13. května Komentář k hospodaření a službám za rok 2015 a k rozpočtu na rok 2016

Komentář k hospodaření a službám za rok 2015 a k rozpočtu na rok 2016

13. května 2016


Společenství Mazurská 516-526 (středisko správce SBD Praha 8 č. 360)

Vypracoval: Ing. Jiří Pelej, CSc.

1


Po celý rok 2015 za naše společenství účtovalo jako náš správce SBD Praha 8. Proto obdobně jako za předchozí roky provedl vyúčtování za provoz domu, služby spojené s užíváním bytu a s pronajímáním nebytových prostor ekonomický útvar SBD. I tentokrát zůstalo vyúčtování na snížené úrovni proto, že spolu s vyúčtováním za byty bylo prováděno i vyúčtování za služby pro nebytové prostory, a k získání výsledků za samotné byty bylo nutno údaje dodatečně roztřídit. Změnu předpisu záloh na rok 2015 jsme provedli až po zjištění spotřeby za rok 2014 od července 2015. V té době byly už známy ceny fakturované od počátku roku 2015. Obdobně chceme také od poloviny roku 2016 aktualizovat rozpočet, aby mohl být zdůvodněn spolehlivěji, než by to bylo možné v listopadu 2015, což byl obvyklý termín pro sestavení rozpočtu. Na základě aktualizovaného rozpočtu budou stanoveny nové měsíční zálohy na jednotlivé byty. Předpokládáme, že budou platné od 1. července 2016. Za služby měřené v jednotlivých bytech budou vycházet také z výsledků odečtených z měřidel k 1. lednu 2016 a v lednu 2015. V prvním pololetí roku 2015 jsme se řídili rozpočtem platným pro rok 2014. Změny v rozpočtovaném množství a cenách služeb proti roku 2014 jsme od 1. července 2015 promítli do rozpočtu na zbytek celoročního období. To znamená, že způsob rozpočtování na rok 2015 se proti předchozímu roku nezměnil, až na to, že náklady na drobnou údržbu se po schválení nových stanov od 1. července 2015 vyčlenily z fondu oprav a hradí se z provozních záloh, a rozvrhují se na jednotlivé byty podle podílové plochy vlastníka; toto platí také pro náklady na „ostatní“ služby. Rozvrhování rozpočtovaných nákladů a popřípadě i výnosů se i nadále stanovilo pro zálohové platby nájemného včetně služeb na jednotlivé byty a účelové skupiny nákladů již v zaokrouhlení měsíčních částek za jednotlivé byty na celé Kč. Obdobně se bude postupovat i za rok 2016; u nákladů na teplo se vezme při rozvrhování na jednotlivé byty také napočtený rozdíl mezi výpočtem podle nové vyhlášky a dosavadním výpočtem podle staré vyhlášky. Část záloh připadající na úhradu krátkodobých nákladů na provoz domu je rozdělena podle účelů. Za plán nákladů na bydlení i za služby s ním spojené můžeme považovat na rok 2015 částky podle rozpočtu, rozvržené do záloh za jednotlivé byty, včetně změny záloh na služby od července 2015, a obdobně to platí i na rok 2016, tj. v podstatě souhrn záloh na jednotlivé účely za souhrn všech bytů za prvé pololetí 2016 ve stejné výši jako na leden 2016, a za ostatní měsíce v upravené výši propočtené pro upravené zálohy. Většinou se rozpočtované i skutečné náklady na individuálně neměřené služby spojené s bydlením rozvrhovaly na jednotlivé byty podle nahlášeného počtu v bytě bydlících osob. V každém případě se i nadále předpokládá, že v bytě bydlí alespoň jedna osoba. Za rok 2015 tak bylo „odbydleno“ 8344 osoboměsíců, což v průměru odpovídalo 695,3 bydlícím osobám, takže bez ohledu na velikost bytu v průměru na 1 byt připadalo 1,778 osoby (za rok 2014 to bylo 8338 osoboměsíců, což v průměru odpovídalo 694,8 bydlícím osobám, takže bez ohledu na velikost bytu v průměru na 1 byt připadalo 1,777 osoby). Krátkodobé zálohy mají být za každý byt srovnány se skutečně vynaloženými 2


