Změny III. Územního plánu obce Sobětuchy

Změny III. Územního plánu obce Sobětuchy Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o.

Obsah: Změny III. 1

Textová část

2

Hlavní výkres (výřezy)

3

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (výřezy)

4

Výkres základního členění (výřezy)

Odůvodnění Změn III. 1

Textová část

2

Koordinační výkres (výřezy)

3

Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (výřezy)

Návrh Změn III. Územního plánu obce Sobětuchy Závazná část Územního plánu obce (dále jen ÚPO) Sobětuchy se mění takto:

1.

Změnou č. 2 dochází v souladu s požadavky platného stavebního zákona, resp. jeho prováděcí vyhlášky a metodiky MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji) k následujícím úpravám Funkčních ploch vymezených „vyhláškou č.5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy“ ze dne 17.4.2001, vyhláškou č.6/2004 ze dne 25.5.2004 (Změny I.) a vyhláškou č.3/2006 ze dne 3.10.2006 (Změny II.), včetně upřesnění, resp stanovení hlavního, přípustného a nepřípustného využití:

Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech městské a příměstské - BI

Hlavní využití -

bydlení v rodinných a bytových domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti

Přípustné využití -

pozemky staveb pro bydlení v rodinných a bytových domech pozemky staveb občanské vybavenosti a sportu pro obsluhu řešeného území (obchod, kultura, vzdělávání, zdravotnictví a sociální péče, ubytování, stravování) pozemky veřejných prostranství, veřejné zeleně, soukromé zeleně pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území původní název Podmíněně přípustné využití funkční plochy dle vyhlášky č. pozemky staveb pro služby (výrobní a nevýrobní služby) za podmínky, že svým 5/2001 o provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a závazných nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní částech zátěž v území územního pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m2 prodejní plochy plánu obce pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu Sobětuchy, bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto resp. vyhlášek vymezené ploše č.6/2004 a Nepřípustné využití 3/2006 ke Změnám I. a stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené II.: ploše, či nejsou slučitelné s bydlením; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu území obytné čisté novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a + architektonickou strukturu okolní zástavby, a to zejména: čisté obytné - umístěním na pozemku území - sklonem a tvarem střechy nízkopodlažní - orientací hřebene střechy doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní bytové domy max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví

Plochy bydlení –

Hlavní využití -

bydlení a další funkce (obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti), které jsou slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru Přípustné využití pozemky staveb pro bydlení typu rodinného domu pozemky staveb zemědělských usedlostí - tzn. bydlení s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami pro chov dobytka nebo domácích zvířat, pro uskladnění a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, a to v objemech dostačujících převážně pro samozásobení, popř. se stavbami pro odstavování zemědělské techniky původní potřebné pro samozásobení název funkční pozemky staveb rodinné rekreace plochy dle pozemky staveb občanské vybavenosti s převážně místním rozsahem působnosti vyhlášky č. pozemky agroturistických zařízení (tzn. stavby veřejného ubytování charakteru penzionu a 5/2001 o stavby pro bydlení majitelů nebo správců, s obytnými a hospodářskými zahradami a se závazných zemědělskými stavbami) částech veřejná prostranství s pěšími a cyklistickými komunikacemi, drobnými zpevněnými územního plochami, veřejnou zelení, dětskými hřišti - vše lokálního významu, sloužící především pro plánu obce danou lokalitu Sobětuchy pozemky soukromé zeleně, zahrady s hospodářskými stavbami sloužícími převážně pro samozásobení území pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území obytné venkovské Podmíněně přípustné využití Bydlení v rodinných domech venkovské - BV

-

pozemky výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba a výrobní a nevýrobní služby), pozemky pro zemědělství (charakteru zemědělské malovýroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m2 prodejní plochy pozemky staveb pro ubytování max. typu penzionu Nepřípustné využití - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - výroba typu truhlářství, autoservis, autoklempířství, lakovna Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu nejsou přípustné nástavby stávajících bytových domů mimo nástaveb střešních

Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba - VD původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy: Území výroby, podnikatelsk ých aktivit

Hlavní využití -

výroba a skladování bez negativních dopadů na okolí, služby a obchod

Přípustné využití pozemky staveb výroby a výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - plochy zeleně Podmíněně přípustné využití -

bydlení, ubytování, občanská vybavenost za podmínky, že nenaruší využití hlavní pozemky pro zemědělství za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území Nepřípustné využití takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou zvyšují dopravní zátěž v území Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v průhledech a dálkových pohledech

Hlavní využití Plochy výroby a skladování - areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb zemědělské výroby a – funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby zemědělská Přípustné využití výroba pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění - VZ a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a příprava krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, původní skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis) název funkční plochy dle pozemky staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné vyhlášky č. výroby, pozemky staveb pro skladování 5/2001 o pozemky staveb a zařízení pro agroturistické služby (ustájení zvířat, ubytování závazných apod.) částech - pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby územního - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plánu obce - plochy zeleně Sobětuchy: Podmíněně přípustné využití

území - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu zemědělské Nepřípustné využití výroby - jiné využití než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíně; Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

-

Plochy rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy, resp. vyhlášky 3/2006 ke Změnám II.: plochy rekreace

hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech

Hlavní využití

-

jedná se o plochy určené k rekreaci individuálního rodinného charakteru a zahrádkaření

Přípustné využití

- pozemky staveb sloužící individuální rekreaci a pro zahrádkaření, zahradnické domky - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území Podmíněně přípustné využití

-

pozemky staveb a zařízení pro sport za podmínky, že jde o funkci doplňkovou k využití hlavnímu a přípustnému

Nepřípustné využití

-

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

-

zahrádkářské chaty do 40m2 a 175m3, výška hřebene do 6m do veřejného prostoru oplocení pouze vzdušné

Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení - OS původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy: Plochy sportovní

Hlavní využití

-

plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel


-

pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení pozemky staveb a zařízení kulturní místního významu pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel plochy zeleně veřejné a vyhrazené pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmíněně přípustné využití

