ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA uzavřená dle Občanského zákoníku v platném znění Zprostředkovatel: Ing. Olga Šnapková, nar. 11. 3. 1979, 739 22 Soběšovice, č. p. 286, IČ: 73044261 Tel. 774350053, e-mail:
[email protected], číslo účtu 1 0 3 4 2 6 4 0 3 3 / 3 0 3 0 Zájemce: JMÉNO, PŘÍJMENÍ, DATUM NAROZENÍ, ČÍSLO OP, TELEFONNÍ KONTAKT, E-MAIL ADRESA TRVALÉHO POBYTU DORUČOVACÍ ADRESA uzavírají zprostředkovatelskou smlouvu následujícího znění: I. Předmět smlouvy 1. Zprostředkovatel se touto smlouvou zavazuje obstarat zájemci za níže uvedených podmínek A) pro případ nemovitých věcí: možnost uzavření kupní smlouvy s třetí osobou – kupujícím, na jejímž základě bude na třetí osobu – kupujícího převedeno vlastnické právo k níže uvedeným nemovitým věcem (dále jen „NV“). B) pro případ družstevního podílu: možnost uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu v družstvu (dále jen „DP“) se třetí osobou - nabyvatelem, jejímž předmětem bude převod družstevního podílu zájemce v družstvu s právem nájmu k bytu. Převod DP představuje převod členských práv a povinností člena plynoucích z členství v družstvu. 2. Zájemce se současně touto smlouvou zavazuje uhradit zprostředkovateli za výše uvedené zprostředkování provizi (odměnu). 3. Zprostředkovatel je oprávněn pověřit plněním svých povinností z této smlouvy třetí osoby, zejména spolupracující realitní kanceláře a za tímto účelem jim poskytnout informace a údaje, které jsou obsahem této smlouvy. Zájemce s takovým nakládáním s údaji z této smlouvy souhlasí. 4. Tato smlouva se uzavírá jako výhradní, tj. exkluzivní. II. Specifikace předmětu smlouvy A) PRODEJ NEMOVITÝCH VĚCÍ: a) Typ NV: q Byt (osobní vlastnictví) q Chata q Jiný: q Dům q Chalupa q Pozemek q Garáž ………………………………………. q Komerční objekt q Zemědělská usedlost b) Informace o NV a jejím umístění – dům, pozemek, stavba: Adresa NV: Katastrální území: LV č.: Obec/část obce: Okres: Z uvedeného LV chce zájemce prodat: Pozemek p. č./výměra: Součástí je stavba (č. p.): Pozemek p. č./výměra: Součástí je stavba (č. p.): Pozemek p. č./výměra: Druh pozemku: Pozemek p. č./výměra: Druh pozemku: Zájemce požaduje po zprostředkovateli zajištění Průkazu energetické náročnosti budovy: q ano q ne, zajistí si sám q ne, průkaz je vypracovaný a je zprostředkovateli k dispozici B) PRODEJ DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU V BYTOVÉM DRUŽSTVU (dále jen BD): Název BD: IČ BD: Sídlo BD: Předseda BD, tel.: Adresa bytu: Podlaží bytu: Byt číslo: Velikost bytu: Výměra v m2: LV z katastru nem. Katastrální území:
1. 2.
3.
III. Cena Zájemce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem výše specifikovaných NV, nebo DP. Není-li zájemce výlučným vlastníkem, je oprávněn k jednání v souladu s touto smlouvou na základě plné moci majitele výše uvedených NV, nebo výše uvedeného družstevního podílu. Zájemce požaduje cenu za prodej výše uvedených NV, nebo DP, ve výši minimálně……………………….Kč, slovy: ……………………………………….korun českých. Uvedená cena může být snížena pouze se souhlasem zájemce. Souhlas lze udělit SMS, e-mailem nebo písemně zprostředkovateli na adresy nebo telefonní číslo uvedené v záhlaví této smlouvy. Nabídková cena, tj. cena, za kterou bude minimálně NV, nebo DP nabízen/a, bude složena z minimální ceny požadované zájemcem dle bodu 2 tohoto čl., navýšené dle uvážení zprostředkovatele, a provize sjednané v čl. V této smlouvy.
