09

Znalecký posudek č. 696 - 67/09 ve věci ocenění nemovitostí : A. zjištění obvyklé ceny nemovitostí v SJM - samostatné garáže Větřní, bez čp/če s veškerým příslušenstvím, venkovní úpravou a pozemkem. Nemovitosti jsou situované na pozemku p.č.332/2, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Větřní, obec Větřní, okres Český Krumlov, v obytné části obce, v jejím centru, vedeny na LV č.1089. B. zjištění id 1/2 obvyklé ceny nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví - zahrady, s veškerým příslušenstvím, garáží, vedlejšími objekty, studnou, venkovními úpravami a pozemky. Nemovitosti jsou situované na pozemcích p.č.655 vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, p.č.1173/3 a p.č.1173/4, vedených v KN jako zahrada ZPF, pozemky určené ÚPNSÚ pro Obec Větřní k bytové zástavbě. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Větřní, obec Větřní, okres Český Krumlov, v obytné části obce, v jejím centru, vedeny na LV č.1162. Dislokace všech nemovitostí je určena dle kopie katastrálních map s vyznačením, viz. přílohy. Na oceňovaných nemovitostech vázne dle výpisu z KN nařízení k exekuci, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojenými prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníků nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení o ustanovení znalce č.j. 017EX 365/09-22.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD TÁBOR Mgr.Martina Douchová, soudní exekutor Příběnická 1908 390 01 T á b o r č. obj.: písemná, usnesení o ustanovení znalcem, č.j. 017 EX 365/09-22 ze dne: 04.08.2009 vystavil: JUDr. Eva Loskotová, exekutorský koncipient, pověřený soudním exekutorem

Účel posudku: zjistit obvyklé ceny nemovitostí - (povinný z exekuce Dana Doležalová) pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni konečné místní kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/20001 Sb.,§ 66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1) dle stavu ke dni 09.09.2009 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Opatovická 27 370 10 České Budějovice 10 Posudek obsahuje 34 stran a 24 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Českých Budějovicích, 10.09.2009

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí : A. zjištění obvyklé ceny nemovitostí v SJM - samostatné garáže Větřní, bez čp/če s veškerým příslušenstvím, venkovní úpravou a pozemkem. Nemovitosti jsou situované na pozemku p.č.332/2, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Větřní, obec Větřní, okres Český Krumlov, v obytné části obce, v jejím centru, vedeny na LV č.1089. B. zjištění id 1/2 obvyklé ceny nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví - zahrady, s veškerým příslušenstvím, garáží, vedlejšími objekty, studnou, venkovními úpravami a pozemky. Nemovitosti jsou situované na pozemcích p.č.655 vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, p.č.1173/3 a p.č.1173/4, vedených v KN jako zahrada ZPF, pozemky určené ÚPNSÚ pro Obec Větřní k bytové zástavbě. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Větřní, obec Větřní, okres Český Krumlov, v obytné části obce, v jejím centru, vedeny na LV č.1162. Dislokace všech nemovitostí je určena dle kopie katastrálních map s vyznačením, viz. přílohy. Na oceňovaných nemovitostech vázne dle výpisu z KN nařízení k exekuci, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojenými prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníků nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení o ustanovení znalce č.j. 017EX 365/09-22. Katastrální mapy a ortomapy s vyznačením nemovitostí jsou nedílnou součástí posudku a jsou přiloženy v přílohách posudku.

2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno dne 05.09. při rekognoskaci a 09.09.2009 za přítomnosti otce povinného (pan Smetana), při konečné prohlídce se skutečným zaměřením dle možnosti přístupu zvenčí, vnitřního a okolního prostoru, s informacemi od sousedů, úředních osob a otce povinného. Konkrétní termín nebylo předem možné domluvit, na písemnou výzvu povinný nereagoval.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov, LV č.1089, z 04.08.2009 - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov, LV č.1162, z 22.05.2009 - kopie katastrální mapy z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Český Krumlov, z 14.08.2009 - schválený, platný ÚPNSÚ Obce Větřní, z 10.1997

ZNALECKÝ POSUDEK Č.696-67/09, 10.09.2009

–3– - USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM PRAHA 8 z 5.8.2009, č.j.76 EX 888/08-25 - údaje sdělené objednavatelem, zjištěné z dokladů, na Obecním úřadě, při místních fyzických prohlídkách a při venkovním zaměření nemovitostí.

4. Vlastnické a evidenční údaje Spoluvlastníci nemovitostí : A. LV č.1089 SJM Dana D o l e ž a l o v á (630515/0654), bytem Na Žofíně 200, 382 11 Větřní povinný z exekuce. Miroslav D o l e ž a l

(655610/2157), bytem Na Žofíně 200, 382 11 Větřní

B. LV č.1162 1/2 Dana D o l e ž a l o v á (630515/0654), bytem Na Žofíně 200, 382 11 Větřní povinný z exekuce. 1/2 Jiří S m e t a n a

(630529/1630), bytem 382 11 Větřní 13

5. Dokumentace a skutečnost Nebyla předaná žádná stavební dokumentace projektů staveb, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě zaměření zpracovatelem dle skutečnosti na místě. Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné na KN, výpisy z KN a kopie katastrálních map. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny zpracovatelem a doplněny při konečném místním šetření dne 09.09.2009, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska stavebních konstrukcí, vybavení, rozsah a opotřebení stavebních objektů, dle možností zpřístupnění venkovních a vnitřních prostorů, za přítomnosti otce povinného.

