MMB2015000000498 Rada města Brna Z7/07. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 23.6.2015
ZM7/...r0?f
Název: Návrh směny pozemku v k.ú. Stranice Obsah: • • • •
návrh směnné smlouvy důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů mapové podklady Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna schvaluje směnu pozemků -části p.č. 1543 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 176 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 1543/2, - části p.č. 1536/17 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 13 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 1536/46, - p.č. 1541/2 zahrada o výměře 3 m2, 2 -části p.č. 1536/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2 m oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 1536/45, -části p.č. 1536/27 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1 m2 oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 1536/47, 2 - id. Ví p.č. 1541/1 zahrada o výměře 205 m , 2 - id. Ví p.č. 1541/3 zahrada o výměře 14 m , - id. V2 p.č. 1539/26 zahrada o výměře 8 m2, - id. l/2 p.č. 1539/27 zahrada o výměře 35 m2, -část id. l/2 p.č. 1536/29, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 64 m , oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 1536/49, vše v k.ú. Stranice, - části p.č. 285/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 42 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 285/129, v k.ú. Žabovřesky, o celkové výměře 563 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna
/fa
za pozemky: , 2 - id. Ví p.č. 1536/32, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 390 m x 2 - část id. /2 p.č. 1536/29 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 137 m oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p.č. 1536/29, vše k.ú. Stranice iy
o celkové výměře 527 m , ve společném jmění „ __.. s doplatkem ve prospěch statutárního města Brna ve výši 409.500,-Kč (tj. 3.000,-Kč/m2) a za podmínek směnné smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení.
Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/023. schůzi RMB konané dne 26.5.2015 doporučila směnu pozemků
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
/r^//^
Předkládá: Rada města Brna
> • #
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán k projednání návrh směny pozemků v k.ú. Stranice a v k.ú. Žabovřesky za účelem vyřešení majetkových vztahů mezi a statutárním městem Brnem, kterým je současně respektován faktický stav v terénu. Vlastnictví: Statutární město Brno (dále jen město) je vlastníkem pozemků p.č. 1543, 1536/17, 1541/2, X 1536/1, 1536/27 v k.ú. Stranice a p.č. 285/1 vk.ú. Žabovřesky a id. A pozemků p.č. 1541/1, 1541/3, 1539/26, 1539/27 a 1536/29 vk.ú. Stranice. Pozemky jsou ve správě Odboru správy majetku MMB. Dle vyjádření Pozemkového úřadu nejsou pozemky dotčeny restitučními nároky. Zájemci o dispozici:
mají ve společném jmění manželů pozemky p.č. 1539/1 a p.č. 1539/2 a rodinný dům č.p. 798, č.or. 33 na pozemku p.č. 1539/2 vk.ú. Stranice. Dále jsou spoluvlastníky id. V2 pozemků p.č. 1536/32 a 1536/29 v k.ú. Stranice, které se nacházejí v areálu přilehlého vodárenského objektu. Část pozemku p.č. 1536/29 se nachází v prostoru územní rezervy pro pěší propojení ul. Ludvíka Podestě a Wilsonova lesa. Pozemek p.č. 1542/2 je zapsán v duplicitním vlastnictví města a SJM na LV 2201. řešil v roce 2010 koupi rodinného domu č.p. 798 na pozemku p.č. 1539/2 a pozemků p.č. 1539/1 a 1539/2 od stávajícího vlastníka. Tento vlastník užíval jako součást rodinného domu zaplocené pozemky, které byly v té době zapsány v katastru nemovitostí jednak ve vlastnictví fyzických osob, jednak ve spoluvlastnictví města a fyzických osob a jednak ve výlučném vlastnictví města. V souvislosti s řešením vlastnických vztahů pozemků souvisejících s rodinným domem vstoupili v jednání s fyzickými osobami ve věci odprodeje a také se v květnu 2010 obrátili na město s nabídkou na uplatnění předkupního práva k id. Vz pozemků v podílovém spoluvlastnictví a s žádostí o prodej pozemku p.č. 1543 k.ú. Stranice. Dle Územního plánu města Brna (dále jen ÚPmB) se jedná o stabilizované území a části pozemků zasahujících do ploch komunikací a zeleně jsou nad rámec podrobnosti ÚPmB. Nabytí pozemků nebo jejich částí v územní rezervě pro pěší propojení mezi ul. Ludvíka Podestě a Wilsonovým lesem a v ploše technické vybavenosti je z územně plánovacího hlediska žádoucí. navrhují, aby pozemky v k.ú. Stranice, vyjma pozemku p.č. 1542/2 k.ú. Stranice, uvedené v bodě 1. byly převedeny do jejich výlučného vlastnictví a pozemky uvedené v bodě 2. byly převedeny do výlučného vlastnictví statutárního města Brna. Důvodem, proč _ aktuálně nechtějí řešit majetkoprávní vypořádání pozemku p.č. 1542/2 k.ú. Stranice, je sdělení ÚZSVM ze dne 5.3. 2014, ve kterém ÚZSVM uplatňuje vlastnické právo k tomuto pozemku.
