132, Praha 6 IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4031 – 270 / 2016 dle Usnesení č.j. 174 EX 246/16-38

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Praha-západ Mgr. Dušan Šnaider, soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 63641461

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 174 EX 246/16-38 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Dušanem Šnaiderem, dne 21.06.2016.

Posudek obsahuje:

54 stran včetně příloh

Posudek se předává:

v jednom vyhotovení

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

09.08.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 4031 – 270 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................4 Den ocenění .................................................................................................................4 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................5

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................49

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................50

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................51

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 174 EX 246/16-38: - ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. Jedná se o ocenění nemovitých věcí:

3



Technický popis stavby, konstrukční provedení a technického vybavení, je detailně provedeno níže v části B - Posudek. Příslušenství jednotek nebylo zjištěno. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 21.07.2016 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z čelní (uliční) části. Další místním šetření bylo konané dne 3.8.2016 za přítomnosti zástupce oprávněného, pana Hatiara, který však neměl klíče k objektu, takže opět nebylo možné provést vnitřní prohlídku ani bližší zaměření staveb či identifikaci příslušenství. Povinná na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagovala. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 09.08.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 13504, k.ú. Žižkov, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 13.06.2016 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 174 EX 246/16-38 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015 4



5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného.

5



Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika.

matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou

6



věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše 7



uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou bytové jednotky, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných bytových jednotek na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytových jednotek předpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9



2

OCENĚNÍ

Popis: Bytový dům je půdorysně postaven zhruba ve tvaru písmene "U", v bloku domů, s uzavřeným atriem dvora. Situovaný je na mírně svažitém terénu, okolní zástavbu tvoří hlavně bytové a komerční domy. Centrum hlavního města Prahy je ve vzdálenosti 2 km, k tramvajové zastávce Lipanská je vzdálenost 70 m. Přístup ke stavbě je možný vchodem (průjezdem) z ulice Chlumova. V ulici je stání povoleno pouze rezidentům a abonentům na základě zakoupené parkovací karty (modrá zóna), ve dvoře je nekryté parkovací stání. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

původní stavba je z roku 1870 s přístavbou dvorního křídla z roku cca 1920, dle sdělení a zjištěných podkladů byla provedena kompletní rekonstrukce před 9-11 lety; údržba: dobrá

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, směrem do ulice 4 nadzemní podlaží, směrem do dvora 5 nadzemních podlaží (přičemž 4. a 5.NP je upravené podkroví); přístavba dvorního traktu 2 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z cihel; podezdívka kamenná Stropy:

dřevěné trámové s rovným podhledem ze sádrokartonu; u nástavby a přístavby typu Miako

Střecha:

tvar pultový; sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, tapety; podhledy; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky a tenkovrstvá probarvená omítka, nátěry

Schody:

nosná část železobetonová; povrch stupňů: keramický obklad; plovoucí podlaha; zábradlí kovové

Dveře:

hladké plné, s kovovými obložkovými zárubněmi, vstupní jsou dřevěné

Okna:

dřevěná s dvojitým zasklením, v suterénu z ulice jsou kovové mříže

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, plovoucí podlaha

Vytápění:

etážové; do plechových radiátorů s termostatickými hlavicemi, kotle plynové

Ohřev teplé vody:

zajišťován plynovými kotli

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Krytina střechy:

Vrata:

pálená (tašky)

dřevěná dvoukřídlá

WC podomítkové splachování; Hygienické vybavení: v koupelnách umyvadlo, vana nebo sprch. kout

10


Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; plast


Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V)

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

není

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Dle evidence v listu vlastnictví jsou jednotky evidovány jako "rozestavěné". Dle ústního sdělení zástupce oprávněného (p. Hatiara), jsou všechny jednotky stavebně dokončené, zatím však bez kolaudace. Z vybavení chybějí pouze plynové kotle. Pravděpodobná dispozice: 1) rozestavěná bytová jednotka č. 195/3 (původní označení BYT č. 3) se nachází v 1.NP, dispozice 2+kk: zádveří, koupelna a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, 2) rozestavěná bytová jednotka č. 195/5 (původní označení BYT č. 4) se nachází v 2.NP, dispozice 2+kk: zádveří, koupelna a WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, 3) rozestavěná bytová jednotka č. 195/7 (původní označení BYT č. 9) se nachází v 3.NP, dispozice 2+kk: zádveří, kuchyňský kout, koupelna a WC, obývací pokoj, ložnice, 4) rozestavěná bytová jednotka č. 195/8 (původní označení BYT č. 8) se nachází v 3.NP, dispozice 2+kk: zádveří, koupelna a WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, 5 a 6) sloučením rozestavěných bytových jednotek č. 195/9 (původní označení BYT č. 10) a č. 195/10 (původní označení BYT č. 11) vznikla bytová jednotka, která se nachází v 4.NP a je dispozice 3+kk: vstupní chodba, zádveří, kuchyň s jídelnou, koupelna a WC, obývací pokoj, zádveří, koupelna a WC, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, 7) rozestavěná bytová jednotka č. 195/11 (původní označení BYT č. 12) se nachází ve 4. a 5.NP (mezonetový byt), dispozice 3+kk: zádveří, příruční sklad, schodišťová hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíž, chodba, koupelna s WC, 2× ložnice, lodžie, 8) rozestavěná nebytová jednotka č. 195/101 (původní označení Sklep) se nachází v 1.PP, dispozice: schodiště, technické zázemí 2x, chodba 2x, sklad 2x, WC muži, WC ženy, úklidová komora, 9) rozestavěná nebytová jednotka č. 195/103 (původní označení Ateliér) se nachází ve 3. a 4.NP (mezonetový ateliér), dispozice: zádveří, kuchyň, koupelna a WC, ateliér.

