= wijziging t.o.v. versie 6
Bijlage 5. Demarcatie onderhoud
versie Eigendom
Onderwerp
Verhuurder 1.
FUNDERINGEN fundering, constructie, kolommen, balken
Huurder
Onderhoud Groot onderhoud
Opmerkingen
Bediening & controle klein onderh.
X
V
X
V
X
V
dragende wanden vloeren trappen/hellingbanen incl. toplaag buiten/leuning
X X
V V
X
V
H
2.5
daken en goten luifels
X X
V V
V V
3. 3.1
AFBOUW buitenwandopeningen beglazing ruitbreuk; - tijdelijke oplossing - definitieve oplossing kozijnen, ramen, deuren vloerpotten, deurdrangers en panieksluiting hang- en sluitwerk
X
V
2. 2.1 2.2
2.3 2.4
RUWBOUW buitenwanden binnenwanden
brandweerkluis buitenzonwering; centraal bediende zonwering decentraal bediende zonwering
X
7
bij mutaties meldplicht door Huurder bij VG; uitvoering uitsluitend na goedkeuring VG (middels schriftelijke bevestiging op het verzoek van Huurder).
H V
X X
V V
V
X
V
H
X
V
V
X
V
V H
gladheidsbestrijding door huurder bladvrij houden van goten ook bij VG
raamovereenkomst met VG, melding kan rechtstreeks, Huurder treft bij breuk tijdelijke (nood)maatregelen, Verhuurder draagt zorg voor definitieve oplossing
cilinders (en sleutels) door huurder, sleutelplan i.o.m. VG (manager beveiliging) inclusief zonwering dubbele gevels
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 1 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
4. 4.1
4.2
4.3
binnenwandopeningen niet dragende wanden demontabele wanden incl. beglazing, deuren, ramen en kozijnen beglazing ruitbreuk ruitbreuk brandcompartimentering tijdelijke oplossing definitieve oplossing kozijnen, ramen, deuren standaard hang- en sluitwerk vloerpotten, deurdrangers en panieksluiting (alle drie uitsluitend van vluchtdeuren)/ scheiding brandcompartimentering binnenzonwering verduisteringsgordijnen AFWERKINGEN buitenwandafwerkingen buitenschilderwerk kitvoegen anti-graffitilagen binnenwandafwerkingen schilderwerk algemeen brandwerende scheidingen stucwerk/tegelwerk vloerafwerkingen steenachtige afwerking: tegels, terrazzo toplaag, vloercoatings, tapijt, lino brandwerende scheidingen verhoogde vloeren
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
X
V
H
X
V
H
X X
V
Verhuurder 3.2
Onderhoud
Huurder
H
X
H V
X X
V V
H
X
V
V
H H
H H
V V V V
V V V V
H V V
H H H
V H V V
H H H
X
X X X X X X X X X
7
zie procedures kleine en grote projecten zie procedures kleine en grote projecten
raamovereenkomst met VG, melding kan rechtstreeks raamovereenkomst met VG, melding kan rechtstreeks, Huurder treft bij breuk tijdelijke (nood)maatregelen, Verhuurder draagt zorg voor definitieve oplossing
inclusief verwijderen graffiti
GO en DO door VG in geval van bouwkundige gebreken
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 2 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
4.5 4.6
5. 5.1
5.2
plafondafwerkingen direct zichtbare afwerking plafonds binnenruimten, incl. systeemplafonds dakafwerkingen binnenzijde gevelkozijnen schilderwerk binnenzijde buitenkozijnen (incl. dubbele schillen) WERKTUIGBOUWKUNDIGE INSTALLATIES warmte opwekking (centraal ketelhuis) warmte opwekking decentrale opstelling warmtekrachtinstallatie olie opslagtanks afvoeren riolering verstoppingen verstoppingen breuk en verzakking vetvangputten
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
X
V
H
X
V
V
X
H
H
X X X X
V V V V
V V V V
X
V
Verhuurder 4.4
Onderhoud
Huurder
H V V
bijvullen door huurder, factuur verhuurder
t/m 1m na een sanitair toestel vanaf 1m na een sanitair toestel
X
V
V
vetvangputten zijn onderdeel van de (buiten)riolering; het leegzuigen gebeurt in opdracht van Vastgoed
X
V
V
