Blad 1 van 27
1 1054404KH Heden dertig oktober tweeduizend zeven (30-10-2007), om veertien uur en vijf en twintig minuten (14:25 uur), verschenen voor mij, mr. Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam: 1. mevrouw Lucienne Henriette Neyndorff, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3121 KC Schiedam, Kerklaan 25, geboren te Ede op drie en twintig augustus negentienhonderd drie en zeventig (2308-1973), te dezen handelende als gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, genaamd: DVRG Property Management B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 2622 AP Delft, Sadatweg 58, ingeschreven op achttien september negentienhonderd vijfentachtig in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Haaglanden onder nummer 24230313, welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig werd vertegenwoordigd door haar directeur de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, genaamd: DVRG Real Estate Holding B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 2622 AP Delft, Sadatweg 58, ingeschreven op zeventien juli negentienhonderd twee en negentig (17-07-1992) in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Haaglanden onder nummer 24191764, welke vennootschap op haar beurt werd vertegenwoordigd door haar directeur de naamloze vennootschap, genaamd: DVRG N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 2631 RL Nootdorp, Wagenmaker 14, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Haaglanden onder nummer 29014897, en welke vennootschap uiteindelijk werd vertegenwoordigd door haar directeur de heer Cornelis Johannes Petrus Maria van der Maarel, paspoortnummer NT176J7B7, afgegeven te Delft op vier september tweeduizend zes (04-09-2006), geboren te Delft op negentien mei negentienhonderd drieënzestig (19-05-1963), wonende te 2622 GR Delft, Verzetspad 1, gehuwd, wordende mitsdien voornoemde vennootschappen rechtsgeldig vertegenwoordigd, zulks overeenkomstig hun statuten en de wet; DVRG Property Management B.V., hierna te noemen: verkoper; en 2. mevrouw Allegonda Wilhelmina Groenewegen-van Dijk, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3119 CR Schiedam, Parkweg 216, geboren te Schiedam op dertien februari negentienhonderdvierenvijftig (13-02-1954), te dezen handelende als gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, genaamd: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven op vierentwintig december
Onroerende Zaken Hyp4 : 53367/181 31-10-2007 14:30
2 negentienhonderd zesennegentig in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Rotterdam onder nummer 24264931, welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig werd vertegenwoordigd door haar directeur de heer Johannes de Graaff, paspoort nummer ND7241965, uitgegeven te Schiedam op twaalf februari tweeduizend drie (12-02-2003), geboren te Schiedam op een oktober negentienhonderd drieënvijftig (01-10-1953), wonende te 3111 BJ Schiedam, Korte Haven 40-42, gehuwd, wordende mitsdien voornoemde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; J. de Graaff Vastgoed B.V., hierna te noemen: koper. De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van verkoop en koop, gedateerd drie oktober tweeduizend zeven (03-10-2007) aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: Het recht van erfpacht eindigende op dertig juni tweeduizend tweeënvijftig (30-062052) van een perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan de gemeente Schiedam, kadastraal bekend als Gemeente Schiedam sectie H nummer 1096 gedeeltelijk, voor het geheel groot twee are en drieenveertig centiare (02.43 are), voor dit gedeelte groot als na kadastrale meting zal blijken, zijnde het bij deze akte verkocht perceelsgedeelte schetsmatig en met streeparcering aangegeven op de aan deze akte gehechte- en door partijen gewaarmerkte tekening en van welk perceelsgedeelte de verplichting tot het betalen van een jaarlijks verschuldigde erfpachtcanon is afgekocht tot en met zevenentwintig december tweeduizend zesenveertig (27-12-2046), met de rechten van de erfpachter op de zich op die gond bevindende opstallen, uitmakende een tweetal bedrijfsruimten, plaatselijk bekend te Schiedam als P.J. Troelstralaan nummer 57/59, hierna te noemen het verkochte, door de koper te gebruiken als: winkelruimten als belegging. Ten aanzien van het voorgenomen gebruik door koper heeft verkoper het volgende medegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is – met ander registergoed - door verkoper (destijds nog genaamd: Nova Insula B.V., zijnde de naam gewijzigd bij akte op dertig december tweeduizend vier (30-12-2004) voor mr. J.T. Anema, notaris te Rotterdam verleden) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zeventien februari tweeduizend drie (17-02-2003) in Hypotheken 4 deel 40083 nummer 95, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom en afstand van het recht ontbinding van de levering en onderliggende overeenkomst te vorderen op veertien februari tweeduizend drie (14-02-2003), verleden voor mr. B. van der Meide, notaris te Schiedam. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt EEN HONDERD VIER DUIZEND EURO ( 104.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend, voor wat betreft de lopende termijnen.
3 Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN artikel 1 1. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de koper. 2. Indien de kosten ten laste van koper komen, zal deze aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. 3 Indien eventueel omzetbelasting verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voormelde koopprijs begrepen. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van erfpacht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. 4. Koper verklaart uitdrukkelijk bekend te zijn met de onderhoudstoestand van het verkochte en deze onderhoudstoestand te aanvaarden. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN artikel 4
4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. GARANTIES VAN VERKOPER artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b1. voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor bij de levering omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; 2. hem is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt; 3. hem is niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig zijn, of aanwezig zijn geweest; c. het verkochte wordt geheel overgedragen onder gestanddoening van lopende huurovereenkomsten, en er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. De door huurders gestorte waarborgsommen zijn verrekend; d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomsten onder meer nog gegarandeerd dat: g. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; h. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit, danwel register inschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
5 i.
aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder g, h en i gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: de akte houdende uitgifte in erfpacht en verkoop en koop verleden op zevenentwintig december negentienhonderd zesennegentig (27-12-1996) voor mr N. Kloosterman, notaris te Schiedam, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op dertig december negentienhonderd zesennegentig (30-12-1996) in Hypotheken 4 deel 16232 nummer 32, waarin woordelijk staat vermeld: Deze uitgifte in erfpacht geschiedt onder: de voorwaarden is van het Model van erfpachtvoorwaarden 1992 voor gronduitgiften ten behoeve van inrichtingen met commercieel en/of industrieel karakter, behorende bij de “Verordening 1992 regelende de vestiging, beheer, wijziging en beëindiging door de gemeente Schiedam van zakelijke rechten c.a. en persoonlijke rechten met betrekking tot onroerende aangelegenheden”, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad de dato elf mei negentienhonderd tweeennegentig, van welk besluit een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op tweeenwintig mei negentienhonderd tweeennegentig in hypotheken 4 deel 12124 nummer 7, met dien verstande dat de artikelen 1 tot en met 7, 10, 11, 16 tot en met 26, 28 en 29 voor zover nodig zijn ingevuld en mitsdien als volgt luiden: Artikel 1 – aanduiding en uitmeting erfpachtsterrein 1. Het erfpachtsterrein omvat de percelen: enzovoorts object b kadastraal bekend als gemeente Schiedam sectie H nummer 1091, groot twee are en zesenveertig centiare (00.02.46 ha.), object c kadastraal bekend als gemeente Schiedam sectie H nummer 1096, groot twee are en drieenveertig centiare (00.02.43 ha.), object d kadastraal bekend als gemeente Schiedam sectie H nummer 1101, groot twee are en tweeenveertig centiare (00.02.42 ha.), enzovoorts object i kadastraal bekend als gemeente Schiedam sectie H nummer 1309, groot drie are en zesenveertig centiare (00.03.46 ha.), object j kadastraal bekend als gemeente Schiedam sectie H nummer 1313, groot een are en twee centiare (00.01.02 ha.), enzovoorts
6 2. Voor het geval het erfpachtsterrein nog niet is uitgemeten, zijn de gemeente en de erfpachter verplicht onverwijld na een daartoe strekkend verzoek van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers over te gaan tot aanwijzing ter plaatse van de nieuwe nog niet in de kadastrale registers opgenomen perceelsgrenzen en zonodig elkaar tijdig in kennis te stellen van het tijdstip waarop bedoelde aanwijzing zal plaatsvinden. Zodra de uitmeting door deze dienst, overeenkomstig gelijkluidende aanwijzing van partijen heeft plaatsgevonden, treden de uitkomsten van die meting in de plaats van de in de gronduitgifteovereenkomst vermelde tekening(en). 3a. Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het erfpachtsterrein of enig deel daarvan geeft geen grond tot enige rechtsvordering. b. Er zal geen verrekening of herziening van uitgifteprijs, afkoopsom en/of van de canon plaatsvinden indien de uitgifteprijs – blijkens de invulling van artikel 3, lid 1, van dit model van voorwaarden – is uitgedrukt in een totaalprijs i.c. kavelprijs geldend voor het gehele erfpachtterrein. Deze kavelprijs geldt ongeacht de grootte van het erfpachtsterrein, met dien verstande dat het erfpachtsterrein zodanig groot zal zijn, dat het geschikt is voor het doel waarvoor het erfpachtsterrein is uitgegeven. c. Aanpassing van de afkoopsom en/of de canon zal wel plaatsvinden, indien de uitgifteprijs blijkens de invulling van artikel 3, lid 1, van dit model van voorwaarden – is uitgedrukt in een prijs per vierkante meter, in plaats van een totaalprijs i.c. kavelprijs geldend voor het gehele erfpachtsterrein. Verrekening zal dan plaatsvinden op basis van de uitgifteprijs respectievelijk canon per vierkante meter, ingevuld in artikel 3, lid 1, van dit model van voorwaarden. Artikel 2 – duur van het recht 1. De erfpacht is voor de objecten a tot en met o ingegaan op heden. 2. Onverminderd het bepaalde in de artikelen 20 en 22 eindigt de erfpacht op: --voor wat betreft de objecten a tot en met e: dertig juni tweeduizend tweeenvijftig; -- voor wat betreft de objecten f tot en met j: dertig juni tweeduizend zesenvijftig. enzovoorts 3. Het is de erfpachter niet toegestaan de erfpacht op te zeggen of daarvan eenzijdig afstand te doen. Artikel 3 – bedrag van de canon 1. De uitgifteprijs van het erfpachtsterrein bedraagt: --voor wat betreft de objecten a tot en met m EENHONDERDVIJFENZEVENTIG GULDEN (F.175,00) per vierkante meter (exclusief omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting). enzovoorts Tot aan het tijdstip waarop de canon overeenkomstig het hierna in lid 2 bepaalde voor de eerste maal zal worden herzien, bedraagt de jaarlijkse canon 7,3 % van dat bedrag, is: --voor wat betreft de objecten a tot en met m TWAALF GULDEN EN ACHTENZEVENTIG CENT(F. 12,78) per vierkante meter per jaar; enzovoorts met dien verstande dat de (totale) jaarlijkse canon voor het erfpachtsterrein wordt afgerond naar boven tot gehele getallen guldens. 2a.Telkens na verloop van tien jaar, te rekenen vanaf de datum van ingang van de erfpacht, zal bij de herziening de canon worden bepaald door toepassing van het
