1. Ú Z E M N Í P L Á N

POŘIZOVATEL: OBEC SÁZAVA nad Sázavou NADŘÍZENÝ ORGÁN: KRAJKÝ ÚŘAD KRAJE VYSOČINA V Jihlavě SCHVALUJÍCÍ ORGÁN: ZASTUPITELSTVO OBCE SÁZAVA

SÁZAVA NAD SÁZAVOU

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU Zpracováno podle vyhlášky č 500/2006Sb ze dne 10. listopadu 2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a přílohy č. 7 vydané na základě § 50 zákona č. 183/2006Sb., o územním plánováním a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů

Územní plán obce

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN

POŘIZOVATEL

ZHOTOVITEL

Zastupitelstvo obce Sázava číslo jednací .................................................. Datum vydání ÚP: ..................................................

Městský úřad Žďár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, 591 01 Žďár nad Sázavou

Ing. Arch. Jana Handlová Masarykovo náměstí č. 50 Bystřice n.P. 593 01 Autorizovaný projektant pro územní plánování č. 3114

Datum nabytí účinnosti ÚP: ..........................................

Oprávněná pořizovatele

úřední

osoba

jméno......................... příjmení………….. funkce…………… podpis :……………. datum: .....................

OBJEDNAVATEL:

ZHOTOVITEL:

Obec: Adresa:

Sázava nad Sázavou Sázava 159 Sázava u Žďáru nad Sázavou 592 11 Velká Losenice tel., fax: 566 666 213 email: [email protected] Zastoup. Starostou: Františkem Ledvinkou Sázava 592 11 Velká Losenice tel.: 603 212 347 Bankovní spojení: KB Žďár nad Sázavou č. účtu 16127-751/0100 IČO : ……………………… Projektant Ing. Arch. Jana Handlová Masarykovo náměstí č. 50 Bystřice n.P. 593 01 IČO: 68637683 Tel.: 737 321 778

2

OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÁZAVA

1.4

1.5.

1.6.

1.7.

infrastruktury vymezení veřejně prospěšných opatření vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu 1.7.4. vymezení ploch pro asanaci vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 1.7.2. 1.7.3.

1.8. 1.9.

4 4 4 4 5 5 5 7 7 8 8 8 9 9 9

9 10 12 13 13 13 13

13 16 17

PLÁN

1.3

Vymezení zastavěného území Koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.2.1. Koncepci rozvoje území obce 1.2.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Urbanistická koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1.3.1. urbanistická koncepce 1.3.2. vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby 1.3.3. systém sídelní zeleně Koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1.4.1. koncepce technické infrastruktury 1.4.2. koncepce odpadového hospodářství 1.4.3. koncepce dopravní infrastruktury 1.4.4. koncepce občanského vybavení 1.4.5. koncepce veřejného prostranství Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů 1.5.1. koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 1.5.2. územní systém ekologické stability 1.5.3. prostupnost krajiny 1.5.4. protierozní opatření 1.5.5. ochrana před povodněmi 1.5.6. dobývání nerostů Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 1.6.1. stanovení podmínek využití ploch 1.6.2. stanovení podmínek prostorového uspořádání Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1.7.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb technické a dopravní

1. Ú Z E M N Í

1.1. 1.2.

17 17 17 17 17 17

3

f) - rozvoj cyklotras r o z v o j d o p r a v y – prověřit potřeby na úseku dopravní infrastruktury - zajištění rezervní plochy pro event. úpravu silnice I./19. - chodník podél silnice I. třídy/19 - chodník podél silnice II. třídy k železniční zastávce - odstavná parkoviště, zejména u koupaliště - zajištění výstavby místních komunikací v zástavbových částech - rekonstrukce místní komunikace do Kamenice g) r o z v o j i n f r a s t r u k t u r y – prověřit potřeby na úseku technické infrastruktury h) r o z v o j s í d e l n í z e l e n ě - vytvoření vycházkové trasy podél řeky uvnitř zástavby - vytvoření parku s dětských hřištěm v nové zástavbové části - ochranná a izolační zeleň kolem areálů výroby, areálu ZD, SOŽ a silnice I.třídy

1. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU 1.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - řešené území – katastrální území obce Sázava, katastrální území obce Česká Mez (výkres č.1 – základní členění území 1: 10 000) - zastavěná území v katastru obce Sázava a Česká Mez (celková počet zastavitelných míst – 36): - obec Sázava 1. část (15 zastavitelných míst) - obec Sázava 2. část (8 zastavitelných míst) - Hutský dvůr (1 zastavitelné místo) - Kopaniny (4 zastavitelná místa) - Česká mez (6 zastavitelných míst) Hranice stávajícího zastavěného území (2007) jsou zakresleny ve výkresu č.1 - výkres základního členění. 1.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 1.2.1. K O N C E P C E R O Z V O J E Ú Z E M Í základní zásady koncepce

a) vypracování základního dokumentu pro komplexní usměrňování a koordinaci rozvoje území obce ve všech jeho souvislostech b) řešení požadavku na zvýšení kvality síťové infrastuktury, zlepšení kvality sociálního prostředí a pozice ekonomiky s potřebou zavádění principů hlavní cíle rozvoje

c) r o z v o j b y d l e n í – řešit optimální organizaci ploch s rozdílným způsobem využití tak, aby nedocházelo k jejich vzájemnému negativnímu ovlivňování - plochy pro novou bytovou zástavbu jsou vybrány tak, aby pokryly poptávku po stavebních pozemcích a zároveň aby byl maximálně využit stávající prostor v zastavění - intenzifikace zástavby (doplnění proluk) - přestavba (změna původního účelu využití na bydlení) - dostavba (dostavba plánovaných zástavbových území) - nová plocha pro RD rozšiřující obec d) r o z v o j v ý r o b y – stanovit zásady pro užívání ploch s rozdílným způsobem využívání, stanovit zásady prostorového uspořádání s respektováním daných i nově vzniklých režimů - stávající rozsáhlé výrobní areály v těsném sousedství bydlení musí být i nadále využívány bez přidání dalších výrobních ploch - areál SOŽ může být rozmělněn na jednotlivé výroby - drobná výroba bude součástí bydlení e) r o z v o j r e k r e a č n í c h a k t i v i t – koncepčně vymezit územní systém ekologické stability, vymezit místa sportovišť, vycházkových tras, prostup krajiny sídlem - úprava a rozvoj stávajícího hotelu Sázava i s jeho chatovou částí - úprava stávajícího koupaliště - zajištění místa pro tábor v lese - rozvoj turistických tras

1.2.2. O C H R A N A A R O Z V O J H O D N O T Ú Z E M Í a) ÚP stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a děje v území (urbanizované i neurbanizované území) b) Nově navržené plochy pro rozvoj jsou v současně zastavěném území, nebo přímo na něj navazují. c) Rozvoj rekreace je řešen návrhem místa pro zřízení letního tábora. Rodinná rekreace je podporována rekonstrukcí chatek v hotelovém komplexz, popřípadě využíváním stávajících domů nevhodných k trvalému bydlení či jiným funkcím d) Je respektován historický půdorys zastavění, chráněny stávající veškeré evidované kulturní památky i objekty drobné architektury – boží muka, kříže (viz. výkres č.2 – Hlavní výkres - urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny) e) Nová výstavba ani změny dokončených staveb se nebudou odchylovat od měřítka vesnické zástavby obce Sázava f) Příznivý přechod urbanizovaného úuemí do volné krajiny je zajištěn výsadbou různých druhů zeleně g) Řešení ÚP akceptuje ochranné režimy stanovené podmínkami CHKO Žďárské vrchy. 1.3. URBANISTICKOU KONCEPCI, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ, 1.3.1.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

a) K o n c e p c e o b c e S á z a v a (vychází ze stávajícího plošného a prostorového uspořádání, materiálních podmínek společenského života a s ním spojeného dosažitelného rozvoje s požadavkem na ochranu hodnot území) - sídlo Sázava se rozvíjí a nadále bude rozvíjet jako urbanistický celek v několika částech: 1. Původní historická část obce ( stěžejní osa urbanistické koncepce – řeka Sázava)

- ř e k a bude po celé její délce (i v zastavěném a zastavitelném území) biokoridorem spojující jednotlivá biocentra a zároveň bude v co největší délce zpřístupněna

4

- na málo frekventovanou komunikace III./35310 budou napojeny výjezdy z nových RD navržených v dlouhých zahradách stávajících domů, které je spojují s touto silnicí. (3 zastavěná místa) 1.3.2. V Y M E Z E N Í Z A S T A V I T E L N Ý C H P L O C H VY MEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB A OSTATNÍCH . Plochy jsou vymezeny v grafické části územního plánu – výkres č.3 – Oddůvodnění – zábor ZPF Ozn Místopisné určení

Poř. číslo

1 ETAPA Obec Sázava 0,110 0 plochy bydlení

BV.

1

0,218

O

vyhrazená zeleň

Zvv

2

0,091 0,735

Z Z

BV BV,D

3 4

0,086 0,138

Z Z

plochy bydlení plochy bydlení plochy dopravní plochy bydlení plochy bydlení

BV BV

5 6

0,122 0,072

Z Z

BV BA

7 8

1Ch 1I 1J

0,141 0,096 0,089

Z Z Z

plochy bydlení Plochy smíšené (bydlení + podnik.aktivity) plochy bydlení plochy bydlení plochy bydlení

BV BV BV

9 10 11

1K 1L 1M

0,129 0,195 0,086

Z Z Z

plochy bydlení plochy bydlení plochy bydlení

BV BV BV

12 13 14

0,167

Z

plochy bydlení

BV

15

0,923

Z

plochy bydlení

BV

16

0,071

Z

plochy bydlení

BV

17

0,231

O

Plocha dopravní

D

18

( rozdělující prvek urbanistické koncepce – silnice I./19)

- s i n i c e přetíná hlavní osu zastavění kolem řeky Sázava a jako druhý nejdůležitější prvek urbanizace musí mít veškeré náležitosti frekventovaného dopravního koridoru v obci - jednostranné pohodlné chodníky, osvětlení, dostatečné parametry samotné komunikace i přičleněných pásů, vyřešené rozhledové trojúhelníky ( viz. výkres č. 4 – Hlavní výkres – koncepce dopravy) - p l o c h y s t á v a j í c í c h R D budou doplněny pouze v prolukách (3 zastavěné plochy - p l o c h y k p ř e s t a v b ě – nevyužívané areály a chatové oblasti budou sloužit výstavbu DR – plocha „U staré trati“ rozvoj malých uskupení v krajině

( tyto malé osídlené části v krajině budou pouze mírně rozšířeny s původ urbanistickou koncepcí – pouze doplnění stávající zástavby či využití ploch (viz. výkres č.2 – Hlavní výkres - urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny) – H u t s k ý d v ů r (rozšíření statku o hospodářské stavby, využití okolní ploch pro chod jezdecký koní, pro rekreaci) – 1 zastavěné místo – K o p a n i n y (doplnění zástavby na protější straně komunikace stávajících domků – 4 zastavěná místa – H á j o v n a (rekonstrukce a doplnění stávajícího stavu bez nových zastavitelných ploch) – žádné nové zastavěné místo – K o u p a l i š t ě (využití okolních ploch pro rekreaci, zřízení parkoviště – 1 zastavěné místo – K o m p l e x h o t e l u S á z a v a (rekonstrukce stávajících chat a zázemí chatové části bez možnosti rozšíření, pěší napojení na obec – chodníky, vycházkové trasy, cyklotrasy) – žádné nové zastavěné místo b) k o n c e p c e o b c e Č e s k á M e z stávajíc osídlení kolem komunikace (základní prvek urbanistické koncepce – místní komunikace)

- rozvoj další zástavby RD je na opačné straně určující komunikace (1 zastavěné místo) doplnění stávající koncepce (stávající příjezdová silnice III. třídy 35310)

Plocha

Kód plochy

1.A

1B

1C 1D 1E 1F 1G 1H

1N 1O 1P 1U

Dostav.proluky u křižovatky v závěru obce Sázava (směr Kopaniny) 1. č á s t o b c e Rozšíření stávajícího hřbitova 1. č á s t o b c e Dostavba pod starou železnicí 1. část obce Dostavba proluk ve stávající zástavbě 1. č á s t o b c e

Dostavba proluk ve stávající zástavbě za silnicí I.třídy 2. č á s t o b c e Cesta ke koupališti Koupaliště

Celková výměra (ha)

vycházkovou trasou – prostoupení krajiny do zastavěného území ( viz. výkres č. 4 – Hlavní výkres – koncepce dopravy) - Z a s t a v ě n é ú z e m í je považováno vesměs za stabilizované (viz. výkres č. 2 – Hlavní výkres – urbanistická koncepce a uspořádání krajiny). V současném zastavěném území budou nové zastavěny proluky (14 zastavěných míst) - převážně plochy pro bydlení - rozšíření hřbitova - omezené návrhové plochy dopravy -Zastavitelné území - navazuje na stávající osídlení - omezená dostavba RD „Za vodou“ (1 zastavěné místo) - přírodními prvky omezená stavba penzionu „U staré trati“ - rekreační středisko „Za pilou“ (1 zastavěné místo) - nově vzniklá plocha pro zastavění (1 zastavěné místo) (hlavní osídlení se rozvíjí kolem komunikací souběžnými s řekou a nová komunikace v plánované zástavbě je rovněž souběžná s řekou. (viz. výkres č.2 – Hlavní výkres - urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny) 2. nově vzniklá část obce Sázava

Účel plochy

Z –zastavitelná P -přestavby O -ostatní

5

1R 1S

Dostavba v zahradách Kopaniny

0,106

Z

plochy bydlení

BV

19

0,106

Z

plochy bydlení

BV

20

Obec Česká Mez 1T

Dostavba v zahradách

0,137

Z

plochy bydlení

BV

21

1V

0,223

Z

plochy bydlení

BV

22

1X

0,315

Z

plochy bydlení

BV

23

1Y

0,118

Z

plochy bydlení

BV

37

2 ETAPA Obec Sázava 2A 2B 2C

Mezi lesy (podnikové chatky) 2. č á s t o b c e U staré trati(kasárny železničního vojska) 2. č á s t o b c e

0,522

P

plochy bydlení

B

24

0,313

P

plochy bydlení

B

25

4,086

P

plochy bydlení plocha dopravní

B,D

26

1,810

3D

Za vodou 1. č á s t o b c e U staré trati 2. č á s t o b c e Za pilou 2. č á s t o b c e Hutský dvůr

3E

Kopaniny

3B 3C

Z

0,474

Z

1,783

O

0,542

Z

0,465

Z

plochy bydlení plocha dopravní plochy občanského vybavení plochy rekreace

B,D

27

OV

28

R

29

Plochy smíšené SV (bydlení + podnik.aktivity) plochy bydlení B

Česká Mez

0,649

Z

plochy bydlení

BV

31 32

4 ETAPA Obec Sázava 4A

Pod pahýblem 1. č á s t o b c e

4,787

Z

4D

Kopaniny

0,630

Z

plochy bydlení plocha dopravní plocha rekreace plocha infrastuktury plochy bydlení

B,D,R,T 33

B

34

Obec Česká Mez 4B

Pod Skalkou

1,680

Z

plochy bydlení

B

35

4C

Česká Mez (ČOV)

0,256

O

plocha infrastuktury

T

36

Plochy jsou vymezeny v grafické části územního plánu – výkres č.3 – Oddůvodnění – zábor ZPF Podmínky využití:

Plocha č. 9 - zástavba jedním rodinným domem - úprava veřejného prostranství kolem požárního rybníku, zbytkové plochy řešit jako dětské hřiště. - zabývat se řešením před tlakovou zemní vodou

30

Obec Česká Mez 3F

Plocha č. 21,22,23,37 - zastavění rodinnými domky - napojení vjezdů do domů řešit úpravou účelových cest v původních zahradách, ne přímými vjezdy ze silnice III. třídy - oplocení pozemků bude vzdáleno od silnice III. min. 6m - možnost umístění nerušících řemesel - možnost umístění hospodářských objektů s minimálním hygienickým dopadem na okolí Plocha č. 34,35 - zastavění rodinnými domky - výstavbu situovat minimální 6m od vozovky - RD budou mít přímý vjezd na místní komunikace

3 ETAPA Obec Sázava 3A

Plocha č. 1,3,5,6,7,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,32 - zastavění rodinnými domy s hospodářským zázemím -možnost umístění nerušících řemesel - parcela bude oplocena - umístění RD bude posouzeno v rámci samostatné PD rod. domů pro ÚŘ - při koncipování zástavby zohlednit bezprostřední vazbu plochy na původní zastavění - zachovat úměrnou velikost zahrad patřících původnímu zastavění

Plocha č. 33 - zastavění soliterními rodinnými domku bude na větších parcelách - kromě oplocení nebude 25 m od PUPEL umisťována žádná nadzemní stavba - navrhnout komfortní napojení obytné skupiny na vyšší dopravní síť a technickou infrastrukturu - žádná výstavba nadzemních objektů nebude ani v ochranném pásu hřbitova (50m) - v rámci řešení komplexu RD bude umístěno malé hřiště, event. park - z lokality bude vyčleněn a zabezpečen prostor pro novou trafostanici - příjezdová oboustranně obestavěná komunikace bude mít odstavná parkovací stání - ploty RD budou ve vzdálenosti 10m od osy původní železnice - plocha s původní železnicí bude upravena jako cyklotrasa s příslušnou příroní úpravou a porostem na uměle navýšeném svahu železnice. Plocha č.2 - vyhrazená plocha hřbitova - oplocená vysokým plotem - umístění drobných staveb pro zajištění účelu využití území - umístění architektonických staveb, uměl. prvků Plocha č. 4,26,27 - zastavění rodinnými domky s hospodářským zázemím