-

stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí


-

stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným


-

stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví (u lokality Z14 pouze 1 nadzemní podlaží + podkroví)

Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktur a, komerční zařízení malá a střední - OV, OM

Hlavní využití

původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy, resp. vyhlášky 3/2006 ke Změnám II.:

-

území občanské vybavenosti

-

občanské vybavení veřejného charakteru a vybavení charakteru komerčního místního charakteru


-

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení komerčního charakteru pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, která je součástí veřejné infrastruktury pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


-

stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty jako součást areálu občanské vybavenosti


-

stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným


-

stavby max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví

Plochy občanského Hlavní využití vybavení – hřbitovy - OH - plochy hřbitovů a veřejných pohřebišť původní název funkční Přípustné využití plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných - pozemky staveb a zařízení pro pohřbívání a související stavby a zařízení částech územního plánu provozního vybavení obce Sobětuchy, resp. - pozemky staveb pro občanské vybavení a služby související s využitím vyhlášky 3/2006 ke hlavním Změnám II.: plochy vyhrazené zeleně (pouze stávající plocha v centru Sobětuch u kostela)

-

plochy zeleně veřejné a vyhrazené stavby a zařízení dopravního a technického vybavení pro obsluhu řešeného území


-

není stanoveno


-

stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím


-

nejsou stanoveny

Plochy zeleně - zeleň Hlavní využití na veřejných prostranstvích, zeleň plochy zeleně v zastavěném a nezastavěném území s funkcí veřejnou a izolační ochranná a izolační Přípustné využití - ZV, ZO původní název funkční - pozemky veřejně přístupné zeleně plochy dle vyhlášky č. - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby ( sadové úpravy), 5/2001 o závazných drobné vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné částech územního plánu s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují obce Sobětuchy, resp. kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného vyhlášky č.6/2004 a ke Změnám I.: - pěší a cyklistické komunikace plochy vyhrazené zeleně (situované mimo zastavěné území), + plochy zeleně, +plochy izolační zeleně, +území zeleně s omezeným přístupem + trvalé travní porosty (pouze v zastavěném území obce)

-

vodní plochy a toky dětská hřiště a hřiště pro míčové hry drobné zpevněné plochy plochy zeleně specifické a izolační pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


-

není stanoveno


-

jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné přípustné využití


-

nejsou stanoveny

a podmíněně

Plochy zeleně soukromá a vyhrazená - ZS

Hlavní využití -

plochy většinou soukromé zeleně v sídlech, obvykle oplocené, které nejsou součástí jiných typů funkčního využití (tj. plochy zahrady, sady, louky a malé zorněné plochy) Přípustné využití

Stanoveno Změnami III.

-

stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch - drobné stavby (bazény a obdobné malé vodní plochy, herní prvky, zahradní domky apod.)

Podmíněně přípustné využití -

není stanoveno

Nepřípustné využití jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu nejsou stanoveny

Hlavní využití Plochy dopravní infrastruktury plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu - silniční - DS Přípustné využití původní název pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice II., III., třídy, místní obslužné a účelové funkční plochy komunikace) dle vyhlášky č. komunikace pro pěší a cyklisty 5/2001 o odstavné a parkovací plochy závazných pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy částech plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka, příkopy apod.) územního pozemky technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plánu obce Podmíněně přípustné využití Sobětuchy dopravní plochy

není specifikováno Nepřípustné využití jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu nejsou stanoveny

Plochy Hlavní využití veřejných prostranství - plochy veřejně přístupné bez omezení, které mají významnou prostorotvornou a obytnou PV funkci Přípustné využití Stanoveno Změnami III. pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele (např. altány, půjčovny sportovních potřeb, informační kiosky a pro občerstvení s venkovním posezením dětská hřiště, veřejná WC, vodní prvky a umělecká díla apod.) parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím Podmíněně přípustné využití -

parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím

Nepřípustné využití jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu nejsou stanoveny

Plochy vodní Hlavní využití a vodohospo- řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní dářské - W původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy:

vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou


-

vodní toky a plochy včetně břehové zeleně technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) chov ryb a vodních živočichů


-

stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody a krajiny

vodní plochy Nepřípustné využití a toky

-

stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území


-

Plochy zemědělské - NZ původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy: orná, resp. zemědělské plochy

nejsou stanoveny

Hlavní využití

-

pozemky zemědělského půdního fondu, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy; převážně se jedná o ornou půdu, louky a pastviny; zahrnuty jsou také drobné plochy krajinné zeleně


-

pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.) dopravní plochy nutné pro obhospodařování pozemků a k zajištění prostupnosti krajiny stavby a zařízení sloužící k ochraně území (protipovodňová opatření - poldry, travnaté průlehy, odvodňovací příkopy, ochranné opěrné nebo zárubní zdi) liniové nebo plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí, drobné vodní plochy) stavby a zařízení technické infrastruktury


-

zalesnění, revitalizace vodotečí, vodní plochy a toky a stavby pro jejich obhospodařování - podmínkou je vydání souhlasu příslušným orgánem ochrany ZPF oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely - pouze za předpokladu udělení souhlasu příslušných orgánů (zejména z hlediska ochrany přírody a krajinného rázu)


-

stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


-

nejsou stanoveny

Hlavní využití Plochy smíšené nezastavěného plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a území produkční funkce – trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a - NSpz zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků. původní název Přípustné využití funkční plochy dle vyhlášky č. zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky 5/2001 o méně stabilní části krajiny závazných pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným částech k přírodním danostem bez zvyšování intenzity využití) územního plánu pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních obce Sobětuchy pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny vodní toky a vodní plochy udržované v přírodě blízkém stavu trvalé travní stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (zasakovací porosty (mimo pásy, poldry, travnaté průlehy) zastavěné Podmíněně přípustné využití území) + krajinná zeleň výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo přírodní zónu (plošného neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci charakteru) zalesnění (podmíněno dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody) Nepřípustné využití -

nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné. Dále je nepřípustné oplocování a scelování pozemků s výjimkami stanovenými příslušnými orgány ochrany přírody a krajiny, změny kultur na ornou, zahrady a sady, terénní úpravy, úpravy vedoucí ke změnám vodního režimu, odtokových poměrů a vzhledu krajiny. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu nejsou stanoveny