6. Celkový popis nemovitostí A. Nemovitosti na LV č.1089, na p.č.332/3 Objekt-stavba je zděná samostatně stojící garáž, přistavěná k vedlejšímu domu v ulici čp.109 vedle čp.199 v ulici Na Žofíně, v prostoru obytných domů, samostatných domů staré a nové zástavby ve středu obce. Je nepodsklepená, přístupná a příjezdná z místní zpevněné komunikace ulice, vjezd na pozemek přímo z ulice, s možností parkování před garáží na vlastním pozemku. Objekt je provedený tradičně, zděný, stojící v prostoru solitérních obytných domů, ve svažitém terénu, nedaleko páteřní komunikace III/162 obce, ulice Šumavská a Frymburská, směr centrum obce - Český Krumlov - Světlík - Frymburk, objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, nejsou žádná ochranná pásma. Je v dobrém udržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce nejsou nadměrně opotřebované, jsou provedeny venkovní úpravy. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z


–4– rozměrů zaměření přímo na místě. Pozemek není oplocený-viz. foto. Objekt je napojený na veřejný kabelový rozvod elektrické energie, veškeré obecní inženýrské sítě jsou vedeny před garáží v ulici (vč.rozvodů zemního plynu). K hlavnímu stavebnímu objektu náleží venkovní úprava a pozemek.

B. Nemovitosti na LV č.1162, na p.č.655, 1174/3 a 1174/4 Hlavní stavba je zděná samostatně stojící garáž s dílnou na p.č.655, přistavěná k vedlejšímu objektu, dřevěný skladový objekt a dřevěný samostatně stojící zahradní sklad - vše uvnitř oplocených dvou zahrad ve svahu, p.č.1174/3 a 1174/4, ve volném prostoru mezi obytnými domy staré a nové zástavby na okraji obce, u nedaleko páteřní komunikace III/162 obce, ulice Šumavská a Frymburská, směr centrum obce - Český Krumlov - Světlík - Frymburk, pozemky nebyly zasaženy v roce 2002 povodňovými záplavami, nejsou žádná ochranná pásma. Pozemky s objekty jsou přístupný z místní zpevněné komunikace ulice, vjezd na pozemek přímo z ulice, hlavní vstup dtto. Objekty jsou osazeny uvnitř pozemků, se vstupem a příjezdem od příjezdové zpevněné komunikace, volný prostor je členěný oplocením, využívaný jako zahrady a volné plochy pro chov drůbeže. Pozemky jsou lemované na svých hranicích oplocením, ve vlastnictví není levá a pravá strana. Objekt garáže a skladu je napojený na kabelový rozvod elektrické energie. K hlavnímu stavebnímu objektu náleží venkovní sklad a zahradní sklad, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky. Pozemky p.č.1174/3 a 1174/4 jsou určeny schváleným ÚPNSÚ Obce Větřní k zastavění.

7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 b) Pozemky 1) Pozemek na LV č.1089

Oddíl 2 a) Objekty 1) Samostatná garáž na pozemku p.č.655 2) Venkovní sklad na p.č.1174/3 3) Venkovní zahradní sklad na p.č.1174/3 4) Zahradní vodovod 5) Dešťová kanalizace 6) Studna na p.č.1174/3 7) Zpevněné plochy na p.č.1174/3 8) Plot,drátěné pletivo 9) Plot,drátěné pletivo 10) Plot, plotové rámy 11) Plot,dřevěný


–5–

Vrata kovová Vrátka kovová Věšák na prádlo Venkovní udírna Zahradní skleník Trvalé porosty na p.č.1174/3 b) Pozemky 1) Pozemky na LV č.1162 12) 13) 14) 15) 16) 17)


–6–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky č.456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1), o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Český Krumlov Obec: Větřní

Oddíl 1 A. NEMOVITOSTI NA LV Č.1089, GARÁŽ A POZEMEK P.Č. 332/2

Popisy objektů a) Objekty 1) Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 Objekt-stavba je zděná samostatně stojící garáž, přistavěná k vedlejšímu domu v ulici čp.109 vedle čp.199 v ulici Na Žofíně, v prostoru obytných domů, samostatných domů staré a nové zástavby ve středu obce. Je nepodsklepená, přístupná a příjezdná z místní zpevněné komunikace ulice, vjezd na pozemek přímo z ulice, s možností parkování před garáží na vlastním pozemku. Objekt je provedený tradičně, zděný, stojící v prostoru solitérních obytných domů, ve svažitém terénu, nedaleko páteřní komunikace III/162 obce, ulice Šumavská a Frymburská, směr centrum obce - Český Krumlov - Světlík - Frymburk, objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, nejsou žádná ochranná pásma. Je v dobrém udržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce nejsou nadměrně opotřebované, jsou provedeny venkovní úpravy. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě. Pozemek není oplocený-viz. foto. Objekt je napojený na veřejný kabelový rozvod elektrické energie, veškeré obecní inženýrské sítě jsou vedeny před garáží v ulici (vč.rozodů zemního plynu). K hlavnímu stavebnímu objektu náleží venkovní úprava (zpevněná plocha před garáží s živičným povrchem je připočtena do koncové obecné ceny) a pozemek.

