16 eengezinswoningen 2 maisonnettes. De leukste woonplek van de Leidsebuurt in Haarlem

16 eengezinswoningen 2 maisonnettes

De leukste woonplek van de Leidsebuurt in Haarlem

2

3

Inhoud 6 - 9

Centrum van cultuur en historie

Maisonnettes

10 - 11

Wonen in de Leidsebuurt

42 - 45

12 - 15 Nieuw! Oost Indië

46

16 - 17 Situatie

47 - 51

18 - 31

52

Eengezinswoningen

4

32 - 41

Beknopte technische omschrijving

Kleur- en materiaalstaat

Wegwijzer bij aankoop

Colofon

5

Het Haarlemse theaterleven kent een boeiende geschiedenis.

Haarlem. Hoofdstad van Noord Holland en centrum van cultuur en historie. Kunst is Haarlem in feite met de paplepel ingegoten. Veel beroemde kunstenaars zijn hier geboren of hebben in Haarlem gewoond. Harry Mulisch, Frans Hals en Pieter Claesz bijvoorbeeld. Of Jacob van Campen, de ontwerper van het Paleis op de Dam en het Mauritshuis. Maar Haarlem is ook de ‘startplaats’ van bekende politici zoals Job Cohen en Femke Halsema en van radio- en tv-persoonlijkheden Giel Beelen, Brigitte Kaandorp, Mart Smeets, Beau van Erven Dorens, Caroline Tensen en Paul Witteman. Historie en eigentijds vermaak gaan hand in hand. De historische binnenstad van Haarlems centrum trekt jaarlijks vele bezoekers, tot van ver over onze landgrenzen. Het is een gebied dat omringd is door grachten en singels, met vele oude straatjes en monumenten. Ook de Grote Markt in het hart van Haarlem is van historische betekenis met gebouwen als het Stadhuis, de Vleeshal en de St.Bavokerk. Erg leuk natuurlijk dat de Grote Markt zijn naam eer aan doet en twee keer in de week gastvrij onderdak biedt aan een gezellige markt. Ook worden er evenementen georganiseerd en is de kermis uitgegroeid tot een jaarlijkse traditie. Zo ontmoeten de historie en eigentijdse behoeften elkaar in een omgeving die bewondering kent, maar ook sfeer en gezelligheid biedt.

6

Met 1149 rijksmonumenten is Haarlem de zesde monumentenstad van Nederland. Cultuur krijgt ruim baan in de 22 musea en expositieruimten die Haarlem telt. Het oudste museum is het Teylers Museum aan het Spaarne, dat van 1862 dateert. Het aantal rijksmonumenten is exclusief de tachtig gemeentelijke monumenten. Tot nog toe dan wel, want het aantal monumenten breidt zich nog uit. Geen wonder dat de historische binnenstad van Haarlem is aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Op 30 september 1918 opende de Stadsschouwburg Haarlem voor het eerst haar deuren. Vrijwel exact 90 jaar na deze opening heropende de vernieuwde Stadsschouwburg haar deuren in 2008. Architect Erick van Egeraat heeft het prachtig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. De zaal van de Stadsschouwburg, de kern van het rijksmonument, is volledig in oude staat hersteld. Het sombere bruin is weg en rood en goud zijn er voor in de plaats gekomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. De ingang van de Stadsschouwburg kunt u vinden op het Wilsonsplein.

Philharmonie... Een thuis voor alle muziekliefhebbers. Van klassiek tot pop. De Philharmonie aan de Lange Begijnestraat in Haarlem is een warm nest voor iedereen die van muziek houdt. Voor muzikanten en bezoekers, voor jong en oud. Muziek maken en van muziek genieten, binnen een gastvrij en sfeervol gebouw waar iedereen welkom is. Het Patronaat aan de Zijlsingel is in 2003 getransformeerd tot een schitterend poppodium met twee zalen en een gezellig muziekcafé. Er wordt een heel gevarieerd programma geboden met theater, cabaret en muziek. Niet alleen aan te bevelen voor popliefhebbers, maar voor iedereen die zich betrokken voelt bij eigentijdse theater- en muziekontwikkelingen.

7

Haarlem. Al 4 keer beste winkelstad van Nederland. In 1994, 2004, 2005 en 2009 werd Haarlem uitgeroepen tot beste winkelstad van Nederland. Er zijn vooral ontzettend veel verschillende winkels en winkeltjes. In de binnenstad vind je exclusieve woonwinkels, kledingzaken, antiek- en curiosawinkels en de meest uiteenlopende speciaalzaken. Ook de horeca laat zich graag zien in Haarlem, zoals op de Grote Markt met zijn vele terrasjes. Het spreekt vanzelf dat het historische karakter van de binnenstad het winkelen nog prettiger maakt. Als je ook als het regent het droog wilt houden, dan is het overdekte winkelcentrum van Schalkwijk een goede aanrader. Het centrum wordt beschouwd

De natuur is buitenge woon aantrekkelijk in en rondom Haarlem.

Ook de route ‘Rondje Haarlem’ is aan te bevelen.

Haarlem is omgeven door natuur. Aan de west kant liggen de duinen en zee. Aan de oostkant Spaarnwoude en het groengebied van de Haarlemmermeer. En wat denkt u van de pracht van Zuid-Kennemerland? Niet alleen Nationaal Park, maar een duingebied dat een indrukwekkende status heeft verworven bij natuurliefhebbers tot ver over onze grenzen. Daarnaast zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort gemakkelijk te bereiken, ook per fiets. Een ideale manier om gezonde beweging te combineren met ontspanning.

U begint bij station Overveen en daarna legt u een flink fietsparcours af, dat de omgeving van Haarlem op bijzondere wijze in beeld brengt. Aerdenhout, Heemstede, Schalkwijk, Haarlem, Spaarnwoude, Hekslootpolder, Santpoort en Bloemendaal. Het is even doortrappen, maar uw moeite zal zeker worden beloond.

Met de kinderen spelen in het park. Ronddwalen en genieten van de groene schoonheid van bomen en struiken. Het kan allemaal in Haarlem zelf, waar u kunt kiezen uit verschillende fraaie parken en bosachtige omgevingen. Het Haarlemmer hout is het bekendste park in Haarlem. Maar daarnaast zijn zeker aan te bevelen het Frederikspark, Kenaupark, de Bolwerken, het Molenplaspark en het Schoterbos. En als u dat niet genoeg vindt is de ruimte om Haarlem in feite één groot natuurgebied. Een fantastische woonomgeving toch?

als één van de beste winkelcentra van Nederland.

