Perstekst Stebo en Ondernemersatelier bouwen een nieuw kantoor. Een kantoor dat een bijzonder lage energiebehoefte heeft, en bovendien meer energie opwekt dan het nodig heeft. Dit werd mogelijk door een slim en doorgedreven bouwconcept, innovatieve duurzame technieken en goed vakmanschap. Een eerste steenlegging komt er niet bij te pas, want het kantoor heeft een passiefnorm houtskelet bouwschil. Wel een ‘eerste diepteboring’ naar de energiebron van de 21ste eeuw: geothermie. Gedeputeerde van economie en Europa Marc Vandeput: “Dit project is een inspirerend voorbeeld van duurzaam ondernemerschap en past volledig in de provinciale inspanningen voor de uitbouw van de Limburgse groene economie. Energie- en grondstofefficiënte bouwtechnieken creëren nieuwe opportuniteiten voor innovatief ondernemerschap in de Limburgse bouwsector en biedt, na een moeilijke periode, opnieuw groeikansen voor dit Limburgs economisch speerpunt. Om het Limburgse bedrijfsleven te ondersteunen in een duurzame economische groei heeft de provincie Limburg en de Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij (POM) Limburg projecten in uitvoering en voorbereiding waarbij de het gebruik van de duurzame technieken, zoals hier op deze site toegepast, op Limburgse schaal worden uitgezet. Wij noemen hier de geplande collectieve aankoop van groene elektriciteit en gas, het onderzoek naar het zinvolle benutting van restwarmte op de Limburgse bedrijventerreinen en het gepland VITO-onderzoek inzake het Limburgs potentieel van geothermie. Wij hebben de toekenning van Europese subsidies voor dit project zeer sterk bepleit. Bijna 280 000 euro EFRO-subsidies en 58 000 euro provinciale co-financiering is toegekend.”
1. Stebo en Ondernemersatelier onder één groen dak Stebo VZW en Ondernemersatelier bundelen als ESV hun krachten zodat we een betere en, dankzij de nieuwe infrastructuur, gecentraliseerde dienstverlening voor ondernemers kunnen garanderen. Stebo VZW biedt steun aan kandidaat-ondernemers in de vorm van informatie, advies, opleiding en begeleiding van ondernemers die in groep verantwoordelijkheid willen opnemen voor de leefbaarheid van de buurt waarin zij ondernemen. Stebo stimuleert ondernemers tot Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen. Stebo heeft als coördinator van Isolatieteams Limburg, verantwoordelijke Energiescans Limburg, partner bij DuBoLim,… een belangrijke functie inzake duurzaam en energiezuinig bouwen, wonen en werken. Ondernemersatelier cvba-so is de activiteitencoöperatie voor Limburg, die niet-werkende werkzoekenden een begeleide tussenstap biedt richting ondernemerschap. Haar maatschappelijk doel is gericht op het promoten van MVO. Hun manier van werken is zo opgevat, dat ze de drempel verlagen voor werkzoekenden, die een zaak wensen te starten met een iintensieve coaching en voorbereiding voor de opstart van de onderneming gedurende 6 maanden. De werkzoekende kan gedurende 1 jaar binnen het Ondernemersatelier opstarten als zelfstandige en zijn ondernemersidee in praktijk uittesten door gebruik van hun ondernemersnr. en hun BTW-nr. met behoud van rechten. Iemand die gedurende deze testfase inziet dat zijn ondernemersidee niet echt haalbaar is, kan terug naar zijn statuut als werkzoekende. Wanneer het ondernemersidee wel haalbaar is, kan deze persoon opstarten als zelfstandige.
