'.fÍi-FJ
-1-
vVlSvV
(code: ketconlis) 20L2894 UITGIFTE
IN
ERFPACHT
december lHeden de tweeëntwintigste verschenen voor tachtig, en negen fnegentienhonderd notaris Dierkens Schuttevaer' Mr Jacobus Pieter imij, Utrecht: iter standplaats Hermanus Maria Lisman, Ir. Johannes heer de ;I. te Groenekan, wonende ivennootschapsdirecteur, verstrekte dÍe deze lastgeving gemeente Maartensdijk, van de te --van enig directeur hoedanigheid , ín zijn met vennootschap besloten Groenekan gevestigde ( na B-vIntervast aansprakelijkheid: beperkte V a s t g oed B.V. ) P r o p i n t e r n o e m e n : t e státutenwijziging Propinter wel of ook eigenaar noemen: hierna te bevoegd deze vennootschap Vastgoed, en alszodanig te vertegenwoordigen rechtsgeldig de heer Mr Gerhard Johan Timmer, II. volgens zijn wonende te De Bilt, kandidaat-notaris, schrifteliik al.s handelende deze ten verklaring van ---Vereniging van de vereniging: lasthebber gevestigd te Ketelhaven, Eigenaren Recreatieplan erfpachter hierna ook te noemen: Ketelhaven, uit één aan de comparant sub II bliikt De lastgeving de Dê conform we1ke, onderhandse akte van volmacht, deze aan zíjn, getekend te Wet voor echt erkend en is gehecht. minuut-akte CONSIDERANS van Vastgoea vooinoerna is eigenaar Propinter bestemd voor de bouwgrond, gelegen te Ketelhaven, uitmakende gedeelten bouw van recreatie-bungalows, c nummers sectie gemeente Dronten, van de kadastrale 482 en 496. bouwgrond is door Lisman Inter Op voorschreven Hófaing B.V., gevestigd te Houten een plan ontwikkeld welke in kavels, voor de bouw van bungalows verdeeld uitgevoerd worden zal fases in bouw De comparant sub I, handel"end als gemeld, verklaarde uit te geven aan de in erfpacht Iastgever namens zijn voor en namens welke sub II genoemde verenigingf in erfpacht de comparant sub II verklaarde vereniging te aanvaarden: grond, bestemd voor de een perceel bouwrijpe gemeenschappelj-jke aanleg van wegen, groen' en gemeenschappelijk voorzieningen uitmakende die gedeelten gelegen te Ketelhaven, bekend gemeente van de percelen kadastraal 482 eo 496, zoals n u m m e r s C , Dronten, sectie
t
-2-
en kruisarcering met streeparcering schetsmatig gehecht aan na te tekening een op is aangegeven tekening welke Voorwaarden, noemen Àlgemene de bij tevens za1 dienen als richtsnoer van de behoeve partijen ten door grensaanwijzing oPmeting. kadastrale EN/OF ERFPACHTSVOOR9|AARDEN BEPATINGEN
dat verklaarden nandeGGtslemeld, De comparanten, ------de onder aangegaan is in erfpacht uitgifte iae ----------t- ---1 ---i^ Áaa an lranal i nrron: inavolgende voorwaarden en bepalingen: a a n gegaan ------áe erfpacht wordt eeuwigdurend if... ingaande heden; denatemeldenerfpachtscanonisverschuldigdgedurende negen en negentig iaar; bedrag van de canon zal worden b. Éet totale berekend naar het aantal kavels casu quo bungalows, waarin de hj-ervoor onder considerans omsóhreven bouwgrond zal- worden verdeeld -Per kavel casu quo bungalow bedraagt de cánon j a a r gulden (f. 500,00) per vijfhonderd -vóór vijftien 1gáinaexeerdi en zal telkenjare moeten worden jánuari bij vooruitbetaling of voldaan zonder enige korting king schuldvergelij (Vereniging van Eigenaren Indien de erfpachter daartoe aan haar leden Ketelhaven) Recreatieplan is de eigenaar opgelegd, heeft