09

Znalecký posudek 3021-76/09 jehož předmětem je určení obvyklé ceny (tržní hodnoty) rodinného domu čp.40 a 41 s pozemky parc.č.: 1084/1, 1085/1, vše situováno v k.ú. a obci Hulín, a to pro účely exekuce k uspokojení pohledávky oprávněného (č.j. 080 EX 1582/08-18)

Objednavatel:

Mgr. Martin Slavata Exekutorský úřad Mladá Boleslav Táborská 527 293 05 Mladá Boleslav

Vypracoval:

Ing. Ludvík Šojdr Purkyňova 740/4 767 01 Kroměříž Tel.: 573 330 004 Fax: 573 336 936 E-mail: [email protected]

Tento znalecký posudek obsahuje 9 stran textu, 12 stran příloh dle přiloženého seznamu, byl vypracován ke dni 13.8.2009 ve třech vyhotoveních. V Kroměříži: 14.8.2009

Znalecký posudek č.3021-76/09 – ocenění RD čp.40 a 41 s pozemky v k.ú. Hulín

strana č.2

OBSAH A. ÚVOD .................................................................................................... 3 A.1. ZÁKLADNÍ POJMY ......................................................................................................... 3 A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL ............................................................ 3

B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ ............................................................... 4 B.1. PODKLADY ................................................................................................................... 4 B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI ........................................................................... 4 B.2.1. Rodinný dům čp.174: .............................................................................................................................. 4 B.2.1.1. Poloha: ................................................................................................................................................ 4 B.2.1.2. Popis: .................................................................................................................................................. 4 B.2.2. Pozemky: ................................................................................................................................................ 5 B.2.3. Věcné břemeno bytu: ........................................................................... Chyba! Záložka není definována.

C. POSUDEK ............................................................................................ 5 C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ .................................................................. 5 C.1.1. Ocenění ke dni 20.5.2009 s přihlédnutím k cenové úrovni trhu.................................................................. 5 C.1.1.1. Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : (§2 odst.1) ........................ 5 C.1.1.2. Základní úvaha ................................................................................................................................... 5 C.1.1.3. Tržní podmínky .................................................................................................................................... 5

C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI ............................................................................. 6 C.2.1. Analýza nabídky..................................................................................................................................... 6 C.2.2. Analýza poptávky ................................................................................................................................... 6 C.2.3. Analýza obchodovatelnosti ..................................................................................................................... 6

C.3. URČENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY – SROVNÁVACÍ ANALÝZA................................... 6

D. ZÁVĚR .................................................................................................. 8

E. ZNALECKÁ DOLOŽKA ....................................................................... 8

F. PŘÍLOHY .............................................................................................. 9

Ing. Ludvík Šojdr, znalec a odhadce, Spr. 3793/88; [email protected]


strana č.3

A. ÚVOD A.1. ZÁKLADNÍ POJMY Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží (jímž může být i právo či nájem) nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím (jímž může být i právo) a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na straně druhé. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží (jímž může být i právo) nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota, obvyklá hodnota ap.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. Obvyklá cena (§ 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

A.2. ÚČEL TRŽNÍHO OCENĚNÍ - ZNALECKÝ ÚKOL Úkolem znalce je stanovit, v souladu se zákonem č.151/97 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v platném znění, obvyklou cenu nemovitostí, a to: 1. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: pozemek parc.č.: 1084/1 o výměře 91m2 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Hulín, obec Hulín, zapsáno na listu vlastnictví 11369 vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, 2. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: pozemek parc.č.: 1085/1 o výměře 89m2 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Hulín, obec Hulín,



strana č.4

zapsáno na listu vlastnictví 11369 vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, 3. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: budova čp.41 – rod.dům, na pozemku parc.č.: 1085/1 v katastrálním území Hulín, obec Hulín, zapsáno na listu vlastnictví 11369 vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, 4. spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na: budova čp.40 – rod.dům, na pozemku parc.č.: 1084/1 v katastrálním území Hulín, obec Hulín, zapsáno na listu vlastnictví 11369 vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, povinné(ho): Vladislava Dobešová, r.č.: 795927/4499, bydliště: Poděbradova 37, Hulín,

a jejich příslušenství, tj. - movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí, - práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.

B. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - NÁLEZ B.1. PODKLADY - Výpis z katastru nemovitostí LV č.11369 ze dne 9.2.2009 - Usnesení č.j. 080 EX 1582/08-18 ze dne 6.8.2009 - skutečnosti zjištěné na místě samém Ing.L.Šojdrem

B.2. POPIS OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI B.2.1. Rodinný dům čp.40 a čp.41: B.2.1.1. Poloha: Oceňované nemovitosti jsou situovány v zastavěné části k.ú. Hulín, při místní zpevněné komunikaci ul. Poděbradova, jako řadový vnitřní objekt. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Průčelím jsou objekty orientovány na východní světovou stranu. B.2.1.2. Popis: Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt, se sedlovou střechou, o půdorysu ze složených obdélníků. Nosná konstrukce je zděná v tl.45 cm. Vnější povrchová úprava vápennou omítkou hladkou. Střecha sedlová se střešní krytinou plechovou šablonou. Oplechování střechy, parapetů, žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu. Dveře vstupní dřevěné, okna dřevěná dvojitá. Bleskosvod není. Při osobní prohlídce dne 13.8.2008 na místě samém nebyl rodinný dům pro znalce zpřístupněn, vnitřní vybavenost byla popisována na základě předpokládané standardní vybavenosti. Podrobně nezjištěné vnitřní vybavenosti byla přisouzena morální a fyzická amortizace odpovídající vnějšímu vzhledu nemovitosti. Podlahové plochy byly stanoveny na základě zastavěné plochy a korekce koef. 0,8.



strana č.5

Do srovnávací analýzy byly použity výměry podlahové plochy u RD čp.40: obytné 38 m2 a u RD čp.41: obytné 37 m2. B.2.2. Pozemky: Jedná se o parc.č.: 1084/1 – zastavěná plocha o výměře 91 m2, parc.č.: 1085/1 – zastavěná plocha o výměře 89 m2, pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Na parc.č.: 1084/1 je situována stavba rodinného domu čp.40. Na parc.č.: 1085/1 je situována stavba rodinného domu čp.41.

C. POSUDEK C.1. ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ C.1.1. Ocenění ke dni 13.8.2009 s přihlédnutím k cenové úrovni trhu. C.1.1.1. Určení obvyklé ceny ve smyslu Zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku : (§2 odst.1) Standardními oceňovacími metodami, které se používají při zjištění obvyklé ceny jsou: -

metoda věcná metoda výnosová metoda srovnávací,

když zejména metoda srovnávací, založená na analýze tržních podmínek (vztahu nabídky a poptávky) a analýzy srovnatelných obchodů s obdobnými nemovitosti v daném místě a čase, má největší vypovídací schopnost.

C.1.1.2. Základní úvaha Z výše uvedeného vymezení pojmu “obvyklá cena” je zřejmá skutečnost, že pro její objektivní stanovení je nutná znalost podmínek trhu, a to zejména stavu nabídky a poptávky, znalost obdobných obchodních transakcí realizovaných za obdobných podmínek v obdobných lokalitách a ve stejném čase. Přitom je nutno z pohledu obvyklé ceny přezkoumat (mít informace), zda u již realizovaných obchodních transakcí byly tyto realizovány za podmínek vymezení obvyklé ceny (zejména z pohledu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů, stavu tísně na jedné či druhé straně obchodní transakce apod.).

C.1.1.3. Tržní podmínky Určujícím faktorem pro stanovení obvyklé ceny je znalost obdobných obchodních transakcí. V daném případě se jedná o informace o sjednaných prodejích rodinných



strana č.6

domů v obdobné kvalitě (poloha, přístup, stavební připravenost, okolí) v daném místě a čase. Na základě uvedených skutečností jsem provedl informační marketing s cílem zjistit cenovou úroveň rodinných domů s příslušenstvím podobných objektům oceňovaným, tj. objektů, které se v nedávné době prodaly. K tomu účelu jsem využil především databázi realizovaných obchodů s nemovitostmi IS MOISES.

