Inhoudstabel
0. Algemene bepalingen 0.1 Voorbereidende werken en bijhorigheden 0.2 Algemeenheden 1. Ruwbouwwerken 1.1 Grondwerken 1.2 Funderingen 1.3 Rioleringen 1.4 Bouwwerken in beton 1.5 Bouwwerken in staal 1.6 Bovengrondse constructie/metselwerk 2. Dakwerken 2.1 Platte daken 2.2 Regenwaterafvoersystemen 3. Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk 3.2 Beglazing 3.3 Brievenbussen 4. Ventilatie 5. Buitenaanleg 5.1 Carport 5.2 Grondwerken 6. Gemeenschappelijke delen 6.1 Gemeenschappelijke wegen 6.2 Speelbos 6.3 Plein aan de voorzijde 7. Opmerkingen 7.1 Plannen 7.2 Erelonen architect, veiligheidscoördinator en ingenieursbureau 7.3 Nutsvoorzieningen 7.4 Zettingen 7.5 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen 7.6 Garanties 7.7 Wijzigingen door de kopers
2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8
0. Algemene bepalingen 0.1 Voorbereidende werken en bijhorigheden 0.1.1
Het inrichten van de werf gebeurt op kosten van de verkoper. Deze zorgt voor de nodige vergunningen voor het opstellen van het materieel op het openbaar terrein, de nodige verzekeringen, de nodige veiligheidsmaatregelen en aanduidingen alsook voor de opruiming ervan.
0.1.2
De verkoper plaatst op eigen kosten een voorlopige en doeltreffende afsluiting rondom de bouwplaats overeenstemmend met de voorschriften van de terzake bevoegde overheid. Deze omheining wordt opgericht om te voorkomen dat derden de bouwplaats zouden betreden. De omheining zal voor voorbijgangers een veilige doorgang waarborgen. Na het beëindigen van de werken wordt deze voorlopige afsluiting op kosten van de verkoper afgebroken.
0.1.3
De voorlopige aansluitingen op water- en elektriciteitsdistributie zijn ten laste van de verkoper evenals de meterhuur en het verbruik ten behoeve van de werken.
0.1.4
Wanneer tijdens de bouwwerken schade zou berokkend worden aan de bestaande openbare leidingen voor gas, elektriciteit, telefoon, waterleiding of riolering, dan zal dit op kosten van de verkoper worden hersteld.
0.1.5
Opruimingswerken De verkoper is verplicht: -de werken tijdens de uitvoering te onderhouden -puin en afval te verwijderen -die delen van het project die voorlopig opgeleverd zijn, steeds toegankelijk en proper te houden -het terrein en het gebouw in orde te brengen, met opruiming van voorlopige loodsen en dempen van voorlopige putten en sleuven. Samengevat: alles in orde brengen voor de oplevering van de werken in onberispelijke staat. De kosten zijn ten laste van de verkoper.
0.1.6
Het herstellen van stoepen en wegenis in de oorspronkelijke toestand vindt plaats voor de oplevering van het werk en valt ten laste van de verkoper.
0.2 Algemeenheden Bouwheer:
Elimo NV Lodewijk de Raetstraat 5A 3920 Lommel
Architect:
Nova Zembla Paul Martens en Willem van Hoof Kerkstraat 13 3941 Eksel
2
Stabiliteit/ingenieursbureau: VAHEJA Lillerheidestraat 51 3910 Neerpelt Het ereloon wordt voldaan door de verkoper tot en met de casco afwerking.
1. Ruwbouwwerken 1.1 Grondwerken 1.1.1
Bouwklaar maken terrein. Het slopen van de bestaande constructies, het ontzoden van het terrein en het opruimen struikgewas zijn volledig ten laste van de verkoper.
1.1.2
Graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van de kelder, kruipkelder, funderingen, rioleringen en aansluitingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de verkoper.
1.1.3
Water in bouwputten en sleuven. Indien nodig treft de verkoper, voor zijn rekening, de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten.
1.1.4
Aanvullingen en aanaarding binnen- & rondom het gebouw. De ruimte tussen het funderingsmetselwerk en rondom de buitenmuren wordt aangevuld en aangeaard met grond afkomstig van de uitgraving.