prostředky a vyúčtovány, tj. přeplatky mají být vráceny a nedoplatky musí být doplaceny. Také rozvržení vynaložených prostředků na jednotlivé účely v jednotlivých bytech provedl ekonomický útvar družstva v zaokrouhlení na celé Kč. Za družstevní byty odvádí správce tu část nájemného, která je určena na daň z nemovitostí a na anuity, sám finančnímu úřadu a bance, a našemu SVJ převádí jen zbývající část záloh. Proto se v přehledu námi přijatých záloh ani placených nákladů s anuitou ani s daní z nemovitostí nepočítá. Nevyúčtovává se ani tvorba fondu oprav), tj. hlavně na dlouhodobé účely - v roce 2015 hlavně na výměnu čtyř starých výtahů ve vchodech 516, 522, 521 a 523, což nás včetně elektroinstalace a odměn za stavební dozor stálo během roku 2015 celkem 4 806 tis. Kč. Byly to téměř 94 % z celkového čerpání z fondu oprav. Další větší akcí byla oprava fasád za 62 tis. Kč a montáž a výměna dvourychlostního motoru pro výtah ve vchodu 518 za 46 tis. Kč. Celkem jsme loni na opravy a na další práce a náklady hrazené z fondu oprav spotřebovali 5 124 tis. Kč, z toho za 1. pololetí 2015 na úhrady nedosahující jednotlivě 10 tis. Kč připadlo necelých 229 tis. Kč. Takové případy byly, počínajíc červencem 2015, hrazeny z provozních nákladů v nové položce „drobná údržba a opravy“, kryté z provozních záloh, ale rozvrhovaných podle zákona 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, podle podílové plochy bytu. Za 2. pololetí 2015 tyto náklady přesáhly rozpočtovanou výši. Překročení rozpočtované výše nákladů na drobné opravy a údržbu nedosáhlo ani 8 tis. Kč a snižují se o ně přeplatky nebo se zvyšují nedoplatky při ročním vyúčtování rozvržené podle spoluvlastnického podílu na společném majetku. Dlouhodobé zálohy na větší opravy, investice, rekonstrukce a modernizace se ročně nevyúčtovávají a nespotřebované částky zůstanou ve fondu oprav pro použití v příštích letech. Celoroční příděl do fondu oprav z nájemného byl skutečně vyčerpán a nevyčerpaný zůstatek z předchozích let se snížil z 3 506 tis. Kč k 31.12.2014 na 2 749 195,17 Kč ke konci roku 2015, tj. o 757 tis. Kč. Podle stavu účetnictví za rok 2015 ze dne 3. března 2016 můžeme porovnat plán (v podobě předepsaných záloh) a jeho plnění (skutečné čerpání prostředků rozvržené na jednotlivé byty), a to včetně služeb spojených s bydlením. Údaje o nákladech uvedené na vyúčtování za jednotlivé byty jsme dostali do schránek zhruba 18. dubna. Pokud se týkají celého společenství, i tentokrát obsahují i tu jejich část, která připadá na nebytové prostory, protože ekonomický útvar družstva je na sestavách, které nám poskytuje, zatím nedokázal oddělit. Pro tuto zprávu jsme je podle podrobných sestav odečetli ručně (viz stranu 5). Zálohy na krátkodobé provozní náklady a služby v úhrnu stačily na úhradu vynaložených nákladů. Na jednotlivé byty bylo rozúčtováno za 9 516 930 Kč provozních nákladů, tj. o 598 tis. Kč více než za předchozí rok. Celkový přebytek záloh nad rozúčtovanými náklady je 288 289 Kč. V nákladech už je obsažen také předpokládaný převod zálohy na kabelový rozvod televize do fondu oprav, protože z něho se hradí také příslušné náklady na tento rozvod, a prozatím také 12 000 Kč 3