8

9

Het is leuk wonen in de Leidsebuurt. Uw nieuwe woonruimte maakt deel uit van de Leidsebuurt. Een wijk die voor een belangrijk deel bestaat uit gezellige straatjes en knusse woningen, die samen de sfeer bepalen van uw nieuwe woonomgeving. Natuurlijk zijn het de bewoners die zich samen sterk maken voor de kwaliteit en veiligheid van hun woonopgeving. En wat dat betreft komt u in een ‘gespreid bedje’. Er is een sterke buurtbetrokkenheid die zich onder andere uit in actieve wijkraad, de Leidse buurtkrant die vier keer per jaar verschijnt en een eigen website: www.leidsebuurt.nl

De Oost Indiëstraat ligt in het noordwes ten van de Leidse buurt. Op www.nieuwoostindie.nl kunt u precies ‘in kaart brengen’ waar u binnenkort misschien komt te wonen. Dat is dus in het noordwesten van de Leidsebuurt, in en rond de Oost Indiëstraat, ter hoogte van het Brouwersplein. Daar zijn in het nabije verleden een aantal oudere woningen gesloopt, om plaats te maken voor eengezinswoningen en appartementen/maisonnettes. De zestien eengezinswoningen en twee maisonnettes maken hier deel van uit.

Laat de Leidsebuurt nu net tegen het centrum aan schurken... Dat is een leuke ‘bijkomstigheid’. Voor u kost het geen enkele moeite om snel de overstap te maken naar gezellige terrasjes, shops en megawinkels, restaurants en avonden vol verrassingen. Daarnaast is het gewoon een belevenis om door de oude binnenstad te lopen met zijn mooie straatjes en pleintjes en vele bezienswaardigheden. Elke keer weer. En als u nog nooit een rondvaart over de Spaarne heeft gemaakt is dat dé manier om Haarlem-op-zijn-best te ontdekken.

Uw vervoer is uitstekend geregeld in en rond Haarlem. Of u nu graag zelf achter het stuur

machinist het werk laat doen, maakt niet

Er zijn diverse stadsbuslijnen in Haarlem. Het streekvervoer naar de omliggende gemeenten is goed geregeld, maar ook naar Amsterdam, Den Haag, Schiphol enz.

uit. We hebben voor u op een rijtje gezet

Spoorwegen

plaatsneemt of liever de chauffeur of

wat de gevarieerde mogelijkheden zijn: Auto Haarlem is vanuit het noorden en oosten bereikbaar via autosnelwegen. En vanuit het zuiden en westen via provinciale wegen.

10

Stads- en streekvervoer

De Gemeente Haarlem telt twee spoorwegstations. Het grootste is station Haarlem. Dat ligt ten noorden van de binnenstad, op tien minuten loopafstand van de Grote Markt. Een station dat in principe heel Nederland voor u openstelt. Het tweede station is station Haarlem Spaarnwoude. Hier stoppen alleen stoptreinen.

11

Nieuw! Oost Indië. Een naam vol beloftes. De architect is weloverwogen te werk gegaan bij het ontwerpen van de eengezinswoningen en appartementen. In eerste instantie mocht er geen conflict ontstaan met de bestaande bebouwing, dat spreekt eigenlijk vanzelf. Op de tweede plaats heeft u als bewoner van een gloednieuwe woning recht op alle denkbare comfort. Ook dat staat als een huis.

12

Door een slimme combinatie van kleuren, vormen en materialen is de architect daar wonderwel in geslaagd. De inpassing in de bestaande bebouwing krijgt een vloeiend verloop en via speciale technieken is er sprake van een opvallende winst aan ruimte.

de woningen, maar het is vooral ín huis waar u de ruimte vindt. U kunt zich voorstellen dat de afgevlakte schuinte van het dak de interne ruimte vergroot. En dat is nu juist de bedoeling. Meer ruimte op de tweede verdieping, waardoor het wooncomfort ook toeneemt.

De zogenaamde mansardekap is hier een goed voorbeeld van. In deze kap zit een knik in de dakpartij. Dat geeft extern niet alleen een opvallend tintje aan

Over de sfeer en de gezelligheid van de Leidsebuurt hebben we al het een en ander verteld. En ook over de aantrekkelijke ligging naast het centrum.

13

Maar er zijn ook heel wat praktische zaken die het vermelden waard zijn. Natuurlijk heeft u niet altijd zin of tijd om uw boodschappen in het centrum te gaan doen, al is het dicht bij huis. Gelukkig hoeft dat ook niet. De bedrijvigheid is namelijk groot in en rond de Leidsebuurt. Dus voor een welvoorziene supermarkt kunt u in de directe omgeving terecht (Dekamarkt). Maar ook voor handige zaken als een kapper, een slager, cafés en restaurants.

Veel van deze zaken adverteren regelmatig in de Leidsebuurtkrant, die vier keer per

De Leidsebuurt is rijk aan sportieve mogelijk heden. Voor uzelf en voor uw kinderen. Vrijwel iedereen heeft weleens gehoord van de Haarlemse Honkbalweek (www.honkbalweek.nl). Een internationaal evenement dat heel wat lief hebbers van deze sport op de been brengt. Een evenement ook dat maatgevend is voor de sportieve mogelijkheden in en rond de Leidsebuurt. Vrijwel elke sport kan worden beoefend, evenals fitness en andere activiteiten. Even ‘googelen’ en u krijgt een ‘wereld vol beweging’ voorgeschoteld. Ook uw kinderen hoeven zich in dit opzicht niet vervelen. Met onder andere Speeltuin de Klarenhof aan het Brouwersplein voor de kleintjes en voor de groteren is er het initiatief van ‘Sport in de wijk’. Informatie hierover vindt u onder andere op www.sportindewijk.nl

jaar bij u op de mat valt. Ook voor de rest is deze krant alleszins het lezen waard. Alweer dus zo’n welkom initiatief van uw buurtgenoten.