IV. Doba trvání smlouvy Smlouva se uzavírá na dobu 6ti měsíců, tj. do …………………………… a je platná a účinná podpisem oběma smluvními stranami. Pokud smluvní strana neoznámí druhé smluvní straně, že nemá zájem na dalším trvání smlouvy, doba trvání smlouvy se prodlužuje beze změny smluvních ujednání o další 2 měsíce, a to i opakovaně. Oznámení o výpovědi smlouvy bude doručeno SMS, e-mailem nebo písemně na adresy nebo telefonní číslo uvedené v záhlaví této smlouvy nejpozději 5 dnů před skončením trvání smlouvy. K ústnímu (včetně telefonického) či opožděnému oznámení se nepřihlíží. V. Provize (odměna) za zprostředkování 1. a) Za činnost podle této smlouvy náleží zprostředkovateli provize ve výši maximálně ................................. Kč. Výše provize může být dohodou mezi zprostředkovatelem a zájemcem snížena na .................................... Kč. Ke snížení provize dojde tehdy, sníží-li se cena předmětu prodeje minimálně o ......................................... Kč. b) Získá-li zájemce (prodávající, převodce) vlastního zájemce o koupi NV, nebo DP, postoupí jeho nabídku bez zbytečného odkladu zprostředkovateli. Pro tento případ náleží zprostředkovateli provize ve výši ........................... Kč. Ostatní práva a povinnosti jsou pro tento případ dle této smlouvy beze změny. 2. V provizi zprostředkovatele jsou zahrnuty veškeré náklady související s předmětem této smlouvy, tzn. þ právní servis, tj. zajištění smluvní dokumentace advokátní kanceláří vč. úschovy finančních prostředků, tj. kupní ceny do okamžiku převodu NV na kupujícího v katastru nemovitostí, nebo převodem DP na nabyvatele v BD þ zajištění průkazu energetické náročnosti budovy dle platných zákonů, je-li zákony vyžadován a je-li zájemcem požadován þ inzerce a propagace předmětu prodeje þ komunikace s katastrálním úřadem, hypotečním poskytovatelem kupujícího, nebo nabyvatele, případně dalšími zúčastněnými stranami, např. bytovým družstvem apod. 3. V provizi nejsou zahrnuty správní poplatky, daně apod. 4. Právo na zaplacení provize vzniká zprostředkovateli okamžikem uzavření kupní smlouvy s třetí osobou – kupujícím, nebo uzavřením smlouvy o převodu DP. Provize je splatná do 10ti dnů od provedení změny vlastnického práva v katastru nemovitostí, nebo do 10ti dnů od nabytí DP. Bude-li kupní cena převáděna na účet prodávajícího, nebo převodce z advokátní úschovy, provize bude hrazena přímo z úschovního účtu na účet zprostředkovatele, a to týž den, kdy bude provedena úhrada ceny prodávajícímu, nebo převodci. 5. Nárok na zaplacení provize vzniká zprostředkovateli i v případě, že zprostředkovatel předloží v době účinnosti této smlouvy nabídku třetí osoby, která splňuje podmínky stanovené touto smlouvou a zájemce tuto nabídku odmítne. Za projev odmítnutí bude považována i nečinnost zájemce spočívající v nedostavení se k podpisu smlouvy o převodu NV, resp. smlouvy o budoucím převodu NV, nebo smlouvy o převodu DP, resp. smlouvy o budoucím převodu DP v termínu, který mu bude oznámen. V takovém případě vzniká zprostředkovateli nárok na zaplacení provize dnem následujícím po odmítnutí nabídky zájemcem. 6. Smluvní strany stvrzují a sjednávají, že nárok na provizi vznikne zprostředkovateli i v případě, že smlouva o převodu NV, nebo DP, bude uzavřena do 12 měsíců po uplynutí platnosti této smlouvy, pokud bude uzavřena mezi zájemcem a třetí osobou, představenou nebo jinak navrženou či doporučenou zprostředkovatelem po dobu platnosti této smlouvy vzhledem k tomu, že v takovém případě se zprostředkovatel prokazatelně zapříčinil o uzavření takové smlouvy. Za důkaz o této skutečnosti bude považován prohlídkový list podepsaný buď zájemcem, nebo třetí osobou. reality.na-dosah.cz
Upozornění - tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ.
