132, Praha 6 IČ:

DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 321 – 264 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59 a dle dodatečné žádosti objednavatele

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel dodatku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 08.06.2010 a na základě dodatečné žádosti objednavatele.

Dodatek obsahuje:

8 stran

Dodatek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

11.10.2011

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah dodatku

Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 321 – 264 / 2010

strana

A 1 2 3 4

DODATEK ........................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Ocenění ........................................................................................................................3 Vyhodnocení................................................................................................................7

B

REKAPITULACE ............................................................................................................8

C

ZNALECKÁ DOLOŽKA.................................................................................................8

2



A DODATEK 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 3936/08-59:

- ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění pozemku zahrady, parc.č. 152/2, k.ú. Křivoklát, obec Křivoklát, zapsáno na LV č. 596, vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník. Na pozemku stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka, které nejsou předmětem ocenění. 2

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 11.10.2011, což je den ocenění. 3

OCENĚNÍ

3.1

Komparativní metoda ocenění

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oplocený pozemek zahrady se nachází na břehu Rakovnického potoka, je rovinatý, zatravněný s několika ovocnými stromy a okrasnými keři. Na pozemku stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka (nejsou předmětem ocenění). Okolní zástavbu rekreační chalupy a rodinné domy. Centrum obce Křivoklát je ve vzdálenosti 600 m, do Rakovníka je vzdálenost 17 km. Přístup k pozemku je možný brankou, oplocení je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na vodovod (pravděpodobně pouze sezónní). Srovnávací parametry: Název Pozemek

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

32,70

493,30

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech

Popis kritéria obyvatel 680, z toho 465 v produkt. věku obecní úřad, pošta, policie, ostatní v Rakovníku nabídka převyšuje poptávku

3



4 Přírodní okolí výborné 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní škola 7 Zdravotnictví ordinace všeobecných lékařů 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k pozemku 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení a rodinná rekreace 17 Parkovací možnosti obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě pouze vodovod C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Regulace nájemného žádná 22 Výskyt radonu neměřeno 23 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 24 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 25 Pozemky celkem 526 m2

Technický stav: Oplocení pozemku je tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, obě vchodové branky jsou kovové. Vše je v horším technickém stavu.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 596 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

4



Dodatek č. 1 - závěrečná analýza:

Srovnávací Výměra nemovitosti [m2] SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

2 350 380 956 845 896 1 951

Index odlišnosti IO

Cena ke srovnání [Kč/m2]

zdroj

208 276 298 300 320 349

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

poloha

velikost

Upravená cena vybavenost [Kč/m2]

1,00 1,10 0,70 1,00 1,15 0,70 1,00 1,15 0,70 1,00 1,15 0,70 1,00 1,10 0,70 1,00 1,10 0,70 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

136,14 188,85 203,91 205,28 209,44 228,42 6 195,34 195,00

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

32 136 163 195 227 228

Výpočet: 526 m2 × 195,- Kč/m2 = 102 748,05 Kč, po zaokrouhlení: 100 000,- Kč

5



3.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

Pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 526,00

zahrada 152/2 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek - zjištěná cena Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00

50 % 125 % 175 %

Cena [Kč] 18 410,18 410,-

+ * *

32 217,50 50 627,50 1,0700 2,1690 117 497,82

= 117 497,82 Kč 117 500,- Kč

6



4

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

100 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

117 500,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 100 000,- Kč

7



B REKAPITULACE Obvyklou cenu pozemku zahrady parc.č. 152/2, k.ú. Křivoklát, obec Křivoklát, zapsáno na LV č. 596, vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník, indikujeme ke dni ocenění na:

100 000,- Kč slovy: Jednostotisíc korun českých Poznámka: na pozemku parc.č. 152/2 stojí menší skleník a dřevěná zahradní chatka, které nejsou předmětem ocenění.

C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 321 – 264 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 11.10.2011 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

8

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 68982745-28595-150122180344, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 8 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne 22.01.2015

68982745-28595-150122180344

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

132, Praha 6 IČ:

Recommend Documents