Zpráva o uplatňování územního plánu Pacov
dle ust. § 55 odst. 1 zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů schválená usnesením č. 2012/07/13 ze 7. veřejného zasedání Zastupitelstva města Pacov konaného dne 5.12. 2012
Zpracoval : Městský úřad Pacov odbor výstavby, kvalifikovaná osoba pořizovatele Pavel Strnad Říjen 2012
Obsah : A. Úvod B. Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně sdělení, zda nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území, a byly-li zjištěny, návrhy na jejich eliminaci, minimalizaci anebo kompenzaci. C. Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů ORP Pacov. D. Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a Zásadami územního rozvoje Kraje Vysočina. E. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odst. 3 stavebního zákona. F. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu, popřípadě konceptu změny územního plánu, včetně požadavků na zpracování a podmínek pro posuzování variant řešení, popřípadě pro vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. G. Návrh na aktualizaci Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina. H. Závěr.
2 z 12
A. Úvod Územní plán Pacov byl zpracován a projednán podle nové právní úpravy – zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a vydán Zastupitelstvem města Pacov dne 27.10.2008. Nabytí účinnosti dne 13.11.2008. Změny č. 1 ÚP Pacov byla vydána dne 20.12.2010 a nabyla účinnosti dne 6.1.2011. V současné době je zahájeno pořízení Změny č. 2 ÚP Pacov o kterém rozhodlo Zastupitelstvo města Pacov na 4 veřejném zasedání Zastupitelstva města Pacov dne 19.10.2011 pod číslem usnesení 2011/04/06 a doplnění návrhu ze dne 14.3.2012 pod číslem usnesení 2012/01/05. Zadání změny č.2 územního plánu Pacov bylo schváleno na 5 veřejném zasedání Zastupitelstva města Pacov dne 26.9.2012 pod číslem usnesení 2012/05/09. Zpracování zprávy o uplatňování ÚP (dále jen „Zpráva“) vyplývá z ustanovení § 55 stavebního zákona, kde je řečeno, že pořizovatel předloží zastupitelstvu obce nejpozději do 4 let po vydání územního plánu a poté nejméně jednou za 4 roky zprávu o uplatňování územního plánu v uplynulém období. Obsahové náležitosti zprávy jsou dány ustanovením § 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen „vyhláška č. 500/2006 Sb.“). Pořizovatel před zahájením prací na návrhu Zprávy zpracoval podněty uplatněné soukromými osobami a jednotlivými odbory Městského úřadu Pacov, vzal v úvahu nové souvislosti v území, zejména stavební řízení a vycházel také z vlastního průzkumu. Výsledný návrh byl zpracován v souladu s výše uvedenými právními předpisy, prověřen byl soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací – Zásadami územního rozvoje Kraje Vysočina a zapracovány byly také nové skutečnosti současně aktualizovaných územně analytických podkladů ORP Pacov daného území s návazností na širší vztahy. Po schválení zprávy Zastupitelstvem města Pacov a na jejím základě bude případně zahájeno pořízení změny č.3 územního plánu Pacov. B. Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně sdělení, zda nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území, a byly-li zjištěny, návrhy na jejich eliminaci, minimalizaci anebo kompenzaci. Ve vztahu k udržitelnému rozvoji území, nebyly zjištěny či zaznamenány od doby vydání územního plánu do vyhotovení této zprávy negativní dopady. Stabilizované plochy jsou využívány ve shodě s požadavky územního plánu. Využití zastavitelných ploch vymezených ÚP Pacov je uvedeno v následující tabulce
Označeni
Využití