ty
Předmět dispozice: 1) nabytí do SJM a) LV č. 10001 k.ú. Stranice část pozemku p.č. 1543 k.ú. Stranice, ostatní plocha, jiná plocha o vým. 180 m2 (nyní 176 m2 - viz dále) část pozemku p.č. 1536/17 k.ú. Stranice, ostatní plocha, jiná plocha o vým. 13 m2 pozemek p.č. 1541/2 k.ú. Stranice, zahrada o vým. 3 m2 část pozemku p.č. 1536/1 k.ú. Stranice, ostatní plocha, ostatní komunikace o vým. 2 m2 část pozemku p.č. 1536/27 k.ú. Stranice, ost. plocha, ostatní komunikace o vým. 1 m2 b) LV č. 10001 k.ú. Žabovřesky část pozemku p.č. 285/1 k.ú. Žabovřesky, ostatní plocha, jiná plocha o vým. 37 m2 (nyní 42 m2 - viz dále) c) LV č. 138 k.ú. Stranice (id. % SMB, id. VI SJM id. lA pozemku p.č. 1541/1 k.ú. Stranice, zahrada o vým. 205 m2 id. lA pozemku p.č. 1541/3 k.ú. Stranice, zahrada o vým. 14 m2 id. lA pozemku p.č. 1539/26 k.ú.Stránice, zahrada o vým. 8 m2 id. Ví pozemku p.č. 1539/27 k.ú. Stranice, zahrada o vým. 35 m2 část id. XA pozemku p.č. 1536/29 k.ú. Stranice, ostatní plocha, jiná plocha o vým. 64 m2 2) nabytí do majetku SMB a) LV 138 k.ú. Stranice (id. Vt SMB, id. Ví SJM id. l/2 pozemku p.č. 1536/32, ostatní plocha, jiná plocha o vým. 390 m2 část id. l/2 pozemku p.č. 1536/29 k.ú. Stranice, ostatní plocha, jiná plocha o vým. 137 m2 Ocenění pozemků: Jednotková obvyklá cena pozemků ke směně byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 697-73/14 ze dne 12.11.2014 zpracovaného znalcem ing. Ivo Liškutínem. Realizované ceny 2.216,- Kč/m2 až 3.500,- Kč/m2 Jednotková obvyklá cena dle ZP 3.000,- Kč/m2 Kupní cena pozemků města 1.200.000,-Kč Kupní cena pozemků manželů Frajtových 790.500,- Kč Doplatek manželů Frajtových 409.500,-Kč R7/KM/5. Komise majetková RMB konaná dne 9.3.2015 1. doporučila RMB souhlasit se záměrem směny pozemků: - části p.č. 1543 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 180 m 2 , - části p.č. 1536/17 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 13 m 2 , - p.č. 1541/2 zahrada o výměře 3 m 2 , - části p.č. 1536/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2 m 2 , 2 - části p.č. 1536/27 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1 m , - id. l/2 p.č. 1541/1 zahrada o výměře 205 m2, - id. y2 p.č. 1541/3 zahrada o výměře 14 m 2 , 2 - id. y2 p.č. 1539/26 zahrada o výměře 8 m , - id. Yi p.č. 1539/27 zahrada o výměře 35 m 2 , - část id. x/2 p.č. 1536/29, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 64 m 2 , vše v k.ú. Stranice 2 - části p.č. 285/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 37 m , v k.ú. Žabovřesky 2. doporučila RMB a ZMB
*fy
schválit směnu pozemků 2 - části p.č. 1543 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 180 m , 2 - části p.č. 1536/17 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 13 m , 2 - p.č. 1541/2 zahrada o výměře 3 m , 2 - části p.č. 1536/1 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2 m , 2 - části p.č. 1536/27 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1 m , l 2 - id. /2 p.č. 1541/1 zahrada o výměře 205 m , x 2 - id. /2 p.č. 1541/3 zahrada o výměře 14 m , 2 - id. '/2 p.č. 1539/26 zahrada o výměře 8 m , l 2 - id. /2 p.č. 1539/27 zahrada o výměře 35 m , 2 - část id. Ví p.č. 1536/29, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 64 m , vše v k.ú. Stranice 2 - části p.č. 285/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 37 m , v k.ú. Žabovřesky o celkové výměře 562 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemky: - id. y2 p.č. 1536/32, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 390 m2, - část id. x/2 p.č. 1536/29 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 137 m2, vše k.ú. Stranice
o celkové výměře 527m ve společném jmění s doplatkem ve prospěch statutárního města Brna ve výši 406.500,- Kč (tj. 3.000,2 Kč/m ) a za podmínek směnné smlouvy, které jsou součástí tohoto materiálu. Hlasování: 7 - pro, 0 - proti, 1 - se zdržel/ 11 členů. Usnesení bylo přijato. Dle sčítání při jednání KM RMB Hlasovaní dle předaných hlasovacích listů
pro proti zdrž. se
ÓtV
SQ
X omluven
es. "2 o.