1.1.5
Aardingslus. Aansluitend op het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht volgens de regels der kunst.
1.2 Funderingen 1.2.1
De funderingen worden tot op de vaste grond vorstvrij. De steunbalken in gewapend beton worden gemaakt en voorzien volgens de berekening van de Ingenieur.
1.3 Rioleringen 1.3.1
Algemene bepalingen Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtsputten en reukafsluiters en wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. De gehele riolering wordt uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC buizen met voldoende diameter voor de te lozen vloeistof. De leidingen vertonen een voldoende helling.
1.3.2
Regenwaterput Er is een regenwateropvang voorzien van 6000 liter, per woning. Bekabeling en behuizing wordt tot in de woning voorzien.
1.3.3
Toezichtputten: volgens de plannen van de architect en de afgeleverde bouwvergunning. 3
1.3.4
Doorvoeren Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van het ondergronds metselwerk voor de verschillende nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig.
1.4 Bouwwerken in beton Vloerplaten, wanden, kolommen, balken en lateibalken of lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen uitgevoerd door het ingenieursbureau. In de berekeningen wordt er 2 gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m . De betonnen welfsels van de inpandige garages worden glad uitgevoerd. Bij de type 5 woningen dient een verlaging voorzien te worden in gryproc voor een draagbalk in de woonkamer.
1.5 Bouwwerken in staal 1.5.1
Algemeen Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake.
1.5.2
Stalen kolommen en liggers worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau.
1.5.3
Bij de type 5 woningen dient een verlaging voorzien te worden in gryproc voor een draagbalk in de woonkamer. Zie plan
1.6 Bovengrondse constructie/metselwerk 1.6.1
Algemene bepalingen De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Voor het hoofdgebouw: - gevelmetselwerk in handvormsteen, cepia en argentis (Vanderzanden) - verluchte geïsoleerde spouw met een isolatie van min 8cm glaswol (conform wetgeving) - binnenspouwblad: binnenmuren snelbouw tand en groef.
1.6.2
Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal.
1.6.3
Vochtisolatie Overal waar nodig wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht volgens goed vakmanschap en volgens de regels der kunst. 4
1.6.4
Blauwe hardsteen Al de buitenramen en deuren hebben dorpels in blauwe hardsteen (verzoet) zonder zwarte aders. Dikte 5cm en voorzien van een druipneus.
1.6.5
Draagvloeren Al de draagvloeren worden uitgevoerd in welfsels met BENOR-keurmerk volgens de specificaties van het studiebureau.
1.6.6
Schouwen - verluchtingen Bergplaatsen (CV ruimten), WC’s van de appartementen worden statisch verlucht door middel van verluchtingskanalen al dan niet weggewerkt in de constructie.
1.6.7
Binnenmuren De dragende en niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd, naargelang de toepassing, in snelbouw, gipswanden of gyprocwanden.
1.6.8
Isolatie Wandisolatie : - Akoestische isolatie: - in de gemeenschappelijke muren tussen de woningen is er een geluidsisolatie van 5 cm voorzien. - Thermische isolatie: - in het buitenspouwblad is er 8 cm isolatie voorzien. - op de platte daken is er minimum 8 cm PUR voorzien volgens de geldende EPB normen. Vloerisolatie : - Deze wordt voorzien volgens de geldende EPB normen.
2. Dakwerken 2.1 Platte daken Op de draagvloer komt een hellende chape. Vervolgens wordt hierop een dampscherm geplaatst, minimum 8cm PUR isolatie en een waterdichtingsmembraam. (Dakbedekking in kunststof met dakrand. Materiaal Trocal) Al de materialen worden verwerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. 2.2 Regenwaterafvoersystemen Al de zichtbare regenwaterafvoersystemen voor platte daken zijn uitgevoerd in hoogwaardige elektrolytisch zink van minimum 0,8 mm dikte (ronde uitvoering). Het dakwater dat door een verticale buis in zink afgevoerd naar de regenwaterput met een overloop naar de riolering.