7 door burgemeester en wethouders vastgestelde rentepercentage - geldend voor het kalenderkwartaal voorafgaande aan het kwartaal waarin de herzieningsdatum is gelegen – op de waarde, welke de grond op de datum van herziening heeft. Hiervoorbedoeld rentepercentage, geldend voor een kalenderkwartaal, wordt door burgemeester en wethouders in dat kalenderkwartaal vastgesteld op basis van het rente-niveau van langlopende leningen aangeboden door de Bank voor Nederlandse Gemeenten over de aan dat kwartaal voorafgaande 12 maanden. Bij de bepaling van de hiervoorbedoelde grondwaarde wordt geen rekening gehouden met opstallen, beplantingen en werken en andere door de erfpachter aangebrachte of veroorzaakte waarde-beinvloedende factoren, waaronder mede begrepen de uitkomsten van een eventueel op het erfpachtsterrein uitgeoefend beroep of bedrijf. b. Reeds nu voor alsdan wordt bepaald, dat bij herziening, als bedoeld onder a., de herziene canon, ongeacht het verloop van de grondwaarde en de rente, niet lager zal zijn dan het bedrag dat bij toepassing van het gemiddelde rentepercentage (ook wel genaamd het renteomslagpercentage) zoals dat percentage in de begroting van het lopende jaar is aangehouden, op de grondprijs casu quo uitgifteprijs zoals die in de akte van vestiging is genoemd, wordt verkregen. c. Bij elke herziening wordt de (totale) canon voor het gehele erfpachtsterrein afgerond naar boven tot gehele getallen in guldens. d. Indien bij herziening partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over het bedrag van de nieuwe canon, zal dit bedrag door deskundigen worden vastgesteld. e. De wijziging van de canon wordt bij notariële akte geconstateerd. 3. Herziening van de canon kan ook tussentijds plaatsvinden, ook indien de canon afgekocht is als bedoeld in artikel 4, en wel in de volgende gevallen: a. indien een met toestemming van de gemeente (eigenares) veranderd gebruik van de grond en/of opstallen, gelet op door deze gebruiksverandering tot stand gekomen waardevermeerdering van de grond, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de gemeente de toestemming heeft verleend; b. indien een met toestemming van de gemeente (eigenares) gerealiseerde wijziging van de bestaande opstallen, beplantingen en werken en/of met toestemming van de gemeente (eigenares) gestichte nieuwe bebouwing, beplantingen en werken daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de gemeente de toestemming heeft verleend; c. indien een met toestemming van de gemeente (eigenares) gerealiseerde splitsing van de erfpacht, als bedoeld in de artikelen 16 en 18 van deze modelvoorwaarden, daartoe redelijkerwijs aanleiding geeft, zulks met ingang van de datum waarop de gemeente de toestemming heeft verleend. De daarna volgende herzieningen vinden plaats op de data aangegeven in lid 2a van dit artikel. 4. De herziening van de canon in de in lid 3 bedoelde gevallen, vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in de leden 2a tot en met 2e van dit artikel. 5. Indien in een geval als bedoeld in lid 3 van dit artikel de canon bij herzieningen lager zal zijn dan op grond van de situatie voorafgaande aan de in lid 3 bedoelde wijziging(en) – (hierna aangeduid als oude situatie) -, zal de canon nimmer lager zijn dan de canon gebaseerd op de oude situatie. 6. De herziening van de canon in gevallen als bedoeld in lid 3 van dit artikel vindt ook plaats, indien de canon is afgekocht. Artikel 4 – Afkoop van de canon
8 De leden 1 en 2 van dit artikel zijn slechts van toepassing indien de gemeente en de erfpachter vóór het passeren van de akte van vestiging zijn overeengekomen om de jaarlijkse verschuldigde canon voor een periode van vijftig jaar af te kopen. 1. Na betaling van een bedrag van: --voor wat betreft de objecten a tot en met m EENHONDERDVIJFENZEVENTIG GULDEN (F.175,00 per vierkante meter; enzovoorts hierna ook aangeduid als afkoopsom, heeft de erfpachter de canon voor de eerste vijftig jaar van de duur van de erfpacht voldaan. 2. Na afloop van de periode, waarvoor de afkoop van de canon heeft plaatsgevonden, heeft de erfpachter het recht om ook de canon voor de resterende duur van het recht, eindigende op de datum ingevuld in artikel 2, lid 2, van dit model, af te kopen, doch uitsluitend onder de dan krachtens het alsdan gevoerde beleid van het gemeentebestuur, geldende (financiële) voorwaarden. De periode van afkoop zal nimmer langer zijn dan vijftig jaar. 3. Het hiervoor bepaalde in lid 2 is van overeenkomstige toepassing, indien de afkoop voor de eerste vijftig jaar van de duur van de erfpacht niet heeft plaatsgevonden en deze periode van vijftig jaar is verstreken. 4. Indien na afloop van een afkoopperiode de gemeente en de erfpachter geen overeenstemming hebben bereikt over de afkoop van de canon voor de resterende periode als bedoeld in lid 2 van dit artikel, danwel de erfpachter van dit recht geen gebruik wenst te maken, dan is met ingang van de datum waarop de afkoopperiode is geëindigd de erfpachter een jaarlijkse canon verschuldigd, die wordt vastgesteld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, lid 2, sub a tot en met e, van dit model van voorwaarden. De daarna volgende herzieningen van de canon vinden plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, lid 2, sub a tot en met e, van dit model van voorwaarden, en wel op de respectievelijke data als zou zijn geschied indien geheel geen afkoop van de jaarlijkse canon zou hebben plaatsgevonden. 5. Behoudens het hiervoor in de leden 1 tot en met 4 en het hierna in lid 8 bepaalde is na de vestiging van de erfpacht de afkoop van een canon op grond van de erfpachtsovereenkomst niet mogelijk. 6. De afkoop van de canon wordt geconstateerd in de akte van vestiging van de erfpacht, respectievelijk in een afzonderlijke notariële akte. 7. Gehele of gedeeltelijke terugbetaling van de ingevolge dit artikel vooruitbetaalde bedragen is niet mogelijk, onverminderd het bepaalde in de artikelen 21 en 23 van deze modelvoorwaarden. 8. Indien de canon is afgekocht en nadien op voet van artikel 2, lid 3, wordt herzien, kan de alsdan verschuldigde aanvullende canon voor de resterende afkoopperiode worden afgekocht. De afkoopsom voor deze aanvullende canon wordt vastgesteld via de zogenaamde methode van contantmaking met hantering van een percentage dat gelijk is aan het percentage bedoeld in artikel 3, lid 2, onder a. van dit model van voorwaarden. Bij gebreke van overeenstemming over het berekenen van deze afkoopsom via vorenbedoelde methode, beslissen deskundigen. De afkoopsom dient binnen een maand na facturering te worden voldaan, met dien verstande dat niet eerder gefactureerd zal worden dan nadat tussen de gemeente en de erfpachter over de afkoopsom overeenstemming is bereikt dan wel nadat de afkoopsom door deskundigen is vastgesteld. Wordt de afkoopsom niet binnen de termijn van een
9 maand voldaan, dan vervalt de mogelijkheid van afkoop en dient de aanvullende canon op de in artikel 5 aangegeven wijze te worden voldaan. Artikel 5 – betaling canon 1. De betaling van de (aanvullende) canon geschiedt achteraf, in twee gelijke termijnen, waarvan telkens één vervalt direct na afloop van een kalenderhalfjaar, te weten op een januari en een juli. De termijnen moeten binnen vijftien dagen, nadat zij zijn vervallen, worden voldaan. 2. Wanneer de eerste of de laatste termijn loopt over een gedeelte van een kalenderhalfjaar, wordt hij naar evenredigheid berekend. 3. Alle aan de gemeente eenmalig of periodiek verschuldigde bedragen met betrekking tot het erfpachtsterrein moeten worden betaald op door de gemeente voor te schrijven wijze in wettig Nederlands betaalmiddel. Korting of verrekening van de door de erfpachter verschuldigde bedragen is uitsluitend toegestaan, voor zover het onbetwiste vorderingen op de gemeente betreft, welke direct verband houden met het erfpachtsterrein, Artikel 6 – lasten 1.Alle gewone en buitengewone lasten die op de zaak drukken dienen door de erfpachter te worden gedragen en voldaan. Alle gewone en buitengewone lasten welke op of wegens de eigendom van de grond of wegens de bebouwing van de grond geheven worden, komen ten laste van de erfpachter met ingang van het verlijden van de akte van vestiging en indien de ingebruikneming voor de datum van deze akte geschiedde, vanaf de datum van ingebruikneming. 2. Wanneer de gemeente deze lasten betaald heeft, moet de erfpachter deze aan de gemeente vergoeden binnen een maand na ontvangst van een betalingsverzoek van de gemeente. Artikel 7 – vertragingsrente en boete wegens tekortschieten. 1. Wordt de canon – al dan niet door overmacht – niet op de bepaalde tijd voldaan, dan wordt onverminderd het recht om nakoming in rechte te vorderen alsmede de overige rechten (in het bijzonder die neergelegd in artikel 22) die de gemeente daaraan kan ontlenen, over het achterstallige een vertragingsrente verschuldigd, berekend naar het percentage van de zogenaamde wettelijke rente vanaf de dag, waarop de canon had moeten zijn betaald, zulks met een minimum van vijfentwintig gulden; een gedeelte van een maand wordt hierbij voor een volle maand gerekend. 2. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk – al dan niet door overmacht – voldoen aan enige verplichting, de erfpachter opgelegd bij of krachtens deze erfpachtsovereenkomst, met uitzondering van die bedoeld in lid 1 van dit artikel, kan de gemeente onverminderd het recht om nakoming en/of schadevergoeding in rechte te vorderen alsmede de overige rechten (in het bijzonder die neergelegd in artikel 22 van deze modelvoorwaarden) die de gemeente hieraan kan ontlenen, de erfpachter ten bate van de gemeentekas een boete opleggen van ten hoogste tienmaal het bedrag van de alsdan geldende canon. De erfpachter is de opgelegde boete aan de gemeente verschuldigd en dient deze te voldoen binnen één maand na ontvangst van het schrijven, waarin de boete is opgelegd. 3. Indien de canon op de voet van artikel 4 van deze modelvoorwaarden is afgekocht en bij vooruitbetaling is voldaan, wordt voor de toepassing van het vorig lid uitgegaan van de canon vóór de afkoop. 4. Naast de in de leden 2 en 3 bedoelde boeten kan de gemeente een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van een dag dat de niet, niet tijdige of niet
10 behoorlijke nakoming – al dan niet door overmacht – voortduurt. Deze extra boete zal ten hoogste drie/tiende procent (0,3%) van de uitgifteprijs bedragen. Een door de gemeente gevorderde extra boete is de erfpachter aan de gemeente verschuldigd en dient deze te voldoen binnen één maand na ontvangst van het schrijven, waarin de extra boete is gevorderd. 5. Voor de toepassing van de leden 2, 3 en 4 kan de canon of de grondwaarde tevens worden aangepast aan de waardeverandering van het geld. Daartoe wordt gebruik gemaakt van een gangbaar algemeen prijsindexcijfer, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, of bij gebreke daarvan door een ander onafhankelijk instituut. 6. De kosten van invordering van de achterstallige canon, de vertragingsrente en/of de boete zijn voor rekening van de erfpachter. Onder deze kosten worden ook begrepen de kosten van het telkens na het verstrijken van een vervaldatum opvragen van gegevens uit de openbare registers, kosten van porto, deurwaardersexploiten, de kosten van het zenden van kennisgevingen naar hypotheekhouders en derden belanghebbenden. Artikel 10. – gebruik erfpachtsterrein en opstallen 1. De erfpachter is gerechtigd en gehouden het erfpachtsterrein met de opstallen uitsluitend te (doen) gebruiken als garageboxen respectievelijk te (doen) gebruiken voor het vestigen en exploiteren van bedrijfsruimten met inachtname van het bepaalde in het GRES- beleid (in het vervolg kortweg bedrijf te noemen), met al hetgeen daartoe naar de eis des tijds zal behoren, een en ander in de ruimste zin van het woord met dien verstande dat: het huidige gebruik van de bedrijfsruimten kan worden gehandhaafd. Bij opnieuw ingebruiknemen van de bedrijfsruimten is op grond van het GRESbeleid detailhandel niet toegestaan, kappersbedrijven daaronder begrepen; Indien door het naleven van GRES- beleid structurele leegstand ontstaat, zal de gemeente, ondermeer in overleg met de erfpachter het GRES- beleid in heroverweging nemen. 2. Aan het erfpachtsterrein of enig gedeelte daarvan mag geen ander gebruik worden gegeven dan na verkregen schriftelijke toestemming van de gemeente (eigenares). Artikel 11 – bebouwing – herstellingen erfpachtsterrein en opstallen 1. Het erfpachtsterrein moet worden bebouwd overeenkomstig een door de gemeente (eigenares) goedgekeurd bouwplan. Binnen 2 jaar na de ingangsdatum van de erfpacht moet de bebouwing zijn voltooid. 2. Op het erfpachtsterrein mag zonder al dan niet voorwaardelijke toestemming van de gemeente (eigenares), geen motorbrandstofpompinstallatie worden opgericht, noch voor eigen gebruik, noch voor verkoop aan derden. 3. Alle herstelling en buitengewone herstellingen dienen door de erfpachter te worden verricht. 4. De erfpachter is verplicht de grond en de op de grond aanwezige of later gebouwde opstallen, beplantingen en werken in zodanige feitelijke staat te houden, dat deze het in artikel 10 bedoelde gebruik op behoorlijke wijze kunnen dienen. Daartoe dient de erfpachter de grond en de opstallen, beplantingen en werken in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig te vernieuwen, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. 5. De erfpachter is verplicht bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen en werken deze ten spoedigste te doen herbouwen of herstellen; de gemeente
