09

č.j. 76 EX 44/09-12

Znalecký posudek Pořadové číslo: 5212-307/09

Předmět posudku:

Nemovitost č.p. 48 ve Veselíčku, která je společně s pozemky zapsána na LV č. 55 pro obec Veselíčko, k.ú. Veselíčko u Milevska, bývalý okres Písek, Jihočeský kraj.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 8 se sídlem Přípotoční 1519/10c, Praha 10, soudní exekutor Mgr. Michal Rudý.

Vlastník nemovitosti:

LV č. 55 k.ú. Veselíčko u Milevska Kotrba Josef, Veselíčko 48, 398 43 Bernartice u Milevska 480223/024

Účel posudku:

Ocenění nemovitosti jako podklad pro potřeby exekučního řízení č.j. 76 EX 44/09-12.

Oceněno ke dni:

19.10.2009 Znalecký standard č. VI. – Obecné zásady oceňování majetku

Znalecké standardy :

Znalecký standard č. VII. – Oceňování nemovitostí

Oceňovací předpis:

Vyhláška MF č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška)

Vypracoval:

Jiří Panuška Bavorova 26 386 01 Strakonice DIČ: CZ5505010632, IČO: 16823320 Telefon: 383321768, 777550502 Fax: 383321768 E-mail: [email protected]

V Strakonice dne 29.10.2009

5212-307/09 Předpisy a metodiky pro ocenění : -

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Vyhláška č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění platném k datu ocenění. Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 2008. Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 2008.

Výpočetní programy : Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno.

Použitá literatura [1] 1997 [2]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, BRADÁČ A., FIALA J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 1998

[3] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 [4]

BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 2006.

[5]

BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2006

[6] BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v ČS, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2000 [7] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. V. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2001 [8] BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2001 [9] BRADÁČ A., HALLEROVÁ A., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2006

Strana 2

5212-307/09

I. Všeobecná část 1. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalcem ve věci č.j. 76 EX 44/09-12 ze dne 10.10.2009, informace o nemovitostech, prohlídka a zaměření, doplnění podkladů, výpis z výše uvedeného listu vlastnictví, snímek katastrální mapy, skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 19.10.2009 od p. Josefa Kotrby. 2. Prohlídka Provedena 19.10.2009 v 15 hodin za účasti p. Josefa Kotrby. 3. Celkový popis nemovitosti Jedná se o nemovitost č.p. 48 ve Veselíčku, která je společně s pozemky zapsána na LV č. 55 pro obec Veselíčko, k.ú. Veselíčko u Milevska, bývalý okres Písek, Jihočeský kraj. Přístup po zpevněné komunikaci, přímo ze silnice, není možnost připojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, je omezená možnost připojení na rozvod zemního plynu, který je v obci, ale není v těsné blízkosti oceňované nemovitosti, rozvod el. energie 380 V. Voda z vlastní studny, kanalizace do žumpy. Nemovitost se skládá z obytné části, stodoly, venkovních úprav, trvalých porostů, studny a pozemků p.č. st. 2, p.č. 15/17 a p.p.č. 15/25. Úroveň součásti a příslušenství je zohledněna při stanovení obvyklé (tržní) ceny oceňovaných nemovitostí. Nemovitosti se nachází na severním okraji obce Veselíčko v těsné blízkosti silnice směr Milevsko.

4. Obsah posudku 1. Obytná část Veselíčko č.p. 48 2. Stodola 3. Pozemky

Strana 3

5212-307/09

II. Posudek a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Obec: Katastrální území:

Veselíčko 780839, VESELÍČKO U MILEVSKA

1. Obytná část Veselíčko č.p. 48 Oceněno podle § 5 vyhlášky SKP: 46.21.11.1 Zděná stavba s jedním nadzemním podlažím, zdivo smíšené, bez izolací proti zemní vlhkosti, část zdivo tl. 30 cm s izolací, základ kámen skládaný na hlínu, část základy betonové, omítky vápenné, štukové, fasáda vápenná, dvouvrstvá, část fasáda vápenná, hrubá, podlahy keramická dlažba, betonová dlažba, PVC a koberce, okna dřevěná, zdvojená, střecha sedlová pokrytá taškami, pálenými, klempířské konstrukce pouze částečně, střecha bez hromosvodu, voda teplá a studená, ohřev el. boiler, voda je ze studny, kanalizace do žumpy, stropy rovné, rozvod el. energie 380 V, vytápění kamna na tuhá paliva pouze v jedné místnosti, kuchyně bez vybavení. Stavba byla postavena v roce 1918, v roce 1978 byla provedena částečná modernizace, v roce 2000 byla provedena minimální úprava kuchyně a koupelny. Nemovitost obsahuje : Vstup, veranda, chodba, spíž, kuchyně, koupelna s WC a tři pokoje. Charakteristika stavby: Stáří [roky]: Svislé konstrukce: Počet NP: Řadový dům: Střecha: Využití podkroví: Podsklepení: Typ:

2009 - 1918 = 91 zděné jedno nadzemní podlaží není šikmá nebo strmá podkroví není nepodsklepené A

Podlaží: 1. NP (výška 3,47 m): 5,15×13,80 + 2,10×13,80 + 1,50×4,10

106,20 m2

Zastavěná plocha podlaží celkem

= 106,20 m2

Obestavěný prostor: 1. NP: 5,15×13,80×3,90 + 2,10×13,80×2,60 + 1,50×4,10×2,65 Zastřešení: 1/2×5,15×13,80×2,25 + 1/2×2,10×13,80×1,30 + 1/2×1,50×4,10×0,60

368,82 m3 + 100,63 m3

Obestavěný prostor celkem

= 469,45 m3

Vybavení: 1. Základy vč. zemních prací 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Zastřešení mimo krytin

Kámen skládaný na hlínu Běžné základní s izolací Zdivo tl. 30 cm Zdivo vlhké, kamenné Jakékoliv s rovným podhledem Jakýkoliv krov běžného provedení a druhu

P S P P S S

-0,082 × 0,75 -0,212 × 0,25 -0,212 × 0,75

Strana 4

5212-307/09 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyní 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Pálená Nejsou

S X -1,852 × 0,009 × 0,90 Pouze žlab -0,009 × 0,10 P Vápenné štukové S Vápenné štukové S Vápenné hrubé -0,028 × 0,15 P Nejsou X -1,852 × 0,005 Pouze koupelna částečně -0,023 P Nejsou X -1,852 × 0,010 Hladké plné nebo prosklené, popř. náplňové S Dřevěná dvojitá špaletová zdvojená, plastová S PVC a koberce S Keramické dlažby S Betonová dlažba -0,010 × 0,30 P Kamna na tuhá paliva -0,052 × 0,50 P Není X -1,852 × 0,052 × 0,50 Rozvod 380 V S Není X -1,852 × 0,006 Studená a teplá S Bojler nebo karma S Není X -1,852 × 0,005 Odkanalizování z kuchyně, koupelny, WC S Není X -1,852 × 0,005 Umyvadlo, vana ocelová nebo sprchový kout S Standardní splachovací S Není X -1,852 × 0,034

Celkem n = S = Standard, P = Podstandard, N = Nadstandard, X = Nevyskytuje se, J = Jiná konstrukce

-0,514

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 91 roků Předpokládaná životnost: 120 roků Opotřebení: 100 × 91 / 120 = 75,833 % Ocenění: Základní cena Koeficient vybavení K4 = 1 + (0,54 × n) Koeficient polohy K5 Koeficient inflace Ki Koeficient prodejnosti Kp

2 290,00 Kč/m3 × 0,722 × 0,850 × 2,142 × 1,280

Základní cena upravená Obestavěný prostor

= 3 853,20 Kč/m3 × 469,45 m3

Cena stavby Odpočet za opotřebení: 1 808 882,62 Kč × 0,758 33

= 1 808 882,62 Kč - 1 371 729,95 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení Výsledná cena objektu

= 437 152,66 Kč 437 152,66 Kč Strana 5

5212-307/09

2. Stodola Oceněno podle § 7 vyhlášky SKP: 46.21.19.9.. Zděná stavba s jedním nadzemním podlažím, zdivo kamenné, základ kámen skládaný na hlínu, omítky vápenné hrubé, bez vnitřních omítek, střecha sedlová pokrytá taškami pálenými, bez klempířských konstrukcí, vrata svlaková, bez podlah a stropů, bez oken a bez rozvodu el. energie. Stavba byla postavena v roce 1918, technický stav je špatný, údržba nebyla dlouhodobě prováděna. Nachází se vlevo od vstupu proti obytné části. Charakteristika stavby: Stáří [roky]: Svislé konstrukce: Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Krov: Využití podkroví: Podsklepení: Typ:

2009 - 1918 = 91 zděné 1 0 umožňující zřízení podkroví podkroví není nepodsklepené AI

Podlaží: 1. NP (výška 2,60 m): 5,80×7,20

41,76 m2

Zastavěná plocha podlaží celkem

= 41,76 m2

Obestavěný prostor: 1. NP: 5,80×7,20×2,60 Zastřešení: 1/2×5,80×7,20×2,70

108,58 m3 + 56,38 m3 = 164,96 m3

Obestavěný prostor celkem Vybavení: 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov (podhled) 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 7. Úpravy povrchů

Kámen skládaný na hlínu Zdivo kamenné Nejsou Jakýkoliv umožňující podkroví Jakákoliv kromě měděné Nejsou Jakékoliv omítky Nejsou

8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Není Svlakové Nejsou Nejsou Není

Celkem n = S = Standard, P = Podstandard, N = Nadstandard, X = Nevyskytuje se, J = Jiná konstrukce

-0,062 P S X -1,852 × 0,193 S S X -1,852 × 0,019 S X -1,852 × 0,049 × 0,50 X -1,852 × 0,038 -0,031 P -1,852 × 0,010 X X -1,852 × 0,068 X -1,852 × 0,049 -0,837

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 91 roků Předpokládaná životnost: 125 roků Opotřebení: 100 × 91 / 125 = 72,800 % Strana 6

5212-307/09 Ocenění: Základní cena Koeficient vybavení K4 = 1 + (0,54 × n) Koeficient polohy K5 Koeficient inflace Ki Koeficient prodejnosti Kp Základní cena upravená Obestavěný prostor Cena stavby Odpočet za opotřebení: 257 562,21 Kč × 0,728 00 Cena objektu po odečtení opotřebení Výsledná cena objektu

1 250,00 Kč/m3 × 0,548 × 0,850 × 2,095 × 1,280 = 1 561,36 Kč/m3 × 164,96 m3 = 257 562,21 Kč - 187 505,29 Kč = 70 056,92 Kč 70 056,92 Kč

Strana 7

5212-307/09

3. Pozemky Oceněno podle § 27 - § 30, § 32 - § 31 vyhlášky Název: SKP: Popis:

Pozemek p.č. st. 2 46.21.11.1 Jedná se o pozemek p.č. st. 2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 173 m2.

Úpravy základní ceny: 2.2 Nemožnost napojení na veř. vodovod 2.3 Nemožnost napojení na veř. kanalizaci 2.11 Možnost napojení na rozvod plynu

-5 % -7 % 5%

Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem Úprava za ostatní položky celkem

=0% = -7 %

Ocenění: Obec: Veselíčko Počet obyvatel: a = 191 a je nižší než 1000 => pro výpočet se použije: a = 1000 Cena pozemku: Cp = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 Kč/m2 Základní cena dle §28 (1) k): ZC = Cp × 1,00 Pozemek se oceňuje dle §28 (2)

35,00 Kč/m2 × 1,000

Základní cena po úpravě Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 35,00 Kč/m2 × 0 %

= 35,00 Kč/m2 + 0,00 Kč/m2

Cena po úpravě Úprava ceny za ostatní položky: 35,00 Kč/m2 × -7 %

= 35,00 Kč/m2 - 2,45 Kč/m2

Cena po úpravě Koeficient inflace Ki Koeficient prodejnosti Kp

= 32,55 Kč/m2 × 2,142 × 1,280

Upravená základní cena Výměra pozemku

89,24 Kč/m2 × 173,00 m2

Cena pozemku Název: SKP: Popis:

= 15 439,26 Kč Pozemek p.č. 15/17 46.21.11.1 Jedná se o pozemek p.č. 15/17, zahrada o výměře 993 m2.

