Inhoudstabel 0. Algemene bepalingen.......................................................................................................................................... 2 0.1 Voorbereidende werken en bijhorigheden..................................................................................................... 2 0.2 Algemeenheden ............................................................................................................................................ 2 1. Ruwbouwwerken ................................................................................................................................................. 3 1.1 Grondwerken ................................................................................................................................................. 3 1.2 Funderingen .................................................................................................................................................. 3 1.3 Rioleringen .................................................................................................................................................... 3 1.4 Bouwwerken in beton .................................................................................................................................... 3 1.5 Bouwwerken in staal...................................................................................................................................... 4 1.6 Bovengrondse constructie/metselwerk.......................................................................................................... 4 2. Dakwerken .......................................................................................................................................................... 5 2.1 Het hellende dak ........................................................................................................................................... 5 2.2 Het platte dak boven gelijkvloers................................................................................................................... 5 2.3 Regenwaterafvoersystemen.......................................................................................................................... 5 3. Buitenschrijnwerk ................................................................................................................................................ 5 3.1 Buitenschrijnwerk .......................................................................................................................................... 5 3.2 Borstweringen terrassen................................................................................................................................ 5 3.3 Beglazing....................................................................................................................................................... 5 3.4 Brievenbussen............................................................................................................................................... 5 4. Binnenschrijnwerk ............................................................................................................................................... 6 4.1 Binnendeuren ................................................................................................................................................ 6 4.2 Binnentrappen ............................................................................................................................................... 6 4.3 Binnendeuren ................................................................................................................................................ 6 4.4 Sasdeuren ..................................................................................................................................................... 6 5. Pleisterwerken..................................................................................................................................................... 6 6. Chape, vloeren en muurtegels ............................................................................................................................ 6 6.1 Vloerisolatie................................................................................................................................................... 6 6.2 Chape............................................................................................................................................................ 7 6.4 Vloerbekleding............................................................................................................................................... 7 6.6 Trappen en vloeren ....................................................................................................................................... 8 7. Keukens .............................................................................................................................................................. 8 8. Sanitaire Installatie .............................................................................................................................................. 8 8.1 Sanitaire toestellen........................................................................................................................................ 8 8.2 Leidingen....................................................................................................................................................... 9 8.3 Verluchting .................................................................................................................................................... 9 9. Verwarmingsinstallatie ........................................................................................................................................ 9 9.1 Gasverwarming ............................................................................................................................................. 9 9.2 Leidingen..................................................................................................................................................... 10 10. Elektrische installatie....................................................................................................................................... 10 10.1 Algemeenheden ........................................................................................................................................ 10 10.2 Leidingen en verdeelborden...................................................................................................................... 10 10.3 Schakelaars............................................................................................................................................... 10 10.4 Stopcontacten ........................................................................................................................................... 10 10.5 Voorzieningen in de appartementen ......................................................................................................... 10 10.6 Voorzieningen in de gemeenschap ........................................................................................................... 11 11. Ventilatie.......................................................................................................................................................... 11 12. Schilderwerken................................................................................................................................................ 11 13. Buitenaanleg ................................................................................................................................................... 11 14. Lift.................................................................................................................................................................... 11 15. Opmerkingen................................................................................................................................................... 11 15.1 Plannen ..................................................................................................................................................... 11 15.2 Erelonen architect, veiligheidscoördinator en ingenieursbureau............................................................... 11 15.3 Nutsvoorzieningen..................................................................................................................................... 12 15.4 Zettingen ................................................................................................................................................... 12 15.5 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen.................................................................................... 12 15.6 Garanties ................................................................................................................................................... 13 15.7 Wijzigingen door de kopers ....................................................................................................................... 13 15.8 Betaling ..................................................................................................................................................... 14
0. Algemene bepalingen 0.1 Voorbereidende werken en bijhorigheden 0.1.1
Het inrichten van de werf gebeurt op kosten van de verkoper. Deze zorgt voor de nodige vergunningen voor het opstellen van het materieel op het openbaar terrein, de nodige verzekeringen, de nodige veiligheidsmaatregelen en aanduidingen alsook voor de opruiming ervan.
