05

Raming investeringskosten +

Hazzo in Waalre Variant 1d : Sloop & nieuwbouw - optie B 130305/18/1/05/05 Gemeente Waalre - gemeentelijke huisvesting Footprint gebouw

3.991 m2

Oppervlakte verharding - bestaand hergebruik

4.000 m2

Oppervlakte verharding - nieuw

2.079 m2

Oppervlakte groen - nieuw

3.450 m2

Oppervlakte terrein / exploitatiegebied

13.520 m2

Peildatum: 1 oktober 2014 Start planontwikkeling: november 2014 (taakstellend) Start bouw: oktober 2015 Bouwtijd: 12-14 maanden (prognose)

Bestaand handhaven (sporthal)

2.006 m2 BVO

Verbouw

0 m2 BVO

Nieuwbouw (kantoren 2.730 & MFC 1.100)

3.830 m2 BVO

Oppervlakte totaal

Omschrijving

Aantal

Oplevering/ingebruikname object: oktober - december 2016 (prognose) Woonrijp maken gereed: december 2016 - januari 2017 (prognose)

5.836 m2 BVO

Eenh.

Per eenheid

Totaal

Toelichting

0.0

GRONDKOSTEN

0.1

Boekwaarde Hazzo (per 31-12-2013)

1

tot

0.2

Renteverlies grond tijdens de bouw

1

tot

0.3

Overdrachtsbelasting

1

PM

0

0.4

Notariskosten / kadastraal recht

1

PM

0

0.5

Juridische kosten

1

PM

25.000

25.000 Stelpost t.b.v. juridische ondersteuning inzake RO-procedure & contractvorming

0.6

Planschade (onderzoekskosten + uitbetaling)

1

PM

75.000

75.000 Aanname o.b.v. voorlopige bestemmingsplancheck, nader onderzoek is noodzakelijk

0.7

Sloopkosten + afvoeren

1

tot

60.000

60.000 Let op: dit is EXCLUSIEF asbest- en/of grondwatersanering

0.8

Sanering: asbest - en/of grondwatervervuiling

1

PM

0.9

Bouwrijp maken - infrastructurele voorzieningen (terrein)

1

tot

0

0.10 Woonrijp maken - verharding t.b.v. parkeren/rijbanen - hergebruik

4.000

m2

10

0.11 Woonrijp maken - verharding t.b.v. parkeren/rijbanen - nieuw

2.079

m2

75

155.925 Oppervlakte-aanname

0.12 Woonrijp maken - groenvoorzieningen

3.450

m2

25

86.250 Oppervlakte-aanname

1

tot

35.000

5.836

m2

154

0.13 Woonrijp maken - terreinvoorzieningen Totaal grondkosten

07-10-2014

420.000 exclusief

420.000 0 Opnemen in exploitatie

exclusief

0 Hazzo is reeds eigendom van Gemeente Waalre 0 Hazzo is reeds eigendom van Gemeente Waalre

0

Raming IK 1d+ mfc 1100 v2 2014-10-07

0 Aanname: project is te realiseren op bestaand aanwezige riolering in infra 40.000 Oppervlakte-aanname. Ophalen, herstellen en reinigen van bestaande verharding

35.000 Geen afsluitbare omheining en/of toegangspoorten, wel fietsenstalling 897.175

Pagina 1 van 5



3.991 m2


4.000 m2


2.079 m2


3.450 m2


13.520 m2



2.006 m2 BVO

Verbouw

0 m2 BVO


3.830 m2 BVO

Oppervlakte totaal

Omschrijving

Aantal


5.836 m2 BVO

Eenh.

Per eenheid

Totaal

Toelichting

1.0

BOUWKOSTEN

1.1

Bouwkundige werkzaamheden - nieuwbouw kantoren

2.730

m2

975

2.661.750

Bouwkundige werkzaamheden - nieuwbouw MFC

1.100

m2

825

907.500

Werktuigbouwkundige installatie - nieuwbouw kantoren

2.730

m2

275

750.750

"

