Rada města Brna
MMB2016000000340
ZM7/^^f Zlili, zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 12.4. 2016
č?
Název Návrh prodeje pozemků p.č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24. p.č. 2028/25, p.č. 2028/26 v k.ú. Zebětín. Obsah: • • • •
Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Mapové podklady, foto
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej pozemků - p.č. 2028/22 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/23 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/24 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 m - p.č. 2028/25 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m - p.č. 2028/26 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m 2 v k.ú. Žebětín společnosti MAISON VRABEL, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 80.800,- Kč a 15 % DPH ve výši 12.120 Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů Rada města Brna na R7/057. schůzi, konané dne 22.3. 2016, doporučila ZMB prodej pozemků schválit.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB ^
Předkládá: Rada města Brna
1/8
Příloha č.
. usnesení Zlili, zasedání ZMB, bod č. Podmínky kupní smlouvy:
1. Prodávající: 2. Kupující:
3. Předmět:
4. Kupní cena:
statutární město Brno MAISON VRABEL, s.r.o. IČ: 276 61 296 pozemky - p.č. 2028/22 zastavěná plocha a nádvoří o výměře - p.č. 2028/23 zastavěná plocha a nádvoří o výměře - p.č. 2028/24 zastavěná plocha a nádvoří o výměře - p.č. 2028/25 zastavěná plocha a nádvoří o výměře - p.č. 2028/26 zastavěná plocha a nádvoří o výměře v k.ú. Žebětín
5 m2 5 m2 1 m2 5m 5 m2
dohodou 80.800,- Kč a 15 % DPH ve výši 12.120,- Kč, tj. celkem 92.920,-Kč Převod pozemků podléhá platbě DPH, neboť se na pozemcích nachází novostavba bytového domu, ke kterému byl vydán kolaudační souhlas dne 7.12. 2015. Snížená sazba DPH 15% je uplatněna z důvodu, že se podle prohlášení zhotovitele bytového domu jedná o stavu pro sociální bydlení ve smyslu § 48 odst. 5 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění
5. Splatnost:
před podpisem kupní smlouvy oběma stranami
6. Daně a poplatky:
poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel (kupující), správní poplatek spojený s vkladem do katastru nemovitostí uhradí prodávající
7. Vedlejší ujednání:
kupující zaplatí rovněž úhradu za užívání převáděných pozemků zpětně za dva roky před uzavřením této smlouvy v částce 7.980,-Kč (190,-Kč/m2/rok) kupující předloží prodávajícímu doklad o zaplacení kupní ceny včetně DPH a úhrady za užívání spolu s podepsanou smlouvou do 3 měsíců po obdržení návrhu smlouvy
2/8
Důvodová zpráva: Úvod V materiálu je předkládán návrh prodeje pozemků zastavěných přesahy arkýřů - výklenků nově postaveného bytového domu. Vlastnictví Statutární město Brno je na základě zákona č. 172/1991 Sb. vlastníkem pozemku p.č. 2028/17 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 495 m 2 v k.ú. Žebětín. V současné době proběhl na KN zápis GP č. 2508-38/2015, na základě kterého se z uvedeného pozemku odděllily parcely č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26, které jsou předmětem návrhu dispozice. Uplatnění restitučních nároků nebylo zjištěno. Pozemek p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín je ve správě OSM MMB. Popis Pozemek p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín je součástí komunikačních ploch (chodníků) u bytových domů na ul. Hvozdecká č. or. 23 a 25. Části tohoto pozemku o celkové výměře 21 m 2 jsou zastavěny přesahy arkýřů - výklenků bytového domu Hvozdecká 25 (nyní nově oddělené pozemky p.č. č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26). Uvedený bytový dům je ve vlastnictví společnosti MAISON VRABEL, s.r.o., je postavený na pozemku p.