C.2. ANALÝZA TRHU S NEMOVITOSTMI C.2.1. Analýza nabídky Jsou běžně registrovány obdobné nabídky srovnatelných objektů tj. menších RD v obdobných obcích. C.2.2. Analýza poptávky Je běžně registrována poptávka po srovnatelných objektech tj. menších RD v obdobných obcích. C.2.3. Analýza obchodovatelnosti Nabídku a poptávku lze charakterizovat jako víceméně vyrovnanou.

C.3. URČENÍ ANALÝZA

OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY – SROVNÁVACÍ

Ze tří standardních metod (věcná, výnosová, srovnávací) přichází v daném případě v úvahu využití zejména metody srovnávací. K dispozici jsou informace o realizovaných prodejích obdobných rodinných domů v obcích okresu Kroměříž viz.příloha záznamy IS MOISES. Srovnávací analýza MOISES rovněž v příloze ocenění. Vliv negativních cenotvorných faktorů (z titulu podílového spoluvlastnictví) na prodejnost nemovitosti. Podílové spoluvlastnictví Předmětem exekuce je id. podíl ve výši 1/2 nemovitosti, což má významný negativní vliv na prodejnost tohoto podílu na nemovitostech. Protože se běžně ideální poloviny RD neobchodují, posuzuji hodnotu nemovitosti z pohledu pravděpodobnosti realizace jejího prodeje. Při matematickém modelování obtížně formalizovatelných procesů je možné s výhodou použít tzv. lingvistických proměnných jako jedné z forem nenumerického modelu. Lingvistická proměnná nabývá hodnot na uspořádané množině verbálních hodnotících pojmů - termů - jakožto hodnotící škále. Protože každý term se kvantitativně kryje s určitým intervalem na číselné ose, považujeme vztah mezi číselnou osou a termem za vztah mezi referenční množinou a jeho podmnožinou. Tak například lingvistické hodnoty proměnné Pravděpodobnost realizace prodeje



strana č.7

ideální poloviny nemovitosti {ano, spíše ano, snad ano, snad ne, spíše ne, ne} s následujícími intervaly přiřazení pravděpodobnosti: Hodnotící pojem pravděpodobnost realizace prodeje nemovitosti ano spíše ano snad ano snad ne spíše ne ne

Interval přiřazení pravděpodobnosti 0,85 až 1,00 0,7 až 0,9 0,5 až 0,75 0,25 až 0,5 0,1 až 0,3 0 až 0,15

S ohledem na skutečnosti výše uvedené hodnotím pravděpodobnost realizace prodeje jako SNAD ANO, přičemž tomuto pojmu přiřazuji v intervalu 0,5 až 0,75 hodnotu 0,625 jako průměrnou hodnotu intervalu.

V daném případě tedy určuji hodnotu id. podílu o velikosti 1/2 rodinného domu čp.40 s parc.č.: 1084/1 ve výši: 220 tis x 1/2 x 0,625 = 68.700,-Kč

V daném případě tedy určuji hodnotu id. podílu o velikosti 1/2 rodinného domu čp.41 s parc.č.: 1085/1 ve výši: 210 tis x 1/2 x 0,625 = 65.600,-Kč



strana č.8

D. ZÁVĚR Na základě usnesení č.j. 080 EX 1582/08-18 jsem provedl ocenění cenou obvyklou rodinného domu čp.40 a čp.41 s pozemky parc.č.: 1084/1 a 1085/1, situováno v k.ú. a obci Hulín a to v souvislosti s exekucí k uspokojení pohledávky oprávněného. Konstatuji současně, že jsem nezjistil žádná další práva a závady váznoucí na předmětných nemovitostech a tyto tedy oceňuji částkou 0,-Kč. Po zohlednění veškerých tržních podmínek, již realizovaných obchodů, nabídky, poptávky a celkové obchodovatelnosti a na základě provedené srovnávací analýzy (viz příloha) určuji OBVYKLOU CENU id. podílu o velikosti ½ rodinného domu čp. 40 ve výši (zaokr.):

