J5e/.Jv ..;~{(..L
O~~"1J~'
1f..PUJ'i)
9v.'FCJ~t:A~
~,Ó.
/1.MA'#vP-
i!"-IA.Pf0j
I
tJv'uiJ
O~· tS-; ~{~. ~t:ÁD1(
Jt.:~ hzLdvúd
~'loLUJ~'
':Kt~o&:ft.:.e,e i.oc;CX)u.it;
ehJl(~~~
:J...OiS'.Ob.JO.
~1'cL;
I
iWrd.-dy!Jkrt ..f.~1'().~
io~'t~~
~k-~ ,.1-\\'/-50"
r -~...
f:- ~a.1~J(J!dj~'LJiiU 0C'L(jIAL.-
I h.1LuLLÚ .
z.6Jc
4ft.·
]'e.Lnw
v,
Határozott idore szóló termoföld haszonbérleti megállapodás amely létrejött
egyrészrol Németh András Miklós (születési név: , anyja neve: ,lakcíme: születési hely és ido: _ , személyi azonosító jel: , magyar állampolgár) 8200 Veszprém, Bolgár Mihály utca 8/1 3a, adóazonosító jele: haszonbérbe adó, valamint Horváth Istvánné (születési név: " anyja neve: " születési helyés ido: ._. személyi azonosító jel: lakcíme: 8194 Vilonya, Papkeszi utca 2., adóazonosító jele: . magyar állampolgár) haszonbérbe adó, (a továbbiakban együtt: ,,Haszonbérbeadók"), ., anyja neve: másrészrol Stomfai Miklós Kálmánné (születési név: ,lakcíme: 8194 születési hely és ido: , személyi azonosító jel: Vilonya, Kossuth u. 7., adóazonosító jele: , agrárkamarai azonosító száma: magyar állampolgár) haszonbérlo (a továbbiakban: ,,Haszonbérlo") (a Haszonbérbeadók és a Haszonbérlo a továbbiakban együtt: "Szerzodo Felek") között az alulírott helyen és napon a következo feltételek szerint (a továbbiakban: "Szerzodés").
1.A Szerzodés
tárcáulszol~áló
In~atlan .
1. Szerzodo felek megállapítják, hogy a Haszonbérbeadók osztatlan közös tulajdonában áll Y:z-l/2arányban a Vdonya 044/12 helyrajzi számú, 4843 m2 területu, 10,51 AK értéku, osztályú, "szántó" megnevezésu ingatlan (a továbbiakban: ,,Ingatlan"). Szerzodo Felek rögzítik, hogy a mezo- és erdogazdasági f6ldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: "Földforgalmi tv.") 5.§ 17. pontja értelmében a jelen szerzodés tárgyát képezo Ingatlan mezo-, erdogazdasági hasmosítású f6ldnek minosül.
m
2. A Szerzodés tartalma (birtokba lépés. haszonbérlet kezdete. haszonbérlet idotartama. haszonbér mértéke. teljesítésének ideje. módja. helye. haszonbérmérséklés szabályai) 2.1. A Szerzodo felek megállapodása szerint Haszonbérbeadók .haszonbérbe adják, a Haszonbérlo pedig haszonbérbe veszi 2015. június 12. napjától kezdodoen határozmtidötartamra..2D25...június_12-.napjáigaz Ingatlant. A Haszonbérlo legkésobb 2015. június '12. napján jogosult birtokba és hasmálatba venni az Ingatlant. 2.2. A Szerzodo Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan haszonbérletéért a Haszonbérlo évente természetben köteles a közös egyetértéssei megállapított mértéku haszonbért szolgáltatni a Haszonbérbeadók részére. A felek által természetben megállapított haszonbér mértéke 100 kglév mennyiségu, Haszonbérlo által megtermeIt termény (az adott szezonnak megfelelo termény, így különösen: árpa, búza, kukorica, stb.). A haszonbért a Haszonbérlo a temiés betakarítását követoen évente a tárgyév december 31. napjáig köteles szolgáltatni a Haszonbérbeadók részére. DR. UDVAR YI LlVÉR
~~~~.~
"gyvéd
8200 V
'N0~ ..~~.{ NémethAndrásMiklós Haszonbérbeadó
;
.. rém, Radnhti tér 2/A
ax +3688/422- 73 Tel.: +36 oliver@udvarh . 40'{3 407. 42~'" í.hu 6,562-180
~I:h
...~
HorváthIstvánné Haszonbérbeadó
.~~~.L!...