14

15

Situatie blok I

2

Tm

Tm

38

6

Pd

7

Tm

Poort

Pd

SchOost Indiëstraat

8

Tm

9

Pd

11

28

27

26

Gasthuislaan

29

30

15

Poort

Sch

39

41

40

42

Pd

12

13

Tm

25

24

23

22

21

14

15

16

17

18

31

37 Tm

38

Poort

Sch

Pd

30

29

28

Tm Pd

Poort

Sch

27

26

19

Poort

Oost Indiëstraat

Sch

Pd

25

Gasthuislaan

32

Van Loostraat

straat West er

33

34

20

24

Poort

23

22

21

20

19

blok IV

35

blok V

II

blok VI

36

18

17

Oost Indiëstraat

Tm

blok V

16

Sch

Poort

blok VIII

Gasthuislaan

5

4

31

32

33

Van Loostraat

3

34

14

13

blok IV

35

42

blok III

37

II

blok V

36

b2lok V

40

Tm

Oost Indiëstraat

blok I Tm

41

12 Pd

blok II

Westerstraat

1

11

Pd

blok VI

West erstra at

Pd

Sch

9

8

7

6

5

4

blok II

3

blok VIII

39

Sch

Poort

blok III

Westerstraat

1

Pd

Gasthuislaan

Pd

Sch

Brouwersplein Sch

Renvooi Brouwersplein

Bestaande bebouwing

Nieuwbouw + bouwnummer Nieuwe bergingen Straatwerk Schutting nieuw Tuinmuur nieuw Poortdeur nieuw Woningentree Entree appartementgebouw

16

17

Kenmerken • Bouwnummers: 2*, 6*, 7*, 8*, 9*, 13, 20,

• 3 woonlagen

21, 23, 24 en 34

Opstelplaats keuken

• Woonoppervlakte: circa 128 m

2

(keuken wordt niet geleverd)

*De woningen met bouwnummers 2, 6, 7, 8, en 9 worden gespiegeld uitgevoerd.

A

Begane grond

Kenmerken

• Woonoppervlakte van circa 124 m2 tot 128m2 • Buiten genieten in de tuin • Woonruimtes verdeelt over 3 woonlagen • Zeer royale eetkeuken

16 eengezinswoningen Afgebeeld zijn de woningtypen A, B en C. De verschillen van de woningen beperken zich meestal tot gespiegelde versies, hoekwoningen en afwijkende maten van de ruimtes op de tweede verdieping. De verdere indeling is vrijwel identiek. Kenmerkend voor type A is bijvoorbeeld de grotere derde slaapkamer (17,7 m2) en de ruimere study (12,2 m2). Heel praktisch is de aparte wasruimte op de eerste verdieping bij alle woningtypen.

18

19

A

1e verdieping

20

Kenmerken • Bouwnummers: 2*, 6*, 7*, 8*, 9*, 13, 20,

Kenmerken • 3 woonlagen

21, 23, 24 en 34 • Woonoppervlakte: circa 128 m2 *De woningen met bouwnummers 2, 6, 7, 8, en 9 worden gespiegeld uitgevoerd.

• Bouwnummers: 2*, 6*, 7*, 8*, 9*, 13, 20,

• 3 woonlagen

21, 23, 24 en 34 • Woonoppervlakte: circa 128 m2 *De woningen met bouwnummers 2, 6, 7, 8, en 9 worden gespiegeld uitgevoerd.

A

2e verdieping

21

B

Begane grond

Kenmerken

Kenmerken

• Bouwnummers: 12 en 25* • Woonoppervlakte: circa 124 m2

Opstelplaats keuken

• Bouwnummers: 12 en 25*


• Woonoppervlakte: circa 124 m2

• 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 25 wordt gespiegeld uitgevoerd.

22


B

1e verdieping

23

B

2e verdieping

Kenmerken • Bouwnummers: 12 en 25* • Woonoppervlakte: circa 124 m2 • 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 25 wordt gespiegeld uitgevoerd.

24

25

C

Begane grond

Kenmerken

Kenmerken

• Bouwnummer: 3* en 36 • Woonoppervlakte: circa 124 m2

Opstelplaats keuken

• Bouwnummer: 3* en 36




26


C

1e verdieping

27

C

2e verdieping

Kenmerken • Bouwnummer: 3* en 36 • Woonoppervlakte: circa 124 m2 • 3 woonlagen *De woning met bouwnummer 3 wordt gespiegeld uitgevoerd.

28

29

Voorgevel

Doorsnede

Kopgevel

Type B Type C

Type A

Type B Gespiegeld

Achtergevel

Type B Gespiegeld

30

Kopgevels

Type A

Type C

Type C Bouwnummer 3

Type C Bouwnummer 36

31

Kenmerken • Bouwnummers: 41+ 42 • Gemeenschappelijke entree

Kenmerken

Woningentree bwnr. 39 - Type E

Entree Begane grond

Woningentree bwnr. 40 - Type F

• Woonoppervlakte van circa 122 m2 tot circa 124 m2 • Heerlijke buitenruimte in vorm van een ruim terras • Woonruimtes verdeeld over 2 woonlagen • Zeer royale eetkeuken

2 maisonnettes In een maisonnette in Nieuw! Oost Indië valt u meteen het ruime woonoppervlak op. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een halfopen eetkeuken van bijna 13 m2 en een aansluiting op een terras van circa 10 m2 blijft er weinig meer te wensen over. Maar het is vooral de woonkamer die hier de show steelt: bijna 37 m2! De verschillen tussen type G en H zijn beperkt.

32

33

G

1e verdieping

34

Kenmerken

Kenmerken

• Bouwnummer: 41

• Bouwnummer: 41



• 2 woonlagen (1e en 2e verdieping)


Opstelplaats keuken


G

2e verdieping

35

H

1e verdieping

36

Kenmerken

Kenmerken

• Bouwnummer: 42

• Bouwnummer: 42





Opstelplaats keuken


H

2e verdieping

37

38

39

40

Voorgevel

Doorsnede

Achtergevel

Zijgevel rechts

Zijgevel links

41

Beknopte Technische omschrijving

5.3 De tweede en derde verdiepingsvloer van de woningen / appartementen wordt uitgevoerd als

9

Vloerafwerking

9.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig

ongeïsoleerde betonvloer, voor zover deze niet met

samengestelde collectie vloertegels (zie standaard

de buitenlucht in aanraking komen. De vloeren die

tegelkeuzelijst). Voor de volgende te betegelen

Plan “Nieuw Oost Indië”

van architectonische als technische aard zijn. In dat geval

met de buitenlucht in aanraking komen worden ge-

vloeren:

Het bouwterrein van het project “Nieuw Oost Indië” is

zullen gelijkwaardige materialen worden verwerkt. Deze

ïsoleerd en hebben een Rc-waarde van

a. de vloer van het toilet(ten);

gelegen aan de Oost Indiëstraat / Westerstraat en

wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aan-

gemiddeld 2,5 m K/W.

b. de vloer van de badkamer;

Gasthuislaan te Haarlem. Het werk omvat het bouwen van

spraak op verrekening van meerdere of mindere kosten.