54 500,-KČ (slovy:padesátčtyřitisícpětsetkorunčeských) určuji OBVYKLOU CENU id. podílu o velikosti ½ rodinného domu čp. 41 ve výši (zaokr.):

51 700,-KČ (slovy:padesátjednatisícsedmsetkorunčeských) určuji OBVYKLOU CENU id. podílu o velikosti ½ parc.č.: 1084/1 ve výši (zaokr.):

14 200,-KČ (slovy:čtrnácttisícdvěstakorunčeských) určuji OBVYKLOU CENU id. podílu o velikosti ½ parc.č.: 1085/1 ve výši (zaokr.):

13 900,-KČ (slovy:třinácttisícdevětsetkorunčeských)

E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 16.11.1988 č.j. Spr.3793/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3021-76/09 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3021-76/09 podle připojené likvidace.

Kulaté razítko: ______________________ Podpis znalce V Kroměříži : 14.8.2009



F. PŘÍLOHY 1. Usnesení č.j. 080 EX 1582/08-18

2 strany

2. LV č. 11369 pro k.ú. Hulín

1 strana

3. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Hulín - neověřené

1 strana

4. Záznamy IS MOISES

4 strany

5. Srovnávací analýza IS MOISES

2 strany

6. Polohopis

1 strana

7. Fotodokumentace

1 strana


strana č.9

Kopie katastrální mapy - neo věřené

Záznam databáze MOISES Segment

13492

Základní charakteristiky nemovitosti

rodinný d m 1 byt adový zd ná z cihel, tvárnic, blok 3. t etina životnosti

Typ Podtyp Speciální Materiál. char. Fyz. opot .

Záznam íslo:

Ceny Cena reproduk ní Cena v cná Cena výnosová Cena administrat. - dle cen. p edpisu Cena administr.II: - dle cen. p edpisu II:

K K K K

Jedná se o p ízemní, nepodsklepený objekt se sedlovou st echou, krovem d ev ným, situovaný ve stávající zástavb jako objekt adový vnit ní. Základové konstrukce tvo í betonové pasy s porušenou izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zd né z pálených i nepálených cihel v tl. 45 cm. Vn jší povrchová úprava provedena vápennou omítkou hladkou, vnit ní povrchové úpravy jsou provedeny jako vápenné dvouvrstvé štukové hladké. St echa je sedlová, krov d ev ný se st ešní krytinou eternitovou šablonou. Oplechování st echy, svody a žlaby provedeno z pozinku. Stropy trámové, d ev né s rákosováním opat ené vápennou omítkou hladkou s rovným podhledem. Podlahy obytných místností tvo í d evot íska, podlahy ostatních místností teraco dlažba nebo betonové s PVC. Schody betonové. Dve e d ev né do obložkových zárubní. Okna d ev ná dvojitá. Vnit ní obklady d ev né obložení st n na chodb , keramické obklady v koupeln , vn jší obklady nejsou provedeny. Vytáp ní lokální, plynovým kotlem a plechovými radiátory. Elektroinstalace je sv telná (220V). Bleskosvod není instalován. Rozvod vody studené, zdrojem teplé vody el.bojler. Kanalizace do obecního adu, vodovod z obecního adu. Z vybavení kuchyn je plyn.sporák, plyn.trouba. Z vnit ního vybavení je vana a umyvadlo. 1.NP: vstup, kuchyn , 2 x pokoj, veranda, koupelna, spíž 2.NP: podkroví, pokoj

K

Cena tržní

750 000,00 K

Poloha Okres KM Obec Katastr. území Po et obyvatel Zóna Poloha v zón Adresa nemov.