VZS.1.PA VZS.1.PA VSZ.1.VR VZS.2.PA
Zemědělská výroba, sklady Zemědělská výroba, sklady Zemědělská výroba, sklady Zemědělská výroba, sklady
Volná Naplněnost Plocha plocha Celkem Úbytek (%) (ha) (ha) zbývá % (ha) 80 10 0 0
*1
3 z 12
0,77 0,53 2,67 0,10
0,15 0,48 2,67 0,10
4,06
3,39
83,56%
0,67
BI.1.PA BI.10.PA BI.11.PA BI.12.PA BI.13.PA BI.13.PA BI.13.PA BI.4.PA BI.5.PA BI.6.PA BI.8.PA BI.9.PA BK.1.PA BK.2.PA BK.3.PA BK.4.PA *2 D5.PA II/128.PA *3 SV.1.PA *4 OV.2.PA OV.1.PA OV.4.PA OV.3.PA OV.1.R *5 OV.SR.1.B OV.SR.1.J OV.SR.1.PA OV.SR.1.Z OV.SR.2.PA *6 VP.1.PA *7 RR.1.PA RR.1.R RR.2.PA RR.3.PA RR.4.PA RR.5.PA
Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální Bydlení individuální
25 0 60 0 50 100 0 100 0 0 0 25 0 0 0 0
Plochy dopravy Plochy dopravy Plochy dopravy Plochy dopravy Plochy dopravy
100 25 100 0 0
Smíšená výroba
0
Občanské vybavení Občanské vybavení Občanské vybavení Občanské vybavení Občanské vybavení
0 100 100 0 0
Občanské vybavení sport a rekreace Občanské vybavení sport a rekreace Občanské vybavení sport a rekreace Občanské vybavení sport a rekreace Občanské vybavení sport a rekreace Veřejná prostranství
0 100 25 0 50 0
Rodinná rekreace Rodinná rekreace Rodinná rekreace Rodinná rekreace Rodinná rekreace Rodinná rekreace
70 0 25 0 0 0
4 z 12
0,66 0,34 0,82 1,45 6,80 0,12 3,40 2,81 0,20 0,40 0,26 0,39 0,94 0,21 1,35 0,55 20,70 0,11 0,28 0,03 0,03 0,02 0,48 0,93 0,93 1,08 0,37 1,05 0,50 0,08 3,09 0,60 0,66 2,23 0,31 5,26 9,07 0,26 0,26 1,86 0,43 0,89 1,74 1,31 0,56
0,50 0,34 0,33 1,45 3,40 0,00 3,40 0,00 0,20 0,40 0,26 0,29 0,94 0,21 1,35 0,55 13,61 65,76% 0,00 0,21 0,00 0,03 0,02 0,26 55,08% 0,93 0,93 100,00% 1,08 0,00 0,00 0,50 0,08 1,67 54,08% 0,60 0,00 1,67 0,31 2,63 5,22 57,55% 0,26 0,26 100,00% 0,56 0,43 0,67 1,74 1,31 0,56
7,09
0,22 0,00
1,42
3,85 0,00
*8 SOM.1.PA *9 SOV.1.B SOV.1.VR SOV.1.VR SOV.1.Z SOV.2.Z SOV.5.J SOV.5.J SOV.3.J SOV.2.B SOV.4.R SOV.1.R SOV.5.R *10 TI.1.PA TI.4.PA TI.4.PA TI.2.PA TI.1.R TI.3.PA TI.5.PA *11 VS.6.PA VS.9.PA VS.3.PA VS.2.PA VS.1.PA VS.1.J VS.8.PA *12 PV.2.PA *13 ZM.5.PA *14
Smíšená obytná městská
100
Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská Smíšená obytná venkovská
0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 0
Technická infrastruktura Technická infrastruktura Technická infrastruktura Technická infrastruktura Technická infrastruktura Technická infrastruktura Technická infrastruktura
100 0 0 0 25 100 0
Výroba a skladování Výroba a skladování Výroba a skladování Výroba a skladování Výroba a skladování Výroba a skladování Výroba a skladování
25 100 5 75 0 100 0
Vodní plochy
0
Zeleň městská
0
Celkem
6,79 0,81 0,81 0,23 0,42 0,49 0,91 0,72 0,21 0,34 1,46 0,91 1,07 1,38 0,48 8,62 0,53 0,08 0,13 0,61 2,12 1,97 0,43 5,86 4,53 0,35 9,04 1,61 0,48 2,09 0,53 18,63 0,16 0,16 0,42 0,42
5,26 77,56% 0,00 0,00 0,00% 0,23 0,42 0,49 0,91 0,72 0,00 0,00 1,46 0,91 1,07 1,38 0,48 8,07 93,70% 0,00 0,08 0,13 0,61 1,59 0,00 0,43 2,83 48,38% 3,40 0,00 8,58 0,40 0,48 0,00 0,53 13,39 71,90% 0,16 0,16 100,00% 0,42 0,42 100,00%
75,97
53,82
70,85%
1,52 0,81
0,54
3,02
5,23 0,00 0,00 22,15
*1 – Zemědělská výroba, sklady: Plocha VSZ.1.PA na východním okraji města u rybníka Louže u stávajícího areálu firmy Selekta Pacov a.s. je zastavěna z 80% a u areálu společnosti ZZN Pelhřimov a.s. z 10% . Pro možný rozvoj lokality je na jižní straně areálu vymezena rezerva R-VSZ.1.PA. pro zemědělskou výrobu. Ostatní plochy v místní části Pacov (areál společnosti BPS Pacov s.r.o.) a Velká Rovná (u areálu společnosti VOD Jetřichovec) nejsou naplněny. 5 z 12