6

- z plochy je vyčleněno místo pro komunikaci, odstavná parkovací stání a parkoviště pro penzion - komunikace bude provedena co neužší - kromě oplocení nebude 25 m od PUPEL umisťována žádná nadzemní stavba

Plocha č. 24,25 - zástavba rodinnými domky - výstavbu realizovat v co největší vzdálenosti od skály (respektovat blízkost lomové skály) Plocha č. 8,30 - zástavba s návazností na podnikatelské aktivity s možností bydlení - při koncipování zástavby zohlednit bezprostřední vazbu plochy na původní zastavění - v blízkosti ploch č.30 se v dohledné době nepředpokládá zemní kabelizace el. vedení VN 22 kV Plocha č.18 - plocha parkoviště - asfaltová plocha se zatravňovacími rošty pro stání pročleněná ostrůvky se zelení - respektovat vodní tok s břehovým porostem

Plocha č. 28 - plocha určená pro výstavbu staveb občanského vybavení (může být rovněž spojená s bydlením, nerušícími provozy a řemesly) - stavba nemusí navazovat ani výškou na okolní zástavbu (může být 2-3 podlažní s podkrovím Plocha č. 29 - plocha určená pro rekreaci ( letní dětský tábor, hřiště, doprovodné stavby) - realizovat porost na uměle navýšeném svahu železnice, kde povede cyklotrasa - kromě oplocení nebude 25 m od PUPEL umisťována žádná nadzemní stavba Plocha č.36 - umístění kořenové čistírny vod - prostor bude oplocen a odčleněn výsadbou dřevin a keřů

b) - vzhledem k velmi náročnému terénu je obci dosažen příjemný prostup krajiny, který je stávající a je v územním plánu podpořen. c) - veřejná zeleň je součástí veřejného prostranství v 1. části obce, kde se hlavní určující komunikace střetává s hlavním urbanistickým prvkem řekou Sázavou. Veřejná zeleň bude součástí veřejných prostranství v nových obytných souborech RD a v rekreační oblasti „Za pilou“ – trávníkové plochy, vzrůstné dřeviny, nízká doplňková zeleň. Plochy budou doplněny mobiliářem, pěšími stezkami. d) - vyhrazená zeleň je tvořena zelení ochrannou při technických a výrobních zařízeních a na plochách hřbitova e) - zvláštní formou je zeleň izolační, která tvoří optickou a hygienickou bariéru kolem zemědělského areálu případně jiných ploch – výsadba stromového patra s podsadbou keřového patra (nevhodné je užívání ovocných dřevin) f) - v obraze obce se významně projevuje zeleň zahrad při rodinných domech – omezit výsadbu nízkých forem ovocných stromů, do zahrad vrátit alespoň část vysokokmenů. g) -v předzahrádkách preferovat úpravy vesnice blízké s vyloučením (omezením) cizokrajných dřevin h) - koncepce ÚP předpokládá maximální vzájemné propojení různých druhů zeleně, podporováno je pronikání krajinné zeleně do prostoru sídla i) - podporovat používání místně užívaných dřevin

1.3. KONCEPCI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ,

1.4.1. K O N C E P C E T E C N I C K É I N F R A S T R U K T U R Y Zásobování elektrickou energií (viz.výkres č.3 – Hlavní výkres- koncepce infrastruktury)

a) elektrická síť NN(event. VN v urbanizované části) a sdělovací rozvody budou řešeny jak v nové tak i v původní zástavbě podzemními kabely b) posílení stávající trafostanice (Česká Mez. Sázava) vba stávající zástavby c) nová trafostanice – nová zástavba „Pod Pahýblem“ d) nová trafostanice – plocha přestavby „Za tratí“ e) Sítě elektrických rozvodů budou vždy provedeny zemním vedením. Spoje a zařízení spojů (viz.výkres č.3 – Hlavní výkres- koncepce infrastruktury)

Pozn.: Stanovení dalších podmínek je uvedeno v kapitole 1.7. Územní plán požaduje vymezení rozvojových ploch územním řízením na celou plochu č. 33 Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není vyhotovení regulačního plánu. Nejsou vymezeny architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může architektonickou část projektové dokumentace zpracovávat jen autorizovaný architekt 1.3.3. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ a) - sídelní zeleň je navržená tak, aby byla maximálně svázaná ze stávají existenci biokoridoru kolem řeky Sázava. Ten se nachází v těsné blízkosti obce , nebo přes něj i prochází. V ÚP je řešená snaha zpřístupnit celý břeh řeky vycházkovou stezkou.

a) respektovat trasu dálkového kabelu a radiol. Trasy b) V obci jsou vytvořeny předpoklady pro 100% telefonizaci, cílovým stavem je kabelizace vzdušným vedením c) telefonní rozvody budou napojeny na stávající síť (zemním kabelem od Velké Losenice) d) nová zástavba bude rovně napojena na stávající distribuci televizního signálu (distribuce televizního signálu je zajišťována vysílačem Žďár nad Sázavou – Harusův kopec pracujícím na kanálu 32 (ČT1) a kanálu 49 (NOVA) Zásobování pitnou vodou (viz.výkres č.3 – Hlavní výkres- koncepce infrastruktury)

a) v obci Sázava a České Mezi neuvažovat se změnou koncepce v zásobování obce pitnou vodou (5 kopaných studní s celkovou vydatností 3,17 l/s). Zdroj vody je plně dostačující i při rozšiřování obce Sázava a Česká Mez

7

b) zásobování vodou Hutského dvoru a Kopanin bude proveden připojením na dálkový přivaděč Nížkov (majetek V.A.S.) c) dobudovat vodovodní síť v nových rozvojových lokalitách Odvádění a čištění odpadních vod (viz.výkres č.3 – Hlavní výkres- koncepce infrastruktury)

a) nová zástavba v obci Sázava bude rozvody napojena na stávající veřejný rozvod kanalizace do stávající ČOV b) nová zástavba v obci Česká Mez musí odvádět splaškovou vodu do nově zřízené kořenové ČOV nebo jímek. c) splašková kanalizace nové zástavby v Kopaninách a na Hutském dvoru bude i nadále svedena pouze na jímek pro vyvážení Zásobování plynem (viz.výkres č.3 – Hlavní výkres- koncepce infrastruktury)

a) zásobování teplem je předurčeno provedenou plošnou plynofikací, neuvažuje se s centrálním zdrojem tepla (v obci Sázava) b) nová zástavba v obci Sázava bude napojena na stávající rozvod plynu c) Česká Mez, Kopaniny, Hutský dvůr – nebudou ani v budoucnu na plynovodní potrubí napojeny 1.4.2. K O N C E P C E O D P A D O V É H O

HOSPODÁŘSTVÍ

Zneškodňování TDO (tuhého domácího odpadu) bude i nadále zajišťováno Technickými službami města Přibyslav s odvozem na skládku Ronov a zneškodňování plastů, nebezpečného odpadu, skla firmou ODAS Žďár n.S. Bioodpad je bude ukládán na stávající kompostárnu v obci Sázava (Svazek obcí pod Peperkem). 1.4.3. K O N C E P C E D O P R A V N Í I N F R A S T R U K T U R Y 1. Individuální silniční doprava (viz.výkres č.4 – Hlavní výkres- koncepce dopravy) a) - s i l n i c e I . / 19 (Rožmitál – Havlíčkův Brod - Prostějov . - ochranné pásmo je stanoveno na 50 m mimo zastavěné území obce (uvnitř zastavěného území –25m). -automobilové zatížení je středně vysoké (v úseku 6-1150 5385 automobilů za 24hod). Tyto hodnoty byly výchozím podkladem pro výpočet izofony hluku 60dB pro den a 50 dB pro noc ( viz.výkres č.4- hlavní výkres – koncepce dopravy). Tyto hranice izofon vymezují uzemí, kam nesmí být rozšiřována zástavba RD. - průběh silnice je nutno doplnit chodníky 1,5m zvláště ve směru k hotelu Sázava. - uzemní plán vymezuje novou trasu silnice – narovnání stávajícího oblouku b) - s i l n i c e II . / 3 5 2 (Jihlava – Polná – Sázava) - její ochranné pásmo je stanoveno na 15 m mimo zastavěné území obce (uvnitř zastavěného území –6m) - silnice bude upravována mimo zástavbu Sázavy v kategorii S 7,5/60, uvnitř zástavby v příslušné funkční třídě místních komunikací s odstraněním dopravních závad dle platných ČSn 73 6110. - její automobilové zatížení není vysoké (není předpoklad, že by se zvýšilo) a týká se pouze 10 objektů na západním konci obce (v úseku 6-3299 - 485 automobilů za 24hod). Tyto hodnoty byly výchozím podkladem pro výpočet izofony hluku 60dB

pro den a 50 dB pro nov ( zakresleno ve výkresu 3,4 – koncepce infrastuktury). Pro snížení hluku bude upraven terén a vysázeny další stromy. - Její průběh je nutno doplnit chodníky je nutno doplnit chodníky šířky 1,5m a osvětlením zvláště ve směru k železničnímu nádraží. c) - s i l n i c e III . / 3 5 3 10 přes Českou Mez (spojení s Rosičkou) d) - s i l n i c e III . / 3 5 0 1 1 přes východní částí obce Sázava (Velká Losenice ) e) - s i l n i c e III . / 3 5 3 8 (Nové Veselí – Matějov – Sázava). - jejich ochranné pásmo je stanoveno na 15 m mimo zastavěné území obce (uvnitř zastavěného území –6m) - jejich automobilové zatížení je velmi nízké a slouží převážně místním obyvatelům - nebudou doplněny chodníky a plochami stacionární dopravy. f) - m í s t n í k o m u n i k a c e t ř í d y C , k a t e g o r i e M O K - budou všechny vybaveny tvrdým krytem a koncipovány v dimenzích i příčných profilech odpovídající provoznímu zatížení - silniční doprava zůstane v současných trasách - odstavení vozidel se bude řešit na stupeň automobilizace 1:3,5. - součástí uličního prostoru je rovněž příslušný mobiliář ( veřejné osvětlení a autobusovou zastávku s přístřeškem, lavičky, odpadkové koše, nádoby na sběr separovaného odpadu, stojany na kola). g) - n o v é m í s t n í k o m u n i k a c e MO2p 6,5/30 - souběžně s ní je zřízen jednostranný chodník. Chodníky budou výškově oddělené od komunikací. - bude mít přirozenou linii bez dlouhých rovných úseků a její povrch bude zpevněny (afaltový) . - šířka by měla být co nejužší a zároveň vyhověly svému účelu - komunikace bude mít zelený pás, ve kterém budou realizovány inženýrské sítě. - součástí uličního prostoru je rovněž příslušný mobiliář ( veřejné osvětlení a autobusovou zastávku s přístřeškem, lavičky, odpadkové koše, nádoby na sběr separovaného odpadu, stojany na kola). 2. Hromadná doprava (viz.výkres č.4 – Hlavní výkres- koncepce dopravy) Koncepce hromadné dopravy zůstává i nadále stávající 3. Železniční doprava (viz.výkres č.4 – Hlavní výkres- koncepce dopravy) a) - stávající železniční trať severně od obce Sázava (železniční trať ČD 250 Havlíčkův Brod – Brno) Její železniční stanice Sázava sice leží však mimo katastr obce , ale je v docházkové vzdálenosti od obce a cesta je upravena tak, aby zastávka byla lehce přístupná. b) návrh vysokorychlostní tratě ČR (VRT), kterou je nutné respektovat včetně ochranného pásma. ÚP tyto skutečnosti respektuje a nijak neovlivňuje. c) stará muzejní železniční tratí, částečně demontovaná. Její trasa, mosty i velké násypy budou využity pro cyklotrasu. 4. Stacionární doprava (viz.výkres č.4 – Hlavní výkres- koncepce dopravy) V současné jsou v sídle vybudovaná některá parkoviště (výkres č.4 –ozn P1-P5). Ale s počítaným nárůstem obyvatel dle ÚP nutné vytvořit nebo zvětšit parkovací stání, pokud to prostor dovolí. Největší parkovací plocha bude vybudována u koupaliště

8

VYBAVENÍ

1. Mimo urbanizovaná území nejsou navrhována žádná jiná zařízení stavební povahy 2. V rámci koncepce krajiny jsou vymezeny tyto plochy se stanovením podmínek jejich využití: a) P l o c h a l e s ů - lesní plochy jsou plochami stabilizovanými, kromě aktivních ploch lesních, určených pro zajištění funkčnosti územní systému ekologické stability - využívání je limitováno přírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu - u lesních ploch je možná změna kultury za předpokladu, že nedojde k dalšímu narušení krajinného rázu - neuvažuje se s dalším snižování výměry plochy lesa - podporovat zvyšování odolnosti lesa dostatečným zastoupením zpevňujících dřevin, uplatňovat zde meliorační dřeviny s minimalizací nepůvodních druhů dřevin b) P l o c h a k r a j i n n é z e l e n ě - do ploch krajinné zeleně zahrnujeme plochy v minulosti uměle navršeného násypu staré železnice, která se stane cyklostezkou. c) P l o c h a z e m ě d ě l s k á – o r n á p ů d a - některé zemědělské plochy se staly územním plánem aktivními – plochy navrhované výstavbu zajišťující rozvoj obce, plochy dopravní a plochy technické infrastruktury - ostatní zemědělské plochy jsou stabilizované - zemědělské plochy v místě častých záplav způsobených povrchovou vodou budou nahrazeny (nad plochou navrženou k zástavbě – „Pod pahýblem“) d) P l o c h a z e m ě d ě l s k á – t r v a l e t r a v n í p o r o s t e) P l o c h a v o d n í f) P l o c h a p ř í r o d n í ( p l o c h y Ú S E S ) - plochy jsou druhem aktivních ploch, doplněné výsadbou podél přírodních i umělých liniových prvků v krajině


























































































Vymezenému území v krajině musí odpovídat způsob jeho využívání. Opatření, které funkčnímu vymezení neodpovídají, nesmí být na tomto území umístěny nebo povoleny. Konkrétní alternativy využití ploch v tabulce viz. níže. – funkce, ke kterým může být příslušný pozemek či plocha využit bez omezení, tj. pro které je předurčen. jsou takové u niž je třeba zvažovat

.

1.5.1 K O N C E P C I U S P O Ř Á D Á N Í K R A J I N Y V Č E T N Ě V Y - M E Z E N Í PLOCH A STANOVEN Í PODMÍNEK PRO ZMĚNY V J EJICH VYUŽITÍ



1.4.5. K O N C E P C E V E Ř E J N É H O P R O S T R A N S T V Í ÚP navrhuje úpravu všech stávajících prostranství a stanovuje tato nová veřejná prostranství a) veřejná prostranství jsou reprezentována úpravou rozsáhlého nábřeží řeky Sázavy, které se prolíná s centrální částí sídla - vycházková trasa s parkovou úpravou kolem řeky (doplněná uličním mobiliářem – lavičky, koše, lampy…., dřevenými jednoduchými doprovodnými stavbami) b) v okrajové části veřejná plocha s požárním rybníkem (před areálem SOŽ) bude součástí parkových úprav s vysazením vzrůstné dřeviny a keřů pro odclonění areálu od obytné zástavby (plocha bude doplněná uličním mobiliářem – lavičky, koše, lampy…., parkovací místa dřevenými jednoduchými doprovodnými stavbami) c) samostatnou pozornost bude nutno věnovat funkčně i esteticky neúnosným plochám zpevněných asfaltem (před kulturním domem) d) vymezená veřejná prostranství nebudou zmenšována – plochy kolem hřbitova, kostela fara, kapličky budou doplněna pro parkování automobilů pouze zatravňovacími tvárnicemi e) veřejná prostranství budou nedílnou součástí kompozice nového obytného souboru „Pod Pahýblem“ – součástí budou plochy s funkcí společensko obslužnou (upravené vjezdy k RD, parkovací místa ze zatravňovacích roštů, uliční lampy, odpadkové koš), ale i s funkcí společensko relaxační (děské hřiště, park s lavičkami a dalším mobiliářem)

1.5. KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ



a) víceúčelový objekt na návsi zahrnuje kulturní dům, požární zbrojnici, obecní úřad – plně vyhovující zařízení bez dalších úprav. b) Kaple, kotel, fara – plně vyhovující, rozšířen bude hřbitov c) Hřiště – veřejné v areálu u řeky Sázavy – plně vyhovující a dostatečné, orava prostranství pro hřiště bude provedena na pozemku školy a mateřské školy d) Nově zřízený bude penzion pro seniory e) S jinou občanskou vybaveností se neuvažuje a ÚP nevymezuje další plochy pro občanskou vybavenost



1.4.4. K O N C E P C E O B Č A N S K É H O

9





















případné dopady na funkci hlavní, např. z hlediska hygienického či architektonického. Jedná se například o výstavbu menších výrobních objektů v obytné zóně, kdy je třeba individuálně posuzovat dopady výroby či nadměrně dopravy s dopadem na životní prostředí. – nelze umístit tuto funkci Dosavadní způsob využití ploch a území, které neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy a pokud nejsou dány důvody pro opatření dle stavebního zákona.

