Certificat -
Schéma I A l Immeuble de bureaux / 911 / 17443 / Ç25497 / 1
BCCA
Valideo
Nodu certificat : BVAL
BCCA certifie que l'immeuble à bureaux:
Avenue Louise 143 1050 Ixelles a été évalué sur base des critères du référentiel belge pour la Construction Durable - Valideo 2010. 7,
LUI
THEME
I
il
a L
!g
I
% i!
B
!.
1I
l
4 2 MoMW
9'
4.3 1 .
.._Y
4.4 An
I
r
_
I
--J
Score obtenu*: L'état réel du bâtiment est dkrit dans le bulletin dattestation noS-25497-VAL du 5/05/2015
'score Valldeo 2010: 74,411
74@h
l
* voir bulletin pour les infomiatlonsdétaillées
Phase concernée par l'attestation:
r-
1
BA TIMENT NEUF
ih--- BAT!MEIVTEXISTANT
7
-
-
m u -
los Louise sa rPy_-._
Avenue Brugmann 16,1060 Saint-Gilles -- --
1 1
_I
Oraanisme d'attestation
1 SEC0
Rue d'Arlon 53. 1040 Bruxelles
1
Maître d'ouvrage
1 Pvlos Louise sa
Avenue Brugmann 16,1060 Saint-Gilles
1
Jaspers
- Eyers
-
Rue Haute 139, 1000 Bruxelles
-
--
Ce certificat prend cours le 610512015, est valable jusqu'au 6/05/2020, et est soumis au règlement de certification Valideo pour constructions et organisations.
Directeurg6néral
BCCA Belgian ConstructionCertificationAssociation vzw/asbl
m
Aarlensiraat / Rue d'Mon 53 BI040 Brussel/Bruxe/les +32 (0) 2 238 24 II (F) +32(0)2 238 24 01
[email protected] w . b c c a . b e (BTW/ N A ) BE 0449.439.701 (/BAN) BEI1 3101 0738 4948 (BIC) BBRUBEBB
E-Lite Louisalaan 143
1000 Brussel
VALIDEO Attesteringsbulletin 5 mei 2015
S-25497-VAL
S-25497-VAL
E-Lite
Inhoudstafel Doel van het project en opdracht van SECO Deelnemende partijen
5 5
EVALUATIE
6
Sterke punten van het project Synthese tabel van de beoordelingen
6 7
1. SITE EN CONSTRUCTIE
9
1.1. Integratie van het project en valorisatie van de site
9
1.2. Werf
9
1.3. Materialen
9
1.4. Aanpasbaarheid
9
2. BEHEER
10
2.1. Energie
10
2.2. Water
10
2.3. Onderhoud
10
2.4. Afval
10
3. COMFORT
11
3.1. Hygrothermisch comfort
11
3.2. Visueel comfort
11
3.3. Akoestisch comfort
11
3.4. Gezondheid
11
4. SOCIALE WAARDE
12
4.1. Gebruikskwaliteit
12
4.2 Mobiliteit
12
4.3 Toegankelijkheid
12
4.4 Inbraakwerendheid
12
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin – 05/05/2015
page : 3/12
S-25497-VAL
E-Lite
DOEL VAN HET PROJECT EN OPDRACHT VAN SECO Het project bestaat uit de verbouwing van een bestaand kantoorgebouw tot een modern hedendaags kantoorgebouw. Hiertoe werd de bestaande structuur grotendeels behouden, met hoofdzakelijk structurele verbouwingen op de twee laatste verdiepingen en enkele lokale structurele ingrepen op de andere verdiepingen. De bouwschil, de technieken en de afwerkingen werden volledig vernieuwd om te beantwoorden aan de recentste normen en met een groot aandacht aan het aspect duurzaam bouwen. De evaluatie van de prestaties van het project werd uitgevoerd door SECO op basis van het Referentiëel Valideo – Kantoorgebouwen - versie 2010.