z příplatků na psy, připadajících na 2. pololetí 2015, o jejichž použití má rozhodnout Shromáždění vlastníků. Tyto převody budou proúčtovány při finančním vypořádání výsledku hospodaření. Výsledek hospodaření byl tedy příznivý. Nejvíce se na tom podílely úspory proti plánu na spotřebě tepla (233 tis. Kč) a na vodném a stočném (47 tis. Kč). Menších úspor bylo dosaženo u úklidu společných prostor, odvozu odpadků a u „ostatních“ služeb. K překročení došlo u nákladů na teplou vodu (3 tis. Kč), servis výtahů (necelých 7 tis. Kč) a drobnou údržbu (necelých 8 tis. Kč). Tyto údaje můžeme nalézt v posledním sloupci tabulky na straně 5. Správci jsme zaplatili částku ve výši záloh. Stejně jako za předchozí roky se celá fakturovaná částka za elektřinu zahrnuje do položky Energie společných prostorů, jako loni však až po odpočtu úhrady od nájemce Rio Media (necelých 15 tis. Kč) a náhrad za používání mandlu a prádelny. Z údajů nelze spolehlivě odlišit spotřebu energie na provoz výtahů, protože na elektroměry pro výtahy jsou napojena i jiná zařízení, například osvětlení ve vstupních prostorech. Náklady na výtahy zahrnují prakticky jen platby za servis, ty jsou však u nových výtahů dražší, než byly u starých výtahů. Opravy se hradí z fondu oprav a elektřina z nákladů na energii společných prostorů. Odměny funkcionářům SVJ nepřekročily úroveň plánované částky a dosáhly 136 032 Kč. Zahrnují i částku 9 % připadající na zdravotní pojištění placené „zaměstnavatelem“. Z nákladů na „ostatní služby“ bylo uhrazeno například také zhruba 64 tis. Kč za odečty a rozúčtování spotřeby tepla a vody za rok 2014, téměř 24 tis. Kč za kontrolu hasicích přístrojů a 19 tis. Kč za notářské úkony na shromáždění vlastníků, odměny při přípravě loňského shromáždění vlastníků a odměny domovníkovi. Tato položka se podle nových předpisů rozvrhuje na jednotlivé byty podle podílové plochy, nikoliv podle počtu bydlících osob. Nově do ní byly převedeny také poplatky za provoz bankovních účtů. Údaje v následující tabulce v prvních dvou číselných sloupcích jsou převzaty z vyúčtování hospodaření našeho společenství, jak je zpracoval ekonomický útvar SBD Praha 8, bohužel včetně nebytových prostorů. Údaje za nebytové prostory jsme převedli z položek 18 až 25 tak, aby v nich zůstaly jen údaje za byty, které budou uvedeny ve vyúčtování za jednotlivé byty. Jsou napočteny v celých Kč, takže se poněkud liší od údajů z účetnictví, které nejsou zaokrouhleny a obsahují i údaje i za nebytové prostory. V posledním sloupci jsou napočteny složky přeplatků (+) a nedoplatků (-) jako předepsané zálohy minus rozpočítané náklady. 4


Zálohy a náklady za rok 2015 v Kč

Položka Název účtu 3

Odměna správci)

6 18 20

Pojištění majetku Studená voda pro ohřev Teplo

21

Teplá voda (ohřátí)