HLAVNÍ VYUŽITÍ

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ

NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ

plocha krajinné zeleně

- krajinná zeleň

PL

plochy lesů

- lesy

- stavby trvalého charakteru - stavby - nelze umístit jiné funkce

PR

plochy zeměděl. - orná půda

- zemědělská obdělávaná půda

PT

plochy zeměděl. -trvale travní porost

- louky - pastviny

PV

plochy vodní

- vodní plocha

BC BK

Plochy přírodní

- krajinná zeleň

- liniové stavby - doprovodné stavby pro zajištění funkce -liniové stavby -doprovodné drobné stavby pro zajištění funkce -liniové stavby -doprovodné drobné stavby pro zajištění funkce -liniové stavby -doprovodné drobné stavby pro zajištění funkce - nelze umístit jiné funkce -liniové stavby

OZN.

PLOCHA

ZK

- stavby trvalého charakteru

- stavby trvalého charakteru

- nelze umístit jiné funkce - stavby trvalého charakteru

1.5.1. Ú Z E M N Í S Y S T É M E K O L O G I C K É S T A B I L I T Y - Územní systém ekologické stability je vzájemně propojený soubor přirozených, avšak přírodně blízkých ekosystému, který udržuje přírodní rovnováhu (viz. výkres č.1 – Koordinační výkres a výkres č. 2 – Hlavní výkres – urbanistická koncepce a uspořádání krajiny) - Plochy ÚSES je možno využít jen takovým způsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizačních funkcí. (upřesnění druhové skladby společenstva ÚSES a hranic prvků ÚSES je předmětem podrobné dokumentace –ateliér ing.Draga Kolářová 1968 - Na ploše řešeného území se nachází tyto prvky ÚSES: 1. nadregionální biokoridor - nadregionální význam - vyčleněná migrační trasa (spojení svahů a hřbetů Svratecké pahorkatiny), která je vyjimečná reprezentativnosti stanovištních podmínek v rámci biochory s vazbou nejen na okolní katastry, ale s významem pro celou vysočinu - je reprezentovám nadregionálním biokoridorem (NRBK) s republikovým kódem K125, procházející východní částí území severo-jižním směrem. Nadregionální biokoridor K125 je v řešeném území složen z osy, jež má

reprezentovat charakteristické mezofilní bučinné ekosystémy, a její ochranné zóny. Osa prochází napříč údolím Sázavy a přilehlými zalesněnými vyvýšeninami Peperku a Štěnice. - V jeho ose leží LBK1, LBK2, LBK3 a spojuje regionální biocentra (na území k.ú. Sázava – RBC PEPEREK -BC1) s nadregionálním biocentrem BABÍN (leží mimo katastr obce Sázava) NRKBK K 125 – (dl 1550m – v k.ú, Sázava / šíře 2000m od osy ) les, vodní tok s břehovými porosty dřevin, mezofilní bučinné ekosystémy – společenstva lesní Návrhy základních opatření viz LBK1, LBK2, LBK3

2. regionální biokoridor – regionální význam - vyčleněná migrační trasa (koryto řeky Sázavy) s přirozeným charakterem a lemováním koryta řeky kvalitními břehovými porosty dřevin s převahou olše lepkavé, významným zastoupením vrby křehké a příměsí dalších dřevin (jasanu, smrku, břízy, javorů aj.) - biokoridor má vazbu na okolní katastry - je reprezentován biokoridorem RK 449.Prochází údolím řeky Sázavy a v jeho oce leží lokální biokoridory LBK4, LBK5, LBK6, LBK7. RBK 449 – S Á Z A V A (dl. 2750mm/šířka /40m m ) - trvale travní porost s dřevinami, porosty dřevin , vodní tok – společenstva lesní - pomocí pěstebních zásahů zvyšovat v lesních porostech zastoupení buku a jedle

3. regionální biocentrum – regionální význam - Na severní hranici sázavského katastru je do osy NRBK K125 vloženo regionální biocentrum RBC Peperek (republikový kód 1565). Přesahující do sousedních katastrů a má pro ně i stejný význam jako pro katastr Sázava - Leží nejen na trase K 125, ale ústí do něj regionálním biokoridorem RBK s republikovým kódem RK 449, procházející údolím Sázavy po toku řeky.

BC1 – P E P E R E K (68 ha ) (Regionální biocentrum č. 1565 v ose NRBK K 125) vodní tok s břehovými porosty dřevin, les – společenstva kombinovaná - zvyšovat podíl původních dřevin (buk, jedle) - zachovat přirozený charakter koryta Sázavy - břehové porosty ponechat vývoji

4. lokální biokoridor

-v rámci katastru Sázava jsou vyčleněny migrační trasy, které lokálně spojují významná místa ekologicky relativně nejstabilnějších lokalit trvalé vegetace v krajině - vytváří dohromady síť v těchto směrech: a.) lokální biokoridory ležící v ose nadregionálního biokoridoru K 125

10

LBK1 – k.ú. Sázava (dl.600m/šířka 40 m ) (úsek biokoridoru v ose nadregionálního biokoridoru K125)

LBK8 - k.ú. Sázava (dl. 700mm/šířka /40m m )

vodní tok s břehovými porosty dřevin, les – společenstva kombinovaná - vodní tok zachovat v přirozeném stavu - břehové porosty dřevin ponechat vývoji, pouze s případným zdravotním výběrem - v lesních porostech posilovat zastoupení jedle a buku

LBK2 - k.ú. Sázava (dl. 700mm/šířka 40m m )

(úsek regionálního biokoridoru RK 449) - les, trvale travní porost s dřevinami – společenstva kombinovaná - zachovat přirozený charakter řeky - břehové porosty dřevin ponechat vývoji, pouze s případným zdravotním výběrem - louku obhospodařovat intenzívně, nehnojit, neodvoňovat - do lesních porostů zavést buk a jedli

(úsek biokoridoru v ose nadregionálního biokoridoru K125)

c) lokální biokoridory spojující RBK 449 s regionální biocentrem Babín - les, porosty dřevin – společenstva lesní - výchovnými zásahy v lesích zvyšovat podíl buku a jedle - náletové porosty v lomech a na výsypkách ponechat vývoji

LBK9 - k.ú. Sázava (dl. 300mm/šířka /20m m )

LBK3 - k.ú. Sázava (dl. 600mm/šířka /40m m ) (úsek biokoridoru v ose nadregionálního biokoridoru K125)

- trvale travní porost s dřevinami – společenstva luční - zabránit pokračování eutrofizace - břehové porosty dřevin ponechat vývoji, pouze s případným zdravotním výběrem

(lokální biokoridor, částečně v ochranné zóně NRBK K 125)

- les – společenstva lesní - pomocí pěstebních zásahů zvyšovat v lesních porostech zastoupení buku a jedle

LBK10 - k.ú. Sázava (dl. 800mm/šířka /20m m ) (lokální biokoridor, částečně v ochranné zóně NRBK K 125)

b) lokální biokoridory ležící v ose dregionálního biokoridoru RBK 449 LBK4 - k.ú. Sázava (dl. 500mm/šířka /40m m ) (úsek regionálního biokoridoru RK 449) -vodní tok, porosty dřevin, bylinná společenstva – společenstva kombinovaná - zachovat charakter řeky a doprovodných dřevin - zachovat veškeré náletové porosty dřevin - louky obhospodařovat bez hnojení a odvodnění - do lesních porostů zavést buk a jedli

LBK5 - S Á Z Á V A- k.ú. Sázava (dl. 600mm/šířka /40m m )

d) lokální biokoridor u řeky Sázavy vedoucí do sousedního katastru LBK11 - k.ú. Sázava (dl. 800mm/šířka /20m m ) (lokální biokoridor, částečně v ochranné zóně NRBK K 125) - vodní tok s břehovými porosty dřevin – společenstva mokřadní - zachovat přirozený charakter koryta Sázavy - břehové porosty ponechat vývoji, pouze s případným zdravotním výběrem

(úsek regionálního biokoridoru RK 449) - trvale travní porost s dřevinami, porosty dřevin – společenstva kombinovaná - zachovat přirozený charakter řeky s doprovodnými dřevinami v Z části,ornou půdu zatravnít - ve V části alespoň zachovat stávající porosty dřevin (jen zdravotním výběrem v případě ohrožení průtočnosti koryta)

LBK6 - k.ú. Sázava (dl. 350mm/šířka /40m m ) (úsek regionálního biokoridoru RK 449) - les, trvale travní porost s dřevinami, porosty dřevin, vodní tok - zachovat přirozený charakter řeky a doprovodných dřevin - do lesního porostu ve svahu zavést buk a jedli - louku obhospodařovat intenzívně, nehnojit, neodvoňovat - náletový porost ve svahu ponechat vývoji

- trvale travní porost s dřevinami – společenstva luční - otevřít vodní tok v JV úseku a koryto osázet skupinami vhodných dřevin (olše lepkavé, vrby křehké) - louku dále neodvodňovat, obhospodařovat extenzívně, nehnojit

– společenstva kombinovaná

LBK7 - k.ú. Sázava (dl. 700mm/šířka /40m m ) (úsek regionálního biokoridoru RK 449) - trvale travní porost s dřevinami, les – společenstva kombinovaná - zachovat přirozený charakter řeky s doprovodnými dřevinami v Z části - do lesních porostů ve svazích zavést buk a jedli

5. lokální biocentra

- biocentra lokálního významu vytváří mozaiku v současné době ekologicky relativně nejstabilnějších lokalit trvalé vegetace v krajině a je dúležité respektovat tyto podmínky: - dodržovat reprezentativnost stanovištních podmínek v rámci biochory - podporovat zastoupení významných vegetačních formací pro danou krajinu typických - neovlivňovat zásadními antropogeními zásahy krajinu (bariéry zastavěných území, odvodnění, atd.)

LBC2 – R O Z Š Ť Í P A N Á S K Á L A (6 ha) (Lokální biocentrum v ose nadregionálního biokoridoru K 125) -les, vodní tok s drobnými porosty dřevin, louka - do vlhkých smrčin postupně zavádět i jedli a buk

11

LBC3 – Š T Ě N I C E (4,5 ha) (Lokální biocentrum v ose nadregionálního biokoridoru K 125) -les - pokračovat v obnově lesního porostu (zvyšovat zastoupení jedle a buku na úkor mrku a borovice)

LBC4 – U P I L Y

(3 ha) (Lokální biocentrum v trase regionálního biokoridoru RK 449) - vodní tok, porosty dřevin, bylinná společenstva

- zachovat přírodně blízký charakter koryta řeky Sázavy - zachovat přirozený hydrický režim nivy - louky obhospodařovat bez hnojení - zabránit případné eutrofizaci a zaplevelení svahu nad nivou - do porostů dřevin ve svazích zavést jedli a buk

( 6,0 ha) (Lokální biocentrum v trase regionálního biokoridoru RK 449)

LBC5 – P O D P A H Ý B L E M

- trvale travní porosty s dřevinami, les, vodné tok - zachovat přírodně blízký charakter koryta řeky Sázavy - louky obhospodařovat bez hnojení -

( 5,0 ha) (Lokální biocentrum v trase regionálního biokoridoru RK 449)

LBC6 – P O D D R U B E Ž Á R N O U

- trvalé travní porosty s dřevinami, trvalé travní porosty, les, - zachovat přírodně blízký charakter kory vodních toků - zachovat kvalitu břehových a doprovodných porostů - do lesních porostů ve svazích zavést buk a jedli - náletové porosty dřevin ve svazích ponechat vývoji - louky obhospodařovat extenzívně, pravidelně kosit, nehnojit

( 3,5 ha) (Lokální biocentrum v trase regionálního biokoridoru RK 449)

LBC7 – P O D T R A T Í

- vodní tok, trvalé travní porosty, les, - louku obhospodařovat extenzivním způsobem, pravidelně kosit, nehnojit - zachovat přirozený charakter koryta Sázavy a kvalitu břehových porostů dřevin - do lesních porostů ve svazích zavést jedli a buk-

LBC8 – P O D T R A T Í II. ( celkem 8,0 ha – v katastru 0,2 ha ) (Lokální biocentrum v trase regionálního biokoridoru RK 449) - trvalé travní porosty s dřevinami, trvalé travní porosty, les, - louku obhospodařovat extenzivním způsobem, pravidelně kosit, nehnojit - zachovat přirozený charakter koryta Sázavy a kvalitu břehových porostů dřevin - do lesních porostů ve svazích zavést jedli a buk

LBC9 – P O D Ž I D O V S K O U (5,0 ha) (Lokální biocentrum v ochranné zóně NRBK k 125) - vodní plocha, vodnít ok, trvalé travní porosty, porosty dřevin - louku obhospodařovat extenzivním způsobem, pravidelně kosit, nehnojit, neodvodňovat - zachovat přirozený charakter Sázavy a kvalitu dřevin

5. Interakční prvky - doplnění sítě biokorydorů a biocenter navrženým systémem interakčních prvků, s důrazem na důkladné rozčlenění odlesněných částí krajiny - 2 typy interakčních prvků: a) L i n i o v é - doprovodná společenstva stávajících komunikací ( i účelových – polních cest) - doprovodná vegetační společenstva drobnějších vodních toků - rozptýlené porostové dřeviny na mezích a kamenicích b) P l o š n é - izolované lesní porosty ( u nové zástavby „U staré trati“ - rozptýlené nelesní porosty dřevin ( rozšířené plochy kolem původní železnice – cyklotrasy) - drobná rostlinná společenstva i dřeviny kolem vodních nádrží (Pekelský rybník, Stržanův rybník, Vasibaurův rybník, Stržanův rybník) 1.5.3. P R O S T U P N O S T K R A J I N Y a) Stávající dopravní síť na území zůstává zachována. Předpokládají se pouze místní úpravy spojené se zlepšením parametrů silnic a drobné úpravy účelových cest ve vztahu k zastavitelným plochám. b) Další rozšíření sítě polních cest při zpracování komplexních pozemkových úprav reagujících na vývoj vlastnických vztahů, ekologickou i protoerozní funkci cest se vylučuje. c) V samostatných trasách jsou vedeny pěší a cyklistické trasy, které budou rozšířeny – viz. výkrs č.4 – hlavní výkres – koncepce dopravy Pěší vycházkové cesty : - vycházková trasa podél řeky Sázava je uvažovaná kolem řeky Sázava. Zároveň spojuje centrum obce s hřištěm. - druhá pěší trasa je spojnicí nové zástavbové části (ze hřiště) ke kulturnímu domu Cyklotrasy jsou plánované v souladu s návrhem „Svazků obcí pod Peperkem“. ÚP výhledově uvažuje vybudovat cyklotrať místo staré tratě. Tato komunikace by měla spojovat obce Hamry n.S. – Sázavu – Ronov – až po Přibyslav. d) Samostatné funkční plochy nemotoristické dopravy lze vysledovat v zastavěném území obce v souladu s potřebami veřejného prostranství e) Výrazný prostup krajiny do zastaveného území je uskutečnění spojení vycházkové trasy kolem řeky Sázavy a centra obce Sázavy . 1.5.2. P R O T I E R O Z N Í O P A T Ř E N Í a) Vodní i větrná eroze se na území obce vyskytuje zejména ve své přirozené formě. Potencionálními místy eroze jsou: - prudké svahy ke korytu řeky Sázava, zvláště po pravém břehu – nutné opatřit rozptýlenou dřevitou výsadbou a zatravnit b) Doplnit ekologicky cenné přechodové zóny při vodotečích, rybnících, kolem lesa či vegetací rostoucí mimo les tvořenou travinnými a keřovými společenstvy – ekotony, které zároveň zvyšují retenční a retardační potenciál krajiny c) Respektovat manipulační provozní pruh při vodních tocích pro možnost úpravy toků.

12

V ÚP jsou určeny tyto plochy pro rekreaci: a) pobřeží řeky Sázavy je významně ovlivněno přírodními složkami přispívající k rekreačnímu využití krajiny – vycházková trasa. b) Významnou rekreační lokalitou je koupaliště pod hotelem Sázava – ÚP zvětšil plochu kolem koupaliště se zázemím a parkovištěm c) Koncepce ÚP směřuje ke stávající rodinné rekreaci v hotelu Sázava a k přilehlým chatkám, které musí být i s okolím rekonstruovány d) K omezenému využití pro rodinnou rekreaci slouží stávající domovní fond (chalupy), kde je to slučitelné s hlavním využitím plochy zastavěného území e) V ÚP je vyčleněná plocha k realizace dětského letního tábora f) Ve volné krajině nebudou umisťovány žádné další stavby pro rekreaci -hromadnou, ani rodinnou, ani zahrádkářské kolonie ,… g) Ve volné krajině je možná pohybová rekreace po značených i neznačených cestách. Pro bezpečnost jsou zřízené cyklistické trasy rozšířeny (viz. výkres č.4 – hlavní výkres – koncepce dopravy ) Pěší vycházkové cesty : - vycházková trasa podél řeky Sázava je uvažovaná kolem řeky Sázava. Zároveň spojuje centrum obce s hřištěm. - druhá pěší trasa je spojnicí nové zástavbové části (ze hřiště) ke kulturnímu domu Cyklotrasy jsou plánované v souladu s návrhem „Svazků obcí pod Peperkem“. ÚP výhledově uvažuje vybudovat cyklotrať místo staré tratě. Tato komunikace by měla spojovat obce Hamry n.S. – Sázavu – Ronov – až po Přibyslav. h) ÚP počítá s existencí stávajícího sportoviště u řeky Sázavy i) V ÚP jsou v zastavěném území vyčleněna místa pro rekonstrukci školního hřiště, nové dětské hřiště, a další relaxační plochy na veřejných prostransvích. 1.5.4. D O B Ý V Á N Í N E R O S T Ů V současné době se území katastru obce Sázava nejsou dobývána žádná ložiska. Ale v minulosti zde bylo dobýváno ložisko stavebního kamene B3 048700 Sázava. Ložisko je v ochraně ĆGS-Geofond. Místo je zakresleno v hlavním výkrese řešeného území č. 1.













































































 





















 




















 
















 


























 







































































































r



VYUŽITÍ PLOCH











 


















z































REKREACE








z

r





1.6.1. S T A N O V E N Í P O D M Í N E K



1.5.3. O C H R A N A P Ř E D P O V O D N Ě M I V obci Sázava bilo stanovena záplavová hranice kolem řeky Sázava, která vymezuje prostor, kde se nesmí stavět a orat půdu. Prostor je ponechán loukám, přirozenému doplnění rozptýlenými dřevinami a pěšími cestami.