11 (eigenares) kan hiervan in bijzondere omstandigheden al dan niet voorwaardelijk ontheffing verlenen. De erfpachter is verplicht de opstallen en werken bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse verzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren. 6. De erfpachter mag noch geheel noch gedeeltelijk tot sloping van de opstallen of tot wijziging van het bouwvolume over te gaan zonder schriftelijke toestemming van de gemeente (eigenares), ongeacht of voor de sloop of de wijziging van het bouwvolume uit andere hoofde toestemming is of moest worden verleend. 7. Indien een gedeelte van het erfpachtsterrein, al of niet voorlopig, onbebouwd blijft, dient de erfpachter het vrij te houden van onkruid en vervuiling. 8. De erfpachter is verplicht het niet bebouwde gedeelte van het erfpachtsterrein voor eigen rekening op te hogen, tegelijk met en gelijk aan de ophoging door de gemeente van de langs dit terreingedeelte liggende openbare groenvoorziening, paden en wegen. Artikel 16 – overdracht, splitsing en samenvoeging van het recht/ondererfpacht, verhuur en ingebruikgeven 1. Het recht van erfpacht mag niet zonder toestemming van de gemeente worden overgedragen of toebedeeld. 2. Deze toestemming zal niet worden verleend indien: a. niet wordt gegarandeerd dat uiterlijk bij het passeren van de akte van overdracht van de erfpacht de achterstallige canonbedragen en de in artikel 7, lid 1 bedoelde vertragingsrente zal worden voldaan: b. het bedrijf waarvoor de toestemming wordt gevraagd, niet volgens het beleid van de gemeente (eigenares) voor vestiging ter plaatse in aanmerking komt. 3. Onverminderd het in lid 2 bepaalde, zijn, na overdracht of toedeling van de erfpacht op de zaak of een gedeelte daarvan of van een aandeel in de erfpacht, de nieuwe erfpachter en zijn rechtsvoorganger hoofdelijk verbonden voor het door laatstgenoemde terzake van de erfpachtsovereenkomst verschuldigde, waaronder canon en vertragingsrente, met dien verstande dat de nieuwe erfpachter slechts verbonden is voor de door zijn rechtsvoorganger verschuldigde canon die in de voorafgaande vijf jaren opeisbaar is geworden. 4. Het recht van erfpacht mag niet zonder toestemming van de gemeente worden gesplitst door overdracht of toedeling van de erfpacht op een gedeelte van de zaak. Ingeval deze toestemming wordt verleend stelt de gemeente tevens vast op welke wijze de canon gesplitst zal worden. 5. Rechten van erfpacht mogen niet worden samengevoegd zonder toestemming van de gemeente. 6. Het is de erfpachter niet toegestaan de zaak waarop het recht van erfpacht rust, geheel of ten dele in ondererfpacht te geven. 7. Voor verhuur, verpachting of voor welke wijze ook van het afstaan van het gebruik of genot van de grond en/of van de opstallen, beplantingen en werken is voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente (eigenares) vereist. Aan deze toestemming kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. Onverminderd het bepaalde in de voorgaande zin, is de erfpachter verplicht elke overeenkomst tot het aangaan, wijzigen of beëindigen van een verhuur, verpachting of op andere wijze van het afstaan van het gebruik of genot van de grond en/of van de opstallen, beplantingen en werken, schriftelijk aan te gaan. Voorts dient deze schriftelijke overeenkomst onverwijld te worden geregistreerd bij de Inspecteur der
12 Registratie en Successie of bij een opvolgende dienst of instelling. Van de geregistreerde overeenkomst dient een exemplaar naar de gemeente te worden gezonden. Artikel 17 – overdracht en overgang van het recht 1. De erfpachter is verplicht in geval van overdracht of toebedeling (scheiding en inbreng daaronder begrepen) van de erfpacht of in geval van vestiging van een zakelijk recht, waardoor het gebruik van het erfpachtsterrein door anderen wordt verkregen, in de desbetreffende akte de bepalingen van dit model van voorwaarden en de bijzondere voorwaarden, waaronder het recht is verleend, op te nemen of daarnaar te verwijzen. 2. In geval van overdracht of toebedeling (scheiding en inbreng daaronder begrepen) alsmede in geval van overgang van de erfpacht of in geval van vestiging van een zakelijk recht, waardoor het gebruik van het erfpachtsterrein grond door anderen wordt verkregen, is de nieuwe erfpachter verplicht om binnen een maand na de verkrijging of vestiging van het zakelijk recht, daarvan de gemeente kennis te geven door overlegging van een authentiek afschrift van de desbetreffende akte. 3. Onverminderd het bepaalde in de leden 1 en 2, kan de gemeente vorderen dat de rechthebbende tot staving van zijn recht nader door haar nodig geachte bescheiden overlegt. Artikel 18 – splitsing in appartementsrechten 1. De erfpachter is tot splitsing in appartementsrechten slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde rechtshandelingen gelijkgesteld het door de erfpachter verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen en werken. Het verzoek dient vergezeld te gaan van een voorstel inzake de verhouding, waarin de canon over elk der nieuw te vormen erfpacht dan wel over elk der appartementsrechten zal worden verdeeld. 2. De gemeente kan aan haar toestemming (financiële) voorwaarden verbinden. Indien de gemeente de gevraagde toestemming verleent stelt zij tevens vast op welke wijze de canon zal worden gesplitst. 3. In afwijking van het hierna in artikel 19 bepaalde, is de verplichting tot voldoening van de canon bij splitsing van de erfpacht in appartementsrechten een tevens voor rekening van de vereniging van eigenaars komende schuld, waarvoor jegens de gemeente een hoofdelijke verbondenheid bestaat. 4. In de akte van splitsing dient te worden omschreven dat: a. een appartementsrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag worden overgedragen of toebedeeld; b. een appartementsrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag worden gesplitst door overdracht of toedeling van het appartementsrecht op een gedeelte van de zaak. Artikel 19 – hoofdelijke verbondenheid en ondeelbaarheid 1. Indien het recht van erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt of behoort, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de gemeente verbonden voor de naleving van alle verplichtingen, die met betrekking tot de erfpacht jegens de gemeente zijn overeengekomen en is ieder van hen hoofdelijk verbonden voor de betaling van aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht krachtens de
13 bepalingen van deze modelvoorwaarden, de vestigingsakte en de eventuele nadien volgende akten verschuldigde bedragen. 2. Indien de erfpacht op twee of meer rechtsopvolgers overgaat zijn deze hoofdelijk verbonden. 3. Indien de erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt of behoort, dienen zij één hunner of een derde als hun vertegenwoordiger aan te wijzen en de gemeente van die aanwijzing schriftelijk in kennis te stellen. Van wijziging van deze vertegenwoordiging dient op gelijke wijze aan de gemeente te worden kennis gegeven. De gemeente kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot de erfpacht rechtsgeldig aan deze vertegenwoordiger doen casu quo bij deze instellen. Het in artikel 28 inzake domiciliekeuze bepaalde is voor de vertegenwoordiger van overeenkomstige toepassing. Deze bepaling laat het gestelde in artikel 18 onverlet. Artikel 20 – opzegging door de gemeente van de erfpacht om redenen van algemeen belang 1. De gemeente kan de erfpacht beëindigen om redenen van algemeen belang. De beëindiging geschiedt door opzegging van het recht, nadat de gemeenteraad een daartoe strekkend besluit heeft genomen. 2. Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot beëindiging van de erfpacht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de redenen zijn die beëindiging van het recht in het algemeen belang rechtvaardigen. Burgemeester en wethouders geven de erfpachter en de hypotheekhouder en eventuele derden-belanghebbenden kennis van het voorstel bij aangetekend schrijven. Tevens maken Burgemeester en wethouders het voornemen op de gebruikelijke wijze algemeen bekend. 3.Omtrent het voorstel tot beëindiging van de erfpacht neemt de gemeenteraad geen besluit zolang niet ten minste twee maanden sedert dagtekening van het in lid 2 bedoelde schrijven zijn verstreken. Gedurende deze termijn kunnen de erfpachter, de hypotheekhouder en andere belanghebbenden bezwaren tegen het voorstel bij de gemeenteraad inbrengen. De gemeenteraad besluit met inachtneming van de eventueel ingebrachte bezwaren. Indien de gemeenteraad niet binnen een jaar na dagtekening van de kennisgeving als bedoeld in lid 2 besluit tot beëindiging van de erfpacht, wordt het in lid 2 bedoelde voorstel geacht niet te zijn gedaan. 4. Het gemeenteraadsbesluit bepaalt de dag, waarop de erfpacht uiterlijk moet worden opgezegd. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van minstens één jaar. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen tevens betekend worden aan hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. 5. Indien de erfpacht eindigt volgens het bepaalde in dit artikel is de gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers met verwijzing naar het gemeenteraadsbesluit en naar de aan de erfpachter gedane opzegging. 6. Indien, op de dag dat de erfpacht eindigt, de grond en de opstallen en de werken niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Artikel 21 – schadeloosstelling bij beëindiging in het algemeen belang
14 1. Indien de erfpacht eindigt op de wijze bedoeld in artikel 20, vindt schadeloosstelling plaats op basis van de Onteigeningswet. 2. Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging of in een akte houdende wijziging van de erfpacht is gesticht, noch zal worden vergoed de schade ter zake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging of in een akte houdende wijziging van het recht van erfpacht op de grond en in de opstallen wordt uitgeoefend, tenzij de gemeente (eigenares) daartoe schriftelijk toestemming heeft verleend. 3. Indien de erfpachter zich niet kan verenigen met de door de gemeente aangeboden vergoeding, doet hij hiervan binnen twee maanden na ontvangst van de aangetekende kennisgeving van de vergoeding, schriftelijk mededeling aan de gemeente. Indien geen overeenstemming wordt bereikt over de hoogte van de vergoeding wordt deze vastgesteld door deskundigen. 4. De gemeente keert de aan de erfpachter toekomende schadevergoeding uit, na aftrek van al hetgeen haar met betrekking tot de erfpacht, de grond en de opstallen, beplantingen en werken nog verschuldigd is. 5. Indien de erfpacht ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt in afwijking van lid 4 de schadevergoeding, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht, de grond en de opstallen, beplantingen en werken nog verschuldigd is, aan de hypotheekhouder(s) uitgekeerd tot een door de gemeente vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de hypotheekhouder(s) zou toekomen indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van de erfpacht. Een daarna overblijvend bedrag van de schadevergoeding wordt uitgekeerd aan de erfpachter. 6. Zolang het erfpachtsterrein met de opstallen, beplantingen en werken niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, is de gemeente bevoegd 20% van de uitkering ingevolge dit artikel achter te houden, zulks behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van de gemeente geen bezwaren opleveren. Onverwijld nadat het erfpachtsterrein met opstallen, beplantingen en werken ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld zal de gemeente het achtergehouden deel van de uitkering voldoen. Artikel 22 – opzegging door de gemeente van de erfpacht om redenen van tekortschieten in de nakoming 1a. Indien – al dan niet door overmacht –de erfpachter in verzuim is gebleven de canon te betalen over een periode van twee achtereenvolgende jaren, of in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van enige andere verplichting voortvloeiend uit deze modelvoorwaarden, bijzondere voorwaarden, de akte van vestiging of de akte(n) van wijziging van de erfpachtsvoorwaarden en in de gelegenheid is gesteld te presteren, kan de gemeente de erfpacht beëindigen. Deze beëindiging wordt hierna ook wel aangeduid als vervallenverklaring. Beëindiging geschied door opzegging nadat het college van burgemeester en wethouders een daartoe strekkend besluit heeft genomen. De gemeente is in dat geval tevens gerechtigd vergoeding te vorderen van kosten, schade en rente uit hoofde van de erfpacht.
