- Cezannehof 57 Hoorn -

- Cezannehof 57 Hoorn -

VRAAGPRIJS € 197.500,- K.K.

Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: [email protected] K.v.K. 360.51.530

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 [email protected]

Met vriendelijke groet,

Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar

Voorwoord

- Cezannehof 57 Hoorn Hoekwoning op maar liefst 271 m² eigen grond met garage en tuin op het zuiden. Complete keuken met Pelgrim gasfornuis met 6 pitten en brede oven, tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping waar middels het plaatsen van een vaste trap en dakkapel nog een 4e kamer gerealiseerd kan worden. Een woning met mogelijkheden want ook de woonkamer kan worden vergroot door er een deel van de garage bij te betrekken. Kortom, een bezichtiging waard! € 197.500,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Lichte entree vanwege een zijraam, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Entree

Tuingerichte en lichte woonkamer vanwege de ligging op het zuiden met openslaande deuren naar de tuin. Er is een van binnenuit elektrisch te bedienen zonnescherm, de wanden zijn gestuukt en op de vloer is een laminaatvloer geplaatst welke ook is doorgelegd in de trapkast.

Woonkamer

Lichte keuken in een hoekopstelling met direct daglicht op het werkblad, een Pelgrim gasfornuis met 6 pitten en brede oven, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

Keuken

De zonnige tuin op het zuiden is de verrassing bij deze woning. Het perceel is maar liefst 271 m² groot waardoor u echt een grote tuin heeft met zijpoort, buitenkraan, grote houten chaletberging v.v. verlichting en elektra en toegang tot de garage. De tuin is grotendeels bestraat. Door de gunstige ligging en lage bebouwing van omliggende woningen heeft u de hele dag de zon waardoor de elektrisch te bedienen zonwering zeker geen overbodige luxe is.

Tuin

Garage, aansluitend aan de woning, met kanteldeur, verlichting, meerdere stopcontacten, werkbank, en tuindeur met kattenluik. Er is een radiator waardoor de garage vorstvrij gehouden kan worden.

Garage

Trapopgang met gestuukte wand naar de speelse overloop met hoog plafond vanwege het zogenaamde “lessenaars dak”. CV kast – met de cv installatie, extra bergruimte en hier hangt de trap om bij de zolderverdieping te komen Washok – ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting met afvoer voor de droger en een hoog plafond 1e en 2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamers met recht opgetrokken wanden en hoog oplopend plafond, gestuukte wanden, laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een draai/kiepraam 3e Slaapkamer voorzijde – recht opgetrokken wanden dubbel glas in de hardhouten kozijnen en ook in deze kamer een draai/kiepraam.

1e verdieping

Licht betegelde badkamer met 2e toilet, douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, radiator, centraal afzuigsysteem en 2 ramen die open kunnen voor de natuurlijke ventilatie.

Badkamer

Via een luik op de overloop is de zolderverdieping met een losse trap te bereiken. De verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer en er zijn 2 mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen waardoor er een extra kamer met een dakkapel gerealiseerd kan worden.

2e verdieping

1999

Bouwjaar

425 m³

Inhoud woning

121 m²

Woonoppervlakte

36 m²

Overige interne ruimte

18 m²

Externe bergruimte

271 m²

Oppervlakte perceel

Goed

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

6 groepen en aardlekschakelaar

Elektra

Combiketel in eigendom en met onderhoudscontract Merk Vaillant Bouwjaar 1999

Verwarming

Warm water middels de combiketel

Warmwatervoorziening

Volledig geïsoleerd Energielabel B

Isolatie

Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

Kadastrale gegevens

-

: HOORN :K : 5891 : 2 are en 71 centiare

Schilderwerk buitenom is in 2013 door een schilder uitgevoerd Veel parkeerplekken naast de woning naast de garage en parkeerplek op eigen terrein. Prettige woonomgeving Scholen op loopafstand

Zie lijst roerende zaken.

Bijzonderheden

Roerende zaken

- Cezannehof 57 Hoorn LIJST MET ROERENDE ZAKEN

Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnen Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Laminaatvloeren C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X










Begane grond


1e Verdieping


2e Verdieping


Kadastrale kaart

Hoorn

Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Cezannehof 57 Hoorn -

Recommend Documents