Plochy lesní - NL původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy:

ve výkrese funkčního využití se jedná o „les“

Hlavní využití -

plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných Přípustné využití -

plochy PUPFL pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) malé vodní plochy a toky cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně Podmíněně přípustné využití -

dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů Nepřípustné využití stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu -

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Plochy přírodní - NP původní název funkční plochy dle vyhlášky č. 5/2001 o závazných částech územního plánu obce Sobětuchy: nestanoveno

Hlavní využití

plochy NP jsou vymezeny na základě zvláštních předpisů pro zajištění ochrany a žádoucího vývoje prvků územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území, jejichž kategorie stanoví zákon Přípustné využití

-

ve výkrese funkčního využití se jedná o plochy, které jsou vymezeny uvnitř hranic prvků systému ekologické stability SES – lokální biocentrum, lokální biokoridor

-

pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny turistika po vyznačených cestách, naučné stezky pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu


-

stávající činnosti produkčního charakteru lze realizovat bez možnosti zvyšování intenzity (kapacity, koncentrace apod.) zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a pokud nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy


-

využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


-

2.

nejsou stanoveny

Změnami III ÚPO Sobětuchy se vymezují následující funkční plochy: -

lokalita III/1 - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – venkovské - BV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/2a - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – venkovské - BV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. “trvalé travní porosty“;

-

lokalita III/2b - „„Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – venkovské - BV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území výroby, podnikatelských aktivit“;

-

lokalita III/3a - „Plochy dopravní infrastruktury – silniční - DS“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území obytné čisté“;

-

lokalita III/3b - „Plochy zemědělské - NZ“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území obytné čisté“;

-

lokalita III/4 - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI““, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/5 - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „trvalé travní porosty“;

-

lokalita III/6a - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI““, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/6b - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI““, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/7 - „Plochy dopravní infrastruktury – silniční - DS“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“ a „území obytné čisté“;

-

lokalita III/8a - „Plochy zeleně – na veřejných prostranstvích - ZV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území obytné čisté“;

-

lokalita III/8b - „Plochy zeleně – na veřejných prostranstvích - ZV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území obytné čisté“;

-

lokalita III/8c - „Plochy zeleně – na veřejných prostranstvích - ZV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“; a „území obytné čisté“

-

lokalita III/9a - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI““, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „komunikace místní, parkoviště“;

-

lokalita III/9b - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI““, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „komunikace místní, parkoviště“;

-

lokalita III/10 - „Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední - OM“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území výroby, podnikatelských aktivit“;

-

lokalita III/11 - „Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura - OV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území výroby, podnikatelských aktivit“;

-

lokalita III/12 - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/13 - „Plochy zeleně – soukromá a vyhrazená - ZS“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/14 - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – venkovské - BV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/15 - „Plochy dopravní infrastruktury – silniční - DS“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území obytné čisté“;

-

lokalita III/16 - „Plochy bydlení – bydlení v rodinných domech – venkovské – BV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/17 - „Plochy dopravní infrastruktury – silniční - DS“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území výroby, podnikatelských aktivit“, „území obytné venkovské“;

-

lokalita III/18 - „Plochy dopravní infrastruktury – silniční - DS“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „zemědělské plochy“, resp. „orná“;

-

lokalita III/19 je navržena jako „Plochy veřejných prostranství - PV“, přitom dochází ke změně původní funkční plochy „území obytné čisté“;

3.

Funkční plochy III/1, III/4, III/6a, III/6b, III/7(část vymezená mimo zastavitelné plochy představující propojení Sobětuch do Chrudimi), III/8b (část), III/12, III/13, III/14, III/16, III/18 uvedené v odstavci 1, se zařazují do zastavitelných ploch.

4.

Změnami III. je navržena cyklostezka vedoucí jihovýchodního okraje Sobětuch k jižnímu okraji katastrálního území (realizace nového tělesa)

5.

Funkční plocha III/3b, uvedená v odstavci 3 se vyřazuje ze zastavitelných ploch.

6.

Pro funkční plochy, do nichž jsou zařazeny lokality v odstavci 1. je Změnami III. definováno hlavní, přípustné, nepřípustné, případně podmíněně přípustné využití a podmínky prostorového uspořádání a krajinného rázu (viz. bod 1. řešení Změn III.).

7.

Změnami III. je vymezen lokální biokoridor propojující prvky lokálního systému ekologické stability vymezené ÚPO Sobětuchy na území Sobětuch a prvky na k.ú. Chrudim;

8.

Změnami III. je vymezena plocha územní rezervy v centrální části Sobětuch s označením III/R. V rámci lokality územní rezervy budou prověřeny možnosti rozvoje prostorového a funkčního rozvoje centra, zejména občanské vybavenosti.

9.

Pro lokalitu III/14 jsou stanoveny následující podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - maximální podlažnost 1 nadzemní podlaží + podkroví; - maximální koeficient zastavění včetně zpevněných ploch 0,3;

10.

Změnami III. jsou vymezeny následující veřejně prospěšné stavby pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit a pro které lze uplatnit předkupní právo (dotčená parcelní čísla 471/1) ve prospěch obce Sobětuchy: - část lokality č.7 v úseku hranice zastavitelných ploch – východní okraj k.ú. Sobětuchy

11.

