Znalecký posudek o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2036/21 s příslušenstvím v budově č.p. 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041 na pozemku - stavební parcele parc. č. 3905/1, 3905/2, 3906/1, 3906/2, 3907/1, 3907/2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 822/42811 v kat. území Blansko, obec Blansko, okres Blansko, zapsáno na LV 8070.
Objednatel posudku:
JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9
Účel posudku:
exekuční řízení č.j. 085 EX 361/09
Podle stavu ke dni 14.10.2010 posudek vypracoval:
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 21.12.2010 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 2036/21 s příslušenstvím v budově č.p. 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041 na pozemku - stavební parcele parc. č. 3905/1, 3905/2, 3906/1, 3906/2, 3907/1, 3907/2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 822/42811 v kat. území Blansko, obec Blansko, okres Blansko, zapsáno na LV 8070. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené § 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 2036/21 Cihlářská 2036/2 678 01 Blansko Region: Jihomoravský Okres: Blansko Katastrální území: Blansko 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.10.2010 za přítomnosti vlastníka oceňované byt. jednotky. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 11.3.2009 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Ludovít Torkoš, Cihlářská 2036/2, Blansko, 678 01 Blansko. Výpis z GIS. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 14.10.2010. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3
Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: viz výpis z KN v příloze uvedený Na byt. jednotce vázne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 1.601.660,-- Kč na spoluvlastnický podíl v SJM ve prospěch Finanční úřad v Blansku. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé je bytová jednotka č. 2036/21 s příslušenstvím v budově č.p. 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041 na pozemku - stavební parcele parc. č. 3905/1, 3905/2, 3906/1, 3906/2, 3907/1, 3907/2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 822/42811 v kat. území Blansko, obec Blansko, okres Blansko, zapsáno na LV 8070. Předmětná bytová jednotka se nachází v řadovém panelovém domě. Vícebytový dům s 4.NP a jedním podzemním postavený na pozemku svažitého charakteru, oceňovaný byt je součástí 1.NP vlevo od výstupu ze schodiště. Přístup k domu je z místní zpevněné komunikace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti je dobrý.
8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2036/21 Příslušenství bytů a nebytových prostor
9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2036/21 Oceňovaný byt č. 2036/21, který se nachází v 1 NP v panelovém domě. Dispozičně se byt sestává ze vstupní chodby, wc, koupelny, tří pokojů, komory, kuchyně a balkonu. V obytných pokojích jsou položeny koberce, okna jsou plastová. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Byt je v 4
dobrém technickém stavu. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a1) Bytová jednotka č. 2036/21 Zastavěné plochy a výšky podlaží:
Název podlaží :
Zastavěná plocha 71,00 m2
Konstrukční výška 2,80 m
Jednotkové množství: Jednotka: : (71)*(2,80)
=
198,80
Jednotkové množství – celkem:
=
198,80
Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3.
Název objektu
Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 709,83 4 709,83 5 440,85 5 440,85 4 939,45 4 939,45
36 byt.jednotek Třebíč 24 byt.jednotek Jihlava 48 bytových jednotek Chotěboř
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:
Váha 1,000 1,000 1,000
4 709,83 Kč/ 5 030,04 Kč/ 5 440,85 Kč/
Ocenění: Základní cena: 5 030,04 Kč/ 198,80 * 5 030,04 Kč/
=
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků 5
999 971,97 Kč
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 80 = 50,000 %
-
499 985,99 Kč
Bytová jednotka č. 2036/21 - výsledná cena
=
499 985,98 Kč
Bytová jednotka č. 2036/21 - cena po zaokrouhlení
=
499 990,- Kč
Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 2036/21
=
499 990,- Kč
Cena bytů a nebytových prostor činí celkem
499 990,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2036/21 - § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Dispozice jednotky: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:
J. domy vícebytové (typové) 3+1 montovaná z dílců betonových plošných 1122
Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 1,9*3,44 obývací pokoj: 5,58*3,4 pokoj: 3,9*3,45 pokoj: 3,8*3,42 kuchyň: 3,45*3,26 wc: 0,8*1,6 koupelna: 2,1*1,8 komora: 2*1,18
= = = = = = = =
6,54 m2 18,97 m2 13,45 m2 13,00 m2 11,25 m2 1,28 m2 3,78 m2 2,36 m2
Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:
=
70,63 m2
Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: balkon: 3,4*1
=
3,40 m2
Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem:
=
3,40 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: 2*1
=
2,00 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
=
2,00 m2
6
Započítaná podlahová plocha jednotky: = Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 3,40 m2 * 0,17 = Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 2,00 m2 * 0,10 =
70,63 m2 0,58 m2 0,20 m2
Podlahové plochy - celkem:
71,41 m2
=
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
betonové pasy panelové betonové sendvičové betonové plochá
11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:
pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky upravený povrch panelů běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem
plastová koberec ústřední 220 V bleskosvod proveden provedena rozvod zemního plynu plynový kotel běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana neni kuchyňská linka
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
S X S S S S S S S S S S S C S S
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna:
Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S
Obj. podíl [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 7
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 5,40 1,00 18,20 1,00 8,40 1,00 4,90 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 1,30 1,00 2,90 1,00 3,30 1,00 5,30
14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů:
S S S S S S S S S S C S S
3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00
3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 0,00 5,70 3,70 98,70
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9870
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38):
= * * * *
6 630,- Kč/m2 1,0370 0,9870 1,0500 2,1620
Základní cena upravená
=
15 404,74 Kč/m2
Plná cena:
71,41 m2 * 15 404,74 Kč/m2
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 80 = 50,000 %
=
1 100 052,48 Kč
-
550 026,24 Kč
Bytová jednotka č. 2036/21 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 026,24 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 0,- Kč Spoluvlastnický podíl: 822 / 142 811 Hodnota spoluvlast. podílu: 0,- Kč * 822 / 142 811 = + Bytová jednotka č. 2036/21 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství 026,24 Kč Bytová jednotka č. 2036/21 - cena po zaokrouhlení
=
= 550
0,- Kč = 550
550 030,- Kč
Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 2036/21
=
Cena bytů a nebytových prostor činí celkem
550 030,- Kč 550 030,- Kč
8
Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor
Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem
0,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem
0,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 2036/21 Adresa Cihlářská 2036/2, 67801 Blansko Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 40 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep
řadový krajový 1 71 m2 Podkroví
ne
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
Zkratka OP ZP PP PUH PUČ
Výměra m3 71,00 m2 m2 m2 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Snížená obchodovatelnost Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
*
0,95 0,95
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt 3+1 Blansko Adresa 678 01 Blansko Popis: Byt o velikosti 3+1 v Blansku. Nachází se ve 4. N.P. domu bez výtahu. Byt je prostorný o
ploše 90 Mě s lodžii. K bytu dále náleží sklepní kóje. Parkování je možné před domem. 9
Druh nemovitosti
Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace, vodovod Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí
samostatně stojící dobrý 0 90 m2 Podkroví
ano
1 690 000,- Kč
Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
* /
1,00 1,00 1 690 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 90,00 m2 m2 m2 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 18 777,78 Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 18 777,78 Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: byt 3+1 Blansko Adresa Okružní, 678 01 Blansko Popis: Byt 3+1 s lodžií v Blansku. Jednotka je kolaudovaná v roce 1992, nachází se ve druhém
patře panelového domu. Je zde zděné jádro, etážové topení a ohřev TUV, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. K bytu náleží sklep. Druh nemovitosti
Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky vodovod, elektro, kanalizace Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí
řadový vnitřní dobrý 0 80 m2 Podkroví
ne
1 690 000,- Kč
Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
* /
1,00 1,00 1 690 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem
m3 80,00 m2 m2 10
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 21 125,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 21 125,- Kč/m2 0,- Kč/m2
m2 m2
Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 3 Název: byt 3+1 Blansko Adresa 678 01 Blansko Popis: Byt o velikosti 3+1 v Blansku na sídlišti Písečná. K bytu náleží balkon s krásným
výhledem. V bytě jsou nově vyměněna okna za plastová, jádro je umakartové, ale je též nově obloženo. Z prostorné předsíně jsou vstupy do jednotlivých místností. Druh nemovitosti
Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 10 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky vodovod, elektro, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí
samostatně stojící dobrý 0 76 m2 Podkroví
ne
1 545 000,- Kč
Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
* /
1,00 1,00 1 545 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 76,00 m2 m2 m2 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 20 328,95 Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 20 328,95 Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt 3+1 Blansko 0,00 18 777,78 0,00 0,00 0,00 2. byt 3+1 Blansko 0,00 21 125,00 0,00 0,00 0,00 3. byt 3+1 Blansko 0,00 20 328,95 0,00 0,00 0,00 SJC – průměr 20 077,00 JCO = SJC * IO 19 073,00 Výměry oceňované stavby 71,00 CO: 1354183 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná 1 354 183,- Kč Bytová jednotka č. 2036/21 - výsledná cena
=
11
1 354 183,- Kč
C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky:
499 990,- Kč 550 030,- Kč
Stanovená věcná hodnota objektů:
275 010,- Kč
Stanovená věcná hodnota celkem:
275 010,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:
1 354 180,- Kč
Obvyklá cena: 1 350 000,- Kč
slovy: jedenmiliontřistapadesáttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou bytové jednotky č. 2036/21 s příslušenstvím v budově č.p. 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041 na pozemku - stavební parcele parc. č. 3905/1, 3905/2, 3906/1, 3906/2, 3907/1, 3907/2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 822/42811 v kat. území Blansko, obec Blansko, okres Blansko, zapsáno na LV 8070 v objektivní zaokrouhlené výši 1.350.000,-- Kč. Právní vada nebyla na oceňované byt. jednotce zjištěna.
12
V Praze, 21.12.2010
E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie výpisu z GIS Kopie mapy okolí
13
