sp. zn. 096-EX 95/14
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 4534-40/15 6
Bytová jednotka - byt Olomoucký Okres: Olomouc Uničov Katastrální území: Uničov Uničov Číslo popisné: 1120 1120 Mohelnická číslo orientační: PSČ: 78391 1120/5 2830, 3910 Kód k.ú.: 774 502 st. 1438 Okresní stavební bytové družstvo Olomouc se sídlem v Uničově, Dukelská 1144, 78391 Uničov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 včetně spoluvlastnického podílu: 3503/68263 na společných částech domu a pozemku
NEMOVITOST: Kraj: Obec: Část obce: Ulice: Číslo bytu: List vlastnictví č. Pozemky: Vlastník jednotky:
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
exekuční úřad Blansko Masarykova 12, 678 01 Blansko Jaroslav Sedlák Olomučany 300 300 / 300, 679 03 telefon: 602569600
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
exekuční titul sp. zn. 096-EX 95/14 (ocenění stávajícího stavu)
Současný stav 450 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum zpracování : Počet stran:
Číslo odhadu odhadce: 4534-40/15
7 stran
V Olomučanech, dne 20.8.2015
20.8.2015 Počet příloh:
0 Otisk razítka
Jaroslav Sedlák
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: KÚ:
Olomoucký Uničov
Obec, část obce: Ulice:
Uničov, Uničov Mohelnická
Bytová jednotka
Počet obyvatel: Číslo popisné:
11 628 1120
stávající stav
Dispozice jednotky: Podlaží: Orientace: Vytápění: Forma užívání: Podlahová plocha: Započitatelná plocha: Garáž v objektu (počet stání): Stáří / další životnost: Opotřebení celkové: Rozestavěnost: Technický stav jednotky:
1+1 1. NP S, J, V, Z, SV, SZ, JV, JZ dálkové (zdroj mimo budovu) bydlení 2 38,83 m 2 35,17 m ne 9
91 9,00 % 100,00 % dobře udržovaná
Budova Počet podlaží PP / NP Parcelní čísla pozemků ve funkčním celku: Celková výměra pozemku: Energetický průkaz stavby:
1/4 st. 1438 2 241 m není
Místopis a inženýrské sítě Poloha v obci: Přípojky: Příjezd:
Širší centrum - sídlištní zástavba voda kanalizace plyn elektro zpevněná komunikace
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav Porovnávací hodnota Obvyklá cena
450 000 Kč 450 000 Kč
-2-
telefon / dat. síť
Závady které dražbou nezaniknou 0 Kč
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Uničov je město v okrese Olomouc v Olomouckém kraji, 22 km severozápadně od Olomouce na řece Oskavě. Město má 1 548 domů (2001) a žije zde asi 11,5 tisíce obyvatel. Katastrální výměra činí 48,27 km2.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná není Energetický průkaz stavby: Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: Využití:
voda bydlení
kanalizace
plyn
elektro
telefon
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ071 Olomoucký 505587 Uničov Mohelnická
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0712 Olomouc 774502 Uničov 1120
Vlastníci PO
Podíl
IČO: 00052795
Okresní stavební bytové Dukelská 1144, 78391 Uničov družstvo Olomouc se sídlem v Uničově
stavba je součástí pozemku NE
Stavby na LV 3910 část obce Uničov
Bytový dům
1/1
č.p. 1120
na pozemku p.č. St. 1438
Jednotky na LV 2830 Číslo jednotky: 1120/5
Spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Pozemky na LV 3910 st. 1438
Stavební parcela
Parcela KN
241 m
2
Byt
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Prohlídka předmětného bytu nebyla umožněna, ocenění a popis provádím dle údajů vlastníka bytu a dle doloženého prohlášení vlastníka č. 75/M družstevní byt v bytovém domě č. 1120/5. Byt 1+1 umístněný ve II NP domu. Byt je standardní, příslušenství bytu dle prohlášení vlastníka tvoří kuchyňská linka, vestavěná skříň, varná deska, elektrická trouba, odsavač par, vana, umyvadlová skříňka, 3 ks míchací baterie, vodoměr na teplou a studenou vodu, WC mísa kombi, 2 ks otopných těles, zásuvka STA, domácí telefon, zvonek, listovní schránka.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry
Podlahová plocha -3-
Koeficient
Započítaná plocha