sa
X
M B
X
á^ H fc*
š£
*K a.
K«
Q.
ec es
M B
B
NN
X
omluven
Hla
e£
«
Zuziak
o.
afař
palo
>-) o.
>
3
Pos
>
•CJ
PhDr. Hofman nov
JS
míč
ování
M*
Jtf
1es B
NN
X
X
omluven
X
Po projednání materiálu v Komisi majetkové byly části předmětných pozemků geodeticky zaměřeny za účelem vyhotovení geometrického plánu. Bylo zjištěno, že výměra části pozemku p.č. 285/1 v k.ú. Žabovřesky ke směně je nově 42 m a výměra částí pozemku p.č. 1543 vk.ú. Stranice je 176 m2. Výše doplatku ve prospěch statutárního města Brna byla přepočítána a činí 409.500,- Kč. Rada města Brna na R7/016. schůzi RMB konané dne 7.4.2015 souhlasila se záměrem směny pozemků - části p. č. 1543 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 176 m2 - části p. č. 1536/17 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 13 m2 - p. č. 1541/2 - zahrada, o výměře 3 m2 - části p. č. 1536/1 - ost. plocha, ost. komunikace, o výměře 2 m2 - části p. č. 1536/27 - ost. plocha, ost. komunikace, o výměře 1 m2 - id. l/2 p. č. 1541/1 - zahrada, o výměře 205 m2 - id. y2 p. č. 1541/3 - zahrada, o výměře 14 m2 - id. x/2 p. č. 1539/26 - zahrada, o výměře 8 m2
& rt
l
2
- id. /2 p. č. 1539/27 - zahrada, o výměře 35 m l 2 - část id. /2 p. č. 1536/29 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 64 m vše v k. ú. Stranice, 2 - části p. č. 285/1 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 42 m v k. ú. Žabovřesky. Záměr směny pozemků byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů ode dne.
JUDr. Rusňáková.
Ing. Beran
pro
pro
pro
pro
pro
pro
Mgr. Ulip
MUDr. Rychnovsk
—
M. Janíček
Bc. Kratochvíl
pro
Mgr. .Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Liptáková
-
R.Mrázek
Ing. Vokřál
RMB na R7/023. schůzi RMB konané dne 26.5.2015 doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit směnu pozemků 2 - části p. č. 1543 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 176 m , oddělené GP č. 721,2626 64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 1543/2, - části p. č. 1536/17 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 13 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 1536/46, - p. č. 1541/2 - zahrada, o výměře 3 m2, - části p. č. 1536/1 - ost. plocha, ost. komunikace, o výměře 2 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 1536/45, - části p. č. 1536/27 - ost. plocha, ost. komunikace, o výměře 1 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 1536/47, - id. l/2 p. č. 1541/1 - zahrada, o výměře 205 m2, - id. y2 p. č. 1541/3 - zahrada, o výměře 14 m2, - id. l/2 p. č. 1539/26 - zahrada, o výměře 8 m2, - id. y2 p. č. 1539/27 - zahrada, o výměře 35 m2, - část id. Ví p. č. 1536/29 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 64 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 1536/49, vše v k. ú. Stranice, - části p. č. 285/1 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 42 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 285/129, v k. ú. Žabovřesky, o celkové výměře 563 m2, ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemky - id. y2 p. č. 1536/32 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 390 m2 - část id. l/2 p. č. 1536/29 - ost. plocha, jiná plocha, o výměře 137 m2, oddělené GP č. 721,2626-64/2015 a tímto GP nově označené jako p. č. 1536/29, vše v k. ú. Stranice, o celkové výměře 527 m2, ve společném jmění: s doplatkem ve prospěch statutárního města Brna ve výši 409.500,- Kč (tj. 3.000,- Kč/m2) a za podmínek směnné smlouvy. Schváleno jednomyslně 9 členy.