1.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH),



d) U vodních toků a ploch respektovat obvyklé a přirozené činnosti související s vodohospodářskými poměry v území – v blízkosti řeky Sázavy plochy zatravněnené nebo osázené dřevitou vegetací. e) Nepřipustit výstavbu trvalých objektů v těsné blízkosti břehů (mimo stavby hospodářské, příčné liniové stavby, připadně stavby ŽP) f) Základním protierozním opatřením v obci Sázava je návrat k rozčlenění krajiny – do zcelených lánů je nutné vysazovat zpět remízky. Jedná se o především o pole pod Pahýblem, které je z těchto důvodů alespoň z části zatravněno.

viz vkres č.2 – hlavní výkres – urbanistická koncepce a uspořádání krajiny BV

plochy bydlení – venkovské

-jsou určeny pro uspokojování potřeb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech s navazujícím hospodářským zázemím. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných domů, pozemky s určujícím hospodářským využíváním plochy a pozemky užitkových zahrad Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - stavby RD - malé prostory obchodu, služeb - průmyslová výroba - poz. Soukromé i jiné zeleně - menší ubytovací a stravovací - intenzivní živočišná výroba zařízení - řemesla a služby - poz. Užitkových zahrad s negat.dopadem na živ. - poz. Veřejných prostranství - zaříz.zdravotní péče - poz. Dopravní a tech. Infrastr. - prostory pro zájmovou činnost Prostředí - drobná výrobní činnost Související s obsluhou plochy - pl. Pro zázemí užit.zahrad v rozsahu a objemu budov - pl. Zázemí pro chov hospod. bydlení zvířectva - rodinná rekreace (všechny činnosti musí být bez negativních dopadů na sousední pozemky)

B

plochy bydlení -jsou určeny pro uspokojování potřeb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopený soukromou zelení v kvalitním prostředí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných domů, pozemky související s určujícím využíváním plochy.

Hlavní využití - stavby RD - poz. soukromé i jiné zeleně - poz. veřejných prostranství - poz. dopravní a tech. infrastr. související s obsluhou plochy - plochy zázemí pro chov hospod. zvířectva

Využití přípustné - pozemky užitkových zahrad a plochy pro jejich zázemí - pl. zázemí pro chov hospod. zvířectva - malé prostory obchodu, služeb - menší ubytovací a stravovací zařízení - zaříz.zdravotní péče - prostory pro zájmovou činnost - drobná výrobní činnost v rozsahu a objemu budov bydlení - rodinná rekreace (všechny činnosti musí být bez negativních dopadů na sousední pozemky)

Využití nepřípustné - průmyslová výroba - intenzivní živočišná výroba - řemesla a služby s negat.dopadem na živ. prostředí

13

SV

plochy smíšené obytné - bydlení v kombinaci s podnik. aktivitami - jsou určeny pro víceúčelové využití, v případě obce Sázava zahrnují především bydlení spojené s drobnými podnikatelskými aktivitami v původním zastavění, pozemky související s dopravní a technickou infrastrukturou a pozemky veřejného prostranství

Hlavní využití - stavby pro bydlení s podnikatelskými aktivitami (obchody, služby, …) - stavby pro bydlení s občanskou vybaveností - pozemky soukromé zeleně - stavby musí odpovídat velikosti pozemku a okolní zástavby

BB

Využití přípustné - stavby pro drobnou výrobní činnost -zemědělská malovýroba a chovatelství - stavby skladovací s nízkými nároky na plochu - nerušící řemeslné provozy - rekreace stávajících k tomu vhodných objektech - aktivity nemající negativní dopad na pozemek souseda - aktivity nenáročné na přepravu zboží - veškeré činnosti se dějí v rozsahu odpovídající velikosti ploch pozemků a objemu budov

Využití nepřípustné - veškeré stavby, činnosti, zařízení a děje, které zatěžují prostředí plochy nad nepřípustnou míru -prvotně i druhotně (stavby s vyššími nároky na pozemek, činnosti náročné na přepravu zboží, čerpací stanice pohonných hnot, mycí rampy, apod. - intenzivní živočišná výroba

Hlavní využití - pozemky, stavby a účelová zařízení pro zemědělství a chovatelství - pozemky vnitro-areálové dopravy a technické infrastruktury - pozemky s izolační a vnitroareálovou zelení (u stáv.zařízení je možno z důvodu organoleptického zápachu tolerovat ochranné pásmo překračující hranici plochy)

RS

-jsou učeny k monofunkčnímu užívání plochy pro aktivní sport. Tyto plochy zahrnují pozemky veřejného prostranství a související dopravní a technické infrastruktury. Využití přípustné - stavby pro trvalé bydlení správce a majitele zařízení - zařízení vážící se na primární účel zařízení

-jsou určeny pro uspokojování potřeb hromadného bydlení ve vysoko-podlažních objektech obklopený společnou zelení a společnými prostorami. Tyto plochy zahrnují pozemky s objektem a pozemky dělené pro jednotlivé majitele bytového domu, pozemky související s určujícím využíváním plochy. Hlavní využití - bydlení v bytovém domě - poz. soukromé i jiné zeleně - poz. veřejných prostranství - poz. dopravní a tech. infrastr. související s obsluhou plochy

OV

Využití přípustné - pozemky užitkových zahrad a plochy pro jejich zázemí - zázemí pro chov drob.zvířectva - malé prostory obchodu, služeb - menší ubyt.a strav.zařízení - zaříz.zdravotní péče - prostory pro zájmovou činnost - drobná výrobní činnost (všechny činnosti musí být bez negativních dopadů na bydlení ostatních na pozemku )

Využití nepřípustné - průmyslová výroba - intenzivní živočišná výroba - řemesla a služby s negat.dopadem na živ. prostředí

plochy občanského vybavení - slouží pro umisťování občanského vybavení zejména místního významu. Plochy občanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zařízení občanského vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejná prostranství

Hlavní využití - veřejná zprávu a administrativa - zařízení církevní nevýrobní - obchodní prodej - ubytování a stravování - stavby pro kulturu - stavby a pozemky pro tělovýchovu a sport

NZ

Využití přípustné - neobtěžující řemesla a sužby - neobtěžující drobná výroba - hromadné ubytování (služby a řemesla nesnižují kvalitu prostředí vymezené plochy)

Využití nepřípustné - průmyslová výroba - živočišná výroba - aktivity, které zhoršují prostředí plochy nad míru přípustnou, ať již přímo, nebo druhotně

plochy výroby zemědělské -určeny pro chov hospodářských zvířat, skladování i zpracování produktů živočišné a rostlinné výroby, posklizňové úpravy rostlin a zemědělské služby

Využití nepřípustné - stavby pro bydlení - stavby pro rekreaci a ubytování - činnosti na které působí primární využití plochy rušivě

Plocha rekreace (sportovní)

Hlavní využití - sportovní plochy - vybavenost sloužící k obsluze - pozemky vyhrazené zeleně - dopravní plochy (parkoviště,pěší)

plochy bydlení v bytových domech

Využití přípustné - podnikatelská činnost nenarušující primární využívání plochy (např.veterinární) - činnosti a děje, které nejsou určující funkcí plochy rušeny nad přípustnou míru (závodní stravování, působení zdravotního lékaře, byty majitele případně osob zajišťující dohled) - umístění čerpací stanice pohonných hmot

R

Využití nepřípustné - stavby pro trvalé bydlení - plochy občan.vybavenosti - průmyslová výroba - chov drobné zvířectva - zemědělská výroba - čerpací stan. pohonných hmot - veškeré aktivity, které svými vlivy přímo nebo druhotně negativně překračují určující režim

Plocha rekreace (individuální, rodinná)

- jsou určeny pro uspokojování potřeb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména přírodním prostředí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci obklopených soukromou zelení a pozemky dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - poz. a stavby rodinné rekreace - poz. soukromé i jiné zeleně - nelze umístit jiné funkce - chaty, chalupy - pozemky pro slunění (veškeré aktivity, které svými - pozemky pro relaxaci a - dopravní pl. (parkoviště,pěší) vlivy negativně překračují režim rekreační aktivity venkovského - liniové stavby technického plochy ať již přímo nebo charakteru sloužící dané ploše vybavení druhotně) - vybavenost sloužící k obsluze -zábavní centra -stavby pro trvalé bydlení - chov drobného hosp.zvířectva - čerpací stanice pohonných hmot

RH

Plocha rekreace (hromadná)

- jsou určeny pro stacionární rekreační pobyt v kvalitním přírodním prostředí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb dočasného ubytování i stravování s dostatkem trvalé vegetace a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - pozemky pro soustředěnou - pozemky vyhrazené zeleně - nelze umístit jiné funkce rekreaci v objektech - stavby pro trvalé bydlení (veškeré aktivity, které svými samostatných (chaty správce a majitele zařízení vlivy negativně překračují režim - ostatní stavby a zařízení vážící plochy ať již přímo nebo v ubytovacím areálu) - pozemky pro soustředěnou se na primární účel zařízení druhotně) rekreaci v objektech společných -zábavní centra (hotely penziony) -stavby pro trvalé bydlení - pozemky pro slunění i vodní - chov drobného hosp.zvířectva plochy pro koupání - čerpací stanice pohonných hmot

14

PD

plochy dopravní

ZS

jsou určeny umisťováním staveb a zařízení související s pozemní dopravou.

- plochy jsou určeny pro zemědělskou produkci zahradních plodin, ovocných stromů, případně keřů. Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - činnosti spojené s pěstováním - oplocení - umisťování staveb, zařízení a zeleniny, květin a dalších - pozemky dopravní a technické činností nemající přímou zahradních plodin infrastruktury souvislost s určujícím využitím - pěstování ovocných stromů a - zařízení související s určujícím plochy keřů využitím plochy - hospod.zázemí

Hlavní využití -stavby a zřízení pozemních komunikací - stavby a zařízení pro dopravu v klidu (parkoviště, stání, garáže) - chodníky - vybavenost sloužící k obsluze - ostatní dopravní zařízení včetně příslušejících pozemků - doprovodná a izolační zeleň

PV

Využití přípustné - umisťování čerpacích stanic pohonných hmot - skládky údržbového materiálu - liniové stavby

Využití nepřípustné - stavby, zařízení a činnosti nesouvisící s určující náplní a funkcí plochy

ZVV plochy zeleně vyhrazené - jsou určeny obecnému užívání. Jsou ohraničené a uzavřené plotem.

plocha výroby a skladování - jsou určeny pro výrobu hromadného továrního charakteru a stavebnictví, se stavbami průmyslové výroby a skladování, s činnostmi náročnými na přepravu zboží

Hlavní využití - pozemky stavby a zařízení pro podnikatelskou činnost s negativním dopadem na živ. prostředí (negativní činnosti nesmí překročit limitní ochranné pásmo) - vnitro-areálová doprava a technická infrastruktura - pozemky s vnitro-areálovou izolační zelení

T

Využití přípustné - obchodní a komerční aktivity - čerpací stanice PH - závodní stravování - působení závodního lékaře - byty majitele, či osob zajišťující dohled (pokud tyto nebudou určujícím využitím plochy rušeny nad přípustnou míru)

Využití nepřípustné - stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné činnosti, na které primární (určující) využití plochy působí rušivě

plochy technické infrastruktury

- jsou určeny k umisťování staveb, zařízení a sítí technického vybavení na úseku vodního hospodářství, telekomunikací, plynofikace a zásobování elektrickou energií Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - pozemky, provozní soubory, - činnosti a děje přímo - ostatní činnosti a děje, které stavby, zařízení a vedení plnící související s určující náplní nesouvisí s určující náplní plochy plochy obslužně zásobovací a spojovací funkce technické -liniové stavby povahy - plochy pro realizaci staveb a zařízení rozvodu el.energie, telekomunikací, vody a kanalizace

Hlavní využití - hřbitovy - pozemky pro veřejnou zeleň - zpevněné plochy pro kulturní a shromažďovací účely

ZK

plochy veřejného prostranství - jsou určeny obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druhů veřejného prostranství a pozemky dopravní a technické infrastruktury. Významně spoluvytváří obraz sídla

Hlavní využití - pozemky pro veřejnou zeleň - pozemky návesního prostoru a uličních prostorů - pěší stezky, vycházkové trasy, chodníky - zpevněné plochy pro kulturní a shromažďovací účely - parky

Využití přípustné - umisťování mobiliáře obce - umisťování drobné architektury - dětská hřiště - plochy ambulantní, prodejní aktivity - plochy parkovacích stání

Využití nepřípustné - umisťování staveb pro reklamu - stavby provozního charakteru - parkoviště pro vozidla - garáže a jiné stavby narušující společenské, kulturní a provozní funkce těchto prostorů

Využití přípustné - činnosti a děje přímo související s určující náplní plochy - stavby a zařízení související s určujícím využitím plochy -liniové stavby - dopravní plochy (parkovací stání ,chodníky)

Využití nepřípustné - umisťování staveb, zařízení a činností nemající přímou souvislost s určujícím využitím plochy

plochy smíšené nezastavěného území – plochy krajinné zeleně

- jsou určeny pro vyjádření specifického charakteru nezastavěného území Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - pozemky půdního fondu - pozemky dopravní a technické - činnosti, které svými přímými i - pozemky lesním porostem a infrastruktury druhotnými důsledky narušovaly - liniové stavby krajinný ráz a ekologickou rozptýlenou dřevitou výsadbou - pozemky vodní plochy hodnotu plochy - pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystém - činn.ke zvýšení ekol.stability

PL

plochy lesní

- jde o pozemky určené k plnění funkce lesa Hlavní využití Využití přípustné - pozemky s lesním porostem - umisťování staveb, zařízení a - lesní průseky jiných opatření pro lesní výrobu nezpevněné lesní cesty - zařízení a opatření pro ochranu přírody - pozemky dopravní a technické infrastruktury

PR ZV

plochy zemědělské - soukromé zahrady a sady

Využití nepřípustné - umisťování staveb, zařízení a činností nemající přímou souvislost s určujícím využitím plochy

Plochy zemědělské – orná půda

- jsou určeny pro zemědělskou produkci vesměs na pozemcích s dobrou dostupností a doporučeném max sklonu pozemku 12°. Na těchto pozemcích jde o nízké ekologické hodnoty. Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - pěstování obilnin, okopanin, - umisťování staveb, zařízení a - umisťování nových staveb a pícnin, technických a jiných jiných opatření pro zemědělskou zařízení, popřípadě rozšiřování plodin prvovýrobu stávajících pokud to není uplatněno v tomto územním - změna kultury v trvale travní - činnosti pro ochranu přírody a porost krajiny plánu - výsadba rozptýlené zeleně - pozemky dopravní a technické infrastruktury - pozemky lesních porostů, vodních ploch nedojde-li k narušení krajinného rázu

15

BC BK

Plochy vodní a vodohospodářské

- jsou určeny k vodohospodářským účelům s výjimečným estetickým významem pro utváření krajinného rázu území a s významem ekologickým Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - činnost a zařízení související - rekreační činnosti - činnosti a zařízení, které s vodohospodářskými poměry - chov vodní drůbeže negativně ovlivňují kvalitu a území, údržbou i rybářstvím (akceptovat neslučitelnost těchto čistotu vod a vodní režim v funkcí) území



































z














 







z











 z
















r


































 

r

z


















r

 





r



























z
























STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ



B BV SV

Plocha bydlení v RD Plocha bydlení v RD – venkovské Plocha smíšená obytná - přízemní domky s vestavěným podkrovím, částečně nebo úplně podsklepené, hospodářské příslušenství a garáže realizovat jako přístavbu RD - respektovat proporcionalitu okolních zvláště v zastavěném uzemí nejstarší části - zajistit celkový soulad architektonického řešení dnes již výrazně narušených prostorových vazeb - převod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní je možný jen z důvodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvků na blízké zastavění - stavební čára ve stávajícím zastavěném území se odvíjí od přilehlé zástavby v nových lokalitách bude stanovena v dalším stupni územního řízení dle stanovených podmínek zástavby - nové plochy pro bydlení budou mít koeficient zastavění 0,2 - zastavění novými rodinnými domy budou koncipovány tak, aby se při dálkových pohledech uplatňoval obraz střech - tvar střechy bude vycházet z tradičního vzoru se sklonem v rozsahu 40-45°

Plochy přírodní

- jsou určeny pro zajištění podmínek ochrany přírody v nezastavitelném uzemí na pozemcích ZPF na pozemcích ZPF, PUPFL, vodních ploch a jiném druhu pozemku. Jsou to plochy biokoridorů BK a plochy biocenter BC Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - činnost s prioritou ochrany - liniové stavby - zmenšování rozsahu přírodní přírody plochy - jiné činnosti, které by svými přímými nebo druhotnými důsledky narušovaly určující (dominantní) funkci plochy

PV

1.6.2.