0.1.2
De verkoper plaatst op eigen kosten een voorlopige en doeltreffende afsluiting rondom de bouwplaats overeenstemmend met de voorschriften van de terzake bevoegde overheid. Deze omheining wordt opgericht om te voorkomen dat derden de bouwplaats zouden betreden. De omheining zal voor voorbijgangers een veilige doorgang waarborgen. Na het beëindigen van de werken wordt deze voorlopige afsluiting op kosten van de verkoper afgebroken.
0.1.3
De voorlopige aansluitingen op water- en elektriciteitsdistributie zijn ten laste van de verkoper evenals de meterhuur en het verbruik ten behoeve van de werken.
0.1.4
Wanneer tijdens de bouwwerken schade zou berokkend worden aan de bestaande openbare leidingen voor gas, elektriciteit, telefoon, waterleiding of riolering, dan zal dit op kosten van de verkoper worden hersteld.
0.1.5
Opruimingswerken De verkoper is verplicht: -de werken tijdens de uitvoering te onderhouden -puin en afval te verwijderen -die delen van het project die voorlopig opgeleverd zijn, steeds toegankelijk en proper te houden -het terrein en het gebouw in orde te brengen, met opruiming van voorlopige loodsen en dempen van voorlopige putten en sleuven. Samengevat: alles in orde brengen voor de oplevering van de werken in onberispelijke staat. De kosten zijn ten laste van de verkoper.
0.1.6
Het herstellen van stoepen en wegenis in de oorspronkelijke toestand vindt plaats voor de oplevering van het werk en valt ten laste van de verkoper.
0.2 Algemeenheden 0.2.1
Hoofdaannemer/verkoper/bouwheer: Bvba Bouwbedrijf Maesen Wim (ondernemingsnummer 0875.329.483) Reppelerweg 37 3990 Peer
0.2.2
Architect: Van Lee Dirk Kleine Hellekensstraat 46 3520 Zonhoven Het ereloon wordt voldaan door de verkoper.
0.2.3
Stabiliteit/ingenieursbureau: Studie gemaakt door: BDA Engineering Kloosterpoort 3990 Peer Het ereloon wordt voldaan door de verkoper.
2
1. Ruwbouwwerken 1.1 Grondwerken 1.1.1
Bouwklaar maken terrein. Het slopen van de bestaande constructies, het ontzoden van het terrein en het opruimen struikgewas zijn volledig ten laste van de verkoper.
1.1.2
Graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van de kelder, kruipkelder, funderingen, rioleringen en aansluitingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de verkoper.
1.1.3
Water in bouwputten en sleuven. Indien nodig treft de verkoper, voor zijn rekening, de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten.
1.1.4
Aanvullingen en aanaarding binnen- & rondom het gebouw. De ruimte tussen het funderingsmetselwerk en rondom de buitenmuren wordt aangevuld en aangeaard met grond afkomstig van de uitgraving.
1.1.5
Aardingslus. Aansluitend op het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht volgens de regels der kunst.
1.2 Funderingen 1.2.1
Vloerplaat van de kelder Uitvoeren en berekening worden bepaald door het ingenieursbureau. Het vloeroppervlak wordt voorzien van quartz-korrels(3 kg / m²) en vervolgens gepolierd, in open lucht, aansluitend op het betonstorten. Tot slot wordt de vloerplaat afgewerkt met een beschermlaag (curing compound).
1.3 Rioleringen 1.3.1
Algemene bepalingen Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtsputten en reukafsluiters en wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. De gehele riolering wordt uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC buizen met voldoende diameter voor de te lozen vloeistof. De leidingen vertonen een voldoende helling.
1.3.2
Regenwaterput Er is een regenwateropvang voorzien van 10.000 liter, deze is verbonden met een zinkput. Er is geen installatie voor hergebruik voorzien.
1.3.3
Toezichtputten: volgens de plannen van de architect en de afgeleverde bouwvergunning.
1.3.4
Doorvoeren Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van het ondergronds metselwerk voor de verschillende nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig.
1.4 Bouwwerken in beton Vloerplaten, wanden, kolommen, balken en lateibalken of lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden, terrassen. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen uitgevoerd door het ingenieursbureau. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 2 kg/m . 3
1.5 Bouwwerken in staal 1.5.1
Algemeen Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake.
1.5.2
Stalen kolommen en liggers worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau.