Statut m sto Chropyn Chropyn 5 422 Rodinné domy pr m rná K ižní

asové údaje

Stá í objektu : Stá í rodinného domu je cca 100 let, postaven byl n kdy kolem roku 1910. V roce 1965 byla provedena p ístavba verandy a áste ná rekonstrukce RD. Prvky s krátkodobou a

1 4.12.2008 7.4.2009 20.4.2009

Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne

Charakteristiky obce

Rozm rové a cenové charakteristiky

Elekt ina

ano

Služby

ne

Popis

Váha

PP

JCPP

JCUP

Vodovod

ano

Školka

ano

obytné

1,0

55

8 787

0

Kanalizace

ano

Škola

ano

skladové

0,5

6

4 394

0

Plyn

ano

Léka

ano

veranda

0,7

8

6 151

0

Kabel TV

ne

Prac. p ílež.

ne

podkroví

0,7

23

6 151

0

Železnice

ne

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano

Stavby

UP

Celkový obestav ný prostor

Vzdálenost od m sta v km:

8

Vzdálenost od okr. m sta v km:

8

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0

JC obestav ného prostoru Celková cena staveb:

Pozemky

700 400,00 K

Popis

SC

Vým ra

USC

staveb.pl.

124

400

124

Celková cena pozemk :

49 600,00 K

Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: nevíme Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a)

Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

13.8.2009

Strana výpisu íslo:

1


13447

Základní charakteristiky nemovitosti Jedná se o p ízemní, nepodsklepený objekt, se sedlovou st echou. Nosná kce je zd ná s vn jší povrchovou úpravou vápenocementovou omítkou. Vnit ní povrchová úprava je váp. omítkou štukovou hladkou. Vnit ní obklady keramické v hale. St echa je sedlová se st ešní krytinou pálenou taškou. Klempí ské kce, žlaby a svody jsou z pozinku. Stropy jsou polospalné, d ev né s povrchovou úpravou váp. omítkou štukovou, podhledy rovné. Podlahy tvo í keramická dlažba nebo dlažba teraco. Okno elní d ev né zdvojené. Dve e vstupní d ev né, vnit ní nejsou. Elektroinstalace je sv telná (220V). Další vybavení není.



Záznam íslo:


K K K K K

Cena tržní

420 000,00 K


Statut m sto Chropyn Chropyn 5 422 Rodinné domy pr m rná H bitovní

asové údaje

Stá í objektu : Délka obchodu (m síce): Obchod prob hl dne: Záznam vypracován dne: Záznam p ijat do databáze dne


1.11.2008 2.1.2009 22.1.2009


Elekt ina

ano

Služby

ne

Vodovod

ano

Školka

ano

Kanalizace

ano

Škola

Plyn

ano

Kabel TV

Stavby

Popis

Váha

PP

obytné

1,0

50

UP

JCPP

JCUP

7 250

0

ano

0

0

Léka

ano

0

0

ne

Prac. p ílež.

ne

0

0

Železnice

ne

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano



8


8

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0


Pozemky

362 500,00 K

Popis

SC

Vým ra

USC

staveb.pl.

500

115

500


57 500,00 K

Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: význam.ovlivn. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a)

Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

13.8.2009


1


11317




Záznam íslo:


K K K K

Jedná se o dvoupodlažní, áste n podsklepený (1.NP, 2.NP) objekt, se sedlovou st echou. Nosná kce je zd ná v tl.45 cm, založená na základových pasech, s vn jší povrchovou úpravou vápennou omítkou hladkou. Vnit ní povrchová úprava je váp. omítkou dvouvrstvou štukovou. Vnit ní obklady jsou keramické v koupeln s WC. St echa je sedlová s krytinou betonovou taškou. Oplechování st echy, parapet , žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu. Stropy jsou d ev né s rovným podhledem a s rákosováním a povrchovou úpravou váp. omítkou štukovou. Podlahy obytných místností jsou d ev né dlážky, podlahy ostatních místností betonové. Okna d ev ná dvojitá s dešt ným ost ním. Dve e do obložkových zárubní, vrata d ev ná. Elektroinstalace je sv telná i motorová (220V, 380V). Vytáp ní lokální s elektrickými p ímotopy. Rozvod vody studené a teplé. Zdroj teplé vody - el. bojler. Z vybavení kuchyn je el.sporák, el.trouba, d ez. Z vnit ního vybavení je sprch.kout, umyvadlo, WC. Z inženýrských sítí je provedeno napojení na el. energii (220V, 380V), vodovod z obecního adu, kanalizace do obecního adu, plynová p ípojka je p ed domem, ale rozvody nejsou provedeny. Rodinný d m - bydlení 1.PP: sklípek1.NP: pr jezd, kuchyn , pokoj, komora, koupelna Rodinný d m byl postaven a zaveden do užívání v roce cca 1930. Ke dni ocen ní je tedy cca 77 let starý. Rekonstrukce byly provád ny pr b žn dle pot eby. Konstrukce