- jsou určeny pro zemědělskou produkci vesměs v údolních nivách, na pozemcích vesměs svažitých s méně dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná společenstva při okrajích lesa, rozptýlené zeleně při vodotečích a rybnících Hlavní využití Využití přípustné Využití nepřípustné - umisťování nových staveb a - pozemek luk a pastvin - umisťování staveb, zařízení a využívaných ke kosení nebo jiných opatření pro zemědělskou zařízení, popřípadě rozšiřování stávajících pokud to není spásání prvovýrobu uplatněno v tomto územním - výsadba rozptýlené zeleně - činnosti pro ochranu přírody a plánu krajiny - pozemky dopravní a technické - snižování výměry PT na území infrastruktury obce - pozemky lesních porostů, vodních ploch nedojde-li k narušení krajinného rázu



plochy zemědělské - trvale travního porostu



PT

BB

bydlení v bytových domech - objekty s maximální výškou 3 podlaží s vestavěným podkroví, částečně nebo úplně podsklepené - tvar střechy se nemění

OV

občanská vybavenost - objekty s maximální výškou 3 podlaží s vestavěným podkroví, částečně nebo úplně podsklepené - u stávajících objektů se tvar střechy nemění, u nových bude vycházet z tradičního vzoru se sklonem v rozsahu 40-45°

NZ

plocha zemědělské výroby plocha výroby a skladování - stávající plochy nedoznají významných změn - požadavek na trvalou modernizaci, modernizací nebudou překročeny objemové ani výškové parametry staveb - rozčlenění velkých souborů na menší plochy k pronajímání - nutná výsadba ochranné zeleně - tvar střechy u účelových staveb výrobních se návrhem ÚP nemění - stavby pro reklamu se v urbanizovaném území zakazují, ve volné krajině lze uskutečnit v případě kladného posouzení § 12 zák. č. 114/92 Sb. po novelizaci - u nových objektů max výška nad terénem – 8m

RS R RH

plocha rekreace (sportovní) plocha rekreace (individuální, rodinná) plocha rekreace (hromadná) - přízemní domky s vestavěným podkrovím, nepodsklepené - plošné a prostorové upořádání ploch rekreace je u stávajících ploch zachováno, nové objekty se svým charakterem velikostí, ani umístěním na pozemku nebudou vymykat stávajícímu zastavění - koeficient zastavění resp.zpevněných ploch hřišť je do 0,65 s tím, že plochy dopravní a manipulační tvoří cca dalších 10% a plochy zeleně 25%. Objekt šaten a sociálních zřízení bude odpovídat charakteru trvalé přízemní stavby (tvar objektu ani střech se neurčuje)

PV plochy veřejného prostranství PK plochy smíšeného nezastavěného území (plocha krajinné zeleně) BC,BK plochy přírodní

16

PL

- vysoká zeleň veřejných prostranství, zahrad humen, bohatě kvetoucí zeleŇ předzahrádek bude i nadále patřit k základním znakům vesnického sídla. - u zastavitelných ploch ponechat do volné krajiny prostor pro výsadbu alespoň jedné řady vzrůstných vysokokmenů. - zakládání prvků ÚSES, interakčních prvků a případná úprava organizace zemědělského půdního fondu – návrh komplexních pozemkových úprav vedoucí k pozitivní změně krajiny - řešeno zvyšování referenční schopnosti krajiny – obnova přirozených luk v nivách vodotečí a ve svažitějších terénních pozicích s mělkým půdním profilem. - preferuje se používání autochtonních dřevin

1.7.3. VPS A VPO K Z A J I Š T Ě N Í O B R A N Y A B E Z P E Č N O S T I TU Nejsou tímto územním plánem vymezeny

plocha lesní

1.8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nejsou tímto územním plánem vymezeny

- na pozemcích určených pro funkci lesa je vyžadováno zvyšování odolnosti lesa dostatečným zastoupením zpevňujících dřevin, prostorová a výšková diferencovanost lesních porostů

1.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB VPS, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ VPO, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, 1.7.1. V PS D O P R A V N Í A T E C N I C K É I N F R A S T R U K T U R Y Případné plochy, jestliže nejsou obecní, mohou být za peněžní náhradu vyvlastněny dle §13 odstv.2) vyhlášky 500/2006 nebo na ně může být uplatněno předkupní právo podle §101 zák. č. 183/2006 Sb. Veřejné stavby dopravní. - A1 – chodník podél jedné strany silnice I.třídy, který spojuje s obcí hotel Sázava a autobusovou zastávku na něj se zároveň napojuje chodník z nové zástavby U staré trati. - A2 – je průběžný chodník kolem místní komunikace, středem obce Sázava, který by spojil již stávající chodníky - A3 – chodník podél silnice II. Třídy, který spojuje obec s vlakovým nádražím a část obce Za vodou s hlavním středem obce Sázava - B1 – upravená místní komunikace do Kopanin - B2 – nová část komunikace v zástavbě Za vodou - B3 – účelová komunikace k novým domkům ve staré zástavbě v obci Sázava - B4 – nová komunikace v nové zástavbě Pod Pahýblem - B5 – nová komunikace v nové zástavbě U staré trati - B6 – upravená místní komunikace ke koupališti - B7 – úprava silnice I. třídy - D – stavba parkoviště Veřejné stavby infrastruktury - C1 – trafostanice pro novou zástavbu Pod Peperkem - C2 – trafostanice pro novou zástavbu Za starou tratí - E - kořenová čistírny

STÁ

1.7.4. V Y M E Z E N Í P L O C H P R O A S A N A C I Nejsou tímto územním plánem vymezeny.

1.9.VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ územní rezerva je vymezena pro nadmístní investici – vysokorychlostní železniční trať VRT - koridor VRT zasahuje do okrajové části východního území obce. - v koridoru není v rámci ÚP je počítáno s revitalizací plochy původní staré železnice na cyklotrasu - podmínky možného budoucího využití vzhledem k nadmístní investici budou prověřeny v územně plánovací dokumentaci kraje

1.7.2. V E Ř E J N Ě P R O S P Ě Š N Á O P A T Ř E N Í Nejsou tímto územním plánem vymezeny

17

PLÁN

vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem

19

2.2.

údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu

19

2.2.1.

19

2.3. 2.4. 2.5.

Důvod pro pořízení územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje 2.2.2. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce, ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území 2.2.3. Požadavky na vymezení zastavitelných území 2.2.4. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí, zdravých životních podmínek, na využitelnost přírodních zdrojů a ochranu krajiny 2.2.5. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 2.5.1 vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond 2.5.2. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na lesní půdní fond

19 20 25 25 26 27 28 13 30

ÚZEMNÍ

2.1.

2. O D D Ů V O D N Ě N Í

OBSAH ODDŮVODNĚNÍ ÚZEMÍHO PLÁNU SÁZAVA

18

2 ODDŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 2.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Základní strategie rozvoje území je zatím zpracována pro původní okres (do konce roku 2002) Žďár nad Sázavou a je vyjádřena přijatým programem k němuž je obec Sázava bezprostředně vázána a který je poplatný i nyní. Obec nemá v procesu realizace útlumového programu ekonomiku schopnou samostatně řešit problémy, ale přírodní podmínky, terénní reliéf a urbanistická struktura obce jsou schopny poskytnout optimální možnosti rozšíření zástavby souborem rodinných domů a tím zvýšit počet obyvatel a podnikatelů v obci Sázava. Pro rozvoj podnikatelských aktivit poskytuje možnosti posouzení stávajícího souboru budov a ploch bývalých výrobních podniků. Z programu strategie rozvoje Žďárska vyplývají následující požadavky: - optimální možnost rozšíření zástavby rodinným domů - technicky přijatelná infrastruktura - využití přírodních podmínek pro rekreaci a turistiku Dalším důležitých podkladem pro rozvoj je zpracován v lednu 1997 jako „Program obnovy venkova“, který se poprvé začal zabývat problematikou venkovského prostoru. Jako součást tohoto programu byly vyčleněny tzv. „Integrované projekty venkovských mikroregionů“, jenž by řešily problémy venkova nad úrovní jednoho katastru. Následně byla obec zapojena do „Integrované rozvojové strategie mikroregionu Přibyslavsko“ a zpracována k tomuto tématu dokumentace. Z programu „obnovy venkova“ strategie rozvoje vyplývají následující požadavky: - úpravy na základní silniční síti - zlepšení dopravního propojení sídel mikroregionu - rozvoj bydlení - rekonstrukce a oprava památek - modernizace zařízení pro volný čas - turistika - dobudování sítí cyklotras - zásady pro zachování typického krajinného rázu - ochrana krajiny - protipovodňová opatření Ve struktuře osídlení je obec sídelním útvarem bezprostředně sousedícím s městem Žďár nad Sázavou (vzdálené 6 km), které řeší dopady spojené s útlumem výroby v regionu. Toto město je nejbližším místem širší škály pracovních příležitostí po stránce profesní struktury a plní vůči obci funkci sídelního střediska vyššího stupně s občanskými aktivity a orgány státní správy. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje České republiky byla schválena vládou ČR dne 17.5.2006 usnesením vlády ČR č. 561. Obec Sázava leží mimo rozvojovou oblast Jihlava (OB11) i mimo rozvojovou osu OS6 – Praha – Jihlava - Brno. Územní plán Sázava zohledňuje republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán Sázava vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně

urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. ÚP Sázava stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Návrh územního plánu Sázava je v souladu se zásadami ÚP VÚC Rajón Českomoravská vysočina. 2.2.ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, V PŘÍPADĚ ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU TÉŽ ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU Jednotlivé body zadání byly zahrnuty do územního plánu obce 2.2.1. DŮVOD PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A STANOVENÍ HLAVNÍCH CÍLŮ ROZVOJE Hlavní cíle územního plánu (stanovení cílu v zadání územního plánu): - podat souhrnnou informaci o stavu a možnostech vývoje území - stanovit směry a možnosti rozvoje území - určit zásady pro veškeré činnosti - upozornit na nutná stavební omezení - připravit podmínky pro komfortnější život obyvatel v území - vytvoření podkladu pro pořízení projektové dokumentace dalších stupňů 2.2.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ a) podmínky civilizačního vývoje

Obec Sázava prošla během posledních let několika změnami, které v její v historii nemají obdoby. Souhrnně se jedná především o tyto jevy: - narušená ekologická rovnováha i estetická kvalita krajiny, což způsobilo hlavně vznik centrálního areálu zemědělské farmy a areálů železničních vojsk - denní pracovní dojížďka obyvatel do přilehlých měst, která zapříčinila změnu životního stylu obyvatel vesnice ( jde o odvrácení od zemědělství a obdělávání soukromých polí, čímž se staly místní zemědělské statky rudimenty zástavby, jenž nenašly využití – buď chátrají nebo jsou rušeny, či přestavovány ) - nedostatečná pozornost věnovaná stavebnímu vývoji vesnice, jejímž důsledkem bylo mimo jiné napodobování vzhledů rodinných domů městského charakteru - neorganizované zástavba RD kolem cest Všechny tyto jevy jsou základními předpoklady a současnými podmínkami pro určení hlavních cílů územního plánu obce a stanovení dalšího rozvoje. Rok 1970 1980 1991 1994

Počet obyvatel 561 581 582 559

V tom Muži 279 295 295 281

Ženy 282 286 287 278

předproduk. produktiv. poproduktiv. věk % věk % věk % 26 62 12 25 58 17 24 54 57 20 57 23

RETROSPEKTIVNÍ VÝVOJ Počet obyvatel Minulé období

Rok 1970 1980 1991

561 581 582

19

1994

559 Součastné období

2005 Návrhové odbobí ÚP I.ETAPA (do r.2010) II.ETAPA (do r.2020) III.ETAPA (do r.2030) IV.ETAPA (do r.2040)

580 657 713 787 881

b) přírodní podmínky

Geografická charakteristika a rel iéf Českomoravská vysočina (Sázava)je pohoří tvořené krystalickými břidlicemi s hlubinnými vyvřelinami, ze kterých některé pocházejí z období prvohor. Skalnatý podklad tvoří většinou odolné ortoruly a žuly. Inženýrsko-geologické podmínky pro výstavbu jsou příznivé. Základové půdy jsou převážně tvořeny pevnými skalními horninami krystalického masivu s vysokou únosností pokryté kvartérními zvětralinami skalního podkladu. V řešeném území se nachází některé nerostné suroviny. Místa výskytu je označeno na výkrese č.1- mapa 1:10000 – ložisko stavebního kameneB3 048700 Sázava Hydrologické poměry Důležitým prvkem katastru Sázava je existence řeky Sázava a patří do povodí Vltava. Číslo hydrologického pořadí je 1-09-01-009, rozloze povodí 26,293 km2. Klimatické poměry Řešené území patří do mírně teplé a vlhké oblasti MT 3, kde je roční průměrná teplota 6 až 7 C. Nejteplejším měsícem je červenec s průměrnou teplotou cca 20 až 21 C a nejchladnější je leden s průměrnou teplotou cca –4 až –5 C. Roční srážkový úhrn činí v průměru 650- 750 mm/ rok. Nevíce srážek spadne v letním období (červen – srpen), nejméně v zimním a předjarním období (leden – březen). Převládá SZ směr větru (16,2%), S (15,1%), Z (15,9%).Tvary reliéfu mají na svědomí četné místní modifikace proudění, které však není možno vzhledem k absenci měřící stanice statisticky postihnout.















r







c) ochrana kulturních hodnot

Na území oce Sázava jsou registrovány tyto kulturní památky: - evangelická modlitebna č. 24178/7-4414 - evangelická fara, včetně márnice na hřbitově č. 18032/7-4415 - kaplička na návsi, včetně kříže a božích muk č. 212229/7-44187 - smírčí kámen k lesu Štěnice č.37500/7-4420 - stavení č. 49 č. 31816/7-4421 (bude po současné přestavbě vyřazeno) - stavení č. 54 č.31036/7-4422 Obec Česká mez je bez kulturních památek. Dále se na území obce nacházejí některé památkově hodnotné objekty, které jsou zařazeny mezi památky místního významu. V oci Sázava se jedná o tyto objekty: - klenutý kamenný most přes řeku (silnice Velká Losenice) - klenutý kamenný most přes řeku (na západním okraji obce) - stavení č.p. 3 ( bývalý mlýn) - stavení č.p. 10 - stavení č.p. 14 - stavení č.p. 16 (pila)

- stavení č.p. 27 a 99 (tradiční usedlost, později rozdělená) - stavení č.p. 39 (Janáčkův mlýn) - stavení č.p. 51 - stodola č.p. 61 (při říčce Sázavě) V obci Česká mez se jedná o tyto objekty: - pseudogotická kaple - kříž z r. 1845 u kaple - kříž na rozcestí k České Mezi u hlavní silnice z r. 1871 Památkově chráněná území nejsou v obci vyhlášena stejně jako ochranná pásma.Potenciální archeologické lokality evidované orgány památkové péče budou respektovány, pokud budou uplatněny. 2.2.3. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH ÚZEMÍ a) bydlení Obec Sázava Plochy pro bydlení v obci Sázava jsou základním prvkem ve struktuře osídlení. Z celkového počtu 164 objektů je 149 určeno pro bydlení (197 bytů). Převážnou většinu zastupují rodinné domy (174 bytů), pouze 3 objekty jsou bytové domy (23 bytů). Je stanoveno několik kroků pro rozvoj obce: - intenzifikace zástavby. Vznik nových staveb, které zahušťují strukturu osídlení se plánuje již v I. etapě výstavby. Jedná se o 22 nových objektů- Sázava a 2 objekty – Kopanina - přestavba. Jedná se především o změnu využití původně zastavěného území. V současnosti části nemají využití, jsou zchátralé nebo potřebují nákladnou rekonstrukci. Jedná se původní vojenský areál a zástavbu chatek mezi lesy. Rozhodnutí by mělo být spojeno se II. etapou výstavby. Jedná se o 18 nových objektů- Sázava - dostavba. Jedná se především o dostavbu RD ve III. etapě výstavby. Jedná se o 8 nových objektů- Sázava a 5 objektů – Kopanina. - novostavby. Nová plocha pro zástavbu je uvažována ve dvou variantách a jedna vybraná varianta bude zařazena do IV. etapy výstavby. Jedná o min. 30 domků. Celkem nových objektů je navrženo 85 ve čtyřech etapách. Objekty budou přízemní s částečným nebo úplným podsklepením a s možností realizovat vestavěné podkroví. Základním typickým znakem bydlení na venkově bylo vždy přímé spojení s hospodářskou činností obyvatel a hospodářsky využívaným prostorem – ať již pro zemědělskou výrobu či řemesla. Tyto objekty budou řešeny jako přístavba rodinných domů, nebo na opačném konci stav. parcely. Obec Česká Mez Plochy pro bydlení v obci Česká mez jsou základním prvkem ve struktuře osídlení. Z celkového počtu 17 objektů je 15 určeno pro bydlení (20 bytů). Je stanoveno několik kroků pro rozvoj obce: - intenzifikace zástavby. Vznik nových staveb, které zahušťují strukturu osídlení se plánuje již v I. etapě výstavby. Jedná se o 1 nový objekty. - dostavba. Jedná se především o dostavbu RD ve III. etapě výstavby. Jedná se o 11 nových objektů. Celkem nových objektů je navrženo 12. Objekty budou přízemní s částečným nebo úplným podsklepením a s možností realizovat vestavěné podkroví. Základním typickým znakem bydlení na venkově bylo vždy přímé spojení s hospodářskou činností obyvatel a

20

hospodářsky využívaným prostorem – ať již pro zemědělskou výrobu či řemesla. Tyto objekty budou řešeny jako přístavba rodinných domů, nebo na opačném konci stav. parcely.