1.6 Bovengrondse constructie/metselwerk 1.6.1
Algemene bepalingen De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Voor het hoofdgebouw: - gevelmetselwerk in handvormsteen, M65 - verluchte geïsoleerde spouw met een isolatie van min 5cm (conform wetgeving) - binnenspouwblad snelbouw 14 cm
1.6.2
Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal. Het binnenspouwblad en de binnenmuren van de afrit worden eveneens opgevoegd.
1.6.3
Vochtisolatie Overal waar nodig wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht volgens goed vakmanschap en volgens de regels der kunst.
1.6.4
Blauwe hardsteen Al de buitenramen en deuren hebben dorpels in blauwe hardsteen zonder zwarte aders. Dikte 5cm en voorzien van een druipneus. Het bovenvlak is geschuurd, de zijvlakken gefrijnd.
1.6.5
Draagvloeren Al de draagvloeren worden uitgevoerd in breedplaatvloeren of welfsels met BENOR-keurmerk volgens de specificaties van het studiebureau. De onderzijden van de platen boven de inrit zijn glad en blijven in het zicht. De voegen tussen de platen blijven zichtbaar. Daar waar breedvloerplaten voorzien zijn worden de naden afgewerkt en schilderklaar gemaakt. Welfsels krijgen een pleisterlaag
1.6.6
Schouwen - verluchtingen Bergplaatsen (CV ruimten), WC’s van de appartementen worden statisch verlucht door middel van verluchtingskanalen al dan niet weggewerkt in de constructie.
1.6.7
Binnenmuren De dragende en niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd, naargelang de toepassing, in snelbouw, gipswanden of gyprocwanden.
1.6.8
Isolatie Wandisolatie : - Akoestische isolatie: - in de gemeenschappelijke muren tussen de appartementen is er een geluidsisolatie van 2 cm voorzien. - Thermische isolatie: - in het buitenspouwblad is er 5 cm isolatie voorzien. - in de hellende daken is er min 12 cm minerale wol voorzien. - op de platte daken is 8 cm PUR voorzien. Vloerisolatie : ste -Akoestische vloerisolatie: de tussenvloer tussen kelder en gelijkvloers, gelijkvloers en 1 ste de de de verdiep, 1 verdiep en 2 verdiep, 2 verdiep en 3 verdiep worden voorzien van min 2 cm polysonor -Thermische vloerisolatie: de tussenvloer tussen kelder en gelijkvloers wordt voorzien van een thermische isolatie. 4
2. Dakwerken 2.1 Het hellende dak De daktimmer van het hellend dak wordt uitgevoerd in geprefabriceerde houten spanten. De spanten zijn vervaardigd uit een Europees naaldhout, behandeld tegen ongedierten. Het hellend dak wordt afgewerkt met een onderdak, vervolgens tengellatten en panlatten uit een Europees naaldhout en gedrenkt tegen ongedierte. Het hellende dak wordt vervolgens waterdicht afgewerkt met keramische pannen Aan de zijgevels is een decoratieve bekleding aangebracht. Deze wordt uitgevoerd met een vlakke gevelpan 2.2 Het platte dak boven gelijkvloers Op de draagvloer komt een hellende chape. Vervolgens wordt hierop een dampscherm uit polyesterroofing, 8cm PUR isolatie en een waterdichtingsmembraam uit polyestergewapende roofing aangebracht. Al de materialen worden verwerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. 2.3 Regenwaterafvoersystemen Al de zichtbare regenwaterafvoersystemen voor hellende- & platte daken en terrassen zijn uitgevoerd in hoogwaardige elektrolytisch zink van minimum 0,8 mm dikte. De hanggoten worden door corrosievaste ophangbeugels opgehangen aan de dakoversteken. Het dakwater dat door de hanggoten of tabbuizen op de platte daken opgenomen wordt, wordt door een verticale buis in zink afgevoerd naar de ondergrondse riolering.
3. Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in aluminium raamprofielen, thermisch onderbroken. Kleur van het buitenschrijnwerk wordt gekozen door de verkoper in samenspraak met de architect. De inrit naar de ondergrondse parkeergarage is voorzien van een elektrisch bediende sectionaalpoort, kleur idem als het hoofdgebouw. De sectionaalpoort is voorzien van een voorrangsregeling met rood en groen licht voor het inen uitrijden te vergemakkelijken. Per appartement is er één handzender voorzien. De dakvlakvensters zijn van het type Velux, afmetingen volgens plan. Het gehele buitenschrijnwerk zal geplaatst worden volgens de voorschriften van de fabrikant. De ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. 3.2 Borstweringen terrassen De borstweringen van de terrassen en balkons worden voorzien in gemetalliseerd en gelakt staal of aluminium. 3.3 Beglazing Er wordt gebruik gemaakt van superisolerende, heldere, dubbele beglazing met een hoog 2 rendement en met een warmtedoorgangs-coëfficient 1.1 W/m K. 3.4 Brievenbussen Brievenbussen worden ter hoogte van de rooilijn aangebracht volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen zijn in een standaard RAL-kleur. De afmetingen zijn zodanig dat er een A4 formaat in geplaatst kan worden.