pro
„ &
*
Závěr: S ohledem na výše uvedené je Zastupitelstvu města Brna předkládána k projednání směna pozemků v k.ú. Stranice a v k.ú. Žabovřesky ve vlastnictví města za pozemky ve vlastnictví s doplatkem ve prospěch statutárního města Brna ve výši 409.500,-Kč. Historie vzniklé majetkoprávní situace: V návaznosti na žádost o majetkoprávní vypořádání byly prověřeny majetkové poměry, přičemž byl zjištěn u pozemků p.č. 1536/29,1541/1,1541/3 chybný zápis v katastru nemovitostí. Tyto pozemky byly zapsány ve vlastnictví fyzických osob, přestože id. x/2 byla vykoupena na základě smlouvy o převodu nemovitosti od původního vlastníka (LV 1685 a 138). Z uvedeného důvodu byl dne 9.6.2010 požádán katastrální úřad o opravu zápisu vKN, oprava byla provedena zápisem duplicitního vlastnictví státu a fyzických osob, následně byla s fyzickými osobami sepsána souhlasná prohlášení o uznání vlastnického práva města k id. l/2 pozemků p.č. 1536/29, 1541/1, a 1541/3 k.ú. Stranice a podán návrh na odstranění duplicitního zápisu vlastnického práva. Při vyhledávání podkladů k opravě byly v archivu nalezeny smlouvy o převodu nemovitostí k pozemkům nyní označeným jako p.č. 1542/2 a p.č. 1536/28, které nebyly zapsány v katastru nemovitostí. Jednalo se o smlouvy uzavřené s Čs. státem Vodohospodářskou správou města Brna a Čs. státem- ObNV II v Brně, zastoupeným INVESTPROJEKTEM. Následně byl proveden duplicitní zápis vlastnictví v katastru nemovitostí. Pozemek p.č. 1542/2 vk.ú. Stranice je zapsán jako duplicitní vlastnictví ČR statutární město Brno a na LV č. 2201. Pozemek p.č. 1536/28 vk.ú. Stranice je zapsán pro ČR - Brněnské vodárny a kanalizace, s.p. a na LV č. 139. V období, kdy byly zajišťovány všechny podklady pro dodatečný zápis smluv do katastru nemovitostí, uzavřel žadatel s dědici původních vlastníků kupní smlouvu a stal se vlastníkem pozemků p.č. 1536/28 a 1542/2 v k.ú. Stranice. Následně bylo provedeno geodetické záměrem skutečného stavu, na základě kterého byly zjištěny následující skutečnosti: • užívají v návaznosti na svůj rodinný dům Ludvíka Podestě č. or. 33 pozemky p.č. 1542/2, p.č. 1541/1, p.č. 1541/3, p.č. 1541/2, p.č. 1539/27, p.č. 1539/26, vše 2 2 k.ú. Stranice a části pozemků p.č. 285/1 k.ú. Žabovřesky o vým. 37 m (nově 42 m ), část 2 2 pozemku p.č. 1543 o vým. 180 m (nově 137 m ), část pozemku p.č. 1536/29 o vým. 64 m 2 , část pozemku p.č. 1536/17 o vým. 13 m 2 , část pozemku p.č. 1536/1 o vým. 2 m 2 , část pozemku p.č. 1536/27 o vým. 1 m , vše v k.ú. Stranice. • v prostoru územní rezervy pro pěší propojení ul. Ludvíka Podestě a Wilsonova lesa je situována část pozemku p.č. 1536/29 o vým. 137 m v k.ú. Stranice (spoluvlastnictví l id. /2 a města id. !4) a v přilehlém vodárenském objektu je pak situován celý pozemek p.č. 1536/32 k.ú. Stranice (spoluvlastnictví id. lA a města id. l/2). Stanoviska příslušných orgánů: MČ Brno-Žabovřesky - ZMČ Brno-Žabovřesky na svém 18. zasedání konaném dne 12.12. 2013 odsouhlasilo nabytí části pozemku p.č. 285/1 k.ú. Žabovřesky o vým. 37 m 2 do majetku
ty
