09

Znalecký posudek č. 722-93/09 ve věci ocenění nemovitostí - stanovení obvyklé ceny, t.j. v místě a čase obvyklé ceny nemovitostí - bývalé zemědělské usedlosti s obytnou části a příslušenstvím čp.2 v Záblatíčku, s veškerými přináležícími stavebními objekty, venkovními úpravami a pozemky v KN. Nemovitosti jsou situované na pozemcích ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinného z exekuce) p.č.601/1, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a p.č.599/2 vedeného v KN jako ostatní plocha-jiná plocha. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v místní části obce Záblatíčko, v k.ú. Záblatí, obec Dříteň, okres České Budějovice, vesměs vedeny na LV č. 169. Dislokace je určena z výpisu z KN a dle kopie katastrální mapy s vyznačením pozemků, viz. přílohy. Na oceňovaných nemovitostech váznou dle výpisu z KN nařízení k exekuci, omezení dispozičních práv a zástavní právo z rozhodnutí, z výpisu a informací na KN nebyly zjištěny jiná práva a závady s nemovitostmi spojenými, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace doručeného Exekučního příkazu č.j. 17 Nc 7496/2006-8 a Usnesení o ustanovení znalce č.j. 120 EX 5258/06 39.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD KLATOVY JUDr.Dalimil Míka, soudní exekutor Za Beránkem 836 339 01 K l a t o v y IČ: 71238573 DIČ: CZ7311195782 č. obj.: písemná usnesení ustanovení znalcem, č.j.120 EX 5258/06-39 ze dne: 12.11.2009, převzato 13.11.2009 vystavil: JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, exekutorský kandidát

Účel posudku: zjistit obvyklou cenu nemovitostí - (povinný z exekuce Miroslav Šťastný), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni konečné místní kontrolní prohlídky a dostupného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/20001 Sb.,§ 66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1) dle stavu ke dni 02.12.2009 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Opatovická 27 370 10 České Budějovice 10 Posudek obsahuje 29 stran a 21 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Českých Budějovicích, 04.12.2009

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí - stanovení obvyklé ceny, t.j. v místě a čase obvyklé ceny nemovitostí - bývalé zemědělské usedlosti s obytnou části a příslušenstvím čp.2 v Záblatíčku, s veškerými přináležícími stavebními objekty, venkovními úpravami a pozemky v KN. Nemovitosti jsou situované na pozemcích ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinného z exekuce) p.č.601/1, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a p.č.599/2 vedeného v KN jako ostatní plocha-jiná plocha. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v místní části obce Záblatíčko, v k.ú. Záblatí, obec Dříteň, okres České Budějovice, vesměs vedeny na LV č. 169. Dislokace je určena z výpisu z KN a dle kopie katastrální mapy s vyznačením pozemků, viz. přílohy. Na oceňovaných nemovitostech váznou dle výpisu z KN nařízení k exekuci, omezení dispozičních práv a zástavní právo z rozhodnutí, z výpisu a informací na KN nebyly zjištěny jiná práva a závady s nemovitostmi spojenými, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty (nezjištěno), na zvonku je jméno povinného a povinný (je částečně nepohyblivý) spolu s manželkou nemovitost fyzicky obývá, předpokladem je neexistence nájemního vztahu. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace doručeného Usnesení o exekuci č.j. 17 Nc 7496/2006-8 a Usnesení o ustanovení znalce č.j. 120 EX 5258/06 - 39. Katastrální mapa a ortomapy s vyznačením usedlosti a pozemků jsou nedílnou součástí posudku a jsou přiloženy v jeho přílohách.

2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitosti - 29.11.2009 bylo provedeno venkovní ohledání a rekognoskace pozemků bez přítomnosti povinného (nereagoval na písemnou výzvu ke kontaktu, dopisem ze dne 14.11.2009, konkrétní termín nebylo předem možné domluvit) s informacemi od sousedů a úředních osob a 02.12.2009, při konečné prohlídce s dostupným skutečným zaměřením zvenčí a okolního prostoru. Po zazvonění před vchodem povinný vstřícně reagoval a umožnil zpracovateli posudku vstup do prostoru vnitřního dvora a jedné místnosti obytné části. Poté mi oznámil, že si nepřeje zpracování posudku z důvodů neukončených různých probíhajících soudních řízeních a umožnil mi pořídit pouze jednu fotografii dvora. Detailní prohlídka vnitřních prostorů nebyla umožněna. Povinný byl upozorněný na možnost provést zaměření za asistence vykonavatele objednatele. Na základě dostupných podkladů, zjištění havarijního fyzického stavu nemovitostí dostupného z venkovního prostoru, s doplněním objemových a rozměrových parametrů dle ortomap a družicových map, bylo provedeno přibližné zjištění objemových parametrů potřebných pro přibližné ocenění srovnávací metodou věcné ceny, v návaznosti na odhad obecné ceny nemovitostí. Způsob zaměření a zpracování posudku byl konzultovaný s Mgr.M.Zwiefelhoferem.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště České Budějovice, LV č.169, z 12.11.2009 - kopie katastrální mapy z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště České Budějovice z 1.12. a 2.11.2009 ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

–3– - USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM KLATOVY z 12.11.2009, č.j.120 EX 5258/06-39 - USNESENÍ Okresního soudu v Č..Bud. o exekuci, č.j. 17 Nc 7496/2006-8, z 20.11.2006 - údaje sdělené objednavatelem zjištěné zpracovatelem ze zjištěných dokladů a při místních dostupných a umožněných fyzických prohlídkách a zaměření

4. Vlastnické a evidenční údaje Výlučný vlastník nemovitostí: LV č.169 Miroslav Š ť a s t n ý

(390605/018), bytem Záblatíčko 2, 373 48 Dívčice

povinný z exekuce

5. Dokumentace a skutečnost Nebyla předaná žádná stavební dokumentace staveb, skutečnosti zjištěné z podkladů byly překontrolovány a zjištěny na základě možného a dostupného zaměření z vnějšího prostoru zpracovatelem dle skutečnosti na místě. Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné na KN, výpisy z KN, kopie katastrální mapy a ortomapy a geografických map. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny zpracovatelem a doplněny při místních šetřeních, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska stavebních konstrukcí, vybavení a opotřebení domu, dle možností zpřístupnění prostorů, bez a za přítomnosti povinného, datum konečné prohlídky oznámeno objednateli.

