. , 1i . h
.'1
,-,,/-l-{
.
,,
7,/
ot/i
.,;
l l- - -
1.
ZNALECKY P.OSUDEK (,.37612412011 podilu ll4 na nernovitosti- rekreadnichata d.e.55 v o o€rrdobvykld spoluvlastnick6ho Tdchnice,obecBohostice,okresPiibram dle LVd.353
k.f.
Objednatelposudku: Exekutorsklfuiad Praha 2 Pychov6 Mgr. Ivizrna 1l 23461 Piemyslovsk6 ' 130000 Praha3 Uiiel posudku:
Stanoveniceny obvykle pro potieby Exekutorskeho uiadu pro Prahu2, 167109 Sp.zn.1I Nc 341612009,082EX
Dle zrikona i. l5lll997 Sb. o ocenovfni majetku ve zn6ni zirkonaE. 12112000Sb., 8.23712004 Str., i. 25712004Sb. a L 29612007Sb. a ryhlf5ky' Ministersfva financi e esk6 republiky i. 3/:2008Sb. ve zn6ni vyhki5ek 8.456/2008Sb., i. 16012009 Sb. a 8.36412010Sb. podle stavu ke posudek 17.05.2011 vypracovala: drri Ing. S6rkaSchejbalovd Br. Caplkfi328 261 0l Pifbram
Posudekobsahujevdetnd titulniho listu 8 stran textu a 4 strany piiloh. Objednateli se pied6v6 ve 2 vyhotovenich. V Piibrami06.06.2011
-2 -
A. Nflez 1. Znaleckf rikol Ulkolemznalcejeurdit cenu nemovitosti- spoluvlastnickypodil 114 rekreadnichaty d.e.:55 v k.u. Tilchnice,obecBohostice,okresPifbram dle LVd.353,Chataje postavenana crzim po:zemkust.93, kteryje vedenna LV (,.349.
2. Informace o nemovitosti Nrizevnemovitosti:Rekreadnichatae.d.55 A,Cresa nemovitosti:Tdchnice 262 31 Bohostice Kraj: Stiedodesky Okes: Piibram Bohostice Obec: Katastr6lniuzemi: Tdchnice Podetobyvatel: 184 pozemkuCp:35 + (a - 1000)x0,007474:35,0000Kd/m2 Yychozicenastavebniho je podet kclea obyvatelv obci (pokudje o.1000; pou:Zije seA : 1000) Zhkladnicenapodle $28 odst. I pism. k) : 35,- Kd,im2 3. Prohlidka a zam6ieni nemovitosti Prohlidkaazamdieninemovitostibylo provedenodne 17.05.2011 za piftomnostipana Ing,.Zdeika Majeraml.. 4. Podkladv pro wpracovdni posudku - usnesenio ustanoveniznalcem Sp.zn.11Nc 341t612(.t09, 082 EX 167109-18, vydalaMgr.lvanaPychov6, soudniExekutorpro Prahudne 04.05.2011 - vypis z Katastrunemovitosti LV 353 ze dne 04.05.2011 - snfmekkatastr6lnimapy- ddlkovy piistup - r;kutednosti a informacezji5tdnena miste pii mistnim Setieni - r:astprivodniprojektovedokumentace
5. Vlastnick6 a evidenini ridaie Dle listu vlastnictviLV 353 pro k.u.T6chnice,obe:cBohostice, okr.Pifbram js,ou vlastniky nr:movitosti: IVlajerZdendkIng. , Letkov 131,32600 Plzei 26,r.(.'/7100311406 314 VlajerZdendkIttg.,Wolkerova807,348 15 Plan6u Mar. Livni r.d.4708111467 114 Ostaniviz.piiloha.
-36. Dokumentacea skuteinost Pii mistnim Setienfbyla ocef,ovan6nemovitostprohlednuta,zji5tdnymoZneskutednostipro ocendni a zkonfrontov6nys piedanymipodklady.