č. 2058/2 ve vlastnictví společnosti. V katastru nemovitostí byl v době projednání návrhu dispozice v Komisi majetkové RMB zapsán jako rozestavěná stavba, rozdělená na 52 jednotek. Dle kolaudačního souhlasu ze dne 7.12. 2015 se jedná o stavbu sedmipodlažního bytového domu (dvojdomu) s účelem užívání - bydlení, který je postavený na pozemcích p.č. 2058/2, 2028/22, 2028/23, 2028/24, 2028/25 a p.č. 2028/26 k.ú. Žebětín. Na části pozemku p.č. 2028/17 se u tohoto bytového domu dále nachází zvýšené zelené plochy, ohraničené betonovými palisádami. Údržbu těchto zelených ploch bude provádět dle svého sdělení MČ Brno - Žebětín. Zájemce o dispozici Společnost MAISON VRABEL, s.r.o. požádala o prodej částí pozemků p.č. 2028/17, které jsou dle výše uvedeného GP č. 2508-38/2015 pro vyznačení budovy zastavěny bytovým domem Hvozdecká 25. Jedná se tedy o pozemky p.č. 2058/2, 2028/22, 2028/23, 2028/24, 2 2028/25 a p.č. 2028/26 o celkové výměře 21 m . Společnost předložila prohlášení, dle kterého se jedná o stavbu pro bydlení a současně se jedná o stavbu pro sociální bydlení podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, neboť v bytovém domě nejsou jiné byty než pro sociální bydlení, přičemž bytem pro sociální 2 bydlení se rozumí byt, jehož celková podlahová plocha místností nepřesáhne 120 m . Návrh kupní ceny Realizované prodeje v těsném sousedství v lokalitě Kamechy se v období let 2010 až 2014 pohybují v rozpětí od 1.700,-Kč/m2 do 4.800,-Kč/m2. Často zastoupená kupní cena je ve výši 3.800,-Kč/m2. S ohledem na úzký tvar pozemku a malou výměru, je návrh kupní ceny stanoven při horní hranici realizovaných cen. Bezdůvodné obohacení je stanovené ve výši 5% z cenového návrhu. Návrh jednotkové kupní ceny 3.800,-Kč/m2. 2 Návrh kupní ceny při výměře 21m , projednaný v KM RMB 2
2
(21 m x 3.800,-Kč/m ) + 3.192,- (4%) + 1.000,-Kč správní poplatek = 83.992,-Kč (výsledná jednotková cena cca 3.952,- Kč/m2 + 1.000,-Kč). 3/8
190,-Kč/m7rok 7.980,-Kč (21x190x2)
Návrh bezdůvodného obohacení Bezdůvodné obohacení celkem
Pro informaci - cena dle CM č. 10 činí 2.660,-Kč/m . Vzhledem ke skutečnosti, že převáděné části pozemku jsou zastavěny novostavbou bytového domu, podléhá tento převod platbě DPH, a to ve snížené sazbě 15 %, tj. ve výši 12.598,80 Kč. neboť se dle prohlášení MAISON VRABEL, s.r.o. jako zhotovitele bytového domu, jedná o bytový dům, v němž nejsou jiné byty než byty pro sociální bydlení (ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění). Komise majetková RMB na R7//KM/27. zasedání, konaném den 22.2. 2016, pod bodem č. 27/33 1. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje 5 částí pozemku p.č. 2028/17 ostatní plocha, jiná plocha o celkové výměře 21 m ( 5 + 5 + 1 + 5 + 5 m ) k.ú. Žebětín 2. doporučuje RMB a ZMB schválit prodej 5 částí pozemku p.č. 2028/17 ostatní plocha, jiná plocha o celkové výměře 21 m2 v k.ú. Žebětín, dle GP č. 2508-38/2015 pozemky - p.č. 2028/22 o výměře 5 m2, - p.č. 2028/23 o výměře 5 m2, - p.č. 2028/24 o výměře 1 m2, - p.č. 2028/25 o výměře 5 m2, p.č. 2028/26 o výměře 5 m2, společnosti MAISON VRABEL, s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 83.992,- Kč (3.952,-Kč/m včetně nákladů na převod + 1.000,-Kč správní poplatek) a 15 % DPH ve výši 12.598,80 Kč a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu
pro
al\ pro
,
610 O .
a 'mm
pro
eu X
s
omluv ena
pro
omlu ven
:iak
-t >u
s
SJ
c.
d.
8
pro
omluv en
pro
•o trn
X B
mM
omlu ven
g.M lec
M'5
•trn mm
cn
Šafa
trn
B
Říha
cu
> O
JUDr. Kerndl
Janí
>ml
>3>
g.Po
•« > o
trn
ii
iDr. jfma nová
Hlasování: 6 - pro, 0 -prol i, 0 - se zdržel II 1 členů. Usnesení bylo přijato.