Werktuigbouwkundige installatie - nieuwbouw MFC

1.100

m2

275

302.500

1.3

Elektrotechnische installatie - nieuwbouw kantoren

2.730

m2

150

409.500

Elektrotechnische installatie - nieuwbouw MFC

1.100

m2

150

165.000

1

tot

75.000 25

" 1.2

" 1.4

Liftinstallatie nieuwbouw

1.5

Zonwering buitenzijde

2.730

m2

1.6

Toeslag architectuur

3.830

m2

exclusief

1.7

Duurzaam bouwen

3.830

PM

exclusief

1.8

Gevelverlichting / reclame

1

tot

1.9

Aanbestedingsrisico

3.830

m2

3.830

m2

1.402

Totaal bouwkosten

75.000 Op basis van 3 stoppplaatsen 68.250 Elektrisch bedienbare screens op zuid- en westgevel nieuwbouw kantoren 0 0 Hiervoor volgt een separaat duurzaamheidsonderzoek / -investeringsbudget

30.000 inclusief

30.000 0 opgenomen in post [1.1] 5.370.250

2.0

BIJKOMENDE KOSTEN

2.1

Legeskosten omgevingsvergunning

1

tot

161.108

2.2

Kosten bestemmingsplanprocedure

1

PM

25.000

2.3

Leges hinderwetvergunning

1

tot

exclusief

2.4

Precario

1

tot

inclusief

2.5

Aansluitkosten nutsbedrijven (object)

1

tot

2.6

Car verzekering

1

tot

2.7

Grond-, milieu-onderzoek en funderingsadvies

1

tot.

7.500

7.500

3.830

m2

64

243.608

Totaal bijkomende kosten

07-10-2014

161.108 3,0% van de bouwkosten i.v.m. grondslag 25.000 Aanname 0 0 opgenomen in post [1.1]

50.000 inclusief

50.000 raming verplaatsing & verzwaring bestaande aansluitingen 0 opgenomen in post [1.1]

Raming IK 1d+ mfc 1100 v2 2014-10-07

Pagina 2 van 5



3.991 m2


4.000 m2


2.079 m2


3.450 m2


13.520 m2



2.006 m2 BVO

Verbouw

0 m2 BVO


3.830 m2 BVO

Oppervlakte totaal

Omschrijving

Aantal


5.836 m2 BVO

Eenh.

Per eenheid

Totaal

Toelichting

3.0

INRICHTINGSKOSTEN

3.1

Telefooninstallatie

1

PM

exclusief

3.2

Computers, print-, fax- en kopieerapparatuur

1

PM

exclusief

3.3

Stoffering / vitrage / (binnen)lichtwering

2.730

m2

3.4

Vloerbedekkingen

3.830

m2

3.5

Pantry's op werkplekken

1

3.6

Keukeninrichting op centrale voorziening

3.7

Verlichting en sfeer armaturen

3.830

m2

25

3.8

Inrichting werkplekken, algemene en vergaderruimten kantoren

2.730

m2

-

Inrichting MFC

1.100

m2

1

tot

75.000

75.000 Taakstellend

3.10 Vast timmerwerk - bar (nieuwbouw i.v.m. herpositionering)

1

tot

35.000

35.000 Taakstellend

3.11 Geluid, video, presentatie

1

st

75.000

75.000 Keuze Gemeente Waalre voor kantoren & hergebruik geluidsinstallatie voor MFC

" 3.9

1

Vast timmerwerk - balie en overige

3.12 Inbraak- en camerainstallatie & toegangscontrole

109.200

PM

30.000

30.000

st

130.000

130.000

m2

3.13 Archiefstellingen rolarchief

1

tot

3.14 Accessoires en diversen

1

3.15 Kunst (ca. 1% v.d. bouwsom) 3.16 Hydrocultuur

07-10-2014

0 Keuze Gemeente Waalre, check mogelijkheid behoud huidige installatie 40

3.830

Totaal inventariskosten

0 Keuze Gemeente Waalre, check mogelijkheid behoud huidige installatie

inclusief

0 opgenomen in post [1.1]

exclusief

95.750 384.600 Keuze Gemeente Waalre (110 wpl à € 3.000 + € 20 / m2 BVO algemeen) 0

20

76.600

st

10.000

10.000

1

PM

53.703

53.703 Onder meer: aandenken aan voormalig gemeentehuis

1

PM

12.500

12.500

3.830

m2

284

1.087.353

exclusief

Raming IK 1d+ mfc 1100 v2 2014-10-07

0 Nader uit te werken door Gemeente Waalre i.v.m. digitalisering

Pagina 3 van 5



3.991 m2


4.000 m2


2.079 m2


3.450 m2


13.520 m2



2.006 m2 BVO

Verbouw

0 m2 BVO


3.830 m2 BVO

Oppervlakte totaal

Omschrijving

Aantal


5.836 m2 BVO

Eenh.