11



Srovnávací parametry: 1) jednotka č. 195/3 (byt) Započitatelná výměra

[m2]

Koeficient dle typu podlahové plochy

5,20 5,03 20,03 12,00

1,0 1,0 1,0 1,0

5,20 5,03 20,03 12,00 42,26

Výměra

Započitatelná výměra

[m2]


5,86 5,41 9,10 14,72 13,58

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

5,86 5,41 9,10 14,72 13,58 48,67

Výměra


[m2]


3,95 4,40 7,07 12,42 12,78

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

3,95 4,40 7,07 12,42 12,78 40,62

Výměra Podlahové plochy bytu

zádveří koupelna s WC obývací pokoj s KK ložnice Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]

2) jednotka č. 195/5 (byt)

Podlahové plochy bytu

zádveří koupelna s WC kuchyň s jídelnou obývací pokoj ložnice Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]



zádveří koupelna s WC kuchyňský kout obývací pokoj ložnice Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]

12



4) jednotka č. 195/8 (byt) Započitatelná výměra

[m2]


5,04 5,71 9,10 14,72 13,58

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

5,04 5,71 9,10 14,72 13,58 48,15

Výměra


[m2]


4,54 8,50 16,50 16,14 5,70 6,50 12,47 17,85 14,73 9,70

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

4,54 8,50 16,50 16,14 5,70 6,50 12,47 17,85 14,73 9,70 112,63

Výměra


[m2]


4,56 2,98 9,04 43,35 7,81 5,14 9,15

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

4,56 2,98 9,04 43,35 7,81 5,14 9,15

Výměra Podlahové plochy bytu

zádveří koupelna s WC kuchyň s jídelnou obývací pokoj ložnice Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]

5-6) sloučené jednotky č. 195/9 a 195/10 (byt)


b.j. 195/9 - zádveří b.j. 195/9 - koupelna s WC b.j. 195/9 - kuchyň s jídelnou b.j. 195/9 - obývací pokoj b.j. 195/10 - zádveří b.j. 195/10 - koupelna s WC b.j. 195/10 - kuchyň s jídelnou b.j. 195/10 - obývací pokoj b.j. 195/10 - ložnice chodba (zasklená pavlač) Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]



zádveří a schodiště příruční sklad schodišťová hala obývací pokoj s KK spíž chodba koupelna s WC

[m2]

13



ložnice ložnice lodžie Započítaná podlahová plocha bytu:

23,15 16,34 8,27

1,0 1,0 0,5

23,15 16,34 4,14 125,66

Výměra


[m2]


5,23 35,22 13,62 3,14 5,53 9,80 3,04 6,49 1,49 3,39

1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

5,23 35,22 13,62 3,14 5,53 9,80 3,04 6,49 1,49 3,39 86,95

Výměra


[m2]


2,32 6,50 4,73 16,11

1,0 1,0 1,0 1,0

2,32 6,50 4,73 16,11 29,66

8) jednotka č. 195/101 (nebytový prostor)


schodiště technické zázemí technické zázemí chodba sklad sklad chodba WC muži úklidová komora WC ženy Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]

9) jednotka č. 195/103 (nebytový prostor)


zádveří kuchyň koupelna s WC atelier Započítaná podlahová plocha bytu:

[m2]

Poznámka: započitatelná plocha bytových jednotek je vypočítána ve smyslu "Doporučených zásad oceňování nemovitostí", vydaných Českou bankovní asociací.

14



Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či dokončení nebo výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční, již nemusí odpovídat nárokům současného standardu. Dále upozorňujeme, že v některých bytových jednotkách byly pravděpodobně demontovány plynové kotle a nejsou osazeny některé zařizovací předměty ZTI, pravděpodobně v některých stavebních otvorech chybí obložkové zárubně, vnitřní parapety a místy soklové podlahové lišty. Osazené deskové radiátory nejsou u některých oken vycentrovány na střed. V bytě, který vznikl sloučením jednotek č. 195/9 a 195/10, je zvýšená vlhkost a dochází zde k odlepování tapet. V nebytové jednotce č. 195/101 dochází k vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních omítkách.

Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na zprovoznění bytových jednotek a provedení oprav. Stanovení jejich výše přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě dokončení potenciálními novými vlastníky.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 13504 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení předběžného opatření, nařízení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále upozorňujeme, že jednotky jsou evidovány jako rozestavěné. Stavebními úpravami v roce 2007 došlo ke změně dispozice a plošných výměr místností oproti prohlášení vlastníka u jednotek č. 195/9 a 195/10 (sloučené jednotky). Jednotky nejsou dosud schváleny k užívání (zkolaudovány). Na závěr upozorňujeme na způsob ochrany: oblast památkově chráněného území.