22

Vodné a stočné

15

Úklid společných prostor Odvoz odpadků

16 17

Předepsan é Rozpočítané zálohy=plá náklady n

Skutečné náklady

Přeplatek+, nedoplatek -

844 560 84 306

844 560 84 564

844 668,00 84 564,00

0 -258

v pol. 21

652 946

649 389,94

v pol. 21

2 789 218 2 820 605

2 555 985 2 170 542

2 557 923,40 2 179 052,52

233 233 -1007

1 378 271

1 331 078

1 333 609,00

47 193

467 051

456 194

456 254,00

10 857

401 762

392 829

392 748,50

8 933

325 142

320 559

321 532,00

4 583

26

Energie společných prostor Drobná údržba

101 970

109 728

109 722,35

-7 758

8

Výtahy

123 608

130 170

130 178,03

-6 562

14

Kabelová televize

93 120

93 120

93 120,00

0

4

Odměny funkcionářům Příplatek na psy Ostatní služby Součet pro byty

136 068 12 000 227 538

136 068 12 000 226 547

136 032,00

0 0 991

9 805 219

9 516 930

37 996

19 29

288 289

31 093

9 521 380,64 V pol. 18, 20, 21, 22 a 25

9 548 023

9 533 380,64

295 192

4 225 764

4 225 764,00

0

13 773 787

13 759 144,53

295 192

Nebytové prostory

1

Celkový úhrn provozních nákladů 9 843 215 Tvorba fondu oprav 4 225 764 Úhrn nákladů 14 068 979

226 491,20

6 903

Kromě toho jsou ve vyúčtování obsaženy i výnosy z nebytových prostorů (po úhradě nákladů) připadající vlastníkům v celkové výši 169 690 Kč. Ve vyúčtováních za jednotlivé byty jsou uvedeny jako odpočet od nákladů. Vlastníkem bytů obydlených družstevními nájemci je SBD Praha 8. Pro družstevní nájemce mu převádíme dalších 5


16 tis. Kč.

Celkem předpis nájemného (za provozovny však jen za služby s ním spojené) v roce 2015 činil 14 068 979 Kč, z toho z bytů 14 030 983 Kč. Proti tomu stojí rozpočítané náklady na byty, včetně tvorby fondu oprav, 13 742 694 Kč, a z toho vyplývá výsledný přeplatek 288 28+1696909 Kč. Ten se ještě zvyšuje o ostatní výnosy vlastníků (169 690 Kč), hlavně z pronájmu nebytových prostor, celkem na 457 979 Kč. Jak by se měl změnit rozpočet záloh na 2. pololetí 2016? Dne 20. dubna jsme dostali sestavu z účetnictví za naše společenství za 1. čtvrtletí 2016. Představu o vývoji cen za rozhodující měřené služby máme také z těch účetních dokladů, které jsme od správce už dostali, a ze srovnání plateb z našeho běžného účtu u ČSOB podle záznamů, které jsou elektronicky dostupné. Další potřebné podklady obdržíme pravděpodobně během května; jde hlavně o faktury za elektřinu za oba elektroměry za každý vchod s údaji za období květen 2015 až květen 2016 a za spotřebu tepla a teplé vody za duben 2016. Za letošní 1. čtvrtletí jsme za teplo zaplatili o 6,38 % více než před rokem. Kdyby takový vývoj pokračoval i v dalších měsících, spotřebovali bychom na ně za celý rok 2016 zhruba 2,721 mil. Kč, tj. o 163 mil. Kč více než loni. Máme však naději, že po přechodu na na fakturaci podle maximálního výkonu za čtvrthodinu bychom mohli dosáhnout úspor. Za teplou vodu jsme zatím letos za 1. čtvrtletí platili o 3,24 % více než před rokem. Při stejném tempu růstu i ve zbytku letošního roku by její spotřeba pro byty za celý rok dosáhla 2 927 tis. Kč a při dosavadních zálohách by nám na její úhradu chybělo asi 85 tis. Kč. Doporučujeme zvýšit zálohy v průměru zatím o 3,7 % a zpřesnit tento odhad podle změny ceny za studenou vodu k ohřátí, jak nám bude účtována za duben 2016. Vzhledem k dalšímu zdražení studené vody na .. Kč za 1 m3 navrhujeme zvýšit zálohy na teplou vodu v průměru o 3,7 %. Doporučujeme uplatnit tyto úpravy od 1.7.2016, i když se skutečný vývoj může od našich předpokladů odchýlit, a také proto, že zpravidla se používá výše úhrady služeb stanovená pro 2. pololetí daného roku i v 1. pololetí následujícího roku, tj. dalších 6 měsíců. Cena vodného a stočného se od začátku letošního roku zvýšila o 2,4 % a od 1.4.2016 se předpokládá další zdražení. Při stejné spotřebě jako loni bychom zaplatili letos za studenou vodu za celý rok 1 385 tis. Kč. Navrhujeme zvýšit zálohy na vodné a stočné v průměru o 6,2 %. Pokud jde o elektřinu, očekáváme, že brzy dostaneme roční faktury za období květen 2015 až květen 2016. Zatím odhadujeme, že by se zálohy mohly snížit o 17,2 %. Zatím nevíme, jak se budou vyvíjet nám poskytované slevy na silovou elektřinu. Předpokládáme, že se nám podaří včas využít faktury k podstatně zlepšenému odhadu nákladů na energie za rok 2016 i část roku 2017. U úklidu společných prostorů doporučujeme ponechat dosavadní výši záloh a tím 6