K

Cena tržní

610 000,00 K


Statut obec Kvasice Kvasice 2 320 Rodinné domy horší B lovská

asové údaje

Stá í objektu : 6 30.7.2007 15.10.2007 22.10.2007




Elekt ina

ano

Služby

ne

Popis

Váha

PP

JCPP

JCUP

Vodovod

ano

Školka

ano

obytné

1,0

43

4 584

0

Kanalizace

ano

Škola

ano

sklepní

0,5

8

2 292

0

Plyn

ano

Léka

ano

skladové

0,5

61

2 292

0

Kabel TV

ne

Prac. p ílež.

ne

garáže

0,7

33

2 980

0

Železnice

ne

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano

Stavby


10


10

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0

UP


722

JC obestav ného prostoru

628

Celková cena staveb:

Pozemky

Popis

453 600,00 K Vým ra

USC

staveb.pl.

247

250

zahrada

631

150


SC

156 400,00 K

Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd. optim. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a)

Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

13.8.2009


1


9993




Záznam íslo:


K K K K

Jedná se o jednopodlažní RD, nepodsklepený objekt, se sedlovou st echou, s p dou, situovaný jako objekt adové zástavby, p dorys stavby do písmene L. Základové konstrukce jsou betonové pasy, svislé nosné konstrukce obvodové i vnit ní jsou zd né v tl. 30-60 cm. Vn jší povrchová úprava je provedena p vodní vápennou omítkou dvouvrstvou (z 10% opadaná). Vn jší obklady neprovedeny. Vnit ní povrchové úpravy váp. omítkou dvouvrstvou štukovou. Vnit ní obklady neprovedeny. Podlahy jsou betonové. St echa je provedena v p ední ásti domu jako sedlová se st ešní krytinou osinkocementové šablony na bedn ní, zadní ást domu lemující severovýchodní hranici pozemku st echa pokryta plech. šablonami, krov je d ev ný. Oplechování st echy, parapet , se žlaby a svody je p vodní z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není nainstalován . Stropy jsou polospalné, d ev né s rákosováním opat ené dvouvrstvou omítkou v koupeln d ev né spalné s rovným pohledem. Okna jsou nová plastová, dve e d ev né, hladké do ocelových i d ev. zárubní. Z inženýrských sítí (elektrická energie - 220,380, kanalizace do OV, vodovod, plynovod) jsou provedeny nové rozvody. Dispozi ní uspo ádání objektu:1.NP - vstup s chodbou, pokoj, jídelna, kuchyn , koupelna s WCSou ástí rodinného domu je nevyužívaná p daKotelna sou ástí objektu je kotelna p ístupná ze dvoraRozm rové charakteristiky:1.NP : 54,21m2 kotelna: 2,57 m2V souvislosti s provedením srovnávací analýzy jsou výše uvedené plochy slou eny do jednoho typu plochy:obytné prostory (56,78m2)

K

Cena tržní

315 000,00 K


Statut m sto Chropyn Chropyn 5 422 Rodinné domy pr m rná H bitovní

asové údaje

Stá í objektu : 6 16.7.2001 7.10.2006 26.10.2006




Elekt ina

ne

Služby

ano

Vodovod

ano

Školka

ano

Kanalizace

ano

Škola

Plyn

ano

Kabel TV

Stavby

Popis

Váha

PP

obytné

1,0

57

UP

JCPP

JCUP

5 115

0

ano

0

0

Léka

ano

0

0

ano

Prac. p ílež.

ano

0

0

Železnice

ano

Pošta

ano

0

0

Autobus

ano



0


8

Rok: Obyvatel.