de verplichting elk bij rechtstreeks bevoegd een bedrag ad afzonderlijk lid/bungalow-eigenaar ( g e i n dexeerd) --( f 5 O O , O 0 ) g u l d e n vijfhonáerd jaárlijks te innen op basis van een aan iedere te zenden factuur bungaloweigenaar c . het bedrag van de canon moet worden voldaan door op een rekening of overschrijving storting Vastgoed B.V. voornoemd; ten name van Propinter zijn van toepassing in erfpacht d. Op deze uitgifte verbindend en worden voor de erfpachter de Algemene Voorwaarden Recreatj-eplan verklaard akte op heden voor mii, bliikens Ketelhaven, verleden. notaris, dat de erfpachter De comparant sub II verklaarde bekend is met bedoelde Algemene Voorwaarden en -een exemplaar daarvan heeft ontvangen en zich nakoming daarvan verbindt' bij deze tot stipte tot buurwegen en Met betrekking wordt verwezen naar voormelde erfdi-enstbaarÉeden Algemene Voorwaardendeze bij De comparanten bekrachtigen van de vestiging uitdrukkelÍjk casu quo bestemming buurwegen erfdienstbaárheden zoals omschreven in genoemde Algemene
-3-
Voorwaarden. wordt geacht de hem in erfpacht de erfpachter te kennen; grond, volledig uitgegeven zal geen aanspraak kunnen maken op hij van de canon om welke reden ook; vermindeiing tot de in met betrekking b. iedere vrijwaring erfpachtuitgegevengrondwordtuitgesloten,I"t hypotheek die van uitwinning, uitZondering-ván b e s l a g ; of welke, onder welke c. alle 1aslen en belastingen, benamingook,terzakevanheterfpachtsrechten vandeeigendomvandeerfpachtsgrondofvande gedurende het bestaan daarop aaáwezige opstallen geheven, komen met worden zullen van dà erfpachi in erfpacht uitgifte van datum de ingang van alle evenals erfpachter, de van iekening voór uitgifte deze van terzake beÍastingen en kosten geheven wordende; de lasten en ----in erfpacht ten behoeve welke de grondeigenaar belastingêD, moeten betaald, hebben mocht van de eifpachter van met de betaling tegelijk door de eripachter --'--de canon worden vergoedi gehele vermogen is met zijn d. de erfpachter van de canon betaling voor de aanspràkefijk voor de vergoeding van de onder 2, sub c, en voor aI vermelde Iaèten en belastingen de overeenkomst krachtens hetgeen hij overigens mocht worden verschuldigd zal de op de in erfpacht 3.a. de erfpachter grond bestaande uit wegen en -------uitgegeven waaronder mede begrepen groenvoorziening ten genoegen van de en iiolering verlichting --naar behoren onderhouden en in grondeigenáar stand te houden; van het onderhoud zal de bij verwaarlozing b. zijn na voorafgaande bevoegd gróndeigenaar op kosten van de erfpachter de aan waarschuwÍng verrichten' laten te onderhoud Éet erfpachter dat: gedogen, te is verplicht de èrfpachter 4. of boven de aan iD, op, .r.nru"gè de grondeigenaar a. zoveeJgrond, uitgegeven in eripacht -leidingen (waaronder en andere werkeá len algemene nutte en zwembad) worden wegen, tennisbanen nodig oordeel-t; grondeigenaar de aaágebracht als niet worden erfpachter de dóor d.eze werken mogen verwijderd; door de grónd zal worden betreden door personen' b. z o --w j j z e n ' t e a a n of vanwege de grondeigenaar v e r b a n d i n a c h t dikwijl_s deze áit nooàzakelijk a onder hiervoor de met het onderhoud van bedoelde werkeni ---gevolg is van a}le schade, welke een onmiddellijk
2.a.