De vloeren van toilet en badkamer worden in de

in totaal 41 nieuwe woningen (37 eengezinswoningen en

De indeling op de situatietekening van het openbaar

2

5.4 De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als

9.2 De overige vloeren van de woning worden voorzien

van de woningen en appartementen is bestemd voor huur

gebied (straten, paden, groen en dergelijke) is aange

6

en een gedeelte voor koop.

geven aan de hand van de laatst bekende gegevens.

6.1 Het gevelmetselwerk van de woningen / appartemen-

Wijzigingen hierop vallen volledig buiten de invloedssfeer.

1

hoeken van kitvoegen voorzien.

ongeïsoleerde betonvloer.

4 appartementen), verdeelt over 8 bouwblokken. Een deel

Administratieve bepalingen

Gevels

3

bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de

3.1 Ter plaatse van de achtertuinen van de eengezins

Terreininventaris

aanvraag bouwvergunning:

woningen wordt een houten berging aangebracht.

•

Het Bouwbesluit;

Voor de appartementen (bouwnummers 41 & 42)

•

De bepalingen van Stichting Waarborgfonds

wordt de berging gesitueerd in (nabij) de achtertuin

meterkast.

ten wordt in baksteen uitgevoerd, volgens monster. 6.2 De gevelafwerking van de woningen / appartemen-

Van toepassing zijn de volgende administratieve

van een afwerkvloer met uitzondering van de

9.3 Voor de bouwnummer 41 en 42 geldt dat de vloer

ten wordt in gedeeltelijk baksteen en gevelbekleding

van de gemeenschappelijke entree wordt voorzien

(Werzalit profielstrook) uitgevoerd.

een schoonloopmat en vloertegelwerk (450x450 mm). De vloerafwerking van de overige gemeen

6.3 Tenzij anders vermeld zijn de gevels van de

schappelijke ruimte (overloop 1e verdieping) betreft

buitenbergingen niet geïsoleerd.

eveneens vloertegelwerk (450x450 mm).

7

Wanden

7.1

De woningscheidende wanden worden als zgn

10 Plafondafwerking

zijgevels van bouwnummer 3 en 36, worden tuin-

‘ankerloze spouwmuren’ (m.u.v. eventuele ankers

10.1 De betonplafonds in de woningen / appartementen

afscheidingen (tuinmuren – hoogte circa 2,4 m)

t.b.v. de stabiliteit) uitgevoerd in kalkzandsteen.

2 Wijzigingen voorbehouden

aangebracht volgens tekening. De tuinmuur t.p.v.

7.2 De woningscheidende wanden van de appartementen

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn

bouwnummer 36 is voorzien van een toegangshek

worden uitgevoerd als massieve kalkzandsteen

Koopwoningen (SWK); •

De voorschriften van de nutsbedrijven;

•

De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden.

van bouwnummer 39. 3.2 Langs de eigendomsgrens ter plaatse van de

volgens tekening.

wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. De op de tekeningen aangegeven maten kunnen in werkelijk-

3.3 Ter plaatse van de toegang tot de gemeenschappelijvolgens tekening.

de kasten, garderobe, auto’s, fietsen,de apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen

wanden.

terpaden worden houten schuttingen aangebracht

omschrijving.

(hoogte circa 1,8 m). Tussen de bergingen (afschei-

Wijzigingen in maatvoering die tijdens de uitvoering

ding met achterpad) worden houten schuttingen

noodzakelijk of gewenst blijkt, zijn nadrukkelijk voor

aangebracht (hoogte ca 1,8m) voorzien van houten

behouden. De afgebeelde impressies, beschrijvingen

toegangsdeur.

en foto’s zijn slechts ter indicatie. Hieraan kunnen geen

van de gemeenschappelijke ruimte wordt afgewerkt met een verlaagd akoestisch plafond.

ten worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 7.4 Alle als zodanig in de woningen / appartementen

3.4 Langs de eigendomsgrens ter plaatse van de ach-

worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze

uitzondering van plafond in de meterkast. 10.2 Voor de bouwnummers 41 en 42 geldt dat het plafond

7.3 De dragende wanden in de woningen / appartemen-

ke achterpaden wordt een toegangshek aangebracht

heid enige afwijkingen vertonen. Het (buiten-)meubilair,

worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met

aangegeven separatiewanden worden als lichte

11 Daken 11.1 De schuine daken van de woningen / appartementen

scheidingswanden uitgevoerd.

worden voorzien van isolatie, met een Rc- waarde

7.5 De wanden van de buitenbergingen worden

van gemiddeld 4,0 m2 K/W, waarover keramische

uitgevoerd in een houtachtige afwerking.

dakpannen volgens monster. 11.2 De platte daken van de terrassen van bouwnummer

8

Wandafwerking

41 & 42 worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, welke wordt afgewerkt met hout-/kunststof

8.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig

rechten of verplichtingen worden ontleend. De impressies

4

zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven

De funderingen van de woningen / appartementen worden

Fundering

van de woningen / appartementen. De inrichting van het

als gewapende betonfunderingen uitgevoerd, waar onder

wanden:

kapellen en dakramen opgenomen volgens tekening.

openbaar gebied en het groen en uitvoering (in detail) van

indien nodig funderingspalen, één en ander volgens de

a. de wanden van het toilet(ten) conform tegellijst;

De dakkapellen worden afgewerkt met een

de woningen / appartementen kunnen ten opzichte van de

door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de

b. de wanden van de badkamer(s) conform tegellijst;

bitumineuze dakbedekking.

impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen

constructeur.

Bij de wanden van het toilet en de badkamer(s)

vertonen.

5

de verkoopbrochure alsmede de contracttekeningen zijn

5.1 De begane grondvloer van de woningen wordt als een

Vloeren

gebaseerd op informatie van de architect, de gemeente en

geïsoleerde betonvloer uitgevoerd met een Rc-waar-

de adviseurs van dit project. Alle projectgegevens zijn met

de van gemiddeld 4,0 m2 K/W.

de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid verwerkt

tegelkeuzelijst), voor de volgende te betegelen

worden de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien.