Změnami III. jsou vymezeny následující lokality, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování: - souhrnně lokality I/3, III/6, III/8a-c, III/9a,b a I/4; - souhrnně lokality 5 a III/4; - souhrnně lokality 15 a III/11; samostatně lokality I/5, 1, 4, 8, II/10, 13, 16, II/9a, III/14; Lhůta pro pořízení územní studie je stanovena na 10let od vydání Změn III. ÚPO Sobětuchy. Předmětem územních studií bude zejména vytvoření koncepce organizace rozvojových lokalit s důrazem na vymezení ploch veřejných prostranství a obslužného komunikačního systému v dostatečných šířkových parametrech tak, aby hlavní obslužné komunikace umožňovaly obousměrný provoz vozidel a umožňovaly ukládání sítí technické infrastruktury mimo vlastní vozovku). Zároveň bude řešen způsob likvidace dešťových vod.

12. Pro lokalitu III/10 vymezenou jako plochy „občanského vybavení – komerční zařízení malá střední – OM“ se doplňuje následující přípustné využití:

a

- v lokalitě III/10 jsou přípustné stavby pro bydlení bez nutnosti funkční a prostorové vazby na zařízení občanského vybavení 13. Součástí Změn III. Územního plánu obce Sobětuchy je „Hlavní výkres“ – výřez v měřítku 1:5000, „Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“ – výřez v měřítku 1:5000 a „Výkres základního členění“- výřez v měřítku 1:5000.

Odůvodnění Změn III. Územního plánu obce Sobětuchy Odůvodnění Změn III. Územního plánu obce Sobětuchy obsahuje textovou a grafickou část. Textová část a)

Postup při pořízení změny územního plánu (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) Pořizovatelem změny č.3 ÚP Sobětuchy byl Městský úřad Chrudim, Odbor územního plánu a regionálního rozvoje, a to na základě písemného požadavku obce ze dne 20.8.2008 podle § 6, odstavce 1 písm. c zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). Územní plán byl pořizován podle zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) a jeho prováděcích vyhlášek č. 500/2006 Sb. a č. 501/2006 Sb. v platném znění. O pořízení změny č.2 územního plánu rozhodlo Zastupitelstvo obce Sobětuchy dne 12.8.2008. Pořizování ÚP začalo zpracováním zadání. Veřejnou vyhláškou ze dne 17.9.2008 bylo oznámeno projednání návrhu zadání změny č.3 ÚP Sobětuchy. Zadání změny č.3 ÚP Sobětuchy bylo vystaveno od 22.9.2008 do 22.10.2008. Návrh zadání byl vystaven na MěÚ Chrudim a na Obecním úřadě v Sobětuchách. K zadání bylo možné se vyjádřit nejpozději do 30-ti dnů od vyvěšení oznámení. Zadání změny č.3 ÚP Sobětuchy bylo schváleno Zastupitelstvem obce dne 5.5.2009. Projednání návrhu bylo zahájeno 18.11.2009. Dne 11.12. 2009 v 10 00 hodin proběhlo společné jednání na MěÚ Chrudim o návrhu změny č.3 ÚP Sobětuchy dle § 50 stavebního zákona. Návrh ÚP byl vystaven od 25.11.2009 do 11.1.2010. Krajský úřad Pardubického kraje posoudil návrh ÚP Sobětuchy podle ustanovení § 51 stavebního zákona a vydal dne 1.3.2010 souhlasné stanovisko, ve kterém konstatuje, že návrh změny č.3 UP Sobětuchy je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 schválenou usnesením vlády ČR č.929 dne 20.7.2009. Projednávaný návrh změny č.3 UP Sobětuchy je v souladu se ZÚR Pardubického kraje. Na základě výše uvedeného souhlasí se změnou č.3 ÚP Sobětuchy. Dne 18.5.2010 bylo zahájeno řízení o návrhu změny č.3 ÚP Sobětuchy. O upraveném a posouzeném návrhu proběhlo řízení o územním plánu podle § 52 stavebního zákona, které představuje modifikované řízení o vydání opatření obecné povahy podle ustanovení § 172 a následujícího zákona č. 500/2004 Sb. (správní řád). Veřejné projednání upraveného a posouzeného návrhu změny č.3 ÚP Sobětuchy se konalo dne 15.7. 2010 v 12 hodin na Obecním úřadě v Sobětuchách. Nejpozději při veřejném projednání mohl každý uplatnit své připomínky a vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti mohli podat námitky, ve kterých museli uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Připomínky ani námitky nikdo nepodal.

b)

Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydané krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) Z Politiky územního rozvoje České republiky schválené vládou České republiky dne 20.7.2009 usnesením č.929 nevyplývá pro změny č.3 ÚP Sobětuchy žádný požadavek. Návrh změny č.3 ÚP Sobětuchy není v rozporu s "Politikou územního rozvoje ČR", která byla schválena vládou ČR dne 20.7.2009 usnesením č.929. V kapitole 2: Republikové priority územního plánování naplňuje ustanovení zejména následujících bodů: č. 14, 16 , 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

Nadřazenou územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Pardubického kraje, které byly vydány Zastupitelstvem Pardubického kraje dne 29.4.2010, a to zejména v následujících bodech: Podle tohoto dokumentu nejsou na území obce Sobětuchy navrhovány žádné záměry. Změny č.3 ÚP Sobětuchy jsou v souladu s požadavky Zásad územního rozvoje Pardubického kraje které se tohoto dokumentu týkají a to zejména s body 01, 06, 07. c)

Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) Změny III. jsou v souladu s cíli a úkoly územního plánování a nijak nekolidují s politikou územního rozvoje a s ZÚR Pardubického kraje. Návrh urbanistického rozvoje obce vychází ze stávajícího charakteru sídla a jeho funkcí. Při navrhování ploch pro novou výstavbu byla respektována stávající urbanistická struktura, krajinářské a rekreační hodnoty území. Návrh územního plánu umožňuje rozvoj zejména v oblasti bydlení. Navržené plochy navazují na stávající zástavbu obce a umožňují rozvoj obce v delším časovém úseku. V rámci této změny byly vypouštěny lokality pro zástavbu, které se jevily jako nevyužitelné.

d)

Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) Změny III. byly pořízeny v souladu s požadavky stavebního zákona č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek (podrobnější popis viz bod a).

e)

Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů(Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) Z hlediska zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (dále jen OZPF) ve znění pozdějších předpisů, krajský úřad Pardubického kraje vydal dne 8.2.2010, č.j. KrÚ 8826/2010/OŽPZ/Bo podle ustanovení § 5 odst. 2 zákona o OZPF souhlas s vyhodnocením důsledků navrhovaného řešení změny č.3 ÚP Sobětuchy na OZPF ve smyslu ustanovení § 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb. Krajský úřad Pardubice, orgán ochrany přírody na základě žádosti o stanovisko dle §45i dle zákona č. 114/1992 Sb., vydal stanovisko, že předložený záměr nemůže mít významný vliv na vymezené ptačí oblasti ani na evropsky významné lokality (č.j. 43356/2008/OŽPZ/Pe ze dne 14.10.2008). Krajský úřad Pardubice, orgán ochrany přírody vydal závěr zjišťovacího řízení podle ust. § 7 a 10 odst. i zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí: nebude posuzován podle citovaného zákona. (č.j.44521-2/2008/OŽPZ/Pe ze dne 6.10.2008). Důvodem je, že návrh zadání změny č.3 ÚP Sobětuchy nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality a vymezené ptačí oblasti. Rozpory ve smyslu ust. § 4 odst. 7 stavebního zákona a ust. § 136 odst. 6 správního řádu při projednávání návrhu územního plánu nebyly řešeny.

Stanoviska dotčených orgánů při projednání návrhu ÚP dle § 50 Stavebního zákona Adresy dotčených orgánů OBESLANÉ DO, SÍŤAŘI, OBCE

1. 2.

3.

4. 5.

DOŠLÁ STANOVISKA PODNĚTY

Bez připomínek 8.12.2009 Nejsou zde dobývací prostory 26.11.2009

odsouhlaseno

Státní energetická inspekce, územní inspektorát Sušilova 1337, 501 16 Hradec Králové MěÚ Chrudim, Odbor stavební, oddělení ochrany památek Krajská hygienická stanice PCE kraje, územní pracoviště Chrudim Čáslavská 1146, 537 32 Chrudim

Souhlasné stanovisko 26.11.2009

odsouhlaseno

Bez připomínek 23.11.2009 Nevyjádřili se

odsouhlaseno

zde CHLÚ

Odsouhlaseno

Bez připomínek 11.1.2010

Odsouhlaseno

Ministerstvo ŽP ČR, územní odbor, Resslova 1229, 500 02 Hradec Králové 2

Není stanoveno 26.11.2009

7.

HZS Pardubického kraje, územní odbor Chrudim Topolská 569, poš. schr. 37, 537 01 Chrudim Krajský úřad Pardubice - odbor životního prostředí a zemědělství, Komenského nám. 125, 530 02 Pardubice

Nevyjádřili se

9.

10.

VYHODNOCENÍ PODNĚTŮ, PŘIPOMÍNEK A STANOVISEK

Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR Na Františku 32, 110 15 Praha 1 Obvodní báňský úřad Horská 5,P.O.BOX 67, 541 01 Trutnov

6.

8.

A

Městský úřad Chrudim - odbor životního prostředí

Městský úřad Chrudim dopravy

- odbor

Souhlas se ZPF 10.3.2010 - pro lokalitu III/14 požadujeme zapracovat regulativy území ( velikost a typ staveb, zastavěnost pozemků apod.) do ÚP. -U lokalit s více jak dvěma parcelami pro výstavbu požadujeme zpracovat studii likvidace OV jako celku 4.1.2010 Vypracovat pro návrhové plochy III/12,13 a 14 (mimo již uvedené) územně- dopravní studie, které budou respektovat níže uvedené obecné podmínky: viz příloha č.1 11.12.2009

odsouhlaseno

- pro lokalitu III/14 zapracovat regulativy území: zastavěnost pozemků a výšku zástavby do ÚP. velikost a typ staveb není možné do regulativů zahrnout. Toto řeší až následné dokumentace -Likvidace OV bude řešena v souladu se zákonem a prováděcími vyhláškami. Pokud to bude technicky možné, bude nová zástavba napojena na stávající kanalizaci Dohodnuto Pro návrhové plochy III/12 a 13 nebude zpracovávána studie, jelikož plocha III/12 je pro výstavbu jednoho RD a lokalita III/13 není k zástavbě ale pro zeleň. Lokalita III/14 je uvedena pro zpracování studie. Obecné podmínky pro studie budou řešeny až při zpracovávání těchto studií. Dohodnuto

11.

Vojenská ubytovací a stavební správa Teplého 1899/C, 530 59 Pardubice

12.

Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Chrudim Pardubická 67, pošt. přihr. 34, 537 18 Chrudim 8 Krajský úřad Pardubice - odbor dopravy, Komenského nám. 125, 530 02 Pardubice

13

14.

Ministerstvo dopravy, nábřeží Ludvíka Svobody 12/1222, 110 15 Praha 1

bez připomínek k textové a grafické části s info o procházejícím zájmovém území AČR viz předaná data UAP v prosinci 2007. (OP letiště- jev 102 pasport 203/2007, OP letiště Chrudimjev 114 viz paspart 234/2007, objekt důležitý pro obranu státu včetně OP viz. paspart 4/2007 a komunikační vedení – jev 82 viz paspart 151/2007) Dále se v řešeném území nachází objekt důležitý pro obranu státu včetně OP 50m zahrnutý do jevu 107 viz paspart č.4/2007. Dále se v řešené území nachází v hlukovém OP letiště zahrnutého do jevu 117 jiná OP viz paspart č.234/2007 17.12.2009 Info o tom, že nebyly zahájeny KPÚ 26.11.2009

odsouhlaseno, změna UP bude respektovat a neovlivní tyto jevy.

odsouhlaseno

Nevyjádřili se

CDV Praha bez připomínek 23.12.2009 -SŽDC Praha bez připomínek 5.1.2010

-odsouhlaseno -odsouhlaseno

Adresy orgánů územního plánování sousedních územních obvodů, objednavatel a pořizovatel 15.

