Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014 Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.2015 V roce 2014 byla do fondu oprav předepisována částka ve výši 30,- Kč/m2/měsíc, celkem bylo do fondu oprav v r. 2014 předepsáno 3 056 148,- Kč. Se souhlasem vlastníků byl do fondu oprav - dlouhodobé zálohy převeden příjem z pronájmu společných částí domu za rok 2013 ve výši 12 437,85 Kč. Do fondu stavebního spoření - dlouhodobé zálohy stavebního spoření byl převeden hospodářský výsledek z úroků ze stavebního spoření z roku 2013 ve výši 72 877,38 Kč. Do fondu stavebního spoření - dlouhodobé zálohy stavebního spoření byly přeúčtovány splátky stavebního spoření ve výši 990 875,- Kč z fondu oprav dlouhodobé zálohy na správu domu. Prostředky stavebního spoření jsou vázány až do okamžiku možnosti splatit překlenovací úvěr u Modré Pyramidy stavební spořitelny a.s. a začít splácet úvěr přidělený, úvěr ze stavebního spoření.
Dne 12.7.2013 byl zřízen u J&T Banky ve prospěch SVJ terminovaný vklad ve výši 1 000 000,00 Kč s úrokovou sazbou 2,80%, datum splatnosti vkladu byl 14.7.2014. Zůstatek terminovaného vkladu včetně úroků byl převeden dne 15.7.2014 na běžný účet SVJ. Úroky z terminovaného vkladu po zdanění srážkovou daní na vstupu představují částku 22 804,28 Kč a jsou součástí hospodářského výsledku za rok 2014. O jeho převedení na účet dlouhodobé zálohy nebo o jiném způsobu využití proběhne hlasování na shromáždění vlastníků.
Na základě smluv o pronájmu nebytových společných prostor a umístění reklamy ve výtazích vznikl i za rok 2014 SVJ závazek vůči vlastníkům. Příjem z pronájmu nebytových prostor je příjmem vlastníků, podléhá dani z příjmů podle § 9 Zákona 586/92 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a proto jednotliví vlastníci dostali Potvrzení o příjmu z pronájmu nebytových prostor. Na celkové částce se každý vlastník podílí podle velikosti svého spoluvlastnického podílu a je na jeho rozhodnutí, zda bude požadovat vyplacení finančních prostředků, nebo si jimi jednorázově zvýší svůj podíl ve fondu oprav. Finanční prostředky za pronájem v celkové výši 35 080,- Kč jsou účtovány na závazku vůči vlastníkům a za
předpokladu, že nebudou vyplaceny, se převedou s jejich souhlasem do fondu oprav – do dlouhodobé zálohy na správu domu. V roce 2014 představovaly celkem náklady na provoz a údržbu objektu Vondroušova 1154 -1160 částku 2 135 018,69. Z toho náklady v celkové výši 350 323,- Kč na správu domu a pojištění byly kryty z krátkodobé zálohy, a neodčerpávaly dlouhodobou zálohu-fond oprav. Z fondu oprav na pokrytí jednotlivých druhů nákladů byla čerpána částka ve výši 1 784 695,69 podle následujícího členění: Spotřeba materiálu (nákup příjmových a výdajových dokladů, lepící hmoty) 115,00 Kč
Opravy a udržování (instalační práce při výměně 2 ks kanalizačních stoupaček, oprava poškozeného hromosvodu, oprava prasklého potrubí stoupaček SV a TV, kontrola rozvodů SV a TUV-odstavení, provedení protiskluzového nátěru venkovních schodů, oprava vstupních dveří (hliníkové, plastové), výměna části potrubí svislých odpadů v prostoru kotelny.) 55 428,40 Kč Opravy a udržování/RV (osvětlení místností 1. NP vchod 1156 a 1159) 8 441,00 Kč Revize (kontroly plynu, odstranění závad z provozní revize plynových zařízení, požární odvětrání, revize a opravy oken, zprovoznění ústředny, revize hasicích přístrojů a pož. vodovodů, kontrola nouzového osvětlení, pravidelná kontrola a údržba vchodových a požárních dveří dle SOD 2013/06/S a 2013/07/S) 90 181,10 Kč Odečty poměrových měřidel za rok 2012 a 2013 při změně dodavatele z BTVuste na ISTU 105 413,16 Kč Mimořádný úklid, přistavení a pronájem kontejneru, odstranění odpadu 4 695,00 Kč Nájemné za pozemek 76, 00 Kč Deratizace 5 505,00 Kč Náklady výboru (správa domény) 726,00 Kč
