu, který spočíval na těchto principech: Společnost Maximus Resort, a.s. vybuduje na své náklady na části p.č. 745/2 o výměře 2 2 cca 1869 m , části p.č. 745/21 o výměře cca 447 m v majetku města Brna a části p.č. 2 745/16 o výměře cca 64 m v majetku Maximus resort, a.s., veřejné parkoviště se 70
^
parkovacími místy a samostatným vjezdem a výjezdem, veřejným osvětlením nebo nápojnými body veřejného osvětlení a odvodněním (Parkoviště č. 1) Část p.č. 745/16 vk.ú. Kníničky v majetku Maximus Resort, a.s., pro výstavbu Parkoviště č. 1, nezatížený právy třetích osob, převede Maximus Resort, a.s., do vlastnictví města Brna za 1000,-Kč (1 podmínka účinnosti Smlouvy) Parkoviště č. 1 do 6 měsíců po vybudování převede Maximus Resort, a.s. do vlastnictví města Bma za cenu 1000,-Kč + DPH, veřejné parkoviště převezme vedlejší účastník smlouvy Pozemky města budou užívány společností Maximus Resort, a.s. pro výstavbu Parkoviště č. 1 na základě smlouvy o provedení stavby Na části p.č. 745/2 o výměře 2056 m 2 , části p.č. 745/21 o výměře 10 m 2 a na p.č. 745/17, 745/22, 741/2 a 741/3 vybuduje Maximus Resort, a.s. na své náklady veřejné parkoviště s 52 parkovacími státními, se samostatným vjezdem a výjezdem, samostatným odvodněním a osvětlením, které bude sloužit pro potřeby veřejnosti s tím, že toto parkoviště zůstane ve vlastnictví Maximus Resort, a.s. (Parkoviště č. 2) Pozemky města pro výstavbu a provozování Parkoviště č. 2 bude Maximus Resort, a.s. užívat na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou od zahájení výstavby, nejpozději od 1.7.2016, do 31.12.2035 (výpověď smlouvy je možná z důvodů sjednaných ve Smlouvě), za nájemné po dobu výstavby ve výši 17,-Kč/m2/rok, a po dokončení výstavby, nejpozději však od 1.1.2017 za nájemné ve výši 130,-Kč/m2/rok Po dokončení Parkoviště č. 2 bude Maximus Resort, a.s. povinen zajistit jeho provoz jako veřejného parkoviště vč. údržby a umožnit zde parkování osobních vozidel veřejnosti 24 hodin denně bez vybírání jakýchkoli poplatků či jiných plateb a je povinen toto parkoviště označit viditelnou cedulí jako veřejné parkoviště Maximus Resrot, a.s. složí kauci ve výši 1 mil. Kč na zaplacení dlužného nájemného a dlužných smluvních pokut dle Smlouvy nebo škod za které odpovídá (2. z podmínek pro nabytí účinnosti Smlouvy). Kupní smlouva s výhradou zpětné koupě a předkupního práva na prodej pozemků dotčených Parkovištěm č. 2 (dále jen KS) bude uzavřena, pokud budou splněny sjednané podmínky, a to především: Maximus Resort, a.s. vybuduje a dokončí na vlastní náklady Parkoviště č. 1, vybuduje a dokončí na vlastni náklady Parkoviště č. 2, nebude v prodlení s placením peněžitých závazků dle Smlouvy, převede do vlastnictví města Brna stavbu Parkoviště č. 1 a zaplatí kupní cenu za pozemky parkoviště č. 2 část p.č. 745/2 o výměře 2056 m2, část p.č. 745/21 o výměře 10 m 2 p.č. 745/17, 2 745/22, 741/2 a 741/3 v k.