bediening in het kader van Legionella beheersmaatregelen deels door huurder, definitieve verdeling volgt na doorvoering nieuwe AMvB
X
V
V
5.3A tapwater drinkwaterinstallatie
bedrijfswaterinstallatie demiwaterinstallatie koelwater lab/industriewater
7
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 3 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
Onderhoud
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
X
V
V
X
V
V
X
V
V
H
H
X
V
V
X
V
V
X
H
H
X
V
V
Verhuurder
Huurder
7
5.3B verwarmd tapwater
hydrofoorinstallatie, gebouwgebonden demiwaterinstallatie, centraal en decentraal voor gebouwgebonden techniek demiwaterinstallatie, decentraal opgesteld voor huurdersprocessen gebruiksstoom en condens
5.4
5.5
5.6
gassen persluchtinstallatie (centraal) technische gassen (transportleidingen t/m aansluitpunten = incl. beveiligingen) koude-opwekking en distributie koelinginstallatie door huurder gefinancierde gebouwvaste voorzieningen
warmtedistributie radiatoren, convectoren en induktie-units verwarminginstallatie (incl. periodiek reinigen) door huurder gefinancierde gebouwvaste voorzieningen
X
(X)
V
V
X X
V V
V V
(X)
V
V
onder "huurdersprocessen"te verstaan "onderzoeksopstellingen"
deze voorzieningen grijpen in op de aanwezige installatie en worden daarom door de verhuurder onderhouden. ook als deze voorzieningen door de huurder worden aangeschaft, e.e.a. in overleg met- en na goedkeuring van VG
deze voorzieningen grijpen in op de aanwezige installatie en worden daarom door de verhuurder onderhouden. ook als deze voorzieningen door de huurder worden aangeschaft, e.e.a. in overleg met- en na goedkeuring van VG
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 4 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
Verhuurder 5.7
luchtbehandeling luchtbehandelinginstallatie door huurder gefinancierde gebouwvaste voorzieningen
Huurder
X
(X)
5.8
regeling klimaat en sanitair centraal vacuumsysteem klimaatregelinginstallatie splitunits
raamventilatoren roosters (inblaas- en afzuigroosters binnen) buitenluchtroosters filters aparte filters voor huurdersprocessen
beddingafzuiginstallaties ontgassingsinstallaties
Onderhoud
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
V
V
V
V
H
H
V
V
X
V
V
X
V V V V
V V V
X X
X X X
7
X
H
H
X X
H H
H H
deze voorzieningen grijpen in op de aanwezige installatie en worden daarom door de verhuurder onderhouden. ook als deze voorzieningen door de huurder worden aangeschaft, e.e.a. in overleg met- en na goedkeuring van VG
Gaat over van een gebouwgebonden systeem (verhuurder) naar een apparatuuropstelling (huurder) centraal GBS bij Vastgoed dit betreft gebouwvaste voorzieningen door de huurder aangeschaft, maar e.e.a. in overleg met- en na goedkeuring van VG schoonmaak door huurder i.o.m. VG bladvrij houden ook door VG vogelruimten, proefdierverblijven; onder "huurdersprocessen" te verstaan: "wetenschappelijke opstellingen", voorzover deze niet ingrijpen op de gebouwgebonden techniek; gevolgschade (direct of indirect) ten gevolge van het nalaten van regulier onderhoud is voor rekening Huurder. aanschaf iom VG aanschaf iom VG
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 5 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
Verhuurder 6.
Huurder
Onderhoud Groot onderhoud
7
Opmerkingen
Bediening & controle klein onderh.
ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES tbv voorkoming van schade onstaan tgv overbelasting door aansluiting van externe apparatuur als ventilatorkacheltjes, koffiezetapparaten, waterkokers enz. is het niet toegestaan dergelijke apparatuur te plaatsen (in huurovereenkomsten verbod op dergelijke belastende apparatuur).
