Zonnelaan 8 - Hardenberg. Koopsom ,- k.k

Zonnelaan 8 - Hardenberg Koopsom € 145.000,- k.k.

Helder en overzichtelijk

Vrieling Makelaardij In feite is het heel eenvoudig. U wilt uw huis verkopen. Of anders een pand kopen. En u wilt van dag tot dag op de hoogte blijven van de ontwikkelingen. U houdt niet van overbodige rompslomp. Kortom, u wilt een makelaar die kort, krachtig en vooral ook duidelijk is. Bij Vrieling houden we de lijnen kort. We maken zaken helder en overzichtelijk. Uniek is, dat als u Vrieling Makelaardij inschakelt bij de verkoop van uw huis, u een fraaie en overzichtelijke verkoopmap krijgt. Daarin vindt u alles, wat u in dat verband moet weten. Er staat informatie in over onze doelgerichte werkwijze, over de NVM, over het digitale woondossier dat we bijhouden, over het bouwtechnische rapport, over de speciale Huisgarantie en ga zo maar door. Daaruit blijkt wel dat de verkoop van uw huis gedegen en gestructureerd wordt aangepakt. En dat werpt zijn vruchten af! Uiteraard kennen we de regio goed. We weten precies, wat er dagelijks gaande is en spelen soepel in op de omstandigheden, die alsmaar veranderen. We hebben kantoren in Dedemsvaart en Hardenberg en dus zijn wij altijd dichtbij, voor de verkoper en voor de koper. Vrieling Makelaardij heeft bovendien het grootste huizenaanbod van de gemeente Hardenberg in portefeuille met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo en Bruchterveld. Als u een pand zoekt, vinden we dat. Als u uw huis wilt verkopen, krijgt u de beste prijs. Daar lopen we iedere dag hard voor. Zo simpel is het.

Uw droomhuis?

Zonnelaan 8 - Hardenberg

Koopsom € 145.000,- k.k. Zeer royale starterswoning gelegen aan een speelplein. Perceelsgrootte: ca. 160 m2.

Mocht u na het doorlezen nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met: Telefoon 0523 28 25 28 òf via [email protected]

HARDENBERG – ZONNELAAN 8

Deze starterswoning is zeer ruim van inhoud en gelegen aan het speelplein. Hierdoor vanuit de woonkamer heerlijk vrij uitzicht. De woonwijk Heemse kenmerkt zich door rust en zijn groene omgeving. Perceelsoppervlakte circa 160 m². INDELING: Entree, ruime hal met meterkast en toiletruimte, Z-vormige, lichte woonkamer met trapopgang, dichte keuken. 1e Verdieping: overloop, drie royale slaapkamers en badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Vaste trap naar... 2e Verdieping: overloop met cv-ruimte, bergruimte, 4e slaapkamer met dakraam en vaste kast.

BIJZONDERHEDEN: -

Bouwjaar ca 1972.

-

Zeer royaal van inhoud.

-

Fijne achtertuin met achterom.

Bij deze woning is wellicht een starterslening mogelijk! Informeer naar de mogelijkheden.

Zonnelaan 8

Woonkamer

Keuken

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

Zonnelaan 8

Zolder

Zonnelaan 8

Uittreksel Kadastrale Kaart 5

7

9

11

59

2

4

6

8

10

12

14

16

18

1

3

Zonnelaan

2

10

8

6

4

5

655

7

674

10G001 9

631

10G002 11

10G003

673

10G004 10G005 13

669 10G006

634

661

10G007 15

10G008

657 10G009

10G010

10G012

10G013

10G014

10G011

675

17

627 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juli 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMBT-HARDENBERG AD 674

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Plattegrond

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM

Bij deze koopovereenkomst behoren: Toelichting op de NVM-koopakte bestaande eengezinswoning voor de consument Lijst van zaken behorende bij de koopakte Ontvangstbevestiging

Koopakte bestaande eengezinswoning Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model juli 2004). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De ondergetekenden: A. Stichting Woningmaatschappen VSN, statutair gevestigd te Driebergen-Rijsenburg, kantoorhoudende te 3971 KE Driebergen, Hoofdstraat 87, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Utrecht en Omstreken onder nummer 30215617, vertegenwoordigd door de heer ing. D. van Seventer. Hierna te noemen “verkoper”

B.

