Informace k uplatňování zákona o DPH ve věci sazeb daně u staveb pro bydlení a staveb pro sociální bydlení po 1. 1. 2008, podle právního stavu k 15. 2. 2009
1
Vymezení základních pojmů (§ 4).................................................................................................... 1
2
Sazby daně u staveb pro bydlení (§ 48)........................................................................................... 2
3
2.1
Příslušenstvím rodinného domu a bytového domu nejsou plošné stavby. ............................ 2
2.2
Nerozlišování stavebních a montážních prací v nebytových či bytových částech domu. ....... 3
2.3
Půdní vestavba, změna bytu.................................................................................................... 4
2.4
Sníženou sazbu daně nelze uplatnit …, plošná stavba, revize … ............................................. 4
Sazby daně u staveb pro sociální bydlení (§ 48a) ............................................................................ 5 3.1
Výstavba nebo oprava příslušenství staveb pro sociální bydlení. ........................................... 5
3.2
Plošné stavby u staveb pro sociální bydlení. ........................................................................... 5
3.3
Zajištění přípravné fáze výstavby. ........................................................................................... 6
3.4
Nedokončený dům prohlášením vlastníka rozdělen na jednotky (§ 48a odst. 2). .................. 6
3.5
Převod stavby pro sociální bydlení (§ 48a odst. 3). ................................................................. 7
3.6
Jednotlivé kategorie staveb pro sociální bydlení (§ 48a odst. 4). ........................................... 7
3.7
Byt pro sociální bydlení (§ 48a odst. 5). .................................................................................. 7
3.8
Rodinný dům pro sociální bydlení (§ 48a odst. 6). .................................................................. 8
3.9
Bytový dům pro sociální bydlení (§ 48a odst. 7). .................................................................... 9
3.10
Co se rozumí místností (§ 48a odst. 8). ................................................................................... 9
4
Seznam pramenů........................................................................................................................... 10
1
Vymezení základních pojmů (§ 4)
Bytový dům pro účely zákona o DPH se rozumí stavba pro bydlení, v níž více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a tato plocha je k tomu určena. Rodinný dům je definován jako stavba určená pro bydlení, v níž více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu také určena a v níž jsou nejvíce 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní podlaží, 1 podzemní podlaží a podkroví. Bytem se rozumí soubor místností, které splňují požadavky na trvalé bydlení. Bytem se rozumí i jedna jediná místnost, pokud splňuje požadavek na trvalé bydlení.
Stránka 1 z 10
2
Sazby daně u staveb pro bydlení (§ 48)
Ustanovení § 48 má omezenou platnost do 31. 12. 2010. Zde je uvedeno, že při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu, se uplatní snížená sazba daně. Změnou dokončené stavby je nástavba, kterou se stavba zvyšuje, přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou a dále stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Za stavební úpravu je považuje též zateplení pláště stavby. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, společné rozvody teplé a studené vody, plynu elektřiny a vzduchotechniky, kanalizace, výtahy hromosvody, společné antény. Snížená sazba daně se také uplatní při provádění stavebních rekonstrukcí a oprav u příslušenství rodinných domů, bytových domů a bytů. Příslušenství je obecně vymezeno v § 121 občanského zákoníku. Je nutné rozlišovat příslušenství rodinného domu a bytového domu a příslušenství bytu. Z § 121 odst. 1 ObčZ vyplývá, že: „příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány“. Příslušenství věci má ve vztahu k věci hlavní povahu věci vedlejší. Příslušenstvím rodinného domu a bytového domu mohou být např. stavby plnící doplňkovou funkci ke stavbě hlavní a ostatní stavby, např. garáže, zahradní altány, kůlny, skladové prostory pro dům, podzemní stavby, např. jímky, jámy pro měřící zařízení, čističky odpadních vod sloužících domu, vinné sklepy, stavby pro tepelná čerpadla, oplocení, přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizace, které jsou ve vlastnictví majitele rodinného domu nebo bytového domu, připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní (liniové stavby sloužící domu), studny a bazény. Jinak je tomu u příslušenství bytu. Z § 121 odst. 2 ObčZ vyplývá, že: „příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány“. Příslušenství bytu není samostatným předmětem občanskoprávních vztahů. Příslušenstvím bytu jsou místnosti a prostory, které jsou určeny k tomu, aby byly užívány s bytem, např. komora, sklep, dřevník, kůlna. Garáž není nikdy příslušenstvím bytu. Příklad: Plátce provádí opravu fasády samostatně stojící garáže, která je příslušenstvím rodinného domu. Do konce roku 2007 u těchto prací uplatňoval základní sazbu daně. Řešení: Od 1. 1. 2008 lze uplatnit sníženou sazbu daně také u stavebních prací prováděných v rámci změny dokončené stavby na příslušenství rodinného domu. Plátce uplatní sníženou sazbu daně.