Úpravy základní ceny: 2.2 Nemožnost napojení na veř. vodovod 2.3 Nemožnost napojení na veř. kanalizaci 2.11 Možnost napojení na rozvod plynu

-5 % -7 % 5%

Úprava za položky 1.1, 1.2 a 1.3 celkem Úprava za ostatní položky celkem

=0% = -7 %

Ocenění: Obec: Veselíčko Počet obyvatel: a = 191 a je nižší než 1000 => pro výpočet se použije: a = 1000 Strana 8

5212-307/09 Cena pozemku: Cp = 35 + (a - 1000) × 0,007 414 = 35,000 Kč/m2 Základní cena dle §28 (1) k): ZC = Cp × 1,00 Pozemek se oceňuje dle §28 (5)

35,00 Kč/m2 × 0,400

Základní cena po úpravě Úprava ceny za položky 1.1, 1.2 a 1.3: 14,00 Kč/m2 × 0 %

= 14,00 Kč/m2 + 0,00 Kč/m2

Cena po úpravě Úprava ceny za ostatní položky: 14,00 Kč/m2 × -7 %

= 14,00 Kč/m2 - 0,98 Kč/m2

Cena po úpravě Koeficient inflace Ki Koeficient prodejnosti Kp

= 13,02 Kč/m2 × 2,142 × 1,280

Upravená základní cena Výměra pozemku

35,70 Kč/m2 × 993,00 m2

Cena pozemku Název: Popis:

= 35 447,83 Kč Pozemek p.p.č. 15/25 část Jedná se o pozemek vedený ve zjednodušené evidenci, původním pozemkovém katastru jako p.p.č. 15/25 o výměře části 4370 m2.

Ocenění: BPEJ: 73204 Základní cena (§ 29 odst. 1) Výměra pozemku Cena pozemku Název: Popis:

3,29 Kč/m2 × 4 370,00 m2 = 14 377,30 Kč

Pozemek p.p.č. 15/25 část Jedná se o pozemek vedený ve zjednodušené evidenci, původním pozemkovém katastru jako p.p.č. 15/25 o výměře části 533 m2.

Ocenění: BPEJ: 74700 Základní cena (§ 29 odst. 1) Výměra pozemku Cena pozemku Pozemky celkem

5,26 Kč/m2 × 533,00 m2 = 2 803,58 Kč 68 067,97 Kč

Strana 9

5212-307/09

III. Rekapitulace 1. Obytná část Veselíčko č.p. 48 2. Stodola 3. Pozemky Cena bez opotřebení celkem [Kč]: Cena celkem [Kč]:

Zjištěná výsledná cena: Po zaokrouhlení podle §46 vyhlášky:

Cena bez opotř. 1 808 882,62 257 562,21 68 067,97

Cena [Kč] 437 152,66 70 056,92 68 067,97

2 134 512,80 575 277,55

575 277,55 Kč 575 280,00 Kč

Výsledná cena: 575 280,- Kč Slovy: pětsetsedmdesátpěttisícdvěstěosmdesátkorunčeských Jedná se o cenu zjištěnou dle současně platného cenového předpisu, obvyklá (tržní) cena je stanovena v příloze.

V Strakonice dne 29.10.2009

Strana 10

5212-307/09

1.1 Ocenění cenou obvyklou : 1.2 Objekt : Nemovitost č.p. 48 ve Veselíčku, která je společně s pozemky zapsána na LV č. 55 pro obec Veselíčko, k.ú. Veselíčko u Milevska, bývalý okres Písek, Jihočeský kraj. 1.3 Objednavatel : Exekutorský úřad Praha 8 se sídlem Přípotoční 1519/10c, Praha 10, soudní exekutor Mgr. Michal Rudý. 1.4 Podklady pro ocenění : Usnesení o ustanovení znalcem ve věci č.j. 76 EX 44/09-12 ze dne 10.10.2009, výpis z výše uvedeného listu vlastnictví, snímky katastrální mapy, prohlídka a zaměření, fotodokumentace, informace o realizovaných a nabídkových cenách obdobných nemovitostí, databáze realizovaných cen znalce, internetový systém MOISES o realizovaných cenách obdobných nemovitostí. 1.5 Prohlídka a zaměření provedena dne : Kotrby.

