11-38

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1365 – 95 / 2012 dle Usnesení č.j. 067 EX 5512/11-38

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 5512/11-38 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 06.02.2012.

Posudek obsahuje:

41 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

09.03.2012

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1365 – 95 / 2012

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3 4

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................25 Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených .........................................................26

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................31

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................32

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................33

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 5512/11-38: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění: a) bytové jednotky č. 1930/201 v budově bytového domu č.p. 1930 (LV č. 27161), část obce Nový Hradec Králové, ul. Národních mučedníků č.or. 30, stojícího na pozemku parc.č. St. 3529, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 801/15289 na společných částech domu č.p. 1930 a na pozemcích parc.č. St. 3529, 83/1 a 83/7, zapsáno na LV č. 27409 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové, b) garáže č. 1930/1 v budově bytového domu č.p. 1930 (LV č. 27161), část obce Nový Hradec Králové, ul. Národních mučedníků č.or. 30, stojícího na pozemku parc.č. St. 3529, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 162/15289 na společných částech domu č.p. 1930 a na pozemcích parc.č. St. 3529, 83/1 a 83/7, zapsáno na LV č. 27409 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové. Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 14.02.2012 bez přítomnosti vlastníka. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Právní zástupce na písemnou výzvu k poskytnutí součinnosti nereagoval. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 09.03.2012, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 27409, k.ú. Nový Hradec Králové, získaný prostřednictvím -

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 06.02.2012 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 5512/11-38 kopie Nájemní smlouvy uzavřené dne 01.09.2011 mezi Romanem Adamírou jako pronajímatelem a manželi Jakubem a Janou Vánikovými jako nájemci barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011

3



- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování 5 5.1

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2011, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2012 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2012 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba

4



kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q n × ( q − 1) q n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

5



- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití

6



-

kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná bytová jednotka, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se sice u podobných bytových jednotek předpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem ovšem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Ke garážovému stání není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných prodejů na místním trhu nabízených k prodeji, oceníme jej proto výše identifikovanou vyhláškou. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oceňovaný byt o velikosti 3+kk se nachází ve 2.NP bytového domu, garáž je umístěna v suterénu tohoto domu. Dům je půdorysně postaven ve tvaru na sebe navazujících obdélníků, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum krajského města Hradec Králové je ve vzdálenosti cca 5 km. Přístup k objektu je možný po veřejných komunikacích. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle kolaudačního rozhodnutí před 6 lety; údržba: dobrá

Počet podlaží:

podsklepeno, 3 nadzemní podlaží (přičemž 3.NP je upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: ŽB monolitické; zatepleno Stropy:

ŽB monolitické

Střecha:

tvar valbový s vikýři; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; podhledy; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

tenkovrstvé probarvené omítky na zateplovacím systému;

Schody:

nosná část železobetonová; povrch stupňů: terazzo; zábradlí kovové, madlo dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké, s obložkovými zárubněmi, vstupní jsou kovové - prosklené

Okna:

dřevěná se zdvojeným zasklením, v suterénu jsou okna kovová

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, plovoucí podlaha

Krytina střechy:

plechová

sokl proveden marmolitem

Vrata:

sekční automatická

9



Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, plynová kotelna je umístěna v suterénu

Ohřev teplé vody:

zajišťován kotlem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden pouze do kotelny

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.PP:

chodba, schodišťový prostor, garáže, kolárna, kotelna

1.NP:

vstup, chodba, schodišťový prostor, 5 bytových jednotek

2.-3.NP:

chodba, schodišťový prostor, 5 bytových jednotek

Srovnávací parametry: Název

Užitná plocha [m2]

Kuchyňský kout

4,6

Obývací pokoj

28,5

Pokoj

12,9

Pokoj

12,6

Předsíň

3,6

WC

1,7

Koupelna

5,0

10



Komora

11,2

Plocha celkem

80,1

Balkon

5,7

Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 94 493, z toho 64 710 v produkt. věku 2 Správa, úřady veškeré úřady a instituce krajského města 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní, střední i vysoké školství 7 Zdravotnictví nemocnice, poliklinika 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám okna bytu míří na východ a na jih 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti v garáži nebo před objektem nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě veškeré C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá č.