StomfaiMiklósKálmánné (sz.n.: Endi"édiMagdolna) Haszonbérlo
. .' ......................................
Dr.UdvaihelyiOlivér ügyvéd
1
2.3. A haszonbér szolgáltatásának helye annak esedékessé válásáig a felek eltéro megállapodásának hiányában a VI10nya044/12 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan. 2.4. A Haszonbérlot arra az évre, amelyben a mezogazdasági termelé~ érinto idojárási és más természeti kockázatok kezelésérol szóló törvényben foglaltak szerinti mezogazdasági káresemény vagy idojárási és más természeti jellegu elháríthatatlan külso ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértéku hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár-megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenéssei arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a fóldre vonatkozóan, amelyen a hozam-érték csökkenés ? bekövetkezett. A Haszonbérlo atta az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okából az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos haszonbérmérséklést, illetoleg haszonbér-elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása elott a Haszonbérbe adókkal közölni. A mérsékelt vagy elengedett haszonbér utólag nem követelheto.
3. A.Haszonbérló joa:ai, kötelezettséeei 3.1. A Haszonbérlo jogosult az Ingatlan használatára és hasmainakszedésére a rendes gazdálkodás szabályainak megfeleloen. Az Ingatlannal kapcsolatos közterheket a Haszonbérlo viseli. Az Ingatlan . fenntartásához szükséges felújítás és javítás, továbbá a dologgal kapcsolatos terhek viselése a Haszonbérlot terheli. . 3.2. Ajelen Szerzodésnek a határozott ido lejárta következtében való megszunése esetén a Haszonbérlot az Ingatlanra elohaszonbérleti jog illeti meg. 3.3. A Haszonbérlo köteles az Ingatlan haszonbérletéért a 2. pontban megállapítottak szerint haszonbért szolgáltatni a Haszonbérbeadók részére. 3.4. A Haszonbérlo az Ingatlan hasmálatát másnak nem engedheti át, azt haszonbérbe további személynek nem adhatja és a hasmálat során köteles eleget tenni a fóldhasznosítási kötelezettségének. Az Ingatlan alhaszonbérbe adására irányuló jogügylet semmis. 3.5. A Haszonbérlo köteles az Ingatlant rendeltetésének megfeleloen megmüvelni és ennek során gondoskodni arról, hogy a fóld termoképessége fennmaradjon. 3.6. A Haszonbérlo azonnali hatállyal jogosult felmondani a szerzodést, ha az egészségi állapota oly mértékben romlik meg vagy családi és életkörülményeiben olyan tartós változás következik be, amely a haszonbérletbol eredo kötelezettségeinek teljesítését akadályozza vagy aztjelentosen megnehezíti. A Haszonbérlo örökösei a haszonbérletet 30 napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelozo hat hónapon belül halt meg. A felmondási idot a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától; b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzés jogerore emelkedésének napjától; c) öröklési per esetén a bírósági ítéletjogerore emelkedésének napjától . kell számítani.
állapotban 3.7. A haszonbérlet köteles visszaadni megszuntévei a Haszonbérbeadók a Haszonbérlo részére, a termofóldet hogy a termelést, és a többi a rendelt~ haSZQ!1!lér~ll.~p).fW.. ..'IVÉR 'grnr~ ugy\! J .8200 Veszprérc,
)J~ Qb '7~.A~~~.~ NémethAndrásMiklós HorváthIstvánné Haszonbérbeadó
Haszonbérbeadó
~~
'
~~.
StOlnfaiMiklósKálmánné (Sz.n.: EndrédiMagdolna) Haszonbérlo·
Radn
Tel.:+368~!4 6 36l8/~2
ti tér 2/A
_~'
' :~.~:.~.~~heIYhU
Dr.UdvarhelyiOlivér ügyvéd
2
G~~
~~(\'~~O-
562~18
azonnal folytatni lehessen.