vytvořit možnost pokrýt případný vliv dalších cenových změn, úprav odměn apod. Nepředpokládáme změny v rozpočtování ani hospodaření za kabelový rozvod televize, odměny funkcionářům a ve výši příplatků na psy, jimiž chceme krýt část rostoucích nákladů na servis výtahů. Správce nám ani letos nezvýšil povinnost platit úhradu zvýšenou o meziroční inflaci, což by jinak znamenalo zvýšit tyto platby o 0,3 %. Vycházíme z toho, co nám správce účtoval za 1. čtvrtletí 2016: náklady měsíčně 70 389 Kč. Náklady na „ostatní“ služby obsahují také dříve odděleně účtované ostatní provozní náklady. Plán na rok 2015 nebyl dočerpán o 1 tis. Kč. Potvrdilo se naše očekávání růstu potřeby různých revizí, posudků, včetně nákladů na vyúčtování spotřeby tepla. Náklady na ostatní služby meziročně vzrostly o 17 tis. Kč. Vzhledem k tomu, že za 1. čtvrtletí 2016 tyto náklady meziročně vzrostly na více než 2,7násobek, navrhujeme zvýšit zálohy na ně pro další období o 20 tis. Kč. Také ostatní služby, včetně odečtů a měření, se podle § 1180 nového občanského zákoníku rozvrhují mezi jednotlivé byty podle spoluvlastnického podílu. Za pojistné majetku měsíčně dosadíme do nájemného jednu dvanáctinu letošních celoročních nákladů zaplacených již v 1. čtvrtletí. Vcelku předpokládané úpravy krátkodobých záloh přestavují zvýšení o 1 614 Kč měsíčně, tj. o 0,2 % z plánovaných záloh na provoz a služby. Zálohy upravujeme s přihlédnutím k nyní již známému cenovému vývoji služeb a k změřené spotřebě v jednotlivých bytech za rok 2015. Plán na rok 2016 lze odvodit jako součet záloh předepsaných na leden až prosinec 2016 v Kč: Polož Měsíční záloha v roce Roční úhrn Červenec -ka 2016 2016 2016/červe n 2016 v % do června po červnu 3 4 6 8 9 10, 11 12 14 15 16 17

Odměna (SBD)

správci

Odměny funkcionářům Pojištění majetku Výtahy Vodné a stočné Teplo Teplá voda Rozvod televize Úklid společných prostor Odvoz odpadků Energie spol. prostor

70 380

70 380

844 540

100,0

11 339 7 047 13 511 115 487 224 570 236 880 7 760

11 339 7 038 6 355 122 619 222 957 250 930 7 760

136 068 84 507 119 116 1 428 634 2 685 161 2 926 860 93 120

100,0 99,9 47,0 106,2 99,3 105,9 100,0

38 591 31 162 24 280

38 591 34 899 23 853

463 092 396 367 288 795

100,0 112,0 98,2

7


18 20 21

Drobné opravy a údržba Ostatní služby Příplatek za psy Úhrn krátkodobých záloh Dlouhodobé zálohy do fondu oprav Celkem