6.1
6.2 6.3
centrale elektrotechnische voorzieningen aardingsinstallatie bliksembeveiligingsinstallatie elektraverdeelkasten voeding eindgroep noodstroom en noodlichtinstallaties (armaturen)
X X
V V
V V
X
V V
V H
X
V
V
noodstroom en noodlichtinstallaties (lampen) noodstroomagregaat no-break installaties gekoppeld aan noodstroomapparaat grote systemen krachtstroom
X X
V V
V V
X
V
V
X
V
V
gebouwgebonden verlichting (armaturen) gebouwgebonden verlichting (lampen)
X
V
V
X
H
H
muv "onbereikbare" lokaties waar speciaal klimmateriaal benodigd is.
reclameverlichting (van verhuurder) reclameverlichting (van huurder) obstakelverlichting klokken diminstallaties
X X
V H V
V H V H V
ARBO
bediening enkel door schakelbevoegde personen
X X X
V
olie vullen ook door VG
bediening enkel en allen door schakelbevoegde personen, tot en met de hoofdverdeelinrichting
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 6 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
communicatie antenne-installatie (schotels en antennes) antenne-installatie (schotels en antennes) datanetinstallatie passief gedeelte binnen gebouwen (incl. kabelgoten, hub's, E- en B-voorzieningen actief gedeelte binnen gebouwen of tussen gebouwen van een faculteit (volgens richtlijnen il ' tussen ) passiefi gedeelte gebouwen van een faculteit
6.5
passief gedeelte tussen faculteiten en knooppunt igroep actief gedeelte tussen faculteiten en knooppunt igroep AV-installaties GBS en RegelTechniek PZI-installatie telefooninstallatie beveiliging belinstallaties incl. intercom/deuropeners ontruimingsinstallatie brandmeldinstallatie: standaard uitvoering incl. rookmeldinstallatie: standaard uitvoering incl. centrales en toestellen sprinklerinstallatie: standaard uitvoering incl. centrales en toestellen vluchtwegen bewegwijzering (noodverlichting armaturen) vluchtwegen bewegwijzering (noodverlichting lichtbron) parkeergarage-apparatuur (incl. CO2-inst.) inbraakinstallatie
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
X
H V
H V
X
V
I-groep of faculteit
Initiële aanleg VG
I-groep of faculteit
I-groep of faculteit
I-groep of faculteit
Initiële aanleg i-groep of faculteit
X
V
I-groep of faculteit
Initiële aanleg VG
I-groep
I-groep
I-groep
I-groep
I-groep
I-groep
X X I-groep
V V
H V V H
X X X
V V V
V V H
X
V
H
X
V
H
X
V
V
X
V
V
X X
V V
V H
Verhuurder 6.4
Onderhoud
Huurder
X
X
7
plaatsing alleen iom en na goedkeuring van VG (PZI, providers mobiele telefonie, enz.)
Initiële aanleg VG Initiële aanleg I-groep plaatsing alleen iom en na goedkeuring van VG eigendom VG (voor zover omvang BHV)
gewijzigd tov versie 4
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 7 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
Verhuurder toegangscontrole
X
Huurder
Onderhoud
7
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
V
H
gewijzigd tov versie 4
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 8 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
6.7
transport Liftinstallatie/hefplateaus goederenlift beamerlift insluitalarmering glasbewassing glazen liftschacht boekentransportinstallatie gevelonderhoudsinstallatie automatische deurinstallatie wetenschappelijke installaties / proefopstellingen kranen en hefwerktuigen (voor zover gebouwgebonden)
Groot onderhoud
V V H V V V V V
V V H H V V V V
H
H
V
V
V H V
H H H
X X
V H H H V V
H H H H V V
X
V
H
X
V
H
Huurder
X X X X X X X X X X
aanschaf en installatie in overleg met VG (zie protocol)
.
. 7. 7.1
Opmerkingen
Bediening & controle klein onderh.