*2 – Bydlení individuální: Jedná se o plochy výstavby rodinných domů v místní části Pacov. Za uplynulé 4 roky byla zcela využita plocha BI.4.PA Za Starou farou a jedna z částí plochy BI.13.PA Za Sídlištěm Míru. Tyto lokality budou zahrnuty do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha BI.11.PA v ulici Pošenská je zastavěna z 60%, tato plocha se doporučuje z části zahrnout do zastavěného území obce a stabilizované plochy. Plocha BI.13.PA v ulici Truhlářská (západní část) a v ulici Nad Sídlištěm Míru je z 50% zastavěna. U této plochy se doporučuje zahrnout ucelené území s vybudovanou zástavbou zahrnout do zastavěného území a stabilizované plochy. Zbylých 12 návrhových ploch v území sídla Pacov je pro výstavbu rodinných domů nevyužito, nebo jen části. Celkově zbývá cca 66% volných ploch pro výstavbu rodinných domů. *3 – Plochy dopravy: Navrhovaná místní komunikace MK.6.J na západním okraji místní části Jetřichovec a místní komunikace MK.7.J na východním okraji místní části Jetřichovec je provedena. Tyto plochy budou zahrnuty do stabilizovaných ploch. Ostatní místní komunikace a zejména pak obchvatové komunikace sídla Pacov II/128.PA a III/1296.PA nejsou realizovány. Nadále zůstanou jako veřejně prospěšné stavby s uplatněným předkupním právem dle § 101 stavebního zákona. *4 – Smíšená výroba: Jediná návrhová plocha SV.1.PA, která se nachází mezi silnicemi II/128 a II/129 (západní výjezd z města Pacov), není využita. *5- Občanské vybavení: Plocha OV.1.PA slouží občanskému sdružení Centrum LADA a bude zahrnuta do stabilizované plochy. Plocha OV.4.PA je plochou přestavby a nachází se za objektem zámku. Tento prostor byl v rámci revitalizace zámeckého parku upraven a stal se součástí prostoru občanského vybavení a bude zahrnut do stabilizované plochy. Zbylé dvě plochy v sídle Pacov a jedna v místní části Roučkovice nejsou využity. *6 – Občanské vybavení sport a rekreace: Plocha OV.SR.1.J v místní části Jetřichovec je zcela využita. V jižní části je vybudováno víceúčelové hřiště, na severní straně je plocha travnatého hřiště. Celá lokalita bude zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha OV.SR.2.PA se nachází v jižní části sídla Pacov v lokalitě Propad. Na západní části plochy je vybudováno zázemí motokrosové trati – depo, sociální zázemí, tréninková trať. Tato využitá plocha bude zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha OV.SR.1.PA se nachází ve východní části sídla Pacov pod atletickým stadionem. Plocha je ze západní části zastavěna nově rozšířeným stadionem, zbylá část je upravena a využívána jako tréninková plocha. Doporučujeme tuto část zahrnout do zastavěného území a stabilizované plochy. Zbylé vymezené plochy pro sport a rekreaci v místní části Bedřichov OV.SR.1.B a Zhoř OV.SR.1.Z nejsou využity. *7 – Veřejná prostranství: V územním plánu Pacov je vymezena jedna plocha pro veřejné prostranství v lokalitě pro výstavbu rodinných domů Za Sídlištěm míru. Tato plocha bude řešena v další fázi etapizace výstavby. 6 z 12