2.1
Příslušenstvím rodinného domu a bytového domu nejsou plošné stavby.
Pokud nejsou plošné stavby nemovitostí podle § 119 odst. 2 ObčZ (nejedná se o stavby spojené se zemí pevným základem), jedná se o zpevnění povrchu pozemku. Takové plošné stavby jsou součástí pozemku a tvoří s ním jednu věc a nelze je fakticky ani hospodářsky od pozemku oddělit. Jedná se např. o zámkovou dlažbu, která je rozebíratelná, chodníky, odstavné plochy pro vozidla, dlažby a obruby, opěrné zdi a zahradní jezírka. Stránka 2 z 10
Pokud se plošná stavba stavbou nemovitou, tj. taková, která je spojena se zemí pevným základem, může být příslušenstvím bytového domu nebo rodinného domu. Příklad: Plátce provádí opravu přístupového chodníku k rodinnému domu. Chodník je ze zámkové dlažby. Řešení: Zámková dlažba je plošnou stavbou. Jedná se o zpevnění povrchu pozemku. Je součástí pozemku a tvoří s ním jednu věc a nelze ji fakticky ani hospodářsky od pozemku oddělit. Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s její opravou se uplatní základní sazba daně. Příklad: Plátce ukončil v květnu 2007 výstavbu bytového domu, ve kterém jsou byty s celkovou podlahovou plochou do 120 m2 a byty s celkovou podlahovou plochou nad 120 m2. Nejedná se o bytový dům pro sociální bydlení. Dům byl poškozen vichřicí a plátce provede opravu střechy. Řešení: Pokud se jedná o bytový dům, který je vymezen v ustanovení § 4 odst. 1 písm. z), zákona o DPH, tedy o stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena, uplatní se v souladu s § 48 zákona o DPH u stavebních a montážních prací spojených s jeho opravou, včetně opravy jeho příslušenství, snížená sazba daně.
2.2
Nerozlišování stavebních a montážních prací v nebytových či bytových částech domu.
Od 1. 1. 2008 se nerozlišuje, zda jsou stavební nebo montážní práce prováděny v nebytových částech domu nebo v prostorách pro bydlení. Rozhodující je, zda jsou prováděny na rodinném domě, bytovém domě nebo bytu.
Příklad: Plátce provádí výměnu garážových vrat u garáže, která je součástí rodinného domu. Provádí výhradně práce v nebytovém prostoru rodinného domu. Řešení: U těchto prací uplatní plátce od 1. 1. 2008 sníženou sazby daně. Podmínkou je, že se jedná o stavební nebo montážní práce prováděné v rámci změny dokončené stavby rodinného domu. Pokud plátce provádí stavební práce na stavbě, která nesplňuje definici rodinného domu nebo bytového domu, přičemž se jedná o stavební nebo montážní práce prováděné výhradně v prostoru pro bydlení, uplatní u těchto prací sníženou sazbu daně. Příklad:
Stránka 3 z 10
Plátce, který provádí topenářské práce, provádí rekonstrukci topení v restauraci umístěné v rodinném domě. U stavebních a montážních prací prováděných výhradně v nebytových prostorech rodinného domu do konce roku 2007 uplatňoval základní sazbu daně. Řešení: Jedná se o opravu rodinného domu. Plátce uplatní u stavebních a montážních prací sníženou sazbu daně.
2.3
Půdní vestavba, změna bytu.
V rámci poskytnutí stavebních a montážních prací, spojených se změnou dokončené stavby bytového a rodinného domu, mohou být prováděny půdní vestavby. Pokud se nezmění vymezení bytového domu a rodinného domu podle § 4 odst. 1 písm. z) zákona o DPH a za podmínky, že na základě těchto prací nevznikne nový byt, vymezený jako jednotka s celkovou podlahovou plochou nad 120 m2, uplatní plátce sníženou sazbu daně. Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou bytu, pokud těmito pracemi nedojde k jeho změně na nebytový prostor jako jednotka. Příklad: Plátce provádí přístavbu rodinného domu. Jedná se o práce prováděné v rámci změny dokončené stavby, kterými nevznikne byt jako jednotka. Řešení: Plátce uplatní u stavebních a montážních prací sníženou sazbu daně.