5
4. Binnenschrijnwerk A. Appartementen 4.1 Binnendeuren Er zijn binnendeuren voorzien type: vlakke schilderdeur in volspanevulling. De deuren worden afgehangen in houten omlijstingen met aanslaglat en voorzien van metaalkleurig hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden schilderklaar afgeleverd. 4.2 Binnentrappen De binnentrappen van de duplexappartementen van het open type, in rubberwood, voorzien van een houten leuning. De trap is niet gelakt of gevernist en dit om schade tijdens de werken te voorkomen. Particuliere handelswaarde geleverd en geplaatst afhankelijk van het appartement:te kiezen uit collectie, voorgelegd in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. App. 2.7 : 2539.52€ excl. BTW App. 2.8 : 2108.88€ excl. BTW App. 2.9 : 2120.80€ excl. BTW Voor keuze van trappen met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren.
B. Gemeenschappelijke delen 4.3 Binnendeuren Alle inkomdeuren van de appartementen en de gemeenschappelijke deuren zijn voorzien als: vlakke schilderdeur rf 30’ . 4.4 Sasdeuren De deuren in de inkomsassen worden uitgevoerd in aluminium voorzien van helder glas.
5. Pleisterwerken A. Appartementen Alle binnenwanden van de appartementen worden bepleisterd. Alle hoeken zijn versterkt met gegalvaniseerde profielen tot op plafondhoogte. Het pleisterwerk wordt schilderklaar opgeleverd. Bij breedvloerplaten worden de naden afgewerkt, bij betonwelfsels is een pleisterlaag voorzien. Daar waar afwerking voorzien is tegen de hellende dakvlakken, gebeurt deze vakkundig in Gyprocplaten of Stucanet met pleisterwerk.
B. Gemeenschappelijke delen De inkom- en traphallen worden gepleisterd en voorzien van een krappleister.
6. Chape, vloeren en muurtegels A. Appartementen 6.1 Vloerisolatie Volgens het principe van een zwevende vloer wordt er op elk niveau een vloerisolatie van min 2 cm (polysonor) aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht.
6
6.2 Chape Er zal een cementchape worden aangebracht, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers met een min. dikte van 6cm, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim vóór de plaatsing van de chape, en indien de overblijvende chapedikte om technische redenen voldoende blijft. 6.4 Vloerbekleding 6.4.1
Tegelvloer Er is een vol keramische tegelvloer 30 x 30 cm voorzien. 2 De standaard voorziene maximale handelswaarde van de tegels = 25 €/m excl. BTW, te kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. Deze tegelvloer wordt geleverd en geplaatst in: keuken, leefkamer, bergplaats, gang, badkamer, WC, inkom De vloeren worden gelijmd op de chape Voor keuze van vloertegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. Plaatsingsmeerkost:
vb. tegel 60*60cm meerkost van 2€/m² vb. Natuursteen 40*40cm meerkost van 12€/m² meerprijzen van andere afwijkingen afhankelijk van de vraag
6.4.2
Raamtabletten De raamtabletten binnen zijn voorzien in natuursteen, dikte 20mm, breedte van +/-20cm en aan weerszijde 2 cm in de muur ingewerkt. 2 De maximale particuliere handelswaarde van de tabletten = 105 €/m excl. BTW, te kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. Voor keuze van raamtabletten met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren.
6.4.3
Vloerafwerking in slaapkamers en eventuele nachthal Er is een laminaatparket voorzien met een handelswaarde van 15€/m² excl. BTW, te kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. Bijhorende plinten worden voorzien met een handelswaarde van 1.5€/lm.