19.10.2009 za účasti p. Josefa

Zdroje informací : 1 Informace od realitních kanceláří v místě 2 Informace z realizovaných kupních smluv 3 Databáze MOISES 4 Vlastní databáze znalce

Popis nemovitosti : Jedná se o nemovitost č.p. 48 ve Veselíčku, která je společně s pozemky zapsána na LV č. 55 pro obec Veselíčko, k.ú. Veselíčko u Milevska, bývalý okres Písek, Jihočeský kraj. Obec Veselíčko má 191 obyvatel, vzdálenost od Milevska 7 km, od Písku 23 km, občanská vybavenost obecní úřad, pošta, obchod, restaurační zařízení, dopravní dostupnost dobrá, nemovitost se nachází v mírném svahu u místní komunikace na okraji obce. Přístup po zpevněné komunikaci, přímo ze silnice, není možnost připojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, je omezená možnost připojení na rozvod zemního plynu, který je v obci, ale není v těsné blízkosti oceňované nemovitosti, rozvod el. energie 380 V. Voda z vlastní studny, kanalizace do žumpy. Nemovitost se skládá z obytné části, stodoly, venkovních úprav, trvalých porostů, studny a pozemků p.č. st. 2, p.č. 15/17 a p.p.č. 15/25. Úroveň součásti a příslušenství je zohledněna při stanovení obvyklé (tržní) ceny oceňovaných nemovitostí. Nemovitosti se nachází na severním okraji obce Veselíčko v těsné blízkosti silnice směr Milevsko. Nemovitost není pronajata. Opotřebení 75,83 %

Strana 11

5212-307/09

Vlastní ocenění : Ocenění nemovitosti obecnou (= obvyklou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim." Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI "Obecné zásady oceňování majetku" a Znaleckým standardem č. VII "Oceňování nemovitostí"): 1.Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2.Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných pozemků se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. Pro porovnávací ocenění použito cen obdobných nemovitostí v místě a čase z vlastní databáze znalce, inzerovaných a realizovaných prodejů. 3.Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

Strana 12

5212-307/09

1.6

Ocenění obytné části ve Veselíčku č.p. 48 cenou obvyklou (tržní)

1. Cena zjištěná dle platného cenového předpisu 1. Obytná část Veselíčko č.p. 48 2. Stodola 3. Pozemky

1 808 882,62 257 562,21 68 067,97

Cena bez opotřebení celkem [Kč]: Cena celkem [Kč]:

2 134 512,80

437 152,66 70 056,92 68 067,97 575 277,55

2. Ocenění dle vyhlášky č. 456/2008 Sb. s pozemky bez Kp = časová cena staveb Kp = 1,280 1. Obytná část Veselíčko č.p. 48 2. Stodola 3. Pozemky

437 152,66 : 1,280 = 70 056,92 : 1,280 = 68 067,97

Časová cena celkem [Kč]:

1.7

341 526,00 54 732,00 68 068,00 464 326,00

Ocenění porovnávacím způsobem

Ocenění objektu cenou obvyklou (tržní) je prováděno porovnávacím způsobem. Pro porovnání použity tyto objekty : 1.Rodinný domek ve Veselíčku - Bílině Charakteristika a popis:

Prodej RD 3+1 v centru obce Bílina u Bernartic. Milevsko ( 10 km ), Písek, Tábor ( 20 km ), Bernartice 2 km. Jednopodlažní objekt se sedlovou střechou, hospodářská stavba (dřevník), je možnost napojení na veřejný vodovod a rozvod zemního plynu , el. - 220/380V, kanalizace do vlastního septiku, vytápění: lokální na tuhá paliva. Pozemek 450 m2, zastavěná plocha 150 m2, opotřebení 68 %. Nabízená cena 990 000 Kč

Strana 13

5212-307/09 2. Rodinný domek v Milevsku Charakteristika a popis:

Rodinný domek 1+1 se nachází ve středu města Milevsko, před rekonstrukcí, bez sociálního zařízení, elektřina a plyn jsou vedeny u nemovitosti, stavba s jedním nadzemním podlažím, částečně podsklepená, nachází se nedaleko od centra města. Zastavěná plocha 75 m2, pozemek 142 m2 Opotřebení 82 %. Nabízená cena 650 000 Kč

3.Obytná část v Oseku okres Písek Charakteristika a popis:

Dům se nachází na okraji obce Osek v okrese Písek. Objekt s jedním nadzemním podlažím, částečně podsklepen.Vytápění kamna na pevná paliva, voda z veřejného vodovodu, kanalizace žumpa. Součástí je stodola a studna, zastavěná plocha 150 m2, obytná plocha 80 m2, stodola 95 m2. Provedena oprava fasády. Pozemek 650 m2. Opotřebení 75 %. Nabízená cena 540 000 Kč

