09

Znalecký posudek číslo 4864 - 167/09 O obvyklé ceně nemovitosti: bytové jednotky číslo 1972/6 ulice: Dlouhá 12 obec: Nový Jičín katastrální území: Nový Jičín-Dolní Předměstí okres: Nový Jičín

Objednatel znaleckého posudku: JMT Group cz, s.r.o. Poděbradova 909/41, 702 00 Ostrava, Moravská Ostrava

Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti dražby se stavem ke dni 16.6.2009

pro

účely

Vlastník nemovitosti: JMT Group cz, s.r.o. 26782430 Poděbradova 909/41, 702 00 Ostrava, Moravská Ostrava

Podklady pro vypracování ¨ posudku: - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů - Informace z katastru nemovitostí (internetová verze) - Kopie katastrální mapy - Výpis z KN - LV číslo 4852 pro katastrální území Nový Jičín-Dolní Předměstí obce Nový Jičín, vyhotovený dálkovým přístupem dne 15. 6. 2009

Zpracovatel znaleckého posudku:

Ing. Jan Dvořák autorizovaný inženýr soudní znalec Havlíčkova 371 739 11 Frýdlant nad Ostravicí tel. 602 506 612 e-mail: [email protected]

1

A) Nález - celkový popis nemovitosti: Úkolem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražby. Předmětem ocenění je ocenění bytová jednotka číslo 1972/6, která je umístěna v obytném domě číslo 1972. Dům je postavený na pozemku parcelního čísla 1548 v katastrálním území Nový Jičín-Dolní obce Nový Jičín. Dům, ve kterém se hodnocený byt nychází je situován na ulici Dlouhá, kde je dům označený číslem orientačním 12. Jedná se o obytnou část města na severovýchodním okraji města, zastavěnou obytnými domy podobného provedení. Místo je dobře přístupné po místních zpevněných komunikacích. V místě je omezená možnost parkování kolem již zmíněné místní komunikace. Spojení s centrem města, kde se nacházejí správní úřady je dobře přístupné. Stejné spojení je i k místním obchodním centrům. Znalci nebylo vlastníkem nemovitosti umožněno provést řádné místní šetření, nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Prohlídka byla provedena pouze náhledem z přilehlé komunikace.

Sestavení posudku: a) Nákladová cena b) Srovnávací cena

místo na mapě

2

B) Metody zjištění hodnoty Stručná charakteristika těchto metod: metoda technického ohodnocení (nákladová, věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). metoda srovnávací (tržní, statistická) V

principu

se

jedná

o

vyhodnocení

cen

nedávno

prodaných porovnatelných nemovitostí. Typ hodnocené nemovitosti (resp. ploch), se v dané lokalitě pronajímá, dosažitelné nájemné v místě obvyklé lze objektivně zjistit. Oceňovanou nemovitost lze proto výnosově ohodnotit prostřednictvím nájemného v místě obvyklého (s respektováním nájemného u bytů s regulovaným nájemným). Údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit.

Nákladová cena Byt

3

Byt číslo 6 je umístěn v obytném domě číslo popisné 1972 v 3. nadzemním podlaží. Dům je postavený železobetonovou montovanou technologií. Stavba je zastřešena plochou střechou s krytinou živičnými pásy. Fasáda je upravena břízolitovou škrábanou omítkou. Okna jsou dřevěná zdvojená. Byt je přístupný po schodišti. Dveře bytu jsou hladké, resp. prosklené. Podlahy obytných místností jsou s PVC. Koupelna a záchod jsou umístěné v jádru a je standardního provedení odpovídající době výstavby. V kuchyni je umístěn sporák. Součástí bytu je sklepní kóje. Technické provedení odpovídá době výstavby. Účel užití: domy vícebyt. typové Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.12.1..1 Konstrukce: montované z dílců beton. plošných Základní cena za 1 m2 podlahové plochy bytu: 14 400,00 Kč 57,38 m2

Podlahová plocha: Opotřebení:

0,00%

Cena zjištěná: 14 400,00 Kč/m2 x 57,38 m2 = Opotřebení: 826 272,00 Kč x 40,00% =

Cena technická:

826 272,00 Kč 330 509,00 Kč

495 763,00 Kč

Metoda srovnávací V současné době se obdobné nemovitosti nemovitosti (Nový Jičín) obchodují: Popis NJ, Dlouhá; 2+1, vyzděné jádro, plocha 59m2. NJ, Dlouhá; 2+1, původní stav, plocha 54 m2. NJ, Dlouhá; 2+1, balkón, celková rekonstrukce bytuvyzděné jádro, nová kuchyně vč. vestavěných spotřebičů, vestavěné skříně na míru, plast. Okna; plocha 59 m2

v lokalitě

hodnocené

Cena bytu

Jednotková cena

1 150 000,00

19 490,00 Kč/m2

940 00,00

17 400,00 Kč/m2

1 300 000,00

22 000,00 Kč/m2

Podle stavu a velikosti a hlavně technického stavu nejlépe odpovídá byt uvedený na 2. pozici. Všechny byty se nalézají ve stejné lokalitě. Hodnocený byt je rovněž stejně jako byt bez rekonstrukce. Srovnatelná jednotková cena: Plocha bytu: Srovnatelná jednotková cena:

17 400,00 Kč

4

57,38 m2

Plocha bytu: Srovnatelná cena celkem

998 412,00 Kč

Závěr: Na základě předchozích hodnocení se předpokládá s přihlédnutím k technickému stavu a atraktivnosti lokality v rámci města Nový Jičín obvyklá cena bytu číslo 1972/6 pro účely dražby ve výši

998 400,00 Kč Slovy:Devětsetdevadesátosmtisícčtyřista korun českých

Tento znalecký posudek obsahuje pět stran a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě dne 21. 11. 1986, č. j. Spr. 4969/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon zapsán pod pořadovým číslem 4864.

otisk znalecké pečeti

Ing. Jan Dvořák soudní znalec

Frýdlant nad Ostravicí

5