6.4.5
Plinten Stenen plinten worden uitgevoerd daar waar stenen vloeren voorzien zijn, behalve in de volgende gevallen: daar waar de stenen muurbekleding tot de vloer komt, en daar waar een aanpasstuk van de keuken voorzien is. Particuliere handelswaarde plinten = 6.20 €/lm excl. BTW te kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. Voor keuze van plinten met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren.
6.4.6
Muurtegels In de badkamer worden tot op plafondhoogte muurtegels (zonder sierstrips) voorzien van een 2 handelswaarde materiaal van 20 €/m excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. Voor keuze van muurtegels en evt. sierstrips met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde plaatsingspatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend.
7
B. Gemeenschappelijke delen 6.6 Trappen en vloeren De trappen worden uitgevoerd in een keramische vloertegel voorzien van een trapprofiel met een ingeklemd, vervangbaar loopvlak van antislip kunststof, volgens de keuze van de verkoper. De vloeren in de traphallen worden uitgevoerd in dezelfde keramische tegel als de trappen.
C. Terrassen De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in betonklinkers. De terrassen van boven op het plat dak worden uitgevoerd in tegels op tegeldragers, volgens de afmetingen van de plannen. De overige ruimtes worden opgevuld met een decoratieve grindbedekking die tevens dient als bescherming voor het dakdichtingsmembraam. (particuliere handelswaarde: tegel + tegeldrager 20.25€/m² + 10€/m²) De prefab terrassen zijn aan de bovenzijde en onderzijde in de fabriek afgewerkt. Andere terrasafwerkingen zijn mogelijk vb. slipvrije kunststof terrasplanken: prijs op aanvraag Terrasafwerking in bankirai wordt afgeraden: Glad, trekt krom, wordt groen, … De borstwering van de terrassen wordt uitgevoerd in gemetalliseerd aluminium of gemoffeld staal.
7. Keukens Voor de keuken is er een particuliere handelswaarde voorzien afhankelijk van het gekozen appartement (plaatsing inbegrepen). App 0.1, 0.3, 2.8, 2.9 = 5.890,02 euro exclusief BTW inclusief plaatsing App 0.2, 1.4, 1.5, 1.6 = 5.611,31 euro exclusief BTW inclusief plaatsing De aanduidingen en de vorm van de keuken op de plannen zijn enkel illustratief. Boven het aanrecht en de kookplaat is een spatplaat voorzien zoals aangegeven op de presentatietekening. In een door de verkoper aan te duiden toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal verrekend worden met de totaalprijs van de gekozen keuken. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: - ingebouwde inox-spoelbak met eengreepsmengkraan, - ingebouwde dampkap met filter, aangesloten op buitenafvoer - ingebouwde keramische kookplaat - ingebouwde micro - ingebouwde koelkast - ingebouwde vaatwasser Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk.
8. Sanitaire Installatie 8.1 Sanitaire toestellen Voor de sanitaire toestellen is er een particuliere handelswaarde voorzien afhankelijk van het gekozen appartement(plaatsing inbegrepen). App 0.1, 0.3, 2.8, 2.9 = 2.500,00 euro exclusief BTW inclusief plaatsing App 0.2, 1.4, 1.5, 1.6 = 2.300,00 euro exclusief BTW inclusief plaatsing Toestellen naar keuze van de koper, aan de verkoper mee te delen Badkamer - Douche volgens planaanduiding, in te bouwen. - Verchroomde mengkraan met handdouche en beweegbare slang. - Badkamermeubel voorzien van: enkele inbouwlavabo met onderkasten, spiegel, ingebouwde spots, mengkraan. 8
WC - Hang toilet - WC-rolhouder. - Handwasbakje, met enkele koudwaterkraan, spiegel. - Handdoekdrager. Keuken - Aansluiting gootsteen en vaatwasmachine Bergplaats - Uitgietbak met een - greepsmengkraan - Aansluitingspunt voor wasmachine met koudwaterkraan Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen en plaatsing. Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen en kunnen bij uitvoering eventueel nog gewijzigd worden indien het mogelijk is om nog aan te sluiten op de voorziene afvoerleidingen.
8.2 Leidingen De aanvoerleidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd met buizen van het type Rehau/Jentro of gelijkwaardig. Alle warm- en koudwaterleidingen worden ingewerkt in de bepleisterde muren. Alle leidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de gootsteen in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine zijn voorzien. In de nabijheid van de verwarmingsketel of de warmwaterproductie zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. 8.3 Verluchting C.V.-bergingen, en toiletten worden verlucht. De afzuigkap in de keuken wordt tevens aangesloten op een verluchtingskanaal naar buiten.
