Znalecký posudek č. 2009/014
Nebytový prostor, jednotka č. 2269/24, v budově č.p. 2269 na parcele č. 2070/5, v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město, kraj Moravskoslezský.
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 155 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 447/04-N2 ze dne 12.11.2008 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést:
Znaleckým posudkem stanovit cenu nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklou, obecnou, neboli tržní, cenu nemovitosti, to je cenu, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 19. 1. 2009. Vzhledem k dále popsanému stavu nemovitosti, prohlídka zahrnovala pouze vněší ohledání, přístup do oceňovaných prostor nebyl možný. Místní šetření bylo provedeno bez přítomnosti osoby povinné, nebo jejího zástupce. Osoba povinná si nepřevzala doporučenou zásilku s oznámením o provedení místního šetření a výzvou ke zpřístupnění nemovitosti.
3. Podklady pro vypracování posudku − Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Dlouhá ul. 3, Ostrava - Moravská Ostrava, sp.zn. 102 Ex 447/04-N2 ze dne 12.11.2008. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3324, pro katastrální území Moravská Ostrava, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3091, pro katastrální území Moravská Ostrava, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. − Kopie katastrální mapy, mapový list č. 8-0/12. − Prohlášení vlastníka dle § 5 zákona č. 72/1994 Sb. ze dne 4.1.2000, jímž se provádí vymezení jednotek v budově (č.p.1359 na parcele č. 2070/5 v katastrálním území Moravská Ostrava), určují společné části budovy, upravují se práva k pozemku, práva a závazky budovy, hospodaření v domě, pravidla pro správu společných částí domu. − Stavebně technická dokumentace k objektu uložená v archívu stavebného úřadu Úřadu městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. − Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. − Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. − Obecně závazná vyhláška č.15/2008 ze dne 17.12.2008, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy, jenž nabyla účinnosti dne 01.01.2009.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti, jednotky č. 2269/24 (nebytový prostor) v budově č.p. 2269 na pozemku, parcele č. 2070/5, v katastrálním území Moravská Ostrava, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 3123/10907 na společných částech domu a pozemku, je mimo jiné dle LV č. 3324 a LV č. 3091 pro katastrální území Moravská Ostrava, vedených Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, DD-finanční společnost, a.s., v likvidaci, se sídlem Čs.legií 1268/16, 702 00 Ostrava, Moravská Ostrava.
5. Celkový popis nemovitosti
(v prohlášení vlastníka označená číslem 1359/24)
Budova č.p. 2269 je bytovým domem zděné konstrukce o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Jedná se o objekt vybudovaný jako svobodárna pro zaměstnance národního podniku Ostravská rafinerie minerálních olejů. Užívání stavby bylo povoleno výměrem Odboru pro výstavbu rady městského národního výboru v Ostravě č.j. 3-výst.3/5277/56 ze dne 10.11.1956. V budově se nacházejí bytové jednotky velikosti 1+1 a 2+1 z nichž část se nachází ve vlastnictví fyzických osob, většina je ve vlastnictví společnosti Ostravské bytové družstvo v likvidaci, Čs.legií 5, 702 00 Ostrava, Moravská Ostrava. Jednotka č. 2269/24 je nebytovým prostorem nacházejícím se v 1.PP domu. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území města, mimo jeho centrální část, na ulici Jílová, na území městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. Jedná se o lokalitu zastavěnou především staršími objekty hromadného bydlení, objekty sloužícími k živnostenskému podnikání a jako sídla firem a dále objekty dopravní infrastruktury. Lokalita je výrazně postižena hlukem a prachem způsobených provozem po pozemních komunikacích a po železnici vzhledem k blízkosti železničního nádraží. Jedná se o lokalitu s vysokou koncentrací problematických skupin obyvatelstva a špatnou občanskou vybaveností.
6. Obsah posudku
a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2070/5, v k.ú. Moravská Ostrava
–4–
b) Nebytový prostor 1) Jednotka č. 2269/24 v k.ú. Moravská Ostrava, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku c) Ocenění výnosovou metodou d) Ocenění porovnávací metodou
–5–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku.