7. CelkoW popis nemovitosti Samostatndstojici objekt rekreadnichaty e.d. 55 je unristdnna mirnd svaZitempozemlku na konci chatoveosady,v tdsneblizkosti vodni nddrLeOrlfk. 'Vzdfienostod vlastni obce cca 3 krn. Chata strrji na cizim pozemku st.93 a je obklopenalesnim porostem. Piistup k chatd po nezpevnene komunikaci. 8. Obsahposudku a) OcenEniporovnfvacim zprisobem a1)Rekreadnichatae.d.55
-4-
B. Posudek- cenaadministrativni Popis objektri, vymdra, hodnocenfa ocendni Ocendninemovitostije provedenopodle vyhl65k'yMinisterstvafinanci ieskd republiky i:. 3/2008 Sb. ve zn6nf vyhl65ekd. 45612008Sb., d. 460[.009 Sb. a d. 36412010Sb. kterou se prov6ddji ndkter6ustanovenfz6konad. 15111997 Sb.,o oceiov6nimaietku.
a) Porovn6vaci hodnota at) Rekreaini chata e.i.55 - Q26 Popis Objekt samostatndstojfci rekreadniobjekt o r,'elikosti3+kk s terasouje z d6stipo,Csklepen m6 jedno NP a vestavdnd podkrovi. Objekt je zaloLr,nna betonovych z6kladech s kamennou podezdfvkou.Svisldnosndkonstrukce1.NPjsou dievdndoboustrannEobijend. Stropn.ikonstrukce nad l.PP betonovd panely, nad l.NP pak dievEne tramovd. Stiecha sedlov6, stieSnjikrytina eternitovd.Klempiiske konstrukcez pozinkovandhoplechu. Vnitinf i vndj5i upravy povrchri tvoii n6tdrlakem.Dveie dievdne.Okna zdvojenas okenicemi.Podlahybetonovea prkennd. Vytapdni lok6lni kamny na tuh6 paliva a krbem. Elektroinstalacesvdtelnai motorov6. Socialnf zaiizeni a rozvody vody chybf, pouze zirchods ,,rudni zdlivkou" do jimky. Voda ieSenadon65krcu.Kuchyn v1'bavenael. dvouvaiiem a diezem. Technicky stav otrjektuje dobry s prrimdrnouudr:ibou.Stavba je tLivfina od roku 1976. Venkovnf upravy piislu5ejici k chatd: zastieseniiterasa,dievdnd kolna, jimka vdet.ndnapojenf, zpevndndplochy, opdrnd zidky . Zatiidilni pro potieby ocenEnf: Typ objektu: Chata Pcrlohaobjektu: Stiedodeskykraj - do 2 000 obyvatel St6ii stavby: 35 rokri Indexovan6prrimdrn6cenaIPC (piiloha d. 20): 5 88:1,-Kd/m', Ztll1gl:glgplocha
l.PP:
16.7
I . N P: 2.NPzastieSeni:
35,00m2 3 5 , 0 0m 2
Obestav6nfprostor: l.PP: (4,40*3,80)*(2,00) (5,0*7,0)*(2,70) l . N P: 2.NPzastie5eni: (5,0*7,0)*(3,5012) prostor- celkem: Obestavdny
Konstrukdni vy5ka-
.rtrnr
2,7Ct m 3,5Cr m
3.3;44rn3 9,4,50rn3 61,25rn3 1 8 9 , 1 r9n 3
Vfpoiet indexu cenov6hoporovnfni: Index vybaveni: Ndzevznaku 0. Typ stavby- Nepodsklepen6 nebopodsklepen6 do polovinyzastavdnd plochy1. NP - bezpodkrovi nebodo l12 zastavdn6 plochyl.Np 1. Druh stavby- Rekreadnfchata 2. Svisl6konstrukce- Dievdn6oboustrannd obijen6,, zdivo do tl. 30 cm vdetnd 3. Stie5nikonstrukce- Podkrovivicejak z polovinyzastavdn6 plochystavby 4. Napojenfstavbyna sitd- zaane napojeninebop.,ur. r,lastnfzdroj el energie 5. Vybaveni- PouzeWC such6neboi mino stavbu 6. Vyt6pdni stavby- Lok6lni vyt6pdnf 7. Piislu5enstvi stavby(venk. upravya vedl. stavby<Jocelk.ZP 25 m2 vd.) Piislu5enstvfbez vyraznehovlivu na cenuchaty 8. Vymdra pozemkt ulivane se stavbou- Pouzezastavdnystavbou 9. Kriteriumjinde neuveden6- Mfrn6 sniZujfcicenu 10. Stavebnd- technickystav - Stavbase zanedbanouirdrZbou- (piedpoklad provedenimenSichstavebnfchirprav)
c.