Strana 2
VI. Výplata kupní ceny prodávajícímu Zájemce a zprostředkovatel se dohodli na tom, že kupní cena bude složena do advokátní úschovy, nebude-li s kupujícím dohodnuto jinak. Smlouva o advokátní úschově bude uzavřena současně s kupní smlouvou, nebo smlouvou o převodu DP nebo před uzavřením kupní smlouvy, nebo smlouvy o převodu DP. Návrh na zápis změny vlastnického práva v katastru nemovitostí, nebo u předsedy družstva, bude katastrálnímu úřadu, nebo předsedovi družstva, předložen až po složení celé kupní ceny do advokátní úschovy. Kupní cena bude vyplacena prodávajícímu, nebo převodci, do 3 pracovních dní poté, co bude uschovateli předložen list vlastnictví, prokazující změnu v osobě majitele převáděné NV dle uzavřené kupní smlouvy, nebo smlouva o převodu DP opatřená souhlasným stanoviskem předsedy družstva, že k převodu DP došlo. Výplata kupní ceny proběhne z advokátní úschovy ve 2 částech: 1. část na účet prodávajícího, nebo převodce, a to ve výši odpovídající kupní ceně sjednané v kupní smlouvě, nebo ve smlouvě o převodu DP, snížená o výši sjednané provize 2. část ve výši sjednané provize na účet zprostředkovatele VII. Povinnosti zájemce 1. Zájemce se zavazuje, že po dobu trvání této smlouvy nepověří jiného zprostředkovatele ke zprostředkování prodeje ani písemnou smlouvou, ani ústní dohodou, přičemž prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není stejnou nebo obdobnou smlouvou vázán k jinému zprostředkovateli. Získá-li vlastního zájemce o koupi NV, nebo DP, postoupí jeho nabídku bez zbytečného odkladu zprostředkovateli. 2. Zájemce se zavazuje umožnit prohlídku předmětu této smlouvy dle výzvy zprostředkovatele (písemná či telefonická). Je na uvážení zájemce, zda poskytne zprostředkovateli klíče k předmětu této smlouvy. Učiní-li tak, je zprostředkovatel oprávněn do předmětu této smlouvy vstupovat pouze za účelem této smlouvy na dobu nezbytně nutnou. O všech prohlídkách předmětu prodeje je zprostředkovatel povinen informovat zájemce telefonicky, případně formou SMS. 3. Zájemce se zavazuje sdělit zprostředkovateli všechny skutečnosti, jež mají pro něj rozhodný význam pro uzavření smlouvy s třetí osobou (kupujícím, nebo nabyvatelem). 4. Zájemce tímto zprostředkovateli oznamuje k datu uzavření této smlouvy existenci: a. q Nájemního či podnájemního vztahu se třetí osobou na základě nájemní/podnájemní smlouvy na dobu určitou ze dne……………., jméno nájemníka ……………………………………………………………………………………., nájemní smlouva je uzavřena do……………………………….. b. q Nájemního či podnájemního vztahu se třetí osobou na základě nájemní/podnájemní smlouvy na dobu neurčitou ze dne…………., jméno nájemníka ……………………………………………………………………………………., nájemní smlouva je uzavřena s výpovědní lhůtou ………………………………………… c. q Nesplacené anuity ve výši …………………………………………Kč s maximálním rozdílem 10%. V případě, že maximální rozdíl je v jiné než deklarované výši, zavazuje se zájemce uhradit vzniklý rozdíl nabyvateli v den uzavření smlouvy o převodu DP. 5. Zájemce se zavazuje zajistit, aby ke dni podpisu kupní smlouvy, nebo smlouvy o převodu DP, neměla k bytu či NV užívací právo žádná třetí osoba, nedohodne-li se s kupujícím, nebo nabyvatelem jinak. Zájemce souhlasí s tím, že k výplatě kupní ceny nedojde dříve než po splnění tohoto závazku. VIII. Prohlášení a povinnost zástupce zájemce V případě, že tuto smlouvu podepisuje zástupce zájemce, tj. osoba, která není vlastníkem NV, nebo DP, či je podílovým spoluvlastníkem NV, nebo DP, nebo vlastní NV, nebo DP ve společném jmění manželů, svým podpisem stvrzuje, že je k uzavření této smlouvy vlastníkem, resp. ostatními spoluvlastníky písemně pověřen plnou mocí této osoby či těchto osob s jejím/jejich úředně ověřeným/i podpis/y, která jej zmocňuje k uzavření smlouvy o převodu NV, nebo DP. Tuto plnou moc se zástupce zájemce zavazuje doručit zprostředkovateli nejpozději do 10 dnů od podpisu této smlouvy. Pro případ, že zástupce zájemce nepředloží ve výše uvedeném termínu plnou moc zprostředkovateli, je povinen, v případě, že zprostředkovatel splní účel této smlouvy, tj. obstará zájemci kupujícího, nebo nabyvatele pro předmět této smlouvy a ze strany spoluvlastníka/spoluvlastníků dojde k odmítnutí podpisu převodní smlouvy, příp. budoucí převodní smlouvy, uhradit zprostředkovateli sjednanou provizi dle této smlouvy. Provize je v tomto případě splatná ve lhůtě do 10ti dnů ode dne odmítnutí podpisu převodní smlouvy, příp. budoucí převodní smlouvy minimálně jedním ze spoluvlastníků. V takovém případě je zprostředkovatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Vlastníci či spoluvlastníci předmětu prodeje: …………………………………………....................………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………….................…………………………………………………… reality.na-dosah.cz
Upozornění - tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ.