Garáž je zděná, jednopodlažní, základy betonové pasy, včetně izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce keramické cihelné 250 mm, bez podezdívky, zprava přistavěná ke kamennému venkovnímu schodišti s opěrnou zdí, střecha půltová, s mírným spádem - neumožňující zřízení podkroví, strop žebírkové železobeton strop. desky, bez upraveného podhledu, venkovní omítky fasády vápenné hladké, vnitřní omítky hladké, vápenné, podlahy betonová mazanina, s izolací proti zemní vlhkosti, vrata kovová dvoukřídlová otevíravá, plná s nátěrem, větrací průvětrníky horní na střeše, bez oken.. Plochá střecha s krytinou povlakovou živičnou ve spádu, na desky stropu, není osazený


–7– bleskosvod, klempířské konstrukc kompletní (zadní podokapní žlab poškozený, se svodem). Dispozice 1.NP : jeden prostor stání pro osobní automobil. Garáž nemá elektropřípojku s elektrorozvody 220 V, nemá žádné jiné technické vybavení. Objekt garáže je užívaný od r.1998, je v SJM, netvoří příslušenství žádné stavby, s možností parkování na vlastním pozemku před garáží, kanalizace, vodovod, zemní plyn v ulici. Objekt je neudržovaný, stav odpovídá stáří, náleží k němu zastavěný pozemek. Objekt je dokončený, v KN je vedený jako nedokončený.

b) Pozemky 1) Pozemek na LV č.1089 Předmětem zjištění obvyklé ceny nemovitostí je hodnota vlastnického práva k pozemku v SJM ( povinný z exekuce Dana Doležalová) v k.ú. Větřní, obec Větřní, okres Český Krumlov, v KN na LV č.1089. Jedná se o pozemek p.č.332/2 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří (zastavěn garáží bez čp./eč.). Pozemek je dislokovaný dle kopie katastrální mapy Katastru nemovitostí, ve středu obce, je přístupný příjezdovou zpevněnou komunikací a chodníkem, má obslužnost veškerými inž. sítěmi. Na oceňované nemovitosti vázne dle výpisu z KN nařízená exekuce, jiných práv a závad s ní spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovitosti prosté, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaté.

Oddíl 2 B. NEMOVITOSTI NA LV Č.1089, GARÁŽ A DALŠÍ OBJEKTY-STAVBY, POZEMKY P.Č.655, 1174/3 A 1174/4, VENKOVNÍ ÚPRAVY A TRVALÉ POROSTY, NA LV Č. 1162

Popisy objektů a) Objekty 1) Samostatná garáž na pozemku p.č.655 Objekt-stavba je zděná samostatně stojící garáž bez čp/če, přistavěná k vedlejšímu skladu v oplocené zahradě přilehlého pozemku p.č.1174/3 stejných spoluvlastníků s příjezdem z ulice Frymburská, v prostoru vedlejších obytných domů, samostatných domů staré a nové zástavby na okraji obce. Je nepodsklepená, přístupná a příjezdná z místní zpevněné komunikace ulice, vjezd na pozemek přímo z ulice, s možností parkování před garáží na vlastním pozemku. Objekt je provedený tradičně, zděný, přistavěný ke skladu, v rovinnén terénu, nedaleko páteřní komunikace III/162 obce, ulice Šumavská a Frymburská, směr centrum obce - Český Krumlov - Světlík - Frymburk, objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, nejsou žádná ochranná pásma. Je v dobrém udržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce nejsou nadměrně opotřebované, obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě. Pozemek je oplocený celkovým oplocením přilehlých zahrad-viz. foto. Objekt je napojený na veřejný kabelový rozvod elektrické energie, veškeré obecní inženýrské sítě jsou vedeny před garáží v ulici (vč.rozodů zemního plynu).


–8– K hlavnímu stavebnímu objektu náleží pozemek. Garáž je zděná, jednopodlažní, základy betonové pasy, včetně izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce keramické cihelné 350 mm, bez podezdívky, zprava přistavěná ke skladu paliva, střecha půltová, s mírným spádem - neumožňující zřízení podkroví, strop žebírkové železobeton strop. desky, bez upraveného podhledu, venkovní omítky fasády stříkaný břizolit, vnitřní omítky hladké, vápenné, podlahy betonová mazanina, s izolací proti zemní vlhkosti, vrata kovová dvoukřídlová otevíravá, plná s nátěrem, dveře kovové, větrací průvětrníky horní na střeše, kovové okno. Plochá střecha s krytinou povlakovou živičnou ve spádu, na desky stropu, není osazený bleskosvod, klempířské konstrukce nekompletní. Dispozice 1.NP : jeden prostor stání pro osobní automobil a prostor dílny. Garáž má elektropřípojku s elektrorozvody 220 V, nemá žádné jiné technické vybavení. Objekt garáže je užívaný (dle informací přímého stavebníka) od r.1984, je v podílovém spoluvlastnictví, netvoří příslušenství žádné stavby, s možností parkování na vlastním pozemku před garáží, kanalizace, vodovod, zemní plyn v ulici. Objekt je neudržovaný, stav odpovídá stáří, náleží k němu zastavěný pozemek.

2) Venkovní sklad na p.č.1174/3 Stavba je dřevěný objekt, přistavěný na dvoře na pozemku zahrady p.č.1174/3, tvoří příslušenství této zahrady, se vstupem z přední strany ze dvora. Má jedno NP (je bez podsklepení, v rovinném terénu stavebního pozemku). Splňuje pro potřeby vyhl. podmínky vedlejšího objektu. Je v neudržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce jsou opotřebované, střecha v dobrém stavu. Základy betonové pasy, bez izolací proti zemní vlhkosti, betonová mazanina podlahy, svislé konstrukce dřevěné sloupky a prkenné stěny, sedlová střecha s taškovou betonovou krytinou na dřevěné latě, dřevěné schody na půdu, jednoduchý krov, spádové dřevěné krokve, s prkenným podhledem, bez povrchových úprav, neúplné klempířské konstrukce, dřevěné plné vstupní svlakové dveře, dřevěné jednoduché okno. Není osazený bleskosvod, vnitřní rozvody el. 220 V, jinak bez technického vybavení. Dispozice 1.NP : jeden prostor volného skladu dřevního paliva. Objekt je je užívaný cca 40 let, doplňuje užívání zahrady.