15



Srovnávací nemovité věci (SN): Bytové jednotky (do 60 m2): 1) Byt 2+1 Nabídková cena: 2 900 000 Kč Upravená nabídková cena: 54 717 Kč za m2 Lokalita: Pod Lipami, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Podlaží: 1. podlaží z celkem 6 Užitná plocha: 53 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Byt v 1.nadzemním podlaží (zvýšené přízemí, parapet okna cca 2,50 m nad terénem) cihlového domu. Byt je v udržovaném stavu s původním sociálním zázemím a kuchyní. Pokoje jsou průchozí, ale jsou přístupné i samostatně. Na podlahách pokojů jsou vlysy. V ostatních částech bytu jsou na betonových podlahách PVC a koberce. Dům je po částečné revitalizaci, plastové stoupačky, odpady, plastová okna, střecha. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu.

Zdroj: Realitní kancelář A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní 5. května 1109/63, 14000 Praha - Nusle www.advokatnirealitni.cz

16



2) Byt 2+kk Nabídková cena: 2 990 000 Kč Upravená nabídková cena: 59 208 Kč za m2 Lokalita: Jeseniova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 5. podlaží z celkem 6 Podlahová plocha: 49,50 m2 Užitná plocha: 51,50 m2 Započítaná podlahová plocha: 50,50 m2 Sklep: Ano Parkování: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Byt 2+kk ve 4. patře s výtahem. Dispozice: předsíň 4,5 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 21 m2, spojený s ložnicí 16 m2, komora (šatna) 4 m2, koupelna 4 m2; sklep 2 m2. Veškeré IS - topení a ohřev vody - plynový kotel kombi. Orientace bytu SZ.

Zdroj: Realitní kancelář RÁJ NEMOVITOSTÍ, s.r.o. Vinohradská 2022/125, 13000 Praha – Vinohrady Tel.: 800 203 211 www.raj-nemovitosti.cz

17



3) Byt 1+1 Nabídková cena: 2 990 000 Kč Upravená nabídková cena: 69 535 Kč za m2 Lokalita: Žerotínova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Užitná plocha: 43 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Byt 1+1 se nachází v 5. ze 6 pater domu. V bytě proběhla. V obytných místnostech je parketová podlaha a marmoleum. Kuchyně, koupelna i WC prošly kompletní rekonstrukcí. Zrekonstruovaný dům se nachází v lokalitě mezi dvěma parky. Vzdálenost autobusové zastávky na Koněvově ulici je cca 200 m, zastávky tramvaje v Želivského ulici jsou vzdálené cca 330 m.

Zdroj: Realitní kancelář PARVA, s.r.o. Havlíčkova 452/6, 30100 Plzeň - Jižní Předměstí Tel.: 377 270 123 www.parva.cz

18



4) Byt 2+kk Nabídková cena: 3 230 000 Kč Upravená nabídková cena: 67 292 Kč za m2 Lokalita: Koněvova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Užitná plocha: 50 m2 Plocha podlahová: 46 m2 Balkón: 2 m2 Sklep: 2 m2 Započítaná podlahová plocha: 48 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Byt 2+KK/B. Byt je po částečné rekonstrukci interiéru: kuchyně, koupelna, podlahy. Byt je situovaný do vnitrobloku domu.

Zdroj: Roudnická realitní kancelář Jungmannova 664, 41301 Roudnice nad Labem Tel.: 412 871 666 www.roudnickarealitni.cz

19



5) Byt 2+1 Nabídková cena: 3 198 000 Kč Upravená nabídková cena: 59 442 Kč za m2 Lokalita: Květinková, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 4. podlaží Podlahová plocha: 53,80 m2 Balkón: Ano Sklep: Ano Rok kolaudace: 1965 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Byt 2+1, s balkonem a sklepem, dům bez výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Dispozice: kuchyň (23,1 m2) vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, pokoj (20,7 m2) se vstupem na balkon (2,2 m2), šatna, předsíň (4,9 m2), koupelnu s vanou (2,0 m2) a samostatné WC (0,9 m2). Podlaha pokoje a kuchyně - parkety, ve druhém pokoji je plovoucí podlaha, v předsíni s vestavěnými skříněmi, v kuchyni, v šatně a v příslušenství je dlažba. Okna jsou plastová. Dům je zateplen, vyměněné stoupačky a rozvody vody.

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Náchodská 778/49, 19300 Praha - Horní Počernice http://www.re-max.cz/

20



6) Byt 2+kk Nabídková cena: 3 290 000 Kč Upravená nabídková cena: 64 510 Kč za m2 Lokalita: Krásova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 1. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 51 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Zrekonstruovaný byt 2+kk, zvýšené přízemí cihlového domu s novým výtahem. V bytě dvě neprůchozí místnosti, nová kuchyňská linka, zděná koupelna, vyměněny původní okna - špaletová okna do ulice a plastová okna do vnitrobloku. Na podlahách dlažba a plovoucí podlaha. Ústřední topení s měřiči, kotelna v domě, rozvody vody v plastu.