Alle tekeningen, maten, beschrijvingen en materialen in

5.2 De begane grondvloer van de gemeenschappelijke

voor zover dit op de huidige stand van het project mogelijk

entree, centrale hal / trappenhuis van de apparte-

is. Toch is het mogelijk dat, als gevolg van overheidseisen

menten wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer.

composiet profielstroken op rubberen tegeldragers.

samengestelde collectie wandtegels (zie standaard

8.2 De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden uitgevoerd in structuurspuitwerk. 8.3 Alle wanden van de woningen / appartementen, voor

11.3 In de dakconstructie worden getimmerde dak

12 Timmerwerken 12.1 Buitenkozijnen:

a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout.

zover niet betegeld of gespoten, worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van meterkast en buitenberging.

of voorschriften van nutsbedrijven, veranderingen moeten worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel

42

43

Renvooi

b. De toegangsdeur van de woningen / appartemen-

15.3 Er wordt een afsluitende dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte op:

ten wordt als vlakke stompe (hard)houten deur uitgevoerd en is voorzien van een glasopening en

briefsleuf.

c. De toegangsdeur tot de gemeenschappelijke entree, centrale hal / trappenhuis van de appar-

Er wordt geen liftinstallatie aangebracht.

a. de in het zicht komende staalwerken zoals gevellateien en kolommen worden in kleur

19 Ventilatievoorzieningen

gepoederd/geschilderd.

19.1 De keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte

b. daarvoor in aanmerking komende staalwerken,

waarin de wasmachine-opstelplaats is gelegen

tementen, alsmede de resterende buitendeuren,

tenzij anders omschreven, blijven thermisch

worden mechanisch afgezogen door middel van een

worden uitgevoerd als vlakke stompe (hard)houten

verzinkte staalwerken onbehandeld.

mechanische ventilatorunit. De mv-unit en kanalen

Woning entree Keuken opstelplaats (Keuken wordt niet geleverd). Meterkast Wasmachine aansluiting

van en naar de mv-unit blijven in het zicht en worden

16 Sanitair

Aansluiting t.b.v. condensdroger (geen dakdoorvoer)

niet afgewerkt. De afzuigrozetten worden uitgevoerd

opdekdeuren, in metalen kozijnen, met bovenlicht

Leveren en aanbrengen in de woning / appartement zoals

in kunststof, kleur wit.

Plaats CV ketel (indicatief)

en bovendorpel, met uitzondering van de meterkast;

op tekening is aangegeven.

deze wordt voorzien van een bovenpaneel.

a.

deur met glasopening. 12.2 De binnendeuren zijn op de fabriek afgelakte dichte

12.3 Voor de woningen geldt dat de trap naar de eerste

19.2 Ter plaatse van de keukenopstelplaats wordt een

Wandcloset fabrikaat Sphinx, type 300 in diepspoel

aansluitpunt aangebracht waarop een motorloze

Plaats mechanische ventilatie (indicatief)

uitvoering, voorzien van Sphinx 300 closetzitting

afzuigkap kan worden aangesloten.

Radiator

verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten, vuren-

met deksel, kleur wit. Closetmodule fabrikaat

houten trap. De trap naar de tweede verdieping wordt

Geberit, type Duofix, inclusief isolatie en

20 Elektrische installaties

uitgevoerd als open, vurenhouten trap.

beplating, voorzien van Samba twee-knops

Algemeen

frontbediening, kleur wit.86 87

20.1 De installatie voldoet aan het Bouwbesluit, alsmede

12.4 Voor de appartementen (bouwnummers 41 & 42) geldt dat de trap naar de tweede verdieping wordt

b.

uitgevoerd als open, vurenhouten trap. 12.5 De trap van begane grond naar de eerste verdieping

Fontein fabrikaat Sphinx 300, 360 x 250 mm incl.

aan de eisen van het Nutsbedrijf, welke bij moment

overloopset, kleur wit, voorzien van plugbekersifon

van bouwaanvraag gelden.

met muurbuis, chroom. Indien ter plaatse van

20.2 De woningen / appartementen worden voorzien van

ter plaatse van de gemeenschappelijke entree,

woningscheidende wand (beton) voorzien van

een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en

centrale hal / trappenhuis van de appartementen

vloerbuis, chroom.

schelinstallatie. De bouwnummers 41 en 42 worden

wordt uitgevoerd als betontrap. De leuningen en

c.

Fonteinkraan fabrikaat Venlo, type Noxxa, chroom.

traphekjes worden in metaal uitgevoerd.

d.

Wastafel fabrikaat Sphinx 300, 600 x 475 mm incl. overloopset, kleur wit, voorzien van bekersifon

13 Beglazing

met muurbuis, chroom. Indien ter plaatse van

13.1 De glasdikten voldoen aan de gestelde eisen.

woningscheidende wand(beton) voorzien van

13.2 De glasopeningen van de kozijnen, ramen en

vloerbuis, chroom.

deuren in de buitengevels van de woningen /

e.

Wastafelmengkraan fabrikaat Venlo Noxxa F2627AA.

appartementen worden bezet met (hoogrendement)

f.

Planchet fabrikaat Sphinx 340. Spiegel 600*800 mm.

dubbele beglazing. g.

Douchevloer ca. 900 x 900 mm, voorzien van dou-

voorzien van een intercominstallatie. 20.3 Elke woning / appartement wordt voorzien van een rookmeldinstallatie.

Kruipluik

Armatuur Armatuur wandmontage Lichtaansluitpunt wandmontage Lichtaansluitpunt Huistelefoon / intercom Ledige aansluitdoos t.b.v. data aansluitpunt Aansluitdoos t.b.v. data afgemonteerd Ledige aansluitdoos t.b.v. centrale antenne inrichting Aansluitdoos t.b.v. centrale antenne afgemonteerd Ledige aansluitdoos t.b.v. telefoon aansluitpunt Aansluitdoos t.b.v. telefoon afgemonteerd

14 Keuken

cheput met rvs-deksel 300 x 300 mm. Afwatering

De woningen / appartementen worden zonder

d.m.v. afschot Douchemengkraan thermostatisch

keuken(inrichting) geleverd. De aansluitpunten voor de

fabrikaat Venlo Noxxa type F2645AA. Glijstang

keuken worden afgedopt aangebracht, conform de sepa-

combinatie fabrikaat Venlo Noxxa F2650AA.

Wandcontactdoos geaard enkel

Duobad acryl Sphinx 300, 1800 x 800 mm, kleur wit,

Wandcontactdoos geaard dubbel

rate informatie ten behoeve van de keukenaansluitpunten.

h.

voorzien van badwaste fabrikaat Viega, type

15 Schilderwerk

Multiplex, nr. 364182. Badmengkraan fabrikaat Venlo

15.1 Er wordt een dampdoorlatende dekkende verflaag

Nimbus Project B8180AA. Doucheset fabrikaat Venlo

aangebracht van voldoende dikte in een nader te

Project F2596AA .

bepalen kleur op:

Aansluitdoos t.b.v. centrale cv thermostaat

Enkelpolige schakelaar Wisselschakelaar Schakelaar mechanische ventilatie

a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen;

17 Centrale verwarming

Beldrukker

b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet

17.1 Per woning / appartement wordt een centrale

schel

geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. 15.2 Er wordt een afsluitende dekkende verflaag van voldoende dikte aangebracht op:

a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt;

44

18 Lift

verwarmingsinstallatie gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd. 17.2 De warmtebron is een individuele aardgas HR verwarmingsapparaat voor centrale verwarming

Rookmelder Koudwater tappunt

en warmwatervooziening.