Strana 3
IX. Poučení Zájemce svým podpisem stvrzuje, že si jako spotřebitel objednal návštěvu zprostředkovatele za účelem uzavření této smlouvy, a proto mu nevzniká právo na odstoupení od této smlouvy ve smyslu příslušného ustanovení Občanského zákoníku. Zájemce podpisem této smlouvy uděluje zprostředkovateli souhlas, aby zprostředkovatel v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. jako správce či zpracovatel osobních údajů zpracovával, dále poskytoval třetím osobám a archivoval jejich osobní údaje, v rozsahu nezbytně nutném pro plnění této smlouvy. X. Povinnosti zprostředkovatele 1. Zprostředkovatel je povinen vyvíjet činnost směřující k získání zájemce k naplnění účelu této smlouvy, postupem a v rozsahu dle vlastního uvážení, např. prezentací předmětu smlouvy na firemních webových stránkách, prezentací na dostupných smluvních realitních serverech, prezentací v tiskových médiích, prezentací na firemních vývěskách, identifikací a přímým oslovením potenciálních zájemců atd. 2. Zájemce touto smlouvou dává zprostředkovateli pokyn a zmocňuje jej, aby s třetími osobami uzavíral rezervační smlouvy a přebíral od nich případně zálohu na zaplacení kupní ceny NV, nebo DP. Zájemce tímto uděluje zprostředkovateli plnou moc ke všem jednáním s třetími osobami, která jsou vhodná či nutná k naplnění této smlouvy. 3. Zprostředkovatel je povinen na požádání informovat zájemce o průběhu a stavu zprostředkování prodeje. 4. Zprostředkovatel se zavazuje provádět prohlídky se zájemci o koupi NV, nebo o převod DP: q po předchozí dohodě se zájemcem (majitelem NV, majitelem DP), a to pouze v jeho přítomnosti q samostatně bez přítomnosti zájemce (majitele NV, majitele DP), zprostředkovatel se zavazuje v tomto případě informovat zájemce (majitele NV, majitele DP) o plánované prohlídce a následně i o jejím průběhu a výsledku. Pro tento případ zprostředkovatel: q obdržel sadu klíčů q neobdržel sadu klíčů a bude si je po předchozí dohodě vyzvedávat před každou prohlídkou u zájemce (majitele NV, majitele družstevního podílu) XI. Stav předmětu smlouvy 1. Zájemce prohlašuje, že: a) není jakkoliv smluvně či zákonně omezen v dispozici s NV, nebo DP, b) NV, nebo DP, není zatížen/a právy třetích osob a nevykazuje právní ani faktické vady, závazky, dluhy, exekuce, věcná břemena, zástavní práva, jiná omezení např. v podobě chráněné oblasti, s výjimkou: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..................………………… c) předmět smlouvy není předmětem nedořešených restitučních nároků, insolvenčního, soudního nebo jiného obdobného řízení ani řízení o výkonu soudního nebo správního rozhodnutí či jiného obdobného řízení, a že předmět smlouvy ani jeho část nebyla vložena do základního kapitálu žádné obchodní společnosti či družstva. 2. Zájemce se zavazuje zajistit, že po dobu trvání této smlouvy zůstane stav předmětu smlouvy, uvedený v předchozích odstavcích nezměněn, vyjma případů, kdy s tím zprostředkovatel a kupující, nebo nabyvatel projeví souhlas. 3. Zájemce prohlašuje, že v souvislosti s údaji o předmětu smlouvy nezamlčel žádné podstatné údaje a seznámil zprostředkovatele se všemi skutečnostmi, které by mohly mít vliv na plnění účelu této smlouvy. XII. Sankce 1. Pro případ prodlení zájemce s úhradou sjednané provize si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,05% za každý byť započatý den prodlení. 2. Pro případ porušení povinností stanovených zájemci touto smlouvou, nebo v případě, že se jakékoli prohlášení či ujištění zájemce obsažené v této smlouvě ukáže být nepravdivé, nepřesné, neúplné, matoucí, klamavé nebo zavádějící, sjednávají si smluvní strany smluvní pokutu ve výši provize sjednané v č. V. XIII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva obsahuje úplnou dohodu smluvních stran ve věci předmětu této smlouvy a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci předmětu této smlouvy.
reality.na-dosah.cz
Upozornění - tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ.
Strana 4
2. 3.
4. 5.
Zprostředkovatel je oprávněn pověřit plněním svých povinností z této smlouvy třetí osoby, zejména spolupracující realitní kanceláře a za tímto účelem jim poskytnout informace a údaje, které jsou obsahem této smlouvy. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato byla sepsána na základě pravdivých údajů, podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu oběma smluvními stranami Tuto smlouvu lze měnit pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými oběma smluvními stranami. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
6. V ……………………………………………. dne………………………………………. ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… Zprostředkovatel Zájemce
reality.na-dosah.cz
Upozornění - tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ.
Strana 5