15 b. Onder in ernstige mate tekort schieten in de nakoming wordt in ieder geval begrepen: het door de erfpachter staken of slechts op beperkte wijze voortzetten van de exploitatie van het op het erfpachtsterrein uitgeoefende bedrijf; wanneer overdracht of overgang van de erfpacht ten gevolge heeft gehad, dat de bepalingen van de erfpachtsovereenkomst niet op de erfpacht van toepassing zijn en deze, nadat de erfpachter daartoe is aangemaand, daarop niet alsnog van toepassing zijn verklaard. 2. Alvorens tot beëindiging casu quo opzegging van de erfpacht te besluiten geven burgemeester en wethouders van hun voornemen een dergelijk besluit te nemen bij aangetekend schrijven kennis aan de erfpachter, de hypotheekhouder en eventuele derden-belanghebbenden. Tevens maken burgemeester en wethouders het voornemen op de gebruikelijke wijze algemeen bekend. 3. Burgemeester en wethouders besluiten niet tot beëinding c.q. opzegging van de erfpacht, zolang niet ten minste twee maanden sedert dagtekening van de in lid 2 bedoelde kennisgeving zijn verstreken. Gedurende deze termijn kunnen de erfpachter, de hypotheekhouder en andere belanghebbenden bezwaren tegen het voorstel bij burgemeester en wethouders inbrengen. Het college van burgemeester en wethouders besluit met inachtneming van de eventueel ingebrachte bezwaren. Indien burgemeester en wethouders niet binnen een jaar na dagtekening van de kennisgeving, als bedoeld in lid 2, besluit tot beëindiging van de erfpacht, wordt het in lid 2 bedoelde voorstel geacht niet te zijn gedaan. 4. Het besluit van burgemeester en wethouders bepaalt de dag, waarop de erfpacht uiterlijk moet worden opgezegd. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van tenminste zes maanden. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen tevens worden betekend aan de hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. 5. Indien vóór de bij het besluit van burgemeester en wethouders vastgestelde dag waarop de erfpacht zal eindigen de oorzaak van de vervallenverklaring weggenomen wordt en vóór die dag bovendien aan de gemeente wordt vergoed alle kosten, schade en rente als bedoeld in lid 1, in welk geval burgemeester en wethouders de erfpachter daarvan kennisgeven, zijn aan het besluit van burgemeester en wethouders en aan de erfpachter gedane opzegging geen verdere rechtsgevolgen meer verbonden. 6. Indien de erfpacht eindigt volgens het bepaalde in dit artikel is de gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers met verwijzing naar het besluit van burgemeester en wethouders en naar de aan de erfpachter gedane opzegging. 7. Indien, op de dag waarop de erfpacht eindigt, de grond, de opstallen en de werken niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Artikel 23 – schadeloosstelling en oplevering bij beëindiging in verband met tekortschieten in de nakoming 1. Indien de erfpacht eindigt door beëindiging als bedoeld in artikel 22, mag de erfpachter de opstallen, beplantingen en werken geheel noch gedeeltelijk wegnemen.
16 2. De erfpachter kan van de gemeente uitsluitend vergoeding van de waarde van het recht en de opstallen, beplantingen en werken vorderen, op basis van dit artikel bepaalde. 3. Vanaf de datum, waarop de erfpacht ingevolge het bepaalde in artikel 22 is geëindigd, is de gemeente gerechtigd tot de opbrengst van eventuele verhuring, verpachting of ingebruikgeving en tot het gebruik van de grond en komen alle belastingen en andere lasten, die op of wegens de eigendom en de bebouwing van de grond worden geheven, ten laste van de gemeente. 4. Tenzij met de erfpachter en hypotheekhouder anders is overeengekomen, is de gemeente verplicht binnen zes maanden na de dag waarop de erfpacht is geëindigd, een openbare verkoping volgens plaatselijke gebruiken en onder de gebruikelijke veilingvoorwaarden te doen houden van een op de grond met de eventueel daarop staande opstallen, beplantingen en werken te vestigen erfpachtsrecht. Indien de bodem van het erfpachtsterrein verontreinigd is, mag de gemeente van de erfpachter verlangen dat het erfpachtsterrein eerst op kosten van de erfpachter wordt gereinigd. Het hiervoorbedoelde erfpachtsrecht zal worden gevestigd voor de resterende duur en onder de algemene voorwaarden van de model-voorwaarden, de bijzondere voorwaarden, de akte van uitgifte en de akte(n) tot wijziging van de erfpachtsvoorwaarden, die voor de erfpacht die vervallen is verklaard, hebben gegolden, zulks met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. 5. De opbrengst van de verkoping wordt uitgekeerd aan de van zijn recht vervallen verklaarde erfpachter, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht nog verschuldigd is en van de te haren laste komende kosten van de openbare verkoping. Een eventueel nog aanwezige waarborgsom wordt hierbij eveneens verrekend. 6. Indien de erfpacht ten tijde van het recht met hypotheek was bezwaard, wordt in afwijking van lid 5 de opbrengst, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht, de grond en de opstallen, beplantingen en werken nog verschuldigd is en van de te haren laste komende kosten van de openbare verkoping aan de hypotheekhouder(s) uitgekeerd tot een door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag, dat aan de hypotheekhouder(s) zou toekomen, indien het een verdeling gold van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van de erfpacht. Een daarna overblijvend bedrag van de opbrengst wordt uitgekeerd aan de erfpachter. 7. Zolang het erfpachtsterrein met de opstallen, beplantingen en werken niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, is de gemeente bevoegd twintig procent (20%) van de uitkering ingevolge dit artikel achter te houden, zulks behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Uitsluitend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van de gemeente geen bezwaren opleveren. Onverwijld nadat het erfpachtsterrein met opstallen, beplantingen en werken ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld zal de gemeente het achtergehouden deel van de uitkering voldoen. 8. Indien bij de openbare verkoping geen bod wordt gedaan of indien een prijs wordt geboden die niet toereikend is voor hetgeen de gemeente op grond van lid 5 mag
17 afhouden, vervalt de verplichting tot gunning en is de gemeente niet tot enig uitkering verplicht. Artikel 24 – verlenging erfpachtstermijn 1. Ten minste tien jaar vóór de afloop van de erfpacht maakt de gemeente de erfpachter bij aangetekend schrijven op de afloopdatum van de erfpacht opmerkzaam. Zij deelt daarbij mee dat: a. zij na het verloop van deze termijn de vrije beschikking over het erfpachtsterrein wenst te hebben, of b. de erfpachter het recht heeft te verlangen dat de erfpacht met twintig jaar wordt verlengd. 2. In het geval bedoeld in het vorige lid onder b, alsmede in het geval dat geen kennisgeving als bedoeld in het vorige lid aan de erfpachter is verzonden, kan de erfpachter verlangen dat de erfpacht met twintig jaar wordt verlengd. Een daartoe strekkend verzoek dient, uiterlijk negen jaar vóór het verloop van deze termijn, schriftelijk bij burgemeester en wethouders te worden ingediend. 3. De gemeente is gehouden tot inwilliging van een verzoek als bedoeld in het vorige lid. De ten tijde van de indiening van het verzoek voor het erfpachtsterrein geldende erfpachtsvoorwaarden blijven gedurende de verlenging van de erfpacht van toepassing, met dien verstande dat de canon met ingang van de verlenging wordt herzien overeenkomstig het bepaalde in artikel 3, lid 2, sub a tot en met d. 4. De verlenging van de erfpacht wordt, evenals de in het vorige lid bedoelde herziening van de canon, bij notariële akte geconstateerd. Artikel 25 – opstallen en oplevering bij einde recht na verloop de erfpachtstermijn A1. Indien de erfpacht eindigt door verloop van de termijn, waarvoor het is verleend, en een nieuwe overeenkomst met de erfpachter niet wordt aangegaan wegens gebrek aan overeenstemming doordat de gemeente de canon hoger wenst te stellen dan hij zou zijn geworden, wanneer het een tussentijdse herziening als bedoeld in artikel 3 zou betreffen, dan zullen de opstallen door de gemeente worden opvergenomen tegen een door deskundigen te bepalen bedrag. 2. De deskundigen zullen bij taxatie van de waarde van de opstallen uitsluitend de verkoopwaarde in aanmerking nemen. Onder verkoopwaarde wordt hier verstaan de vergoeding, welke voor de opstallen bedongen zou kunnen worden, wanneer de vrijgekomen grond voor de gebruikelijke tijdsduur en onder normale voorwaarden in erfpacht zou worden uitgegeven. 3. De erfpachter dient de grond en de gebouwen, werken en beplantingen op de dag waarop de erfpacht eindigt ontruimd en zogenaamd bezemschoon, waaronder begrepen vrij van verontreinigingen, op te leveren. Onder vrij van verontreinigingen wordt begrepen dat zich geen stoffen in de bodem mogen bevinden die naar de dan – datum oplevering – geldende maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, rekening houdend met het ingevolge deze erfpachtsvoorwaarden toegestane grondgebruik. De erfpachter is bevoegd gebouwen, werken en beplantingen die onverplicht zijn aangebracht, tot op de dag waarop de erfpacht eindigt, weg te nemen. Hetgeen na de dag waarop de erfpacht eindigt op of in het erfpachtsterrein wordt aangetroffen zal de gemeente tot zich nemen, onverminderd haar recht om in geval van – al dan niet door overmacht – tekortschieten van de erfpachter vergoeding van kosten, schade en interessen te eisen.