16 995 19 465 2 000

19 579 18 465 2 000

219 945 227 580 24 000

115,2 94,9 100,0

820 833

847 224

9 970 546

102,4

343 655

341 049

4 108 223

99,2

1 164 488

1 181 974

14 078 769

101,5

Příděl do fondu oprav doporučujeme snížit o úhrady drobné údržby (hrazené z provozních nákladů poprvé v celoročním rozsahu), tj. od 1.7.2016, na měsíční výši 343 639 Kč, takže letošní celoroční příděl dosáhne 4 108 223 Kč. U nákladů na drobnou údržbu navrhujeme zvýšit zálohy tak, aby pokryly hlavně o mzdové náklady včetně případných příspěvků na zdravotní a sociální pojištění (mimo úhradu za technický dozor při výměně výtahu) a dodavatelské faktury nepřesahující v jednotlivých případech 10 000 Kč. Celoroční letošní zálohy na bydlení a služby by měly dosáhnout 14 079 tis. Kč. Zatím do června platíme zálohy zhruba stejné jako v lednu 2016. Uvedené změny se týkají až záloh, které ekonomickému útvaru družstva navrhneme k vyměření od července 2016. Měl by jím být pokryt i nedostatek záloh, které nepokryly vliv zvýšení cen na spotřebu nakupovaných služeb za leden až červen 2016 nebo změny ve struktuře potřeb. Takto napočtené částky ročních záloh se mohou změnit mimořádnými úpravami záloh na jednotlivé byty, tj. hlavně při změně počtu bydlících osob. Spotřeba tepla i teplé a studené vody bude do záloh na 2. pololetí 2016 na jednotlivé byty rozvržena podle údajů odečtených na měřidlech k lednu 2016, porovnaných s údaji z ledna 2015, ale přihlédne se přitom také k vlivu vyhlášky nově upravující rozúčtování tepla mezi jednotlivé byty. 40 % spotřeby tepla pro vytápění a 30 % pro ohřev vody (tzv. základní složka) se rozvrhuje na jednotlivé byty podle jejich podlahové plochy. Zbývajících 60 %, popřípadě 70 % (spotřební složka) se rozděluje úměrně podle naměřených nebo dopočtených hodnot (dílků, m3). Spotřeba samotné studené vody se mezi základní a spotřební složku nerozvrhuje. V případě výborem uznané reklamace z vyúčtování se částka v uznaném rozsahu uhrazuje tak, že nám ji ekonomický útvar družstva zahrne do nákladů na spotřebu v roce 2016. Tím se vyrovná úspora z napočtené nižší než skutečné ceny služeb jejím zvýšením v následujícím období. Tak jako každý rok vyzýváme všechny uživatele bytů k šetrnosti při spotřebě vody i tepla. Velmi významnou složkou zálohového nájemného je tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu (fondu oprav). V roce 2015 se z něj hradily rekonstrukce výtahů, 8