pokoj kuchyň chodba koupelna WC sklep sklep lodžie nezasklená Celková podlahová plocha
byt byt byt byt byt byt byt byt
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení
16,22 m2 9,22 m2 2,93 m2 2,17 m2 0,97 m2 1,76 m2 1,76 m2 3,80 m2 38,83 m2
[m2] [m2] [Kč/m2] % roků roků %
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 0,50
16,22 m2 9,22 m2 2,93 m2 2,17 m2 0,97 m2 0,88 m2 0,88 m2 1,90 m2 35,17 m2
39 35,17 0 100,00 9 91 9,00
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků zastavěná plocha pč. St. 1438
Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
Parcela č. st. 1438
Výměra [m2]
Spoluvlastnický podíl 3 503 / 68 263
241 241
Výpočet porovnávací hodnoty Prohlídka předmětného bytu nebyla umožněna, ocenění a popis provádím dle údajů vlastníka bytu a dle doloženého prohlášení vlastníka č. 75/M družstevní byt v bytovém domě č. 1120/5. Byt 1+1 umístněný ve II NP domu. Byt je standardní, příslušenství bytu dle prohlášení vlastníka tvoří kuchyňská linka, vestavěná skříň, varná deska, elektrická trouba, odsavač par, vana, umyvadlová skříňka, 3 ks míchací baterie, vodoměr na teplou a studenou vodu, WC mísa kombi, 2 ks otopných těles, zásuvka STA, domácí telefon, zvonek, listovní schránka.
Typ stavby
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2
reprezentant 1
Uničov
jednotka č. 1221/21 (byt) v budově - domě (Uničov) číslo popisném 1221, 1222, LV 3244 nacházející se na pozemku parc. č. St. 1927 LV 60000, St. 1928 LV 60000, podíl na společných částech uvedného domu 785/32778, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastsrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Uničov, katastrální území Uničov, na listu vlastnictví č. 4664. Byt 3+1, Uničov (ARCHIVOVÁNO) 462 500,-Kč (aktuální cena) 462 500,-Kč (počáteční cena) Odhadní cena 693 750 Kč -4-
Stav Dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Dražba začala 29.10.2012 13:00 Dražba skončila 29.10.2012 15:03 Stav dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Číslo jednací: 014 EX 03245 / 10 - 57 Počáteční cena: 462 500,-Kč
62,00
3+1
693 750
11 190
reprezentant 2
1,00
11 190
Nové Sady
Byt č. 588/5 umístěný v budově Nové Sady, čp.588, 589 (LV 768) – byt. domě, stojícím na pozemku parc.č.St.889 a na pozemku parc.č.St.890 (LV 60000 – pozemek jiného vlastníka), a ideál.spol. podíl o velikosti 681/27931 na společných částech předmětného byt.domu čp. 588, 589, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 2196 a LV č. 768 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Nové Sady u Olomouce. Jedná se o byt v obci Nové Sady, ulice Trnkova, k němuž náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu, nacházející se ve II. NP panelového, podsklepeného bytového domu s osmi nadzemními podlažími. Dům je vybaven výtahem, napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plyn. Dispozičně se jedná o byt 3+1 s kompletním sociálním zázemím (koupelna, WC), topení ústřední s dálkovým zdrojem. Pozemky parc. č. St. 889 a 890 pod domem jsou ve vlastnictví České republiky. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Byt 3+1, Nové Sady u Olomouce, 71,10m2 (ARCHIVOVÁNO) 670 000,-Kč (aktuální cena) 670 000,-Kč (počáteční cena) Stav Dražby: Ukončená Stav dražby: Ukončené Číslo jednací: 108 EX 08804 / 08 Počáteční cena: 670 000,-Kč Cena stanovena znalcem: 1 005 000,-Kč
71,10
3+1
1 005 000
14 135
reprezentant 3
1,00 Hlubočky