18 4. Indien de in lid 3 bedoelde ontruiming niet heeft plaatsgevonden, kan de gemeente de ontruiming van grond en opstallen en de werken doen bewerkstelligen met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. B1. Indien de erfpacht eindigt door verloop van de termijn, waarvoor het is verleend, en om andere redenen een nieuwe overeenkomst met de erfpachter niet wordt aangegaan, is de erfpachter verplicht binnen 6 maanden na eindiging van het recht het erfpachtsterrein, ontdaan van hetgeen zich daarop of daarin bevindt, inclusief bebouwing beplantingen en werken, in behoorlijke staat, waaronder ook begrepen wordt vrij van funderingen en verontreinigingen, vrij en onbezwaard wordt op te leveren. Onder vrij van verontreinigingen wordt begrepen dat zich geen stoffen in de bodem mogen bevinden die naar de dan - datum oplevering – geldende maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, rekening houdend met het ingevolge deze erfpachtsvoorwaarden toegestane grondgebruik. Hetgeen nadien op of in het terrein wordt aangetroffen zal de gemeente na verkiezing tot zich mogen nemen of op kosten van de erfpachter mogen doen opruimen, onverminderd haar recht om vergoeding van kosten, schade en interessen te eisen. 2. In afwijking van het bepaalde in lid B.1 kan de erfpachter ontheven worden van de verplichting om de opstallen te verwijderen en het terrein in behoorlijke staat op te leveren, mits hij in de gemeentekas stort een door burgemeester en wethouders te bepalen bedrag als waarborgsom voor de kosten van onderhoud, voor betaling van de op de opstallen, beplantingen en werken drukkende lasten en voor de kosten van verwijdering van de opstallen, beplantingen en werken. 3. De gemeente aanvaardt, nadat de erfpacht is geëindigd, geen aansprakelijkheid voor waardevermindering of tenietgaan van de opstallen, door welke oorzaak ook ontstaan. 4. Wanneer de gemeente de grond met de opstallen wederom in erfpacht uitgeeft, of in eigendom overdraagt, brengt zij, ingeval zij daarbij voor de opstallen een vergoeding ontvangt hierop en op de waarborgsom de te haren laste komende kosten van het bepalen dier vergoeding, de kosten van het onderhoud der opstallen en de betaalde lasten in mindering. Voor zover de vergoeding en de waarborgsom bedoelde kosten en lasten te boven gaan, wordt het verschil aan de erfpachter uitgekeerd. Voor zover deze kosten en lasten de vergoeding en de waarborgsom te boven gaan, vergoedt de erfpachter het verschil aan de gemeente. 5. De gemeente is evenwel steeds bevoegd na het eindigen van de erfpacht de opstallen te verwijderen. Voor zover de opbrengst van de verwijderde opstallen en de waarborgsom de kosten van onderhoud en van verwijdering van de opstallen en de betaalde lasten te boven gaan, wordt het verschil aan de erfpachter uitgekeerd. 6. Indien de gemeente bij nieuwe uitgifte of bij verkoop van het terrein voor de opstallen geen vergoeding ontvangt, is het de erfpachter niet toegestaan deze te verwijderen. De gemeente brengt de kosten van onderhoud en de betaalde lasten in mindering op de waarborgsom. Voor zover de waarborgsom deze kosten en lasten te boven gaat, wordt het verschil aan de erfpachter uitgekeerd. Voor zover zij de waarborgsom te boven gaan, vergoedt de erfpachter het verschil aan de gemeente. C. Op de uitkering van de in dit artikel bedoelde vergoeding, is het bepaalde bij de leden 3 tot en met 6 van artikel 21 van overeenkomstige toepassing. D. Indien de erfpacht eindigt volgens het bepaalde in dit artikel is de gemeente bevoegd daarvan te doen blijken in de openbare registers met verwijzing, althans voor
19 zover van toepassing, naar het besluit van burgemeester en wethouders en naar de aan de erfpachter gedane opzegging. Artikel 26 – opheffing krachtens gerechtelijke uitspraak Tenzij de rechter anders bepaalt, is artikel 25 van dit model van erfpachtsvoorwaarden van overeenkomstige toepassing, indien de rechter op grond van artikel 97 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek de erfpacht tussentijds opheft. Artikel 28 – domiciliekeuze Indien de erfpachter niet binnen de gemeente woonachtig is of kantoor houdt, is hij verplicht met betrekking tot de erfpacht bij de akte domicilie te kiezen binnen de gemeente ten kantoor van een aldaar gevestigde notaris. Zolang de keuze van een ander domicilie binnen de gemeente niet ter kennis van de gemeente is gebracht, blijft het oude domicilie gelden en wordt ook de nieuwe erfpachter geacht aldaar domicilie te hebben gekozen. Artikel 29 – notariële akten 1. De akte van vestiging, de akte van splitsing van de erfpacht – splitsing in appartementsrechten daaronder begrepen – en de akten tot wijziging van de canon, de erfpachtstermijn en/of de voorwaarden moeten worden gepasseerd voor een in de gemeente Schiedam standplaats hebbende notaris. 2. Aan de gemeente moet desgewenst een afschrift worden verstrekt van de akte van vestiging, de akte van splitsing, de akte tot wijziging van de canon, de erfpachtstermijn en/of de voorwaarden, en van de akte van overdracht of inbreng van de erfpacht. 3. De kosten met betrekking tot de gronduitgifteovereenkomst, de akte van vestiging, de afschriften, de kadastrale uitmeting benevens de kosten en rechten van alle uit deze overeenkomst voortvloeiende akten worden, door de erfpachter gedragen. 4. Eventuele overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting zijn voor rekening van de erfpachter afkoop canon De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de gemeente en de erfpachter zijn overeengekomen om de jaarlijks verschuldigde canon voor een periode van vijftig (50) jaar voor alle hiervoor genoemde in de uitgifte betrokken objecten a tot en met o af te kopen. Mitsdien is het bepaalde in de leden 1 en 2 van artikel 4 van voornoemd Model van erfpachtsvoorwaarden van toepassing. Gebruiksbepaling/kwalitatieve verplichting Het erfpachtsterrein en het registergoed zijn gelegen in een gebied waarvoor het Beheerplan Nieuwland geldt, welk plan vastgesteld is door de gemeenteraad bij besluit van een juni negentienhonderd drieennegentig. In deel III van het Beheerplan Nieuwland, genaamd: werkplan is in hoofdstuk 6 het zogenaamd GRES-beleid beschreven. Erfpachter respectievelijk koper is bekend met het Beheerplan Nieuwland in het algemeen en met het GRES-beleid in het bijzonder en zal zich aan het bepaalde in dit beleid conformeren. Het is de erfpachter respectievelijk de koper niet toegestaan het erfpachtsterrein respectievelijk het registergoed anders te (doen) gebruiken dan: - voor wat betreft de objecten a tot en met o beschreven in hoofdstuk A, onder lid 1 van artikel H, luidende als volgt: de erfpachter is gerechtigd en gehouden het erfpachtsterrein met de opstallen uitsluitend te (doen) gebruiken als garageboxen respectievelijk te (doen) gebruiken voor het vestigen en exploiteren van bedrijfsruimten met inachtname van het
20 bepaalde in het GRES-beleid (in het vervolg kortweg bedrijf te noemen), met hetgeen daartoe naar de eis des tijds zal behoren, een en ander in de ruimste zin van het woord met dien verstande dat: - het huidige gebruik van de bedrijfsruimten kan worden gehandhaafd. Bij opnieuw ingebruiknemen van de bedrijfsruimten is op grond van GRES-beleid detailhandel niet toegestaan, kappersbedrijven daaronder begrepen; Indien door het naleven van GRES-beleid structurele leegstand ontstaat, zal de gemeente, ondermeer in overleg met de erfpachter casu quo de koper het GRESbeleid in heroverweging nemen. - voor wat betreft het object p als garagebox respectievelijk als bedrijfsruimte met inachtname van het bepaalde in het GRES-beleid met dien verstande dat: het huidige gebruik van de bedrijfsruimten kan worden gehandhaafd. Bij opnieuw in gebruik nemen van bedrijfsruimten is op grond van het GRES-beleid detailhandel niet is toegestaan, kappersbedrijven daaronder begrepen. - indien door het naleven van het GRES-beleid structurele leegstand ontstaat zal de gemeente ondermeer in overleg met de erfpachter casu quo de koper het GRES-beleid in heroverweging nemen. - de huidige supermarkt mag uitbreiden met de ruimte Dr Wibautplein 97 - voor wat betreft de objecten q, r, t, u en v als detailhandel en commerciele dienstverlening met inachtname van het bepaalde in het GRES-beleid met dien verstande dat - vestiging casu quo uitbreiding van een supermarkt toestemming behoeft van de gemeente Schiedam; - vestiging casu quo uitbreiding van een horecabedrijf toestemming behoeft van de gemeente Schiedam (horeca valt niet onder het GRES-beleid); - voor wat betreft object s, bedrijfsruimten met inachtname van het bepaalde in het GRES-beleid, met dien verstande dat: - het huidige gebruik van de bedrijfsruimten kan worden gehandhaafd. Bij opnieuw in gebruik nemen van bedrijfsruimten is op grond van het GRES-beleid detailhandel niet toegestaan, kappersbedrijven daaronder begrepen. - indien door het naleven van het GRES-beleid structurele leegstand ontstaat zal de gemeente ondermeer in overleg met de erfpachter casu quo de koper het GRES-beleid in heroverweging nemen, een en ander op straffe van een aan de gemeente verschuldigde boete (alsdan direct opeisbaar) van EENDUIZEND GULDEN (F. 1.000,00) per dag dat de overtreding (voort)duurt. Dit beding wordt bij deze in de onderhavige akte als kwalitatieve verplichting om niet te doen opgenomen en ingeschreven in de openbare registers zodat deze verplichtingen overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal (zullen) verkrijgen en dat mede gebonden zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
21 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT Van voormelde volmachten blijkt uit twee onderhandse akten, welke aan deze akte zullen worden gehecht. TOESTEMMING EIGENAAR De comparanten verklaarden dat door de gemeente Schiedam toestemming is verleend voor de overdracht van het onderwerpelijke erfpachtsrecht zulks blijkens een schrijven der gemeente Schiedam, de dato vijf en twintig oktober tweeduizend zeven (25-10-2007) kenmerk: VGB 7430405, onder de voorwaarden door de gemeente Schiedam gesteld, met welke voorwaarden zowel verkoper als koper akkoord gaan en welk schrijven aan deze akte zal worden vastgehecht en welk schrijven zal worden mede-ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Hypotheken 4. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 204C BOEK 2 BURGERLIJK WETBOEK Naam: J. de Graaff Vastgoed B.V., ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Rotterdam op vier en twintig december negentienhonderd zes en negentig (24-12-1996) onder nummer 24264931, koopovereenkomst de dato drie oktober tweeduizend zeven (03-10-2007), mitsdien is het gestelde in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. AFSTANDDOENING ONTBINDINGSRECHT Verkoper en koper hebben uitdrukkelijk te kennen gegeven iedere mogelijkheid van ontbinding van deze koop te willen uitsluiten en doen zulks bij deze, voorzover de wet hen dat toestaat. Voor die gevallen waarin uitsluiting van ontbinding rechtens niet mogelijk is, geven zij als hun uitdrukkelijke wens te kennen dat de gevolgen daarvan zo beperkt mogelijk zullen blijven. AFSTANDDOENING HYPOTHEEKRECHTEN Verkoper en koper verlenen bij deze volmacht aan ondergetekende notaris, alsmede aan elk der notarissen die verbonden zijn aan het kantoor van: Van der Valk Netwerk Notarissen, dan wel hun plaatsvervangers en/of opvolgers en aan de personen die ten tijde dat van deze volmacht gebruik zal worden gemaakt ten voormelde kantore werkzaam zijn, zo tezamen als ieder van hen afzonderlijk, met de macht van substitutie, om voor en zo nodig namens hen afstand, en aanvaarding van deze afstand, te doen van hypotheekrechten dan wel beslagen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan de koper mochten zijn ingeschreven op het bij de onderhavige akte geleverde registergoed. -------------------------------------------------------- WAARVAN AKTE, is verleden te Schiedam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
22 Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend: J.J.C. Krabbendam) Ondergetekende, mr. Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (getekend: J.J.C. Krabbendam)
Ondergetekende, mr Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
31-:9-,iQG7
FROM NOT. KAM. UD. l.JfiLKQ104718269
08:59
TO 4274439
gemeente
p gi
1% OKT 200)
Schiedam
Van der Valk Network Notadssen t.a.v. dhr. K. van der Ham Postbus 298 3100 AG SCHIEDAM
oai-T onsHenrw-H berandeni doc
25 oktober 2007 ; VGB.7430405 . m w . L. L e e n m a n
tae'xmnuirmer
; 01 0 — 2 4 6 5 3 6 8
(Av k?nmert<
:
:r*.Nwcrp
: P.J. Troelstralaan 57-59
G e a c h t e heer V a n der H a m , Hierbij d e l e n wij u m e d e , dat wij D V R G Property M a n a g e m e n t BV loesternrning verlenen het erfpachtrecht op het perceel g e l e g e n P.J. Troelstralaan 57-59, kadastraal b e k e n d g e m e e n t e S c h i e o a m , sectie H, n u m m e r 1096, groot 243ca, o v e r t e dragen a a n J. d e Graaff V a s t g o e d BV, gevestigd te (3125 A B ) S c h i e d a m . Bettoweg 24. De t o e s t e m m i n g is verleend onder de navolgende v o o r w a a r d e n : 1.