2.4
Sníženou sazbu daně nelze uplatnit …, plošná stavba, revize …
Sníženou sazbu daně nelze uplatnit při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené stavby, která nesplňuje vymezení bytového domu, rodinného domu nebo bytu, s výjimkou stavebních a montážních prací prováděných výlučně na části stavby určené k bydlení. Sníženou sazbu daně také nelze uplatnit při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené plošné stavby, při poskytnutí stavebních a montážních prací prováděných na stavbách pro rodinnou rekreaci i v případě, pokud jsou užívány k trvalému bydlení a u služeb, které nejsou uvedeny v příloze č. 2 zákona o DPH. Z těchto služeb se jedná např. o činnosti nezbytné k přípravě a realizaci stavebních děl a zajištění přípravné fáze výstavby, jako jsou průzkumné a projektové práce, geologické, geodetické a kartografické práce včetně inženýrských prací (např. revize), pokud jsou samostatným zdanitelným plněním. Pokud jsou tyto služby poskytovány jako nedílná součást stavby jiné, např. provedená revize v souvislosti s opravou elektroinstalace, jsou součástí ceny příslušné služby – oprava elektroinstalace a zdaňují se stejnou sazbou jako poskytnutá služba. Příklad: Plátce provádí rekonstrukci elektroinstalace v bytovém domě. Revizi elektroinstalace pro něj provádí subdodavatelsky revizní technik, který je plátcem daně. Řešení: Revize jsou služby, které nejsou uvedeny v příloze č. 2 k zákonu o DPH. Pokud provádí revize plátce jako samostatné zdanitelné plnění, uplatní základní sazbu daně. Pokud jsou revize poskytovány Stránka 4 z 10
jako nedílná součást služby jiné, jsou součástí ceny příslušné sazby – oprava elektroinstalace a zdaňují se stejnou sazbou jako poskytnutá služba. To znamená, že revizní technik, který provádí revize, uplatní základní sazbu daně a plátce zahrne hodnotu poskytnuté revize do poskytované služby rekonstrukce elektroinstalace. V případě rekonstrukce bytového domu uplatní plátce u stavebních a montážních prací sníženou sazbu daně.
3
Sazby daně u staveb pro sociální bydlení (§ 48a)
S platností od 1. 1. 2008 je v zákoně o DPH provedena úprava, která se týká výstavby, rekonstrukce, modernizace a oprav staveb pro sociální bydlení (dále jen SB). Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby pro SB, včetně jejího příslušenství, změnou dokončené stavby pro SB, včetně jejích příslušenství, změnou dokončené stavby pro SB vymezenou stavebním zákonem, včetně jejího příslušenství, nebo v souvislosti s opravou této stavby se uplatní snížená sazba daně. Při poskytnutí stavebních a montážních prací, kterými se bytový dům, rodinný dům, byt nebo prostor, který je určen k jiným účelům než bydlení, mění na stavbu pro sociální bydlení uplatní se též snížená sazba daně. Výstavbou se rozumí vznik bytu, rodinného domu, bytového domu, bytu pro SB, rodinného domu pro SB, bytového domu pro SB nebo ostatních staveb pro SB vymezených samostatnými zákony, kdy objednatel je obvykle prvním vlastníkem nové věci nebo bytu.
3.1
Výstavba nebo oprava příslušenství staveb pro sociální bydlení.
Snížená sazba se také uplatní při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou nebo opravou příslušenství staveb pro SB, a to též při výstavbě samostatného příslušenství k již existující stavbě, která odpovídá vymezení stavby pro SB. Příslušenství staveb pro sociální bydlení se posuzuje obdobně, jak je uvedeno u příslušenství bytového domu, rodinného domu a bytu. Příklad: Plátci provádějí v rámci výstavby rodinného domu výstavbu samostatně stojící garáže a oplocení zahrady. Podle projektové dokumentace se jedná o výstavbu rodinného domu s celkovou podlahovou plochou 280 m2. Řešení: Jedná se o výstavbu rodinného domu pro sociální bydlení. Plátce při výstavbě uplatní sníženou sazbu daně. Od 1. 1. 2008 uplatní sníženou sazbu daně také u výstavby samostatně stojící garáže a oplocení, které jsou příslušenstvím rodinného domu pro SB.