FUKČNÍ

Současné období 2005 Návrh ÚP 1. etapa 2015 2. etapa 2025 3. etapa 2035 4. etapa 2045 Celkem plochy pro bydlení – Sázava FUKČNÍ Období

CELKOVÁ PLOCHA OV ZÁJMOVÉHO ÚZEMÍ

PL O C H A B Y D L E N Í - S Á Z A V A

Období

Počet obyvatel 506 580 (+74) 636(+56) 676(+40) 770(+94)

Počet bytů 197 221 (+24) 239(+18) 252 (+13) 282(+30)

Výměra ha 21,4150 24,5(+3,1278) 27,0(+2,5041) 29,1(+2,0512) 33,8(+4,7214) 33,8

PL O C H A B Y D L E N Í - Č E S K Á Počet obyvatel 74 77(+3) 111(+34)

Počet bytů

Současné období 2005 20 Návrh ÚP 1. etapa 2015 21(+1) 3. etapa 2035 32(+11) Celkem plochy pro bydlení – Česká Mez ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ 657 242 Návrh ÚP 1. etapa 2015 713 260 2. etapa 2025 787 284 3. etapa 2035 881 314 4. etapa 2045

1193

Výměra ha

Hustota ob/ha 2,1415 34 2,28(+0,1374) 33 4,65(+2,3749) 23 4,65 23 23

c) plochy občanské vybavenosti Stávající občanskou vybavenost v obci lze charakterizovat jako uspokojivou a územní plán uvažuje jen o minimální rozšíření plochy pro občanskou vybavenost.

16,1

21402

10,7

Hustota m2/ob Stávající Návrh ÚP pro 580 obyv. pro 881 obyv. 17,13 24,3

d) plocha rekreace Územní plán navazuje na současné snahy obce o zajištění sportovních možností v obci. Obec má v současné době rekonstruovaná sportoviště a územním plánu jsou jen doplněna. Důležitým záměrem pro zatraktivnění obce je i zkulturnění stávajících veřejných ploch s doplněním uličního mobiliáře e) plochy výroby V obci Sázava jsou nepřehlédnutelné komplexy budov, které jsou použivané, ale také jsou i ty co již nemají využití. 1. Vojenský areál - obrovský komplex zchátralých budov, z větší části už zbouraných, bez využití. Návrh ÚP využívá tento prostor pro bydlení, podnikatelské aktivity a výrobu. 2. Komplex budov SOŽ – Velký prostor budov a skladů nesloužící z velké části původnímu účelu. ÚP počítá s plným využití areálu pro výrobu. 3. Areál Státní hmotné rezervy ZOZ MD ČR – je plně využíván pro svůj účel 4. Farma žívočišné výroby - je plně využívána pro svůj účel. Ostatní komplexy určené pro výrobu a podnikání jsou stávající uvnitř zastavěného území. Současná pro výrobu je dostatečná a není nutno v ÚP ji dále rozšiřovat.

Název plochy

FUNKČNÍ PLOCHA VÝROBY Výměra m2 Stáv. r. 2005 pro 580obyv. Hustota m2/obyv.

Obec Sázava Zem. živočišná farma 44 223 8 Komplex budov pro podnikání – pila 8 879 10 Špinar, administrativní budova-AGRO Sázava, obchod Komplex budov SOŽ – administrativní 38 739 11 budova, sklady, nové podnik.subjekty Pila Rymeš 1407 5 Pila SOŽ 6799 10 Komplex budov pro podnikání 7630 3 Areál Státní hmotné rezervy ZOZ MD 33 427 10 ČR Obec Česká Mez Malá živočišná farma 6 602 4 Celkem 147706 m2= 61 14,8 Ha

Návrh ÚP pro 881 obyv. zaměstnanců

zaměstnanců

PLOCHA OBČANSKÉ VYBAVENOSTI–SÁZAVA Název objektu, plochy Výměra m2 Hustota m2/ob Sávající Návrh ÚP Stávající Návrh ÚP pro 506 obyv. pro 770 obyv. Základní škola, mateřská škola se 1111 4051(+2940) školním hřištěm Kulturní dům s OU 2654 2654 5,2 3,4 1383 1,7 Obchod se smíšeným zbožím 761 761 1,5 0,9 Hostinec 1392 2104(+712) 2,7 2,7 Fara 1030 1030 2,0 1,3 Kostel se hřbitovem 1739 3806(+2067) 3,4 4,9 Penzion pro seniory 5743 7,5 Kaplička 60 60 0,12 0,08 Celková plocha občanské 8747 20209 17,3 26,24 vybavenosti PLOCHA OBČANSKÉ VYBAVENOSTI–ČESKÁ MEZ Název objektu, plochy Výměra m2 Hustota m2/ob Sávající Návrh ÚP Stávající Návrh ÚP pro 74 obyv. pro 111 obyv. Hasičská zbrojnice s pozemkem 1136 1136 15,3 10,2 Kaplička 57 57 0,7 0,5

1193

Výměra m2 Sávající Návrh ÚP 9940

Hustota ob/ha 24 23 23 23 23 23

MEZ

38,45

Celková plocha občanské vybavenosti

Hustota m2/obyv

76,2 15,3

8 15

50,2 10,1

66,8

25

43,9

2,5 11,7 13,2 57,6

5 10 11 10

1,6 7,7 8,7 37,9

11,4 254,6

4 88

7,5 167,6

21

f) plocha dopravy BILANCE POTŘEBY

Individuální silniční doprava Základem koncepce rozvoje obce je silnice I./19, která ji rozděluje na dvě části. Vlastní uspořádání samostatných částí na pravé a levé straně této silnice, se rozkládá rovněž kolem místních komunikací. Terén je velmi členitý a takřka jedna komunikace na každou stranu vytvářejí strukturu osídlení už od samého počátku Mezi plochy přestavby i následující nové výstavby zahrnují. - s i l n i c e I . / 19 (Rožmitál – Havlíčkův Brod - Prostějov ) – úpravu směrového oblouku a provedení jednostranného chodníku od autobusové zastávky po hlavní komunikaci v obci. - s i l n i c e II . / 3 5 2 (Jihlava – Polná – Sázava) - prochází obcí Sázava v západní části a spojuje obec zároveň se zastávkou železniční dopravy, která je mimo katastr obce Sázava. Proto je nutné ji rovněž opatřit chodníkem. Výhledově bude silnice upravována mimo zástavbu Sázavy v kategorii S 7,5/60, uvnitř zástavby v příslušné funkční třídě místních komunikací s odstraněním dopravních závad dle platných ČSn 73 6110 - s i l n i c e III . / 3 5 3 10 (spojení s Rosičkou) III . / 3 5 0 1 1 (Velká Losenice – Malá Losenice) a III . / 3 5 3 8 (Nové Veselí – Matějov – Sázava). Její průběh není nutné doplnit chodníky a plochami stacionární dopravy. - Ostatní místní komunikace třídy C,kategorie MOK budou všechny vybaveny tvrdým krytem a koncipovány v dimenzích i příčných profilech odpovídající provoznímu zatížení. Silniční doprava zůstane v současných trasách. Odstavení vozidel se bude řešit na stupeň automobilizace 1:3,5.

Druh objektu

P1-Restaurace P2-Hřiště P3-prodejna P4-kulturní dům P5-podnik P6-hřbitov P7-podnik P8-penzion P9-koupaliště P10-hotel,chaty

Účelová jednotka místa návštěvníci prodej.pl. v m2 sedadla zaměstnanci užitková pl. m2 zaměstnanci lůžka návštěvníci. lůžka

PARKOVACÍCH STÁNÍ

Počet Počet jedn. jedn. na 1 stání 20 5 30 10 106 20 80 4 15 7 3806 700 25 7 60 4 200 10 276 4

Počet Z toho stání Krátkodob. 50%/* 4 3 1 3 2 1 5 3 1 20 20 10 2 5 5 3 3 15 20 15 7 69 -

Dlouhodob. 50%/* 1 1 1 1 1 1 2 1 3 1 15 7 5 3 69 34

Celkem 2 2 2 10 1 3 1 7 10 34

/*Pozn. Předpokládáme, že 50% návštěvníků a zákazníků přijde pěšky, takže jsou výsledné hodnoty sníženy na polovinu

V obci jsou tato parkoviště Místo Park.stání dle tabukly P1-Restaurace 2

Stávající Návrh ÚP situace r.2005 3 Parkovací místa jsou na rozšířené komunikaci 3 Parkovacích míst je dostatečný počet 2 Parkovacích míst je dostatečný počet 10 Parkovacích míst je dostatečný počet 0 Nutno zřídit zastavovací pruh při rekonstrukci místní komunikace 0 Na zřízení parkoviště je dostatečný prostor 0 Parkovat se může přímo v areálu, kde je dostatečná kapacita volných prostorů 0 Na zřízení parkoviště je dostatečný prostor v bývalém vojenském areálu 0 V ÚP je vyhrazen nový prostor pro parkoviště 7 Parkoviště je zřízeno pro hotelové hosty, pro hosty ubytované v chatkách jsou parkovací stání zřízena přímo u chatek

P2-Hřiště P3-prodejna P4-kulturní dům P5-podnik

2 2 10 1

P6-hřbitov P7-podnik

3 1

P8-penzion

7

Železniční doprava Severně od obce Sázava prochází železniční trať ČD 250 Havlíčkův Brod – Brno. Její železniční stanice Sázava leží však mimo katastr obce. V ÚP je zahrnut stávající stav. Obcí také prochází železnice, která je již nefunkční a v části obce již rozebraná. Její trasa, mosty i velké násypy budou využity pro cyklotrasu. Zároveň katastrem obce Sázava prochází návrh vysokorychlostní tratě ČR (VRT), kterou je nutné respektovat včetně ochranného pásma.

P9-koupaliště

10

P10-hotel,chaty

34

Stacionární doprava V současné jsou v sídle vybudovaná některá parkoviště (výkres č.8 – Doprava – ozn P1P5). Ale s počítaným nárůstem obyvatel dle ÚP nutné vytvořit nebo zvětšit parkovací stání, pokud to prostor dovolí.

Pěší a cyklistické stezky V obci územní plán uvažuje s vybudováním chodníků pouze u státních silnic na vybraných úsecích. Pěší vycházkové cesty jsou uvažované kolem řeky Sázava a stávající turistická cesta v severní části katastru zůstane zachována a jiná není v návrhu ÚP. Cyklotrasy jsou plánované v souladu s návrhem „Svazků obcí pod Peperkem“ a jsou zanesené do výkresu - č.8 Doprava. ÚP výhledově uvažuje vybudovat cyklotrať místo staré tratě. Tato komunikace by měla spojovat obce Hamry n.S. – Sázavu – Ronov – až po Přibyslav.

Hromadná doprava Autobusovou dopravu zajišťuje firma ZDAR Žďár n.S. Obec má k dipozici 3 linky místního významu a 5 zastávek. Osada Česká Mez má dvě linky místního významu a dvě zastávky. V ÚP je zahrnut stávající stav

Obyvatelé mají vlastní garáže, nebo parkují na svých pozemcích a jako záchytná parkoviště fungují krajnice vozovky. Ve výhledu nedojde ke změnám.

22

Zemědělská doprava Současná zemědělská technika využívá k pohybu po krajině dostatečně hustou síť zemědělských cest, ale i silnic III. třídy a místní komunikace. Proto je třeba účelové polní cesty při výjezdu na komunikace zpevnit nebo vysypat štěrkem.

Kategorie komunikací

Státní silnice Místní komunikace Ostatní komunikace Pěší Komunikace Ostatní dopraní zařízení (parkoviště) Celková plocha dopravy

PLOCHA DOPRAVY výměra v m2 m2 / obyv. Stáv. Návrh Stáv. r.2004 Návrh r.2024 r.2004 r.2024 ( 580 obyv.) ( 881 obyv.) 3815 3815 12,1 8,8 10 732 celk.12333 34,0 28,5 +1 601 461 461 1,4 1,1 0 2080 0 4,8 420 264 1,5 15 008

g) zásobování elektrickou

19 373

47,5

44,7

%skladba Stáv. Návrh r.2004 r.2024 25,5% 19,7% 71,6% 63,7% 2,9%

100%

100%

ELEKTRICKÉ ENERGIE

4TR

u areálu SOŽ

Celkový příkon Pi (kW) Příkon Pi (kW)

u kom. III./35011

Poč.obj., bytů

3TR

vlastní trafostanice bydlení (11kw/byt) obj. výroby. Areál ZOZ MD ČR (25 kw/objekt) bydlení (11kw/byt) obj. podnik. aktivit (50 kw/obj.) bydlení (11kw/byt) občan.vybavení (25kW /obj.)

Příkon Pi (kW)

hotel Sázava místní kom.k areálu ZOZ MDČR

Poč.obj., bytů

1TR 2TR

trafostanice

Druh zástavby

7TR 8TR 9TR 10TR 11TR

u areálu AGRO-Sázava Za vodou, u silnice II./352 areál živočišné výroby Kopaniny Česká Mez

12TR

Změna využití vojenského areálu

13TR 14TR

Varianta rozvoje A Varianta rozvoje B

Hřiště vlastní trafostanice bydlení (11kw/byt) občan.vybavení (25kW /obj.) vlastní trafostanice bydlení (11kw/byt) vlastní trafostanice bydlení (11kw/byt) bydlení (11kw/byt) obj. podnik. aktivit (50 kw/obj.) bydlení (11kw/byt) obj podnik. aktivit (50 kw/obj.) občan.vybavení (25kW /obj.) bydlení (11kw/byt) bydlení (11kw/byt)

1

25

-

-

46 4

506 100

10 -

110 -

716

10

110

8

88

198

9 20 1

99 220 50

7 12

77 132

176 402

-

-

18 3

198 150

375

-

-

1

25

-

2592

30 30

330 330 1605

330 330 4197

i) spoje a zařízení spojů

V současné době je odec Sázava napojena na vzdušné vedení VN 22 kV, které je do obce přivedeno ze západu. Druhá trasa VN 22 kV probíhá kolem osady Česká Mez směrem na Hamry a Žďár n.S. Katastrálním územím jen prochází VN 2*110 kV.Trasy těchto vedení jsou ve výkresu č.1 – Hlavní výkres řešeného území. Vlastní obec Sázava má v současnosti 9 trafostanic, z níž jsou 4 určeny pouze přo přiléhající areály (hotel, areál živočišné výroby, areál SOŽ, areál AGRO-Sázava) Sbívajíc ch 5 trafostanic slouží pro potřeby obce. Další trafostanice jsou zřízeny v části Kopanina a v České Mezi. Pro realizaci zamýšlené výstavby v RD (III. a IV. etapa výstavby) jsou vždy umístěny nové trafostanice. Výstavba v I. a II. etapě je napojena na stávající síť. Při realizaci nových částí elektrických rozvodů budou vždy provedeny zemním vedením.

místo

v areálu COŽ ve středu obce Sázava

2,5% 10,7% 3,4%

energií

POTŘEBA

5TR 6TR

9 5

99 125

4 -

44 -

268

37 2

407 100

3 -

33 -

540

66 1

726 25

8 -

88 -

889

Katastrálním územím Česká Mez a Sázava prochází tyto spojovací kabely: -dálkový telefonní kabel -kabel OSŽT podél železniční tratě -telefonní kabel a vojenský sdělovací kabel od hotelu Sázava, přes středisko SOŽ na železniční stanici -telefonní rozvody zemním kabelem od Velké Losenice. Do obce je proveden kabelový vývod 50 XN – 0,8 ze síťového rozvaděče, který je osazen na křižovatce nad obcí. Rozvod kabelu je proveden po celé obci s vyvedením na účastnických rozvaděčích. Z těchto rozvaděčů je rozveden kabel do koncových účastnických rozvaděčů osazených na jednotlivých domech. -radioreléové trasy -televize – distribuce televizního signálu je zajišťována vysílačem Žďár nad Sázavou – Harusův kopec pracujícím na kanálu 32 (ČT1) a kanálu 49 (NOVA) j) vodní stavby a zařízení Z á s o b o v á ní p i t n o u v o d o u Původně bylo obyvatelstvo obou obcí zásobeno pitnou vodou z domovních studní, veřejných studní (dnes je jediná u školy) a skupinových vodovodů. Vzhledem ke špatné kvalitě vody a v období sucha nízké vydatnosti zdrojů, bylo rozhodnuto o výstavbě veřejného vodovodu. V celém zájmovém území jsou čtyři hlavní zdroje vody, které se využívají k pitným účelům 1. r o z v o d v o d y (obec Sázava) Jako zdroj slouží 5 kopaných studní s celkovou vydatností 3,17 l/s Jsou umístěny za východní katastrální hranicí pod státní silnicí I./18. Přívodní řad ze sběrné studni je proveden z trub PVC pr.160mm v délce 1056m a akumuluje vodu ve vodojemu 2*150 m3 (montovaný z panelů). Kóta max.hladiny je 553,5 m.n.m a min.hladiny 550,0 m.n.m. Před vodojem je předřazena úpravna vody, která slouží k odkyselení a odradonování včetně zabezpečení nezávadnosti vody – desinfekce chlorňanem sodným. Z vodojemu vedou další vodovodní řady do obce Sázava a zároveň byla u vodojemu vybudována čerpací stanice a výtlačný řad do obce Česká Mez. Tak mohl být rozvod pitné vody proveden i v této obci. Na tento vodovod budou napojeny

23

Celková potřeba vody (l/den) +84 280 246 680

+301

162 400

580

+301

11 600

+6020

17620

61

88

305

+440

745













































7,2 m3/hod 58,8 kg BSK5/den

Vodní plochy a vodoteče . Obec Sázava patří k povodí Vltavy. Katastrálním územím protéká řeka Sázava s číslem hydrologického pořadí 1-09-01-009, o rozloze 26,293 km2. Část obce Česká Mez patří k povodí Oslavy s číslem hydrologického pořadí 4-16-02-001, protože těsně pod silnicí III./ 35310 pobíhá rozvodníce. Na území katastru Sázava protéká kromě řeka Sázavy mnoho dalších potůčku, které zde i pramení. Jsou bezejmenné, pouze název mají mlýnské náhony – Horní mlýnský náhon a dolní mlýnský náhon. Roněž na území katastu se nachází sposu rybníků a nádrží. - požární nádrž obec Sázava – 415 m2 (p.č.464) obec Sázava - požární nádrž obec Česká Mez – 545 m2 (p.č.1568/3) obec Sázava - Stržený rybní- 4029 m2 (p.č. 408) Dvořák jar.,Sázava č.51 - Pekelský rybník – 1677m2 (p.č. 866) Ježek Jar., Žďár n.S. - Špinarův rybník – 5796 m2 (p.č.762/2) ZD Sázava - Vasibaurův rybník – 349 m2 (p.č.591) Veselá M.,Bystřice n.P. 461 - Koupaliště – 7186 m2 (p.č.439) – Ministerstvo dopravy Praha k) odvádění a čištění odpadních vod Kanalizace v obci Sázava byla v předcházejících letech hlavně budována svépomocí občanů a to z betonových trub, k ochraně nemovitostí před dešťovou a povrchovou vodou. Později se na tuto kanalizaci připojují jednotlivé domácnosti se splaškovými vodami, některé částečně přečišťované v domovních septicích. Celkově bylo v obci 6 hlavních výústí

































265 045 l/den 265 m3/den 3,1 l/s






580

881 173 m3/den

Počet EO 13000 Znečištění na přítoku 360 mg/l Účinnost ČOV 95 % Kanalizace v obci Česká Mez je zajištěna pouze stávajícími septiky. Po návrh odkanalizování obce se předpokládá také návrh nové ČOV –typu EKOL 9. Celkový počet odkanalizovaných objektů by bylo max.29 (17stávající, s výhledem pro novou výstavbu + 12).Z toho 5 RD směrem k Rosičce nebude možno připojit a odpadní vody navrhujeme akumulovat v jímkách na vyvážení.