6. Celkový popis nemovitostí Nemovitosti jsou ve stavebním provedení klasické původní historické zemědělské usedlosti s uzavřeným dvorem a vjezdem průjezdem původní obytné části. Skládá se ze zbytků obytné částí o jednom obytném NP, torza (pouze nosné obvodové stěny zříceného objektu) bývalé obytné části bez krovu a střechy, provozního objektu se střechou v havarijním stavu a torzy ostatních bývalých hospodářských objektů bývalé usedlosti - pouze obvodové stěny odbouraných objektů, vše v uzavřeném půdorysném tvaru obdélníku. Areál je přístupný, s příjezdem z místní zpevněné komunikace páteřní komunikace obce, která má návaznost na státní komunikaci III/141 Vodňany-Temelín, II/20(E49) Vodňany - České Budějovice a III/122 DívčiceDříteň (7 km od Dřítně), v centru Záblatíčka. Objekty jsou provedený tradičně, zděné ze smíšeného a kamenného zdiva s dřevěnými historickými krovy, stojí v prostoru obdobných obytných domů a usedlostí a bývalého zemědělského areálu, nejsou žádná ochranná pásma. Objekty stávající a rozpadlé objekty jsou osazeny uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem od příjezdové zpevněné komunikace, stěnou bývalé obytné část s vjezdovými vraty - bývalým průjezdem v obytné části. Obytná část má jedno obytné NP, ostatní stojící nezřícené objekty jsou taktéž jednopodlažní. Bývalá usedlost je ve velmi špatném havarijním stavu, stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované v havarijním stavu nebo propadlé, do objektů zatéká, nosné zděné a dřevěné konstrukce jsou zčásti propadlé a napadené hnilobou, v minulosti byly provedeny stavební úpravy a technické vybavení obytné části na podprůměrný standard bydlení, v současné době v obyvatelném stavu. Původní objekty usedlosti jsou užívané dle zjištěných informací cca 107 let (na sousedním objektu čp. 1 je letopočet 1902), jako jeden z nejstarších hospodářských objektů v Záblatíčku. Areál je osazený v centrální části Záblatíčka v zastavěné obytné části, u příjezdové komuniZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

–4– kace s živičným povrchem, s možností napojení na obecní vodovod pitné vody, veřejný řad splaškové neoddělené kanalizace a silnoproudé vzdušné a kabelové rozvody elektrické energie, není veřejný rozvod plynu. Venkovní úpravy nezjištěny, jsou bez specifikace zahrnuty v obecné ceně. Uvedena jsou pouze zjistitelná oplocení pozemku p.č.599/2. Ke stavebním objektům náleží některé venkovní úpravy, zjistitelné trvalé porosty a pozemky.

7. Obsah posudku a) Objekty 1) Obytná část zemědělské usedlosti 2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti 3) Hospodářský objekt bývalých chlévů 4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 5) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 6) Oplocení pozemku p.č.599/2 7) Plotová vrata 8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 b) Pozemky 1) Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2

ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

–5–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty, se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky č.456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1), o oceňování majetku.

I. Ocenění nemovitostí podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2007 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: České Budějovice Obec: Dříteň

Popisy objektů a) Objekty 1) Obytná část zemědělské usedlosti Objekt obytné části, zbylá obyvatelná část z větší části vybourané bývalé přední obytné části. Je osazený v pravé části předního podélného pořadí usedlosti, uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem vraty v bývalém průjezdu od podélné příjezdové zpevněné komunikace. Obytná část má jedno obytné NP, je v zanedbaném neudržovaném stavu podprůměrného bydlení, některé stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované. V nedávné době byly provedeny udržovací stavební úpravy a technické vybavení na podprůměrný standard bydlení. Obytná část má jednu samostatnou bytovou jednotku, pravděpodobně s dvěmi obytnými místnostmi, splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. podmínky rodinného domu, obestavěný prostor je menší než 1100 m3. Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5, obytná část není provozně propojená s ostatními objekty. Přibližné rozměry zaměřeny zvenčí a překontrolovány z geodetických podkladů a souřadnicových map. Základy kamenné pasy, s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce kamenné a smíšené původní zdivo na tl. 70-90 cm, bez podezdívky, střecha půltová, neumožňující zřízení podkroví, provedená namísto propadlého sedlového krovu, s nadezdívkou z tvárnic a osazenými krokvemi. Rovné dřevěné stropy, venkovní omítky fasády hladké a hrubé, vyžilé vápenné opadané, vnitřní omítky hladké, vápenné, ostatní vnitřní konstrukce nebylo možné zjistit. Okna přední strany dřevěná, typová zdvojená. Technické vybavení nezjištěno. Ostatní vybavení a konstrukce jsou odhadnuty jako podstandardní, detailně nezjištěny. Je provedený rozvod el.220/380 V-jističe, předpokladem je splašková kanalizace a rozvod pitné vody (detailně nezjištěny), vytápění lokální na pevná paliva. Půltová střecha na dřevěné krokve, osazená namísto zříceného krovu na novou nadezdívku, není osazený bleskosvod, klempířské konstr. nekompletní, krytina tvarovaná plechová na ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

–6– dřevěné bednění a dřevěné krokve. Dispozice 1.NP (samostatná bytová jednotka): vstupní zádveří, 2x obytný prostor, přesná dispozice nezjištěna. Celá původní obytná část byla užívaná (dle letopočtu 1902 na fasádě čp.1) cca od roku 1906. Stav nemovitosti a konstrukcí je zanedbaný, opotřebovaný, s potřebou oprav a celkové rekonstrukce hlavních stavebních konstrukcí a konstrukcí dlouhodobé životnosti.