3.2
Plošné stavby u staveb pro sociální bydlení.
Příslušenství rodinného domu pro SB a bytového domu pro SB nejsou plošné stavby. Jedná se o zpevnění povrchu pozemku. Tyto stavby jsou součástí pozemku a tvoří s ním jednu věc a nelze je fakticky ani hospodářsky od pozemku oddělit. Jedná se např. o zámkovou dlažbu, která je rozebíratelná, chodníky, odstavné plochy pro vozidla, dlažby a obruby, opěrné zdi a zahradní jezírka. Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou plošné stavby se uplatní základní sazba daně. Stránka 5 z 10
Příklad: Plátce provádí výstavbu okrasných jezírek a kombinovaných jezírek se zónou na plavání a s rostlinou zónou. U jezírek se jedná pouze o vybagrovanou jámu, na níž je položena hydroizolační fólie. Výstavbu těchto jezírek provádí plátce v rámci nové výstavby rodinných domů a také u starších rodinných domů. Řešení: Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu, kterou nelze od pozemku oddělit, aniž by se změnil charakter pozemku, jedná se o plošnou stavbu, která je součástí pozemku a tvoří s ním jednu věc. Nejedná se o příslušenství rodinného domu. Uplatní se vždy základní sazba daně. Příklad: Plátce při výstavbě rodinného domu pro sociální bydlení provádí výstavbu příjezdové cesty ze zámkové dlažby, opěrné zídky a oplocení. Řešení: U výstavby příjezdové cesty a opěrné zídky uplatní plátce základní sazbu daně, protože se jedná o plošnou stavbu. U výstavby oplocení uplatní sníženou sazbu daně za podmínky, že je oplocení příslušenstvím rodinného domu pro SB.
3.3
Zajištění přípravné fáze výstavby.
Sníženou sazbu daně nelze uplatnit u činností nezbytných k přípravě a realizaci stavebních děl a zajištění přípravné fáze výstavby, jako jsou průzkumné a projektové práce, geologické, geodetické a kartografické práce včetně inženýrských prací (např. revize), které nejsou uvedeny v příloze č. 2 zákona o DPH, pokud jsou samostatným zdanitelným plněním. Pokud jsou tyto služby poskytovány jako nedílná součást služby jiné, např. provedená revize v souvislosti s opravou elektroinstalace, jsou součástí ceny příslušné služby – oprava elektroinstalace a zdaňují se stejnou sazbou jako poskytnutá služba. Příklad: Plátce provádí pro odběratele vrt pro tepelné čerpadlo. Vrt se nachází na zahradě rodinného domu pro SB.
Řešení: Pokud se v případě vrtu pro tepelné čerpadlo jedná o poskytnutí geologické práce, uplatní se základní sazba daně, neboť se jedná o službu, která není uvedena v příloze č. 2, zákona o DPH.
3.4
Nedokončený dům prohlášením vlastníka rozdělen na jednotky (§ 48a odst. 2).
Vymezením jednotek podle zákona o vlastnictví bytů1 před dokončením stavby se nemění charakter stavby.
1
Zákon č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů.
Stránka 6 z 10
3.5
Převod stavby pro sociální bydlení (§ 48a odst. 3). Pokud dochází k převodu stavby pro SB jako zdanitelnému plnění, uplatní se snížená sazba
daně.
3.6
Jednotlivé kategorie staveb pro sociální bydlení (§ 48a odst. 4).