3.8. Ajelen Szerzodés megsZUllésekor a Haszonbérlo . a) követelheti az általa telepített növényzetnek, valamint a talaj minoségének javítását eredményezo talajvédelmi beavatkozásoknak és létesítnlényeknek a jelen SzerzodésmegsZUllésekor megállapítható tényleges értékét; b)köteles a Haszonbérbeadókkal kötött eltéro megállapodás hiányában az általa létesített ideiglenes jellegu építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetoleg eltávolítani. E kötelezettség nem teljesítése esetén a bontást, illetoleg az eltávolítást a Haszonbérbeadók a Haszonbérlo .költségére elvégeztethetik.
4. A Haszonbérbeadók
joeai. kötelezettséeei
4.1. A Haszonbérbeadók haszonbérre jogosultak a 2. pontban foglalt rendelkezések szerint. A Haszonbérbead6kat a hátralékos haszonbér biztosítására annak erejéig az Ingatlan hasmain, valamint a ÍIaszonbérlonek az.Ingatlan területén levo vagyontárgyain zálogjog illeti meg. 4.2. A rendkívüli felújítás és javítás a Haszonbérbead6t terheli.
4.3. A Haszonbérbead6 Haszonbérlo
bármelyike
azonnali hatállyal felmondhatja
a haszonbérleti
a) az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget a hasmosítási gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti a föld termoképességét,
szerzodést, ha a
kötelezettségének
vagy olyan
h) a Haszonbérbead6k
hozzájárulása nélkül vagy att61 eltéroen a föld hasmálatát másnak átengedte, más célra hasmosította, a föld muvelési ágát megváltoztatta vagy a földet a termoföld védelmérol szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasmosította, e) a természetvédelmi jogszabályok vagy a természetvédelmi hatóság jogszabály alapján hozott eloírásaitói eltéro, illetoleg a természeti terület állagát vagy állapotát kedvezotlenül befolyásoló tevékenységet folytat, továbbá, ha a természeti értékek fennmaradását bármely módon veszélyezteti, vagy ti).a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétol számított 15 napon belül sem fizeti meg,
e) az Ingatlanon a rendes gazdálkodás körét meghaladóan végzett beruházást. 5. A Szerzodo felek megállapítják, nem térhetnek el.
hogy a Fétv. 58-60. §-ban meghatározott rendelkezéseitol
érvényesen
6. BejeeYzési eneedély Haszonbérbead6k jelen szerzodés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adják ahhoz, hogy az illetékes Földhivatal által vezetett földhasználati nyilvántartásba bejegyzést nyeljen az Ingatlanra nézve a Haszonbérlo földhasználati joga a 2.1. pontban rö8zített határozott idotartamra .wapított haszonbérletjogcímén. . .
~~~ ... QhJ Németh András Miklós Haszonbérbeadó
~
..~ Horváth Istvánné Haszonbérbeadó
~m~~ ~.~
Stomfai Miklós Kálmánné (sz. n.: EnClrédiMagdolna) Haszonbérlo
Dr. Udvarhelyi Olivér ügyvéd·
3 ~~~~~~
. 'l.AHasionbérlo
nyilatkozatai
7.1.A Földforgalmi törvény 42.§ rendelkezéseire tekintettel a Haszonbérlo az alábbi nyilatkozatokatteszi: 7.1.1. A Haszonbérlo vállalja, hogy ajelen szerzodés fennállása alatt megfelel a Földforgalmitörvény 40. § valamint a 41. §-ban foglalt feltételeknek (ideértve különösen, hogy földmúvesi minoségét fenntartja).