5
3. Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in pvc raamprofielen, thermisch onderbroken. Kleur van het buitenschrijnwerk wordt gekozen door de verkoper in samenspraak met de architect. De buitenzijde wordt voorzien in een grijze kleur, de binnenzijde in een witte kleur. Het gehele buitenschrijnwerk zal geplaatst worden volgens de voorschriften van de fabrikant. De ramen en deuren zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De woningen met een inpandige garage worden voorzien van een handmatige sectionaal poort in dezelfde kleur als de ramen aan de buitenzijde.
3.2 Beglazing Er wordt gebruik gemaakt van superisolerende, heldere, dubbele beglazing met een hoog 2 rendement en met een warmtedoorgangs-coëfficient 1.1 W/m K.
3.3 Brievenbussen Bij de casco afwerking worden geen brievenbussen voorzien.
4. Ventilatie Elk appartement zal voorzien worden van de nodige verluchtings- en ventilatievoorzieningen, conform de wetgeving hieromtrent. Er wordt geopteerd voor het natuurlijke ventilatiesysteem A: - ventilatieroosters in de ramen (conform NBN D50-001) voor aanvoer van verse lucht volgens EPB studie
5. Buitenaanleg 5.1 Carport Enkel van toepassing voor type 5 woningen: Elke carport bestaat uit een draagconstructie gesteund op 6 palen met een plat dak en wordt vervaardigd uit geïmpregneerd hout. De afwatering van het dak gebeurt aan de achterzijde van de carport. Een tuinberging geïntegreerd in de carport is optioneel. 5.2 Grondwerken Daar waar verhardingen zijn voorzien op de plannen nl. terras en wandelpaden wordt een onderbedding met gele zand voorzien. Het overige gedeelte wordt voorzien van zwarte teelaarde. De ondergrond van de carport wordt gereed gemaakt voor beklinkering. Er wordt geen omheining voorzien. Hier dient echter opgemerkt te worden dat men betreffende de omheining de basisakte moet raadplegen betreffende de eenvormigheid van het project. 6
6. Gemeenschappelijke delen 6.1 Gemeenschappelijke wegen De gemeenschappelijke wegen worden aangelegd met klinkers. Het onderhoud dient te gebeuren zoals voorzien in de basisakte. 6.2 Speelbos De aanwezige bomen worden behouden. De ondergrond wordt schoongemaakt.
6.3 Plein aan de voorzijde Dit plein behoort toe aan derden. Hiervoor wordt verwezen naar de algemene verkavelingsvoorschriften.
7. Opmerkingen 7.1 Plannen De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de uitvoering van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 7.2 Erelonen architect, veiligheidscoördinator en ingenieursbureau De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator en het ingenieursbureau, welke aangesteld werden door de verkoper, zijn inbegrepen in de verkoopprijs tot en met de cascoafwerking. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten financiële laste van de koper. 7.3 Nutsvoorzieningen Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen in inbegrepen in de koopprijs (gas, water, elektriciteit, water, telefoon, riolering en TV distributie)
7
7.4 Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de verkoper, noch de architect, noch het ingenieursbureau kunnen hierdoor verantwoordelijk gesteld worden. 7.5 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, het ingenieursbureau, de bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de verkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de verkoper in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. De verkoper voorziet een ABR polis voor de bouwwerken. Bij het verlijden van de Notariële akte dient de koper een nieuwe brandverzekering af te sluiten. 7.6 Garanties Op alle materialen gelden de garantievoorwaarden van de respectievelijke fabrikanten. Op de montage gelden eveneens de waarborgen van de respectievelijke uitvoerders. De hoofdaannemer wordt door deze bepaling niet ontslagen van zijn verantwoordelijkheden inzake toezicht, opvolging, controle, … van de werken en zijn wettelijk voorziene aansprakelijkheid. 7.7 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de lay-out van zijn woning), kan dit slechts in de mate dat de verkoper en/of de architect hierover hun akkoord geven. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde aanpassing, toch een supplementaire kost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de oplevering). Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de oplevering. Het is koper niet toegestaan, omwille van veiligheidsredenen, de werf te betreden zonder uitdrukkelijke toestemming van de verkoper of de architect. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen 8
kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de verkoper. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
Dit bestek bevat 9 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter informatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld werden en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening: ….....................................................................……….. De koper
De verkoper
........................................................
Bouwbedrijf Elimo NV
........................................................
9