Per eenheid

Totaal

Toelichting

4.0

DIRECTIEKOSTEN

4.1

Voorbereidingskosten / -krediet tot start planontwikkeling

1

PM

4.2

Bouwontwikkeling & projectmanagement

1

tot

4.3

Toezicht tijdens de bouw

1

tot

64.400

4.4

Architect

1

tot

349.066

4.6

Constructeur

1

tot

39.926

39.926 inclusief verschotten

4.7

Adviseur W- en E- installaties

1

tot

46.410


4.8

Adviseur bouwfysica en akoestiek

1

tot

17.500


4.9

Interieurarchitect

1

tot

50.000


4.10 Bouwkostenmanagement

1

tot

15.000

15.000 exclusief verschotten

4.11 Adviseurs diversen

1

tot

20.000

20.000 exclusief verschotten

4.12 Verschotten

1

tot

12.500

12.500

3.830

m2

227

868.503

Totaal directiekosten

exclusief

5.0

RENTE TIJDENS DE BOUW

5.1

Renteverlies op planontwikkeling

1

PM

exclusief

5.2

Renteverlies op uitvoering

1

PM

exclusief

3.830

m2

Totaal Rente tijdens de bouw

07-10-2014

0 Procesvoorstel fasen I, II & III (t/m oktober 2014)

253.700

253.700 Start vanaf november 2014, exclusief verschotten 64.400 exclusief verschotten 349.066 inclusief V&G, EPN-berekening en verschotten

0 opnemen in exploitatiekosten 0 opnemen in exploitatiekosten 0

Raming IK 1d+ mfc 1100 v2 2014-10-07

0

Pagina 4 van 5



3.991 m2


4.000 m2


2.079 m2


3.450 m2


13.520 m2



2.006 m2 BVO

Verbouw

0 m2 BVO


3.830 m2 BVO

Oppervlakte totaal

Omschrijving

Aantal


5.836 m2 BVO

Eenh.

Per eenheid

Totaal

Toelichting

6.0

ONVOORZIEN TOTALE WERK

6.1

Post onvoorzien tijdens planontwikkeling

1

tot

129.152

129.152 2,0% over [1.0] en [3.0]

6.2

Post onvoorzien tijdens uitvoering

1

tot

193.728

193.728 3,0% over [1.0] en [3.0]

3.830

m2

84

Totaal onvoorzien totale werk

322.880

7.0

STARTKOSTEN

7.1

Schoonmaakkosten

1

tot

7.2

Openingskosten

1

PM

exclusief

0 Keuze Gemeente Waalre

7.3

Verhuiskosten

1

PM

exclusief


7.4

Tijdelijke huisvesting

1

PM

exclusief

3.830

m2

4

15.000

TOTAAL EXCLUSIEF BTW

3.830

m2

2.299

8.804.768

INDEXERING STICHTINGSKOSTEN 2013 --> 2014

3.830

m2

46

176.095

TOTAAL EXCLUSIEF BTW en INCLUSIEF INDEXERING

3.830

m2

2.345

8.980.863

BTW 21 % (niet verhaalbare BTW, 50%)

1.285

m2

235

301.586

BTW 21 % (niet verhaalbare BTW, 3%)

3.830

m2

14

53.933

TOTAAL INCLUSIEF BTW

3.830

m2

2.438

9.336.382

Totaal startkosten

07-10-2014

15.000

15.000 Keuze Gemeente Waalre


Raming IK 1d+ mfc 1100 v2 2014-10-07

Raming indexering van oktober 2014 t/m oktober 2015 --> 2,00% BTW-berekening conform opgave Gemeente Waalre, 50% BTW-plichtig op gemengd gebruik BTW-berekening conform opgave Gemeente Waalre, 3% niet verhaalbare BTW

Pagina 5 van 5

05

Recommend Documents