DEELNEMENDE PARTIJEN BOUWHEER ARCHITECT STABILITEITSINGENIEUR SPECIALE TECHNIEKEN ALGEMENE AANNEMER
SECO
: PYLOS : JASPERS & EYERS : DEXCO : STUDIEBUREAU VAN REETH : SOCATRA
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 5/12
S-25497-VAL
E-Lite
EVALUATIE STERKE PUNTEN VAN HET PROJECT
Integratie in de site Aanpasbaarheid Energie Visueel comfort Akoestisch comfort Gebruiksvriendelijkheid Mobiliteit Toegankelijkheid
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 6/12
S-25497-VAL
E-Lite
SYNTHESE TABEL VAN DE BEOORDELINGEN
Synthesetabel van de prestaties 1. SITE EN CONSTRUCTIE 1.1
C Site: integratie en valorisatie B
1.2
Werf E
1.3
Materialen C
1.4
Aanpasbaarheid A
2. BEHEER 2.1
C Energie B
2.2
Water C
2.3
Onderhoud C
2.4
Afval C
3. COMFORT 3.1
C Hygrothermisch comfort E
3.2
Visueel comfort A
3.3
Akoestisch comfort A
3.4
Gezondheid C
4. SOCIALE WAARDE 4.1
B Gebruikskwaliteit B
4.2
Mobiliteit A
4.3
Toegankelijkheid B
4.4
Inbraakveiligheid C
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 7/12
S-25497-VAL
E-Lite
Legende :
SECO
Score (in percentage)
Label
Omschrijving
Score > 85 %
A
Uitmuntend resultaat
76 % < Score < 85 %
B
Zeer goed resultaat
65 % < Score < 76 %
C
Goed resultaat
50 % < Score < 65 %
D
Voldoet aan de basisvereisten
Score < 50 %
E
Minder dan 50%
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 8/12
S-25497-VAL
E-Lite
1. SITE EN CONSTRUCTIE 1.1. Integratie van het project en valorisatie van de site De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Integratie van het project in het bestaand stadsweefsel, zonder dat deze noemenswaardige schaduwvlakken veroorzaakt op de bestaande bebouwingen Geen belemmering van markante uitzichten voor buren Hergebruik van reeds bebouwde site Behoud en bescherming van de waardevolle ecologische elementen, aangetoond op basis van een studie door een ecoloog. Groendaken die de infiltratiemogelijkheid verhogen op de site. Een akoestische studie die aantoont dat het nieuwe gebouw geen toename veroorzaakt van het omgevingsgeluid
1.2. Werf De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Een initiële communicatie met de buurtbewoners werd voorzien (i.v.m. de duur, type, mogelijke hinder van de werken) met behulp van informatiebrief. Correcte werfafsluiting en doorgang voor voetgangers op openbare weg. Bescherming van de te behouden bomen. Daadwerkelijk beheer van het energie- en waterverbruik van de werfinstallatie.
1.3. Materialen De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Hergebruik van de bestaande structuur Geen belemmerende elementen die de modulering van de materialen in het gebouw verhinderen (geen krommingen, schuine lijnen, scherpe hoeken, ...) De binnenafwerkingsmaterialen beantwoorden aan de striktste normen i.v.m. de emissie van VOC (textiel, laminaat, soepele vloerbekleding, verven, ...) en de emissies van formaldehyden.
1.4. Aanpasbaarheid De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Kleine afstanden tussen werkposten en verticale circulatie Kleine afstanden tussen werkposten en sanitair Voldoende sanitaire installaties Technische schachten zijn periferisch en centraal gelegen Technische lokalen zijn ondergronds gesitueerd Modulatie van 1,8m Goede lichtinval in de kantoorzones
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 9/12
S-25497-VAL
E-Lite
2. BEHEER 2.1. Energie De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Een relatief lage E-waarde
Een relatief lage K-waarde
Elektrische liften met de nodige voorzieningen om het energieverbruik te beperken.
Energiemonitoring
2.2. Water De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Voorzien van groendaken
Voorzien van een gescheiden binnenrioleringstelsel
Beperking van de voedingsdruk in de leidingen van het sanitair water op de verschillende verdiepingen door middel van drukregelaars.
Aanwezigheidsdetectie in de verschillende sanitaire kernen die de kranen sturen.
Toiletten en urinoirs beperken het watergebruik.
Voorzien van watertellers per sanitaire kern.