3) Venkovní zahradní sklad na p.č.1174/3 Stavba je dřevěný objekt zahradního skladu, přistavěný na dvoře na pozemku zahrady p.č.1174/3, tvoří příslušenství této zahrady, se vstupem z přední strany ze dvora. Má jedno NP (je bez podsklepení, v rovinném terénu stavebního pozemku). Má zastřešenou otevřenou přední vstupní verandu. Splňuje pro potřeby vyhl. podmínky vedlejšího objektu. Je v neudržovaném stavu, hlavní stavební konstrukce jsou opotřebované, střecha v dobrém stavu. Základy cihelné patky, bez izolací proti zemní vlhkosti, dřevěná podlaha, svislé konstrukce dřevěné sloupky a prkenné stěny, sedlová střecha s plechovou krytinou na dřevěné latě, tvarované z pozink.plechu, jednoduchý sedlový krov, spádové dřevěné krokve, s prkenným podhledem, bez povrchových úprav, neúplné klempířské konstrukce, dřevěné plné vstupní svlakové dveře, dřevěné jednoduché okno. Není osazený bleskosvod, je bez technického vybavení. Dispozice 1.NP : jeden prostor volného skladu zahradního nářadí.


–9– Objekt je je užívaný cca 40 let, doplňuje užívání zahrady.

4) Zahradní vodovod Zahradní vodovod v zahradě, ocel.pozink., neveřejná část.

5) Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace ve dvoře zahrady, dvorní vpusti, neveřejná část.

6) Studna na p.č.1174/3 Kopaná studna průměru 120 mm, s ručním čerpadlem. Je užívaná v současné době pro odběr užitkové vody, neslouží svému účelu (pitná voda není).

7) Zpevněné plochy na p.č.1174/3 Zpevněná plocha venkovní chodníků na zahradě, betonová dlažba 400x400 mm..

8) Plot,drátěné pletivo Drátěný plot ohraničující pozemky p.č.1174/3 a 1174/4-kovové drátěné pletivo na ocelové sloupky, výška 165 cm.

9) Plot,drátěné pletivo Drátěný přední plot ohraničující pozemek p.č.1174/3 - kovové drátěné pletivo na ocelové sloupky, výška 115 cm.

10) Plot, plotové rámy Plot ohraničující pozemek p.č.1174/3 - kovové plotové rámy na ocelové sloupky, výška 150 cm.

11) Plot,dřevěný Laťový dřevěný plot-na ocelové sloupky, výška 190 cm.

12) Vrata kovová Kovová vrata vjezdová v pravém rohu předního oplocení do ocel. sloupků, pro přístup a příjezd na zahradu a ke garáži.

13) Vrátka kovová Kovová vstupní vrátka ve venkovním a vnitřním oplocení do ocel. sloupků, pro přístup do zahrady.

14) Věšák na prádlo Venkovní věšák na prádlo tvar U, kovový.

15) Venkovní udírna Venkovní udírna, plechová.

16) Zahradní skleník Zahradní skleník z kovových profilů v zahradě p.č.11744/3.

17) Trvalé porosty na p.č.1174/3 Smíšené trvalé porosty-ovocné a okrasné dřeviny na zahradě p.č.11744/3, dle dostupného zjištění.

b) Pozemky 1) Pozemky na LV č.1162 Předmětem zjištění obvyklé ceny nemovitostí je id 1/2 hodnoty spoluvlastnického práva k pozemkům v SJM ( povinný z exekuce Dana Doležalová) v k.ú. Větřní, obec Větřní, okres Český Krumlov, v KN na LV č.1162. Jedná se o pozemky p.č.655 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří (zastavěn garáží bez čp./eč.) a pozemky p.č.1174/3 a 1174/4, vedené v KN jako zahrady ZPF s BPEJ. Pozemky jsou dislokované dle kopie katastrální mapy Katastru nemovitostí, na okraji obce, jsou přístupné příjezdovou zpevněnou komunikací a chodníkem, mají obslužnost veškerými inž. sítěmi. Dle zjištěných informací na Obecním úřadě jsou pozemky určené dle platného ÚPNSÚ Obce Větřní schváleného v 10.1997 pro individuální bytovou výstavbu.


– 10 – Na oceňovaných nemovitostech vázne dle výpisu z KN nařízená exekuce, jiných práv a závad s ní spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovitosti prosté, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaté.

Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 – § 24 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

3,69 × 6,95

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,45 × 3,69 × 6,95

=

2,45 m 25,65 m2

=

62,83 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Větřní Počet obyvatel: 4 064 Základní cena (ZC): 1 672,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlast- 0,00 nictví) 3 Vliv právních vztahů na proI. Negativní –0,01 dejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):

0,990

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha v obci IV. V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce 2 Dopravní dostupnost I. Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 4 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu

Pi 0,10 –0,03 0,00 0,00


– 11 – nemovitosti 4

Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):

1,070

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 4 Podlažnost I. Hodnota 1 5 Příslušenství - venk. úpravy IV. Zvyšující cenu 6 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 7 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetne (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 1,0

Vi 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,02 0,00 1,05*

6

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V7):

1,050

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU):

0,990 × 1,070 × 1,050 = 1 672,– × 1,112 =

1,112 1 859,26 Kč/m3

62,83 × 1 859,26 =

116 817,31 Kč

Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 – zjištěná cena:

116 817,31 Kč

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

62,83 jedn. 3,00 jedn. 65,83 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 65,83 jedn. × 1 900,– Kč/jedn. Cena stavby:

1 900,– Kč/jedn. =

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 11 roků Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: 100 × 11 / (11 + 49) = 18,333 % Odpočet opotřebení: 125 077,– Kč × 18,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =


125 077,– Kč 125 077,– Kč

22 930,37 Kč 102 146,63 Kč

102 146,63 Kč


– 12 –

a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

62,83 jedn. 3,00 jedn. 65,83 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 65,83 jedn. × 1 900,– Kč/jedn. Cena stavby:

1 900,– Kč/jedn. =


– =

Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Objekt služeb Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 90 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 100 000,– Kč Cenové koeficienty: CA 0,881 CB 0,906 CC 0,930 CD 0,955 CE 0,979 Hodnocení objektu: Název znaku Zatřídění vk Trh s nemovitostmi B 5 Orientace ke světovým stranám A 1 Konfigurace terénu E 2 Poloha vzhledem k centru obce D 5 Převládající zástavba E 3 Inženýrské sítě D 5 Doprava C 3 Obchod a služby C 5 Školství C 1 Zdravotnictví C 2 Kultura, sport, ubytování D 2 Úřady D 3 Pracovní možnosti B 2 Životní prostředí D 1 Přírodní lokalita C 1 Změna v zástavbě C 2

125 077,– Kč 125 077,– Kč

22 930,37 Kč 102 146,63 Kč

Ci × vk 4,530 0,881 1,958 4,775 2,937 4,775 2,790 4,650 0,930 1,860 1,910 2,865 1,812 0,955 0,930 1,860


– 13 – Příslušenství nemovitosti Typ stavby Možnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem: Koeficient k = 54,372 / 58 = 0,9374

C A A D D

3 1 3 3 5 58

Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:

2,790 0,881 2,643 2,865 4,775 54,372

× =


0,9374 95 752,25 Kč

95 752,25 Kč

a.4) Výnosová hodnota a.4.1) Samostatná garáž na pozemku p.č.332/2 Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch: Ostatních plochy: m2 b) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Ostatní plochy garáž 380,00 Kč × 25,65 m2 Kč/rok c) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč Uvedení do pronajímatelKč ného stavu Jednorázové náklady NJ Kč celkem d) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Kč Náklady na provoz Kč/rok Náklady na údržbu Kč/rok Pojištění Kč/rok Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná T roků životnost Amortizace kapitalizoC × iA ––––––––––– vaná na zbytkovou žiKč/rok (1+ iA)T – 1 votnost Daň z nemovitosti Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Roční náklady celkem NR Kč/rok Čisté výnosy V = VC – NR Kč/rok e) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota Kč

25,65

9 747,– 0,– 1 000,– 1 000,– 116 817,31 300,– 200,– 300,– 0,0300 36 1 846,16 200,– 300,– 3 146,16 6 600,84 0,0700 93 300,–


– 14 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemek na LV č.1089 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 144,30 Kč. Cena je určena podle písm. h): [35 + (4 064 – 1 000) × 0,007414] × 2,50, kde 4 064 je počet obyvatel v obci.

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 30 % účelu užití stavby Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + 10 % Úprava celkem: + 40 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí – 10 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 0% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená zastavěná plocha a 332/2 32 144,30 322,0795 nádvoří

Pozemek na LV č.1089 – zjištěná cena:

1,400

1,000 2,095 0,761 Cena [Kč] 10 306,54

10 306,54 Kč

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemek na LV č.1089 Popis polohy pozemku: Vhodná lokalita pro individuální rodinné bydlení, s dobrou infrastrukturou a technickou vybaveností, dobrou dopravní obslužností. Pozemek oceněný metodou tříd polohy Název: zastavěná plocha a nádvoří Parcelní číslo: 332/2 Výměra: 32,00 m2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 116 817,31 Kč Reprodukční cena stavby: 32,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita využití pozemku 2 2 III. Dopravní relace k velkoměstu


– 15 – IV. Obytný sektor 1 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se 1,75 Průměrná třída polohy: 0,00 Povyšující faktory: 0,30 Redukující faktory: 1,45 Výsledná třída polohy: 1,14 % Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (116 817,31 × 1,14) / (100 – 1,14) Jednotková cena stavebního pozemku: 1 341,10 / 32,00 Výsledná cena pozemků:


1 341,10 Kč 41,91 Kč/m2 1 341,10 Kč 1 341,10 Kč

b.3) Indexová metoda b.3.1) Pozemek na LV č.1089 Ocenění pozemku indexovou metodou Poloha oceňovaného pozemku: Vhodná lokalita pro individuální rodinné bydlení, s dobrou infrastrukturou a technickou vybaveností, dobrou dopravní obslužností. zastavěná plocha a nádvoří p.č.: 332/2 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 144,30 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura společenské a obchodní centrum 1,50 B Typ stavebního pozemku stavebně připravený 1,50 C Třída velikosti obce 2 000 až 5 000 obyvatel 0,60 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obchodní a byty 2,00 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F 3,375 000 Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 487,01 2 Výměra pozemku: m 32,00 Cena pozemku Kč 15 584,32


15 584,32 Kč

Oddíl 2 c) Objekty c.1) Vyhláška 456/2008 Sb. c.1.1) Samostatná garáž na pozemku p.č.655 – § 24 Podlaží: 1.NP


– 16 – Výška: Zastavěná plocha:

3,33 × 8,03

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,55 × 3,33 × 8,03

=

2,55 m 26,74 m2

=

68,19 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Větřní Počet obyvatel: 4 064 Základní cena (ZC): 1 672,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlast- 0,00 nictví) I. Negativní –0,01 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):

0,990

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha v obci IV. V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce 2 Dopravní dostupnost I. Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 4 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti

Pi 0,10 –0,03 0,00 0,00

4

Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):

1,070

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 4 Podlažnost I. Hodnota 1 5 Příslušenství - venk. úpravy IV. Zvyšující cenu 6 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 7 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: B - stáří od 20 do 30 let včetně 0,9 Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7:

Vi 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,02 0,00 1,05*


– 17 – 6

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V7):

0,945

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I):

0,990 × 1,070 × 0,945 = 1 672,– × 1,001 =

1,001 1 673,67 Kč/m3

68,19 × 1 673,67 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU):