Krajský úřad Pardubice - odbor strategického rozvoje kraje, Komenského nám. 125, 530 02 Pardubice

V dalších stupních pořizování požadujeme zajištění koordinace využívání území, zejména na širší územní vztahy. Na první straně textu návrhu i odůvodnění je dokumentace ozn. jako Změny č.2 ÚPO Sobětuchy. Na poslední straně návrhu je dokumentace ozn. jako Změny č.III ÚPO Jíčíňěvec 18.12.2009

Požadujeme vyjádření

opravit

dle

16.

Objednavatel: Obec Sobětuchy

Nevyjádřili se

17. 18. 19. 20. 21.

Obec Lány Město Chrudim Obec Stolany Obec Rabštejnská Lhota Pořizovatel: MěÚ Chrudim

Nevyjádřili se Nevyjádřili se Nevyjádřili se Nevyjádřili se V bodě 12 se vloudila obec Jičíněves místo Sobětuch.

Opravit regulativy pro lokalitu III/10 kde je jen výroba a chybí bydlení, které bylo v požadavcích zadání. Požadujeme upravit regulativy

Opravit v bodě 12: místo Sobětuch je zde obec Jičíněves.

Příloha č.1 Souhlasné stanovisko s podmínkami: 1) V případě novostaveb v OP silnic je nutné požádat o výjimku z tohoto OP. 2) Novou zástavbu řešit tak, aby ani v budoucnu nevznikaly nároky na ochranu zástavby před škodlivými účinky dopravy ze silnice. Není možné počítat s dodatečným budováním protihlukových opatření ze strany vlastníka komunikace (zástavba u obchvatu). 3) Dopravní napojení většího souboru novostaveb řešit soustavou místních obslužných komunikací s „kmenovým“ napojením na silnici (min. počet přímých sjezdů z jednotlivých nemovitostí na silnici). Vypracovat budoucím prvním investorem pro lokalitu dopravní studie, která bude respektovat příslušné předpisy a podmínky tohoto stanoviska. 4) V případě napojování novostaveb RD individuálními sjezdy na silnici je nutné respektovat ustanovení příslušných norem. Doporučujeme ponechat vhodnou rezervu ( např. při umísťování oplocení) na případné oddělování motorové a cyklistické dopravy. 5) Parametry sjezdu a místních komunikací navrhnout v souladu dle ČSN 736110, ČSN 736102. Nenavrhovat vegetace a stavby, které norma neumožňuje. To se týká i umísťování odstavných ploch pro automobily či přístřešků pro popelnice. 6) Pro umístění napojení nových pozemních komunikací na silnice II. nebo III tř. a na jiné pozemní komunikace je nutné dodržení oborových zákonů a jejich vyhlášek (např. z.č. 13/1997 Sb., v.č. 104/1997 Sb. v platném znění) a příslušných norem a technických podmínek (např. ČSN 736101, ČSN 736110, ČSN 736102). 7) Zachování rozhledů v křižovatkách na navrhovaných pozemních komunikacích uvnitř nové lokality dle ČSN 736102, ČSN 736110. V rozhledu křižovatek nesmí být umístěny žádné překážky a ani oplocení. Nutnost umístit oplocení mimo rozhledové poměry křižovatek. 8) V případě slepých pozemních komunikací delších než 50m nezapomenout na zřízení obratišť a u obousměrných jednopruhových pozemních komunikací počítat se zřízením výhyben pro vozidla dle ČSN 736110. 9) Při stanovování šíře veřejného prostoru jehož součástí bude nová nebo stávající pozemní komunikace dodržet ustanovení §22 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. U již existující pozemní komunikace, ke které přiléhá zástavba může být šířka veřejného prostranství omezena stávajícím provedením současné zástavby, avšak v případě nepřiléhající zástavby bude vyžadováno dodržení §22 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 10) Součástí veřejného prostranství je nejméně jeden pruh vyhrazený pro pěší v minimální šířce 2m umožňující bezbariérové užívání. 11) Pamatovat na parkovací místa u potenciálních zdrojů a cílů dopravy dle ČSN 736110. Pamatovat na bezpečnost chodců. Pohyb chodců řešit prostřednictvím chodníků nebo pomocí zklidněných obytných zón. 12) Celkové provedení musí odpovídat příslušným ustanovením oborových zákonů a jejich vyhlášek a splňovat platné normy a technické podmínky. Stanoviska dotčených orgánů při projednání návrhu ÚP dle § 50 Stavebního zákona byla stanoviska kladná kromě Městského úřadu Chrudim - odbor životního prostředí a odboru dopravy. S těmito dotčenými orgány byl návrh dohodnut.

Stanoviska dotčených orgánů, námitky a připomínky při projednání návrhu ÚP dle § 52 Stavebního zákona Adresy dotčených orgánů OBESLANÉ DO, SÍŤAŘI,OBCE

1. 2. 3.

4. 5. 6.

7.

8.

Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR Na Františku 32, 110 15 Praha 1 Obvodní báňský úřad Horská 5,P.O.BOX 67, 541 01 Trutnov Státní energetická inspekce, územní inspektorát Sušilova 1337, 501 16 Hradec Králové MěÚ Chrudim, Odbor stavební, oddělení ochrany památek Krajská hygienická stanice PCE kraje, územní pracoviště Chrudim Čáslavská 1146, 537 32 Chrudim Ministerstvo ŽP ČR, územní odbor, Resslova 1229, 500 02 Hradec Králové 2 HZS Pardubického kraje, územní odbor Chrudim Topolská 569, poš. schr. 37, 537 01 Chrudim Krajský úřad Pardubice - odbor životního prostředí a zemědělství, Komenského nám. 125, 530 02 Pardubice

DOŠLÁ STANOVISKA PODNĚTY

A

Nevyjádřili se Bez připomínek 18.6.2010 Souhlasné stanovisko 21.6.2010

Nevyjádřili se

Nevyjádřili se

10.

Městský úřad dopravy

Vypracovat pro návrhové plochy III/12,13 a 14 (mimo již uvedené) územně- dopravní studie, které budou respektovat níže uvedené obecné podmínky: viz příloha č.1 7.7.2010

11.