Rodinné a bytové domy (280 l/osobu/den) Budovy občan. vyb. (20 l/osobu/den – pro obec do 1000 obyvatel) Budovy podnik. aktiv. (5 l/osobu/den)

Potřeba vody (l/den) Souč. stav Návrh ÚP

Počet občanů Návrh ÚP Souč.stav



Druh zástavby

P I T N É V O D Y P R O O B E C (rozvod vody 1)

Počet obyvatel trvale (přechodně) bydlících Denní přítok (vyprojektováno 381 m3/den) Max.hodinový přítok (vyprojektováno 15,9 m3/den) Denní přínos znečištění (vyprojektováno 75,38 kg BSK5/den)




POTŘEBA

z kanalizace do řeky Sázavy. Nedostatečně čištěné odpadní vody bylo povoleno vypouštět na základě vodohospodářského orgánuOkÚ Žďár nad S. a to pouze na omezenou dobu, protože nesplňovaly stanovené limity nařízené vládou. Obecní úřad proto nechal provést odkanalizování obce a zřídil čistírnu odpadních vod. Byla provedena oddílná kanalizace s tím, že stávající bude využita k odvedení dešťových vod. Provedená kanalizace je zakreslena do výkresu č. 3,4 – Ing. sítě. Dle přesných výpočtů projektanta je kapacita ČOV dostačujíc i pro novou zástavbu a zvýšení počtu obyvatel na 881. 

i případné realizace nové zástavby. Zdroj vody je plně dostačující i při dalším rozšiřování obce Sázava a Česká Mez (Kopaniny nikoliv) 2. r o z v o d v o d y (středisko živočišné výroby ZD Sázava) Vlastní zdroj pitné vody (2 proameny) tohoto střediska je umístěn u Hutského dvoru. Vydatnost obou pramenů činí 0,66 l/s a stačí k pokrytí požadované spotřeby. 3. r o z v o d v o d y (hotel Sázava) Zdoj vody – 5 studní + 2 studně nové jsou umístěny u Horního mlýnského náhonu. Celé středisko se sběrnou studní, úpravnou vody a dalším zařízení (čerpací stanice) je umístěno na louce za pilou SOŽ. Odtud vede výtlačné potrubí do vodojemu nad hotelem. Vodojem má obsah 400 m3 a zásobuje vodou nejen celá hotel, ale i jeho chatky, areál Státních hmotných rezerv ZOZ MD ČR. Vydatnost zdroje je 2,57 l/s. 4. r o z v o d v o d y (AGRO-Sázava, pila Špinar) – pouze jedna studně pro tento areál. Část obce Sázava – Kopaniny jsou v současné době závislí na vlastních studní. V návrhu ÚP jsou domky připojeny na dálkový přívaděč Nížkov (majetek V.A.S.)

Počet obyvatel trvale (přechodně) bydlících 74 Denní přítok 8700 l/den Max.hodinový přítok 362 l/hod Denní přínos znečištění 3,4 kg BSK5/den Počet EO 13000 Znečištění na přítoku 36 mg/l Účinnost ČOV 90 % Kanalizaci v Kopanině také nelze realizovat, proto rovněž územní plán navrhuje akumulovat v jímkách na vyvážení

l)zásobování plynem V obci Sázava je provedena plynofikace z regulační stanice na západním okraji obce Sázava od zemědělskou farmou živočišné výroby. Nová zástavba bude napojena na stávající rozvod. Veřejná část plynovodních přípojek pro domy bude ukončena na hranici pozemků nemovitostí pilířem nebo nikou. V pilíři, nice bude umístěn hlavní uzávěr plynu, regulátor tlaku (středotlak) 0,3 Mpa – 0,1 Mpa – nízkotlak 2 Kpa a plynoměr. Výstavbou veřejně části plynovodních přípojek je nutné provést současně s výstavbou nových STL plynovodních větví. Nově navržené plynovodní větve budou z PVC .

24

Potřeba plynu (m3/hod) Celková potřeba Souč. stav Návrh ÚP 2004 2024 plynu (m3/h) +85 788 +340 1128

Počet odběrových míst Souč.stav Návrh ÚP































r



  








r



























z















 





r
















C
























 





z








































 z


























z











 







r































z

 

r



























 























r











z



 r






































 





z



 







z





















































r






























r



Vzhledem ke konfiguraci terénu a struktuře obce je jedinou takovou možnou komunikací silnice III. třídy, která může být zavelena v místech, kde se jí těsně dotýkají objekty RD. Objezd těchto závalů není možný po jiných místních komunikacích, protože v současnosti i v návrhovém období tohoto územního plánu nejsou souběžné komunikace navrženy. Je tedy nutné vždy zával ihned odstranit. V případě zástavby hraničící s touto komunikací musí být jejich šířka minimálně (V1+V2) / 2+6 m, kde V1 a V2 je průměrná výška budov po střešní římsu v m. Při jednostranné zástavbě se počítá místo 6m pouze 3m.

 




































 








r

z

 z





































 








 








 z




 










r



Místo pro očistu obyvatelstva by mělo být na ploše hřiště, očista techniky by pak byla uskutečňována v areálu zemědělského družstva na západním okraji obce.















































r















r



V případě poškození vodojemu je možné zásobovat pitnou vodou dopravou vody cisternou a nebo ze soukromých studní.









r

















 

























z

 






z





r





 




r

 







 



 



Posuzování vlivů na životní prostředí podléhají v tomto zákoně podléhají vymezené záměry, jejichž provedení by mohlo závažně ovlivnit životní prostředí. Posuzují se vlivy na obyvatelstvo, živočichy a rostliny, ekosystémy, půdu, vodu, ovzduší, klima a krajinu, přírodní zdroje. Ze záměrů uvedených v příloze 1 zákona č. 100/2001 Sb. neuvažuje územní plán žádný























































z




















z



 z




























r



































r







r





C













Tyto objekty se na řešeném území Sázavy nenacházejí.

V obci Sázava je hřbitov, který v územním plánu je rozšířen.

2.12.3.2. P o s u z o v á n í v l i v u n a Ž P




















 





























 








r



Území přírodovědecky či esteticky velmi významná nebo jedinečná lze dle § 14 zákona č. 114/1992 Sb , vyhlásit za zvláště chráněná. V řešeném katastru Sázava je vyhlášena oblast CHKO Źďárské vrchy. nebylo dosud vyhlášeno žádné zvláště chráněné krajinné území. V rámci obecné ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb. mají zvláštní postavení významné krajinné prvky – ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability (§3 písm. b) zákona č. 114/1992 Sb. Významnými krajinnými prvky jsou obecně lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy a dále jiné části krajiny, které příslušný orgán ochrany přírody a krajiny zaregistruje podle § 6 zákona č. 114/1992 Sb. Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením. Využívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohrožení nebo narušení k ohrožení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce. V řešeném území katastru Sázava jsou z obecně vyjmenovaných krajinných prvků zastoupeny lesy, vodní toky, rybníky a potoční nivy. Všechny tyto prvky jsou zaneseny do územního plánu obce. Významné krajinné prvky registrované podle § 6 zákona č. 114/1992 Sb. v území nejsou zastoupené. K zabezpečení ochrany krajinného rázu katastru existuje legislativní opora rovněž v zákoně č. 114/1992 Sb. V rámci řešení územního plánu je plně respektován § 12 odst. 1) , kde krajinný ráz (kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti) je chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb budou provedena pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků. Při zásazích řešených v územním plánu obce Sázava nejsou uvažovány žádné stavby ani činnosti ovlivňující krajinný ráz.

























r



















 



 








r

 





Sklad IPCHO (individuálních pomůcek chemické ochrany), léků a prostor pro lékařské ošetření bude v objektu Obecního úřadu.





r





Nouzové ubytování a stravování je možné v objektu Obecního úřadu.












r










r







































z























z

 z







2.2.4. POŽADAVKY NA TVORBU A OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ, ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK, NA VYUŽITELNOST PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ A OCHRANU KRAJINY Ochrana přírody a krajiny








r

 z









z

Sázavou protéká řeka Sázava , která má určenou hranici záplavového území. V jeho blízkosti jsou pouze stávající zastavěné plochy . Nová zástavba je jíž dostatečně vzdálená od toku potoku.

1242 m3/hod







96

+48



48



+6

4 m3/hod 4 m3/hod



6

Plán ukrytí obyvatelstva obce je uložen na Obecním úřadě. V současné době nejsou v obci žádné stálé ani zesílené protiradiační úkryty. Úkryty jsou ve sklepních prostorách rodinných domků.


18



0




18



0

5 m3/hod 4 m3/hod 4 m3/hod



4









r




Vymezení st. a opatř. zajištění obrany a bezpečnosti státu

197



Rodinné domy (max. 4 m3/hod na byt) Budovy občan. vybav. Škola Kulturní dům Prodejna Budovy podnik. aktiv. Administr. prostory dílny



Druh zástavby

2.2.5. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z DALŠÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘ. ZÁJMŮ OBRANY STÁTU, CIVILNÍ OCHRANY, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A JEJICH TĚŽBU, OCHRANA PŘED POVODNĚMI)

PLYNU



POTŘEBA

Velitelské stanoviště bude v budově Obecního úřadu. K varování se použije zvuk sirény.

25

dobývání nerostů V současné době se území katastru obce Sázava nejsou dobývána žádná ložiska. Ale v minulosti zde bylo dobýváno ložisko stavebního kamene B3 048700 Sázava. Ložisko je v ochraně ĆGS-Geofond. Místo je zakresleno v hlavním výkrese řešeného území č. 1. 2.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V řešeném územním plánu katastru obce Sázava jsou zahrnuty návrhy nových zástavbových lokalit v obci Sázava, v obci Kopanina a obci Česká Mez a Hutským dvoru Sázava Z navrhovaných lokalit v rámci řešení konceptu územního plánu obce Sázava byla vybrána lokalita Pod pahýblem-4A. Jedná se o jedinou lokalitu z řešených návrhů, která nejméně zabírá půdu s vysokou třídou ochrany, nezasahuje na meliorované území, je nejdále od silnice I. a nejvíce navazuje na zastavěné území. Daná lokalita maximálně využívá pozemky s nízkou třídou ochrany, která je však omezena z jižní strany ochranným pásmem lesa a ze strany východní ochranným pásmem hřbitova a vodního zdroje. Rovněž přístup na toto území je možný až u areálu SOŽ v místech stávajících přejezdů zrušené železnice, která vytváří přírodní bariéru kolem celé nové lokality. Těmito determinujícími jevy je místo na půdách s nízkou třídou ochrany velmi omezeno a bez příjezdu v daném místě stávajícího přejezdu železnice je zcela zástavba vyloučena. Zároveň je k lokalitě A přiřazena část za areálem SOŽ. Nová zástavba zde může plně využít stávajících vedení sítí a nového vedení elektrického napětí. Plocha byla vzhledem k původnímu návrhu byla značně zmenšena dle požadavků ochrany půdy. Přesto i nadále je nutné,aby pozemky za areálem zůstaly z důvodu výskytu (zvláště v minulosti, kdy toto opatření nebylo provedeno)i přívalové povrchové vody zatravněné případně s rozptýlenou dřevěnou výsadbou a né obdělávané. Česká Mez Pro obec Česká Mez byla v konceptu vybrána lokalita mezi stávající zástavbou a příjezdovou komunikací – silnice III. Třídy. V současné době na větší část pozemků již bylo vydáno stavební povolení a další se připravují. Zbývající parcely jsou nyní již součástí stávajícího zastavění – parcely oplocené, parcely uvnitř stavebních parcel, zahrady. Proto byla vybrána další plocha 4B , která je na protější straně komunikace jednostranně obestavěné. Z velké části je na půdách s nízkou třídou ochrany, pouze v závěru z důvodu přirozeného uzavření obce je na půdě z vysokou třídou ochrany. Kopaniny Pro obec Kopaniny byla vybrána plocha pro zástavbu (mimo plochu 3E – na neplodné půdě) i u příjezdové místní komunikace 4D, která je nositelem veškerých ing sítí a je nutné ji zároveň rekonstruovat . Hutský dvúr Hutský dvůr se rozvíjí v návaznosti na podnikání a chov koní pro rekreaci. Stávající bydlení není nutné rozšiřovat, ale místo pro další podnikatelské aktivity důležité pro chod tohoto rozvíjejícího se střediska ano. Přiléhající lokalita 3D je za stávajícím ustájením koní a z velké části na půdách s nižší třídou ochrany (ostatní plochy kolem stávajícího dvoru jsou na vysoce chráněných půdách a meliorované). Plocha je z východní strany ukončena ochranným pásmem vysokého napětí a ze severní strany dorovnána do hloubky zastavění stávajícího Hutského dvoru.

2.4. VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ, VYHODNOCENÍ VLIVU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není součástí návrhu územního plánu Sázava. Územní plán Sázava je určen k soustavnému zhodnocování území, ke zvyšování jeho celkového užitku při zachovávání jeho nenahraditelných hodnot. Veřejný zájem je soustředěn na racionální využívání zastavěného území a na ochranu nezastavěného území s cílem snižování nevratného procesu jeho přeměny. Udržitelný rozvoj obce Sázava je daný vyváženým vztahem územních podmínek pro zdravé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost. Sociální soudržnost Jsou vytvořeny podmínky pro trvající progresivní vývoj počtu obyvatel obce, vedle nových ploch pro bydlení jsou dány požadavky na optimální využívání stávajícího bytového fondu.. Stávající občanské vybavení se považuje za dostatečné i pro výhled, vybavení obce technickou infrastrukturou je nad standardem obdobně velkých obcí. Hospodářský rozvoj Vysoký podíl ekonomicky aktivních obyvatel vyjíždějících za prací mimo obec. Pro hospodářské aktivity se předpokládá využití části stávajícího vojenského areálu a modernizace komplexu budov SOŽ. Životní prostředí Jsou vytvořeny podmínky pro realizaci územního systému ekologické stability, podpora trvalého využívání zastavěného území zamezuje chátraní a degradaci stávajícího zastavění zvláště pak je omezen zábor zemědělského půdního fondu. Nově navržená zástavba je situována mimo dosah emisí hluku. Rozšíření plynofikace do nových částí sídla bude mít příznivý dopad na kvalitu ovzduší. Ochrana přírody a krajiny Území přírodovědecky či esteticky velmi významná nebo jedinečná lze dle § 14 zákona č. 114/1992 Sb , vyhlásit za zvláště chráněná. V řešeném katastru Sázava je vyhlášena oblast CHKO Źďárské vrchy , ale nebylo dosud vyhlášeno žádné zvláště chráněné krajinné území. V rámci obecné ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb. mají zvláštní postavení významné krajinné prvky – ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability (§3 písm. b) zákona č. 114/1992 Sb. Významnými krajinnými prvky jsou obecně lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy a dále jiné části krajiny, které příslušný orgán ochrany přírody a krajiny zaregistruje podle § 6 zákona č. 114/1992 Sb. Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozováním a ničením. Využívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohrožení nebo narušení k ohrožení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce. V řešeném území katastru Sázava jsou z obecně vyjmenovaných krajinných prvků zastoupeny lesy, vodní toky, rybníky a potoční nivy. Všechny tyto prvky jsou zaneseny do územního plánu obce. Významné krajinné prvky registrované podle § 6 zákona č. 114/1992 Sb. v území nejsou zastoupené. K zabezpečení ochrany krajinného rázu katastru existuje legislativní opora rovněž v zákoně č. 114/1992 Sb. V rámci řešení územního plánu je plně respektován § 12 odst. 1) , kde krajinný ráz (kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti) je chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb budou provedena pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků. Při zásazích řešených v územním plánu obce Sázava nejsou uvažovány žádné stavby ani činnosti ovlivňující krajinný ráz.