45

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel (exterieur)

Materiaal

Kleur

Algemeen

Metselwerk - plint

Baksteen, waalformaat

Donkerroodachtig

Als u besluit een woning/appartement van ons te kopen,

vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een

Oranjeroodachtig

zullen wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat

aantal mogelijkheden:

u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo

1.

Metselwerk - hoofdmassa


Voegwerk - plint

Donkergrijsachtig

Voegwerk - hoofdmassa

Lichtgrijsachtig

Voegwerk - tuinmuur (indien aanwezig)

Donkergrijsachtig

Maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan betaalt u de factuur.

goed mogelijk product te leveren.

2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypo-

Garantie

theekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog

Op de woningen/appartementen is de Garantie- en Waar-

niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling,

borgregeling van het SWK van toepassing. Het waar-

zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst

borgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een

vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet

financieel gezonde en technisch vakbekwame onderne-

betaalde grondkosten en termijnen, wordt de met de

ming zaken doet. U ontvangt bij de ondertekening van de

ondernemer overeengekomen rente berekend. Deze

Daken

Keramische pan

Roodachtig

Gevelbekleding

Rabatdelen

Crème-witachtig

Gevelkozijnen

Hout

Crème-witachtig

Draaiende delen

Hout

Crème-witachtig

Waterslagen

Aluminium

Crème-witachtig

koop-/aannemingsovereenkomst een boekwerk waarin de

rente wordt bij de notariële akte van levering met u

Tuindeuren

Hout

Crème-witachtig

Garantie- en Waarborgregeling en de Garantietermijnen

verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is

Dakramen

Velux

Antracietgrijsachtig

per onderdeel uitgebreid worden omschreven.

gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ont-

De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld

vangt u een factuur met verzoek tot betaling.

aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantieter-

Dakkapellen

hout / zijwangen in geprepatineerd zink

Crème-witachtig

Combidakkappen

Bekleed met baksteenstrips

Oranjeroodachtig

Betimmering dakgoten

Hout

Crème-witachtig

Voordeuren

Hout

Grijsgroenachtig

De koop-/aannemingsovereenkomst

waarop het totale, op de datum van overdracht verschul-

Onderdeel (exterieur - aanvulling tbv bwnr 41 en 42)

Materiaal

Kleur

Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning, wordt

digde bedrag is aangeven. Op de afrekening staat het

dit contractueel vastgelegd in een koop-/aannemings-

bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij

Trappenhuisentreepui

Hout

Agaatgrijsachtig

overeenkomst met de daarbij behorende contractstukken

de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij de geldgever in

Alugrijsachtig

(verkooptekeningen, technische omschrijvingen, etc.) U

depot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag u zelf aan de

ontvangt vóór ondertekening alle benodigde informatie en

notaris moet overmaken. Aan kosten kunnen onder meer vermeld zijn: •

Postkast frontpaneel

Trespa Meteon exterieur plaatmateriaal

mijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt

De notaris

overdragen aan de nieuwe eigenaar.

Ruim voor de datum van de notariële overdacht (of “transport”) ontvangt u van de notaris de nota van afrekening

Trappenhuisentreedeur

Hout

Grijsgroenachtig

documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal

Privacyscherm dakterras

Aluminium met mat gelaagd glas

Agaatgrijsachtig

u een toelichting op deze kopersinformatie geven.

Dakterras

Techwood

Maroon

eenkomst kunnen pas worden aangebracht na schriftelijke

Onderdeel (terreininrichting)

Materiaal

Kleur

toestemming van de verkoper. Tijdens de verkoop gedane

Metselwerk - tuinmuur (indien aanwezig)


Donkerroodachtig

Voegwerk - tuinmuur (indien aanwezig)

46

Wegwijzer bij aankoop

schuldigde termijnen

Wijzigingen en aanvullingen in de koop-/aannemingsover-

Donkergrijsachtig

mondelinge toezeggingen, zijn door ons vaak niet contro-

de rente over de nog niet betaalde maar wel ver-

•

de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte,

•

aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventueel andere bankkosten.

leerbaar en worden daarom ook niet nagekomen. De koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de verko-

Deur + kozijn tpv achterpaden

Hout

Grijsachtig

Tuinberging

Vuren rabatdelen

Grijsachtig

Onderdeel (interieur)

Materiaal

Kleur

Binnenzijde kap

Schilderwerk

Witachtig

ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie.

Knieschotten

Timmerwerk

Witachtig

Het origineel gaat naar de notaris die de akte van levering

Plinten

Hout

Witachtig

zal opstellen. Binnen de in de koop-/aannemingsover-

Vrij op naam (v.o.n.)

Onderdeel (interieur - aanvulling tbv bwnr 41 en 42)

Materiaal

Kleur

eenkomst gestelde periode maakt de projectnotaris met

De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, ten-

de koper een afspraak voor het tekenen van de akte van

zij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen

Woningentreedeurkozijn

Agaatgrijsachtig

levering en eventueel de hypotheekakte.

dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwer-

Woningentreedeuren

Agaatgrijsachtig

Traphekken incl balusters in gemeenschappelijke ruimte

Grijsachtig

per de grond te leveren en de woning te bouwen. U als

Bij het transport tekent u twee akten:

koper verplicht zich de koopsom en de aanneemsom te

•

de akte tot levering van de grond met eventueel aanwezige opstallen,

betalen. Nadat de overeenkomst door u en de verkoper is •

de hypotheekakte.

ven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn

Wanneer u moet gaan betalen

inbegrepen.

In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een over-

•

grondkosten;

zicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van

•

bouwkosten;

de overeenkomst wacht u af tot Ymere u de reeds

•

architectenhonorarium;

47

•

constructeurshonorarium;

Prijsstijgingen

•

notarishonorarium inzake transportakte;

•

gemeenteleges;

•

overdrachtsbelastingen en/of B.T.W.;

voor de BTW, eventueel verschuldigde overdrachtsbelas-

•

kadastraal recht;

ting en wijzigingen voortvloeiend uit overheidsvoorschrif-

•

bouwvergunning;

ten. Een eventuele verhoging of verlaging wordt conform

•

kosten Garantiecertificaat SWK;

de wettelijke bepalingen aan u doorberekend, vanaf het

•

technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra,

moment dat de wijziging ingaat.