d e b e s t e m m m g v a n het erfpachtpercee! blijft ongewijziga;
2.
de notaris die het noiariele transport verzorgt dient de g e m e e n t e -eenafschrift v a n de akte van o v e r d r a c h t (mclusief d e eventueel daaraan gehechte stukken) t o e t e z e n d e n . binnen 1 m a a n d na het passeren d a a n / a n .
3.
de v e r k o p e n d e en k o p e n d e party dienen in te s t e m m e n m e t d e a a n de o v e r d r a c h t v e r b o n d e n v o o r w a a r d e n en w s l door het voor akkoord o n d e r t e k e n e n van e e n fotokooie v a n d e z e brief. Deze d o o r partijen voor a k k o o r d g e t e k e n d e fotokopi© v a n d e z e brief dient aan de akte v a n o v e r d r a c h t te w o r d e n gehecht en m e d e te w o f d e n i n g e s c h r e v e n in de o p e n b a r e registers.
V o o r d e g o e d e orde wijzen iwij d e koper erop dat erfpacht e e n zakelijk recht is h e t g e e n impliceert, dat d e koper v a n net erfpachtrecht t.a.v. alle rechten en verplichtingen d e plaats i n n e e m t v a n d e v e r k o p e r en diens eventuele rechtsvoorgangers. H;enjit volgt dat de koper n e t ingang v a n de datum v a n o v e r d r a c h t het risico v a n d e b o d e m g e s t e l d h e i d draagt en dat hij - voorzover hij d a n n o g de e i g e n a a r is v a n het recht v a n erfpacht - d e grand en de g e b o u w e n , werken e n beplantingen bij het einde v a n het recht vrij v a n verontreinigingen dient op le leveren. Onder vrij v a n verontreinigingen wordt b e g r e p e n dat zich g e e n s toffen in d e b o d e m m o g e n bevinden die naar de d a n - d a t u m oplevering - g e l d e n d e m a a t s t a v e n schadelijk zfjn te achten voor het milieu. De erfpachter zal t>'j het einde v a n de erfpacht door de g e m e e n t e als erfverpacrUster niet verpiicht w o r d e n d e verontreiniging, die 2ich blijkens een rapport v a n d e s k u n d i g e n , al t e n tijde Positius 15D1 3100 EA Scfiiedg^, Stadikantoor 3'Jd^erf' 3'12 D2 S-^is<1s-1-Teir'oon.0i0-2'16S5'55-Fax.0.iW73 70 2t
31-10-2007
09:53
0104718269
9S>;
P. 01
:1-10-2007
08=59
FROM
NOT.KHN.UD.UfiLKO104718269
'4
"O
4274499
P.Q2
van de ingangsdatum van de erfpacht in het erfpachtterrein bevond, uit de bodem te, verwijderen, tenzij de gemeente kan aantonen dat deze verontreiniging door handelen of nal3ten van de erfpachter in de bodem is terechtgekomen. Tevens maken wij u erop attent dat tot 27 december 2046 de erfpacnteanon-volgens de thans geldende overeenkomst is afgekocht. Het erfpachtrecht heeft een looptijd tot 1 juli 2052. Tot slot melden wij u dat de gemeente Schiedam in deze brief handelt in haar hoedanigheid van erfverpachtster en dat dus hiermt geen conclusies mogen worden getrokken ten aanzien van de eventuele publiekrechtelijke aspecten. Deze toestemming wordt geacht te zijn verleend tot 1 januari 2008. Indien cte juridische levering aan de koper dan nog niet heeft plaatsgevonden, kan van deze toestemming geen gebruik worden gemaakt. Hoogachtend, Burgemeesteren wethouders van Schiedam.
namens dezen,
mw. L. Leenman medewerker erfpachtzaken Afdeling Vastgoed en Grondbedrijf
51-10-2007
09=53
£,Cty~T; f
:
0104718269
,f.7r.i.c.T-0"O
£f-.&g 3&X
d.SQ2-0T-Ii P.02
4 0 0 7 i'C^ 3V- , ^ i'-'-LU_
09:03
FPDM
N
OT.k:AN.UD.'JfiLk;0104718.i59
TO 4274499
P.B3
•oi Kadesi'sir Kion
/
l
ƒ
/
/
/ ?e
/
•
/
/ /
/ / / 2323
/
/ Sciiaai V E O I
I2JJ5
/?. •—*
PccosInuTirrer
Hu; >^umn(f KaaasirolE grens EoDouwina
Kscar.taie gcrrt-en'c
SCNICCIAW
Pi.-cec:
"l09f
C'Cnoe'.cpojrj'iï
ACPST,' P
31-10-2007
09=54
0104718269
3T;;
TOTAL P.03 p.Q3
Ondergetekende mr. Jeroen Johann Comelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 27 van 27
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 31-10-2007 om 14:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53367 nummer 181. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00F65A998DD31FC71D32F2B0DC9D9F6000 toebehoort aan Krabbendam Jeroen Johann Cornelius. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53367/181 31-10-2007 14:30
Blad 1 van 14
M
2008.015205.01
Heden, zeven januari tweeduizend negen (07-01-2009), om dertien uur en veertig minuten (13:40) verschenen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen: 1. de heer Joannes Marinus de Bel, per adres het kantoor van mij notaris, geboren te Rotterdam op veertien februari negentienhonderd negenenvijftig, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DVRG Property Management B.V. (voorheen genaamd: Nova Insula B.V.), statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3044 AW Rotterdam, Linschotenstraat 32, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam onder nummer 24230313; hierna genoemd: “verkoper”; 2. de heer Johannes de Graaff, geboren te Schiedam op één oktober negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 3111 BJ Schiedam, Korte Haven 40, rijbewijs nummer 4710924101, afgegeven te Schiedam op dertien juni tweeduizend zeven, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam onder nummer 24264931 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; J. de Graaff Vastgoed B.V. hierna genoemd: “koper”; Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de “verschenen persoon”, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper gesloten koopovereenkomst, getekend op twintig juni tweeduizend acht (20-06-2008), welke koopovereenkomst aan deze akte is gehecht, aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: I. het recht van erfpacht, eindigend op éénendertig maart tweeduizend zevenendertig (31-03-2037) van een perceel grond gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, waarvoor aan die gemeente een jaarlijkse canon moet worden voldaan, groot vier duizend vijf honderd negenenveertig euro en zevenentachtig eurocent (€ 4.549,87) bij achterafbetaling betaling te voldoen in halfjaarlijkse termijnen op een januari en een juli van ieder jaar, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie B, nummer 3819, groot vier are en vierendertig centiare (4 a en 34 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende de bedrijfspanden met toebehoren, plaatselijk bekend te 3111 NC Schiedam, Boterstraat 34 en 36; II. het recht van erfpacht, eindigend op dertig juni tweeduizend negenenvijftig (30-06-2059) van een perceel grond gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, nummer 1443, groot vijfennegentig centiare (95 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een bedrijfsruimte met toebehoren, plaatselijk bekend te 3119 CM Schiedam, Parkweg 52; van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot zevenentwintig december tweeduizend zesenveertig (27-12-2046); III. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, complexaanduiding 2158A, appartementsindex 1, welk appartementsrecht omvat: a. het één/veertigste (1/40) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op dertig juni tweeduizend achtenvijftig (30-06-2058) van een perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, nummers 2144 en 2151, groot respectievelijk negen
register hypotheken 4 Hyp4 : 56106/104 08-01-2009 09:00 Onroerende Zaken
blad 1.