Vojenská ubytovací a stavební správa Teplého 1899/C, 530 59 Pardubice

12.

Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Chrudim Pardubická 67, pošt. přihr. 34, 537 18 Chrudim 8 Krajský úřad Pardubice - odbor dopravy, Komenského nám. 125, 530 02 Pardubice

14.

Ministerstvo dopravy, nábřeží Ludvíka Svobody 12/1222, 110 15 Praha 1

žádné

Nevyjádřili se

- bez připomínek 24.6.2010

13

žádné

Nevyjádřili se

Městský úřad Chrudim - odbor životního prostředí - odbor

Odsouhlaseno DO nevznesl požadavky Odsouhlaseno DO nevznesl požadavky

Nevyjádřili se

9.

Chrudim

VYHODNOCENÍ PODNĚTŮ, PŘIPOMÍNEK A STANOVISEK

bez připomínek k textové a grafické části s info viz příloha č.2 18.6.2010 Info o tom, že nebyly zahájeny KPÚ 28.5.2010 Nevyjádřili se

Nevyjádřili se

Odsouhlaseno DO nevznesl žádné požadavky Pro návrhové plochy III/12 a 13 nebude zpracovávána studie, jelikož plocha III/12 je pro výstavbu jednoho RD a lokalita III/13 není k zástavbě ale pro zeleň. Lokalita III/14 je uvedena pro zpracování studie. Obecné podmínky pro studie budou řešeny až při zpracovávání těchto studií viz odsouhlasená dohoda při společném jednání o návrhu Dohodnuto odsouhlaseno, DO nevznesl žádné požadavky na úpravu, změna UP bude stanovisko respektovat a neovlivní tyto jevy. Odsouhlaseno DO nevznesl žádné požadavky

Adresy orgánů územního plánování sousedních územních obvodů a objednavatel, pořizovatel 15.

16. 17. 18. 19. 20. 21.

Krajský úřad Pardubice - odbor strategického rozvoje kraje, Komenského nám. 125, 530 02 Pardubice Objednavatel: Obec Sobětuchy Obec Lány Město Chrudim Obec Stolany Obec Rabštejnská Lhota Pořizovatel: MěÚ Chrudim

Souhlasné 3.3.2010

stanovisko

Odsouhlaseno, nebyly vzneseny žádné požadavky

Nevyjádřili se Nevyjádřili se Nevyjádřili se Nevyjádřili se Nevyjádřili se

Adresy ostatních dotčených subjektů 22.

Regio, projektový ateliér s.r.o., Hradec Králové

23.

VČNet s.r.o., Pražská třída 485, 500 04 Hradec Králové

24.

ČEZ Distribuce a.s., Guldnerova 19, BOX 03, 303 03 Plzeň

25.

Úřad pro civilní letectví ČR, letiště Ruzyně, 160 08 Praha 6 Povodí Labe a. s., V. Nejedlého 951, 500 82 Hradec Králové České radiokomunikace a. s., Skokanská 1, 169 09 Praha 6

26. 27.

-Respektovat stávající plynárenská zařízení včetně ochranných a bezpečnostních pásem - zakreslit plynárenská zařízení v aktuálním stavu v detailech částí ÚP 21.6.2010 -Respektovat stávající a výhledová zařízení pro rozvod el. energie. - upozornění, že budou umístěny 2 nové trafostanice na p.p.č. 482/1 a 585/3 7.6.2010 Nevyjádřili se Bez připomínek 18.6.2010 Nevyjádřili se

Připomínky, námitky 32. 33.

-----------------------------------

Příloha č.1 Souhlasné stanovisko s podmínkami: 1) V případě novostaveb v OP silnic je nutné požádat o výjimku z tohoto OP. 2) Novou zástavbu řešit tak, aby ani v budoucnu nevznikaly nároky na ochranu zástavby před škodlivými účinky dopravy ze silnice. Není možné počítat s dodatečným budováním protihlukových opatření ze strany vlastníka komunikace (zástavba u obchvatu). 3) Dopravní napojení většího souboru novostaveb řešit soustavou místních obslužných komunikací s „kmenovým“ napojením na silnici (min. počet přímých sjezdů z jednotlivých nemovitostí na silnici). Vypracovat budoucím prvním investorem pro lokalitu dopravní studie, která bude respektovat příslušné předpisy a podmínky tohoto stanoviska. 4) V případě napojování novostaveb RD individuálními sjezdy na silnici je nutné respektovat ustanovení příslušných norem. Doporučujeme ponechat vhodnou rezervu ( např. při umísťování oplocení) na případné oddělování motorové a cyklistické dopravy.