V;
I
VpB
II II
0.00 -0,03
III I
0.03 -0,06
II II III
-0,06 0.00 0.00
I II III
-0,05 -0,05 0.85
c. IV IV II II I II I I II III II
0.,15 0,,05 0.,00 -0,01 -0,02 0.,00 -0,05 0,,00 0,,00 0.,00 0,,00
Koeficientpro stAii35 let: 0,80 I n d e xv y b a v e nI vi : ( l + I V ' ) * V r o * 0 , 8 0 : 0 , 5 3 0 t : l
Index polohy: Nfzev znaku |. Zivotniprostiedfa atraktivitaokoli - oUtib.*r.t r..d"i oblasti 2. Piirodnflokalita- les i vodni plochaje v mfstd 3. Polohav z6stavbd- bez vlivu, samoty 4. Dopravnidostupnost- problematicklipiijezd k hranicipozemku 5. Hromadn6doprava- 5patn6dostupnost 6. ParkovacimoZnosti- dobr6 7. Obchoda sluZbyv okolf - Lddne 8. Sportovi5td- 26dne 9. Obyvatelstvov okolf - bezprobldmov6 okoli - bez:vlivr.r 10.Zmd,nyv okolf s vlivem na cenunemovitosti 1I . Vlivy neuvedenUr1f dal5ichvlivfi
Pi
Indexpolohylp : (1 + I Pi) : 1,120 i:1
Index trhu s nemovitostmi: N6zevznaku 1. Situacena dfldim (segmentu)trhu s nemovitostmi- popt6vkaje vyraznE nizsineznabidka- Piedmdtemocendnije ll4, kter6je'velmi spatne prodejn6. 2. Vlastnictvfnemovitosti- stavbana cizfm pozemku 3. Vliv pr6vnfchvztahtina prodejnost- negativn(- Nedoiesenyvlastnick6 vrtahy k pozemkfim.
IndextrhuIr : (l + I f, ) : 0,800
c.
'f; -0,10
-0,05 -0,05
-('-
CelkovyindexI : Iv r' Ip * 11: 0,530* 1,120* 0,800: 0,475 Ocen6ni:
:2793,95 Kd/m' Cenaupraven6CU : IPC * I : 5 882,-Kd/m3* 0,,+75 CenazjiStdniporovn6vacimzprisobem CP : CU * OP : 2 793,95Kd/m' * 189,19m3 : 5"285ti7,40Kd Rekreaini chata e.i.55 - zji5t6ndcena
529597.40Ki
C. Rekapitulacecen nemovitosti-aclministrativni Vfsledn6 cenv: a) Rekreainf chata e.i.55
528 58'7,4Ct Kd
Vyslednf cenanemol'itostiiini celkem
528587,40Ki
slovy: Pdtsetdvacetosmtisicpdtsetdevades6t Kd
D. Cena obvvklf Obryklf cena (trlni, obecn6)- je to cenaaktu6lnihotrhu, cena zpend,Lft"eln6 tzn. cena,zakteroulze vdc v dandm mistd a daseprodat nebo koupit. Jfednlrse o kr6tkodobouplatnost sfl,ykle ceny v zavislostina podminkiichvnd i uvniti oceiovanehosystemu.Je d6nakonkretnim vztahemnabfdka popt6vky.OdhadtrLni hodnotyje provedenna z6lkladi!odborndhoposouzenizji5tdnfch hodnot.Pfi tomto posouzenijsou zohledndnyv5echnyrozhc'dujir:ffaktory, vztahujici se k dane nemovitosti. ktere nemohou byt postiZeny matematickym vypodtem, ktere v5ak mohou rozhodujici merou ovlivnit hodnotumajetku.NejvdtSi dtxazje piitorn kla.denna soudasnystav trhu s nemovitostmive vztahu nabfdky a poptdvky s piedpoklddanymvlhledem na ndkolik rokt, d6le na vndj5i i vnitini vlivy, tj.napi. technicky stav, fyzickd opotiebeni,, mordlnf opotiebeni,umistdnilokality, obdanska vybavenost, demografickd podminky, stabilita uzerni ve vztahu k irzemnimu pl6nu, Zivotni prostiedi, atd..Z hlediska segmentu trhu k datu o,oendnije obecnd popt6vka po obdobnych nemovitostechsrovnateln6s nabidkou..