114 127,56 Kč

Samostatná garáž na pozemku p.č.655 – zjištěná cena:

114 127,56 Kč

c.1.2) Venkovní sklad na p.č.1174/3 – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,940 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,570 (Sklady) Podlaží: 1.NP- vrchní stavba a zastřešení Výška: Zastavěná plocha: 4,25× 8,03

=

3,35 m 34,13 m2

Obestavěný prostor (OP): 3,35 × 4,25× 8,03 1.NP- vrchní stavba a zastřešení

=

114,33 m3

Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace


– 18 – Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0600 = 0,9400

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9400 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5700 925,50 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 114,33 m3 × 925,50 Kč/m3

=

105 812,42 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 40 / (40 + 15) = 72,727 % Odpočet opotřebení: 105 812,42 Kč × 72,727 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

76 954,20 Kč 28 858,22 Kč

Venkovní sklad na p.č.1174/3 – zjištěná cena:

28 858,22 Kč

c.1.3) Venkovní zahradní sklad na p.č.1174/3 – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,743 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,570 (Sklady) Podlaží: 1.NP- vrchní stavba a zastřešení Výška: Zastavěná plocha: 2,90× 5,03

=

2,77 m 14,59 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP- vrchní stavba 2,77 × 2,90× 5,03 a zastřešení

=

40,41 m3

Vybavení: Název, popis

Obj. podíl Hodnocení


– 19 – 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Základy Obvodové stěny Stropy Krov Krytina Klempířské práce Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace

8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 1,852 × 8,30 % 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 1,60 % 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,00 % 11. Podlahy –0,54 × 10,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – =

0,0830 0,0160 0,0600 0,0583 0,0400 0,7427

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7427 × 0,8500 Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5700 731,25 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 40,41 m3 × 731,25 Kč/m3

=

29 549,81 Kč


– =

23 639,85 Kč 5 909,96 Kč

Venkovní zahradní sklad na p.č.1174/3 – zjištěná cena:

5 909,96 Kč

c.1.4) Zahradní vodovod – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.5. Zahradní vodovod DN 25 podzemní: 25,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní


– 20 – Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 25,00 m × 185,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

4 625,– Kč × × × =

0,8500 2,2410 0,8500 7 488,44 Kč


– =

4 992,32 Kč 2 496,12 Kč

Zahradní vodovod – zjištěná cena:

2 496,12 Kč

c.1.5) Dešťová kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 35,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,243 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 35,00 m × 1 180,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2430 0,8500 66 929,44 Kč


– =

50 197,08 Kč 16 732,36 Kč

Dešťová kanalizace – zjištěná cena:

41 300,– Kč

16 732,36 Kč


– 21 –

c.1.6) Studna na p.č.1174/3 – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 3,50 m Ruční čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění: 3,50 m á 1 950,– Kč/m 1 ks ruční čerpadlo: Základní cena:

+ + =

6 825,– Kč 1 210,– Kč 8 035,– Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:

× × × =

0,8500 2,2410 0,8500 13 009,65 Kč


– =

8 131,03 Kč 4 878,62 Kč

Studna na p.č.1174/3 – zjištěná cena:

4 878,62 Kč

c.1.7) Zpevněné plochy na p.č.1174/3 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva: 45,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221 Koeficient prodejnosti: 1,103 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 45,00 m2 × 205,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

9 225,– Kč × × × =

0,8500 2,2210 1,1030 19 209,20 Kč


– 22 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 30 / (30 + 20) = 60,000 % Odpočet opotřebení: 19 209,20 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Zpevněné plochy na p.č.1174/3 – zjištěná cena:

11 525,52 Kč 7 683,68 Kč 7 683,68 Kč

c.1.8) Plot,drátěné pletivo – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 79,20 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 79,20 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2590 0,8500 31 023,48 Kč


– =

23 267,61 Kč 7 755,87 Kč

19 008,– Kč

Plot,drátěné pletivo – zjištěná cena:

7 755,87 Kč

c.1.9) Plot,drátěné pletivo – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 17,00 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 17,00 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP

4 080,– Kč


– 23 – Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2590 0,8500 6 659,08 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků 100 × 30 / (30 + 5) = 85,714 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 6 659,08 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

5 660,22 Kč 998,86 Kč

Plot,drátěné pletivo – zjištěná cena:

998,86 Kč

c.1.10) Plot, plotové rámy – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 28,00 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)


× × × =

0,8500 2,2590 0,8500 20 564,81 Kč


– =

15 423,61 Kč 5 141,20 Kč

12 600,– Kč

Plot, plotové rámy – zjištěná cena:

5 141,20 Kč

c.1.11) Plot,dřevěný – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 22,00 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení


– 24 – Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)


× × × =

0,8500 2,2590 0,8500 15 619,46 Kč


– =

8 925,43 Kč 6 694,03 Kč

9 570,– Kč

Plot,dřevěný – zjištěná cena:

6 694,03 Kč

c.1.12) Vrata kovová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 3 420,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2590 0,8500 5 581,88 Kč


– =

3 721,27 Kč 1 860,61 Kč

Vrata kovová – zjištěná cena:

3 420,– Kč

1 860,61 Kč


– 25 –

c.1.13) Vrátka kovová – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 2 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 2 ks × 1 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

2 900,– Kč × × × =

0,8500 2,2590 0,8500 4 733,17 Kč


– =

3 155,46 Kč 1 577,71 Kč

Vrátka kovová – zjištěná cena:

1 577,71 Kč

c.1.14) Věšák na prádlo – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 27.2. Ocelový tvaru obráceného písm.U včetně betonových patek a nátěru: 2 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 0,850 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 2 ks × 870,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