es
s
omluv en
Společnost MAISON VRABEL, s.r.o. navržené podmínky kupní smlouvy odsouhlasila. Aktuální návrh kupní ceny S ohledem na předpokládanou změnu Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, je v podmínkách smlouvy nově uvedeno, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel. Z uvedeného důvodu byl návrh jednotkové kupní ceny upraven tak, že neobsahuje náklady na převod ve výši 4% z kupní ceny. Návrh kupní ceny ie stanoven následovně: 2 3.800,-Kč/m + 1.000,-Kč správní poplatek (návrh na vklad). Za část pozemku o výměře 21 m činí takto stanovený návrh kupní ceny částku 80.800,-Kč. 15% DPH činí částku 12.120,-Kč. Kupní cena činí celkem 92.920,-Kč. Společnost MAISON VRABEL, s.r.o. podala dne 24.2. t.r. návrh na zápis kolaudované stavby do katastru nemovitostí. Návrh je proveden, tímto byl zapsán i GP č. 2508-38/2015, kterým jsou odděleny pozemky p.č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26 v k.ú. Žebětín. 4/8
Rada města Brna na R7/057. schůzi, konané dne 22.3. 2016, 1. souhlasí se záměrem prodeje pozemků - p. č. 2028/22 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 - p. č. 2028/23 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 - p. č. 2028/24 - zast. plocha a nádv., o výměře 1 m2 - p. č. 2028/25 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 - p. č. 2028/26 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 v k. ú. Žebětín. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemků - p. č. 2028/22 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 - p. č. 2028/23 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 - p. č. 2028/24 - zast. plocha a nádv., o výměře 1 m2 - p. č. 2028/25 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 - p. č. 2028/26 - zast. plocha a nádv., o výměře 5 m2 v k. ú. Žebětín, společnosti MAISON VRABEL, s. r. o., za dohodnutou kupní cenu 80.800,- Kč a 15 % DPH ve výši 12.120,- Kč a za podmínek kupní smlouvy.
pro
Sí
C/l
>
m\ i\
Si.
Mgr. Ulip
pro
> o se
Ing. Stane
pro
'SS
MUD Rych
pro
M. Ja
i_
se v >u a
JUDr Rusň
pro
a
Ing. Beran
R.Mr
pro
•et
Mgr. Andě
Ing. Liptá
pro
se
Bc. Holla
© >
se n N
Ing. Vokř
Schváleno jednomyslně 10 členy.
pro
pro
pro
-
Záměr prodeje pozemků p.č. p.č. 2028/22, p.č. 2028/23, p.č. 2028/24, p.č. 2028/25, p.č. 2028/26 v k.ú. Žebětín byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dní od 23.3.2016. Stanoviska příslušných orgánů: OÚPR MMB - pozemek p.č. 2028/17 v k.ú. Žebětín je dle ÚPmB součástí stavební návrhové plochy všeobecného bydlení BO. Tyto plochy slouží především pro bydlení. Uvedené části pozemku p.č. 2028/22, 2028/23, 2028/24, 2028/25, 2028/26 jsou zastavěny výklenky bytového domu. Záměr využití předmětných částí pozemků je v souladu s regulativy ÚPmB pro plochy bydlení. OÚPR MMB nemá z územního hlediska námitek k prodeji předmětných částí pozemku p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín. V
V
V
ml
MC Brno - Žebětín - ZMC doporučuje prodej částí pozemku p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín. OI MMB - vyznačené části pozemku p.č. 2028/17 k.ú. Žebětín nejsou dle DTMB dotčen žádnými inženýrskými sítěmi ve vlastnictví statutárního města Brna. Z hlediska stávajících inženýrských sítí nemáme k prodeji námitky. Dopravní podnik města Brna, a.s. - k návrhu na dispozici nemá připomínky.
5/8
2074 2033 íííGPt2058/22)-
2058/3^
s\ \ \ i \ \ \ S\ \ > \ \ \
2028/ k.ú. Žebětín
v-
4
\\
>' \° v VA
i P (2058/23)^k\ (2058/24)^r^>x
d eG
\ 2058/2 \
- v>
2028/8 2(
W&\ \©
dle GPÍ2058/25)
^
\Q,
¥ \ yfi
\ \\o-
2028/9
2058/ 2028/3 dle 6P12058/26)
L e g e n d a :
-,„\
2058/4
Vlastníci pozemků: Statutární město Brno
2052
MAISON VRABEL, s.r.o. Předmět dispozice - prodej: MAISON VRABEL, s.r.o. - část poz. p.č. 202% - 21 m2 (celkově zaokrouhleno) (podrobně dle GP 2508-38/2015)
Lokalita - Hvozdecká Magistrát města Brna, Majetkový odbor
informativní zákres předzahrádek •
R
N I O
v e r z e 3. p l t 4 _ H v o z d e c k o _ v 3 . d g n , M0 MMB. 28.1.2016
měřítko
1:300
O7/
Přehledová mapa
LjseiníKovJ 350,2 •'i ustnata
ii.O
•N
\
'/,
\ •**>*
"v
•'*'w
\
h
v/
-..
/•*•-.
/—-v
Cenová mapa č. 10
Magistrát města Brna. Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. GEODIS BRNO spol s r o T-u*FY spol
0 15 30 1 I l l I l
l
60 m l I
J/k
