HOEVE "GRIFTPARK" ZUIDERBROEK 22 3931 MB WOUDENBERG
ALGEMEEN Prachtig gelegen op het landgoed "Geerestein", de Hoeve "Griftpark". Bestaande uit: de hoeve, welke thans wordt gebruikt als woonboerderij met de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Totaal groot: 1,01.65 ha. Dit is een uniek object, zeer bijzonder gelegen met diverse gebruiksmogelijkheden.
HOEVE "GRIFTPARK" Monumentale hoeve/woonboerderij. (Rijksmonument) Bouwjaar 1837. Stenen muren (spouw, totaal 45 cm dik). Pannen dak (geïsoleerd). Vernieuwd in 2003. De buitenmuur is gepleisterd en wit geschilderd. Het voorhuis heeft aan de voorzijde een zeer fraai uiterlijk met een groot balkon, ondersteund door 4 ronde stenen pilaren, ronde boogvensters, luiken en het dak loopt door tot boven het balkon. Geheel verbouwd achterhuis (2003).
WONING Indeling beneden: Entree. Gang. Meterkast. Garderobe. Houten trap met bordes.Voorkamer met balkenplafond. Woonkeuken met hoekkeuken. Smalle kelderruimte. Gang. Ruimte voor wasmachine en droger. Badkamer. Toilet. Deur naar geheel verbouwd achterhuis met tegelvloer en vloerverwarming, open keuken en glazen pui in de achtergevel. De stalruimte is vernieuwd. Indeling boven: Overloop. Grote ouderslaapkamer, voorheen herekamer, met bergruimten en deur naar groot balkon aan de voorzijde. Kinderslaapkamer onder de schuine kap en doorloop naar de overloop. 2 Slaapkamers met bergruimte en opstelling c.v.-ketel. Douche met toilet (2003). Grote zolder met balkenconstructie (hoogte 1,50m). De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woonboerderij is goed onderhouden en vertoont geen achterstallig onderhoud. Het object valt onder de Monumentenwet 1988.
Diverse voorzieningen: Gas - Electra - (vernieuwd in 1986 en 2003) - Riolering - Centr. antenne (Nee. Schotelantenne op balkon) - Centr. verwarming (HR ketel / Nefit Ecomline Excellent 2003).
AGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN: VARKENSSCHUUR Bouwjaar 1966. Naast de woonboerderij bevindt zich de varkensschuur. Stenen muren. Betonpannen dak. Betonnen vloer en houten verdiepingsvloer. De schuur is nog in de oorspronkelijke staat met de hokafscheidingen er nog in. Afm. 28x10m. LIGBOXENSTAL Bouwjaar 1981. Stenen muren (spouw). Zadeldak met asbesthoudende golfplaten. Binnenzijde dak bespoten met isolatiemateriaal. De voormalige melkstal en het tanklokaal zijn met beton vlak gemaakt en dienen nu als werkplaats en garage. De overige ruimte is voorzien van een betonnen vloer en over de roosters is eveneens beton gestort. De mestopslagputten zijn nog aanwezig. Ca. 700 m³. Afm. 21x31m. ZEUGENSTAL Bouwjaar 1986. Steen (spouw) en staalconstructie. Zadeldak met asbesthoudende golfplaten en isolatie aan de binnenzijde. De gehele ruimte is uitgevlakt met een betonnen vloer. Afm. 28x10m. WERKTUIGENBERGING Bouwjaar 1984. Half open werktuigenberging. Deels van steen en staalconstructie met houten deuren. Vloer van betonklinkers. Aan de achterzijde is een afdak aangebouwd van ca. 2,5m. diep over de gehele lengte. Afm. 30x10m = 300 m².
ERF en TOEGANGSWEG Dwars door het perceel loopt de verharde weg die tot het eigendom behoort. Deze weg is verhard met puin en is alleen voor bestemmingsverkeer. Daarnaast is het voor wandelaars mogelijk om hierover te wandelen in het kader van de openbaarstelling van het landgoed door de natuurschoonwet 1928. Er zijn 2 met puin verharde toegangswegen: aan de noordzijde de Zuiderbroek en aan de zuidzijde de Griftdijk.
KADASTRAAL Gemeente Woudenberg, Sectie G, Nr. 402, Groot: 1,01.65 ha Bron: Kadaster LASTEN Op het object rusten de WOZ en Waterschapslasten. BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Woudenberg. Goedgekeurd door de gemeenteraad d.d. 21-12-1995. In 2006 is een wijziging van het bestemmingsplan door de gemeente Woudenberg doorgevoerd, van agrarisch naar bedrijven-bestemming. De huidige bestemming is bedrijven met de nadere aanduiding opslag en caravanstalling met bedrijfswoning. Er mag geen uitbreiding plaatsvinden.