-4-
van de onder a of van de aanwezigheid het uitvoeren - zulks ter zaL werken, omschreven van dit artikel van of voor rekening keuze van de grondeigenaar worden vergoed of vanwege de :---de grondeigenáar van_de uitvoering worden hersteld; groiaeigenáar pas geschieden, zal artikel éerste álinea van dit is ter zake overleg nadat met de erfpachter gepleegd 5. De canon zal ieder jaar worden verhoogd of aan dat, verlaagd met een percentage gelijk van de waarmede het prijsindexcijfer met een -van werknemersgezinnen gezi_nsconsumptie van loongrens gelijk aan of boven de lezinsinkomen ( z o a l s 1985=1OO) áe zj-ekenfondsverzekering Bureau voor de door het Centraal gepubliceerd na verloop van ieder jaar is gestegen. étàtistieX, 6.a.Overdracht,ofenigeanderewijzigingvanhet bij notariëIe.zaL plaatsvinden erfpachtsrecht, toestemming nodig is akte, $'aarvoor schriftelijk van de grondeigenaar; van deze moet een afschrift b. aan de grondeigenaar gegeven worden akte met hypotheek zal7.a. Indien het eifÈachtsrecht aan de hypotheekhouder de zaL bezwaará, worden registers openbare in de het grondeigenaar en hem een moeten vertonen borderel Ingescnieven overleggen, moeten van dit borderel aféchrÍft de dat de hypotheekhouder alsmede een verklaring overeenkomst in deze behoeve bedingen, tê zijnen opgenomen, aanvaardt; lid genoemde stukken b. ,óí.a.g de in het vorige zullen de in niet ái5n vertoond en overgelegd, ten behoeve van de d.eze overeenkomst opgenomen bedingen nj'et op hem hypotheekhouder zíjn; van toePassing gedurende twee maanden in --B. Indien de erfpaènter geeft de de canon te voldoen, gebreke bliift bij hiervanl onmiddellijk lrondeigenaar kennis aan de áangeteÈend schrijven, hypotheekhouder; -van het bepaalde in de artikelen afwijking 9.a.-in Wetboek kan de 78O en 781- van het Burgerlijk vervallen het recht van erfpacht grondeigenaar verklaren: langer dan zes maanden f . i n d i e n d e erfpachter in gebreke blij ft met de betal-ing van de canoni
-----
de in erfpacht 2. indien de erfpachter gebruiken in-strijd uitgegeven grónd blijft haar niettegenstaande met deze voórwaarden, is aangezegd om bii deurwaardersexploit s t a k e n ; g e b r u Í k t e zodanig
-5-
in de erfpachter waarbij zodra het vonnis, in wordt verklaard, staat van faillissement van ger^tijsde i-s gegaan; kracht in het van de grondeigenaar, in het besluit b. worden het tijdstip zal lid bedoeld, vorig zaJwaarop het recht van erfpacht vastgesteld in erfpacht de geëindigd en r.taarop zj-jn van de beschikki-ng grond ter vrije uitgegeven tussen de grondeigenaar moet worden gesteld; en het tijdstip van het besluit dagtekening zal- eindigen, erfpacht waarop het recht van verlopen; moeten maanden drie zu1len tenminste het van van vervallen-verklaring c. van het besluit binnen za:-. aan de erfpachter recht van erfpacht kennis worden deurwaardersexploit één maand bii gegeven; genoemde tijdstip, d. zou vóór het in het bestuit dê zaL eindigen, waarop het recht van erfpacht heeft oorzaak, welke tot vervallen-verklarj-ng geleid, worden weggenomen en tevens door de de kosten van de aan de grondeigenaar erfpachter worden vergoed, ter zake gedane kennisgevingen geacht niet te zijn dan wordt het besluit genomen; ten gevolge 10. bij het einde van het erfpachtsrecht als van een besluj-t van de grondej-genaar, niet erfpachter is de bedoeld, hierboven weg opstallen gerechtigd de door haar gestichte in bepaalde het van in afwijking zulks te nemen, B u r g e r l i j k h e t 1 i d , v a n e e r s t e 772, artikel Wetboeki -----zaL eindigen 1l-.a. j-ndien het recht van erfpacht i n artikel 9, zal b e d o e l d ingevolge een besluit zes om binnen zijn verplicht de grondeigenaar recht het !,taarop maanden na het tijdstip, van beschikking êD de grond ter vrije eindigt, naar gesteld moet worden de grondeigenaar of bij in openbare veiling zijn keuze - hetzij op van erfpacht het recht publieke inschrijving geven, onder uit te terrein het onderhavige - ook wat de die in alle opzichten bepalingen - gelijk zullen zijn aan het duur betreft ---'-geëJ-ndigde recht van erfpachti zal aan de b. de opbrengst van de uitgifte van onder aftrek worden uitgekeerd erfpachter canon, verschuldigde achterstallige eventueel lid boeten, van de kosten van de in het vorige genoemde verkoop en van de kosten, welke in --moeten verband met de vervallen-verklaring worden gemaakt; -met hypotheek zou c. indien het erfpachtsrecht zijn bezwaard, zal de hypotheekhouder een 3.