2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti Zbylé vnější obvodové stěny bývalé přední obytné části ve tvaru L, nalevo od části obývané, objekt vybouraný s propadlými krovy, stropy a střechou, bývalé obytné části, v současné době z větší části zdemolované, před totální rekonstrukcí nebo celkovou demolicí, s náznakem původního půdorysu, bez možnosti zjištění dispozice. Je osazený v levé části předního podélného pořadí usedlosti, uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem vraty v bývalém průjezdu od podélné příjezdové zpevněné komunikace. Měl jedno 1.NP bez podsklepení, v současné době není patrný původní tvar a účel užívání, předpokladem bylo užívání jako obytná část a jeho hodnota je cca hodnota zbylých stavebních materiálů (kamení a cihly). Hodnoceno jako demolice. Půdorysné rozměry původního objektu : 11,35 x 7,76 + 9,40 x 8,73 = 170,14 m2 Popis původních předpokládaných konstrukcí (odhadnuto dle obdobných vedlejších objektů v místě) : osazení do terénu průměrně 0,70 m, základy kamenné a betonové pasy, bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce keramické zdivo na tl.80-30 cm, bez podezdívky, vnitřní stěny a příčky keramické zdivo 45-10 cm, střecha sedlová bez valeb - umožňující zřízení podkroví, rovné dřevěné stropy venkovní omítky a vnitřní omítky hladké vápenné. Okna dvojitá atypická dřevěná, dveře dřevěné náplňové. Sedlová střecha částí na dřevěný krov vaznicový s plnými vazbami, klempířské konstr. z pozinkovaného ocelového plechu. Krytina keramická na dřevěné latě. Dispozice 1.NP : nelze určit Stáří původního objektu cca 103 let. Stav objektu odpovídá stáří a špatné, zanedbané údržbě, je v podstatě demolicí. Demolice není úředně nařízena, opotřebení je stanoveno analytickou metodou, kdy se předpokládá, že náklady na demolici a bourací práce podstatně sníží cenu nemovitosti. Objem zůstatkového materiálu cca 35 m3 .

3) Hospodářský objekt bývalých chlévů Objekt navazuje stavebně na rozbořenou bývalou levou obytnou část, zprava je ukončena odbouraným štítem, je osazený uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem z vnitřního nezpevněného dvora, od příjezdové zpevněné komunikace. Objekt má jedno hospodářské NP, je v opotřebovaném stavu, stavební konstrukce dlouhodobé životnosti jsou nadměrně opotřebované, bez údržby, v havarijním stavu. Navazující hospodářské části na obytnou část, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně. Základy kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce kamenné a smíšené zdivo na tl. 70-90 cm, bez podezdívky, střecha klasická sedlová, umožňující zřízení podkroví, venkovní omítky fasády hladké a hrubé, vyžilé vápenné a opadané, vnitřní omítky hrubé vápenné, dveře plné a prosklené, svlakové atypické, zadní okno dřevěné zdvojené. Technické vybavení nezjištěno, předpokladem je pouze elektrorozvod. ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

–7– Sedlová střecha na dřevěný vaznicový krov, není osazený bleskosvod, klempířské konstrukce nejsou, krytina hladké keramické tašky dvojitě na dřevěné latě, zadní štít propadlý. Dispozice 1.NP : předpokládají se jako půvpdní prostory hospodářské a skladové. Objekt je užívaný od roku cca 1906, je příslušenstvím areálu usedlosti. Stav nemovitosti a konstrukcí je zanedbaný, s minimální údržbou původních stavebních konstrukcí, je silně opotřebovaná, s potřebou rekonstrukce a opravy hlavních stavebních konstrukcí a konstrukcí dlouhodobé životnosti.

4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 Zbylé vnější obvodové stěny bývalých hospodářských objektů usedlosti, v návaznosti na propadlý štít bývalého hospodářského objektu na levé hranici stavebního pozemku, objekt vybouraný s propadlými krovy, stropy a střechou, bývalá hospodářská část, pravděpodobně stájí, v současné době z větší části zdemolované, před totální rekonstrukcí nebo celkovou demolicí, s náznakem původního půdorysu, bez možnosti zjištění dispozice. Je osazený v levé části podélného pořadí usedlosti, uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem vraty v bývalém průjezdu na vnitřní dvůr, od podélné příjezdové zpevněné komunikace. Měl jedno 1.NP bez podsklepení, v současné době není patrný původní tvar a účel užívání, předpokladem bylo užívání jako hospodářský objekt a jeho hodnota je cca hodnota zbylých stavebních materiálů (lomový kámen, cihly a stavební suť). Hodnoceno jako demolice. Půdorysné rozměry původního objektu : 8,51 x 16,47 = 140,16 m2 Popis původních předpokládaných konstrukcí (odhadnuto dle obdobných vedlejších objektů) : osazení do terénu průměrně 0,70 m, základy kamenné a betonové pasy, bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce keramické zdivo na tl.80-30 cm, bez podezdívky, vnitřní stěny a příčky keramické zdivo 45 cm, střecha sedlová s dřevěným krovem - umožňující zřízení podkroví, venkovní omítky a vnitřní omítky vápenné. Okna atypická dřevěná, dveře dřevěné náplňové. Sedlová střecha částí na dřevěný krov vaznicový

s plnými vazbami, krytina keramická na dřevěné latě. Dispozice 1.NP : nelze určit Stáří původního objektu cca 103 let. Stav zbytku objektu odpovídá stáří, je v podstatě torzem k celkové demolici. Demolice není úředně nařízena, opotřebení je stanoveno analytickou metodou, kdy se předpokládá, že náklady na demolici a bourací práce podstatně sníží cenu nemovitosti. Objem zůstatkového materiálu cca 30 m3 .

5) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 Pouze zbylé vnější obvodové stěny bývalých hospodářských objektů usedlosti, samostatné pořadí na zadní hranici stavebního pozemku, objekt vybouraný s propadlými krovy, stropy a střechou, bývalá hospodářská část, pravděpodobně stodola, v současné době z větší části zdemolované, před totální rekonstrukcí nebo celkovou demolicí, s náznakem původního půdorysu, bez možnosti zjištění dispozice, část objektu se využívá jako přístřešek. Je osazený v zadní části podélného pořadí usedlosti, uvnitř stavebního pozemku, se vstupem a příjezdem vraty v bývalém průjezdu na vnitřní dvůr, od podélné příjezdové zpevněné komunikace. Měl jedno 1.NP bez podsklepení, v současné době není patrný původní tvar a účel užívání, předpokladem bylo užívání jako hospodářský objekt (patrně stodola) a jeho hodnota je cca hodnota zbylých stavebních materiálů (lomový kámen, cihly a stavební suť). Hodnoceno jako demolice. Půdorysné rozměry původního objektu : 29,08 x 10,55 = 306,79 m2 ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

–8– Popis původních předpokládaných konstrukcí (odhadnuto dle obdobných vedlejších objektů) : osazení do terénu průměrně 0,70 m, základy kamenné pasy, bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce keramické zdivo na tl.45-30 cm, bez podezdívky, vnitřní stěny a příčky keramické zdivo 45 cm, střecha sedlová s dřevěným krovem - umožňující zřízení podkroví, venkovní omítky a vnitřní omítky vápenné. Bez oken, vrata atypická dřevěná svlaková. Sedlová střecha na dřevěný krov vaznicový s plnými

vazbami, krytina keramická na dřevěné latě. Dispozice 1.NP : nelze určit Stáří původního objektu cca 103 let. Stav zbytků objektu odpovídá stáří, je v podstatě torzem k celkové demolici. Demolice není úředně nařízena, opotřebení je stanoveno analytickou metodou, kdy se předpokládá, že náklady na demolici a bourací práce podstatně sníží cenu nemovitosti. Objem zůstatkového materiálu cca 45 m3 .

6) Oplocení pozemku p.č.599/2 Oplocení pozemku zadního pozemku p.č.599/2 užívaného jako zahrada, drátěné pletivo na ocelové sloupky a zděné sloupky z režného zdiva, v = 1,50 m.

7) Plotová vrata Plotová vrátka v pletivovém oplocení zadního pozemku, kovová.

8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 Trvalé porosty okrasných a ovocných dřevin (příklad průměrného stromu bez zjištění druhu) na pozemcích p.č.599/2 a 601/1, dle dostupného zjištění z vnějšího veřejného prostoru pozemků..

b) Pozemky 1) Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 Předmětem zjištění podílu 1/3 obvyklé ceny nemovitostí je hodnota vlastnického práva k pozemkům povinného z exekuce Miroslava Šťastného, v k.ú.Záblatí, obec Dříteň, okres České Budějovice, v KN na LV č.169. Jedná se o pozemek p.č.601/1 vedené v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemek p.č.599/2 vedený v KN jako ostatní plocha-jiná plocha. Jsou příslušné k usedlosti, pozemek p.č.599/2 je oddělený, samostatný. Pozemky jsou dislokované dle kopie katastrální mapy a ortomapy, v zastavěné místní části obce Záblatíčko, jsou přístupné příjezdovou zpevněnou komunikací z bývalého průjezdu obytné části, mají obslužnost některými inž. sítěmi - silnoproudé elektropřípojky, veřejného vodovodu pitné vody a neodělené kanalizace (bez možnosti napojení na zemní plyn). Na oceňovaných nemovitostech váznou dle výpisu z KN nařízená exekuce a Omezení dispozičních práv, ostatních jiných práv a závad s ní spojených (nebyly v současném právním stavu věcí v KN zjištěny) jsou nemovitosti prosté, nejsou prokazatelně pronajaty. Dle ústních prohlášení povinného, je plocha pozemků nově členěna dle nového geometrického plánu pro rozdělení.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Obytná část zemědělské usedlosti – § 5


–9–

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Koeficient prodejnosti: 1,259 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP- spodní stavba a zastřešení pravá část Výška: Zastavěná plocha: 4,70 × 8,73

=

4,10 m 41,03 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP- spodní 4,10 × 4,70 × 8,73 stavba a zastřešení pravá část

=

168,23 m3

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Podstandardní Podstandardní Nevyskytuje se

Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní


– 10 – Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,90 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 10. Vnitřní obklady –0,54 × 2,30 % 11. Schody –0,54 × 1,852 × 1,00 % 16. Vytápění –0,54 × 5,20 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 19. Rozvod vody –0,54 × 3,20 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,90 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 22. Kanalizace –0,54 × 3,10 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 4,10 % 25. Záchod –0,54 × 0,30 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – – – – – – – =

0,0443 0,0049 0,0050 0,0124 0,0100 0,0281 0,0060 0,0173 0,0103 0,0050 0,0167 0,0027 0,0221 0,0016 0,0340 0,7796

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7796 Polohový koeficient K5: × 0,8500 × 2,1420 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 1,2590 4 092,34 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 168,23 m3 × 4 092,34 Kč/m3

=

688 454,36 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 103 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 688 454,36 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

585 186,21 Kč 103 268,15 Kč

Obytná část zemědělské usedlosti – zjištěná cena:

103 268,15 Kč

a.1.2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: 70 000,– Kč Náklady na demolici: 25 000,– Kč

Ocenění: 70 000,– Kč – 25 000,– Kč Cena stavby:

=

Torzo obytné části zemědělské usedlosti – zjištěná cena:

45 000,– Kč 45 000,– Kč 45 000,– Kč


– 11 –

a.1.3) Hospodářský objekt bývalých chlévů – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,129 Koeficient prodejnosti: 0,748 (Sklady) Podlaží: 1.NP- spodní stavba a zastřešení Výška: Zastavěná plocha: 8,51× 13,83

=

6,50 m 117,69 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

6,50 m 117,69 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP- spodní 6,50 × 8,51× 13,83 stavba a zastřešení

=

765,01 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra


– 12 – Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 4,20 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 3,00 % 13. Okna –0,54 × 3,40 % 14. Povrchy podlah –0,54 × 2,90 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – – – =

0,0713 0,0070 0,0227 0,0157 0,0180 0,0300 0,0184 0,0157 0,0040 0,0520 0,7452

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9761 × 0,6231 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7452 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1290 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,7480 1 285,25 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 765,01 m3 × 1 285,25 Kč/m3

=

983 229,10 Kč


– =

835 744,74 Kč 147 484,36 Kč

Hospodářský objekt bývalých chlévů – zjištěná cena:

147 484,36 Kč

a.1.4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: 68 000,– Kč Náklady na demolici: 23 000,– Kč


=

Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 – zjištěná cena:

45 000,– Kč 45 000,– Kč

45 000,– Kč


– 13 –



=

49 000,– Kč 49 000,– Kč


49 000,– Kč

a.1.6) Oplocení pozemku p.č.599/2 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 78,50 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 1,259 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 78,50 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2590 1,2590 45 545,11 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 25 roků Opotřebení: 100 × 20 / (20 + 25) = 44,444 % Odpočet opotřebení: 45 545,11 Kč × 44,444 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

20 242,07 Kč 25 303,04 Kč

18 840,– Kč

Oplocení pozemku p.č.599/2 – zjištěná cena:

25 303,04 Kč

a.1.7) Plotová vrata – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce:


– 14 – Koeficient změny ceny stavby: 2,259 Koeficient prodejnosti: 1,259 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

1 450,– Kč × × × =

0,8500 2,2590 1,2590 3 505,33 Kč


– =

2 103,20 Kč 1 402,13 Kč

Plotová vrata – zjištěná cena:

1 402,13 Kč

a.1.8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava 6 ks jabloň polokmen 599/1 10 r. 2 117,– Kč –15 % 1 ks ořešák vlašský 599/1 12 r. 1 928,– Kč –10 % 1 ks jabloň polokmen 601/1 10 r. 2 117,– Kč –5 % = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: Okrasné dřeviny – příloha č. 37 Polohový koeficient K5: 0,8500 Množství Název Parc. č. 1 ks bříza bradavičnatá 601/1 1 ks bříza bradavičnatá 599/1 1 ks smrk východní 601/1 1 ks bez hroznatý 601/1 1 ks zerav západní 601/1 1 ks zerav východní 601/1 2 ks borovice smolná 601/1 Okrasné dřeviny – celkem:

Stáří 8 r. 20 r. 8 r. 15 r. 10 r. 8 r. 15 r.

Celková cena 10 796,70 Kč 1 735,20 Kč 2 011,15 Kč 14 543,05 Kč

Jedn. cena Úprava Kz Celková cena 3 010,– Kč –10 % 0,75 1 726,99 Kč 10 080,– Kč –5 % 0,75 6 104,70 Kč 2 610,– Kč –5 % 0,75 1 580,68 Kč 1 090,– Kč –10 % 0,75 625,39 Kč –5 % 0,75 320,98 Kč 530,– Kč 2 150,– Kč –5 % 0,75 1 302,09 Kč 9 110,– Kč –5 % 0,75 11 034,48 Kč = 22 695,31 Kč

Součet cen všech typů porostů:

=

Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 – zjištěná cena: Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Obytná část zemědělské usedlosti 2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti 3) Hospodářský objekt bývalých chlévů 4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 5) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 6) Oplocení pozemku p.č.599/2 7) Plotová vrata

37 238,36 Kč 37 238,36 Kč

688 454,36 Kč 45 000,– Kč 983 229,10 Kč 45 000,– Kč 49 000,– Kč 45 545,11 Kč 3 505,33 Kč


– 15 – 8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

37 238,36 Kč 1 896 972,26 Kč 1 896 970,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Obytná část zemědělské usedlosti 2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti 3) Hospodářský objekt bývalých chlévů 4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 5) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 6) Oplocení pozemku p.č.599/2 7) Plotová vrata 8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1

103 268,15 Kč 45 000,– Kč 147 484,36 Kč 45 000,– Kč 49 000,– Kč 25 303,04 Kč 1 402,13 Kč 37 238,36 Kč 453 696,04 Kč 453 700,– Kč

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. a.2.1) Obytná část zemědělské usedlosti – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Obestavěný prostor: 168,23 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,7796

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7796 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1420 3 250,47 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 168,23 m3 × 3 250,47 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 103 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 546 826,57 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Obytná část zemědělské usedlosti – zjištěná cena:

=

546 826,57 Kč

– =

464 802,58 Kč 82 023,99 Kč 82 023,99 Kč

a.2.2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti – § 16


– 16 –

Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: 70 000,– Kč Náklady na demolici: 25 000,– Kč


=

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 103 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků Opotřebení: 100 × 103 / (103 + 0) = 100,000 % Odpočet opotřebení: 45 000,– Kč × 100,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Torzo obytné části zemědělské usedlosti – zjištěná cena:

– =

45 000,– Kč 45 000,– Kč

45 000,– Kč 0,– Kč 0,– Kč

a.2.3) Hospodářský objekt bývalých chlévů – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,129 Průměrná výška podlaží (PVP): 6,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 117,69 m2 Obestavěný prostor: 765,01 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,7452

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9761 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,6231 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7452 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1290 1 718,24 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 765,01 m3 × 1 718,24 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 103 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 314 470,78 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Hospodářský objekt bývalých chlévů – zjištěná cena:

=

1 314 470,78 Kč

– =

1 117 300,16 Kč 197 170,62 Kč 197 170,62 Kč

a.2.4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 – § 16


– 17 –

Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: 68 000,– Kč Náklady na demolici: 23 000,– Kč


=

45 000,– Kč 45 000,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 103 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků Opotřebení: 100 × 103 / (103 + 0) = 100,000 % Odpočet opotřebení: 45 000,– Kč × 100,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

45 000,– Kč 0,– Kč


0,– Kč



=

49 000,– Kč 49 000,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 103 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků Opotřebení: 100 × 103 / (103 + 0) = 100,000 % Odpočet opotřebení: 49 000,– Kč × 100,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

49 000,– Kč 0,– Kč

Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 – zjištěná cena: 0,– Kč

a.2.6) Oplocení pozemku p.č.599/2 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 78,50 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,259

Ocenění Základní cena: 78,50 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

18 840,– Kč × ×

0,8500 2,2590


– 18 – Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 25 roků Opotřebení: 100 × 20 / (20 + 25) = 44,444 % Odpočet opotřebení: 36 175,63 Kč × 44,444 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Oplocení pozemku p.č.599/2 – zjištěná cena:

=

36 175,63 Kč

– =

16 077,90 Kč 20 097,73 Kč 20 097,73 Kč

a.2.7) Plotová vrata – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,259

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

1 450,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 20 / (20 + 20) = 28,571 % Odpočet opotřebení: 2 784,22 Kč × 28,571 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Plotová vrata – zjištěná cena:

× × =

0,8500 2,2590 2 784,22 Kč

– =

795,48 Kč 1 988,74 Kč 1 988,74 Kč

a.2.8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava 6 ks jabloň polokmen 599/1 10 r. 2 117,– Kč –15 % 1 ks ořešák vlašský 599/1 12 r. 1 928,– Kč –10 % 1 ks jabloň polokmen 601/1 10 r. 2 117,– Kč –5 % = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem: Okrasné dřeviny – příloha č. 37 Polohový koeficient K5: 0,8500 Množství Název Parc. č. 1 ks bříza bradavičnatá 601/1 1 ks

bříza bradavičnatá

599/1

1 ks

smrk východní

601/1

Celková cena 10 796,70 Kč 1 735,20 Kč 2 011,15 Kč 14 543,05 Kč

Stáří Jedn. cena Úprava Kz Celková cena 8 r. 3 010,– –10 % 0,75 1 726,99 Kč Kč 20 r. 10 080,– –5 % 0,75 6 104,70 Kč Kč 8 r. 2 610,– –5 % 0,75 1 580,68 Kč Kč ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

– 19 – 1 ks

bez hroznatý

601/1

15 r.

1 ks 1 ks

zerav západní zerav východní

601/1 601/1

10 r. 8 r.

2 ks

borovice smolná

601/1

15 r.

1 090,– Kč 530,– Kč 2 150,– Kč 9 110,– Kč

–10 % 0,75 625,39 Kč –5 % –5 %

0,75 320,98 Kč 0,75 1 302,09 Kč

–5 %

0,75 11 034,48 Kč

Okrasné dřeviny – celkem:

=

22 695,31 Kč

Součet cen všech typů porostů:

=

37 238,36 Kč

Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 – zjištěná cena: Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Obytná část zemědělské usedlosti 2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti 3) Hospodářský objekt bývalých chlévů 4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 5) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 6) Oplocení pozemku p.č.599/2 7) Plotová vrata 8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Obytná část zemědělské usedlosti 2) Torzo obytné části zemědělské usedlosti 3) Hospodářský objekt bývalých chlévů 4) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 1 5) Torzo hospodářských objektů zemědělské usedlosti, část 2 6) Oplocení pozemku p.č.599/2 7) Plotová vrata 8) Trvalé porosty na p.č.599/2 a 601/1 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

37 238,36 Kč

546 826,57 Kč 45 000,– Kč 1 314 470,78 Kč 45 000,– Kč 49 000,– Kč 36 175,63 Kč 2 784,22 Kč 37 238,36 Kč 2 076 495,56 Kč 2 076 500,– Kč

82 023,99 Kč 0,– Kč 197 170,62 Kč 0,– Kč 0,– Kč 20 097,73 Kč 1 988,74 Kč 37 238,36 Kč 338 519,44 Kč 338 520,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 38,63 Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + (1 490 – 1 000) × 0,007414] × 1,00, kde 1 490 je počet obyvatel v obci.

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 30 % ×

0,700


– 20 –

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí – 5% Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – 4% Chráněná krajinná oblast – 3% Úprava celkem: – 12 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy) × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená zastavěná plocha a 601/1 38,63 27,3715 1 384 nádvoří § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 30 % ×

0,880 2,142 0,537 Cena [Kč] 37 882,16

0,700

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Negativní účinky okolí – 5% Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – 4% Chráněná krajinná oblast – 3% Úprava celkem: – 12 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená ostatní plocha-jiná 599/2 599 38,63 10,9486 plocha Součet cen všech typů pozemků: =

44 440,37 Kč

Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 – zjištěná cena:

44 440,37 Kč

0,880 2,142 0,537 0,400 Cena [Kč] 6 558,21

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 Popis polohy pozemku: Viz.předchozí text Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha-jiná plocha Výměra – celkem:

Parcelní číslo 601/1 599/2 =

Výměra 1 384,00 m2 599,00 m2 1 983,– m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 688 454,36 Kč Reprodukční cena stavby: 600,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

– 21 – II. Intenzita využití pozemku 1 III. Dopravní relace k velkoměstu 2 IV. Obytný sektor 1 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se 1,50 Průměrná třída polohy: 0,05 Redukující faktory: 1,45 Výsledná třída polohy: 1,14 % Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (688 454,36 × 1,14) / (100 – 1,14) Jednotková cena stavebního pozemku: 7 903,66 / (3 × 600,00) 4,39 × 1 800,00 Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: 4,39 × 0,15 0,66 × 183,00 Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků: Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 – zjištěná cena:

7 903,66 4,39 7 903,66 0,66 120,78 4,05 8 024,44

Kč Kč/m2 Kč Kč/m2 Kč Kč Kč

8 024,44 Kč

b.3) Indexová metoda b.3.1) Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 Ocenění pozemků indexovou metodou Poloha oceňovaných pozemků: Viz.předchozí text zastavěná plocha a nádvoří p.č.: 601/1 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč ostatní plocha-jiná plocha p.č.: 599/2 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2

38,63 1,00 1,00 0,40 0,70 1,00 1,00 0,280 000 10,82 1 384,00 14 974,88 38,63 1,00 1,00 0,40 0,70 1,00 1,00 0,280 000 10,82


– 22 – m2 Kč

Výměra pozemku: Cena pozemku Výsledná cena pozemků: Pozemky na LV 169, p.č.601/1 a 599/2 – zjištěná cena:

599,00 6 481,18 =

21 456,06 Kč 21 456,06 Kč


– 23 –

C. Rekapitulace Viz. další text. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena indexovou metodou Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem

453 700,– 44 440,– 498 140,– 338 520,–

Kč Kč Kč Kč

8 020,– 21 460,– 25 000,– 363 520,–

Kč Kč Kč Kč

Výsledná cena vlastnického práva povinného k nemovitostem v k.ú. Záblatí na LV č.169, jako porovnávací hodnota pro stanovení obvyklé ceny : 460.000,– Kč Cena slovy: čtyřistašedesáttisíc Kč

II. Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví povinného v k.ú. Záblatí na LV č.169. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů („zákon o oceňování majetku“) bylo použito obecné metodiky. Na těchto zásadách je ocenění vypracováno : „ Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU KOMPARATIVNÍ (ANALÝZA TRHU ) Při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitosti pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

– 24 – Těmito faktory jsou zejména : - datum uskutečnění prodeje, příp.pouze dosud nerealizovaný prodej - lokalizace a situování nemovitosti - existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost a infrastruktura - velikost, rozsah a rozmanitost majetku - technické stáří objektu, rekonstrukce, vybavení - stavebně technický stav objektů, vybavenost objektů TZB - morální opotřebení, zastaralost technologie - možnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě - okruh potencionálních investorů - majetkové a právní vztahy, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitostech Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů nemovitostí porovnáváme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitostí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitostí (porovnávané-porovnávací). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí-přibližně srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než jeden rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu by údaje ztratily svou vypovídající schopnost. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu velmi přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné objekty, zpracovaných koncem roku 2009 a ze zjištěných údajů kupních cen roku 2009 ( cca 550.000,- – 600.000,- Kč), viz přiložené kopie. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi (vývěsky RK, jejich nabídkové a informační bulletiny, internetové portály RK atd.), vyhodnocováním údajů z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, případně s konsultacemi s realitními kancelářemi Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitostí, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Stanovení obvyklé ceny je velmi hypotetické, protože se nedá najít v místě obdobná nemovitost, se kterou by se dala posuzovaná srovnat, obvyklá cena je zjišťována ze s dotazy na potenciální zájemce o koupi (cca 350 000,- Kč). Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí , s přihlédnutím ke skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 6 měsíců propadly o 10 – 12 %. Pro nemovitosti oceňovaného typu v havarijním stavu, uvedené velikosti, vybavení, zjištěnému technickému stavu v dané lokalitě poptávka je nižší než nabídka. Přesto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu a vybavení a způsobu využití a možnosti rozšíření a rekonstrukce jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná prodejná. Podle databáze CSÚ vytvořené MF ČR ke sledování a vyhodnocování cen dle §33 odst.3, zákona č.151/1997 Sb., je využito rozložení cenové hladiny podle druhu nemovitosti, jejich polohy a dalších faktorů, jakož i vývoj tohoto rozložení v místě a čase. Zdroj dat, jejich frekvence vychází z reálných, skutečně přiznaných cen, který je do toku transakcí na trhu nemovitostí předávaný. Nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě nadhodnocené, a lze očekávat pokles jejich cen. Vyplývá to z výzkumu realitního trhu prováděném v Centru pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání (CERGE), které je součástí Akademie věd. Průzkum se snažil ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

– 25 – zjistit, zda po splasknutí realitní bubliny v USA nedošlo k podobnému splasknutí cen v Česku. "Nejviditelnějším příznakem 'bubliny' je prudký nárůst cen, který však v CERGE nezaznamenali," uvedli v tiskové zprávě. Výzkumníci z CERGE předpokládají, že vlivem rostoucí inflace a nižšího růstu HDP v poslední době poptávka po bydlení klesne, a jeho ceny se ještě více sníží. Většina developerských firem nyní skutečně čelí snížení poptávky po nových bytech až o třetinu. Zákazníci totiž vyčkávají, až ceny sníží. Podle průzkumu nemovitosti v Česku zdražovaly zejména v roce 2007. Tehdy standardní byt o rozloze 68 metrů čtverečních zdražil mimo Prahu o 34 procent, v hlavním městě pak o 22 procent. "A to po letech zpomalení růstu a navzdory jiným ekonomickým ukazatelům - nájmům, nákladům, příjmům domácností," poznamenali výzkumníci. Ředitel společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal Novinkám potvrdil, že již nyní tržní ceny padají dolů. Podle něj se právě oproti roku 2007 ceny snížily zhruba o 15 až dvacet procent. Nabídkové ceny klesly podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu v posledních třech měsících loňského roku poprvé od roku 2005. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý růst cen trvající od roku 2005 téměř zastavil. Další analýzy jsou sledovány v souvislosti s těmito faktory : - období (rok výstavby, nákupu nebo prodeje nemovitostí) - velikostní kategorie obce, regionu - pásmo opotřebení staveb, podle pozemků a podle druhu členění nemovitosti - stupni pásma opotřebení, časová závislosti - majetkoprávní vztahy - ostatní parametry (jednotková cena atd.) - cenový index Z předchozího textu : Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí (nemovitosti ale v lepším stavu), s přihlédnutím ke skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 6 měsíců propadly o 10 – 12 %. - informace o nemovitosti s prohlídkou a možným zaměřením (viz.předchozí text) - zatřídění nemovitosti dle posudku, Z.P., O.P., opotřebení, stáří, plochy pozemků, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu - průměrné ceny ze O.P. v regionu, v pásmu opotřebení 80-85 % - korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce a stupni opotřebení 25-30 % = 1,097 - ceny pozemků dle obecné metodiky Srovnávací cena, referenční vztah : TC = ( CST * QF ) * IF * VEL F * SWOT * PF Kde výraz v závorce určuje součin cen dle ČSÚ a velikostní faktor oceňované nemovitosti, ostatní výrazy jsou faktory investora a obecného cenového trendu, analýzy SWOT, variačního koeficientu v závislosti na poloze a infrastruktury obce v regionu. K jednotlivým faktorům : - IF = obec je dobře vybavena inženýrskými sítěmi, příjezdová cesta je zpevněná (není ve vlastnictví povinného), nemovitost je situovaná ve středu místní části obce, v obytné zóně - VEL F = obec je podle velikosti zařazena s počtem obyvatel do 2000, ale s lokalitou s dobrou dopravní infrastrukturou - SWOT ZNALECKÝ POSUDEK Č.722 - 93/09, 04.12.2009