Zde jsou vymezeny jednotlivé kategorie staveb pro sociální bydlení (SB). Důležitou podmínkou pro splnění definice bytu pro SB, rodinného domu pro SB a bytového domu pro SB je, že nejprve musí být splněna definice bytu, rodinného domu a bytového domu. U rodinného domu a bytového domu musí být splněna podmínka, že více jak polovina podlahové plochy rodinného domu nebo bytového domu je určena pro bydlení. Z toho vyplývá, že v rodinném domě pro SB a bytovém domě pro SB mohou být také nebytové prostory, a to do 50 % celkové podlahové plochy. Stavbami pro sociální bydlení se rozumí dále stavby pro SB, které jsou vymezeny samostatnými zákony, a v nichž je zajištěno ubytování ze sociálního důvodu – viz taxativní výčet v § 48a odst. 4 zákona o DPH. Jedná se zejména o tato zařízení. Ubytovací zařízení pro ubytování státních zaměstnanců nebo pro ubytování příslušníků bezpečnostních sborů. Zařízení sociálních služeb, kde je poskytováno ubytování ze sociálních důvodů, zejména týdenní stacionáře, domovy se zdravotním postižením, domovy pro seniory, noclehárny a další viz zákon č. 186/2006 Sb., o sociálních službách. Školská zařízení pro výkon ústavní výchovy, např. dětský domov viz § 2 zákona č. 109/2002 Sb., o výkonu ústavní výchovy. Speciální lůžková zařízení hospicového typu viz § 22a zákona č. 48/1997 Sb., o veřejném zdravotním pojištění. Domovy péče o válečné veterány viz § 4 zákona č. 170/2002 Sb., o válečných veteránech. Mezi stavby pro sociální bydlení nepatří internáty pro středoškolské studenty ani koleje pro vysokoškoláky a léčebny dlouhodobě nemocných. Je povinností plátce zjistit ze zákonů, na které § 48a odst. 4 odkazuje, zda skutečný účel jejich užívání odpovídá dikci příslušných zákonných ustanovení. Příklad: Plátce buduje v přízemí domova důchodců rehabilitační zařízení. Řešení: Plátce uplatní u stavebních a montážních prací sníženou sazbu daně za podmínky, že se jedná o zařízení vymezené v zákonu o sociálních službách viz § 34 zákona č. 108/2006 Sb.
3.7
Byt pro sociální bydlení (§ 48a odst. 5).
Bytem pro sociální bydlení je byt, jehož celková podlahová plocha nepřesáhne 120 m2. Celkovou podlahovou plochou bytu pro SB se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Do celkové podlahové plochy bytu pro SB se nezapočítává podíl na společných částech domu, kterými jsou např. schodiště, půdy, kočárkárny, Stránka 7 z 10
kolárny, společné prádelny. Do celkové plochy bytu pro SB se ale započítává součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu, jako jsou kuchyně, pokoje, sociální zařízení, chodba, komora a sklep, který je místností. Započítává se též plocha, na které je umístěno vybavení bytu, sloužící uživateli bytu, jako je např. nábytek, vestavěné skříně a kuchyňské linky, otopná tělesa apod. Nezapočítává se ale podlahová plocha prostor, které nejsou místností, jako např. balkony, terasy, lodžie. Příklad: Plátce staví byt. Z projektové dokumentace vyplývá, že součet podlahových ploch činí 95 m2. Podle projektu je součástí bytu balkon s plochou 4 m2. K bytu patří sklep s podlahovou plochou 4 m2, který má stěny až ke stropu. Řešení: Do podlahové plochy bytu se započítá sklep, součet tedy činí 99 m2. Balkon se nezapočítá. Jedná se tedy o byt pro SB, plátce uplatní sníženou sazbu daně. Příklad: Plátce staví byty. Z projektové dokumentace vyplývá, že součet podlahových ploch činí 110 m2. Součástí bytu je balkon s plochou 6 m2. K bytu patří sklepní kóje a podlahovou plochou 3 m2, který je ohraničen laťkovou přepážkou. Řešení: Součet činí 110 m2. Podlahová plocha balkonu se nezapočítá, podlahová plocha sklepní kóje se též nezapočítá, jelikož se nejedná o místnost. Jedná se o byt pro SB a plátce při jeho výstavbě uplatní sníženou sazbu daně.
3.8
Rodinný dům pro sociální bydlení (§ 48a odst. 6).