0

0

0

Rod. domy

0

0

0

Byty

0

0

0


Pozemky

Popis staveb.pl.


291 600,00 K SC

Vým ra

USC

117

200

23 400,00 K

Názor autora záznamu Realizovaná tržní cena je: pravd. optim. Uvedená informace o tržní cen ov ená,jistá Tento výpis po ídil(a)

Ing. Ludvík Šojdr

Výpis ze dne :

13.8.2009


1

SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 4 objekty pro porovnání Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 40 obec: Hulín k.ú.: Hulín Cenová mapa: Cena [Kč/m2] st.pl: 500 Cena [Kč/m2] ostatní:

Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: 13447 11317

Záznam MOISES č. Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok]

staveb.pl. zahrada Faktor srovnatelnosti polohy

STAVBY Typ prostoru: obytné skladové veranda podkroví garáže Faktor srovnatelnosti staveb Faktor srovnatelnosti trhu Váha

500

9993

13492

Součet

Průměr

315 07/01

749 12/08

2 093

523

pouze referenční

419 11/08

610 07/07

6

6

1

[Kč/m2] 500 0 0 1,00

[Kč/m2] 250 150 0 2,00

[Kč/m2] 200 0 0 2,50

[Kč/m2] 124 0 0 4,03

[Kč/m2]

[Kč/m2]

[Kč/m2]

[Kč/m2]

Součet

Průměr

7 250 0 0 0 0 0,70 0,90 1

4 584 2 292 2 292 0 2980 0,90 0,90 1

5 115 0 0 0 0 1,00 1,00 1

8 787 4 394 6 151 6151 0 0,70 0,80 1

18 316 4 317 5 301 3 445 2 414

4 579 1 079 1 325 861 603

Délka obchodu [měs]

POZEMKY

4

[Kč/m2] 1 074 150 0

[Kč/m2] 269 38 0

Průměr cen pouze referenční hodnota

4

Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, prodejnosti, dále rozdílů v poloze a velikosti srovnávaných nem. Váhovy faktor: neuplatňuji

Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Vztah nabídky a poptávky: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v poptávce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v obchodovatelnosti: i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 3 až 6 měsíců Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES.

Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY

Typ prostoru obytné

Výměry v m2 2

Průměrné ceny [Kč/m ]

Korekční faktor Upravená cena [Kč/m2]

veranda

podkroví

38

0

0

0

0

38

4 579 1,00

1 079 1,00

1 325 1,00

861 1,00

603 1,00

CENA STAVEB CELKEM

4 579,07

1 079,29

1 325,27

861,14

603,45

0,000

0,000

0,000

0,000

[tis. Kč] 174,00

Ceny v tis.Kč 174,004 Zdůvodnění použití korekčního faktoru: neuplatňuji [m2] POZEMKY stavební zahrada orná (jiné)

CENA NEMOVITOSTI v tisících Kč v mil. zaokr. [Kč]

[Kč/m2]

91 0 0

CENA [Kč] 45 500 0 0

500 500 0

STAVBY

POZEMKY

celkem

celkem

174,00

45,50

0,17

0,05

garáže

Výměra celkem [m2]

skladové

Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy bazén

garáž

Cena slovy: dvěstědvacettisíckorunčeských

vínovod

CENA POZEMKU CELKEM [tis. Kč] 45,50

CELKEM NEMOVITOSTI 219,50 0,22

SROVNÁVACÍ ANALÝZA MOISES - 4 objekty pro porovnání Vstup do IS MOISES a vyhledání nemovitostí použitých v procesu srovnání (jejich počet): Oceňovaná nemovitost: Rodinný dům čp. 41 obec: Hulín k.ú.: Hulín Cenová mapa: Cena [Kč/m2] st.pl: 500 Cena [Kč/m2] ostatní:

Analýza záznamů obchodovaných nemovitostí: 13447 11317

Záznam MOISES č. Tržní cena [tis] Dat.obchodu [měs/rok]

staveb.pl. zahrada Faktor srovnatelnosti polohy

STAVBY Typ prostoru: obytné skladové veranda podkroví garáže Faktor srovnatelnosti staveb Faktor srovnatelnosti trhu Váha

500

9993

13492

Součet

Průměr

315 07/01

749 12/08

2 093

523

pouze referenční

419 11/08

610 07/07

6

6

1

[Kč/m2] 500 0 0 1,00

[Kč/m2] 250 150 0 2,00

[Kč/m2] 200 0 0 2,50

[Kč/m2] 124 0 0 4,03

[Kč/m2]

[Kč/m2]

[Kč/m2]

[Kč/m2]

Součet

Průměr

7 250 0 0 0 0 0,70 0,90 1

4 584 2 292 2 292 0 2980 0,90 0,90 1

5 115 0 0 0 0 1,00 1,00 1

8 787 4 394 6 151 6151 0 0,70 0,80 1

18 316 4 317 5 301 3 445 2 414

4 579 1 079 1 325 861 603

Délka obchodu [měs]

POZEMKY

4

[Kč/m2] 1 074 150 0

[Kč/m2] 269 38 0

Průměr cen pouze referenční hodnota

4

Poznámky (zdůvodnění použití jednotlivých faktorů): Faktor srovnatelnosti staveb: zohlednění rozdílů ve vybavenosti, kvalitě a konstrukčním řešení porovnávaných staveb Faktor srovnatelnosti trhu: zohlednění rozdílů v nabídce, poptávce, prodejnosti, dále rozdílů v poloze a velikosti srovnávaných nem. Váhovy faktor: neuplatňuji

Analýza tržních podmínek: Současná nabídka: nabídka obdobných nemovitostí je běžně evidována Současná poptávka: poptávka obdobných nemovitostí je běžně evidována Vztah nabídky a poptávky: poptávka je přibližně stejná jako nabídka Trend v nabídce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň nabídky Trend v poptávce lze očekávat i nadále obdobnou úroveň poptávky Trend v obchodovatelnosti: i nadále předpokládám obchodovatelnost v horizontu 3 až 6 měsíců Poznámka k analýze tržních podmínek: Analýza je provedena na základě zkušeností realitní kanceláře REAiA consulting s.r.o. a na základě informačního systému MOISES.

Analýza oceňované nemovitosti - ocenění STAVBY

Typ prostoru obytné

Výměry v m2 2

Průměrné ceny [Kč/m ]

Korekční faktor Upravená cena [Kč/m2]

veranda

podkroví

37

0

0

0

0

37

4 579 1,00

1 079 1,00

1 325 1,00

861 1,00

603 1,00

CENA STAVEB CELKEM

4 579,07

1 079,29

1 325,27

861,14

603,45

0,000

0,000

0,000

0,000

[tis. Kč] 169,43

Ceny v tis.Kč 169,425 Zdůvodnění použití korekčního faktoru: neuplatňuji [m2] POZEMKY stavební zahrada orná (jiné)

CENA NEMOVITOSTI v tisících Kč v mil. zaokr. [Kč]

[Kč/m2]

89 0 0

CENA [Kč] 44 500 0 0

500 500 0

STAVBY

POZEMKY

celkem

celkem

169,43

44,50

0,17

0,04

garáže

Výměra celkem [m2]

skladové

Jiné (nezahrnuté) cenové vlivy bazén

garáž

Cena slovy: dvěstědesettisíckorunčeských

vínovod

CENA POZEMKU CELKEM [tis. Kč] 44,50

CELKEM NEMOVITOSTI 213,93 0,21

Polohopis

Fotodokumentace

Letecký snímek

Pohled čelní - od východu

Pohled zadní - od západu

09

Recommend Documents