Pro ocef,ov6nivedoucike stanoveniobvykle cen)/nenrovitostise zpravidlavychdzfz n6sledujicfch zttkladnichmetod ocendni: - n6kladov6metoda- nahrazenacenouadministrativnf - vynosov6 metoda(na bini odek6vanychvynosri.l - porovnixaci metoda(piim6 reflexetrhu) Obvykl6cenase potom odhadujenazakladedildich vysledkfrjednotliviichmetod.Plal.nost ocendni je omezenafaktory, kterd mohou nastatpo datu, ke l
-'\',-
Porovnivaci metoda
Referenini prodeie pro porovndnf l.obec Bohostice,okr. Piibram Nabidka prodeje zddnerekreadnichaty o velikosti 3+1, kter6je umistdnana okraji chatoveosady, cca 700 m od piehradni nildrLeOrlfk. Chata m6 jedno nadzemnipodlaLi a vestavdnei podkrovi o celkovdpodlahovdplo5e90m2.. Je umistdnana vlastnim pozemku o celkovd plc'Se396 m2 ( z toho zastavdna47m'.2).Pozemek vybavenpiipojkou elektro, voda z vlastni studny,kanallizacedo jimky. Nabfdkov6cena:895 000,-Kd ( M+ttztreality)
3.obecNevizice,okr.Pisek Nabidka prodeje srubovdrekreadnichaty o velikosti 3+1 cca 300 m od piehradni nhdrie Orlik . Chataje podsklepena,m6 jedno nadzemnipodlai:i a r,'estavdnd podkrovf. PodlahovS: plocha 70m2, Suchdi chemickdWC, piipojka elektro.Vodazvlastnistudanky.Celkovaplochapozemku351m2 Nabidkov6cena: 700 000,-Kd( Next reality) 3.obec Mile5ov , okr.Piibram Nabidkaprodej e montovandchaty o velikosti 4.r1 o podlahovdplo5e 90m2. Chataje vybavena koupelnou a samostatnymWC.Voda z vlastni studny, kanahzacesvedenado jimlly. Vyt6pdni ustiednf kotlem na tuha paliva.Chatam6 jedno nadz,emnipodlaLi a vestavdnepodkrovf. Plocha pozemku 402m2. Nabfdkov6cena 790 000,- Kd ( Drim realit) ZiryEr hodnota porovnfvaci Porovndvacihodnotaje stanovenapo srovn6nis vy5e uvedenyminemovitostmia po zviieni v5ech aspektriovliviujfcich cenu nemovitosti.Ceny pozemkr\ niieLejfci k e srovnatelnymolbjektrimjsou uvaLovitnyv rozplti 400-600K( lm2 dle polohy a r,'ybaveniIS.V tomto pifpadd je tieba hlavne piihlddnoutke skutednosti,Ze oceiovan6nemovitost( oproti uvedenfm piipadrim) je umistdnana crzimpozemku s minim6lnim vybavenimIS. Piistup k.objektuteL pr6vndnezajiStdn. Cena stanovenfporovnfvaci metodou
500 000,-Ki
REKAPITULACE piedpisu Cenypodlecenovdho
: 528590,-Ke
Cena zji5tdnriporovn{vacim zpfisobem: 500 000,- Ki Pr6va a zixady, kter6 nezaniknou draZbou :
0,- Ki
-8-