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Oceň. objekt

Rodinný domek č.p. 48 ve Veselíčku

3+1

ne

6069 m2

75,83%

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

1

Rodinný domek ve Veselíčku - Bílině

3+1

ano

450 m2

68%

2

Rodinný domek v Milevsku

1+1

ne

142 m2

82%

3

Obytná část v Oseku, okres Písek

3+1

ano

650 m2

75%

Garáž

Pozemek m2

Opotřebení

Strana 14

5212-307/09 Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č.

Cena Koef. požadovaná re-dukce resp. na zaplacená

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

K3

K4

K5

K6

I

Cena oceňovaného objektu odvozená

K1× ze stav a úvaha jiné … × srovnávacího vyba-vení znalce K6 Kč

Kč

pramen ceny

Kč

(1)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

1

990 000

0,90

891 000

0,95

0,90

1,00

1,05

1,00

1,00

0,90

990 000

2

650 000

0,90

585 000

1,10

0,85

1,00

0,90

1,00

1,05

0,88

664 773

3

540 000

0,90

486 000

0,95

1,05

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

486 000

polo-ha veli-kost garáž

Celkem průměr

Kč

713 591

Minimum

5

,

Kč

486 000

Maximum

Kč

990 000

Směrodatná výběrová odchylka

s

255 522

Pravděpodobná spodní hranice

průměr - s

458 069

Pravděpodobná horní hranice

průměr + s

969 113

Odhad podle metodiky České spořitelny, a.s.

Kč

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00,

KC

Koeficient celkový

638 000

u inzerce přiměřeně nižší

KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Odhad podle metodiky ČS a.s.:

průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno)

Strana 15

5212-307/09

Rekapitulace, odvození obecné (obvyklé, tržní) ceny

Způsob ocenění

Cena

Cena podle vyhlášky č. 456/2008 Sb. nákladovým způsobem

575 280,00 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

638 000,00 Kč

Obecná (obvyklá, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem

640 000,00 Kč

Jedná se o obvyklou (tržní, obchodovatelnou) cenu za celou nemovitost včetně pozemků a příslušenství.

Strana 16

5212-307/09

Závěr : Toto hodnocení vyjadřuje názor na tržní hodnotu nemovitosti č.p. 48 ve Veselíčku, s pozemky p.č. st. 2, p.č. 15/17 a p.p.č. 15/25, stodolou, studnou, trvalými porosty a příslušenstvím, zapsáno na LV č. 55 pro obec Veselíčko, k.ú. Veselíčko u Milevska v absolutním vlastnictví, jako by byla tato nemovitost nabídnuta k prodeji na volném trhu. Hodnocení bylo provedeno ke skutečnostem známým k 19.10.2009. Práva a závady spojené s vlastnictvím nemovitosti : Na oceňovaných nemovitostech vázne omezení vlastnického práva – exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce. Je předpoklad, že tyto závady jsou v souladu s účelem ocenění. Nemovitost ani část nemovitosti není pronajata, což výslovně potvrdil majitel při místním šetření. Práva spojené s vlastnictvím nemovitosti, která by ovlivnila obvyklou (tržní) cenu nebyla zjištěna. Na základě výše uvedených skutečností a po zvážení souvisejících známých faktorů jsem dospěl k názoru, že k 19.10.2009 je hodnota výše uvedených nemovitostí jako by byly nabídnuty k prodeji na volném trhu reprezentována částkou

640 000 Kč ****************** slovy : šestsetčtyřicettisíckorunčeských

………………………….. Jiří Panuška Bavorova 26 386 01 Strakonice I.

Prohlášení znalce : Při ocenění jsem osobou nezávislou.

Strana 17

5212-307/09

IV. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích dne 25.4.1988, č.j. Spr 849/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací na odhady nemovitostí. Znalecký posudek je proveden ve dvou vyhotoveních a jedno vyhotovení je uloženo v archivu znalce. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod číslem: 5212-307/09 Znalečné a náhrady účtuji podle připojené likvidace. Počet stran posudku: Počet stran příloh:

18 6

Jiří Panuška

Strana 18