*8 – Rodinná rekreace: Plocha RR.1.PA se nachází v jihovýchodní části sídla Pacov u Pacovských strojíren pozemek parc.č. 2117/1 v k.ú. Pacov je celý využíván jako zahrádky. Tato plocha bude zahrnuta do zastavěného území. Plocha RR.2.PA se nachází v jižní části sídla Pacov u zahrádkářské osady za Sídlištěm Míru. Plocha je k rodinné rekreaci využívána na pozemku parc.č. 2068. Doporučujeme zahrnout tuto plochu do zastavěného území a stabilizované plochy. Zbylé plochy v sídle Pacov RR.3.PA, RR.4.PA a RR.5.PA a dále v místní části Roučkovice RR.1.R nejsou k rodinné rekreaci využívány. *9 – Smíšená obytná městská: Plocha SOM.1.PA je plochou přestavby a nachází se v prostoru bývalého vojenského autoparku. V současné době je plocha revitalizována. Byla zde vybudována parkovací plocha, dětské hřiště, travnatá odpočinková plocha. Využití je pro školy, spolky a veřejnost. Tato plocha bude zahrnuta do stabilizované plochy. *10 – Smíšená obytná venkovská: Plocha s označením SOV.5.J se nachází v místní části Jetřichovec na dvou nesousedních pozemcích. Byly zde vybudovány dva rodinné domy, proto bude plocha zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Zbylé plochy v místních částech Bedřichov, Roučkovice, Velká Rovná a Zhoř nejsou využity. *11 – Technická infrastruktura: Plocha TI.1.PA se nachází na severozápadním okraji sídla Pacov. Jedná se o areál vybudované bioplynové stanice. Celá plocha je pro tyto účely využita a bude stabilizované plochy. Plocha TI.3.PA se nachází v jižně od sídla Pacov. Nachází se zde vybudovaná kompostárna. Plocha bude zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha TI.1.R se nachází na západní straně skládky SOMPO na Hrádku u Pacova. Část plochy je v současné době využito na jako skládka směsného odpadu. Zbylé plochy v sídle Pacov TI.2.PA, TI.4.PA a TI:5.PA nejsou využity. *12 – Výroba a skladování: Plocha VS.2:PA se nachází na jihovýchodním okraji sídla Pacov u vlakového nádraží. Tato plocha je využívána v jižní část jako skládka dřeva Dřevozpracujícího družstva Lukavec, v severní části jako manipulační plocha a pozemek parc.č. 2154/4 je zastavěn výrobní halou. Tyto využité plochy budou zahrnuty do zastavěné obce a stabilizované plochy. Zbylá část plochy, která nelze využívat – východní svah bude navrácena do nezastavěného území. Plocha VS.3.PA se nachází v jižní části sídla Pacov. Z východní části u ulice nádražní je vybudován areál firmy Glenowell s.r.o. Tato plocha bude zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha VS.6.PA se nachází v jižní části sídla Pacov pod areálem firmy Bluetech s.r.o. Část této plochy je se nachází v areálu truhlářské dílny Karel Krejča – KREDIS. Doporučujeme přehodnotit tuto plochu a zahrnout jí do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha VS.9.PA se nachází v jižní části sídla Pacov a je zastavěna betonárkou provozující společností Českomoravský beton a.s. Tato plocha bude zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Plocha VS.1.J se nachází v místní části Jetřichovec u areálu VOD Jetřichovec. Plocha je zcela využita jako areál bioplynové stanice. Tato plocha bude zahrnuta do zastavěného území a stabilizované plochy. Ostatní plochy v sídle Pacov VS.1.PA a VS.8.PA nejsou využity 7 z 12
*13 – Vodní plochy: Plocha PV.2.Pa se nachází severně od sídla Pacov v lokalitě U Pirchantu. Záměr není realizován. *14 – Zeleň městská: Plocha ZM.5.PA se nachází západní části sídla Pacov u stanice hasičského sboru. Plocha není využita. Grafická část vyhodnocení využití zastavitelných ploch je řešena v příloze č.1 této zprávy. Vyhodnocení zastavitelných ploch a jejich převod do stabilizovaného zastavěného území je součástí projednaného a schváleného zadání změny č.2 územního plánu Pacov a bude realizováno v návrhu této změny. Stávající územní plán respektuje a vymezuje tyto prvky přírodních hodnot - Evropsky významná lokalita – Trnava CZ0613334, regionální a lokální územní systém ekologické stability, registrované významné krajinné prvky, památné stromy. Následná změna č.3 bude v návrhu respektovat dálkový migrační koridor pro velké savce. C. Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů ÚP Pacov byl vydán ještě před pořízením ÚAP ORP Pacov. V ÚAP ORP Pacov, které byly aktualizované v prosinci 2010, jsou na území obce Pacov identifikovány tyto problémy k řešení v územním plánu: Závady urbanistické, dopravní, hygienické a environmentální Urbanistické závady: sZUoZQ - Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 sS2-ZQ - Silnice II. třídy prochází záplavovým územím Q100 sZUoKP - Zastavěné území zasahuje do významného krajinného prvku registrovaného Dopravní závady: sS2xZE - Silnice II. třídy křižuje úrovňově železniční trať Hygienické závady: sS2/ZU - Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území Environmentální závady: sS2-LK - Silnice II. třídy křižuje lokální biokoridor sS2-LC - Silnice II. třídy prochází lokálním biocentrem sS2-E2 - Silnice II. třídy prochází evropsky významnou lokalitou Natura 2000 Střety záměrů na provedení změn v území s limity využití území Střety urbanistických záměrů: nZUoLK - Návrh zastavitelného území zasahuje do lokálního biokoridoru nVNoLK - Návrh vodní nádrže zasahuje do lokálního biokoridoru nZUo1B - Návrh zastavitelného území zasahuje do zemědělské půdy I. třídy ochrany nZUoLE - Návrh zastavitelného území zasahuje do lesa Střety dopravních záměrů: nS2-1B - Návrh silnice II. třídy vede přes zemědělskou půdu I. třídy ochrany
8 z 12
D. Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Území města Pacov neleží v rozvojových oblastí a rozvojových osách vymezených v politice územního rozvoje. V širší návaznosti se nachází schválená rozvojová osa OS6 Praha-JihlavaBrno, jejímž základem je osa dálnice D1, která bude iniciovat rozvojové impulsy v přilehlém územním pásu s výjimkou vodní nádrže Švihov s limitujícím vlivem ochrany zdrojů pitné vody. Na území města Pacov se nevztahují zvláštní požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky. Řešené území je součástí vydaných Zásad územního rozvoje kraje Vysočina (dále jen ZUR) ze dne 16.9.2008, která nabyly účinnosti dne 22.11.2008. Požadavky vyplývající ze ZUR – veřejně prospěšné stavby dopravní DK07, technické infrastruktury E12 a veřejně prospěšná opatření U155, U193, U194 jsou řešeny již ve stávajícím územním plánu Pacov. Dne 18. 9. 2012 rozhodlo zastupitelstvo kraje o vydání Aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina (aktualizace č. 1 ZÚR), účinnost 23.10.2012. V této aktualizaci č. 1 ZÚR je správní území města Pacov zařazeno do oblasti krajinného rázu CZ0610-OB005 Pelhřimovsko a z části CZ0610-OB015 Pacovsko. Pro obě oblasti aktualizace č. 1 ZÚR stanovuje v článku (146f) a (146p) specifické zásady. Tyto zásady je třeba zapracovat do připravované změny územního plánu. Dále budou v následní změně územního plánu respektovány veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy DK07 – silnice II/128 a DK07a – silnice II/129. E. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odst. 3 stavebního zákona Z hlediska výsledku rozboru udržitelného rozvoje území prováděného při úplné aktualizaci Územně analytických podkladů v roce 2010 je potřeba nových bytů do roku 2020 celkem 187. Návrhové plochy pro výstavbu bydlení činí v současnosti 174 RD, z toho reálných volných ploch 122. Z výše uvedených hodnot vyplývá, že město Pacov má pro rozvoj bytového fondu trvale nízký návrhový stav, ještě pod hranicí požadované potřeby. F. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu, popřípadě konceptu změny územního plánu, včetně požadavků na zpracování a podmínek pro posuzování variant řešení, popřípadě pro vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Pět katastrálních území: Bedřichov u Zhořce, Pacov, Jetřichovec, Velká Rovná a Zhoř u Pacova má provedenou digitalizaci katastru. Součástí další změny územního plánu je nutné jednotlivé plochy aktualizovat na nový mapový podklad digitální katastrální mapy. Městský úřad Pacov, odbor výstavby eviduje dva návrhy na pořízení změny územně plánovací dokumentace od soukromích osob. Jedná se o tyto požadavky: 1) Žádost podaná dne 3.9.2012 fyzickou osobou podnikající Zdeněk Bezemek, Na Výsledku 1024, 140 00 Praha 4, Ič 490 27 255, který jako fyzická osoba, vlastní pozemek parc.č. 2416/7 v katastrálním území Pacov. Provedení změny na nezastavitelném pozemku parc.č. 2370/16, 2370/17 v katastrálním území Pacov na zastavitelnou plochu pro výrobu a skladování. Jedná se o rozšíření ploch výroby 9 z 12
a skladování v návaznosti na stávající areál navrhovatele na pozemku parc.č. 2416/7 v katastrálním území Pacov. Doporučuje se lokalita zahrnout do změny č.3 ÚP Pacov jako návrhová plocha pro výrobu a skladování. Výše uvedené pozemky se nacházejí v ploše územní rezervy R-VS.5.PA. určené pro výrobu a skladování. Pozemky navazují na stávající zastavitelné území pro výrobu a skladování. Vzhledem k omezené využitelnosti a obdělávání zbylých pozemků mezi výše uvedenými parcelami a návrhovou místní komunikací doporučujeme zahrnout ještě pozemky parc.č. 2370/24 a 2370/26 v k.ú. Pacov do řešeného území této změny. Detailně řešeno v příloze č. 2 Navrhované změny – Lokalita č.1 2) Žádost podaná dne 20.9.2012 společnosti DF Pacov s.r.o., Jetřichovská 1113, 395 01 Pacov, Ič 260 77 990, která vlastní pozemek parc.č. 858 v katastrálním území Pacov. Provedení změny na nezastavěné části pozemku parc.č.858 v katastrálním území Pacov na zastavitelnou plochu pro výrobu a skladování. Jedná se o výstavbu skladu drůbeží podestýlky na cca 5000 m2. Doporučujeme žádost prověřit ve změně územního plánu. Plocha navazuje na areál drůbeží farmy, zejména pak na areál bioplynové stanice. Návrhová plocha pro technickou infrastrukturu TI.1.PA v daném území je zcela využita stavbou bioplynové stanice – parc.č. 870/13 v k.ú. Pacov. Na zbylé části pozemku na jižní straně se nachází nevyužívaná plocha pro zemědělskou výrobu VZS.2.PA. Tato plocha je však nedostatečné velikosti pro realizaci záměru – cca 1000 m2. Pro rozvoj podnikatelských aktivit v této lokalitě nejsou v současnosti jiné volné zastavitelné plochy. Další problematickou lokalitou z hlediska budoucího rozvoje a využití je prostor u atletického stadionu. Objekt zázemí s šaten se nachází ve stabilizované ploše funkční využití veřejného prostranství. Z hlediska možného způsobu využití plochy zde nelze realizovat přístavbu, nebo jiné rozšíření zázemí. Doporučujeme přehodnotit tuto plochu v návaznosti na možné rozšíření zázemí u atletického stadionu – vymezení návrhové plochy pro občanské vybavení pro sport a rekreaci. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem a na základě již dvou evidovaných návrhů na pořízení změny č.3 územního plánu Pacov bude provedeno pořízení změny územního plánu podle stanoveného harmonogramu pro podání návrhu na pořízení změny k 31.12. Pořízení zadání změny č.3 s těmito požadavky bude odsouhlaseno Zastupitelstvem města Pacov jako součást této zprávy. Detailně řešeno v příloze č. 2 Navrhované změny – Lokalita č.2 G. Návrh na aktualizaci Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina Návrh na aktualizaci Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina se neuplatňuje. H. Závěr Tento návrh zprávy o uplatňování územního plánu Pacov byl ve smyslu ustanovení § 55 odst. 1 stavebního zákona, před jeho předložením k projednání Zastupitelstvu města Pacov, konzultován s dotčenými orgány a Krajským úřadem Kraje Vysočina. V době konzultace byl návrh zprávy o uplatňování Územního plánu Pacov zveřejněn na webových stránkách města Pacov. 10 z 12