ú. Kníničky, která bude činit 1.770,-Kč/m , Maximus Resort, a.s. se v KS zaváže zajistit provozování veřejného parkoviště na pozemcích které dle KS nabude minimálně po dobru 50ti let, 24 hodin denně, bez vybírám poplatků či jiných plateb a označit Parkoviště č. 2 viditelně cedulí jako veřejné parkoviště, zaváže se zajistit, že pozemky kdykoli v budoucnu nebudou zastavěny jinou stavbou než stavbou veřejně prospěšnou nebo stavbou k realizaci zeleně a nebude jejich vlastníkem žádáno o změnu obecně závazné vyhlášky obce v části týkající se změny závazné části územně plánovací dokumentace ohledně pozemků jež jsou předmětem KS Pokud Maximus Resort, a.s. poruší tyto své závazky do 20 let od uzavření KS, je povinen zaplatit městu smluvní pokutu 1 mil. Kč, zaplacení smluvní pokuty bude zajištěno zástavním právem spolu s uzavřením KS, případně ručitelským prohlášením statutárního orgánu Maximus Resort, a.s. V KS bude sjednáno předkupní právo, s kupní cenou ve výši ceny obvyklé podle ZP, právo zpětné koupě jako věcné právo (o zpětný prodej bude moci město požádat pouze v případě že Maximus Resort, a.s. poruší specifikované závazky z KS, kupní cena pro tento případ je ve výši, za kterou byly pozemky městem spol. Maximus Resort, a.s. * &/
-
prodány, a dále zákaz zcizení pozemků převedených KS spol. Maximus Resort, a.s. po dobu 20 let jako práv věcné. Účinnosti SMLOUVA nabude, jakmile bude město Brno zapsáno jako vlastník části p.č. 745/16 nezbytného pro Parkoviště č. 1 a bude složena kauce dle Smlouvy ve výši 1 mil. Kč. Pokud Smlouva nenabude účinnosti do 31.12.2016, Smlouva zaniká Maximus Resort, a.s. je oprávněn po uzavření Smlouvy, před tím než Smlouva nabude účinnosti, požádat o vydání ÚR pro výstavbu obou veřejných parkovišť (Parkoviště č. 1 a Parkoviště č. 2), není však oprávněna požádat o stavební povolení pro tyto stavby.
Koncept Smlouvy s těmito principy byl projednán s OD MMB, spol. Brněnské komunikace, a.s. a se starostou MČ Brno-Kníničky a následně OD MMB, spol. Brněnské komunikace, a.s. a MČ Brno-Kníničky odsouhlasen. e. Rizika spojená s realizací navrhovaných dispozic: Pozemek p.č. 745/2 v k.ú. Kníničky, na kterém má být výstavba veřejného parkoviště provedena, nabylo město Brno na základě smlouvy o bezúplatném převodu pozemků uzavřené s Pozemkovým fondem ČR vzhledem k tomu, že je určen k zástavem veřejně prospěšnou stavbou nebo stavbou pro bydlení nebo k realizaci zeleně. V případě změny je povinno město Brno bezúplatně převést zpět pozemek na Pozemkový fond ČR. Pokud nebude možné pozemek převést zpět z důvodu, že bude ve vlastnictví třetí osoby, bude povinno město Brno zaplatit náhradu za něj v penězích. Pokud bude pozemek užíván jako veřejné parkoviště, povinnost vyplývající pro město ze smlouvy uzavřené s Pozemkovým fondem ČR, nevzniká. Městu Brna by mohla vzniknout povinnost zaplatit právnímu nástupci Pozemkového fondu cenu pozemku, pokud by nebyl využíván v souladu s výše uvedeným určením. Tato rizika jsou navrhovanou SMLOUVOU snížena, byť je nelze zcela vyloučit, neboť na neomezenou dobu provozování veřejného parkoviště nelze zajistit. Z tohoto důvodu bylo do návrhu Smlouvy, kterou budou pozemky společnosti prodány, zapracováno ujednám, dle kterého k uzavření kupní smlouvy dojde poté, co budou mj. splněny tyto podmínky: - výstavba veřejného parkoviště na převáděných pozemcích bude společností dokončena, - společnost převede na město Brno veřejné parkoviště, které dle smlouvy má být v majetku města Brna a nachází se rovněž na části pozemku p.