Předmětem dražby je: - byt č. jednotky 92/2 Bytový dům č.p. 92 se nachází v zastavěné části obce Hlubočky místní části Hrubá Voda, která je vzdálena cca 6km severně od centrální části Hluboček v lokalitě bytových domů. Objekt je postaven jako zděný z betonových tvárnic a pálených cihel s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, střecha je šikmá valbová. Stáří objektu je dle informací povinného cca 60 let. Dům je v původním stavu, pouze byla cca před 5-ti lety výměna oken za plastová. Bytová jednotka se nachází v 1 .NP bytového domu. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2+1, I. kategorie s celkovou podlahovou plochou 50,96m 2, podlahová plocha sklepů je celkem 11,12 m2. Bytová jednotka je po částečných rekonstrukcích, které proběhly před cca 10-ti lety. Byla provedena kompletní oprava koupelny (nové ker.obklady a dlažby, nová vana, umyvadlo, sprchovací kout, nové rozvody vody a odpadů), v ostatních pokojích a na chodbě byla provedena nová keramická dlažba, vyměněna kuchyňská linka s využitím starších materiálů, provedeno ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva (který je umístěn ve sklepě), vyměněny dveře. Jádro je zděné, okna plastové, příprava TUV kombinovaným bolerem (el.+na tuhá paliva), omítky hladké, elektroinstalace světelná. Dispozice je 2 x pokoj, kuchyň se spíží, koupelna, WC, chodba, sklepy. Omítky vápenné hladké, okna plastová, dveře dřevěné hladké v kovové zárubni, -5-
14 135
podlahy ker.dlažby, elektroinstalace světelná, vytápění a příprava TUV je ústřední s kotlem na tuhá paliva, v koupelně je vana a umyvadlo, sprchovací kout, WC je splachovací, bytové jádro je zděné, keramické obklady jsou v kuchyni a koupelně, v kuchyni je kuchyňská linka s el. sporákem, WC je splachovací. Byt 2+1, Hrubá Voda, 50m2 (ARCHIVOVÁNO) 390 000,-Kč (aktuální cena) 390 000,-Kč (počáteční cena) Stav Dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Dražba začala 10.07.2013 14:00 Dražba skončila 10.07.2013 15:00 Stav dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Číslo jednací: 025 EX 00065 / 11 - 58 Počáteční cena: 390 000,-Kč Cena stanovena znalcem: 585 000,-Kč
50,96
2+1
585 000
11 480
reprezentant 4
1,00
11 480
1,00
13 864
Šternberk
Byt č.2130/16 umístěný v budově Šternberk, č.p.2130 (LV 5456) - bytovém domě, stojícím na pozemku parc.č.3508/10, ideál.spol.podíl o velikosti 3181/135875 na společných částech předmětného byt.domu č.p.2130 a k pozemku parc.č.3508/10, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5513 a LV č.5456 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec a katastrální území Šternberk. Jedná se o byt č.2130/16 v Uničovské ul.2130 ve Šternberku. Byt je v panelovém byt.domě o velikosti 1+1 s kompletním soc.zázemím a nachází se v 6.NP. Podlahová plocha bytu činí 31,81 m2. Byt je bez kuchyňské linky. Bytový dům má 1 PP a 8 NP. Bytový dům je po celkové revitalizaci (r.2007 – výměna stoupaček, 2009 – výměna výtahu, 2010 – výměna oken za nová zdvojená plastová, 2012 – oprava střešní krytiny, 2013 – proveden kontaktní zateplovací fasádní systém celého domu). Příjezd a přístup po zpevněné komunikaci Byt 1+1, Šternberk, 31,81m2 441 000,-Kč (aktuální cena) 267 000,-Kč (počáteční cena) Stav Dražby: Ukončená Dražba začala 25.02.2014 16:45 Dražba skončila 25.02.2014 18:02 Stav dražby: Ukončené Číslo jednací: 108 EX 00161 / 13 - A Počáteční cena: 267 000,-Kč Cena stanovena znalcem: 400 000,-Kč
31,81 Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
441 000 10,58 %
13 864
Variační koeficient po úpravách: 35,17 m2 11 190 Kč/m2 Minimální cena: 12 667 Kč/m2 Průměrná cena: 14 135 Kč/m2 Maximální cena: 12 795 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
Rekapitulace ocenění
-6-
10,58 % 393 552 Kč 445 498 Kč 497 128 Kč 450 000 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí jedná se o byt družstevní. Obvyklá cena družstevního bytu je dána poptávkou s právem vstupu uživatele do členství družstva. Možnost budoucího odkoupení bytu do osobního vlastnictví je pak dána vnitřními směrnicemi družstva.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav 450 000 Kč 450 000 Kč
Porovnávací hodnota Obvyklá cena
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
450 000Kč 450 000Kč 2 35,17m 2 12 795Kč/m
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 16.2.1982, pod č.j. Spr. 1198/82, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a odhady věcí movitých, stavebnictví - stavby obytné - zemědělské.
-7-