Koper(s)

Echtgeno(o)t(e) of partner

Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Straat: Postcode: Woonplaats: E-mailadres: Telefoon thuis: Telefoon werk: Burgerlijke staat: Huwelijksgoederenrecht: Legitimatie: hierna te noemen "koper"/hierna samen te noemen "koper"*) Komen op -- overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: --, plaatselijk bekend te Hardenberg, aan , nummer --, postcode, -- kadastraal bekend gemeente Ambt-Hardenberg, sectie --, nummer --, groot -- hectare, - are, -- centiare, tegen een koopsom van € --,= zegge -- met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopakte behorende lijst. De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen*) gewaardeerd op nihil . Zij komen verder overeen:

Betreft:

paraaf koper: 1

paraaf verkoper:

artikel 1 Kosten, rechten en overdrachtsbelasting 1.1. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. 1.2. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en door koper met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag, zal koper aan verkoper wel/niet*) uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. artikel 2 Betaling De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. artikel 3 Eigendomsoverdracht 3.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op 8 weken na datum overeenkomst of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris mr. W.A. Groen of diens plaatsvervanger, verbonden aan notariskantoor Loyens & Loeff te Amsterdam, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam (projectnotaris), Contactpersoon Jessica Jansen-van der Ben, directe telefoonnummer 020-5785946, directe faxnummer 020-5785853, hierna verder te noemen notaris. 3.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. artikel 4 Bankgarantie/waarborgsom 4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van 10% van de koopsom. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 10 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 10.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf. 4.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening nummer 55.72.97.133. (ABN AMRO Bank, IBAN code: NL62ABNA0557297133) De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. 4.3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in 4.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 10.2 aan verkoper zijn verbeurd.

Betreft:

paraaf koper: 2

paraaf verkoper:

artikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik 5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 5.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal van de algemene en bijzondere voorwaarden. 5.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. 5.4.1. Aan verkoper is niet bekend of /Aan koper is bekend dat*) de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Aan koper is bekend dat de verkoper een historisch bodemonderzoek heeft laten uitvoeren. Hieruit zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. 5.4.2. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte wel/geen*) ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Voor zover verkoper bekend is met de aanwezigheid van een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen, verklaart hij met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik zijn en/of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn, het volgende: . Het is mogelijk dat gezien het bouwjaar er nog een septictank aanwezig is. 5.4.3. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat*) in de onroerende zaak mogelijk asbest is verwerkt. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 5.4.4. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 5.5. Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het gekochte van binnen en van buiten te inspecteren.

Betreft:

paraaf koper: 3

paraaf verkoper:

5.6. Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze overeenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 5.7. Verkoper is wel/geen*) (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet, c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. 5.8. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 5.9. Voor zover aan verkoper bekend is het verkochte wel/niet*) opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8, dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten. 5.10. Verkoper verklaart dat in de koop niet begrepen is datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden. 5.11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. 5.12. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 5.13. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. artikel 6 Feitelijke levering, overdracht aanspraken 6.1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op datum van eigendomsoverdracht (zie artikel 3) vrij van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten met uitzondering van de volgende overeenkomsten welke door koper gestand worden gedaan: huurboiler. 6.2. Voor zover uit het vorige lid niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in dat de zaak bij de feitelijke levering vrij is van aanspraken tot gebruik, ongevorderd en behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is. 6.3. Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten: - staat verkoper er voor in dat bij de feitelijke levering niet beschikt zal zijn over nog niet verschenen betalingstermijnen, en dat daarop geen beslag rust; - staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze overeenkomst bestaande huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; - verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten. 6.4. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Betreft:

paraaf koper: 4

paraaf verkoper:

artikel 7 Baten, lasten en canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van datum van eigendomsoverdracht (artikel 3). De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. artikel 8 Hoofdelijkheid Indien meerdere personen als verkopers dan wel kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen (ver)kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen (ver)kopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn (ver)kopers hoofdelijk verbonden. artikel 9 Risico-overgang, beschadiging door overmacht 9.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 9.2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. 9.3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil. artikel 10 Ingebrekestelling, ontbinding 10.1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 10.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € --,= zegge – (10% van de koopsom) verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 10.3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is. Betreft:

paraaf koper: 5

paraaf verkoper:

10.4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 10.5. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 4.3 zich voordoet de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. artikel 11 Verkoper en echtgeno(o)t(e)/partner -artikel 12 Koper en echtgeno(o)t(e)/partner Koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/partner, die hierbij aan koper toestemming en onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren en zich onthoudt van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken en die als bewijs van een en ander deze akte mede ondertekent. artikel 13 Domicilie Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. artikel 14 Registratie koopakte Partijen geven de notaris hiermee wel/niet*) opdracht deze overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan . De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper/verkoper/koper en verkoper gezamenlijk *). artikel 15 Identiteit partijen Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. artikel 16 Ontbindende voorwaarden 16.1. Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk: a. Eén maand na de datum van overeenkomst genoemd in het hoofd dezer akte geen voor de koper passende financiering is gevonden onder de thans gangbare hypotheekvormen. b. Eén maand na de datum van overeenkomst genoemd in het hoofd dezer akte geen met de aangevraagde hypothecaire geldlening corresponderende Nationale Hypotheek Garantie heeft verkregen. 16.2. Deze overeenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen. 16.3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept dient er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de 1e werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “ telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Betreft:

paraaf koper: 6

paraaf verkoper:

Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. artikel 17 Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. artikel 18 Schriftelijke vastlegging 18.1. Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. 18.2. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Artikel 19

Energielabel: verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. Artikel 20

Voormalige huurwoning: verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt (voormalige huurwoning) en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper geen gebruik gemaakt. Verkoper heeft uitdrukkelijk vermeld dat door huurders diverse soorten vloerbedekking (waaronder al dan niet asbesthoudend linoleum, vinyl enz.) gebruikt kunnen zijn, waarvan de soort of de samenstelling aan verkoper niet bekend zijn. Artikel 21 Rentevergoeding: indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

Betreft:

paraaf koper: 7

paraaf verkoper:

Artikel 22 De kavels dienen nog door het kadaster te worden ingemeten. De kosten hiervoor zullen bij het transport bij koper in rekening gebracht worden. Het is koper toegestaan door het Kadaster een voorinmeting te laten uitvoeren. Kosten (onder voorbehoud van wijzigingen): voor de leveringsakte: honorarium EUR 495,-21% BTW EUR 103,95 recherchekosten EUR 45,-- (EUR 45,-- per kadastraal perceel) 21% BTW EUR 9,45 (EUR 9,45 per kadastraal perceel) inschrijvingskosten kadaster EUR 168,-voor de leveringsakte (het perceel dient nog uitgemeten te worden door het kadaster): honorarium EUR 495,-21% BTW EUR 103,95 recherchekosten EUR 45,-- (EUR 45,-- per kadastraal perceel) 21% BTW EUR 9,45 (EUR 9,45 per kadastraal perceel) inschrijvingskosten kadaster EUR 168,-uitmeting door het kadaster EUR 1.200,-voor een (1) hypotheekakte met een inschrijvingsbedrag tot EUR 300.000,--: honorarium EUR 530,-21% BTW EUR 111,30 recherchekosten EUR 45,-- (EUR 45,-- per kadastraal perceel) 21% BTW EUR 9,45 (EUR 9,45 per kadastraal perceel) inschrijvingskosten kadaster EUR 168,--

-

Ingeval van verkoop aan een ‘zittende huurder’ dienen de onderstaande paragrafen te worden opgenomen.

Artikel 23 a. Afstand aansprakelijkheid verhuurder Na het moment van het sluiten van deze overeenkomst zal koper in zijn hoedanigheid van huurder van het verkochte geen aanspraken meer doen gelden tegenover verkoper in hoedanigheid van verhuurder van het verkochte inzake de staat van het verkochte en de eventuele daaraan verbonden zichtbare en onzichtbare gebreken en alle overige daarmee verband houdende rechten, waaronder ondermeer begrepen aanspraken op verbetering van en/of herstelling aan het verkochte door verkoper. b. Beëindiging huurovereenkomst Koper doet zonder enig voorbehoud afstand van zijn rechten voortvloeiende uit de lopende huurovereenkomst en de wettelijke bepalingen hieromtrent om de in de vorige paragraaf bedoelde aanspraken jegens verkoper uit te oefenen, welke afstanddoening verkoper in hoedanigheid van verhuurder aanvaardt.