č. pozemek p.č. 745/2 v k.ú. Kníničky, - po dobu dvaceti let od uzavření kupní smlouvy bude sjednáno právo zpětné koupě k pozemkům jako věcné právo ve prospěch města Brna a dále zákaz zcizení pozemků po dobu dvaceti let, - splnění závazku společnosti provozovat na pozemku veřejné parkoviště nezastavět pozemky jinou stavbou než veřejně prospěšnou nebo k realizaci zeleně, bude zajištěno po dobu dvaceti let smluvní pokutou ve výši 1.000.000,-- Kč, která bude zajištěna zástavním právem nebo ručitelským závazkem. S ohledem na uvedené bvl do 83. KM RMB dne 8.7.2014 a následné do R6/144. RMB dne 16.7.2014 předložen návrh vzít na vědomí - žádost společnosti Maximus Resort, a.s. o prodej pozemků a návrh na vybudování dvou samostatných parkovišť,
^
- koncept Smlouvy o provedení stavby, o nájmu pozemku a budoucí kupní smlouvy se společností Maximus Resort, a.s. jako nájemcem a společností Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejším účastníkem smlouvy - návrh kupní ceny a ceny nájemného - protinávrh kupní ceny Společnosti - vyjádření MO MMB k protinávrhu kupní ceny, a dále ve Variantě I. návrh: - souhlasit s principy konceptu Smlouvy o provedení stavby, o nájmu pozemku a budoucí kupní smlouvy se společností Maximus Resort, a.s. jako nájemcem a společností Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejším účastníkem smlouvy - souhlasit se záměrem pronájmu a se záměrem prodeje pozemků v k.ú. Kníničky, na kterých je společností plánováno parkoviště, jež by po realizaci výstavby zůstalo ve vlastnictví Společnosti, za podmínek SMLOUVY, jejíž principy jsou popsány shora. Kupní cena byla vzhledem k protinávrhu společnosti navrhována variantně, - ukončit stávající pachtovní (původně nájemní) smlouvu na pronájem pozemku p.č.745/2 v k.ú. Kniničky s jako pachtýřem. Ukončení tohoto pachtovního vztahu je nezbytné, aby mohla být uzavřena nájemní smlouva se Společností, stím. že v případě souhlasu s navrhovaným postupem dle Varianty I. bude dopracován návrh SMLOUVY a předložen k projednám orgánům města Brna. a ve Variantě II. byl předložen návrh se záměrem prodeje pozemků nesouhlasit, neboť v případě prodeje pozemků Společnosti nelze na neomezenou dobu do budoucna vyloučit rizika, že prodané pozemky nebudou užívány jiným způsobem než pro veřejné parkování nebo pro stavbu pro bydlem nebo k realizaci zelené. Tato rizika lze na základě předkládaného konceptu SMLOUVY pouze na omezenou dobu snížit. 83. KM RMB dne 8.7.2014, bod č. 83/68 návrh projednala a doporučila RMB dle varianty I. R6/144. RMB dne 16.7.2014 s návrhem dle varianty I souhlasila. R6/145. RMB dne 6. 8.2014 schválila nájem pozemků a provedení stavby veřejného parkoviště č. 1 a č. 2 za podmínek Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě s odloženou účinností mezi statutárním městem Brnem jako pronajímatelem, společností Maximus Resort, a.s. jako nájemcem a se společností Brněnské komunikace, a.s. jako vedlejším účastníkem smlouvy, doporučila ZMB schválit budoucí prodej předmětných pozemků v k.