-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 689/6/11 o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná
Objednatel posudku:
Pan JUDr. Marek Frank Exekutorský úřad Český Krumlov Radniční 28 381 01 Český Krumlov
Účel posudku:
Ocenění se provádí pro účely exekuce
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 24.2.2011 posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Mitušova 19 700 30 Ostrava - Jih
Posudek obsahuje včetně titulního listu 7 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 26.2.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov č.j. 125 EX 1053/09 - 69 ze dne 2.2.2011 je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posukdu vč. stanovení obvyklé ceny. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Parcela č. 1062/10 Adresa nemovitosti: Karviná - Ráj Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Ráj Počet obyvatel: 61 948 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. g) : 500,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 24.2.2011 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Exekutorského úřadu č.j. 125 EX 1053/09 - 69 ze dne 2.2.2011 o vypracování zanleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4196, který byl vyhotovený dálkovým přístupem ke dni 1.2.2011 - Kopie katastrální mapy, kterou vyhotovil Katastrální úřad Karviná ke dni 16.2.2011 - Informace získané z Cenové mapy stavebních pozemků města Karviná platné od 1.1.2011 - Informace získané z platného Územního plánu města Karviná - Informace zjištěné znalcem při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Parcela č. 1062/10
-
Vlastník : SJM Zamazal Tomáš SJM Zamazalová Lucie Tř. Osvobození 1731/32 735 06 Karviná 6
orná půda
-
504 m2 r.č. 730720/5092 r.č. 755128/5093
-36. Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici kopii katastrální mapy. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o pozemek, který se nachází v mírně svažitém terénu. Pozemek je celý zatravněný a není oplocený. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. K pozemku je dojezd po komunikaci Borovského a Klidná. Dojezd až na hranici pozemku je po nezpevněné komunikaci. Příjezd je zajištěn věcným břemenem. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Parcela č. 1062/10
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Pozemky a 1 ) Parcela č. 1062/10 - § 27 - § 32 Jedná se o pozemek v druhu jako orná půda. Nahlédnutím do platného Územního plánu města Karviné bylo zjištěno, že se pozemek se nachází v zóně U - Bi tzn. zóna pro bydlení individuální. Cena byla zjištěna z Cenové mapy stavebních pozemků města Karviné, kterou vydal Magistrát města Karviné s platností od 1.1.2011. Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název
Parcelní číslo
Parcela 1062/10 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem Parcela č. 1062/10 - zjištěná cena
Výměra Jedn. cena [Kč/m2] [m2] 504,00 230,00
Cena [Kč] 115 920,115 920,=
115 920,- Kč
-4-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Parcela č. 1062/10
=
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
115 920,- Kč 115 920,- Kč
Výsledné ceny: a) Parcela č. 1062/10 Výsledná cena nemovitosti činí celkem
=
115 920,- Kč 115 920,- Kč
slovy: Jednostopatnácttisícdevětsetdvacet Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí : Na listu vlastnictví č. 4196 jsou uvedeny následující práva a závady váznoucí na nemovitosti parcele č. 1062/10 - Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávnění pro parcelu č. 1062/10 s povinností k parcele č. 1062/27 - Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávnění pro parcelu č. 1062/10 s povinností k parcele č. 1170/3 - Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávnění pro parcelu č. 1062/10 s povinností k parcele č. 1171/2 - Nařízení exekuce Usnesením soudu o nařízení exekuce 47 Nc - 2593/2008 - 6 ze dne 17.12.2008 - Nařízení exekuce Usnesením soudu o nařízení exekuce 48 Nc - 1846/2009 - 4 ze dne 23.7.2009 - Nařízení exekuce - pověřený soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. Evropská 663/132, 160 00 Praha 6. Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Karviná - 47 Nc 2716/2009 - 13 ze dne 28.12.2009 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 125 EX - 1053/2009 - 22 Exekutorský úřad Český Krumlov - soudní exekutor JUDr. Marek Frank ( 48 Nc 2742/2009 ) ze dne 8.6.2010 - Nařízení exekuce Usnesením soudu o nařízení exekuce 48 Nc - 2742/2009 - 4 ze dne 14.1.2010 - Nařízení exekuce Usnesením soudu o nařízení exekuce 49 EXE - 1834/2010 - 10 ze dne 5.8..2010
-5- Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 024 EX - 2641/2010 - 24 Exekutorský úřad Ostrava soudní exekutor Mgr. Pavla Fučíková ( 49 EXE 1834/2010 ) ze dne 17.8. 2010. Právní moc ke dni 29.10.2010. - Nařízení exekuce Usnesením soudu o nařízení exekuce 47 EXE - 2169/2010 - 19 ze dne 29.9.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 56 EX - 2170/2010 - 19 Exekutorský úřad Brno město - soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský ( 47 EXE 2169/2010 ) ze dne 27.10.2010 - Zástavní právo exekutorské ve výši 2 429,- Kč včetně příslušenství a dalších nákladů řízení ve prospěch České pojišťovny Praha. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 Ex 11935/2010 - 005 Exekutorský úřad Cheb - soudní exekutor Mgr. David Koncz ze dne 11.11.2010. Právní moc ke dni 27.11.2010. - Nařízení exekuce Usnesením soudu o nařízení exekuce 46 Nc - 2649/2009 - 15 ze dne 3.5.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex - 4ř245/2010 - 18 Exekutorský úřad Přerov soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána ( 46 EXE 2599/2010 ) ze dne 29.12.2010 - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ve prospěch SMART Capital a.s., Hněvotínská 241/52, Olomouc. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 123 EX - 5109/2009 - 7. Exekutorský úřad Břeclav - soudní exekutor Mgr. Libor Cink ze dne 27.10.2010 - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ve prospěch CREDIT CARDS INVEST a.s , Staré město, Praha. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103 Ex - 45245/2010 - 19 Exekutorský úřad Přerov - soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána ( 46 EXE 2599/2010 ) ze dne 29.12.2010 Jednotlivé závady uvedené v listu vlastnictví č. 4196, které se vážou k oceňované nemovitosti dosahují výše 2 429,- Kč.
Obvyklá cena nemovitosti : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro stanovení obvyklé ceny se nejčastěji používá tzv. porovnávací metoda. V tomto případě je navíc pozemek uveden v Cenové mapě stavebních pozemků města Karviná. Z textové části Cenové mapy vyplývá, že stanovení cen v této mapě odpovídá obvyklým cenám pozemků. Je tedy možno vycházet v podstatě ceny uvedené v cenové mapě při stanovení obvyklé ceny s patřičným
-6zdůvodněním a zohledněním případných drobných rozdílů. V nejbližším okolí jsou všechny pozemky stanoveny v cenové mapě cenou ve výši 230,- Kč/m2. Výhody nemovitosti : - pozemek určený dle územního plánu k zastavění Nevýhody nemovitosti : - svažitý pozemek - menší výměra pozemku - svažitý terén - příjezd po nezpevněné komunikaci - nutnost dotažení inženýrských sítí S ohledem na výše uvedené skutečnosti a po provedení závěrečné analýzy stanovuji obvyklou cenu nemovitosti pozemku č. 1062/10 na částku ve výši 200,- Kč/m2. Celková cena pozemku činí :
100 800,- Kč. V Ostravě, 26.2.2011 Ing. Miroslav Balnar Mitušova 19 700 30 Ostrava – Jih
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 689/6/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 689/6/11.
-7-
E. Seznam příloh 1. List vlastnictví č. 4196 ze dne 1.2.2011 2. Kopie katastrální mapy 3. Fotografie pozemků