Betreft:

paraaf koper: 8

paraaf verkoper:

c. Met de juridische levering zal de huurovereenkomst tussen partijen zijn beëindigd. Eventueel teveel betaalde huur zal door verkoper aan koper worden terugbetaald. d. Eventuele verbeteringen of investeringen die huurder heeft gedaan, gaan zonder vergoeding met het verkochte over. Artikel 24 Vestiging erfdienstbaarheden Verkoper en koper komen hierbij overeen dat in de leveringsakte erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd, zijnde: 1. een erfdienstbaarheid van voetpad, indien van toepassing; 2. diverse erfdienstbaarheden om te dulden dat de toestand, waarin het verkochte zich ten opzichte van de aangrenzende woningen bevindt blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, ten behoeve van afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins, alsmede ontluchtingspijpen en ventilatiekokers; - de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie-aansluiting; - eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet inbegrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen e.d.

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen, zoals nader uitgelegd in de bij deze akte behorende toelichting en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Betreft:

paraaf koper: 9

paraaf verkoper:

De verkoper

De koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

plaats en datum:

Voor gezien NVM-lid optredende voor de verkoper:

Voor gezien NVM-lid optredende voor de koper:

*)

Doorhalen wat niet van toepassing is

Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de NVM. Gebruik door anderen dan NVM-leden en nadruk is niet toegestaan.

Betreft: 10

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM

Ontvangstbevestiging Behorende bij de koopakte De ondergetekenden: Koper(s)

Echtgeno(o)t(e) of partner

Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Straat: Postcode: Woonplaats: E-mailadres: Telefoon thuis: Telefoon werk: Legitimatie: hierna te noemen "koper"/hierna samen te noemen "koper"*) Koper verklaart dat op …………………………… (datum) aan koper ter hand is gesteld een afschrift van de op …………………………… (datum) door verkoper en op …………………………… (datum) tevens door koper ondertekende koopakte waarbij is verkocht: Eengezinswoning: -door:

Stichting Woningmaatschappen VSN, statutair gevestigd te Driebergen-Rijsenburg, kantoorhoudende te 3971 KE Driebergen, Hoofdstraat 87, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Utrecht en Omstreken onder nummer 30215617, vertegenwoordigd door de heer ing. D. van Seventer, verkoper.

De koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: *)

Doorhalen wat niet van toepassing is, zie de koopakte.

-

Indien de woningen binnen 6 maanden na verwerving door Stichting Woningmaatschappen VSN wordt verkocht dient artikel 1 van de koopakte als volgt te luiden. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendoms-overdracht vallende, zijn voor rekening van koper. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van de belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op Belastingen en Rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

-

Groninger akte: t.b.v de Groninger akte zijn de volgende variabelen van belang: Art. Eigendomsoverdracht: datum uiterlijk …….. invullen Art. Feitelijke levering……: de tekst ‘datum van betaling van de koopsom’ invullen Art. Baten, lasten en ….: de tekst ‘datum van betaling van de koopsom’ invullen Artikel toevoegen: De levering zal uiterlijk op (datum juridische overdracht) plaatsvinden middels een ‘Groninger akte’, onder de in de akte opgenomen ontbindende voorwaarden, zoals te doen gebruikelijk bij Loyens & Loeff notarissen. Dit betreft in ieder geval de ontbindende voorwaarden van niet betaling door de koper. Voorts worden de in artikel 16 van deze overeenkomst opgenomen ontbindende voorwaarden in de ‘Groninger akte’ opgenomen. Indien de ontbindende voorwaarden niet worden ingeroepen, zal op uiterlijk (zijnde de dag van betaling van de koopsom) een akte van kwijting worden opgemaakt, die eveneens bij het Kadaster wordt ingeschreven. In de akte van kwijting zal tevens geconstateerd worden dat de ontbindende voorwaarden zijn komen te vervallen en dat de feitelijke overdracht aan koper is geëffectueerd.