9. Verwarmingsinstallatie De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas per appartement. 9.1 Gasverwarming De centrale verwarming zal gedimensioneerd en berekend worden volgens DIN 4701-1959. Bij de warmteverliesberekeningen worden volgende lokaaltemperaturen aangehouden bij een buitentemperatuur van –10 °C, stookregime 80/60 bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: Badkamer: 24 °C Leefruimte/keuken: 22 °C slaapkamers: 18 °C inkom/gang: 16 °C De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de leefruimte. De verwarmingsinstallatie op aardgas omvat: - ketel: hoogrendement – combi - gaswandketel, merk: Ariston ,type: Microalfa 26 (gesloten toestel) of minstens gelijkwaardig - warmwater productie: via ingebouwd warmtewisselaar. - toebehoren: de nodige toebehoren voor het plaatsen van de installatie zijn inbegrepen zoals bvb vulset, expansievaten, circulatiepomp, gasleidingen, e.d. 9
- regeling: het circuit van radiatoren wordt geregeld via klokthermostaat Merk: Honeywell Type: kamerthermostaat T6360 of minstens gelijkwaardig - radiatoren: Stelrad Novello of minstens gelijkwaardig 9.2 Leidingen De radiatoren worden aangesloten in kunststofleidingen alu/pex (buis in buis). De aansluitingen van de radiatoren komen uit de wand en niet uit de vloer. Verder wordt er ook gebruik gemaakt van collectoren, klemkoppelingen, aansluitingen voor de radiatoren, ... vervaardigd uit messing.
10. Elektrische installatie 10.1 Algemeenheden De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. Voor de aanvang van de werken wordt in samenspraak met de koper, verkoper en installateur elektriciteit overleg gepleegd i.v.m. inplantingsplaats van de verschillende stopcontacten, lichtpunten, enz. 10.2 Leidingen en verdeelborden Alle bedradingen worden in pvc buizen geplaatst en ingewerkt in de bepleisterde muren. Bij niet bepleisterde muren ( in de kelder) worden deze leidingen in opbouw geplaatst. In elk appartement is een algemeen verdeelbord voorzien met automatische smeltveiligheden van de verschillende banen alsook verliesstroomschakelaars. De volledige installatie is geaard door middel van een aardingslus en de volledige installatie wordt vóór de voorlopige oplevering in opdracht van, en voor rekening van de verkoper gekeurd door een erkend organisme. 10.3 Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type, “NIKO PR20”, kleur: crème/wit. De normale plaatsing gebeurt op ± 110 cm boven de afgewerkte vloer. De schakelaars in de gemene delen zijn voorzien van lichtgevende drukknoppen. 10.4 Stopcontacten De stopcontacten zijn van een gekeurd type, “NIKO PR20”, kleur: crème/wit. De plaatsing gebeurt op ± 30 cm boven de afgewerkte vloer, behalve bvb. boven het keukenwerkblad. 10.5 Voorzieningen in de appartementen -
10.5.1 Appartementen Voorziening opgesplitst volgens appartement (zie bijlage)
-
10.5.2 Gemene delen Voorziening volgens bijlage
-
10.5.2 Meerprijzen elektrische installatie exclusief BTW -
Stopcontact: 29.55€/stuk Lichtkring + schakelaar: 26€/stuk 1 extra lichtpunt op voorzien kring: 13€/stuk Data stopcontact: 48.24€/stuk TV aansluitpunt: 54.69€/stuk Andere meerprijzen op aanvraag
10
10.6 Voorzieningen in de gemeenschap In elk appartement is een videofooninstallatie aangebracht. Er is een videofooninstallatie bij de inkomdeuren voorzien. Aan de hoofdinkomdeur wordt in het inkomsas een vloermatkader met mat ingewerkt.
11. Ventilatie Elk appartement zal voorzien worden van de nodige verluchtings- en ventilatievoorzieningen, conform de wetgeving hieromtrent. Er wordt geopteerd voor het natuurlijke ventilatiesysteem A: - ventilatieroosters boven de ramen (conform NBN D50-001) voor aanvoer van verse lucht in de droge ruimten ( leefkamer en slaapkamers);
12. Schilderwerken A. Appartementen In de verkoop van de appartementen zijn GEEN schilderwerken voorzien. Ook de binnendeuren zijn schilderklaar afgeleverd.