– 26 – = silné stránky - regionální napojení na spojení České Budějovice - Praha - Plzeň – Týn n.Vlt. - Tábor - dobrá dostupnost do všech částí okolních vesnic a měst v blízkosti obce - klidná lokalita pro bydlení = slabé stránky - město nemá jednoznačně vyčleněnou zónu průmyslovou, jsou smíšené se zónou pro bydlení-nadměrná hlučnost z okolní dopravy není - omezená zaměstnanost v místě - nutnost investice do rekonstrukce a přestavby Přírodní katastrofy : Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, živelné pohromy a události s tragickými následky. Lze je členit na záplavy, a povodně, sesuvy půdy, sopečné erupce, tajfuny, zemětřesení. V podmínkách ČR lze uvažovat se záplavami, povodněmi a sesuvy půdy, jako přímými následky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní katastrofické jevy nabyly na území ČR významně zaznamenány. Nemovitosti se nachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat. Územní plán : Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2007 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Ze schváleného územního plánu obce vyplývá, že nemovitosti jsou dislokovány na okraji obytné zóny obce po rekonstrukci s možností rozšíření. Pozemky : Při ocenění pozemků je podkladem ocenění jednak hodnota dle předpisu jednak cena určená dle metod bankovních domů. 1) administrativní cena 2) metoda tří poloh 3) metoda indexová Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 456/2008 Sb. platné ke dni ocenění. Metoda tří poloh Cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Metoda indexová Způsob ocenění vychází z průměrných statistických indexů polohy, technického vybavení a regionálních urbanistických údajů, kterými lze upřesnit základní cenu za plošnou jednotku.


– 27 –

Závěr znalce : v úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovitosti jsou opotřebované, ve špatném havarijním technickém stavu, mají podstandardní parametry obvykle vybavených obdobných staveb. Dále je potřeba odpočtem zohlednit skutečnost, že se jedná o odlehlou lokalitu malé místní části obce, s horší dopravní obslužností, dobrou infrastrukturou, s poměrně velkými příslušnými pozemky. Využití nemovitostí pro účely bydlení je vhodné, hodnotu nemovitostí zvyšuje skutečnost, že pozemky zastavěné plochy a ostatní plochy u usedlosti mohou být použity v budoucnu (v souladu s ÚP podmíněně pro další výstavbu) po rekonstrukci a odstranění některých staveb pro rozšíření. Lokalita je průměrně technicky vybavená, negativní je skutečnost právních vztahů ve vlastnictví nemovitostí a nutnost investice do rozsáhlé rekonstrukce a demolice havarijních stavů, která snižuje výslednou obecnou cenu nemovitostí. Stav a údržba nemovitosti jsou zanedbané, hlavní stavební konstrukce a konstrukcí dlouhodobé životnosti jsou silně opotřebované v havarijním stavu, s potřebou demolice a kompletní rekonstrukce. Demolice není úředně nařízena, opotřebení je stanoveno analytickou metodou, kdy se předpokládá, že náklady na demolici a bourací práce podstatně sníží cenu nemovitosti. Znalec se na základě uvedených podkladů domnívá, že obvyklá cena oceňovaných nemovitostí se nepřibližuje ceně stanovené administrativním způsobem - v současné době jí nedosahuje. Na základě uvedených skutečností a zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :

Obvyklá celková cena nemovitostí ve výlučném vlastnictví právnické osoby (povinného) v k.ú. Záblatí, v KN na LV č.169, podle odborného odhadu znalce činí :

350.000,– Kč Cena slovy: třistapadesáttisíc Kč

V Českých Budějovicích, 04.12.2009 Ing. Milan Paleček Opatovická 27 370 10 České Budějovice 10


– 28 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986, č.j. Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 722 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č.94/09 podle připojené likvidace.


– 29 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy k řízení objednatelem. 4 2 1 1 1 5 4 3

x x x x x x x x

A4 (2 listy) výpis z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální ortomapy A4 kopie fotomapy A4 kopie družicové fotomapy EG A4 kopie katastrální mapy A4 fotodokumentace A4 srovnatelné nemovitosti


Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 5507746-28729-100112195747, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 29 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Ověřující osoba: Petra Hlaváčová Vystavil: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika

Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika dne 12.01.2010 Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy přístupné způsobem umožňujícím dálkový přístup. Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek (https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky)

5507746-28729-100112195747

09

Recommend Documents