11



Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá nízkému stáří, technologickým postupům výstavby, použitým stavebním materiálům a dobré údržbě.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 27409 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení předběžného opatření, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dle předložené kopie nájemní smlouvy obývají byt manželé Vánikovi. Nájemní vztah je uzavřen na dobu určitou, a to do 31.08.2014. Nájemné je sjednáno ve výši 1,- Kč měsíčně. Ocenění této zátěže viz níže.

2.1.1

Srovnávací nemovitosti (SN) – prodej bytu:

1) Byt o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Kollárova, Hradec Králové Nabídková cena: 32 320,- Kč/m2 Popis: Byt o velikosti 3+kk je umístěn v novostavbě bytového domu s výtahem. K bytu náleží terasa a balkon. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 5 Plocha užitná: 82 m²

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Gem Wonkova 385/28, 500 02 Hradec Králové Mobil: +420 605 217 560 www.reality.remax-czech.cz/re-max-gem

12



2) Byt o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Ve Stromovce, Hradec Králové Nabídková cena: 34 470,- Kč/m2 Popis: Byt o velikosti 3+kk je umístěn v novostavbě bytového domu. K bytu náleží balkón a sklepní kóje. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 5 Plocha užitná: 76 m²

Zdroj: Realitní kancelář BONUS Hradec Králové, spol. s r.o. Gočárova třída 760/22, 500 02 Hradec Králové Tel: +420 495 510 884 www.bonushradec.century21.cz

3) Byt o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Kollárova, Hradec Králové Nabídková cena: 34 900,- Kč/m2 Popis: Byt o velikosti 3+kk je umístěn v novostavbě bytového domu. K bytu náleží balkón a sklepní kóje. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 87 m²

13



Zdroj: Realitní kancelář NAXOS a.s. Holečkova 103/31, 150 00 Praha Tel: +420 257 314 251 www.naxos.eu

4) Byt o velikosti 3+kk Lokalita: Labská louka, Hradec Králové Nabídková cena: 34 940,- Kč/m2 Popis: Byt o velikosti 3+kk je umístěn v novostavbě bytového domu. K bytu náleží balkón a sklepní kóje. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 83 m²

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Gem Wonkova 385/28 500 02 Hradec Králové Mobil: +420 605 217 560 www.reality.remax-czech.cz/re-max-gem

14



5) Byt o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Resslova, Hradec Králové Nabídková cena: 35 185,- Kč/m2 Popis: Byt o velikosti 3+kk je umístěn v novostavbě bytového domu. K bytu náleží dvě lodžie a komora. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 4 Plocha užitná: 81 m²

Zdroj: Realitní kancelář DONETTA s.r.o. Ulrichovo náměstí 737/3, 500 02 Hradec Králové Tel: +420 495 530 060 www.donetta.cz

6) Byt o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Rybova, Hradec Králové Nabídková cena: 36 350,- Kč/m2 Popis: Byt o velikosti 3+kk je umístěn v novostavbě bytového domu. K bytu náleží terasa. Vytápění je ústřední dálkové. Budova: ŽB skelet Stav objektu: novostavba Typ domu: patrový Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 85 m²

15



Zdroj: Realitní kancelář BT reality, s.r.o. Rybova 1901/16 500 09 Hradec Králové Mobil: +420 603 265 000 www.bt-reality.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací Výměra nemovitosti [m2] SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

82 76 87 83 81 85

Cena ke srovnání [Kč/m2] 32 320 34 470 34 900 34 940 35 185 36 350

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč/m2] 29 088 31 023 31 410 31 446 31 667 32 715 6 31 225 31 225

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

1 192 29 088 30 033 31 225 32 417 32 715

Výpočet: 80,1 m2 × 31 225,- Kč/m2 = 2 501 122,50 Kč, po zaokrouhlení: 2 500 000,- Kč

17



2.1.2

Garáž č. 1930/1

Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. domy vícebytové (typové) - garážová stání monolitická betonová plošná 1122

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: garáž: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

16,20 m2 16,20 m2

=

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů

Hodnocení standardu S N S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S C S S

Obj. podíl [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [Kč/m2] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

= × × × × ×

Upravený obj. podíl 5,40 28,03 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 0,00 5,70 3,70 108,53