2.3. Onderhoud De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Tijdens de uitvoering van de werken: controle op de kwaliteit. Gebruik van kwaliteitskeurmerken (BENOR, ATG) voor de structurele elementen en voor de technische installaties. Gebruikersinstructies (Building User Guide) en As-Built dossier. Een gebouwbeheerssysteem is aanwezig Gemakkelijke toegang tot de technische uitrustingen.
2.4. Afval De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Een ’Building User Guide’ werd opgemaakt met een hoofdstuk over afvalbeheer. Correcte afmetingen van het afvallokaal. Verlichting met aanwezigheidsdetectie in het lokaal. Correcte signalisatie van de ruimte Aanwezigheid van branddetectie en sprinklersysteem in het afvallokaal.
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 10/12
S-25497-VAL
E-Lite
3. COMFORT 3.1. Hygrothermisch comfort De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Een ventilatiesysteem D is voorzien voor het gehele gebouw.
De gebruikers hebben zelf de mogelijkheid om verwarmings- en koelingsregeling van het lokaal aan te passen.
Een manueel bedienbare zonnewering is aanwezig op de zonbelaste gevels.
Een luchtbevochtiging als -ontvochtiging is voorzien.
3.2. Visueel comfort De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Alle kantoren zijn voorzien van daglicht en een visueel contact met de buitenomgeving is mogelijk.
Een correct gedimensioneerde kunstverlichting, zowel naar gemiddelde verlichtingssterkte als naar uniformiteit.
Er is een manuele bediening mogelijk van de kunstverlichting.
Er is een automatische dimming van de kunstverlichting, dit in functie van de natuurlijke verlichting.
3.3. Akoestisch comfort De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
De akoestische geluidsisolatie tussen de lokalen beantwoordt aan het ‘verhoogd’ comfortniveau van de normen. Heel goede akoestische contactisolatie tussen de lokalen. De gevelisolatie beantwoord aan het ‘verhoogd’ comfortniveau van de normen. Het geluidsniveau in bezette lokalen beantwoordt aan het ‘verhoogd’ comfortniveau van de normen.
3.4. Gezondheid De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Goede positionering van de verse luchtaanvoer van de luchtgroepen.
De bevochtiging van de lucht gebeurt met een stoomluchtbevochtiger.
De dragende metalen structuur van valse vloer en vals plafond zijn voorzien van een aarding.
Gebruik van kunststofleidingen voor verdeling van het sanitair water.
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 11/12
S-25497-VAL
E-Lite
4. SOCIALE WAARDE 4.1. Gebruikskwaliteit De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Goede ligging in een dichtbevolkt gebied, waardoor er veel externe faciliteiten dichtbij aanwezig zijn. Er zijn interne faciliteiten aanwezig (ontmoetingsruimte, koffieruimte, kopieerlokaal, …) in de reeds verhuurde verdiepingen. De externe groene ruimte is toegankelijk voor alle gebruikers van het gebouw.
4.2 Mobiliteit De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Goede algemene toegankelijkheid met het openbaar vervoer. Er zijn ruime fietsenstallingen voorzien van vestiaires en douches. De parkeerplaatsen voor auto’s zijn voldoende beperkt (ter bevordering van openbaar transport en fietsers, …)
4.3 Toegankelijkheid De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Parkeerplaatsen voor personen met beperkte mobiliteit (PBM ) Sanitair voor PBM op de gelijkvloerse verdieping en mogelijkheid om sanitair voor PBM in te richten op elke verdieping. Aangepaste vloerbekledingen van de gangen en de inkomhal. De binnendeuren op het gelijkvloers en op de verdiepingen zijn aangepast aan PBM. De liftcabine is correct ingericht voor PBM. Handgrepen zijn aan beide zijde van de trappen, ook op de bordessen. Contrasterende kleuren tussen deuren en muren. Het sanitair voor PBM is correct uitgerust: hoogte WC en lavabo, handgrepen, spiegel.
4.4 Inbraakwerendheid De volgende karakteristieken vormen de sterke punten van de beoordeling van deze rubriek:
Er zijn beveiligingsmaatregelen tegen inbraak bij de huurders. Er is toegangscontrole in het gebouw Externe toegangscontrole voor de parking en de hoofd-inkom (videoparlofoon) Camerabewaking op het gelijkvloers, aan de voorgevel
SECO
E-Lite – Attesteringsbulletin– 05/05/2015
page : 12/12