Ostatní služby (za měsíční úklid kont. stání, za výpověď se Smlouvy o dodávce teplené energie s Pražskou teplárenskou, a.s, za výpis z reg. nemovitostí, poštovné, pronájem spol. místnosti pro shromáždění vlastníků dne 23.4.2014) 8 151,95 Kč Odměny výboru SVJ (hrubé mzdy) 293 820,00 Kč
Zdravotní pojištění (odvody zaměstnavatele) 26 432,00 Kč
Úroky z překlenovacího úvěru 1 177 128,24 Kč Poplatky z běžného účtu 4 078,00 Kč Poplatek za vedení překlenovacího úvěru 300,00 Kč Poplatky za výpis a vedení účtu stavebního spoření 325,00 Kč Poplatky SIPO 3 875,00 Kč Ostatní provozní náklady 4,84 Kč Dalšími náklady, které nebyly kryty z dlouhodobé zálohy, z tzv. fondu oprav, ale z krátkodobé zálohy, jsou: Poplatky za správu domu 292 320,00 Kč Pojištění domu 58 003,00 Kč Příjmem do fondu oprav, který kompenzuje, snižuje náklady, byl příjem za čipové klíče ve výši 1 260,- Kč a úroky z běžného účtu ve výši 2 047,87 Kč. Výdaje z dlouhodobé zálohy (FO): a) úhrada dílčích faktur dle SoD 1154-60/2013 na dodávku a montáž zařízení kotelny 2 135 093,00 Kč
Jedná se o technické zhodnocení společných částí domu, které je účtováno jako revitalizační pohledávka za vlastníky. Tato pohledávka byla plně uhrazena z finančních prostředků dlouhodobé zálohy. b) převod pravidelných splátek stavebního spoření po odečtení poplatku za výpis a spravování účtu z dlouhodobé zálohy na správu domu do fondu stavebního spoření. 990 875,00 Kč Zůstatek dlouhodobé zálohy - fondu oprav k 31. 12. 2014 činil 603 898,94 Kč
Zůstatek dlouhodobé zálohy - fondu stavebního spoření k 31. 12. 2014 činil 5 358 529,46 Kč Zůstatek v pokladně k 31. 12. 2014 činil 11 535,00 Kč Zůstatek na běžném účtu k 31. 12. 2014 činil 1 453 093,73 Kč Zůstatek na terminovaném účtu k 31. 12. 2014 činil 0,00 Kč Zůstatek na účtu překlenovacího úvěru k 31. 12. 2014 činil 31 058 817,00 Kč Výši zůstatku na účtu překlenovacího úvěru odpovídá pohledávka za vlastníky na REVITALIZACI dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů. Společenství k rozvahovému dni vykazovalo zisk ve výši 22 804,28 z úroků z terminovaného vkladu a 78 724,12 z úroků ze stavebního spoření. O převodu nerozděleného zisku z úroků z terminovaného vkladu na účet dlouhodobé zálohy-fondu oprav bude hlasováno na shromáždění vlastníků. Úroky ze stavebního spoření jsou vázanými prostředky a budou převedeny na účet dlouhodobé zálohy stavebního spoření-fondu stavebního spoření.
Ke dni 31. 12. 2014 byla evidována pohledávka za vlastníky ve výši 27 682,- Kč.
V roce 2014 zajišťovala firma OPTIMIS dle uzavřené smlouvy o obstarání správy domu drobnou údržbu a revize ve společných částech domu, a to v součinnosti a po dohodě s výborem společenství. Po celý rok byl prostřednictvím SIPO zajišťován předpis a výběr předepsaných měsíčních plateb s následujícím upomenutím dlužníků a předání seznamu dlužníků za každý měsíc předsedovi SVJ. Účetnictví společenství bylo vedeno v souladu se zákonem a dle uzavřené smlouvy o správě a na základě předávaných podkladů ze strany společenství. Za rok 2014 byla sestavena účetní závěrka vč. přílohy a tato byla předána výboru společenství. Přiznání k dani z příjmů právnických osob za rok 2014 nebylo nutné podávat, protože na základě nové platné legislativy byly příjmy z úroků z účtů i ze stavebního spoření zdaněny na vstupu srážkovou daní ve výš 19% poskytovatelem. Žádné jiné zdanitelné příjmy SVJ jako právnická osoba nemá.
Pavel Maxa, jednatel Soňa Hlavenková, účetní