are en zevenennegentig centiare (9 a en 97 ca) en twee are en vijf centiare (2 a en 5 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een winkel/bedrijfsruimte en toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Parkweg 332 en negenendertig galerijwoningen met bergingen en toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Burgemeester Honnerlage Gretelaan 97 tot en met 145 (oneven nummers) en nummers 95a tot en met 95h; en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Parkweg 332 te 3119 CT Schiedam; van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot één juli tweeduizend vierendertig (01-07-2034); IV. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, complexaanduiding 2160A, appartementsindex 5, welk appartementsrecht omvat: a. het één/derde (1/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het ondergesplitste appartementsrecht aangegeven met index 1 (complexaanduiding 2160A), welk ondergesplitst appartementsrecht uitmaakt het drie/tweeënveertigste (3/42) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op dertig juni tweeduizend achtenvijftig (30-06-2058) van een perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, nummer 2146, groot elf are en vijftien centiare (11 a en 15 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende drie winkel/bedrijfsruimten en toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Parkweg 334 tot en met 338 (even nummers) en negenendertig galerijwoningen met bergingen en toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Parkweg 400a tot en met 400h en nummers 340 tot en met 400 (even nummers); en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Parkweg 334 te 3119 CT Schiedam; van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot één juli tweeduizend vierendertig (01-07-2034); V. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, complexaanduiding 2160A, appartementsindex 4, welk appartementsrecht omvat: a. het één/derde (1/3) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder IV.a genoemde gemeenschap; en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Parkweg 336 te 3119 CT Schiedam; van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot één juli tweeduizend vierendertig (01-07-2034); VI. het appartementsrecht, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, complexaanduiding 2161A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat: a. het één/derde (1/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het ondergesplitste appartementsrecht aangegeven met index 1 (complexaanduiding 2161A), welk ondergesplitst appartementsrecht uitmaakt het drie/tweeënveertigste (3/42) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op dertig juni tweeduizend achtenvijftig (30-06-2058) van een perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie H, nummers 2148 en 2152, groot respectievelijk tien are en vijfenzestig centiare (10 a en 65 ca) en twee are en tweeëntwintig centiare (2 a en 22 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende drie winkel/bedrijfsruimten en toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Parkweg 402 tot en met 406 (even nummers) en negenendertig galerijwoningen met bergingen en toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Noordvestsingel 9a tot en met 9h en 11 tot en met 71 (oneven nummers); en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Parkweg 406 te 3119 CV Schiedam; van welk recht van erfpacht de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot één juli tweeduizend vierendertig (01-07-2034);
register hypotheken 4
blad 2.
hierna tezamen ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfsruimten voor belegging. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nova Insula B.V. verkregen als volgt: Voor wat het onder I. omschreven verkochte betreft door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, voorheen gevestigd te Rotterdam, in register 4, op twaalf februari tweeduizend vier (12-02-2004) in deel 40335 nummer 49, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op twaalf december tweeduizend drie (12-12-2003) verleden voor mr. B. van der Meide, destijds notaris te Schiedam; voor wat het onder II. tot en met VI. omschreven verkochte betreft door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, voorheen gevestigd te Rotterdam, in register 4, op éénentwintig februari tweeduizend drie (21-02-2003) in deel 40086 nummer 26, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op twintig februari tweeduizend drie (20-02-2003) verleden voor genoemde notaris van der Meide. Bij akte houdende statutenwijziging op twintig december tweeduizend vier (20-12-2004) verleden voor mr. J.T. Anema, destijds notaris te Rotterdam, is de naam van genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nova Insula B.V. gewijzigd in DVRG Property Management B.V. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt één miljoen euro (€ 1.000.000,00), van welk bedrag reeds eerder tussen parijen is verrekend blijkens de aan deze akte gehechte overeenkomst van verrekening drieënvijftig duizend één honderd euro (€ 53.100,00) terwijl het restant ad negen honderd zesenveertig duizend negen honderd euro (€ 946.900,00) door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten onder de bijzondere voorwaarde als hierna vermeld. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van erfpacht te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, voor wat betreft het onder I. omschreven verkochte leeg en ontruimd en voor wat betreft het onder II. tot en met VI. omschreven verkochte onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
register hypotheken 4
blad 3.
Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper bevestigt datgene wat hij gegarandeerd heeft in de koopovereenkomst. APPARTEMENTENSPLITSING 1. a. Op het onder III. omschreven verkochte is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op negentien december negentienhonderd zesennegentig (19-12-1996) verleden voor mr. Kloosterman, notaris te Schiedam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op twintig december negentienhonderd zesennegentig (20-12-1996) in deel 16205 nummer 14, bij welke akte van toepassing is verklaard het model-reglement van splitsing van eigendom, zoals vastgesteld bij akte de dato twee januari negentien honderd twee en negentig, verleden voor de plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tien januari negentien honderd twee en negentig in Hypotheken 4 deel 11905 nummer 1. b. Op het onder IV. en V. omschreven verkochte is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op negentien december negentienhonderd zesennegentig (19-12-1996) verleden voor genoemde notaris Kloosterman, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op twintig december negentienhonderd zesennegentig (20-12-1996) in deel 16205 nummer 13, bij welke akte van toepassing is verklaard vorenbedoeld model-reglement van splitsing van eigendom, zoals vastgesteld bij verleden op twee januari negentien honderd twee en negentig; c. Op het onder VI. omschreven verkochte is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten, op negentien december negentienhonderd zesennegentig (19-12-1996) verleden voor genoemde notaris Kloosterman, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op twintig december negentienhonderd zesennegentig (20-12-1996) in deel 16205 nummer 12, bij welke akte van toepassing is verklaard vorenbedoeld model-reglement van splitsing van eigendom op twee januari negentien honderd twee en negentig voor genoemde notaris Klinkenberg verleden. Hij verbindt zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van de vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen der vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen. 2. Voorzover aan verkoper bekend, zijn de verenigingen van eigenaars niet actief, zodat het bepaalde omtrent de opgave als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen: A. voor wat het onder I. omschreven verkochte betreft naar hetgeen is vermeld in een akte van levering op tien juli negentienhonderd twee en negentig (10-07-1992) verleden voor
register hypotheken 4
blad 4.
C.F.J. van der Valk, destijds notaris te Schiedam, van welk akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op diezelfde dag in Hypotheken 4 deel 12216 nummer 26, woordelijk luidende: De comparanten handelende als gemeld, verklaarden dat deze erfpachtsuitgifte geschiedt onder de navolgende voorwaarden: a. De voorwaarden van het Model van voorwaarden van erfpacht voor inrichtingen met commercieel en/of industrieel karakter behorende bij de Verordening regelende de uitgifte van grond te behoeve van inrichtingen met commercieel en/of industrieel karakter in de gemeente Schiedam bij besluit van vijf en twintig februari negentienhonderd vier en zeventig opgenomen ineen akte, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Rotterdam op negentien maart negentienhonderd vier en zeventig in deel 4581 nummer 53, met dien verstande echter dat de artikelen 1, lid 1, lid 1 en 12, lid 1 van dat model als volgt worden gelezen: Artikel 1 lid 1: Het erfpachtsterrein omvat de percelen kadastraal bekend gemeente Schiedam sectie B nummer 3112 geheel en 3105 gedeeltelijk, tezamen groot circa zeshonderd en negentig centiare. Artikel 3, lid 1: De uitgifteprijs van het terrein bedraagt vijf euro en acht en tachtig eurocent (€ 5,88) per centiare. Tot aan het tijdstip waarop de canon voor de eerste maal overeenkomstig de in lid 2 onder a en b van dit artikel aangegeven wijze zal worden herzien, bedraagt de canon negen en een/vierde procent (9.1/4%) van dat bedrag , is twaalf euro en vijf en negentig eurocent (€ 12,95)) per centiare, met dien verstande dat de canon voor het gehele terrein wordt afgerond tot hele getallen in euro’s. Artikel 9, lid 1: De erfpachtster is gerechtigd en gehouden het terrein met de opstallen te bezigen voor de uitoefening van een bedrijf, dat zich bezig houdt met de groothandel in zeildoek en aanverwante artikelen. Artikel 12, lid 1: Het terrein moet bebouwd blijven met een bebouwing die moet voldoen aan door burgemeester en wethouders te stellen eisen. Binnen twee jaar na de ingangsdatum van het erfpachtsrecht moet het bedrijf ingericht en in werking zijn. b. Het recht is ingegaan op een april negentienhonderd zeven en zeventig en heeft een looptijd van zestig jaar. c. Erfpachtster heeft voor de zich op de uitgegeven grond bevindende opstallen Boterstraat 28 tot en met 36 (even) aan de gemeente blijkens de aan deze minuut gehechte kwitantie een vergoeding voldaan van een honderd vier en twintig duizend zeven honderd negentig euro en dertien eurocent (€ 124.790,13) d. Indien de erfpachtster of diens rechtsopvolger (s) onder algemene titel voornemens is (zijn) het recht geheel of gedeeltelijk te vervreemden of over te dragen is respectievelijk zijn, de erfpachter(s) verplicht dit allereerst schriftelijk te koop aan de gemeente aan te bieden; burgemeester en wethouders dienen binnen twee maanden nadat dit aanbod hen heeft bereikt schriftelijk te kennen te geven of zij de raad zullen voorstellen tot aankoop van het aangeboden over te gaan. e. Het is de erfpachtster verboden de bestaande oevervoorziening te gebruiken als loswal; burgemeester en wethouders kunnen de erfpachterster ontheffing van dit verbod verlenen, aan welke ontheffing zij voorwaarden kunnen verbinden. f. de gemeente zal de bestaande oevervoorziening voor eigen rekening herstellen op een door burgemeester en wethouders te worden . g. De erfpachtster verbindt zich voor zichzelf en voor haar rechtverkrijgenden het recht onder enigerlei titel te vervreemden of over te dragen (noch geheel noch gedeeltelijk) zonder in de betreffende akte de verdere verkrijgers aan gelijkluidende bepalingen tegenover de gemeente Schiedam te verbinden als onder d, en f zijn vermeld: h. Deze bepaling is met betrekking tot het geen in dit artikel is bepaald van overeenkomstige toepassing. i. Bij overtreding of niet-nakoming van het in dit artikel gestelde zal de overdragende partij een boete van negen duizend vijf en zeventig euro en vijfenzestig eurocent (€ 9.075,65) verbeuren ten bate van de gemeente kas.
register hypotheken 4
blad 5.
Alsmede de erfpachtsvoorwaarden, genoemd: Verordening regelende de uitgifte in erfpacht van grond ten behoeve van inrichtingen met commercieel of industrieel karakter in de gemeente Schiedam, opgenomen in een akte welke is ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op negentien maart negentienhonderd vier en zeventig in deel 4581 nummer 53. Voorts is de bestemming van het erfpachtsperceel gewijzigd en luidt met ingang van heden: De erfpachter is gerechtigd en gehouden het terrein te bezigen tot het vestigen en exploiteren van een bedrijf dat zich bezig houdt met de aan- en verkoop van en exploitatie van onroerende goederen en horecabedrijven en de exploitatie van amusementsautomaten. Het is de erfpachter niet toegestaan op het terrein een amusementenhal en of een horecabedrijf te vestigen.” B. voor wat het onder II. omschreven verkochte betreft naar een akte houdende uitgifte in erfpacht op zevenentwintig december negentienhonderd zesennegentig (27-12-1996) verleden voor genoemde notaris Kloosterman, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de dienst van het kadaster en de openbare registers, voorheen gevestigd te Rotterdam, op dertig december negentienhonderd zesennegentig (30-12-1996) in register 4 deel 16232 nummer 32, van welke akte koper verklaart een kopie te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. C. voor wat het onder III. tot en met VI. omschreven verkochte betreft naar een akte houdende uitgifte in erfpacht op dertig december negentienhonderd vierennegentig (30-12-1994) verleden voor genoemde notaris Kloosterman, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de dienst van het kadaster en de openbare registers, voorheen gevestigd te Rotterdam, op diezelfde dag in register 4 deel 14274 nummer 1, van welke akte koper verklaart een kopie te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen behoudens de hierna vermelde ontbindende voorwaarde. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. BIJZONDERE ONTBINDENDE VOORWAARDE Onverminderd de verplichtingen van verkoper en koper uit de tussen hen gesloten obligatoire overeenkomst met betrekking tot vooromschreven registergoed, zijn de in deze akte neergelegde rechtshandelingen en verklaringen en de dientengevolge gedane inschrijving van een afschrift van de akte ten kantore van de Landelijke Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, de levering van gemeld registergoed ten gevolge hebbend, geschied onder de voorwaarde dat deze levering zal zijn ontbonden indien: - ondergetekende notaris is gebleken dat de koper niet aan zijn verplichting heeft voldaan betreffende hypotheekverlening door koper op andere registergoederen aan (een) derde(n) en uit dien hoofde de voor koper te ontvangen hypothecaire geldlening niet kan worden aangewend voor de uitbetaling van onderhavige koopsom aan de verkoper. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. TOESTEMMING GEMEENTE SCHIEDAM De comparanten verklaarden dat door de gemeente Schiedam toestemming is verleend voor de overdracht van het onderwerpelijke erfpachtsrecht zulks blijkens een brief van de gemeente Schiedam, de dato twintig november tweeduizend acht (20-11-2008), onder de voorwaarden door de gemeente Schiedam gesteld, met welke voorwaarden zowel verkoper als koper akkoord gaan en van welke brief een door partijen voor accoord ondertekende kopie aan deze akte zal worden vastgehecht en mede zal worden ingeschreven in de openbare registers;
register hypotheken 4
blad 6.