4 210,1,1320 1,0853 1,1500 2,1390 1,4970 18



Základní cena upravená [Kč/m2] 2 Plná cena: 16,20 m × 19 046,22 Kč/m2

= =

19 046,22 308 548,76 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 94 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 6 / 100 = 6,000 %

-

18 512,93 Kč

Garáž č. 1930/1 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

290 035,83 Kč

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4970 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 800,1,00 2,1390 1,4970 10,00 2 817,833 § 28 odstavec 5 800,0,40 2,1390 1,4970 10,00 1 127,133 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] zastavěná plocha a § 28 odst. 1 a 2 St. 3529 679,00 2 817,833 1 913 308,61 nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada 83/1 205,00 1 127,133 231 062,27 § 28 odstavec 5 ostatní plocha 83/7 34,00 1 127,133 38 322,52 Stavební pozemky - celkem 2 182 693,40 Pozemky - zjištěná cena

=

2 182 693,40 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 2 182 693,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 162 / 15 289 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 182 693,40 Kč × 162 / 15 289

+

23 127,50

Garáž č. 1930/1 - zjištěná cena

=

313 163,33 Kč

Garáž č. 1930/1 - zjištěná cena po zaokrouhlení

=

313 000,- Kč

Rekapitulace: Bytová jednotka č. 1930/201:

2 500 000,- Kč

Garáž č. 1930/1 dle vyhlášky:

313 000,- Kč

Celkem

2 813 000,- Kč

19



2.2

Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

1.1. Bytová jednotka č. 1930/201 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4970 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 800,1,00 2,1390 1,4970 10,00 2 817,833 § 28 odstavec 5 800,0,40 2,1390 1,4970 10,00 1 127,133 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] zastavěná plocha a § 28 odst. 1 a 2 St. 3529 679,00 2 817,833 1 913 308,61 nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada 83/1 205,00 1 127,133 231 062,27 § 28 odstavec 5 ostatní plocha 83/7 34,00 1 127,133 38 322,52 Stavební pozemky - celkem 2 182 693,40 Pozemky - zjištěná cena

=

2 182 693,40 Kč

Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Královéhradecký kraj, nad 50 000 obyvatel 6 let 29 510,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: byt: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí: balkon: Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu Započítaná podlahová plocha balkonů teras a pavlačí: Podlahové plochy - celkem:

2

=

80,10 m2 80,10 m2

=

5,70 m2 5,70 m2

5,70m × 0,17

= = =

80,10 m2 0,97 m2 81,07 m2

20



Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 6 let: 1,00

č. III

Vi 0,00

II

0,00

II II

0,00 0,00

II

0,00

III

0,00

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,05

č. III II III II III II III II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II

0,00

II

0,00

9

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) × V10 × 1,00 = 1,050 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti - v souvisle zastavěném území 2. Místní obliba v obci nebo oblasti - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,020 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV × IP × IT = 1,050 × 1,020 × 0,950 = 1,017

21



Ocenění: Cena upravená CU = IPC × I = 29 510,- Kč/m2 × 1,017 = 30 011,67 Kč/m2 CP = CU × PP = 30 011,67 Kč/m2 × 81,07 m2 = 2 433 046,09 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 433 046,09 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 2 182 693,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 801 / 15 289 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 182 693,40 Kč × 801 / 15 289 = 114 352,63 Kč Spoluvlastnický podíl na pozemku

+

114 352,63 Kč

Bytová jednotka č. 1930/201 - zjištěná cena

=

2 547 398,72 Kč

1.2. Garáž č. 1930/1 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4970 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 800,1,00 2,1390 1,4970 10,00 2 817,833 § 28 odstavec 5 800,0,40 2,1390 1,4970 10,00 1 127,133 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] zastavěná plocha a § 28 odst. 1 a 2 St. 3529 679,00 2 817,833 1 913 308,61 nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada 83/1 205,00 1 127,133 231 062,27 § 28 odstavec 5 ostatní plocha 83/7 34,00 1 127,133 38 322,52 Stavební pozemky - celkem 2 182 693,40 Pozemky - zjištěná cena

=

2 182 693,40 Kč

Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. domy vícebytové (typové) - garážová stání monolitická betonová plošná 1122

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: garáž: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

=

16,20 m2 16,20 m2 22



Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů

Hodnocení standardu S N S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S C S S

