ZNALECKÝ POSUDEK č. 03409 - 0041 / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký.
Objednavatel znaleckého posudku:
JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washhingtonova 25 110 00 Praha 1
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.2.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Telefon:6040723 385 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 9.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemková parcela č. 1333/1 k.ú.Stráž nad Nisou Pod Strání 463 03 Stráž nad Nisou Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Stráž nad Nisou Katastrální území: Stráž nad Nisou Počet obyvatel: 2 263 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 340,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
Pi 0,85 0,60 1,03 1,00 1,00 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 204,62 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.2.2015 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.1155, katastrální území Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, okres Liberec.
B: Pozemky p.p.č.1333/1
výměra
7089 m2
trvalý travní porost zemědělský půdní fond
- Kopie katastrální mapy - Místní šetření 16.2.2015 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 -2-
Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku – Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Investorsko inženýrská a.s., RČ/IČO: 25047183, Gorkého 658/15, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.1155, Katastrálního úřadu pro LK, KP Liberec, pro obec Stráž nad Nisou, k.ú. Stráž nad Nisou, okr. Liberec.
6. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází v obci Stráž nad Nisou, v lokalitě za průmyslovou zónou v Liberci „sever”. Dostupnost nemovitostí je z místní zpevněné komunikace ulice Pod Strání. Pozemek je situován pod nadzemním vedením vysokého napětí a je v ochranném pásmu VN. Pozemek využívají chovatele koní.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.1333/1
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.1333/1 Ocenění Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 1 204,62 0,04 Typ
Název
§ 9 odst. 6 trvalý travní porost Jiný pozemek - celkem
Parcelní číslo 1333/1
Index P Úprava
Upr. cena [Kč/m2] 48,18
Výměra Jedn. cena Srážka Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] 7 089,00 48,18 341 548,02 341 548,02
Pozemková p.č.1333/1 - zjištěná cena
=
-4-
341 548,02 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.1333/1
341 548,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
341 548,- Kč
Celkem
341 548,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
341 548,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
341 550,- Kč
slovy: Třistačtyřicetjednatisícpětsetpadesát Kč
Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 02.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi běžně neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je srovnatelná s cenou zjištěnou podle cenového předpisu.
Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle zjištěné ceny dle cenového předpisu:
Obvyklá cena: p.p. č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou
341 550,- Kč slovy: Třistačtyřicetjednatisícpětsetpadesát Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! V Zásadě 9.3.2015
Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8.
-5-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03409 - 0041 / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201503039.
-6-
-7-