Betreft:

paraaf koper: 12

paraaf verkoper:

id18754546 pdfMachine by Broadgun Software - a great PDF writer! - a great PDF creator! - http://www.pdfmachine.com http://www.broadgun.com

Hardenberg

De stad Hardenberg ligt in het noordoosten van Overijssel. In 1362 verleende bisschop Johan van Arkel de stadsrechten aan Hardenberg. De stad werd in de loop der eeuwen niet eenmaal, maar zelfs tweemaal volledig door brand verwoest. Dat gebeurde voor het eerst in 1479 en later, in 1708, opnieuw. Vandaag de dag is Hardenberg volop in ontwikkeling. De stad heeft de functie van regionaal koopcentrum en dat betekent dat bezoekers en inwoners zich geen moment hoeven te vervelen. De directe omgeving is bij uitstek geschikt voor uitstapjes en het schitterende Vechtdal is een perfect gebied voor wandel- en fietstochten. Hardenberg is een subregionale kern en dat karakter uit zich in gunstige voorwaarden voor wonen en werken. Aan de noordzijde van de stad wordt een uitbreiding gerealiseerd in de vorm van de nieuwe woonlocatie Marslanden. Binnen het tijdsbestek van 10 jaar krijgen hier ongeveer 1000 woningen een plek. Ook bedrijven krijgen overigens volop de ruimte in Hardenberg. Op drie locaties worden nieuwe bedrijventerreinen ontwikkeld, niet alleen voor zware industrie, maar ook voor kantoren en voor gecombineerd wonen en werken.

Hardenberg

Algemene gegevens Hardenberg: Provincie : Overijssel Gemeente : Hardenberg Aantal inwoners : Ca. 18.000 Omgeving : Landelijk / agrarisch Onderwijs: Peuterspeelzaal Basisschool Voortgezet Beroeps HBO

:5 : 12 (4 openbaar, 5 protestant christelijk en 3 gereformeerd) : 3 (1 openbaar, 1 christelijk en 1 gereformeerd) :1 : Emmen / Zwolle

Dagopvang / buitenschoolse opvang: Kinderdagverblijf : 2 (Stichting Kinderopvang Hardenberg / Stichting ProKind) Buitenschoolse opvang : zie kinderdagverblijf. Medische voorzieningen: Ziekenhuis : Streekziekenhuis Hardenberg-Coevorden Meerdere huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en apotheken. Sport: Verwarmd zwembad met buitenbad, 3 sporthallen voor o.a. badminton, basketbal, volleybal en zaalvoetbal, 3 sportparken voor o.a. hockey, korfbal, softbal en voetbal, 3 gymzalen, 2 tenniscomplexen, manege, 2 sportscholen met o.a aerobics, fitness en squash, 1 dansschool. Ontspanning & vermaak: Diverse uitgaansgelegenheden en restaurants, Theater en bioscoop de Voorveghter, dagrecreatie-terrein met recreatieplas “De Oldemeijer”, Total Outdoor Events met o.a. paintball, quad rijden, terreinrijden, klimmen, boogschieten, kanovaren en steppen, Museum Oudheidskamer, wandel-/fietsroutes Vechtdal, natuur activiteitencentrum De Koppel, bibliotheek. Winkelen: Groot en divers winkelaanbod in het vernieuwde centrum van Hardenberg. Verder een paar kleine winkelcentra in de verschillende woonwijken. Aan de rand van Hardenberg bevindt zich een kleinschalige woonboulevard. Openbaar vervoer: NS-station: (traject Zwolle-Emmen) Diverse busdiensten naar de omliggende plaatsen Afstand tot: Coevorden Hoogeveen Almelo Zwolle