Zdroj: Realitní kancelář Porta Reality, s.r.o. Lucemburská 2136/16, 13000 Praha – Vinohrady Tel.: 222 742 600 www.portareality.cz

21



7) Byt 2+1 Nabídková cena: 3 350 000 Kč Upravená nabídková cena: 67 000 Kč za m2 Lokalita: Koněvova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 2. podlaží z celkem 6 Užitná plocha: 50 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Zděný byt 2+1: obývací pokoj – 17, 4 m2, pokoj – 12,7 m2, kuchyň – 6,5 m2, spíž – 0,94 m2, koupelna 5,1 m2, předsíně s vestavěnou skříní. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, výměny oken a vstupních bezpečnostních dveří. Vchod do koupelny je vyřešen zasouvacími skleněnými dveřmi. Dům prošel v roce 2010 celkovou rekonstrukcí včetně plynové kotelny, která je společná pouze pro tři domy.

Zdroj: Realitní kancelář NÍDL REALITY s.r.o. Husova tř. 31/87, 37005 České Budějovice 2 www.nidlreality.cz

22



8) Byt 2+kk Nabídková cena: 3 400 000 Kč Upravená nabídková cena: 65 511 Kč za m2 Lokalita: Na Vackově, Praha - Žižkov Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží: 2. podlaží z celkem 6 včetně 1 podzemního Plocha podlahová: 50,10 m2 Užitná plocha: 53,60 m2 Započítaná podlahová plocha: 51,90 m2 Lodžie: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Byt A2.2N.03, 2+kk, nachází se ve druhém nadzemním podlaží. Skládá se z předsíně 6,00 m2, koupelny s WC 5,40 m2, obývacího pokoje s KK 38,70 m2. K bytu patří lodžie 3,5 m2. Orientace na západ a jihozápad, lodžie směřuje do vnitrobloku.

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

23



9) Byt 2+kk Nabídková cena: 3 480 000 Kč Upravená nabídková cena: 78 202 Kč za m2 Lokalita: Jičínská, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 5. podlaží Užitná plocha: 46 m2 Plocha podlahová: 43 m2 Sklep: 3 m2 Započítaná podlahová plocha: 44,50 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Výtah: Ano Popis: Byt 2+kk, v 5. patře cihlového domu s výtahem. V bytě: vstupní chodba, kuchyň s obývacím pokojem (kuchyňská linka se sporákem s troubou a digestoří), druhý pokoj je s patrem na spaní, šatní skříň. Koupelna je se sprchovým koutem společně s WC. K bytu sklepní kóje v suterénu. V bytě topení WAW (nové), ohřev vody el. boiler (nový). Orientace na východ. Naproti OC Flora, metro A Flora.

Zdroj: Realitní server Sreality.cz www.sreality.cz

24



10) Byt 2+1 Nabídková cena: 3 600 000 Kč Upravená nabídková cena: 66 667 Kč za m2 Lokalita: Basilejské náměstí, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 4. podlaží z celkem 6 Užitná plocha: 54 m2 Sklep: Ano Popis: Cihlový byt, dispozice: hala - předsíň, ve které prováděna úprava (prostor pro kuchyňskou linku ve tvaru L), dva samostatné neprůchozí pokoje, v bytě je příprava na koupelnu, WC zvlášť, komora. V bytě plastová okna. Sklep ve spodní části cihlového domu.

Zdroj: Realitní kancelář Síť Realit.cz Škroupovo náměstí 1286/3, 13000 Praha - Žižkov www.sitrealit.cz

25



Bytové jednotky (nad 100 m2) 1) Byt 3+kk Nabídková cena: 6 900 000 Kč Upravená nabídková cena: 61 162 Kč za m2 Lokalita: Řehořova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 5. podlaží Užitná plocha: 126 m2 Terasa: 30 m2 Započítaná podlahová plocha: 111 m2 Popis: Byt 3+kk je mezonetový s terasou. V bytě kuchyňská linka. Byt v 5. a 6.NP: přízemí - kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice, koupelna, vestavěná šatna v chodbě; v patře ložnice, koupelna, šatna, terasa 30 m2.

Zdroj: Realitní kancelář SEIFERT-REAL Platnéřská 88/9, 11000 Praha - Staré Město www.seifert-real.cz

26



2) Byt 3+kk Nabídková cena: 7 380 000 Kč Upravená nabídková cena: 73 800 Kč za m2 Lokalita: Ondříčkova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 6. podlaží Užitná plocha: 100 m2 Výtah: Ano Popis: Mezonetový byt 3+kk s terasou, dvě koupelny a šatna, nachází se v 6. a 7. nadzemním podlaží cihlové budovy. Dispozice: vstup, chodba, obývací pokoj s jídelnou (40,31m2 - kuchyňská linka: kombinovaná chladnička, plynový sporák, el. trouba, digestoř, myčka), pokoj orientovaný na S (12,51m2), do vnitrobloku vstup na terasu (6,5m2), první koupelna s vanou, WC a bidetem, vstup do druhé koupelny je z první ložnice, schodiště do druhého patra, šatna (2,14m2), pokoj (21,92m2) s vlastní koupelnou se sprchovým koutem (5m2). Byt se nachází v posledních dvou patrech cihlového domu s výtahem. Dům i byt po rekonstrukci. Byt je vytápěn plynovým kotlem.

