Stavební zákon
Zn. „nové“
Zákon je složitější Územně plánovací informace
úřad informuje stavebníka na požádání, zda stavba vyžaduje územní souhlas nebo územní rozhodnutí, zda stačí ohlášení nebo je třeba stavebního povolení,
Územní souhlas místo územního rozhodnutí
Zjednodušení (?)
Veřejné projednávání při pořizování územně plánovací dokumentace – (§22) Zástupce veřejnosti (200 občanů, resp. 10% u obcí do 2000 obyvatel) při pořizování návrhu/konceptu územně plánovací dokumentace
Veřejnoprávní smlouvy
Stavební úřad a stavebník Nahradí územní řízení Nahradí stavební povolení
Pokud úřad mlčí, souhlasí.
Ohlásíte, pokud se SÚ ve lhůtě neozve, vykonáváte právo.
Stavba dle § 104 SZ - ohlášení stavby postačí. Kolaudace stavby pro bydlení - oznámíte svůj záměr začít dokončenou stavbu užívat.
Když máte vizi pro území
Veřejnoprávní smlouva o změně využití území a o změně vlivu stavby na využití území. Veřejnoprávní smlouva o umístění stavby. Řízení zakončené rozhodnutím. Lze uzavřít smlouvu i po zahájení řízení?
Územní plánování
Územní plán – pro území obce
Zastupitelstvo na návrh
Vlastní Orgánu veřejné správy Občana obce Majitele nemovitosti v obci
Regulační plán – podrobné účely využití ploch
Zásah do využití území
Opatření obecné povahy dle správního řádu – stavební uzávěra či asanace území,
vydává rada obce. Pozor – námitky jen do 30 dnů, proti rozhodnutí o námitkách se nelze odvolat. Náhrada vlastníkovi – ano, jen rozdíl ceny obecné a kupní Úřední deska
Územní rozhodnutí nebo souhlas souhlas postačí:
Jednoduché a ohlašované stavby Změny staveb Drobnější úpravy terénů Výstavní a skladové a manipulační plochy Stavby pro reklamu Změny druhu pozemku do 300m2 apod.
Stavební řízení Co je nového?
Účastníci
Kdo jsou účastníci stavebního řízení? stavebník (osoba, která staví); osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám na nich, včetně osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a tato práva mohou být stavebním povolením přímo dotčena; další osoby, kterým zvláštní zákon toto postavení přiznává.
Neformálnost bez ohlášení, bez kolaudace
Běžné udržovací práce a menší úpravy na domě či bytě, Vnitřní opravy, výměny. Okna a dveře - opravy. 1 NP, 25 m2, 5 m výšky. Zimní zahrady 1 NP, skleníky. Bazény do 40 m2 zastavěné plochy či Přípojky v délce do 50 m.
Ohlášení
Fasády. Výměna částí oplocení za jiný materiál a podobné práce svým charakterem i rozsahem a práce, které nemění tvar, rozměr a vnější vzhled objektu. Různé kůlny, dřevníky, sauna, zahradní chatka, 16 m2 a výška max. 4,5 m. Sklepy, žumpy či studny se jedná 16 m2 a hloubka 3 m. Rodinné a rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do 150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně. Stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby. Demolice staveb.
Stavební povolení
Stavby bydlení a rekreace nad 150 m2 zast. plochy Podzemní stavby nad 300 m2 zast. plochy jiné stavby nad 25m2 zast. plochy Změny nosných konstrukcí změny, které vyžadují posouzení vlivů na životní prostředí, atd….
„soukromý“ stavební úřad
Nahradit stavební povolení veřejnoprávní smlouvou mezi stavebním úřadem a stavebníkem. Stavební povolení je možné také získat ve zkráceném stavebním řízení s využitím služeb autorizovaného inspektora. Smlouva s autorizovaným inspektorem o provedení kontroly projektové dokumentace stavby + oznámení stavebnímu úřadu s připojenou projektovou dokumentací a certifikátem, že projektová dokumentace a potřebné doklady splňují požadavky stavebního zákona.
Užívání stavby
Stavebník má právní nárok na užívání stavby. Ohlášení = žádná kolaudace. U staveb pro bydlení postačí, že stavebnímu úřadu oznámíte svůj záměr začít dokončenou stavbu užívat. 30 dní předem. SÚ může zakázat, jinak platí, že souhlasí.
Děkuji za pozornost Advokátní kancelář Mašek a spol. Husitská 63 130 00 Praha 3 – Žižkov Tel: 222 780 336 www.masekaspol.cz
[email protected]