E.Z6vErcenaobvvklf Situaci na trhu s nemovitostmi nejl6pe rystihuje h,odnotastanoveni metodou porovn{vaci a proto v piipad6 odhadu obvykl6 hodnoty oceiiovanych nemovitosti (iako celku) tuto povaZujemeza obvyklou. Vyslednou,,obvyklou hodnotu" nejvfce ovliviluje fakt, Le se jedn6 o ocenenf ide6lnfho podilu ll4 k v;f5euvedenymnelnovitostem.V na5ichpodmink6chtrhu neexistuje spolur,'lastnickdho Lddndpopt6vkapo takovychto ddstechnemovitostf. lle6lni spoluvlastnickdpodfly jsou zpravidla odkupov6ny ostatnimi spoluvlastniky, piipadnd jsotr kupov6ny se spekulativnim z6mdrem. S ohledemna tyto skutednostinelze vyslednoucenu stanovitjako soudinspoluvlastnick6hopodflu s cenou celku. S ohledem na tuto skutednostodhaduji obvyklou cenu spoluvlastnickeh,o p
Na zrikladEproveden6 anal!,zyv piislu5n6 lokalil;i a s piihl6dnutim k vysledkrirn dilifch ocefiovacichpostupri odhaduji cenu obl'yklou spoluvlastnick6hopodilu ve vfli
l/4 piedmdtn6 nemovitosti na idstku
100000.-K i ( slovy j ednostotisickorunieskych)
V Pifbrami,06.06.2011 Ing.SdrkaSchejbalov6 Br. Capkri328 26101 Piibram
F. ZnaleckridoloZka
\ r \ \\ii
\
Znaleckyposudekjsme podalajako znalecjmenovany rozhodnutimKraj skeho soudu v Praze ZC dne 7.6.2004dj. Spr 414212002 pro ztkladni obor Ekonomika, odvdtvi ceny a odhady S C specializacf nemovito sti. Znaleckyposudekbyl zaps6npod poi. d. 376124121C11 ;rnaleckeho deniku. Znalednea n6hradun6kladriirdtuji doklademd. 08401l.
\ \
qfprs z, KA[AsrRUMruovrrosri prokazujici s
stav
evidovany
k rlatu
A4.05.2A11
15:22:26
Vyhataveno beziplatnd dalkavym piistupem pro udel: Soudnf iizen[, i.j.: 0SZ EX 167/A9 pro Soudn i exekutor pychova fvana,Mgr. CZO2)B piibraon
Okres: at. uzemi :
Cbec:
603627 T6chnice
V kat.
jsou
uzeni
';lasr*nictvi
Li st
pozemky
vedeny
ve
dvou
Eiselnych
:
Majer
Zden6k
Ing.,
Letkov
131,
, Wolkerova
326 00 Plzeii
B0?,
353 (st.
iadAch
j iny oprAvndny V-lastnik, r/la stn icke ptu"o Majer Zden6k fng. MariAnskfch LAzni
564559 Bohostice
26
PJ-anA, 348 1:t Plani
u
= stavebni
parcela)
J C e nt i f i k A r o r -
p o C il
7 7 1 0 0 3/ L { C I 6
3/4
4 ? 0 8 1L / 4 6 7
r/4
/Vemovr tos t:. Stavby 'Tttn -Jt-
cf:rrhrr
iA.r
r-thr-a
^
Bohosli"", t_
Jin;i
6.;
prdva
Z p r t s o b v y u Zi t i
l.tttr'lntrrt v
u v v v
)
55 Bez
Zp1sob i>chrany
Na par^ce-le
rod. rekr
St.