26









r




































 













z



































Nezemědělská půda

Ostatní plochy
























 






























































































z



 





z

 z








 


























r































































z







r















































































 






 














r



z

































1.5.1.2. Vyhodnocení záboru ZPF







333

Výchozí údaje: 1. Hranice zastavěného území obce – vyznačeno na výkrese č.1 Koordinační výkres 2. Hranice katastrálního území z map katastru nemovitostí Katastrálního úřadu ve Žďáře nad Sázavou – vyznačeno na výkrese č.1. – Koordinační výkres 3. Skutečně zastavěné území a využívané území obce – podle průzkumů v terénu v r. 1999 4. Kvalita zemědělské půdy podle bonitace (BPEJ) – OD Pozemkového úřadu ve Žďáře n. S. - vyznačeno na výkrese č.3 a 4 – ZPF obce Sázava, Kopaniny a Česká Mez 5. Třídy ochrany zemědělské půdy – podle Metodického pokynu oboru ochrany lesa a půdy MŽP ze dne 1.10. 1996 – výkrese č.3 a 4 – ZPF obce Sázava, Kopaniny a Česká Mez





– novostavba lokality lokalita 4A - kultura – orné pole, BPEJ 7.29.11. (I. třída ochrany) kultura – trvale travní porost, BPEJ 7.29.51. (IV. třída ochrany) a 7.32.54 (V.třída ochrany) - pozemky vysoké třídy ochrany pouze doplňují dané území – viz.odůvodnění čl. 2.5.1.7 lokalita 4B – kultura – orné pole, BPEJ 7.37.15 (V. třída ochrany) kultura – orné pole, BPEJ 7.29.01a 7.29.11.(I. třída ochrany) - pozemky vysoké třídy ochrany pouze doplňují obec Českou Mez do uceleného celku lokalita 4D – kultura orné pole a trvale travní porost, BPEJ 7.50.11. (III. Třída ochrany) 

11 94



Zastavěné plochy

424



292 0 13 0 102 17 215 13



757 Orná půda Vinice a chmelnice Zahrady Ovocné sady Louky Pastviny Lesní půda Vodní plochy



Celková výměra Zemědělská půda



POZEMKY



V celkové rozloze katastru obce Sázava, která činí 757 ha je zemědělsky využívané 56 % plochy. Z toho je 72,5 % orné půdy, 25 % pastvina a luk, 2,2 % sadů a zahrad. V ÚP je návrh pro zastavění ploch v celkové velikosti 31,895 ha

































– dostavba. Jedná se především o dostavbu RD navazující na stávající zastavěné území a jeho technické vybavení Lokalita 3A - kultura – pole, BPEJ 7.32.14. (IV. třída ochrany) Lokalita 3D - kultura – trvale travní porost, BPEJ 7.50.11, (III. třída ochrany) Lokalita 3F - kultura – pole, BPEJ 7.29.11. (I. třída ochrany) -pozemky následující od stávajícího zastavěného území ke komunikacím, které toto území uzavírají 































































































Rozsah vyhodnocení záboru ZPF 



















 

ZPF



2.5.1. V Y H O D N O C E N Í D Ů S L E D K Ů N A Zpracováno dle přílohy č.3. k vyhlášce č.13/1994 Sb.





2.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ NA ZPF A PUFL

A. OBYTNÉ PLOCHY (ozn. v tabulce B) intenzifikace zástavby. Vznik nových staveb, které zahušťují strukturu

osídlení lokality 1A, 1B, 1C,1E,1F,1G,1H, 1CH, 1I, 1J, 1K, 1L,1M,1N- kultura – zahrada, orné pole, BPEJ 7.32.54, (V.třída ochrany) lokality 1R,1S – kultura – zahrada, BPEJ 7.29.51, (IV. třída ochrany) lokality 1T,1V,1X,1Y - kultura – zahrada, orné pole, BPEJ 7.29.11 (I. třída ochrany) - pozemky vysoké třídy ochrany jsou zařazeny do zastaveného území, protože v současné době bylo již vydáno stavební povolení, nebo se jedná o částečně oplocené pozemky, nebo jsou obestavěné stávající zástavbou přestavba. Jedná se především o změnu využití původně zastavěného území. V současnosti části nemají využití, jsou zchátralé nebo potřebují nákladnou rekonstrukci. (vše na stávající zastavěném území – neplodná půda

Posuzování vlivů na životní prostředí podléhají v tomto zákoně podléhají vymezené záměry, jejichž provedení by mohlo závažně ovlivnit životní prostředí. Posuzují se vlivy na obyvatelstvo, živočichy a rostliny, ekosystémy, půdu, vodu, ovzduší, klima a krajinu, přírodní zdroje. Ze záměrů uvedených v příloze 1 zákona č. 100/2001 Sb. neuvažuje územní plán žádný












































z























z

 z













Posuzování vlivu na ŽP

B. PLOCHY PRO REKREACI (ozn. v tabulce R) Lokalita 4A - kultura – trvale travní porost, BPEJ 7.32.54 (IV. třída ochrany) - doplňuje novou lokalitu v místě ochranný pásem c. PLOCHY DOPRAVY (ozn. v tabulce PD) Lokalita 1D - kultura – orná půda, BPEJ 7.29.51 (V. třída ochrany) Lokalita 1Q- kultura – trvale travní porost, BPEJ 7.67.01 (V. třída ochrany) Lokalita 3A - kultura – orná půda, BPEJ 7.34.14 (IV. třída ochrany) Lokalita 4A - kultura – orná půda, BPEJ 7.29.51. (IV. třída ochrany) a 7.29.11.(I.třída ochrany) D. PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ (ozn. v tabulce T) Lokalita 4C - kultura – orná půda, BPEJ 7.29.11 (I. třída ochrany) - plocha pro kořenovou čistírnu pro obec Česká Mez Lokalita 4A - kultura – orná půda, BPEJ 7.29.11 (I. třída ochrany) - plocha pro trafostanici 27

VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF

1.etapa

Sázava Kopaniny,Česká Mez

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

celkem

0

Sázava Kopaniny,Česká Mez

0 0

Sázava Kopaniny,Česká Mez 2.etapa

Sázava Kopaniny,Česká Mez 3.etapa

Sázava Kopaniny,Česká Mez 4.etapa

celkem

Nezemě. půda

1

Celkem (ha)

1.A 3,286 2,393 0,893 0 0 0 2,537 1,346 1,191 7,353 4,787 2,202 12,812 8,526 4,268

VÝMĚRA JEDNOTLIVÝCH ZABÍRANÝCH

1,307 1,307 0 4,921 4,921 0 3,186 2,721 0,465 0 0 0 9,414 8,949 0,465

BPEJ

BPEJ

Třída ochrany

Výměra (ha)

7.32.54 7.29.51 7.67.01 7.29.11 7.32.14 7.50.11 7.37.15

V. V.. V. I. IV. III. V.

1,980 2,888 0,231 4,088 1,326 1,096 1,316 12,930

3,700 1,011 4,921

4,921 0

E T A P A (intenzifikace stávající zástavby) Obec Sázava 0,110 0,039 NP B 7.32.54 0,071 V.

Dostav.proluky u křižovatky v závěru obce Sázava (směr Kopaniny) Rozšíření stávajícího hřbitova Dostavba pod starou železnicí

1E Dostavba proluk ve 1F stávající zástavbě 1G 1H 1Ch

0,086 0,138 0,122 0,072 0,141

4,711

1B 1C 1D

7,353

4,787 2,202 22,344

17,475 4,869

1I 1J 1K 1L 1M 1N 1O 1P 1Q 1R 1S 1T 1V 1X 1Y

Dostavba proluk ve stávající zástavbě za silnicí I.třídy Cesta ke koupališti Dostavba v zahradách v obci Kopaniny Dostavba v zahradách v obci Česká Mez

Parcelní Čísla

734/4, 734/9

0,071

Z

0,218

0,218

L

OV 7.32.54

0,218

V.

727/6, 727/5

0,091 0,735

0,091 O 0,693 O 0,0417

B 7.32.54 B 7.29.51 PD

0,091 0,735

V. V.

B B B BA B

7.32.54 7.32.54 7.32.54

0,086 0,138 0,122

V. V. V.

7.32.54

0,045

V.

731/35 639/17, 639/2, 712/2, 712/4, 712/7 716/2 606/8, část 606/3 112/3, 112/1 433/17 423/5,431/1

B B B B B B

7.32.54 7.32.54 7.32.54 7.32.54 7.32.54 7.32.54

0,096 0,089 0,129 0,195 0,086 0,061

V. V. V. V. V. V.

5,723

4,067 1,656

Třída ochrany Dílčí výměra (ha)

lesy

Odnětí zemědělské půdy Orná Zahrady Trvale půda travní porosty 1,773 1,064 0,449 1,235 0,709 0,449 0,626 0,355 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,995 0 0,542 1,346 0 0 0,649 0 0,542 5,642 0 1,711 3,471 0 1,316 1,807 0 0,395 9,164 1,064 2,702 6,052 0,709 1,765 3,112 0,355 0,937

BPEJ Ozn. půdy

Etapa výstavby

Funkční využití druh

ODNĚTÍ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY

kultura

Dílčí výměra (ha

Celková výměra (ha)

Ozn Místopisné určení

0,086 O 0,138 O 0,122 Z 0,072 NP 0,096 NP 0,045 Z 0,096 0,096 O 0,089 0,089 O 0,129 0,129 Z 0,195 0,195 Z 0,086 0,086 Z 0,167 0,106 NP 0,061 Z 0,923 0,923 NP 0,071 0,071 NP 0,231 0,231 L Kopaniny , 0,106 0,103 Z 0,115 0,115 Z

B B PD 7.67.01 0,231 Česká Mez B 7.29.51 0,106 B 7.29.51 0,115

0,137 0,223 0,315

0,137 0,223 0,315

Z O O

B B B

7.29.11 7.29.11 7.29.11

0,118

0,118

O

B

7.29.11

V.

64/5 66/7, 66/8 67/1 97/7, 97/1 80/1, 80/4, 80/5 401/36, 401/35, 401/65, 401/9 401/47, 402/1 230/11, 230/10 Část 384

IV. IV.

825/23 825/19

0,137 0,223 0,315

I. I. I.

0,118

I.

1636/1 1539/2 1557/1, 1558/1, 1570/1 1509/1

28

















r
















































































z














4B 4C 4D

Česká Mez (ČOV) Kopaniny

0,256 0,630

0,256 0,235 0,395

O O L

T B

7.29.11 7.50.11

0,256 0,630

I. III.

Část 1597/2 836/37, 822/2



























































z







































r



























 

r











r
















z



 
































































































r
















 



 
















































































































z



































 r










 



















































































 z



 r




































z








r





r





































z
















 














 

z















































z



































 





















































































z









 




r



















r




























 





z











r









 r









r


z



 z



Hranice katastrálního území jsou znázorněny ve výkresu č. 1 koordiční výkres a č. 2 Širší vztahy .



 



























 



 








r





 










 

 




r





















z





































































































































z



z

















r























 




















z









































r























Zdůvodnění návrhu

r

4A

Hranice územních obvodů

3E 3F



3D

Na území katastru Sázava nejsou vyhlášeny žádné pozemkové úpravy. Ekologickou stabilitu určuje biokoridor a biocentra na něm. Nová zástavba respektuje navrženou kostru ekologické stability a nové plochy pro zástavbu RD jsou mimo tohoto území

z

3C

Ekologická stabilita krajiny



3B

Zemědělský areál pro chov hovězího dobytka a prasat se nachází za obcí Sázava dostatečné vzdálenosti od zastavěného území Chov využívá maximálně stávající areál. Větší areál je i soukromého zemědělce v České Mezi. Tento areál již není od zastavěného území daleko, proto musí být pro budoucí a stávající zástavbu dodrženo hygienické pásmo.



3A

K o p a n i n y , Č e s k á M e z (nedochází k žádným změnám využití území) 3 E T A P A (dostavba uzemí navazující na stávající zástavbu) Obec Sázava Za vodou 1,810 1,188 O B 7.32.14 1,326 IV. Část 905/1 0,158 PD 0,453 NP B 919/1 0,011 PD U staré trati 0,474 0,574 NP OV 288/20, 288/14, 288/21, 288/13 Za pilou 1,783 1,783 NP R 304/1, 1064/10 (rekreační středisko) Kopaniny , Česká Mez Hutský dvůr 0,542 0,542 L SV 7.50.11 0,466 III. Část 872/11, část 872/10 7.29.11 0,076 I. Kopaniny 0,465 0,465 NP B 836/25 Česká Mez 0,649 0,649 O B 7.29.11 0,649 I. 1585/1, 1584/1, 557/1 4 E T A P A (nová plocha zástavby) Obec Sázava Pod pahýblem 4,787 3,471 O B 7.29.11 1,811 I. Část 477/1 7.29.51 1,062 IV. PD 7.29.11 0,417 I. 7.29.51 0,113 IV T 7.29.11 0,068 I. 1,316 L B 7.32.54 0,370 V. Část 728/1 7.29.51 0,680 IV. PD 7.29.51 0,077 IV. R 7.32.54 0,189 V. Kopaniny , Česká Mez( Česká Mez - Pod 1,680 1,680 O B 7.37.15 1,316 V. Část 1581/7 Skalkou

Areály zemědělské prvovýroby



2A 2B 2C

Investice do půdy v podobě meliorací jsou zakresleny na výkresu č.3,4,-ZPF obce česká Mez, Kopaniny a Sázava a koordinačním výkresu č.1



E T A P A (přestavba - změna využití stávajících stavebních parcel) Obec Sázava Mezi lesy 0,522 0,522 NP B 402/3 (podnikové chatky) 0,313 0,313 NP B 402/4 U staré trati(kasárny 4,086 0,442 NP PD 283/8, 283/7, železničního vojska) 283/58 3,643 B 2
















z






















 









































r








 










































































Investice do půdy (

V řešeném územním plánu katastru obce Sázava jsou zahrnuty návrhy nových zástavbových lokalit v obci Sázava, v obci Kopanina a obci Česká Mez a Hutským dvoru Sázava Z navrhovaných lokalit v rámci řešení konceptu územního plánu obce Sázava byla vybrána lokalita Pod pahýblem-4A. Jedná se o jedinou lokalitu z řešených návrhů, která nejméně zabírá půdu s vysokou třídou ochrany, nezasahuje na meliorované území, je nejdále od silnice I. a nejvíce navazuje na zastavěné území. Daná lokalita maximálně využívá pozemky s nízkou třídou ochrany, která je však omezena z jižní strany ochranným pásmem lesa a ze strany východní ochranným pásmem hřbitova a vodního zdroje. Rovněž přístup na toto území je možný až u areálu SOŽ v místech stávajících přejezdů zrušené železnice, která vytváří přírodní bariéru kolem celé nové lokality. Těmito determinujícími jevy je místo na půdách s nízkou třídou ochrany velmi omezeno a bez příjezdu v daném místě stávajícího přejezdu železnice je zcela zástavba vyloučena. Zároveň je k lokalitě A přiřazena část za areálem SOŽ. Nová zástavba zde může plně využít stávajících vedení sítí a nového vedení elektrického napětí.

29

Ploch byla vzhledem k původnímu návrhu byla značně zmenšena dle požadavků ochrany půdy. Přesto i nadále je nutné,aby pozemky za areálem zůstaly z důvodu výskytu (zvláště v minulosti, kdy toto opatření nebylo provedeno)i přívalové povrchové vody zatravněné případně s rozptýlenou dřevěnou výsadbou a né obdělávané. Česká Mez Pro obec Česká Mez byla v konceptu vybrána lokalita mezi stávající zástavbou a příjezdovou komunikací – silnice III. Třídy. V současné době na větší část pozemků již bylo vydáno stavební povolení a další se připravují. Zbývající parcely jsou nyní již součástí stávajícího zastavění – parcely oplocené, parcely uvnitř stavebních parcel, zahrady. Proto byla vybrána další plocha 4B , která je na protější straně komunikace jednostranně obestavěné. Z velké části je na půdách s nízkou třídou ochrany, pouze v závěru z důvodu přirozeného uzavření obce je na půdě z vysokou třídou ochrany. Kopaniny Pro obec Kopaniny byla vybrána plocha pro zástavbu (mimo plochu 3E – na neplodné půdě) i u příjezdové místní komunikace 4D, která je nositelem veškerých ing sítí a je nutné ji zároveň rekonstruovat . Hutský dvúr Hutský dvůr se rozvíjí v návaznosti na podnikání a chov koní pro rekreaci. Stávající bydlení není nutné rozšiřovat, ale místo pro další podnikatelské aktivity důležité pro chod tohoto rozvíjejícího se střediska ano. Přiléhající lokalita 3D je za stávajícím ustájením koní a z velké části na půdách s nižší třídou ochrany (ostatní plochy kolem stávajícího dvoru jsou na vysoce chráněných půdách a meliorované). Plocha je z východní strany ukončena ochranným pásmem vysokého napětí a ze severní strany dorovnána do hloubky zastavění stávajícího Hutského dvoru.









z




















 z






















r









 r







r








z

z





















 


























































































 



r








z










z



 r
















 







 





Hranice v sídelním útvaru

Hranice současně zastavěného území je zakreslena ve výkresu č.4. ÚP – zábor ZPF.

2.5.2. V Y H O D N O C E N Í Z Á B O R U P U F L Nebyly zabrány žádné plochy lesů.

30