Zdroj: Realitní kancelář Tecnocasa Group ČR s.r.o. Římská 1202/30, 12000 Praha - Vinohrady www.tecnocasagroup.cz

27



3) Byt 3+1 Nabídková cena: 7 600 000 Kč Upravená nabídková cena: 77 551 Kč za m2 Lokalita: Čáslavská, Praha 3 - Vinohrady Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 3. podlaží z celkem 6 Užitná plocha: 102 m2 Plocha podlahová: 94 m2 Sklep: 8 m2 Započítaná podlahová plocha: 98 m2 Topení: Lokální plynové Výtah: Ano Popis: Byt 3+1 prošel rekonstrukcí se zachováním původních prvků. Dále nová střecha, stoupačky, výtah, rozvody, fasáda. Dispozice: dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, oddělené toalety a vstupní hala. K bytu přísluší sklep 8m2. Na podlahách parkety, dřevěné a korkové podlahy. Původní špaletová okna v dobrém stavu. Společný balkon na patře. K využití udržovaná zahrada s přístupem pouze pro obyvatele domu.

Zdroj: Realitní kancelář ABC Reality Praha, s.r.o. Lublaňská 1319/7, 12000 Praha - Vinohrady www.abc-reality.com

28



4) Byt 2+kk Nabídková cena: 7 779 752 Kč Upravená nabídková cena: 67 650 Kč za m2 Lokalita: Bořivojova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 6. podlaží z celkem 6 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 124 m2 Podlahová plocha: 105 m2 Terasa: 16 m2 Sklep: 4 m2 Započítaná podlahová plocha: 115 m2 Garáž: 20 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Výtah: Ano Popis: Byt s garáží a terasou, 5 let stará novostavba. Dispozice - 2+KK v 5NP s výtahem, terasa. Sklep 3,62 m2. Byt byl postaven v rámci půdní vestavby v roce 2011.

Zdroj: Společnost Bydlení na Vinohradech s.r.o. Londýnská 536/18, 12000 Praha - Vinohrady www.bydleninavinohradech.wix.com

29



5) Byt 3+kk Nabídková cena: 7 900 000 Kč Upravená nabídková cena: 79 000 Kč za m2 Lokalita: Pitterova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží: 2. podlaží z celkem 12 Užitná plocha: 111 m2 Plocha podlahová: 89 m2 Terasa: 16 m2 Sklep: 6 m2 Garážové stání: 1x Započítaná podlahová plocha: 100 m2 Topení: Ústřední dálkové Elektřina: 230V Popis: Mezonetový byt s terasou, 3+kk. Terasa se nachází ve vstupním patře, tak v horním patře o celkové výměře, 15,75 m2. Součástí bytu je i zimní zahrada 3,18 m2, 2x koupelny s vanou a sprchovým koutem, 2x WC. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, dřevěné podlahy, dveře, venkovní žaluzie. Orientace je jih, sever, 2 a 3 podlaží. K bytu patří garážové stání, sklep, 6,4 m2.

Zdroj: Realitní kancelář PATOMA reality Washingtonova 1567/25, 11000 Praha - Nové Město www.patoma.cz

30



6) Byt 4+kk Nabídková cena: 7 990 000 Kč Upravená nabídková cena: 78 333 Kč za m2 Lokalita: Pod Parukářkou, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 103 m2 Plocha podlahová: 101 m2 Započítaná podlahová plocha: 102 m2 Balkón: Ano Sklep: Ano Garážové stání: 1x Výtah: Ano Popis: Byt 4+kk o ploše 101,3 m2 s balkonem v přízemí pětipatrového cihlového domu z roku 1998 s výtahem. V bytě je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, varná deska, el. trouba, digestoř a myčka nádobí. V bytě jsou dvě koupelny s WC dohromady. Hlavní koupelna s vanou, druhá koupelna se sprchovým koutem. Na podlaze je plovoucí podlaha a dlažba. Orientace balkonu na západ. K bytu náleží sklep a garážové stání v domě.

Zdroj: Realitní kancelář MAXIMA REALITY Havlíčkova 1030/1, 11000 Praha - Nové Město www.maxima.cz

31



7) Byt 3+kk Nabídková cena: 8 299 000 Kč Upravená nabídková cena: 66 392 Kč za m2 Lokalita: Perunova, Praha 3 - Vinohrady Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 6. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 129 m2 Plocha podlahová: 121 m2 Terasa: 8 m2 Započítaná podlahová plocha: 125 m2 Sklep: Ano Výtah: Ano Popis: Byt s terasou, v cihlovém domě s výtahem. Z obývacího pokoje je vstup na terasu. Dřevěná podlaha. Okna z obytné místnosti a dětského pokoje jsou orientovány na JZ do zatravněného bloku s dětským hřištěm. Příslušenství: sklep. Dům prošel rekonstrukcí: fasáda, okna, stoupačky, výtah, interiér, střecha. Vytápění etážové.