93, LV:349
zipisu
cn e z eiT v ji. s rn i C r6 n o p r:d i a 'Iyp trztahu OnrAvndn i r'rrt
Po-vinnosl
P L V
k
Naiizeni
exekuce Puvodni JPV rn,rtvoien pracoviSt6 tachov na
na prac. zAklad6
: Ka,tastr6,lni riiad pro Plzeisky krat, Katastri,lni (Okresnl soud v Tachov6) 11 Nc-34L6/2009; listi-n: Majer Zden6k Ing., Wolkerova 807, Z-L242A/2OO}-2\L Plani, 348 15 planA u Mariinskych LAzn:-, Re/rdo: 470g1L/ 467
Exekudni piikaz k prodej i neoovi.tosti k podilu 1/4 nenovitosti Maje! ZdenEk Ing., Wolk€rova 8O7. Z-f27 02 / 2OO}-2:-7 Plana, 348 15 planA u ttariansk\ich Lezni, Rd./IdO: A7OALL/46.7| Stavba: Bohostice. E. e. 55 Listina
Exekndni
Er.ekutorski
zApisv - Be; ;epi;r,
Tiie .:4.:.:-_
piikaz
6iad
Beneiov
oa2 Ex-r67 /2009
::-:-'
""'
-7
ze dne 02.oz.2oo9. z-L27 02 / 2009_2rL
Ntb,ri;eC
r.st tna > Rozhodnuti o d6dictvi St,5.tni notAistvi Privni noc ke dni 02.03.19T9. Pro:
Majer Zden6k Ing., MariSnskych L6zni
Wo l k e ro v a
v piib.rami
8 0 7 , pl anA ,
0 4 .0 1 .2 0 1 0 .
D-g62 /rcl}
3 9 z e d n e 0 2 . ( 1 3. L 9 7 9 .
z-t5022./ 2005-2tt R(:/reo: 47081t/ 467
3l tt 15 pl anA u
P r5.vni ri ri i nk,g vkl adu
pri va
ke dni- 04 . 01 ,2010. v*11 /2OLO-?LL
Pro:
Majer
r Smlouva
ZdenEk Ing.,
kupni
ze dne
04
Letkov
131, 326 00 plzeri 26
0 1 .2 0 1 0 .
Pr6 vni
udi nky
R C / r e a ; T ? 1 0 0 /31 4 0 6
vl < l adu pr6va ke d n i 0 4 . 0 1 . 2 0 : 1 0 .
v-t2/20.L0-211 Ero: Nemoyjtostr. jsou v uriiii^ obvodu, ve kter6rn vyk,zndvait;ini sprdvu katastru K at a s t r d - l n i ttad pro Stiedoiesky k r a j , K a t , 2 s tr d l n j , p r a c o v i S t d P t i b r a n , strana 1
nenovrtosti kod: 211.
iR
I
!Ig!'{$\rrr0srr viPrs g wssssw*tl
\ t
Pychora r6ri'sgpro soudniexekulor
prokazu3icistavev:-d*we::yhdatui;';:'i:::lj:'ii:'i
d'i: 082# .'*c#' piistupempru dittkovynt bezupratfii o fiH::tn;;r:rni' Vyhoroven
J
Obc:c: 554559 Botrostice
Okrcs
:
at . uzemi : V kat.
CZO2OB Pij'br:"m
353 L!st- vlasLn't-cLvi; (:t' 603627 f6chnice iadirch ve dvou 6iselny:tr ved.eny jsou Pozem-k1' Ozeni-
=
ltlvebli
-p"t":ii)
R ei r e o : t ' t t o o 3 / 1 4 0 6
istina Majer
ZdenSk
Ing'
, Letkov
131-,
326 O0 PL'zefi
"26
zipisu -
I l e l l l v v
- "-a-. -.-.:
I Lr vnJ c f
L
277. 1
A
l6:.tY:t'1
zendndt ickY
a kat asLrAltti
)t-u
?-/2
u n e m o v it o s t i st,atni sptAvu katastr: ve kteren- vykoiAJi o t s v a d u , P i i b r a r n ' kod: 2)1' jsou v u;emnim p')'i'i5ti nt'tu' trilni fvetorrit"sti k r a 1 , k 1 ; Stiedoc:es Katastritlni utaa Pro st-rana 2
i " "
'. CR;
;ii .-f
#.ft I
*" +.d
. :&.|.-'
ii
ffi* j"..*l 6
*"* lx .1
\
\
* 1 1
l
tT
'
i
'ii
' . l. ' i
i"
i-i i
\ \ l 1 l
{l--
!-*,.,
)N r_ E \G
tr .
J
! r F
9 d
o ni
o UJ o g
o o
o -)
o-
CO o o c\I (J
q
o
= ; : 0) .o l< o q)
,() o F
uJ LrJ tr F o