-6-
na hebben op de vorderj-ngsrecht zelfstandig van de in lid b van dit artikel aftrek uitkering omschreven bedragen - vastgestelde te stellen vast grondeigenaar de het door tot het bedrag, dat aan hem zou toekomen, Índien van ingeval van de koopprijs gold éen verdeling de erfpachter het erfpachtsrecht; van éxecutj-e van het bepaalde zal- in dat geval in afwijking op het slechts artikel dit van in lid b doen gelden; kunnen recht bedrag overblijvende generleÍ vergoeding tot zal d . de erfpáchter zolang de grond niet ter vrije zijn, gerechtigd is gesteld; grondeigenaar de van Ëeschikking van dit artikel lid eerste het e . indien bij de in zaL de gedaan, wordt geen bod bedoelde uitgifte uitkering enige niet tot grondeigenaar zijn verplicht de grondei-genaar voor vrijwaart de erfpachter L2. van aanspraken en voor alLe vergoedingen alle zíi waartoe schade en interessen, kosten, 1405 van het het bepaalde j-n artikel ingevoige worden Wetboek zou kunnen Buigerlijk veroordeeld. ---Voor zover in deze voorwaarden een termiin 13. bepalen te wordt genoemd of naar een andere wordt verwezen, zal de erfpachter termijn steedé door enkel verloop van die termijn zonder dat de grondeigenaar ingebreke zijn, za:-- behoeven te doen' enige ingebrekestelling niet enige verplichting tndien de erfpachter L4. te nakomt, zal- zíi een door de grondeigenaar welke verbeuren, boete leggen te op en bepalen Uoáte echter een bedrag van vijftigduizend gulden (f. 5O.OOO,0O)niet te boven zal kunnen zal met zíjn gehele gaan; de erfpachter zijn voor de betaling vermogen aansprakelijk de boete zal moeten boete; van eán dergelijke nadat de maand, één binnen worden voldàan biigrondeJ-genaar de door erfpachter daarvan r-s betaling tot aangetekend schrijven aangemaand. van stemmen toe in de overschrijving eartiSen 15. middel door registers deze áxte in de openbare of uittreksel. van een afschrift 2O4 C Boek 2 van het Het bepaalde in artj-kel L6. Wetboek is niet van toepassing' eurgerlijk --dat De compar"rrterrl handelend als gemeld, verklaarden uitgegeven deze in erfpacht de waaide van de bij nihil; op grond dj-ent te worden gesteld een van de overdrachtsbelasting ,áat voor de heffing 15 artikel rberoep wordt gedaaá op de vrijsteJ-1ing_van ,lid o n d e r h a v i g e á omdat terzake van de 1 letter
rret
-7-
is verschuldigd. omzetbelastj-ng in erfpacht uitgifte bekend notaris, Ínij, ne óomparanten zijn te Utrecht WAARVANAKTE IN MINWT is verleden vermeld akte dezer op de datum in het hoofd van deze akte aan inhoud opgave van de ruá zakelijke hebben dezen eenparig pèrsonen, de verschánen ----van de inhoud van deze akte te hebben verklaard geen daarvan voorlezíng kenni_sgenomen en op votledige prijs te steJ-J-en door voorlezing is deze akte na beperkte ieriolgens ondertekend' de comparanten en mi-j, notaris,
-1-
vV,/SvV
( ketprop
) AANWLLENDE BEPALINGEN UITGIFTE IN ERFPACHT
Heden de twLntJ-gste maart negentl-enhonderd negentJ-g, verschenen voor mU, Mr -Jacobus PLeter Dierkens Schuttevaer, notarl-s ter standplaate Utrecht: 1. de heer Hendrínus Leendert van Vuuren notarLsklerk, wonende te Gel-dermalsen, volgens zJ-Jn verklarlng ten deze handelende 'als schrlfteHJk lasthebber van de Ir Johannes Hermanus Marl-a Llsman, vennootschapsdÍrecteur, wonende te Groenekan, gemeente Maartensdl-Jk, die deze lastgevLng tn zlJn hoedantgheid verstrekte van enÍg dLrecteur van de te Groenekan gevestl-gde besloten met beperkte vennootschap aansprakeltJkheld: PropÍ.nter Vastgoed B.V. voorheen genaamd de besloten vennootschap met