Verhuurder 6.6
Onderhoud
7
VASTE VOORZIENINGEN vaste gebruikersvoorzieningen beeldende kunst vast verbonden aan gebouw beeldende kunst vast verbonden aan gebouw vast meubilair in amfizalen en laboratoria onderwijsvoorzieningen verduisteringsgordijnen geluidsinstallatie (vast) schoolborden / whiteboards vast gordijnrails, schilderijrails brandbeveiliging vast: droge en natte brandblusapparatuur los incl. vullingen zuurkasten zuurtafels en labmeubilair
X X X X X X X
gewijzigd t.o.v. versie 4
inclusief blusgasinstallatie overgang van H naar V ligt bij brandklep, zie notitie dd. 19 okt. 2006 (Dekker/ van Helden) Zie notitie afspraken dd. 19 okt. 2006 (Dekker/ van Helden)
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 9 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
7.2
7.3
8. 8.1
8.2
vrieskist/-kast biohazard-/laminair flowkasten klimaatkamers insluitalarmering laminair flowkasten vaste keukenvoorzieningen keukeninstallatie wasem- en afzuigkappen keukenaccessoires: vast + balie Koel- en vriescellen (bouwkundig) t.b.v. catering insluitalarmering vaste sanitaire voorzieningen nooddouches sanitair: spiegels, toiletbril sanitair: accessoires sanitaire toestellen LOSSE INVENTARIS losse verkeersinventaris bewegwijzering
losse gebruikersinventaris meubilair incl. meubilair in rest.voorzieningen veiligheidskasten (losstaand) alle groenvoorziening binnen
Opmerkingen
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
X X
H V V
H H H
X
V
H
vervanging; van gebouwgebonden systeem naar apparatuuropstelling (vrieskist/-kast; eenmalige investering verhuurder t.b.v. vervanging, daarna in exploitatie huurder).
H H V V H
H H H H H
gewijzigd t.o.v. versie 4
exploitant exploitant exploitant exploitant V V V V H V
exploitant exploitant exploitant exploitant H H H H H H
X . .
H
H
X X X
H H H
H H H
Verhuurder afgezogen veiligheidskasten receptie/balie bouwkundige koelcel(len) bouwkundige vriescel(len)
Onderhoud
Huurder X
X X X X (X) exploitant exploitant exploitant X X X X X X X
7
overgang van H naar V ligt bij brandklep
overgang van H naar V ligt bij brandklep
wc, urinoir, wastafel, uitstortgootsteen, douche, schrobput
niet aangesloten op gebouwgebonden installaties
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 10 van 12
Demarcatie onderhoud versie Onderwerp
Eigendom Verhuurder
losse ont- en bevochtigers en verrijdbare airco's 8.3 8.4
losse keukeninventaris in rest.voorzieningen losse keukeninventaris in pantry’s losse sanitaire inventaris
Onderhoud
7
Opmerkingen
Huurder
Groot onderhoud
Bediening & controle klein onderh.
X
H
H
exploitant X X
exploitant H H
exploitant H H
aanschaf in overleg met VG
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 11 van 12
Demarcatie onderhoud versie Eigendom
Onderwerp
Verhuurder 9. 9.1
9.2 9.3 9.4
9.5
9.6
9.7
TERREIN grondvoorzieningen rioleringen (voor zover eigendom LEI) drainage hydranten opstallen (fietsenstalling ca) omheiningen terreinafwerkingen walkanten bestratingen bruggen fonteinen buitenmeubilair - vast gladheidsbestrijding eigen terrein naar openbare weg door aangroei algen / mos gladheidsbestrijding eigen terrein naar openbare weg door vorst, sneeuw, ijsvorming werktuigbouwkundige terreinvoorzieningen Parkeerinstallaties warmte- en koudetransportleidingen waterleidingennet (LEI) bluswatervoorzieningen elektrotechnische terreinvoorzieningen terreinverlichting en buitenverlichting elektriciteitsnet meetpunten datanet, zie 6.4 alle vormen van groenvoorzieningen buiten bewegwijzering buiten beeldende kunst in de openbare buitenruimte
Huurder
Onderhoud Groot onderhoud
7
Opmerkingen
Bediening & controle klein onderh. signaleringsfunctie bij de complexbeheerder
X X X X X
V V V V V
V V V V V
X X X X X
V V V V V
V V V V V
V
V
H
H
X X X X
V V V V
H V V V
X X X
V V V
V V V
X X X
V V V
V V V
voor zover begrepen in standaardpakket
Opmerkingen: 1. (X) Betreft installaties waarbij het eigendom op termijn overgaat naar Vastgoed 2. De kolom schoonmaakonderhoud is vervallen. De schoonmaakactiviteiten zijn in een lijst als bijlage opgenomen bij het huurcontract 3. Daar waar het gaat om insluitingen (lift), inbraak- en brandmeldingen is de huismeester (H) het eerste aanspreekpunt. (Vervolg)schade melden bij VG (H).
Bijlage 5 bij evaluatierapport OPTION Pag. 12 van 12