Zdroj: Realitní kancelář Realitní servis náměstí 14. října 1307/2, 15000 Praha - Smíchov www.realitni-servis.cz

32



8) Byt 3+kk Nabídková cena: 8 399 000 Kč Upravená nabídková cena: 77 339 Kč za m2 Lokalita: Malešická, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží: 9. podlaží z celkem 14 Užitná plocha: 136 m2 Plocha podlahová: 88 m2 Terasa: 42 m2 Sklep: 6 m2 Započítaná podlahová plocha: 108,60 m2 Garážové stání: 2x Topení: Ústřední dálkové Výtah: Ano Popis: Byt 3 + kk s terasou v 9. podlaží bytového komplexu Central Park Praha na Žižkově. Všechny pokoje mají přístup na terasu, kuchyňský kout je vybavenou kuchyňskou linkou, ložnice mají výměry 15,6 a 18 m2, v bytě jsou 2 koupelny s vanou a podlahovým vytápěním, samostatná toaleta, v chodbě a ložnici jsou vestavěné skříně. Na podlahách jsou dubové parkety, ve všech pokojích je klimatizace. K bytu náleží sklep a 2 garážová stání (jedno s větší šířkou). Dům má non-stop recepci s ostrahou.

Zdroj: Realitní kancelář MAXIMA REALITY Havlíčkova 1030/1, 11000 Praha - Nové Město www.maxima.cz

33



9) Byt 3+kk Nabídková cena: 8 400 000 Kč Upravená nabídková cena: 74 336 Kč za m2 Lokalita: Ke Kapslovně, Praha - Žižkov Stavba: Cihlová Podlaží: 14. podlaží Užitná plocha: 129 m2 Plocha podlahová: 97 m2 Terasa: 27 m2 Sklep: 5 m2 Započítaná podlahová plocha: 113 m2 Garážové stání: 1x Popis: Byt 3+kk s terasou v nejvyšším patře uzavřeného rezidenčního projektu s privátním parkem, 24hodinovou recepcí. Dispozice: obývací pokoj s přípravou pro kuchyň, 2 ložnice, 2 koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchou), technická místnost, samostatná toaleta, a chodba. Všechny pokoje mají přístup na terasu. V bytě jsou dřevěné podlahy v hlavní obytné části velkoformátová dlažba a obklady v koupelnách, podlahové topení. Příslušenství: 1 garážové stání a sklep.

Zdroj: Realitní kancelář SVOBODA & WILLIAMS, s.r.o. Na Perštýně 362/2, 11000 Praha - Staré Město Tel.: +420 257 328 281 www.svoboda-williams.com

34



10) Byt 3+kk Nabídková cena: 8 414 857 Kč Upravená nabídková cena: 67 051 Kč za m2 Lokalita: Kolínská, Praha 3 - Vinohrady Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží: 8. podlaží z celkem 8 Užitná plocha: 131 m2 Podlahová plocha: 120 m2 Terasa: 11 m2 Započítaná podlahová plocha: 125,50 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Novostavba: kolaudace 11/2014. Půdní byt s balkonem v 8. podlaží s výtahem v nárožním bytovém zděném domě. Dispozice 3+kk: předsíň 13,70 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 42,50 m2, ložnice 22,80 m2, koupelna 5,00 m2, ložnice 34,50 m2, WC 1,50 m2; terasa 11,00 m2 situována na jih do dvora. Plastové stoupačky vody a kanalizace, elektřina a plyn. Vytápění: etážovým kotlem na přípravu tepla a TUV. Podlaha: dřevěná plovoucí, v koupelně: vana, umyvadlo, WC, keramická dlažba. Ložnice se střešními okny. Okna jsou situována na jih do vnitrobloku. Na domě nová fasáda, střecha a výtah.

Zdroj: Realitní kancelář KPZ realitní poradenství s.r.o. Černokostelecká 856/33, 10000 Praha - Strašnice Tel.: 274 772 507 www.kpzrealitniporadenstvi.cz

35



Nebytové jednotky 1) Nebytová jednotka Znalecký posudek: 650 000 Kč Upravená nabídková cena: 20 968 Kč za m2 Lokalita: Praha 2 Stavba: Cihlová Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 31 m2 Popis: Jednotka č. 599/102 (jiný nebytový prostor) s příslušenstvím vymezená v budově v části obce Nusle č.p. 599 (byt. dům), LV 1089, stojící na pozemku parc.č. 89/1 (zastavěná plocha a nádvoří), včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 3152/133633, to vše zapsané na listu vlastnictví č. 2251, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha a katastrální území Nusle. Nebytový prostor č. 599/102 se nachází v prvním podzemním podlaží, je ve fázi rekonstrukce. Obě místnosti jsou stavebně nedokončené, obvodové zdivo vlhké, místy omítka narušená, plovoucí podlaha nedokončená, rozvod elektro. nedokončeny, v předsíni kde je umístěna kuchyňka je zdivo také značně vlhké. Prostor koupelny je dokončený, a je vybaven ocelovou vanou, umyvadlem, WC mísou a el. boilerem. Denní světlo pouze z anglických dvorků.