B. Gemeenschappelijke delen Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig afgewerkt en, waar nodig, geschilderd.
13. Buitenaanleg De voor- & achtertuinen worden aangelegd volgens de plannen van de architect. Het geheel wordt op niveau gebracht, de nodige verhardingen gebeuren in betonklinkers, grasdallen of grind en het overige gedeelte wordt aangevuld met teelaarde. Waar nodig worden er plantvakken voorzien met de nodige beplanting erin.
14. Lift Er is een hydraulische lift voor 4 personen met externe machinekamer voorzien conform de wettelijke bepalingen
15. Opmerkingen 15.1 Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 15.2 Erelonen architect, veiligheidscoördinator en ingenieursbureau De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator en het ingenieursbureau, welke aangesteld werden door de verkoper, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en 11
toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten financiële laste van de koper. 15.3 Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TVFM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de verkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De koper geeft, indien nodig, aan de verkoper alle nodige volmachten voor de aansluiting van deze nutsvoorzieningen tijdens de bouwwerken. 15.4 Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de verkoper, noch de architect, noch het ingenieursbureau kunnen hierdoor verantwoordelijk gesteld worden. De verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken van de koper. 15.5 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de verkoper in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, het ingenieursbureau, de bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de verkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de verkoper in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De verkoper zal een verzekeringspolis afsluiten voor het gebouw dat doorloopt tot de eerste vervaldag na de voorlopige oplevering. De kosten van deze polis zijn ten laste van de koper vanaf de voorlopige oplevering. Bij de eerste vervaldag van de verzekeringspolis kan de algemene vergadering beslissen een andere maatschappij en/of makelaar (agent) te kiezen. De koper moet er wel op toezien dat zijn inboedel verzekerd is en de eventuele meerwaarden die het heeft aangebracht aan zijn privatieve gedeelten. De verkoper zal een syndicus aanduiden die na de voorlopige oplevering al de daarmee gepaard gaande taken en verantwoordelijkheden op zich zal nemen. De syndicus kan ook via een algemene vergadering herkozen worden. De verkoper zal de bij wet verplichte bank- & afwerkingsgaranties stellen. De bankwaarborgen worden vrijgegeven volgens de wettelijke bepalingen.
12
15.6 Garanties Op alle materialen gelden de garantievoorwaarden van de respectievelijke fabrikanten. Op de montage gelden eveneens de waarborgen van de respectievelijke uitvoerders. De hoofdaannemer wordt door deze bepaling niet ontslagen van zijn verantwoordelijkheden inzake toezicht, opvolging, controle, … van de werken en zijn wettelijk voorziene aansprakelijkheid. 15.7 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de verkoper en/of de architect hierover hun akkoord geven. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de verkoper (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 75% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De verkoper wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het is koper niet toegestaan, omwille van veiligheidsredenen, de werf te betreden zonder uitdrukkelijke toestemming van de verkoper of de architect. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de verkoper. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.
13
15.8 Betaling 1. Grondprijs Bij het verlijden van de akte dient de prijs van de grondaandelen betaald te worden. 2. Constructiewaarde De constructie waarde, zijnde de totale kostprijs verminderd met de grondwaarde, dient betaald te worden volgens volgende schijven -
Na het storten van de keldervloerplaat Na voltooiing kelderwanden en keldermetselwerk Na plaatsen van vloerplaat boven kelder Na plaatsen van vloerplaat boven gelijkvloers Na plaatsen van vloerplaat boven verdiep 1 Na plaatsen van vloerplaat boven verdiep 2 Na het plaatsen van het dak Na plaatsen van buitenschrijnwerk Bij einde van binnenpleisterwerk Bij einde van plaatsen vloeren Na plaatsen binnenschrijnwerk Bij voorlopige oplevering
5% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 5% 5% 5%
Bij betaling dient ook de daarop verschuldigde BTW voldaan te worden. Na afrekening van werken in meer of min wordt de sleutel overhandigd. De registratierechten alsook de erelonen voor de notaris zullen bij het verlijden van de akte door de koper aan de notaris betaald worden.
Dit bestek bevat 14 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter informatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening: ….....................................................................……….. De koper
De verkoper
........................................................
Bouwbedrijf Maesen Wim Bvba
........................................................
14