1 740,– Kč × × × =

0,8500 2,2590 0,8500 2 839,90 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 30 / (30 + 15) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 2 839,90 Kč × 66,667 %

–

1 893,28 Kč


– 26 – Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

946,62 Kč

Věšák na prádlo – zjištěná cena:

946,62 Kč

c.1.15) Venkovní udírna – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 35.1. Jiné - počet: 1 ks

Ocenění Základní cena: 1 ks × 5 000,– Kč/ks Korekce základní ceny: Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby) Cena stavby:

5 000,– Kč × =

0,8500 4 250,– Kč


– =

2 833,35 Kč 1 416,65 Kč

Venkovní udírna – zjištěná cena:

1 416,65 Kč

c.1.16) Zahradní skleník – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 19.1. Skleníky z ocelových profilů se zasklením a základy: 8,50 m2 ZP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127113 Skleníky pro pěstování rostlin Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,180 Koeficient prodejnosti: 1,103 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 8,50 m2 ZP × 2 050,– Kč/m2 ZP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,1800 1,1030 35 614,24 Kč


– =

23 742,95 Kč 11 871,29 Kč

17 425,– Kč


– 27 –

Zahradní skleník – zjištěná cena:

11 871,29 Kč

c.1.17) Trvalé porosty na p.č.1174/3 – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Množství Název Stáří Jedn. cena Úprava 1 ks třešeň polokmen 12 r. 2 368,– Kč 1 ks třešeň polokmen 15 r. 2 417,– Kč 1 ks jabloň čtvrtkmen 8 r. 1 170,– Kč 3 ks jabloň polokmen 8 r. 1 848,– Kč 1 ks hrušeň polokmen 15 r. 2 285,– Kč 2 ks slíva 8 r. 960,– Kč 1 ks višeň 8 r. 1 044,– Kč 1 ks broskvoň 8 r. 1 507,– Kč 1 ks ořešák vlašský 8 r. 1 214,– Kč 5 ks líska 15 r. 750,– Kč = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: Okrasné dřeviny – příloha č. 37 Polohový koeficient K5: 0,8500 Množství Název 2 ks růže II - pnoucí a sadové, vč. kultivarů 1 ks šeřík obecný Okrasné dřeviny – celkem:

Stáří 8 r. 8 r.

Jedn. cena Úprava Kz 490,– Kč 0,75 1 480,– Kč

Součet cen všech typů porostů:

Trvalé porosty na p.č.1174/3 – zjištěná cena:

0,75

Celková cena 2 368,– Kč 2 417,– Kč 1 170,– Kč 5 544,– Kč 2 285,– Kč 1 920,– Kč 1 044,– Kč 1 507,– Kč 1 214,– Kč 3 750,– Kč 23 219,– Kč

Celková cena 624,76 Kč

=

943,50 Kč 1 568,26 Kč

=

24 787,26 Kč 24 787,26 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Samostatná garáž na pozemku p.č.655 2) Venkovní sklad na p.č.1174/3 3) Venkovní zahradní sklad na p.č.1174/3 4) Zahradní vodovod 5) Dešťová kanalizace 6) Studna na p.č.1174/3 7) Zpevněné plochy na p.č.1174/3 8) Plot,drátěné pletivo 9) Plot,drátěné pletivo 10) Plot, plotové rámy 11) Plot,dřevěný 12) Vrata kovová 13) Vrátka kovová 14) Věšák na prádlo 15) Venkovní udírna 16) Zahradní skleník 17) Trvalé porosty na p.č.1174/3 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem:

114 127,56 Kč 105 812,42 Kč 29 549,81 Kč 7 488,44 Kč 66 929,44 Kč 13 009,65 Kč 19 209,20 Kč 31 023,48 Kč 6 659,08 Kč 20 564,81 Kč 15 619,46 Kč 5 581,88 Kč 4 733,17 Kč 2 839,90 Kč 4 250,– Kč 35 614,24 Kč 24 787,26 Kč 507 799,80 Kč


– 28 – Cena po zaokrouhlení:

507 800,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Samostatná garáž na pozemku p.č.655 2) Venkovní sklad na p.č.1174/3 3) Venkovní zahradní sklad na p.č.1174/3 4) Zahradní vodovod 5) Dešťová kanalizace 6) Studna na p.č.1174/3 7) Zpevněné plochy na p.č.1174/3 8) Plot,drátěné pletivo 9) Plot,drátěné pletivo 10) Plot, plotové rámy 11) Plot,dřevěný 12) Vrata kovová 13) Vrátka kovová 14) Věšák na prádlo 15) Venkovní udírna 16) Zahradní skleník 17) Trvalé porosty na p.č.1174/3 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

114 127,56 Kč 28 858,22 Kč 5 909,96 Kč 2 496,12 Kč 16 732,36 Kč 4 878,62 Kč 7 683,68 Kč 7 755,87 Kč 998,86 Kč 5 141,20 Kč 6 694,03 Kč 1 860,61 Kč 1 577,71 Kč 946,62 Kč 1 416,65 Kč 11 871,29 Kč 24 787,26 Kč 243 736,62 Kč 243 740,– Kč

d) Pozemky d.1) Vyhláška 456/2008 Sb. d.1.1) Pozemky na LV č.1162 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 144,30 Kč. Cena je určena podle písm. h): [35 + (4 064 – 1 000) × 0,007414] × 2,50, kde 4 064 je počet obyvatel v obci.