Binnen de "Ruimte voor Ruimte Regeling" zou volgens de provinciale plannen de mogelijkheid aanwezig zijn om alle voormalige agrarische bebouwing, ca. 1.313 m², te slopen en te vervangen door een ruime in stijl van de woonboerderij te bouwen vrijstaande woning en een bijgebouw. Het object valt binnen het reconstructiegebied Gelderse Vallei - Utrecht Oost en de gemeente Woudenberg houdt hierbij aan om minimaal 800 m² voor reconstructie toe te passen. De huidige bedrijvenbestemming moet hierbij komen te vervallen. BIJZONDERHEDEN * Op een gedeelte van het perceel is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd t.b.v. Eneco Energie Infra Utrecht N.V. * Het object is een Rijksmonument: Besluit op basis van Monumentenwet 1988. Betrokken bestuursorgaan: de staat (onderwijs, cultuur en wetenschappen). Ontleend aan: Hyp4 Utrecht 12801/3 d.d. 2-9-2002. * Het object is gelegen op het landgoed "Geerestein", wat valt onder de Natuurschoonwet 1928. (zie bijlage II) Hierdoor is het mogelijk om het object over te dragen vrij van 6% overdrachtsbelasting. * Het object is gelegen op het landgoed "Geerestein", wat valt onder de Natuurschoonwet 1928. Hierdoor is het landgoed opengesteld voor wandelaars. * Binnen de "Ruimte voor Ruimte Regeling" zou volgens de provinciale plannen de mogelijkheid aanwezig zijn om alle voormalige agrarische bebouwing, ca. 1.313 m², te slopen en te vervangen door een ruime in stijl van de woonboerderij te bouwen vrijstaande woning en een bijgebouw. * Er is een erfdienstbaarheid gevestigd: zie bijlage (I)
VRAAGPRIJS Op aanvraag.
TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar.Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij datbij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. “Ouderdomsclausule”in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen)
meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds.
INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met:
STRENG B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348 - 430135 Fax. 0348 - 422817
[email protected] www.strengaog.nl
Bijlage I: Erfdienstbaarheden: Bij deze wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg ten laste en ten gunste van de hierbij verkochte percelen, kadastraal bekend Gemeente Woudenberg, sectie G, nr.'s 6, 11, 13, 12 en 16, allen gedeeltelijk, alsmede ten laste en ten gunste van de aan de verkoper in eigendom toebehorend landgoed, waartoe het hierbij verkochte deel uitmaakt, waar ondermeer toebehoren de percelen kadastraal bekend Gemeente Woudenberg, sectie G, nr.'s 6, 11, 13, 12 en 16, allen gedeeltelijk, om te komen en te gaan over de bestaande wegen, paden en toegangshekken zowel te voet als wel met fietsen, personen- en vrachtauto's, dieren alsmede vervoersmiddelen voor land- en bosbouw, van en naar de openbare weg genaamd Geerensteinselaan. Het gebruik dient zodanig te zijn dat de eigenaar van de lijdende erven hiervan niet meer overlast zal ondervinden dan hij reeds ondervond in het jaar 1982. Voor de goede orde wordt hierbij vermeld dat bij een akte op 29 augustus 1980 voor mij, notaris, verleden, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheek - kantore op 1 september 1980 in deel 4099 nr. 36 is gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid: 2. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad ten laste van verkochte percelen onder andere kadastraal bekend Gemeente Woudenberg, sectie B, nr. 3549 gedeeltelijk en ten behoeve van het aan verkopers verblijvende gedeelte van het landgoed Geerestein, kadastraal bekend Gemeente Woudenberg, sectie B, nr. 3549, gedeeltelijk onder de navolgende voorwaarden: zowel de eigenaren van het landgoed en diegenen die door hen uit hoofde van hun functie daartoe zijn aangewezen, als wel bewoners van de woning genaamd: Heiligerlee en de pachters van agrarische terreinen op het landgoed, kunnen gebruik maken van de op het verkochte terrein thans aanwezige wegen, paden en toegangshekken, zowel te voet als wel met fietsen, personen- en vrachtauto's, dieren, alsmede vervoersmiddelen voor landen bosbouw. Het gebruik dient zodanig te zijn dat koper hiervan niet meer overlast zal ondervinden dan hij reeds ondervond ten tijde dat hij huurder was. Bijlage II: Natuurschoonwet: Het gekochte is onderdeel van een voor het publiek opengesteld landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928. Koper verbindt zich het gekochte overeenkomstig de bepalingen van die wet in stand te houden en op het gekochte voor een periode van ten minste 25 jaren niets te doen of na te laten dat tot verlies van het karakter van landgoed in de zin van die wet zal leiden. Met name zal koper de visuele eenheid van het gekochte met het omringende deel van het landgoed niet verbreken. Voorts zal de koper het gebouwde en de beplantingen op het gekochte in de huidige stijl onderhouden, geen opgaand hout vellen dan na voorafgaande goedkeuring overeenkomstig de wet. Deze bepalingen worden hierbij als kettingbeding aan de koper opgelegd, zodat de koper verplicht is in iedere akte waarbij het geheel of een gedeelte van gekochte wordt overgedragen deze verplichtingen aan de verkrijger op te leggen een en andere op straffe van een boete van DUIZEND GULDEN (Hfl. 1.000,--) voor het verbreken van dit
kettingbeding, verschuldigd door de eigenaar die het kettingbeding verbreekt ten behoeve van verkoper. Dit kettingbeding vervalt 25 jaar na heden. Indien koper zal handelen in strijd met deze verplichtingen dan zal hij de verkopers of hun rechtverkrijgenden schadeloos moeten stellen voor de door hen alsdan te lijden fiscale schade.