Ostrava Ostrava 5, Moravská Ostrava Podle § 44 odst. 11 je koeficient Kp upraven o–25,0 %
Úprava provedena v důsledku konkrétní polohy nemovitosti. Tato se výrazně odlišuje od běžných podmínek v katastrálním území Moravská Ostrava, které je centrální částí města se sídly úřadů, státní správy, samosprávy, finančních ústavů, sídly obchodních společností, různých institucí, kulturních a společenských zařízení a obchodů a služeb.
Popisy objektů
Parcela č. 2070/5 o výměře 613 m2 je vedena v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemek stavební ve smyslu § 9 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Pozemek je platnou cenovou mapou stavebních pozemků zařazen do skupiny parcel s udanou cenou 910,Kč/m2.
Jednotka č. 2269/24 je nebytovým prostorem nacházejícím se v 1. podzemním podlaží bytového domu, budovy č.p. 2269 na parcele č. 2070/5, v katastrálním území Moravská Ostrava Statutárního města Ostravy. Budova č.p. 2269 je bytovým domem o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích, zděné konstrukce, se šikmým sedlovým krovem. Základy objektu jsou betonové, svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z plných cihel tloušťky
–6– 45 cm a jsou opatřeny vnitřními a vnějšími omítkami. Stropy mají rovný podhled. Schodiště je betonové konstrukce s teracovým povrchem a se zábradlím. Jednotka č. 2269/24 je přístupná jak vnitřním schodištěm z chodby v 1.NP domu, tak přímo z vnějšku, bočním vchodem. Jednotka je tvořena vstupní halou (19,50 m2), skladem (37,80m2), chodbou (63,10 m2), kotelnou (16,80 m2 původně se zde nacházel plynový kotel ústředního topení pro celý objekt, ke dni ocenění odstraněný), kulturní místností (70,30 m2), další skladovací místností (33,60 m2), umývárnou (12,60 m2), WC (12,60 m2) a krytem (46,00 m2). Jedná se o prostor původně určený ke kulturnímu a společenskému vyžití ubytovaných zaměstnanců podniku Ostravská rafinerie minerálních olejů, národní podnik. Ke dni ocenění se jednotka nachází ve značně devastovaném stavu způsobeném jak vlivem povětrnosti, prostory nejsou uzavřeny dveřmi ani okny, tak vlivem působení problematických skupin obyvatelstva. Jednotka je zatopena splašky z bytů v domě, které do ní pronikají porušenou vnitřní kanalizací.
Ocenění
nemovitosti povinného
Název Zastavěná plocha
Výměra [m2] Jednotková cena [Kč/m2] 613 910,–
Parc. č. 2070/5
Cena [Kč] 557 830,–
–7–
K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové) zděná 1,200 1122 Budovy tří a vícebytové 46.21.12.2 domy vícebytové netypové 2,131 0,375 (Bytové domy)
vstupní prostor sklad chodba kotelna kulturní místnost sklad umývárna WC kryt
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
+ + + + + + + + =
19,50 m2 37,80 m2 63,10 m2 16,80 m2 70,30 m2 33,60 m2 12,60 m2 12,60 m2 46,00 m2 312,30 m2
Název, popis Obj. podíl Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Svislé konstrukce – zdivo s tepelnou izolační schopností 18,80 % klasického cihelného zdiva tl. 45 cm Stropy – s rovným podhledem 8,20 % Krov, střecha – sedlový krov dřevěné konstrukce 5,30 % Krytiny střech – taška pálená 2,40 % Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a 0,70 % parapetů z pozinkovaného plechu Úprava vnitřních povrchů – vápenné omítky 6,90 % Úprava vnějších povrchů – vápenná omítka 3,10 % Vnitřní obklady keramické – keramický obklad koupelny, WC a 2,10 % kuchyně Schody – betonové, povrch teraco 3,00 % Dveře 3,20 % Vrata 0,00 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se
–8– 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Okna – dřevěná zdvojená Povrchy podlah – betonová Vytápění Elektroinstalace – světelná i motorová Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra
5,40 % 3,10 % 4,70 % 5,20 % 0,40 % 3,30 % 3,20 % 0,40 % 2,10 % 1,80 % 3,80 % 1,30 % 5,60 % 0,00 %
Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se
Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 11. Dveře 15. Vytápění 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
1,0000 –0,54 × 1,852 × 3,20 % –0,54 × 1,852 × 4,70 % –0,54 × 1,852 × 3,30 % –0,54 × 1,852 × 3,20 % –0,54 × 1,852 × 0,40 % –0,54 × 1,852 × 2,10 % –0,54 × 1,852 × 1,80 % –0,54 × 1,852 × 3,80 % –0,54 × 1,852 × 1,30 % –0,54 × 1,852 × 5,60 %
– – – – – – – – – –
0,0320 0,0470 0,0330 0,0320 0,0040 0,0210 0,0180 0,0380 0,0130 0,0560
7 310,– Kč/m2 × 0,9390 × 0,7060 × 1,2000 × 2,1310 × 0,3750 4 647,12 Kč 312,30 m2 × 4 647,12 Kč
Základní jednotková cena: Koeficient konstrukce K1: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:
1 451 295,58 Kč
53 roků
47 roků Opotřebení: 100 × 53 / (53 + 47) = 53,000 % Odpočet opotřebení: 1 451 295,58 Kč × 53,000 %
–
769 186,66 Kč
–9–
Cena pozemku Spoluvlastnický podíl: Hodnota spoluvlastnického podílu:
= × =
557 830,– Kč 3 123 / 10 907 159 723,40 Kč 159 723,40 Kč
Pro potřebu zjištění výnosové ceny nemovitosti je uvažováno, že vzhledem k lokalitě, poloze nemovitosti a přístupu, by obvyklé nájemné za pronájem nemovitosti činilo 250,-- Kč/m2/rok. Dále je uvažováno, že nájemce by byl nucen, za účelem uvedení prostor do uživatelného stavu, vynaložit částku 200.000,-- Kč, rovněž je uvažováno, že vzhledem k výši pronájmu by nájemce hradil veškeré náklady spojené s provozem a běžnou údržbou pronajatých prostor.
a) Ostatních plochy: b) Ostatní plochy Nebytové prostory Dosahované procento pronajmutí
m2
VC
312,00
312,00 m2
250,00 Kč ×
Kč/rok
PP
78 000,–
%
60,00
c)
U
VCk = VC × PP / 100
NJ
d) Časová cena Náklady na provoz Náklady na údržbu Pojištění Výpočet amortizace: Úroková míra pro amortizaci Další předpokládaná životnost Amortizace kapitalizovaná na zbytkovou životnost Daň z nemovitosti
C
Kč Kč/rok Kč/rok Kč/rok
iA
0,0300
T
roků
C × iA ––––––––––– (1+ iA)T – 1
Kč/rok
0,– 2 000,–
20
Kč/rok
0,– 0,– 0,– 3 000,–
V
NR VCk
NR
– 10 –
e) Úroková míra
i V / i – NJ
0,1100
s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, nebo zjištěn realizovaný převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro účely stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato by se výrazně nelišila od ceny stanovené na základě váženého průměru ceny výnosové a ceny nákladové metodou Naegeliho.
– 11 –
C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Cena pozemků podle cenového předpisu
557 830,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s nemovitostmi je uvažováno, že obvyklá cena oceňované nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji obdobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění, by se rovnala ceně zjištěné váženým průměrem ceny výnosové a ceny nákladové metodou Naegeliho.
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jednotka 2269/24
DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava Jednotka 2269/24
Jednotka 2269/24
DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 9000,00 Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad ve Frýdku Místku. Rozhodnutí správce daně č. 169656/2003/362940/6339 ze dne 2.12.2003 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 94Nc-10114/2004-10 ze dne 4.3.2004. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 53Nc-10193/2004 ze dne 2.6.2004. Právní moc 4.12.2004 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava, JUDr. Milan Vlha EX-447/04-N2 ze dne 23.8.2004 k č.j.53 Nc10193/2004 Zástavní právo zákonné pro pohledávku 32.281,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě 92 E-931/2003-9 ze dne 15.11.2004 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Zástavní právo soudcovské pro 3.996,-Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č. 92 E-227/2004-14 ze dne 18.11.2004 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 91 Nc-10279/2005-6 ze dne 6.6.2005.
