STATIONSSTRAAT 35-B ERMELO
Op goede locatie in het centrum van Ermelo, treft u dit ruime en lichte appartement op de 1e verdieping, met schitterend uitzicht over de Stationsstraat en de molen. Het appartementen/complex; bouwjaar 2002, met LIFTINSTALLATIE heeft een goed lopende vereniging van eigenaren met voldoende reserve in kas. Begane grond: Entree/hal met brievenbus en videofoon, hal met trapopgang en lift, tevens toegang tot ruime inpandige privéberging waar onder meer de fietsen gestald kunnen worden. 1e verdieping: Hal/entree, meterkast met 7 groepen en aansluiting glasvezel, gastentoilet, ruime bergruimte met ruimte voor diepvries, wasapparatuur en Cv-installatie (vernieuwd in 2012), glazendeur naar een prachtige ruime woon- en eetkamer van 44 m². De woonkamer heeft ramen over de VOLLE breedte van het appartement en een entree naar de glazen loggia. Uniek voor een appartement: de sfeervolle GASOPENHAARD in de woonkamer, open moderne keuken voorzien van alle comfort, slaapkamer, badkamer met een royale INLOOP-douche, ligbad en tweede toilet. Het appartement heeft een oppervlakte van 83 m². De Stationsstraat is geheel vernieuwd, waardoor een schitterende uitstraling en leefomgeving van dit gedeelte van het dorp is ontstaan. Ermelo heeft een prachtig uitgebreid winkelcentrum. Optioneel is er de mogelijkheid voor het kopen van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het gebouw aan de overkant van de straat. De ingang is aan de Stationsstraat.
Koopsom € 179.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING 1e verdieping U treft op goede locatie in het centrum van Ermelo, dit ruime en lichte appartement op de 1e verdieping, met schitterend uitzicht over de Stationsstraat en de molen. Het appartementen/complex; bouwjaar 2002, met LIFTINSTALLATIE heeft een goed lopende vereniging van eigenaren met voldoende reserve in kas. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree / hal met brievenbus en videofoon, trapopgang en lift, tevens toegang tot ruime inpandige privéberging waar onder meer de fietsen gestald kunnen worden. 1e verdieping: Hal / entree, meterkast met 7 groepen en aansluiting glasvezel, gastentoilet, ruime bergruimte met ruimte voor diepvries, wasapparatuur en Cv-installatie (vernieuwd in 2012), glazendeur naar een prachtige ruime woon- en eetkamer van 44 m2. De woonkamer heeft ramen over de volle breedte van het appartement en een entree naar de (overdekte) glazen loggia. Uniek voor een appartement: de sfeervolle gasopenhaard in de woonkamer. Open moderne keuken voorzien van alle comfort, slaapkamer, badkamer met een royale inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Het appartement heeft een oppervlakte van 83 m2. De Stationsstraat is geheel vernieuwd, waardoor een schitterende uitstraling en leefomgeving van dit gedeelte van het dorp is ontstaan. Ermelo heeft een prachtig uitgebreid winkelcentrum. Optioneel is er de mogelijkheid voor het kopen van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het gebouw aan de overkant van de straat. Resumerend: - Goed onderhouden appartement. - Perfecte locatie, ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten (vijf), waarvan één XL
formaat, allerhande speciaalzaken en modewinkels. - Bouwjaar 2002, Isolatie: dubbel glas, spouwmuren. - Comfortabel, geschikt voor één alleen of met z’n tweeën. - Lift, brede deuren, drempelvrij, videofoon - Sfeervolle woonkamer, veel lichtinval en mooi uitzicht op de winkelstraat. - Open keuken met o.a. de inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. - Ruime badkamer met inloopdouche en ligbad met douche. - De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. - De 2 toiletten zijn modern vrij hangend. - Berging begane grond, voor onder andere fietsen. - Goede reservering “Voorziening Groot Onderhoud”. - HR++ CV – energiezuinige – combiketel 2012, hoog tapwaterrendement, modulerende pomp, RVS warmtewisselaar, keramische brander, continue aanpassing van het ketelvermogen, geschikt voor toepassing van zonneboilers voor duurzame toepassingen, service vriendelijk, hoge bedrijfszekerheid en lange levensduur. - Dichtbij Openbaar Vervoer en eventuele eigen parkeerplaats. Interesse in dit appartement? Neem dan contact op met Vinke Veluwe Makelaars.
KENMERKEN Koopsom Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : :
€ 179.000,00 Appartement Nee 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) 265 m3 83 m2
: : : : : : : :
Portiekflat 2002 In centrum Geen tuin Parkeerkelder (optioneel bij te kopen) C.V.-Ketel, Open haard Muurisolatie, Dubbel glas B
Informatielijst Adres Plaats
Stationsstraat 35b Ermelo
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan 1. Nee uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd 2a. Nee of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 2b. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud. binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Nee erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 35c: echtpaar Nr. 35d: vrouw alleen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. woonomgeving bekend die voor een koper De stationsstraat is in 2014 geheel vernieuwd. belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke Sterke verbeterpunten voor de leefomgeving. bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. € 92,58 per maand a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Nee b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Nee c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van
Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal
13. a. Ketel: Atag HR ++ combiketel, bouwjaar: 2012 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: per groep beveiligd b. Nee
c Nee
14. Niet van toepassing
15. Nee 16. Nee
17. Nee 18. WOZ waarde: € 189.000,-- (peildatum 01-01-13) Onroerendezaak belasting: € 196,74 per jaar. Rioolheffing: € 168,50 Afvalstoffenheffing: € 97,-- per jaar. 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: b. Voor zover bekend wel. 23. Beton Beton a. Nee b.
of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Ja, via de Vereniging van eigenaren. 28. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Stationsstraat 35 b 3851 NA Ermelo
d.d.
10-07-2014
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting op de loiagg Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (loggia) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Gordijnen
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (gas) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Combimagnetron
-
4-pits gaskookplaat
-
Afzuigkap
-
Koelkast
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig -
Keuken
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Badkameraccessoires - Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: stationsstraat 35b 2
7
7695
7787 5 t/m 5b
5422
57
05
6
778
5701
1
30
5406 32 t/m 32d
5421 22
8797
34 t/m 34c
10097 27
10096 t
raa sst tion a t S
10098 33
8796
35 15 37 37c
5431
20a 20c
8798
5439
8799
20
8363
18
7485
35 37 33
7486 9008 31
9009
9023 29
9010 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO F 5431
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: stationsstraat 35b
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 5431 Stationsstraat 35B, 3851 NA ERMELO CC-BY Kadaster.
625 m
Schaal 1: 12500
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis
verzekeringen taxaties
hypotheekadvies
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
verse koffie
VIN00026
makelen