2. Een uniek gebouw: energie-actief kantoor Het nieuwe kantoor is een voorbeeld op vlak van duurzaam bouwen en hernieuwbare energie. Het hele concept van de nieuwe infrastructuur is er op gericht om CO² neutraal te worden opgebouwd en uitgebaat: § optimaal gebruik van m² door maximale compactheid en oriëntatie § passiefhuis standaard § geen gebruik meer van fossiele brandstoffen (enkel zelf opgewekte elektriciteit, warmtepomp en betonkernactivering) § duurzaam waterbeheer (opvang hemelwater voor toiletspoeling,… gescheiden RWA afvoer, eigen bodeminfiltratie, waterdoorlatende buitenverharding…) § duurzame mobiliteit (fietsfaciliteit, mobiliteitsplan, parkeerplan (gebruik parking sportcentrum, oplaadpaal voor hybride en elektrische voertuigen…) § duurzaam materiaalgebruik (houtskeletbouw, duurzame afwerkingsmaterialen of recyclagematerialen, ecologische isolatiematerialen…) § volledig geïntegreerd zonnedak § groendak
§
buitenaanleg met ecologische materialen en inheemse beplanting
Dit bouwperceel is bovendien gelegen in een zogenaamde ‘blauwe zone’, een gebied dat bestemd is voor functies met een maatschappelijk nut. In de erfpachtovereenkomst zijn de specifieke bouwrichtlijnen voor het hele gebied opgenomen. De bouwplannen zijn richtinggevend voor de verdere ontwikkeling van deze zone. Stad Genk wil deze zone voorbehouden voor organisaties met een duidelijk profiel van MVO. Bovendien overweegt de stad om enkel lage-energie gebouwen toe te laten.
3. Met een unieke maatschappelijke dienstverlening 1. Ondernemersatelier en Stebo VZW bundelen hun krachten in het ESV, gehuisvest in de nieuwe infrastructuur. Dit resulteert in een goede afstemming en het versterken van de samenwerking met als resultaat een gecentraliseerde dienstverlening 2. De eerste verdieping van de nieuwe infrastructuur is ingericht als vormings- en expertisecentrum rond duurzaam ondernemerschap in Limburg met een uitgebreide opleidingsinfrastructuur 2.1 Door deze nieuwe infrastructuur biedt het ESV meer en betere toeleiding, opleiding en advies aan werkzoekenden en ondernemers richting Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen, meer specifiek duurzaam ondernemerschap. 2.2 In de nieuwe infrastructuur faciliteren we ontmoeting en netwerken voor en tussen ondernemers, in het bijzonder bij kansengroepen 3. De nieuwe infrastructuur is een voorbeeld op vlak van duurzaam bouwen en hernieuwbare energie. Het hele concept van de nieuwe infrastructuur is er op gericht om CO² neutraal te worden opgebouwd en uitgebaat. Het VITO heeft dit project ook als pilootproject geselecteerd (3 in Vlaanderen) om wetenschappelijk te begeleiden. 4. Het nieuw energiezuinig kantoor met demoparcours voor de verschillende ecoefficiënte technieken fungeert informatiecentrum voor duurzaam energiegebruik bij ondernemers. 5. De leden van het ESV willen hun kennis verworven in dit project overdragen in stuurgroepen, congressen, op studiedagen,… rond duurzaam ondernemen, kansengroepen en ondernemen, duurzaam energiegebruik enz.
4. Belevingsroute en demo Het nieuw energie-actief kantoor met demoparcours voor de verschillende eco-efficiënte technieken fungeert informatiecentrum voor duurzaam energiegebruik bij ondernemers. Het brede publiek kan in een optimaal didactisch ontworpen demoparcours de verschillende energiebesparende technieken ervaren d.m.v. infopanelen, gidsen en rondleidingen, opleidingen ‘Duurzaam energiegebruik’,… De werking van de apparatuur is zichtbaar gemaakt op verschillende plaatsen in het gebouw achter glaswand. Hiermee beogen we een combinatie van ontmoeting en informatie over de gebruikte technieken. Het passiefgebouw heeft een voorbeeldfunctie voor toekomstige ondernemers als MVO-gebouw waar niet wordt ingeboet in comfort, in tegendeel. We maken een slim ‘demonstratieparcours’ doorheen het gebouw, waarbij ondernemers alle duurzame technieken kunnen komen beleven en bestuderen zonder andere medewerkers te storen. De (toekomstige) ondernemers en groepen geïnteresseerden kunnen in de nieuwbouw komen beleven wat het betekent om in een bedrijfsgebouw van de toekomst te werken.