Obj. podíl [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,40 28,03 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 0,00 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 0,00 5,70 3,70 108,53

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [Kč/m2] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= × × × × ×

4 210,1,1320 1,0853 1,1500 2,1390 1,4970

Základní cena upravená [Kč/m2] 2 Plná cena: 16,20 m × 19 046,22 Kč/m2

= =

19 046,22 308 548,76 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 94 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 6 / 100 = 6,000 %

-

18 512,93 Kč

Garáž č. 1930/1 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

290 035,83 Kč

23



Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 2 182 693,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 162 / 15 289 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 182 693,40 Kč × 162 / 15 289

+

Garáž č. 1930/1 - zjištěná cena

=

23 127,50 313 163,33Kč

Rekapitulace výsledných cen: 1. Ocenění staveb 1.1. Bytová jednotka č. 1930/201 1.2. Garáž č. 1930/1

2 547 398,70 Kč 313 163,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 860 562,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

2 860 560,- Kč

24



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

2 813 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

2 860 560,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 2 813 000,- Kč

25


4


OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTÍ SPOJENÝCH

Dle předložené kopie Nájemní smlouvy uzavřené dne 01.09.2011 mezi Romanem Adamírou jako pronajímatelem a manželi Jakubem a Janou Vánikovými jako nájemci obývají byt manželé Vánikovi. Nájemní vztah je uzavřen na dobu určitou, a to do 31.08.2014. Nájemné bylo sjednáno ve výši 1,- Kč měsíčně, nejsou v něm zahrnuty úhrady za plnění poskytovaná s užíváním (úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, dodávka tepla, dodávka vody, pojištění domu). Takovou výši ceny nájemného považujeme za velmi neobvyklou cenu, ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011, kde § 2 odst. 1) definuje co je obvyklá cena. Níže proto provádíme zjištění ceny nájemného ve výši obvyklé ceny. Podpůrně viz vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb., konkrétně § 23 odst. 2): „Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle §2 odst. 1) zákona.“ Potenciální nový vlastník bytové jednotky tedy nemůže tedy byt užívat v celém rozsahu ani dále jej případně pronajímat za jiné (vyšší, obvyklé) nájemné, a to až do data 31.08.2014, v rámci ocenění tedy provádíme odpočet tohoto omezení vlastnického práva. Srovnávací nemovitosti (SN) – pronájmy bytů: 1) Pronájem bytu o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Durychova, Nový Hradec Králové Nabídková cena: 650,- Kč/m2/rok Popis: Dům i byt jsou ve velmi dobrém technickém stavu, v bytě nová plastová okna a nová koupelna. Vytápění je ústřední dálkové. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 11 Podlaží umístění: 10 Plocha užitná: 84 m²

Zdroj: Realitní kancelář BELA TRADING, s.r.o. Štolbova 608/3, 500 12 Hradec Králové Mobil: +420 774 500 152 www.belareality.cz

26



2) Pronájem bytu o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Hrubínova, Hradec Králové Nabídková cena: 1 025,- Kč/m2/rok Popis: Byt je po celkové rekonstrukci včetně zděného jádra a plastových oken. Vytápění je ústřední dálkové. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Budova: panelová Stav objektu: velmi dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 12 Podlaží umístění: 6 Plocha užitná: 82 m²

Zdroj: Realitní kancelář Alena Halberštátová Březhradská 173/13 503 32 Hradec Králové tel.: +420 776 515 971

3) Pronájem bytu o velikosti 3+1 Lokalita: Stěžery Nabídková cena: 1 050,- Kč/m2/rok Popis: Dům i byt jsou po celkové rekonstrukci. Byt se nachází v patře domu se třemi bytovými jednotkami s vlastním vchodem. Vytápění je etážové plynové. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 80 m²

27



Zdroj: Realitní kancelář DONETTA s.r.o. Ulrichovo náměstí 737/3 500 02 Hradec Králové Tel: +420 495 530 060 www.donetta.cz

4) Pronájem bytu o velikosti 3+1 Lokalita: ul. Střelecká, Hradec Králové Nabídková cena: 1 120,- Kč/m2/rok Popis: Dům i byt jsou po celkové rekonstrukci. Vytápění je ústřední dálkové. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: patrový Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 2 Plocha užitná: 75 m²