Zdroj: Dražební kancelář INTERNET - DATA - SERVICE. CZ, s.r.o. Kubelíkova 1224/42, 13000 Praha – Žižkov www.exdrazby.cz

36



2) Nebytová jednotka Nabídková cena: 1 450 000 Kč Upravená nabídková cena: 22 656 Kč za m2 Lokalita: Jivenská, Praha 4 - Michle Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 2.PP Užitná plocha: 64 m2 Rok kolaudace: 2015 Rok rekonstrukce: 2015 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Nebytový prostor po kompletní rekonstrukci. Suterénní prostory, 1 místnost má okna do dvora. 2. místnost bez oken. Plyn, elektřina, datové/telefonní rozvody - vše nové. Vhodné na kancelář, archiv, sklad.

Zdroj: Realitní kancelář Manghi Czech Pařížská 68/9, 11000 Praha - Josefov www.manghi.cz

37



3) Nebytová jednotka Nabídková cena: 2 580 000 Kč Upravená nabídková cena: 30 000 Kč za m2 Lokalita: Jivenská, Praha 4 - Michle Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží: 1.PP Užitná plocha: 86 m2 Rok kolaudace: 2015 Rok rekonstrukce: 2015 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Nebytový prostor po kompletní rekonstrukci.

Zdroj: Realitní kancelář Manghi Czech Pařížská 68/9, 11000 Praha - Josefov www.manghi.cz

38



4) Nebytová jednotka Nabídková cena: 1 900 000 Kč Upravená nabídková cena: 44 186 Kč za m2 Lokalita: Jinonická, Praha 5 - Košíře Stavba: Cihlová Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 43 m2 Plocha podlahová: 43 m2 Terasa: Ano Topení: plynové Popis: Dispozice 3+kk, v katastru nemovitostí vedeno jako nebytový prostor-ateliér. Nachází se v přízemí cihlového domu (pouze o 5-ti bytových jednotkách) se zahradou. Parkování před domem. Zastávka autobusu č. 149 U Měchurky.

Zdroj: Realitní kancelář ABC Reality Praha, s.r.o. Lublaňská 1319/7, 12000 Praha - Vinohrady www.abc-reality.com

39



5) Nebytová jednotka Nabídková cena: 3 150 000 Kč Upravená nabídková cena: 47 015 Kč za m2 Lokalita: Charkovská, Praha 10 - Vršovice Stavba: Cihlová Podlaží: -1. podlaží z celkem 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 67 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Dispozice 2+kk ve sníženém přízemí činžovního domu. Jednotka je zkolaudována jako nebytový prostor. Dva neprůchozí pokoje s klenbou - obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora a předsíň. Vlastní plynový kotel, podlahové vytápění, dřevěná okna. MHD ve vzdálenosti cca 220 m.

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

40



6) Nebytová jednotka Nabídková cena: 3 590 000 Kč Upravená nabídková cena: 47 867 Kč za m2 Lokalita: Rostislavova, Praha - Nusle Stavba: Cihlová Podlaží: 1. podlaží Užitná plocha: 75 m2 Topení: Etážové plynové Popis: Nebytový prostor v přízemí cihlového domu. Dispozice: předsíň s jednotlivými vstupy do třech samostatných pokojů, kuchyň, toaleta a komorou. Tento nebytový prostor má nové odpady v plastu a rozvody elektřiny, jinak je v původním stavu, vytápění vlastním plynovým kotel na ohřev vody. K NP náleží sklep.

Zdroj: Realitní kancelář Komplet reality náměstí Dr. Václava Holého 1057/16, 18000 Praha - Libeň www.komplet-reality.cz

41



7) Nebytová jednotka Nabídková cena: 4 590 000 Kč Upravená nabídková cena: 52 759 Kč za m2 Lokalita: Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Užitná plocha: 87 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Výtah: Ano Popis: Prostory jsou orientované do ulice Víta nejedlého. K dispozici je sociální zázemí, prostory skladu a možnost celou halu lze rozdělit na jednotlivé kanceláře.

Zdroj: Realitní kancelář Aktivreality 28. října 919, 27711 Neratovice www.aktivreality.cz

42



8) Nebytová jednotka Nabídková cena: 2 585 000 Kč Upravená nabídková cena: 50 000 Kč za m2 Lokalita: Žitomírská, Praha 10 - Vršovice Stavba: Cihlová Podlaží: 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 47 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Výtah: Ano Popis: Dispozice 2+1 se nachází v 1. podzemním podlaží s okny nad úrovní terénu. Jsou zkolaudovány jako nebytové prostory. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (trouba, sklokeramická varná deska, digestoř). V koupelně je sprchový kout, bidet a toaleta, dále komora a technická místnost. Na podlaze jsou plovoucí podlahy, v koupelně dlažba. Vytápění přímotopy.

Zdroj: Realitní kancelář Mireas, s.r.o. Sídliště 1434/15, 28922 Lysá nad Labem www.mireas.cz

43



9) Nebytová jednotka Nabídková cena: 3 993 000 Kč Upravená nabídková cena: 55 458 Kč za m2 Lokalita: U Akademie, Praha 7 - Bubeneč Stavba: Cihlová Podlaží: 5 Užitná plocha: 72 m2 Elektřina: 230V, 400V Výtah: Ano Popis: Rekonstruované prostory v suterénu činžovního domu. Dispozice: vstupní chodba, koupelna s toaletou a sprchovým koutem, čtyři místnosti.