§ 28 odst. 3b – Pozemky určené k zastavění Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 30 % × účelu užití stavby Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku – 4% Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu – 5% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 1% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená 241,6516 zahrada 1174/3 1 011 144,30 × 0,80

1,300

1,010 2,095 0,761 Cena [Kč] 244 309,77


– 29 – zahrada Součet:

1174/4

2 1 013

Pozemky na LV č.1162 – zjištěná cena:

144,30 × 0,80

241,6516

483,30 244 793,07 244 793,07 Kč


– 30 –

C. Rekapitulace oddíl 1 - A. LV č.1089 Viz. další text. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena indexovou metodou Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Výnosová hodnota Odhad obvyklé ceny: metoda střední hodnoty vážený průměr dle Naegeliho

116 820,– Kč 10 310,– Kč 127 130,– Kč 102 150,– Kč 95 750,– Kč 100 000,– Kč 1 340,– 15 580,– 15 000,– 125 000,– 93 300,– 101 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

92 900,– Kč

Porovnávací cena pro stanovení obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí na LV č.1089 podle odborného odhadu znalce 92.900,– Kč Cena slovy: devadesátdvatisícedevětset Kč


– 31 –

D. Rekapitulace oddíl 2 - B. LV č.1162 Viz. další text. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu

243 740,– Kč 244 790,– Kč 488 530,– Kč

Porovnávací celková cena pro stanovení id ½ obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí na LV č.1162 podle odborného odhadu znalce 488.530,– Kč Cena slovy: čtyřistaosmdesátosmtisícpětsettřicet Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Jiří Smetana Dana Doležalová (povinný z exekuce)

Vlastnický podíl 1/2 1/2

Podíl ceny 244.265,– Kč 244.265,– Kč

Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro stanovení obvyklé ceny spoluvlastnických práv k nemovitostem na LV č.1089 a LV č.1162. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti bylo použito obecné metodiky. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné objekty, zpracovaných koncem roku 2008 a ze zjištěných údajů kupních cen začátkem roku 2009, viz přiložené kopie. Stanovení obvyklé ceny je hypotetické, protože se nedá najít v místě nabízená cena stejné nemovitosti, se kterou by se dala posuzovaná srovnat. Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí (přibližně stejně technicky vybavených), s přihlédnutím ke skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za poslední tři měsíce propadly o 10 – 12 %. Viz. komentář v dalším textu : Nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě nadhodnocené, a lze očekávat pokles jejich cen. Vyplývá to z výzkumu realitního trhu prováděném v Centru pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání (CERGE), které je součástí Akademie věd. Průzkum se snažil zjistit, zda po splasknutí realitní bubliny v USA nedošlo k podobnému splasknutí cen v Česku. "Nejviditelnějším příznakem 'bubliny' je prudký nárůst cen, který však v CERGE nezaznamenali," uvedli v tiskové zprávě. Výzkumníci z CERGE předpokládají, že vlivem rostoucí inflace a nižšího růstu HDP v poslední době poptávka po bydlení klesne, a jeho ceny se ještě více sníží. Většina developerských firem nyní skutečně čelí snížení poptávky po nových bytech až o třetinu. Zákazníci totiž vyčkávají, až ceny sníží. Podle průzkumu nemovitosti v Česku zdražovaly zejména v roce 2007. Tehdy standardní byt o rozloze 68 metrů čtverečních zdražil mimo Prahu o 34 procent, v hlavním městě pak o 22


– 32 – procent. "A to po letech zpomalení růstu a navzdory jiným ekonomickým ukazatelům - nájmům, nákladům, příjmům domácností," poznamenali výzkumníci. Ředitel společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal Novinkám potvrdil, že již nyní tržní ceny padají dolů. Podle něj se právě oproti roku 2007 ceny snížily zhruba o 15 až dvacet procent. Nabídkové ceny klesly podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu v posledních třech měsících loňského roku poprvé od roku 2005. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý růst cen bytů trvající od roku 2005 téměř zastavil. V úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovitosti jsou v průměrném stavu, mají standardní parametry obvykle vybavených obdobných staveb, jsou v podílovém spoluvlastnictví a v SJM. Vypočtená obvyklá cena nemovitostí v bodě A. bude snížena z důvodu vlastnictví v SJM a id ½ obvyklé ceny nemovitostí v bodě B. bude snížena cca o 18 % z důvodu podílového spoluvlastnictví dvou fyzických osob, nejsou zjištěny žádné závady, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty. Využití nemovitostí pro uvedené účely garážování OA a budoucího bydlení je velmi vhodné, lokalita je klidná v pěkné přírodní oblasti, nedaleko Lipenského jezera a CHKO Šumava a bývalého okresního města Český Krumlov, dobře technicky vybavená, občanská vybavenost průměrná, dopravní dostupnost dobrá.

Závěr znalce : na základě uvedených podkladů, zjištěným kupních cen v místě (viz.příloha), s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitostí a výše uvedeného komentáře, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :

A. Obvyklá (obecná, tržní) celková cena nemovitostí oddíl 1, část A. na LV č. 1089 podle odborného odhadu znalce činí : 80.000,– Kč Cena slovy: osmdesáttisíc Kč

B. Obvyklá (obecná, tržní) cena id ½ nemovitostí oddíl 2, část B. na LV č. 139 podle odborného odhadu znalce činí (z celkové 400.000,- Kč) : Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Jiří Smetana Dana Doležalová (povinný z exekuce)

Vlastnický podíl 1/2 1/2

Podíl ceny 200.000,– Kč 200.000,– Kč

200.000,– Kč Cena slovy: dvěstětisíc Kč

V Českých Budějovicích, 10.09.2009 Ing. Milan Paleček Opatovická 27 370 10 České Budějovice 10


– 33 –

E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986, č.j. Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 696 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č.66/09 podle připojené přílohy.


– 34 –

F. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy objednatelem. 4 1 2 2 2 10 3

x x x x x x x

A4 (2 listy) výpisy z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální mapy A4 kopie katastrální ortomapy A4 kopie fotomapy A4 fotodokumentace A4 srovnatelné nemovitosti


09

Recommend Documents