ú. Kníničky za podmínek Smlouvy s odloženou účinností. Z6/036. ZMB dne 2.9.2014 budoucí prodej pozemků s předkupním právem a výhradou zpětné koupě společnosti Maximus Resort, a.s. za dohodnutou kupní cenu 3.929.400,-Kč (ti. 1.770,Kč/m2) a za podmínek Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a s výhradou zpětné koupě s odloženou účinností schválilo. Následně bylo z níže uvedených důvodů nezbytné předložit do RMB a ZMB opravu přílohy příslušného usnesení R6/145. RMB a Z6/036. ZMB, která je tvořena Smlouvou. Při přípravě Smlouvy byl pozemek č. 2 zatížen zástavními právy. Na jednáních se společností Maximus Resort, a.s. bylo společnosti sděleno, že pozemek bude možno převést do majetku města teprve poté, co zástava bude z KN vymazána. Společnost uvedla, že zástavní právo bude %
odstraněno co nejdříve po uzavření Smlouvy, neboť proces jednám s bankou a proces výmazu z KN je časově náročný. Z tohoto důvodu bylo do či. IV. Smlouvy zařazeno konstatování o zatížení pozemku č. 2 zástavami spolu s ujednáním, že pozemek bude převeden do majetku města Brna prost jakýchkoli práv třetích osob, a smlouva v tomto znění byla před předložením do RMB a ZMB v tomto znění byl text konceptu Smlouvy před projednání v orgánech města Brna zaslán společnosti Maximus Resort, a.s. k odsouhlasení. Společnost Maximus Resort, a.s. nedopatřením neinformovala MO MMB, že podala dne 18.6.2014 ke katastrálnímu úřadu návrh na vklad výmazu zástavních práv váznoucích na tomto pozemku, ani že vklad výmazu zástavních práv byl dne 23.7.2014 proveden. Tato skutečnost způsobila, že pro realizaci dispozice již schválené v RMB a ZMB byla nezbytná oprava příslušných příloh usnesení RMB a ZMB - oprava přílohy č. 33 bodu č. 111 zápisu R6/145 RMB a přílohy č. 135 bodu č. 179 usnesení Z6/036. ZMB. kde v či. IV. Smlouvy zůstalo konstatování o zatížení pozemku č. 2 zástavními právy. Tato oprava přílohy uvedených usnesení RMB a ZMB neměla vliv na a práva a závazky smluvních stran. Oprava přílohy byla schválena v R6/150. schůzi RMB a na Z6/037. Zasedám ZMB. Dne 12.11.2014 byla Smlouva s odloženou účinností uzavřena. 9. Stanoviska dotčených orgánů k návrhu vybudování dvou veřejných parkovišť a k návrhu prodeje pozemků pod parkovištěm č. 2 MČ Brno-Kníničky: VI/42. zasedání ZMČ Brno-Kmničky dne 30.6.2014: ZMČ BrnoKníničky souhlasí s vybudováním veřejného parkoviště pro 122 parkovacích míst na pozemcích p.č. 745/2, 745/21, 745/17, 745/22, 741/2, 741/3, 745/16 k.ú. Kníničky společností Maximus Resort, a.s. OÚPR MMB: nemá z územního hlediska námitek k prodeji předmětných pozemků nebo jejich částí za předpokladu, že budou využívány v souladu s regulativy ÚPmB, tj. jako veřejné parkoviště OD MMB: ve vyjádření ze dne 3.2.2014 a ze dne 27.5.2014 sdělil OD podmínky pro realizaci návrhu společnosti Maximus Resort,a.s.. S předloženým návrhem Smlouvy o pro vědem stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a výhradou zpětné koupě souhlasí Brněnské komunikace, a.s.: ve vyjádření ze dne 18.10.2013 a ze dne 31.31.1.2014sdělila společnost technické požadavky k návrhu stavby parkoviště. S předloženým návrhem Smlouvy o provedení stavby, nájemní smlouvy a budoucí kupní smlouvy s předkupním právem a výhradou zpětné koupě souhlasí.
* * ,