Zdroj: Realitní kancelář Alena Halberštátová Březhradská 173/13 503 32 Hradec Králové tel.: +420 776 515 971

28



5) Pronájem bytu o velikosti 3+kk Lokalita: ul. Hořická, Hradec Králové Nabídková cena: 1 280,- Kč/m2/rok Popis: Dům i byt jsou po celkové rekonstrukci. Vytápění je ústřední plynové. K bytu náleží sklepní kóje. Budova: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Typ domu: patrový Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 3 Plocha užitná: 75 m²

Zdroj: Realitní kancelář Radek Šafránek, DiS. Markovická 669/35 500 03 Hradec Králové Mobil: +420 777 688 902 www.vybersidomov.cz

Metoda přímého porovnání: Srovnávací Výměra nemovitosti [m2] SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5

84 82 80 75 75

Cena ke srovnání [Kč/m2] 650 1 025 1 050 1 120 1 280

Index odlišnosti IO

Upravená cena tech. stav a 2 zdroj poloha velikost vybavenost [Kč/m /rok] 0,95 1,00 1,05 1,20 778 0,90 1,00 1,00 1,10 1 015 0,90 1,10 1,00 1,00 1 040 0,90 1,00 0,95 1,05 1 005 0,90 1,00 0,95 1,00 1 094 n: počet srovnávacích nemovitostí 5 Obvyklá cena [Kč] 986 Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: 990

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

122 778 868 990 1 112 1 094

29



Výpočet obvyklé ceny nájemného: 80,1 m2 × 990,- Kč/m2/rok = 79 299,- Kč/rok, po zaokrouhlení: 79 300,- Kč/rok Vzorec pro výpočet dočasného omezení vlastnického práva: Tento způsob výpočtu je v souladu s odbornou literaturou i s názorem odborné veřejnosti - viz např.: - Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2001 - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. – Teorie oceňování nemovitostí, VI.vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2004 - Ing. Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Odpočet hodnoty omezení vlastnického práva se provádí jako součet diskontovaných čistých příjmů z potenciálního pronájmu. Čisté příjmy z potenciálního pronájmu výše identifikované bytové jednotky (bez garážového stání č. 1930/1) v daném místě lze očekávat ve výši 79 300,- Kč/rok, tedy cca 6 600 Kč/měsíc.

kde:

n Cvb = U × q n −1 , q ×i Cvb ... součet diskontovaných čistých příjmů z pronájmu U ... čisté příjmy z pronájmu n ... zbývající trvání věcného břemene [roky] u... diskontní míra i... setinná diskontní míra q... úročitel

Výpočet: Diskontní míra 5% byla stanovena dle Přílohy č. 16 vyhlášky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. Počet měsíců do ukončení nájemní smlouvy: 29, tedy 2,417 roků. Cvb = 79 300,- Kč/rok ×

1,05 2, 417 − 1 = 176 424,- Kč, po zaokrouhlení 176 000,-Kč 1,05 2, 417 × 0,05

Ztrátová hodnota výše specifikovaného dočasného omezení vlastnického práva činí: - 176 000,- Kč

30



C REKAPITULACE Obvyklou cenu bytové jednotky č. 1930/201 v budově bytového domu č.p. 1930 (LV č. 27161), část obce Nový Hradec Králové, ul. Národních mučedníků č.or. 30, stojícího na pozemku parc.č. St. 3529, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 801/15289 na společných částech domu č.p. 1930 a na pozemcích parc.č. St. 3529, 83/1 a 83/7, zapsáno na LV č. 27409 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové, bez započítání ztrátové hodnoty právní závady (nájemní smlouvy), indikujeme ke dni ocenění na:

2 500 000,- Kč Ztrátovou hodnotu právní závady (Nájemní smlouvy uzavřené dne 01.09.2011 mezi Romanem Adamírou jako pronajímatelem a manželi Jakubem a Janou Vánikovými jako nájemci), indikujeme ke dni ocenění na:

- 176 000,- Kč Výslednou obvyklou cenu bytové jednotky č. 1930/201 v budově bytového domu č.p. 1930 (LV č. 27161), část obce Nový Hradec Králové, ul. Národních mučedníků č.or. 30, stojícího na pozemku parc.č. St. 3529, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 801/15289 na společných částech domu č.p. 1930 a na pozemcích parc.č. St. 3529, 83/1 a 83/7, zapsáno na LV č. 27409 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové, indikujeme ke dni ocenění na:

2 324 000,- Kč slovy: Dvamilionytřistadvacetčtyřitisíce korun českých

Obvyklou cenu garáže č. 1930/1 v budově bytového domu č.p. 1930 (LV č. 27161), část obce Nový Hradec Králové, ul. Národních mučedníků č.or. 30, stojícího na pozemku parc.č. St. 3529, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 162/15289 na společných částech domu č.p. 1930 a na pozemcích parc.č. St. 3529, 83/1 a 83/7, zapsáno na LV č. 27409 vedeného KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové, indikujeme ke dni ocenění na:

313 000,- Kč slovy: Třistatřinácttisíc korun českých

31



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1365 – 95 / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 09.03.2012 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

32



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 27409, k.ú. Nový Hradec Králové, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 06.02.2012 3. Snímek katastrální mapy 4. Zákresy jednotek v podlažích domu

33


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.02.2012 16:15:02 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 5512/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0521 Hradec Králové

Obec: 569810 Hradec Králové

Kat.území: 647187 Nový Hradec Králové

List vlastnictví: 27409

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Adamíra Roman, Národních mučedníků 1930/30, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové 8

Podíl

690511/3072

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky

Způsob využití

P 1930/1

garáž

Způsob ochrany

Podíl na společných částech domu a pozemku 162/15289

Budova Nový Hradec Králové, č.p. 1930, LV 27161, byt.dům na parcele St. 3529 Parcely St. 3529 83/1 83/7 1930/201

zastavěná plocha a nádvoří zahrada ostatní plocha jiná plocha

byt

679m2 205m2 34m2 801/15289

Budova Nový Hradec Králové, č.p. 1930, LV 27161, byt.dům na parcele St. 3529 Parcely St. 3529 83/1 83/7

zastavěná plocha a nádvoří zahrada ostatní plocha jiná plocha

679m2 205m2 34m2

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

- pohledávka 2 600 000 Kč V-5830/2006-602 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Jednotka: 1930/201 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, RČ/IČO: 25672720 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 05.09.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.09.2006. V-5830/2006-602 o Zástavní právo smluvní - budoucí pohledávky vzniklé v období od 5.9.2006 do 25.7.2030 a to až do výše 2 600 000 Kč GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Jednotka: 1930/201 V-5830/2006-602 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, RČ/IČO: 25672720 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 05.09.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.09.2006. V-5830/2006-602 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.02.2012 16:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 5512/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0521 Hradec Králové

Obec: 569810 Hradec Králové

Kat.území: 647187 Nový Hradec Králové

List vlastnictví: 27409

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

o Nařízení předběžného opatření

Z-20884/2011-602 Jednotka: 1930/201 Z-20884/2011-602 Jednotka: 1930/1 Listina Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření 0 Nc-4033/2011 -12 ze dne 05.12.2011. Právní moc ke dni 28.12.2011. Z-20884/2011-602 Listina Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření 0 Nc-4033/2011 -21 opravné ze dne 20.12.2011. Právní moc ke dni 07.01.2012. Z-20884/2011-602 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-389/2012-602 Jednotka: 1930/201 Z-389/2012-602 Jednotka: 1930/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-5512/2011 -14 ze dne 06.01.2012. Z-389/2012-602 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 6.01.2012 Jednotka: 1930/201 Jednotka: 1930/1

Z-386/2012-602 Z-386/2012-602

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX5512/2011 -13 ze dne 05.01.2012. Z-386/2012-602 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 31.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.02.2007.

Pro: Adamíra Roman, Národních mučedníků 1930/30, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové 8 o Smlouva kupní

ze dne 07.01.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.01.2011.

Pro: Adamíra Roman, Národních mučedníků 1930/30, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové 8 F

V-913/2007-602 RČ/IČO: 690511/3072

V-114/2011-602 RČ/IČO: 690511/3072

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.02.2012 16:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 5512/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0521 Hradec Králové Kat.území: 647187 Nový Hradec Králové

Obec: 569810 Hradec Králové List vlastnictví: 27409

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: V-7946/2011-602 Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

06.02.2012

16:35:23

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 3

11-38

Recommend Documents