beperkte aansprakêlljkheld: Intervast 8.V., hierna te noemen: êLgenaar, en alszodanlg bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegên$roordl.gen 2 . de heer Mr Gerhard Johan TLmmer, kandldaat-notarJ.s, wonende te De Btlt, volgens zíJn verklarÍng ten deze handelende als schrLftelfJk lasthebber van de verenJ-gi-ng: ------Verenl.gLng van EÍgenaren RecreatLeplan Ketelhaven, gevestLgd te Ketelhaven, hlerna ook te noemen: de erfpachter. De lastgeving aan de comparanten sub 1 en 2 bLtJkt uÍt twee onderhandse akten van volmacht, welke, na conform de wet voor echt erkend en getekend te zíJn, aan deze akte zLJn gehecht In aanmerklng genoment -----BÍJ akte'op tvrêe en twintLg december negentÍenhonderd negen en tachtJ.g voor mU, notaris, ls door de elgenaar verleden, ln erfpacht uJ-tgegeven aan de erfpachter het navolgende onroerend goed: ---een perceel bouwrtJpe grond, bestemd voor de aanleg van wegen, gemeenschappellJke voorzÍenJ-ngen en -gemeenschappellJk groen, gelegen te Ketelhaven, ultmakende dle gedeelten van de percelen kadastraal gemeente bekend Dronten, sectie C nummers 482 en 496, zoals schetsmatlg met streeparcering en kruisarcerlng l-s aangegeven op eên tekenLng gehecht aan na te noemen Àlgemene Voorwaarden, welke tekening tevens zal dlenen als rlchtsnoer btJ de grensaanwiJzÍng door
)f
-2-
opmeting ten behoeve van de kadastrale partíJen : akte zlJn de rn de betreffende -:------vastgelegd' erfpachtsvoorwaarden (arttkel 1" van de -op dLe voorwaarden eanïull-end een nadere Ís door parttJen ákte) betreffende afspraakgemaaktmetbetrekkJ-ngto!debetalÍng verschuLdtgde van de doór de erfpachter erfpachtscanon. Oe comparanten sub L en 2, handelend a1s gemeld waaronder genoemd onroerend de v.Or$raardên, verklaien met de navolgende 1s uitgegeven, goed ín erfpacht ÉepalJ-ng aan te vuIlen. de VerenÍgJ'ng van Elgenaren tnàien érfpachter, Ln de Ín gebreke- bItJft Ketelhaven, RecreatLeplan -------verschuldigde de betalJ.ng van (een deel van) door zí-Jn Ls ontstaan en dLt Íngebreke erfpachfscanon terzake kavel een van van de eLgeáaar ranibetallng vergoedJ.ng als verschuldlgde van de aan áe verenlgtág voornoemde de van b l-lra bedoeld in artÍkel zijn zal de verenlgÍng.ontslagen erfpachtsvoorwaarden tot grondeLgenaar de Jegens .rá"^haar verplÍchtlng -------betalJ.ng van dlt deel van de canon Lndl-en en voorzover! maaná áaáat bfJ óeurwaardersexplolt -een geen betallng heeft plaatsgevonden, ï"óeÉrenestelling -:-----plaatsgevondeni voór die kavel heeft alle rechten die de ----,1l aan de eÍ-genaar-cedeert van de op de grondeLgenaar terzáke .rereátglng kaveL heeft betreffende bekend notarl-s, De comparanten zJ-Jn mlj, op de te Utrecht WAARVANAKTE IN MIN1;ST- Ls verleden ------; datum Ln het hoofd dezer akte vermeld' opgave van de l-nhoud van deze akte aan Na zakeltJke hebben dezen eenparÍg de verschánen pérsonen, van deze akte te hebben ----tnhoud àe van verkLaard daarvan geen voorlezLng Xánntsgenomen en op volledige prtjs te stellen. door voorlezing is deze akte na beperkte í"tïófg"n" ondertekend' de comfaranten en mÍJ, notarls,