– 12 – DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava Jednotka 2269/24
DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava Jednotka 2269/24
Jednotka 2269/24
DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava Jednotka 2269/24
DD-finanční společnost v likvidaci Čs.legií 1268/16, Ostrava Jednotka 2269/24
Jednotka 2269/24
Jednotka 2269/24
Ocenění
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava, JUDr.Vlastimil Porostlý 069 EX-363/2005-1 ze dne 20.7.2005 k č.j. 91 Nc-10279/2005-6. Zástavní právo soudcovské pro 592,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č. 92 E-1428/2004-16 ze dne 18.2.2005 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava, Mgr Jiří Král, 43 Ex-1324/2004-8 ze dne 26.10.2005 k č.j. 90 Nc10458/2004-8 Zástavní právo soudcovské pro 592,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č. 92 E-924/2005-16 ze dne 29.8.2005 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 95Nc-10110/2006-3 ze dne 27.2.2006. Zástavní právo soudcovské pro částku 385,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č. 92E-275/2005-6 ze dne 27.6.2005 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku 66.335,- Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad v Krnově. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 12141/2006/359921/5210 ze dne 21.2.2006. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava, Mgr. Ivo Nedbálek 53Ex-945/2006-2 ze dne 24.4.2006 k č. j. 95 Nc10110/2006-3 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 52 Nc-10245/2007-7 ze dne 23.5.2007. Zástavní právo soudcovské pro částku 736,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č.j. 92 E-814/2006-15 ze dne 16.8.2006 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Zástavní právo soudcovské pro částku 25.328,- Kč pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu české republiky. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č. 92E-1506/2006-20 ze dne 7.2.2007 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku 1.599.853,04 Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad Ostrava I. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 144743/2007/388941/0121 ze dne 12.7.2007. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku 137.117,- Kč s příslušenstvím pro Dalkia Česká republika, a.s. Usnesení Okresního soudu v Ostravě č.j. 92 E-951/2004-15 ze dne 20.12.2004 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku 4.500,- Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad ve Frýdku – Místku. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 23824/2008/362940/6339 ze dne 8.2.2008.
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Smlouvou o zřízení věcného břemene, uzavřenou dne 13.9.1999 mezi vlastníkem nemovitosti, objektu č.p. 1359 na parcele č. 2070/5, pozemků, parcel č. 2070/5, 2070/4, vše v katastrálním území Moravská Ostrava, a stranou povinnou z věcného břemene, společností DD-finanční společnost a.s., se sídlem v Moravské Ostravě, Čs. Legií 16, a stranou oprávněnou z věcného břemene, společností Zásobování teplem Ostrava,a.s., Pivovarská 1, Ostrava, bylo ve prospěch oprávněného zřízeno věcné břemeno spočívající v umístění a provozování technologického zařízení k výrobě tepla pro vytápění a přípravě a ohřevu teplé užitkové vody (plynové kotelny) o celkové výměře 16,40 m2 v suterénu budovy č.p. 1359 na
– 13 – parcele č. 2070/5 v katastrálním území Moravská Ostrava. Povinností povinného dále je umožnit vstup do objektu č.p. 1359 a přístup k tomuto zařízení v souvislosti s jeho provozováním, změnami, údržbou, opravami či odstraněním. Zjištění ceny věcného břemene jako závady na nemovitosti, která prodejem nezaniká, je provedeno i přes skutečnost, že ke dni zpracování tohoto posudku o ceně nemovitosti se uvedené technologické zařízení v objektu již nenachází. Ke dni zpracování tohoto posudku o ceně nemovitosti je věcné břemeno zapsáno na LV č. 3324 pro katastrální území Moravská Ostrava ve prospěch společnosti DALKIA Česká republika, a.s., 28.října 3123/152, Ostrava.
Cena věcného břemene se vypočte dle § 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999.
Výměra pro účely zřízení věcného břemene činí …………………………….
16,40 m2
Roční užitek se stanoví na základě obvyklého nájemného za obdobné prostory v dané oblasti. Je uvažováno, že vzhledem k lokalitě, poloze nemovitosti a přístupu, by obvyklé nájemné za pronájem nemovitosti činilo 250,-- Kč/m2/rok.
16,40 m2 x 250,- Kč/m2/rok = ……………………………………………………
Cena se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. 4 100,- Kč x 5 = ……………………………………………………………
4 100,- Kč
Ostrava, 20. 1. 2009 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
20 500,- Kč
– 14 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.
znaleckého deníku.
podle připojené likvidace.
– 15 –
E. Seznam příloh − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3324, pro katastrální území Moravská Ostrava, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3091, pro katastrální území Moravská Ostrava, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. − Kopie katastrální mapy, mapový list č. 8-0/12.