•

telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de

De zogenaamde risicoregeling woningbouw is uitgesloten.

huisaansluitingen; niet de abonnementskosten e.d.).

Dit houdt in dat loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw voor rekening van de verkoper komen en dus niet

De met de financiering van uw woning/appartement ver-

verplaatsen van leidingen, leidingschachten, stand-

De project-keukenleverancier maakt graag een vrijblij-

De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is een

leidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten,

vende offerte voor u. De sluitingsdatum voor het doorge-

vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het tarief

kruipluiken of verdeeleenheid vloerverwarming;

ven van aanpassingen is op dit moment nog niet bekend.

verplaatsen/omleggen van CV-leidingen en andere

U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover nader

leidingen in vloeren;

bericht. Na de betreffende sluitingsdatum kunnen geen

verplaatsen of wijzigen van de CV-ketel en/of de ver-

opdrachten en wijzigingen meer in behandeling worden

warmingselementen, thermostaat;

genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdatum

het wijzigen van hang- en sluitwerk;

geen keuze bekend heeft gemaakt, met de standaard

•

het verkleinen van bergruimten;

aansluitpunten van elektra, water, gas, en riolering, op de

•

het wijzigen van vensterbanken;

standaard plaats (afgedopt) worden opgeleverd.

•

het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschil-

• •

aan u worden doorberekend. •

band houdende kosten, die niet bij de koop-/aanneemsom

derwerk;

D. Sanitair

het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onder-

Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair

delen (tegels, sanitair, deuren,

zal te bezichtigen zijn bij de project-sanitairleverancier. U

inbegrepen zijn, kunnen onder meer zijn:

A. Mogelijkheden meerwerk

•

de kosten verbonden met het aangaan van een

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegen-

verwarmingselementen, afwerkvloeren, etc.);

ontvangt rechtstreeks van deze leverancier een uitnodi-

hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten,

heid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan

•

betegeling van andere vloeren dan die in sanitaire

ging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt

bereidstellingsprovisie etc.);

wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden

ruimten;

u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het

•

de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van

aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden.

bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard

•

eventueel de vooruit verschuldigde premie levens-

deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en

Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst in-

sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden

verzekering (spaarpremie);

minderwerklijst die u voor een nader te bepalen datum zal

dien u ná oplevering van de woning dit soort wandver-

tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De project-

de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen

ontvangen. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en min-

siering zelf laat aanbrengen.

sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw

maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;

derwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst.

de notariskosten voor het opmaken van de hypo-

Vandaar dat u, voor een nog nader aan te geven datum, de

C. Keukeninrichting

sluitingsdatum terecht kunt. Zij zijn op de hoogte van het

theekakte;

mogelijkheid wordt geboden individuele wensen schrifte-

De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluit-

bouwproject en staan in verbinding met de bouwkundig

eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard

lijk in te dienen – of middels een persoonlijk gesprek met

punten van mechanische ventilatie, elektra, gas, water en

aannemer, de loodgieter, de elektricien en de CV-installa-

woning.

de aannemer kenbaar te maken, een en ander met inacht-

riolering worden op de standaard aangegeven plaats (af-

teur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte

neming van de hierna onder B genoemde restricties.

gedopt) opgeleverd. De wanden ter plaatse van de keuken

invulling.

Termijnregeling en rente

De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en

worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen

De koop-/aanneemsom wordt betaald in termijnen. Deze

opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst

van leidingwerk en elektra met uw eigen keukenleverancier

E. Tegelwerk

zijn vastgelegd in de koop- /aannemingsovereenkomst.

die u te zijner tijd wordt toegezonden. Gezien de noodza-

op te nemen en na oplevering van uw woning uit te laten

Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt

Telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat een van

kelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigin-

voeren.

in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is

de termijnen vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn

gen op het meer- en minderwerk na de sluitingsdatum niet

Tevens kunnen er dan (aanvullende) eisen van nutsbedrij-

de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw

een factuur. Heeft het transport bij de notaris nog niet

in behandeling worden genomen.

ven zijn waaruit extra kosten voor de koper voortvloeien.

vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer

Het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten

terecht kunt. De projecttegel- en sanitairleverancier en

• • •

plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling mogelijk zoals

48

•

•

vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken

dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is beschreven.

B. Insturen van individuele wensen

behoeve van de keuken dient namelijk vooralsnog te ge-

de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U

Over de verschuldigde, nog niet betaalde termijnen brengt

Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders

schieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO

ontvangt hierover rond de aanvang van de bouw bericht.

de verkoper rente in rekening die u betaalt bij het trans-

individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet

9000 gecertificeerd installateur.

Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/

port. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, wordt het

altijd mogelijk alle ingediende verzoeken te honoreren.

Naast het bovenstaande heeft u de mogelijkheid om een

wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning

deel dat bij het transport verschuldigd is door uw hypo-

De woning en het met de aannemer overeengekomen

keuken en keukenwandafwerking bij de project-keuken-

zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar

theekverstrekker overgemaakt aan de notaris. Het deel

meerwerk dient bij oplevering te voldoen aan het Bouw-

leverancier te bestellen. Deze project-keukenleverancier

heeft gemaakt, standaard worden uitgevoerd.

van de hypotheek dat bedoeld is voor de latere termijnen

besluit, de eisen van Nutsbedrijven, Brandveiligheidvoor-

staat in direct contact met de aannemer. Indien u een

wordt door uw hypotheekverstrekker in depot gehouden.

schriften, de van toepassing zijnde Garantie- en Waar-

keuken besteld bij de project-keukenleverancier is het

Wijzigingen

Op het moment dat u een termijnfactuur ontvangt, stuurt

borgregeling en eventuele aanvullende overheidseisen.

mogelijk om (als meerwerk) aanpassingen aan leidingwerk

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

u het origineel naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor

In verband met deze eisen, de seriematigheid van het

en elektra mee te laten nemen in de bouw hetzelfde geldt

aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door

betaling zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd,

bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is

voor eventuele bouwkundige wijzigingen ter plaatse van de

gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s)

dient u aan de bank rente (‘bouwrente’) over het door u ge-

het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onder-

keuken. De keuken en keuken wandafwerking worden na

en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een

leende bedrag te gaan betalen. U betaalt uitsluitend rente

delen niet mogelijk (tenzij reeds opgenomen in de meer-

oplevering geplaatst/aangebracht.

voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voort-

over de bedragen die u uit uw hypotheek heeft opgenomen

en minderwerklijst). Niet mogelijk zijn bijvoorbeeld:

om de termijnen van de verkoper te betalen. Bij de bere-

•

aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van

kening van de hoogte van de hypotheek die u nodig heeft,

ramen en deuren, afmetingen, kleuren materiaalwij-

wordt doorgaans rekening gehouden met te betalen rente.

zigingen);

49

vloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie,

Constructie

worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer,

op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij

aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van

en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeel-

geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Het

stedenbouwkundige verkaveling etc.

bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden

ten van het gebouw. De appartementseigenaars betalen

is verstandig voor het kopen van gordijnen, vloerbedek-

Tevens behoudt de ondernemer zich het recht voor, op

wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te

maandelijks een bijdrage te weten een eigenaarsbijdrage

king of kasten, de maten in de woning te controleren. De

of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke ar-

hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er

(in de volksmond ook wel servicekosten genoemd). Deze

kijkdagen bieden u daarvoor gelegenheid. Maatverschillen,

chitectonische of technische wijzigingen aan te brengen,

krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren,

bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en

veroorzaakt door materiaalkeuze of afwijkingen in ter-

waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzi-

natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de

instandhouding van het gebouw, de daarbij horende instal-

reinmaten, kunnen mogelijk zijn en worden niet verre-

gingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,

afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking

laties en de opstalverzekering. Jaarlijks wordt de maande-

kend. De eventueel op tekening aangegeven locaties voor

uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning.

van de afwerkvloer en de onderliggende constructievloer

lijkse bijdrage opnieuw vastgesteld door de Vereniging van

schakelaars, lichtpunten, verwarmingselementen etc. zijn

Deze wijzigingen geven geen van de partijen het recht

ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de

Eigenaars. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal

indicatief. De uiteindelijke plaats kan bij verdere uitwer-

tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere

tegel en andere harde vloeren.

per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergade-

king enigszins afwijken. Bij tegenstrijdigheden tussen de

kosten.

Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval

ring van de vereniging zal worden georganiseerd door de

inhoud van de technische omschrijving en tekeningen of

vereist. U dient de leverancier van uw ”harde” vloerbe-

verkoper.

‘artist impressions’, prevaleert de inhoud van de tech-

De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde

dekking hiervan op de hoogte te brengen en u hierover te

tekeningen ingeschreven maten zijn ”circa”maten. Dit

(laten) informeren.

betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten

nische omschrijving. Aan de in de brochure afgedrukte

Disclaimer

“artist impressions” kunnen ten aanzien van de kleurstel-

De verkoopinformatie maakt geen deel uit van de koop- /

ling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend. De

behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na

Onderhoudsperiode

aannemingsovereenkomst. Tijdens het aankoopgesprek

artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch

uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over- of on-

De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de

bij de makelaar ontvangt u een set contractstukken. Deze

mogelijke weergave, een suggestief beeld geven waaraan

dermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

oplevering worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende

informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan

de omgeving ondergeschikt is gemaakt. De indeling op

drie maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering,

de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeen-

de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating,

Oplevering/sleuteloverhandiging

kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn

telijke diensten, architect, constructeur en technische

groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd

Na aanvang van de bouw ontvangt u een globale opleve-

van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk meede-

adviseurs. Desondanks maakt de verkoper een voorbe-

op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich

ringsprognose. De datum waarop uw woning waarschijn-

len.

houd ten aanzien van geringe architectonische, bouw-

voordoen. Elke toekomstige bewoner wordt aangeraden

lijk aan u wordt opgeleverd, is op die termijn niet exact aan

Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolko-

technische en/of constructieve wijzigingen, en ook ten

het huidige plan voor de inrichting van het openbaar

te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht

menheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn

aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen

gebied te raadplegen. Nadere informatie hierover kunt u

nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er

verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplich-

uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De

verkrijgen bij de gemeente.

veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er bijvoor-

tingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden

beeld niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er

na deze periode worden conform de van toepassing zijnde

niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de

Garantie- en Waarborgregeling behandeld.

bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds nauwkeuri-

voor de oplevering informeren over de definitieve ople-

Appartementsrecht/ Vereniging van Eigenaars (alleen van toepassing voor de bouwnummers 41 en 42)

veringsdatum en het tijdstip. Daarom adviseren wij u een

Het gebouw wordt door middel van een Akte van Splitsing

ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u

en op basis van splitstekeningen door de notaris verdeeld

verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met

in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een

uw leveranciers e.d.

aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het

Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een

alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw,

uitnodiging om samen met de opzichter uw woning te

namelijk uw privégedeelte met buitenberging. Er wordt

inspecteren (op te leveren). Tijdens deze inspectie worden

onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom en

eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk

anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het

vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen

gehele gebouw komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk.

heeft voldaan en de hypotheekakte en leveringsakte zijn

Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar het ge-

gepasseerd, ontvangt u na ondertekening van het ”Proces

bruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor

verbaal van oplevering” de sleutels van uw woning. U

gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld:

ontavngt dan ook een onderhoudsboekje, waarin onder-

het trappenhuis, de hal). Ter behartiging van de gemeen-

houdsaanbevelingen zijn opgenomen.

schappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een

Controleer voor de opleveringsdatum:

Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere appartement-

•

uw opstalverzekering; (niet van toepassing voor de

seigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van

bouwnummers 41 en 42)

deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke

uw inboedelverzekering.

eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging,

ger worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken

•

50

51

Colofon Ontwikkeling

Postbus 2961 1000 CZ Amsterdam www.ymere.nl

Verkoop

Gedempte Oude Gracht 124 2011 GX Haarlem T: (023) 5420244 www.mooijekindvleut.nl [email protected]

Gedempte Oude Gracht 19 2011 GK Haarlem T: (023) 517 26 10 www.hoekstraenvaneck.nl [email protected]

Aannemer

Heembouw Postbus 30 2370 AA Roeolofarendsveen

Architect

Alphaplan B.V. Postbus 549 2400 AM Alphen aan den Rijn

Vormgeving www.robreclame.nl

52

53

www.nieuwoostindie.nl

16 eengezinswoningen 2 maisonnettes. De leukste woonplek van de Leidsebuurt in Haarlem

Recommend Documents