(IH4) bekezdésében,
7.1.2. A Haszonbérlo kijelenti, hogy ftHdmuvesnek minosül, illetve megfelel a Földforgalmi 5.§ 7. pontjában meghatározott feltételeknek. A Veszprémi Járási Hivatal Járási Földhivatala 51053312014.07.11. számon földmuvesként nyilvántartásba vette. 7.1.3. AHaszonbérlo vállalja, hogy a föld használatát másnak neDiengedi át,azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Azátengedési tilalom tekintetében nem minosül a használat átengedésénekaz, jpgosultságot szerzo fél
ha a földhasználati
a) a tOldhasználatát aa) földmuvesnek minosülo közeli hozzátartozója, vagy
ab) a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezogazdasági termeloszervezet javára engedi át, hj társult erdogazdálkodást folytat, vagy
c)vet6magtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot más személy részére. 7.1.4. A Haszonbérlo kijelenti, hogy nincs jogerosen megállapított és fennálló földhasználati dijtartozása. 7.2. A Haszonbérlo a Fétv. 48.§ (2) bekezdése alapján kijelenti, hogy . ot (tekintettel helyben lakó fOldmuvesiminoségére) a Földforgalmi törvény 46.§ (1) bekezdés c) pontja alapján a helybeli illetoségu volt haszonbérlo földmuvest, valamint a helyben lakó szomszéd földmuvest .követo ranghelyen elohaszonbérleti jPgosultság illeti meg. Ezért a Haszonbérbeadók a jelen szerzodésbe foglalt és általuk elfogadott haszonbérleti ajánlat 3 eredeti példányát, valamint a közzétételi kérelmet a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet értelmében a Szerzodés alá1rá.sátólszámított 8 napon belül a területileg illetékes önkormányzat jegyz6jének eljuttatják a 10. Pontban megjelölt meghatalmazott jogi képviselojük útján. 73. A Haszonbérlo a Fétv. 113.§, 114.§ (1) bek. a) pontjára, valamint a Földforgalmi törvény 16.§ (2)-(3) bekezdéseiretekintettel kijelenti, hogy a jelen Szerzodés tárgyául szolgáló Ingatlan használatba vételéveI a már '.birtokában levo föld területnagyságával együtt sem haladja meg az 1200 hektár mértéku birtokmaximumot, illetve nem sért egyéb jogszabályi korlátozást sem. A Haszonbérlo tudomással bír arról, hpgy azállattartó telep üzemeltetoje, a szántóföldi és kertészeti növényfajok vetomagjának elóállítója esetében abirtokmaximum mértéke az elózöektól eltéróen - 1800 hektárterületnagyság (kedvezményes birtokmaximum). . .
7A· A Haszonbérló a Fétv. 113.§, 114.§ (1) bek. b) pontjára tekintettel elfogadja, éstudomásul veszi, hogy ha utólagos ellenoIZés során jogerosen megállapításra kerül a birtokmaximum betartására vo ., . LYI 'UVER nyilatkozatánakvalótlansága, úgy az . DR. UDVAR ..~yvéd 8200 Veszém, Rad óti tér 2/A
~~~~~\
.'
~
....~
NémethAndrásMiklós Haszonbérbeadó
~!A
..~
HorváthIstvánné Haszonbérbeadó
StomfaiMiklósKálmáOné (sz.n.: EndrédiMagdotna) Haszonbérlo
&W~~
F
. + 3688/422-
3
. .
[email protected] Tel.: +36881 ' 6 407. 42.~. 2 6,562-180
Dr.UdvarhelyiOlivér ügyvéd .
4
b)+ilib1llitetÖtörvénykönyv szerinti büntetojogi felelosségre vonását, és . b):áhaszonbérleti szerzodés tárgyát képezo föld hasmálata után a jogsérto állapot fennállásának idotartama iIatt,a jogsértéssei érintett földterület után a részére folyósított költségvetési vagy európai uniós tám()gatásnak megfelelo összegu pénzösszeg visszafIzetését vonja maga után.
8-J.2.,Ee:yéb. rendelkeZések .8. Felek cselekvoképes magyar állampolgárok, a Haszonbérlo földhasmálati jogosultság szerzésére irányuló képességét jogszabály, hatósági határozat, szerzodés nem korlátozza és nem is zárja ki. Ha$zonbérbeadók tájékoztatják Haszonbérlot, hogy az Ingatlan per-, tehe.... es igénymentes. Haszonbérbeadó vállalja továbbá, hogy az Ingatlan lényeges tulajdonságairól tájékoztatja a lIaszonbérloket. A felek aláírásukkal egyúttal igazolják a szerzodés tárgyára kiterjedo, minden részletre kiterjedöhaszonbérbeadói tájékoztatás megtörténtét, annak haszonbérloi tudomásul vételét.
A haszonbérleti szerzodés megszunik: aja szerzodésben meghatározott idotartam lejártával, a lejárat napján,
9.
bJ
köZös megegyezéssel, a szerzodo felek által meghatározott napon,
ej a haszonbérlo természetes személy halálával, feltéve, hogy az örökösök a Ptk.-ban (2013. évi V. törvény) meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határidoben gyakorolják, d) azonnali hatályú felmondással
ej a Fétv. 60. §-ban meghatározott felmondással, j) ha a föld természeti ero közvetlen behatása következtében
egészben vagy jelentos részben a haszonbérleti
szerzodés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik.