Součástí zprávy o uplatňování územního plánu Pacov nejsou pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu. Změna územního plánu, která bude vyvolána schválením této zprávy, bude řešena v samostatném zadání změny územního plánu po uplynutí stanoveného termínu pro pořízení změn územního plánu Pacov 31.12.2012. V době konzultací s dotčenými orgány a Krajským úřadem Kraje Vysočina byla doručena na adresu pořizovatele tato vyjádření. Požadavky dotčených orgánů byly zohledněny a zapracovány do této zprávy: Krajský úřad Kraje Vysočina odbor územního plánování a stavebního řádu, Žižkova č.p. 57, 587 33 Jihlava – Vyjádření s požadavkem zapracování specifických zásad z 1. aktualizace ZÚR z článku (146f) a (146p) do připravované změny územního plánu. Zapracována v bodě D této zprávy. Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, Teplého 1899, 530 02 Pardubice – vyjádření bez uplatněných požadavků ze dne 19.10.2012 pod č.j. 770 PE ÚP/20121420/PracČB. Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro kraj Vysočina, Tolstého 15, 587 01 Jihlava – sdělení bez připomínek ze dne 19.10.2012 zn. 2277/12/062.103/Bě Obvodní báňský úřad pro území krajů Libereckého a Vysočina, Třída 1.máje 858, 46001 Liberec – stanovisko s požadavkem respektování dobývacího prostoru č. 70715 dle evidence České geologické služby – Geofond ze dne 18.10.2012 pod č.j. SBS 35960/2012 Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, Žižkova č.p. 57, 587 33 Jihlava – sdělení ze dne 19.10.2012 s uplatněním připomínky orgánu Ochrany přírody a krajiny (OPK) – Zajištění územního zabezpečení funkčnosti těchto prvků: Evropsky významná lokalita – Trnava CZ0613334, regionální a lokální územní systém ekologické stability, dálkový migrační koridor, registrované významné krajinné prvky, památné stromy. Požadavek zapracován v bodě B této zprávy. Posuzování vlivu na životní prostředí (SEA) a ochrana zemědělského půdního fondu (ZPF) bez připomínek. Hasičský záchranný sbor Kraje Vysočina, Ke Skalce č.p. 32, 586 04 Jihlava – souhlasné koordinované stanovisko ze dne 18.10.2012 pod č.j. HSJI-4763-2/PE-2012 Krajská hygienická stanice Kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě, Tolstého 15, 586 01 Jihlava – Souhlasné stanovisko ze dne 19.10.2012 pod zn. KHSV/20620/2012/PE/HOK/Tvr Pozemkový úřad Pelhřimov, U Stínadel č.p. 1317, 393 01 Pelhřimov – vyjádření bez požadavků ze dne 11.10.2012 pod č.j. 184336/2012-MZE-130717 Ředitelství silnic a dálnic ČR, Odbor přípravy staveb Brno, Šumavská 33, 612 54 Brno – vyjádření ze dne 17.10.2012 – požadavek respektování veřejně prospěšných staveb z 1. aktualizace Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina DK07 a DK07a. Zpráva o uplatňování ÚP Pacov byla po projednání schválena Zastupitelstvem města Pacov dne 5. 12. 2012 usnesením č. 2012/07/13
…………………………………. Bc. Lukáš Vlček DiS. starosta města Pacov 11 z 12
Přílohy: Příloha č.1 – Využití zastavitelných ploch – měř.: 1:15 000 Příloha č.2 – Navrhované změny – Lokalita č.1 Příloha č.3 – Navrhované změny – Lokalita č.2
12 z 12