Zdroj: Realitní kancelář RELOCA.CZ, s.r.o. Baranova 642/30, 13000 Praha - Žižkov www.reloca.cz

44



10) Nebytová jednotka Nabídková cena: 2 900 000 Kč Upravená nabídková cena: 60 417 Kč za m2 Lokalita: Jaselská, Praha 6 - Dejvice Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Užitná plocha: 48 m2 Popis: Nebytový prostor o dispozici 2+1 je situován ve sníženém přízemí cihlového domu. Dvě místnosti, vstupní chodba, kuchyň a koupelna. Prostory prošly r. 1994 a 2006 rekonstrukcí: injektáž obvodového zdiva pryskyřicí, hliníková okna, celoplošná izolace podlahy, bezpečnostní dveře NEXT, EZS Jablotron včetně GSM modulu.

Zdroj: Realitní kancelář Home Sweet Home Politických vězňů 1511/5, 11000 Praha - Nové Město www.homesweethome.cz

45



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Bytové jednotky 2+kk (do 60 m2) Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Cena ke Výměra srovnání 2 [m ] [Kč/m2] 53,00 50,50 43,00 48,00 53,80 51,00 50,00 51,90 44,50 54,00

54 717 59 208 69 535 67 292 59 442 64 510 67 000 65 511 78 202 66 667

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,00 1,10 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,05 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,05 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Ovyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč/m2] 48 753 47 958 56 323 54 506 50 556 52 253 54 270 47 757 60 177 56 700 10 52 925 52 930 4 184 47 757 48 741 52 925 57 109 60 177

46



Bytové jednotky 3+kk (nad 100 m2) Srovnávací nemovité věci

Cena ke Výměra srovnání 2 [m ] [Kč/m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

111,00 100,00 98,00 115,00 100,00 102,00 125,00 108,60 113,00 125,50

62 162 73 800 77 551 67 650 79 000 78 333 66 392 77 339 74 336 67 051


poloha

velikost

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 0,95 0,95 0,95 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95

1,00 0,95 0,95 1,00 0,95 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00


garážové stání

Upravená cena [Kč/m2]

ostatní

0,90 1,00 0,90 0,90 1,00 0,90 0,95 1,00 0,90 0,90 1,00 0,90 0,80 0,90 0,90 0,80 0,90 0,90 0,95 1,00 0,90 0,80 0,85 0,90 0,80 0,90 0,90 0,90 1,00 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Ovyklá cena po zaokrouhlení:

45 316 48 555 53 857 46 851 43 769 43 400 48 534 42 598 43 353 46 436 10 46 267 46 270

Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

3 427 42 598 42 840 46 267 49 694 53 857

Statistické veličiny:

Nebytová jednotka (sklepní prostor): Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10


20 968 22 656 30 000 44 186 47 015 47 867 52 759 55 000 55 458 60 417


poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

velikost


ostatní


Upravená cena [Kč/m2] 12 229 11 561 15 795 25 555 22 278 25 784 25 641 22 721 25 605 25 686 10 21 285 21 290 5 824 11 561 15 461 21 285 27 109 25 784

47



Nebytová jednotka (Ateliér) Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10


20 968 22 656 30 000 44 186 47 015 47 867 52 759 55 000 55 458 60 417


poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

velikost


Upravená cena [Kč/m2]

ostatní


17 833 22 205 24 786 39 459 35 607 46 818 38 461 37 422 46 493 43 934 10 35 302 35 300 10 282 17 833 25 020 35 302 45 584 46 818

Poznámky: Indexem odlišnosti Io - Ostatní zohledňujeme nejasný budoucí průběh stavební řízení, tj. zajištění kolaudačního souhlasu, vč. dokumentace ke stavbě a úprav dle skutečného stavu, postupu výstavby vč. prohlášení vlastníka, dále prohlášení o shodách materiálů a revizích atd. Výpočet: Započítaná výměra [m2]

Označení jednotky:

Jednotková obvyklá Obvyklá cena cena [Kč] [Kč/m2]


42,26

52 930

2 236 822


48,67

52 930

2 576 103


40,62

52 930

2 150 017


48,15

52 930

2 548 580

5-6) sloučené jednotky č. 195/9 a 195/10 (byt)

112,63

46 270

5 211 390


125,66

46 270

5 814 057

8) jednotka č. 195/101 (nebytový prostor - sklep)

86,95

21 290

1 851 166

9) jednotka č. 195/103 (nebytový prostor - ateliér)

29,66

35 300

1 046 998

Obvyklá cena celkem: 23 435 133,00 Obvyklá cena celkem, po zaokrouhlení: 23 435 000,00

48



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

49



indikujeme ke dni ocenění na:

23 435 000,- Kč slovy: Dvacettřimilionůčtyřistatřicetpěttisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4031 – 270 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 09.08.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

50



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy

51


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 88123670-107864-160818072121, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 54 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 18.08.2016

88123670-107864-160818072121

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

132, Praha 6 IČ:

Recommend Documents