De in deze brief verleend toestemming wordt geacht te zijn verleend tot één januari tweeduizend negen (01-01-2009). Blijkens de eveneens aan deze akte gehechte brief van de gemeente Schiedam de dato twee januari tweeduizend negen (02-01-2009) Is vorenbedoelde toestemming verlengd tot één maart tweeduizend negen (01-03-2009). VOORKEURSRECHT VAN KOOP GEMEENTE SCHIEDAM Blijkens vorenbedoelde brief van de gemeente Schiedam de dato twintig november tweeduizend acht (20-11-2008) maakt de gemeente Schiedam op dit moment geen gebruik van haar recht van koop van het onder 1. omschreven verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Koper is sedert vierentwintig december negentienhonderd zesennegentig (24-12-1996) ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam, zodat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek geen toepassing vindt. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT. Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden (ontbinding van een rechtspersoon gelijk te stellen met overlijden) of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. SLOT AKTE WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
register hypotheken 4
blad 7.
w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
register hypotheken 4
blad 8.
Blad 14 van 14
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 08-01-2009 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56106 nummer 104. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 56106/104 08-01-2009 09:00
Blad 1 van 5
M
2008.016083.01
Heden, vijftien april tweeduizend negen (15-04-2009) om zestien uur en drieëndertig minuten (16:33) verschenen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris gevestigd te Vlaardingen: 1. de heer Joannes Marinus de Bel, per adres het kantoor van mij notaris, geboren te Rotterdam op veertien februari negentienhonderd negenenvijftig, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Swart Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3111 CB Schiedam, Lange Haven 73, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 24308708; hierna ook te noemen: "verkoper"; en 2. de heer Johannes de Graaff, geboren te Schiedam op één oktober negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 3116 CE Schiedam, Warande 167, rijbewijs nummer 4710924101, afgegeven te Schiedam op dertien juni tweeduizend zeven, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 24264931, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; J. de Graaff Vastgoed B.V. hierna ook te noemen: "koper". Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de “verschenen persoon”, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, getekend op heden, die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het pand, met ondergrond en erf, plaatselijk bekend Hoogstraat 155, postcode 3111 HE, Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie C, nummer 1033, groot tweeënzestig centiare. hierna aangeduid met "het verkochte", door koper te gebruiken als winkelruimte met bovenwoning voor belegging. In verband met de op één juli tweeduizend zeven (01-07-2007) in werking getreden Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken is bij de kadastrale recherche het volgende gebleken: “Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.” Navraag bij de gemeente Schiedam heeft als resultaat opgeleverd en faxbericht van één december tweeduizend acht (01-12-2008), waarin woordelijk is vermeld: “In antwoord op uw verzoek om informatie inzake eventueel genomen besluiten zoals bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (WKPB) met betrekking tot het registergoed Hoogstraat 155 te Schiedam, bericht ik u als volgt. Er rusten wel aanschrijvingen ingevolge de Woningwet op het object. Voor eventuele inhoudelijke vragen naar aanleiding van bovengenoemde beperking kunt u op werkdagen contact opnemen met de heer Van Valen, via het telefoonnummer 010-2191848. De Wet voorkeursrecht gemeenten is niet van toepassing. Het object heeft geen monumentale status. Het object is wel gelegen binnen en gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht in de zin van artikel 1, onder
register hypotheken 4 Hyp4 : 56532/58 16-04-2009 09:00 Onroerende Zaken
blad 1.
g, van de Monumentenwet 1988. Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen op grond van de Wet bodembescherming ”. Verdere navraag bij genoemde heer Van Valen heeft als resultaat opgeleverd een kopie van een tweetal brieven gericht aan de eigenaar en de huurder van het verkochte, onder meer houdende aankondiging van het voornemen van toepassing van bestuursdwang in verband met het verrichten van een aantal werkzaamheden aan het verkochte. Koper verklaart een kopie van de brieven te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Partijen zijn overeengekomen dat de kosten en het risico terzake van de uit te voeren werkzaamheden voor rekening zijn van koper. INSCHRIJVING KOOP De oorspronkelijk tussen partijen gesloten koopovereenkomst, getekend op twaalf december tweeduizend acht (12-12-2008), is ingeschreven bij de Landelijke Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn, op zestien december tweeduizend acht (16-12-2008) in register 4, deel 55974 nummer 39, welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden. Partijen hebben verklaard en deze koopovereenkomst te ontbinden en de hiervoor bedoelde koopovereenkomst daarvoor in de plaats te stellen. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: drie honderd éénendertig duizend euro (€ 331.000,00) van welke bedrag reeds tussen partijen is verrekend éénendertig duizend euro (€ 31.000,00) zodat door koper aan verkoper nog is te voldoen drie honderdduizend euro (€ 300.000,00). OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. KWIJTING Koper heeft laatstgemeld bedrag en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van ondergetekende notaris, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds gevestigd te Rotterdam in register 4, op achtentwintig augustus tweeduizend één (28-08-2001) in deel 21442 nummer 4, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op zevenentwintig augustus tweeduizend één (27-08-2001) verleden voor mr. B. van der Meide, destijds notaris te Schiedam. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. Verkoper heeft verklaard dat het verkochte is verhuurd voor drieëndertig duizend euro (€ 33.000,00) per jaar, exclusief omzetbelasting. Artikel 3 Baten en lasten, risico.
register hypotheken 4
blad 2.
Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte , of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verkoper zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit één (1) aan deze akte te hechten onderhandse akte. ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN Het bepaalde in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing omdat twee jaren zijn verstreken na de eerste inschrijving van de koper in het handelsregister. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn.
register hypotheken 4
blad 3.
Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
register hypotheken 4
blad 4.
Blad 5 van 5
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 16-04-2009 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56532 nummer 58. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 56532/58 16-04-2009 09:00
Blad 1 van 3
O
2008.016083.01
Heden, één maart tweeduizend elf (01-03-2011), om dertien uur en dertig minuten (13:30) verschijnen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris gevestigd te Vlaardingen: 1. de heer Joannes Marinus de Bel, ten deze woonplaats kiezende ten kantore van ondergetekende notaris, kantoorhoudende te 3131 HX Vlaardingen, Westlandseweg 260, geboren te Rotterdam op veertien februari negentienhonderd negenenvijftig, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Swart Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 4338 PD Middelburg, Arnesteinweg 36, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Zuidwest-Nederland onder nummer 24308708; hierna te noemen: “De Swart”; 2. mevrouw Alexandra Serena Engelina van Papeveld, ten deze woonplaats kiezende ten kantore van ondergetekende notaris, kantoorhoudende te 3131 HX Vlaardingen, Westlandseweg 260, geboren te Vlaardingen op zeventien september negentienhonderd negenenzestig, ten deze handelende in haar hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 24264931; hierna te noemen: “De Graaff”. Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de “verschenen persoon”, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De comparant en verklaren als volgt. Overwegingen vooraf 1 De Swart heeft verkocht aan de Graaff het hierna onder 2. omschreven registergoed, zulks voor een koopsom van drie honderd éénendertig duizend euro (€ 331.000,00), kosten koper. De Graaff had reeds aan De Swart aanbetaald een graafmachine aan welke machine partijen een waarde hebben toegekend van € 31.000,00, waarna door De Graaff aan De Swart nog is voldaan € 300.000,00. De koop is schriftelijk vastgelegd. Een kopie van de koopakte is aan deze akte gehecht. Achteraf is gebleken dat tot het verkochte object plaatselijk bekend als Hoogstraat 155 te Schiedam tevens behoort: het perceel, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie C nummer 1647, groot veertig centiare, voorheen plaatselijk bekend als Hoogstraat 157 te Schiedam. Dit perceel is volgens verkoper en koper wel begrepen in de koop en in de koopsom doch abusievelijk niet in de koopakte vermeld en derhalve ook niet door De Swart aan De Graaff geleverd. Terzake is een nadere overeenkomst opgemaakt, door partijen getekend op tien augustus tweeduizend tien (10-08-2010). Bij deze akte wensen partijen op de voet van artikel 42 Kadasterwet deze onvolledigheid te verbeteren. Omschrijving onroerende zaak 2 De desbetreffende onroerende zaak is: het pand, met ondergrond en erf, plaatselijk bekend Hoogstraat 155, postcode 3111 HE, Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie C, nummer 1033, groot tweeënzestig centiare. De te rectificeren akte 3 De te rectificeren akte is verleden op vijftien april tweeduizend negen (15-04-2009) door mij, notaris, en bij afschrift ingeschreven in de registers gehouden door de Landelijke dienst voor het kadaster en de openbare registers te Apeldoorn, in register 4 op zestien april tweeduizend negen (16-04-2009) in deel 56532 nummer 58. De onvolledigheid 4 In de hiervoor sub 3 vermelde akte komt de volgende onvolledigheid voor: Naast het hiervoor onder 2. omschreven registergoed behoorde tevens tot het verkochte het perceel, kadastraal
register hypotheken 4 Hyp4 : 59637/82 02-03-2011 09:00 Onroerende Zaken
blad 1.
bekend gemeente Schiedam, sectie C nummer 1647, groot veertig centiare, voorheen plaatselijk bekend als Hoogstraat 157 te Schiedam. Deze onvolledigheid wordt hierbij gerectificeerd als volgt: Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het pand, met ondergrond en erf, plaatselijk bekend Hoogstraat 155, postcode 3111 HE, Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie C, nummers 1033 en 1647, respectievelijk groot tweeënzestig centiare en veertig centiare. Inschrijving kadaster 5 Partijen geven mij, notaris, volmacht een afschrift van deze akte in de openbare registers gehouden door de Landelijke dienst voor het kadaster en de openbare registers te Apeldoorn in te schrijven. Woonplaatskeuze 6 Voor de uitvoering van deze akte in het kader van de Kadasterwet wordt door partijen woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Slot akte WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel,notaris te Vlaardingen, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris gevestigd te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
register hypotheken 4
blad 2.
Blad 3 van 3
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 02-03-2011 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 59637 nummer 82. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 622C7CC979B38D53FE45E0768F9D642D toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 59637/82 02-03-2011 09:00