: 12 km : 24 km : 30 km : 38 km

De gemeente Hardenberg

De gemeente Hardenberg ligt in het noordoosten van de provincie Overijssel en behoort met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare tot de grootste van ons land. De gemeente bestaat uit een dertigtal buurtschappen, kleine en grotere kernen en telt bijna 60.000 inwoners. De stad Hardenberg vervult een centrumfunctie. Hier is ook het gemeentehuis gevestigd. Momenteel is Hardenberg binnen de Regio IJssel-Vecht, na Zwolle, de tweede industriegemeente. De gemeente is volop in ontwikkeling, zonder de landschappelijke waarden uit het oog te verliezen. In de grotere kernen worden hoogwaardige bedrijventerreinen ontwikkeld en bestaande terreinen gerevitaliseerd. De nadruk ligt hierbij op kwaliteit. Stedelijke voorzieningen, economische bedrijvigheid en een fraai landschap met grote natuurwaarden gaan perfect samen in de gemeente Hardenberg. Bereikbaarheid: De gemeente is goed bereikbaar per trein door middel van drie stations in Gramsbergen, Mariënberg en Hardenberg. Er zijn spoorverbindingen met Zwolle, Emmen en Almelo. Verder zijn er verschillende soorten personenvervoer. Zo is er streekvervoer richting Hoogeveen, Almelo, Coevorden en Zwolle en tussen de diverse kernen, dorpen en buurtschappen lopen buurtbuslijnen. Via de regionale autowegen N 377, N34 en de N48 heeft de gemeente een goede aansluiting op de A28 en de A37. Natuur: De gemeente Hardenberg is rijk aan mooie natuur. In het zuidwesten van de gemeente bevindt zich een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en waarin ook recreatieplas De Oldemeijer is gelegen. Het schitterende Vechtdal is een perfect gebied voor wandel- en fietstochten. In het zuidoosten ligt aan het dorp Kloosterhaar het natuurgebied Engbertsdijkvenen. Het gebied rond Dedemsvaart en Balkbrug staat bekend om het fraaie en afwisselende landschap van het schitterende Reestdal, waar men kan genieten van prachtige vergezichten. Het Colenbrandersbos in het midden van de gemeente heeft mooie fiets- en wandelroutes. Als dit allemaal nog niet genoeg biedt ook buurgemeente Ommen mooie natuur en net over de grens met Duitsland liggen uitgestrekte bossen in het Grafshaft Bentheim. Overige informatie: Gemeentegids Gemeente Hardenberg Gemeentehuis Stephanuspark 1 7772 HZ Hardenberg T: 14-0523 I : www.hardenberg.nl

VVV Agentschappen in Dedemsvaart, Slagharen en Gramsbergen I : www.vechtdaloverijssel.nl

U heeft belangstelling? Wat nu...

Afspraak voor een bezichtiging Indien u belangstelling heeft voor dit huis, kunt u een afspraak maken om het te bekijken. Een van onze makelaars gaat dan met u mee. Ook voor u is dat wel zo prettig... Informatie Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bekende relevante informatie. De verstrekte gegevens, waaronder de gegevens in deze brochure, zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid, waarvoor wij voor een belangrijk deel afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch verkoper, enige aansprakelijkheid. Alles wat van belang is kunt u vragen. Als potentiële koper heeft u ook een eigen ‘onderzoeksplicht’. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Het meenemen van een eigen deskundige is wellicht aan te bevelen. Biedingen/ onderhandelingen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u koper wordt. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar de aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het lezen van de bij dit huis behorende brochure, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en gegadigden worden niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere zaken van belang. Zoals opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals ‘financieringsbeding’ worden meegewogen. Als op alle punten overeenstemming is bereikt, is de koop in principe gesloten. In deze brochure treft u een overzicht aan van de meest gestelde vragen en antwoorden over bezichtigingen, onderhandelingen, de koopovereenkomst en meer.