Rodinným domem pro sociální bydlení je rodinný dům, jehož podlahová plocha nepřesáhne 350 m2. Celkovou podlahovou plochou rodinného domu pro SB se rozumí součet podlahových ploch všech místností rodinného domu. Podlahová plocha rodinného domu pro SB se stanoví jinak, než podlahová plocha pro vymezení bytu pro SB. Rozdíl je v započítávání podlahových ploch příslušenství rodinného domu a bytu. U rodinného domu pro SB se do podlahové plochy započítává součet podlahových ploch všech místností jako např. kuchyně, pokoje, sociální zařízení, chodby, místnosti pro podnikání a garáž, která je v domě. Do podlahové plochy se ale nezapočítává součet podlahových ploch prostor, které nejsou místností a součet podlahových ploch místností, které tvoří příslušenství rodinného domu. Prostory, které nejsou místností, jsou např. balkony, terasy, lodžie a půda. Místnosti, které tvoří příslušenství rodinného domu jsou např. garáž, která je mimo dům nebo dílna. Příklad: Plátce staví rodinný dům. Podle projektové dokumentace činí součet podlahových ploch kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, dvou dětských pokojů, chodby a sociálního zařízení 280 m2. V přízemí je vyprojektována terasa s podlahovou plochou 15 m2 a v prvním patře balkón s podlahovou plochou 6 m2. V suterénu je garáž s podlahovou plochou 30 m2 a dílna podlahovou
Stránka 8 z 10
plochou 10 m2. U domu je navržena jako samostatná stavba ještě jedna garáž, která má podlahovou plochu 40 m2. Řešení: Pro posouzení, zda se jedná o rodinný dům pro SB, se do celkové podlahové plochy započítá podlahová plocha kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, dvou dětských pokojů, sociálního zařízení, plocha garáže a dílny, které jsou součástí rodinného domu. Součet činí 320 m2. Podlahová plocha terasy, balkonu a samostatně stojící garáže se do celkové podlahové plochy nezapočítá. Z celkového součtu podlahových ploch vyplývá, že se jedná o rodinný dům pro SB, při jehož výstavbě uplatní plátce sníženou sazbu daně.
3.9
Bytový dům pro sociální bydlení (§ 48a odst. 7).
Bytovým domem pro sociální bydlení je bytový dům, to znamená, že musí mít více než polovinu podlahové plochy učenu pro bydlení, ve kterém jsou pouze byty pro sociální bydlení, to znamená, že v takovém domě nesmí být byt s celkovou podlahovou plochou nad 120 m2. Pokud je v bytovém domě kromě bytů pro SB také byt s celkovou podlahovou plochou nad 120 m2, nejedná se již o bytový dům pro SB a při jeho výstavbě, včetně příslušenství a vedlejších staveb takového bytového domu, se uplatní základní sazba daně. Při prodeji jednotlivých bytů, které jsou v bytovém domě, se uplatní sazba daně platná podle výměry celkové podlahové plochy jednotlivých bytů. Příklad: V bytovém domě je deset bytů. Šest bytů je s celkovou podlahovou plochou jednotlivých bytů do 120 m2. Čtyři byty jsou s celkovou podlahovou plochou jednotlivých bytů 180 m2. Plátce čtyři velké byty přestaví na osm bytů s celkovou podlahovou plochou jednotlivých bytů 90 m2. Současně provede novou fasádu. Řešení: Původní dům není bytovým domem pro SB. Výstavbou nových bytů jako jednotek budou v bytovém domě všechny byty splňovat vymezení bytu pro SB. Plátce u všech stavebních a montážních prací souvisejících s výstavbou bytů pro SB i s provedením fasády uplatní sníženou sazbu daně.
3.10 Co se rozumí místností (§ 48a odst. 8). Místností je prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami. Za místnost se nepovažují předsazené části stavby, jako jsou balkon a terasa, ani lodžie, a to ani v tom případě, jsou-li zasklené.
Příklad: Zahrnuje se do celkové podlahové plochy bytu sklepní kóje, která nemá zděné stěny, ale je ohraničená laťkovou přepážkou? Řešení: Sklepní kóje ohraničená pevnou stěnou nedosahující stropu nebo ohraničená jiným způsobem, např. pletivem nebo laťkovou přepážkou, se nepovažuje za místnost. Pevnou stěnou se rozumí stěna, Stránka 9 z 10
kterou nelze odstranit bez použití technických prostředků. Podlahová plocha sklepní kóje, která není místností, se do celkové podlahové plochy bytu nezahrnuje.
4
Seznam pramenů
Zákon č. 234/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů Informace k uplatňování zákona o DPH u výstavby po 1. 1. 2008 č. j. 18/21492/2008-181 Zákon č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) Straková, H. Kuneš, Z. Zákon o DPH s komentářem a příklady ve znění účinném od 1. 1. 2009. Praha: Bilance s.r.o. s. 348 Drábová, M. Holubová, O. Tomíček, M. Zákon o dani z přidané hodnoty. Komentář. Praha: ASPI, 2008 s. 572
Stránka 10 z 10