A
szerzodés bármilyen okból történo megszúnésekor egymással e1számolni.
a Haszonbérbeadók
és a Haszonbérlo .kötelesek
10. Szerzodo felek a jelen szerzodés megszerkesztésével~ ellenjegyzésévei ésa szerzodés alapján keletkezett jogok bejegyzésére irányuló ingatlannyilvántartási eljárásban meghatalmazzák a Dr. Udvarhelyi Olivérügyvédet (8200 Veszprém, Radnóti tér 2/A) jogi képviseletük Ügyvédi Törvényben foglaltak szerinti ellátásával (ideértve többek köZött meghatalmazottként a földhasználat bejelentési !apon nyilatkozatok tételét és a bejelento lap kitöltését, benyújtását is, stb.). Szerzodo. felek meghataJmazzák a Dr. Udvarhelyi Olivér ügyvédet, hogy a jelen szerzodéssei érintett ingatlan kapcsán a 47412013. om. 12.) Korm; rendeletben szabályozott (elohaszonbérleti jogosultság gyakorlásával összefiiggo) eljárásban és azzal összefiiggo egyéb eljárásokban az illetékes polgármesteri hivatal, illetve egyéb hatóságok elott képviseletüket az Ügyvédi Törvényben foglaltak szerint ellássa (a jelen meghatalmazás kiterjed többek köZött, meghatalmazotti minoségben a közzétételi kérelmet kitöltésére, aláírására, eloterjesztésére, stb.). 11. A jelen Szerzodésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvéröl· szóló 2013. évi V. törvény szabályai (ideértve különösen a haszonbérleti szerzodésre vonatkozó 6:349. §-6:356. § rendelkezéseket), továbbá a termoföldrol szóló 1994. évi LV. törvény, valamint a Földforgalmi tv. és aFétv. és.egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései irányadóak. Eltéro jogszabályi rendelkezésének hián áb
.
..
DR. UD'i/ARHE 1)0\1
8200 Ves7p"<,
~.V'NÁ~ .......,
'1 .L.
Németh András Miklós Haszonbérbeadó
~tV~hK~ ~~.~~~~.~ Horváth Istvánné Haszonbérbeadó
Fa. ....
StOInfaiMiklós Káhnánné (sz. n.: Endrédi Magdolna) Haszonbérlo
8~~~~~Ju~
Tel.:
1
.
I
IVER
.• d
Réidnó' tér 2/A
688/422-27
ali @udvarheii +3688/4(] Ji, 424-~6 u 562-180
Dr.UdVar'helyiOlivér ügyVéd·
5
~Ji~~~~"6~t1etreabérleti szerzodés szabályait kell megfeleloen alkalmami. ~'-
X~"_<:-'.~',;
l~.(lelen.·szerzodést. a Szerzodo Felek elolvasták, értelmezték, és azt mint akaratukkal mindenben ~~e;,z&t,jóyáhagyólag írták alá. Yes~téttl,2Ó15.június
12.
\
.
..... ~.... ~~.~~ ..... iCo.l~u--
Németh András Miklós Haszonbérbeadó
...~
{
Stomfai Miklós Kálmánné sz. n.: Endrédi Magdolna Haszonbérlo
.
~
Horváth Istvánné Haszonbérbeadó
j~szerzodést készítettem és ellenjegyzem: 'M~zptém,2015. június 12. Dr.lJdvathelyi Olivér ügyvéd 8200Veszptém, Radnóti tér 2/A.
DR. UDVAR 8200 Ves
LYI LlVÉR
. gyvéd rém, Rad óti tér 2/A
Tel.:+3688/F: . +3688/422-773 4.07, 424-ii/6, 562-180 .
[email protected]
~ ... ~J
NéDlethAndrásMiklós Haszonbérbeadó
~~~~\
.~4.
.,
\ ..~ / ~~.~.
HorváthIstvánné Haszonbérbeadó
StomfaiMiklósKáJtriánné. (sz.n.: EndrédiMagdolnil). Haszonbérlo .
Dr.UdvarhelyiOlivér . ügyvéd .
6 ~~()~
\
~
_ 11 AVfiON
_
t I
L