Waarborgsom/bankgarantie Wanneer de koop tot stand is gekomen wil de verkoper graag zeker weten of aan uw (financiële) verplichtingen kunt voldoen. De verkoper zal om die reden een waarborgsom of bankgarantie van u verlangen. Hiervoor dient u, nadat de koop van de woning tot stand is gekomen, bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.U kunt in plaats van een waarborgsom ook een bankgarantie laten stellen voor hetzelfde bedrag. In dat geval staat uw geldverstrekker garant voor de waarborgsom en hoeft u niet daadwerkelijk geld te storten. U kunt de bankgarantie regelen via uw hypotheekadviseur. De waarborgsom of bankgarantie dient binnen zes weken nadat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, bij de notaris binnen te zijn. De koop gesloten Als de woning is gekocht worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopakte overeenkomstig het model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de ‘Vereniging Eigen Huis’. U krijgt hiervan een concept met een toelichting toegestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen, waarna u een kopie van het getekende exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen. Hoe gaat het met uw hypotheek ‘Wat worden mijn maandlasten?’ en ‘Kan ik deze woning wel financieren?’ zijn veel gestelde vragen. Het kopen van een woning begint met een goed hypotheekadvies. Wij hebben twee aparte, onafhankelijke hypotheekafdelingen, VRIELING HYPOTHEEKADVISEURS in Dedemsvaart en in Hardenberg. Daar krijgt u antwoord op al dit soort vragen. Uw mogelijkheden worden uitgebreid besproken en u krijgt uitleg over de verschillende hypotheeksoorten. Uit het aanbod van ongeveer vijftig geldverstrekkers wordt de hypotheekvorm gezocht die het best bij u en uw omstandigheden past. Maak nu alvast een afspraak met een van onze hypotheek adviseurs tel: 0523-28 27 27. Uw eigen woning verkopen Misschien heeft u momenteel nog een eigen woning die verkocht moet worden. Dat is een ingrijpende beslissing. Dan is het slim om mensen in te schakelen met verstand van zaken. Het geeft een prettig gevoel: u staat er immers niet alleen voor. Vrieling heeft voor u het verkoopbegeleidingshandboek ontwikkeld. In dit handboek kunt u lezen wat u van Vrieling mag en kunt verwachten in het gehele verkooptraject, verder dient het handboek tevens als ondersteuning tijdens dit traject. Alles ordelijk op een rij. Vraag dit handboek aan en lees wat wij voor u kunnen betekenen. Wilt u eens weten wat uw woning op kan brengen bij een eventuele verkoop? Vrijblijvend komen wij dan bij u langs om hier met u over te praten.

Het is niet het huis dat u zoekt. Wat dan...

Wij vinden het fijn dat, indien u geen verdere belangstelling heeft, dit aan ons door geeft. Wij kunnen onze opdrachtgever hier dan van in kennis stellen U bent wel op zoek naar een woning? Graag zijn wij u van dienst door met u mee te zoeken. U heeft de mogelijkheid om u bij ons als woningzoeker in te schrijven. Heeft u een eigen woning en wilt u weten wat de waarde is? Wij komen geheel vrijblijvend bij u langs. In een eerste gesprek zullen wij u een helder en duidelijk beeld geven van onze dienstverlening en de waarde van uw woning bepalen. Heeft u nog vragen? U koopt niet iedere dag een huis. Als u dan van plan bent een huis te kopen moet dat op een goede en prettige manier gebeuren. Belangrijke zaken zoals de bodemgesteldheid, het bestemmingsplan, het wetboek, asbest en meer van deze zaken veranderen voortdurend. Het is dus belangrijk dat al deze zaken bijgehouden worden. Dat is het vak van de makelaar. Vrieling Makelaardij is een middelgroot makelaarskantoor. Groot genoeg om alle kennis in huis te hebben, klein genoeg voor persoonlijke betrokkenheid. Vrieling heeft vestigingen in Dedemsvaart en Hardenberg en is goed thuis in woonhuizen, boerderijen, landbouwgrond en bedrijfsgebouwen. Bij ons treft u het grootste huizenaanbod aan van de gemeente Hardenberg met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo, Bruchterveld en De Krim. www.vrieling.nl Vrieling Makelaardij is ISO-gecertificeerd en aangesloten bij de NVM. Dat betekent, dat u kunt rekenen op grondige kennis van zaken, optimale betrouwbaarheid en verregaande dienstverlening.

Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop defi nitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVMmakelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn fi nanciering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.

Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen woning verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn woning te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van de reeds verkochte woning. Vindt de verkoper een andere koper, die in zijn ogen onder gunstigere voorwaarden de woning wil kopen, zonder de No-Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop defi nitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens de woning aan de tweede koper. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.

Vrieling Adviesgroep is gevestigd in Dedemsvaart en Hardenberg Langewijk 47 Postbus 100 7700 AC Dedemsvaart T (0523) 28 27 28 F (0523) 28 27 18 Stelling 5 Postbus 444 7770 AK Hardenberg T (0523) 28 25 28 F (0523) 28 25 29 E-mail: [email protected] Internet: www.vrieling.nl

* Bij de samenstelling van deze informatiebrochure is alle zorgvuldigheid betracht. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan onjuistheden in de omschrijvingen of bijgesloten tekeningen.