opravy, údržba a zákonné úrazové pojištění za 5 124 tis. Kč. Za rok 2015 bylo z nájemného přiděleno do fondu oprav 4 225 764 Kč, ale na rok 2016 se předpokládá 4 108 769 Kč. Další zdroje fondu oprav v roce 2015 ve výši 141 848,03 Kč pocházejí z hospodaření za rok 2014 převodem ze záloh na kabelovou televizi a ze zaokrouhlení na celé Kč při vyúčtování za jednotlivé byty, přidělením hospodářského výsledku, a také v roce 2015 z přijatých pojistných náhrad. Konečný zůstatek dlouhodobé zálohy podle účetního stavu k 31.12.2015 činil 2 749 195,17 Kč. Předpokládáme, že tyto prostředky, které se převádějí do letošního roku a tudíž se nevyúčtovávají, budou spolu s pravidelnou tvorbou z nájemného každý měsíc stačit k úhradě předpokládaných akcí, včetně výměny posledního výtahu ve vchodu 518. Část dočasně nevyčerpaných prostředků (k 31.12.2015 to bylo 1 759 489,95 Kč) má společenství vlastníků uloženu na spořicím účtu s roční úrokovou sazbou původně 1,2 %, nyní už jen 0,05 %, a další část (1 858 661,31 Kč) na běžném účtu s roční úrokovou sazbou nyní také už jen 0,05 %, z nichž také našemu společenství plynou příjmy z úroků. Máme také tržby z nájemného z nebytových prostor. Větší část z takových výnosů i nákladů připadá na vlastníky bytů, kteří jsou povinni si příjmy (po úhradě nákladů) dát zdanit sami. Z výsledku připadlo na individuální vlastníky 160 690 Kč. Druhá část takovýchto výnosů připadá na SBD jakožto vlastníka družstevních bytů, které se vypořádá s družstevními nájemci samo. Z těchto výnosů se musí uhradit především odpovídající náklady (bez daně z příjmů). Z rozdílu výnosů a nákladů zdaňované činnosti se vypočte daň z příjmů. Teprve zbytek se rozděluje mezi družstevníkynájemce. Z částek připadajících jak vlastníkům, tak družstevníkům, se při vyúčtování může hradit nedoplatek, popřípadě jeho část, nebo se vyplatí jako součást přeplatku. Pokud zůstala část předepsaného nájemného za rok 2015 u některých uživatelů bytu s přebytkem předepsaných záloh nad skutečnými náklady neuhrazena, mohla být výsledná výše vyúčtování o příslušnou částku snížena; tyto částky jsou na vyúčtování za příslušný byt uvedeny pod názvem „Dluhy Zápočty“. Závěr: Shromáždění vlastníků 1) bere na vědomí komentář k výsledkům hospodaření a vyúčtování za rok 2015 2) schvaluje a) výsledky hospodaření za rok 2015 b) plán nákladů a jejich úhrady z "nájemného" na rok 2016 jako součet měsíčních záloh na leden až červen 2016 ve výši platné během 1. pololetí 2016 a ve výši záloh na červenec až prosinec 2016, které budou vypočteny podle spotřeby zjištěné pro vyúčtování hospodaření za rok 2015, s ohledem na vývoj cen a na vývoj nákladů za 1. čtvrtletí 2016; odhad nákladů na 2. pololetí 2016 bude rozvržen ekonomickým 9


útvarem družstva na jednotlivé byty do předpisu úhrad za užívání bytu včetně služeb s ním spojených s platností od 1.7.2016 obdobně, jak tomu bylo loni, tj. s přihlédnutím k uznaným reklamacím, ale tentokrát již s využitím vyhlášky č. 269/2015 Sb., o rozúčtování tepla c) účetní závěrku za rok 2015 s hospodářským výsledkem – ziskem ve výši 2 654,32 Kč a souhlasí s jeho převodem do dlouhodobé zálohy na opravy (fondu oprav) d) zálohovou výplatu odměn funkcionářům za rok 2015 ve výši 136 032 Kč včetně příspěvku na zdravotní pojištění. 3) ukládá výboru a) nadále sledovat postup vyúčtování za rok 2015 a o případných nových poznatcích informovat na vývěsce a podle výsledků hospodaření v průběhu roku 2016 uvážit nezbytnost dalších úprav záloh na rok 2016 nebo 2017 b) použít prostředky z přirážky na psy z 2. pololetí 2015 ve výši 12 000 Kč, dočasně vložené do fondu oprav, popřípadě i vybrané za rok 2016, na částečnou úhradu nákladů na provoz výtahů v roce 2016.

V Praze dne 13. května 2016

10

13. května Komentář k hospodaření a službám za rok 2015 a k rozpočtu na rok 2016

Recommend Documents