5. Innovatief karakter De geïntegreerde aanpak van verschillende energiezuinige, maar ook vernieuwende technieken in één CO2 neutraal bedrijfsgebouw is uniek. We voorzien geen back-upsysteem van traditionele energiebronnen. § enkel zelf opgewekte elektriciteit, warmtepomp, betonkernactivering § opvang hemelwater, gescheiden RWA afvoer, bodeminfiltratie § volledig geïntegreerd zonnedak en groendak Het VITO heeft dit project geselecteerd (3 in gans Vlaanderen) om samen met het WTCB in een wetenschappelijke begeleiding te voorzien, om de totale duurzaamheid van het gebouw te monitoren, inzonderheid de toepassing van betonkernactivering warmtepomp/ passieve koeling. Binnen deze wetenschappelijke begeleiding, wordt er ook voorzien in volgende certificaties voor het gebouw: § PHPP certificatie: passiefstandaard normalisatie § 0-energiecertificatie: meet ook de eigen duurzame energieproductie in verhouding tot eigen verbruik § BREEAM-assesment: internationaal assesment rond totale duurzaamheid van het gebouw. Duurzame mobiliteit: Het gebouw is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. De deelnemers aan activiteiten in de nieuwbouw worden gestimuleerd om hier gebruik van te maken. (bvb. vermelding van bus,… op uitnodigingen). We voorzien zelf een minimum aan parking, voorzien van laadpaal voor elektrische wagens. Bij ruimere vraag verwijzen we naar
de publieke parking aan het stedelijk sportcentrum, waar overdag voldoende plaatsen vrij zijn. We stimuleren het personeel van het ESV om gebruik te maken van openbaar vervoer, carpool en fietsen. We voorzien een ruime overdekte fietsenstalling, met comfortabele doucheaccommodatie,… Om de toegankelijkheid voor personen met een handicap te garanderen, werd in de plannen rekening gehouden met de standaardlijst van het toegankelijkheidsbureau. De frontoffice dienstverlening en seminariefaciliteiten bevinden zich op gelijkvloers.
Kosten en Financiering Stad Genk heeft dit nieuwbouwproject mee mogelijk gemaakt via een gunstige erfpachtregeling voor het bouwperceel. De totale bouwkost (inclusief erelonen ontwerpers en buitenaanleg) bedraagt 2.100.000€. De bruto oppervlakte van het gebouw bedraagt 1.120 m². Dit brengt de totale bouwkost op 1.875€ per m², all-in. Deze bouwkost is vergelijkbaar met andere kantoren van deze omvang met conventionele technieken. Alleen is de energiekost voor de komende 30 jaar gegarandeerd op 0 € per jaar. Dit project geniet een EFRO-subsidie onder het EFRO-programma Prioriteit 2 Ondernemerschap, doelstelling 2 ‘Creëren van een faciliterend start-, groei-, en overnamekader’. Op 22 oktober 2010 werd dit project goedgekeurd op het Toezichtscomité en werd er voor 277.972€ aan EFRO-middelen toegekend, en eenzelfde bedrag aan Hermes cofinanciering. Ook vanuit het provinciebestuur van Limburg kon dit project rekenen op een cofinanciering van 58.000 €
Promotor: ESV Stebo VZW en Ondernemersatelier Meer informatie op www.samenduurzaamondernemen.be Erwin De bruyn Directeur Stebo Zaakvoerder ESV 089/32 95 30 0479/51 93 18
[email protected]