5) Parametry sjezdu a místních komunikací navrhnout v souladu dle ČSN 736110, ČSN 736102. Nenavrhovat vegetace a stavby, které norma neumožňuje. To se týká i umísťování odstavných ploch pro automobily či přístřešků pro popelnice. 6) Pro umístění napojení nových pozemních komunikací na silnice II. nebo III tř. a na jiné pozemní komunikace je nutné dodržení oborových zákonů a jejich vyhlášek (např. z.č. 13/1997 Sb., v.č. 104/1997 Sb. v platném znění) a příslušných norem a technických podmínek (např. ČSN 736101, ČSN 736110, ČSN 736102). 7) Zachování rozhledů v křižovatkách na navrhovaných pozemních komunikacích uvnitř nové lokality dle ČSN 736102, ČSN 736110. V rozhledu křižovatek nesmí být umístěny žádné překážky a ani oplocení. Nutnost umístit oplocení mimo rozhledové poměry křižovatek. 8) V případě slepých pozemních komunikací delších než 50m nezapomenout na zřízení obratišť a u obousměrných jednopruhových pozemních komunikací počítat se zřízením výhyben pro vozidla dle ČSN 736110. 9) Při stanovování šíře veřejného prostoru jehož součástí bude nová nebo stávající pozemní komunikace dodržet ustanovení §22 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. U již existující pozemní komunikace, ke které přiléhá zástavba může být šířka veřejného prostranství omezena stávajícím provedením současné zástavby, avšak v případě nepřiléhající zástavby bude vyžadováno dodržení §22 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 10) Součástí veřejného prostranství je nejméně jeden pruh vyhrazený pro pěší v minimální šířce 2m umožňující bezbariérové užívání. 11) Pamatovat na parkovací místa u potenciálních zdrojů a cílů dopravy dle ČSN 736110. Pamatovat na bezpečnost chodců. Pohyb chodců řešit prostřednictvím chodníků nebo pomocí zklidněných obytných zón. 12) Celkové provedení musí odpovídat příslušným ustanovením oborových zákonů a jejich vyhlášek a splňovat platné normy a technické podmínky. příloha č.2 V řešeném území se nachází ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení zahrnuté do jevu 82 komunikační vedení včetně ochranného pásma viz. pasport č.19/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz. příloha pasportního listů. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá veškerá nadzemní výstavba. V řešeném území se nachází ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku zahrnuté do jevu 102 - letiště včetně ochranného pásma viz pasport č. 151/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území - viz. příloha pasportech listů. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá výstavba vyjmenovaná v části - VYMEZENÁ ÚZEMÍ - celé správní území. - ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku- Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz příloha pasportních listů. Vydání závazného stanoviska podléhá výstavba vyjmenovaná v části 2. (ochrana celého území). Dále se v řešeném území nachází objekt důležitý pro obranu státu včetně ochranného pásma zahrnutý do jevu 107, viz. pasport č. 143/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz příloha pasportního listu a dále území v šířce 50m od hranice vojenského objektu s ohledem na orientační zákres. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá veškerá výstavba na tomto vymezeném území. Řešené území se nachází v hlukovém ochranném pásmu letiště Chrudim zahrnuté do jevu 114 jiná ochranná pásma viz pasport č. 155/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz příloha pasportních listů. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá veškerá nadzemní výstavba. Stanoviska dotčených orgánů při řízení o návrhu ÚP dle § 52 Stavebního zákona byla kladná kromě Městského úřadu Chrudim - odboru dopravy. S tímto dotčeným orgánem byl návrh dohodnut ( DO uplatnil stejné požadavky jako při společném jednání o návrhu, který byl již podle těchto požadavků upraven).

f)

Vyhodnocení splnění zadání Zadání Změn III. Územního plánu obce Sobětuchy schválené Zastupitelstvem obce Sobětuchy dne 5.května 2009 na zasedání č. 3/2009 usnesením č.B/1 bylo respektováno. Vzhledem ke skutečnosti, že v průběhu projednání zadání vypadla lokalita III/14, bylo toto označení přiřazeno lokalitě poslední v řadě – lokalitě III/21 z důvodu zachování posloupnosti číslování rozvojových lokalit.

g)

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Základním cílem Změn III. územního plánu obce je optimalizace funkčních a prostorových poměrů v obci, pro umožnění budoucího bezproblémového rozvoje obce, s úměrnou rezervou rozvojových lokalit. Změnou č.3 bylo nutno uzpůsobit závaznou část Územního plánu obce Sobětuchy schváleného před 1.1.2007 stavebnímu zákonu č.183/2006 Sb., a jeho prováděcí vyhlášce 501/2006 Sb. a připravit podmínky pro úpravu územního plánu dle § 188 odst.1 stavebního zákona. Dále bylo nutno závaznou část územního plánu přizpůsobit metodice MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji). Změnami III. jsou definovány následující funkční plochy: Navrhovaný typ plochy

Plochy bydlení – v rodinných domech městské a příměstské - BI Plochy bydlení – v rodinných domech venkovské - BV Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba - VD Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba - VZ Plochy rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení - OS Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura, komerční zařízení malá a střední - OV, OK Plochy občanského vybavení – hřbitovy - OH Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích, ochranná a izolační – ZV, ZO Plochy zeleně - soukromá a vyhrazení – ZV, ZO

Plochy dopravní infrastruktury – silniční - DS Plochy veřejných prostranství – PV

Původní typ plochy dle Druh plochy dle vyhlášky vyhlášky č.2/2004 o 501/2006 Sb., v platném znění závazných částech územního plánu obce Sobětuchy Plochy bydlení Území obytné čisté - § 4 vyhl.501/2006 Sb. Území obytné venkovské

Plochy bydlení - § 4 vyhl.501/2006 Sb.

Území výroby, podnikatelských aktivit Území zemědělské výroby

Plochy výroby a skladování - § 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování - § 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy rekreace - § 5 vyhl.501/2006 Sb. Plochy občanského vybavení - § 6 vyhl.501/2006 Sb.

Plochy rekreace Sportovní plochy Území občanské vybavenosti

Plochy občanského vybavení - § 6 vyhl.501/2006 Sb.

Plochy vyhrazené zeleně (konkrétní stabilizovaná plocha v centru Sobětuch v okolí kostela) Stanoveno Změnami III.

Plochy občanského vybavení - § 6 vyhl.501/2006 Sb. Plochy s jiným způsobem využití - § 3 vyhl.501/2006 Sb.

Plochy s jiným způsobem využití plochy vyhrazené zeleně - § 3 vyhl.501/2006 Sb. (situované mimo zastavěné území), + plochy zeleně, +plochy izolační zeleně, +území zeleně s omezeným přístupem + trvalé travní porosty (pouze v zastavěném území obce) Plochy dopravní infrastruktury Dopravní plochy - § 9 vyhl.501/2006 Sb. Plochy veřejných prostranství Stanoveno Změnami III. - § 7 vyhl.501/2006 Sb.

č.

Plochy vodní a vodohospodářské -W Plochy zemědělské - NZ Plochy smíšené nezastavěného území - NSpz Plochy lesní - NL Plochy přírodní - NP

Vodní plochy a toky orná, resp. zemědělské plochy

Plochy vodní a vodohospodářské - § 13 vyhl.501/2006 Sb. Plochy zemědělské - § 14 vyhl.501/2006 Sb.

Plochy smíšené nezastavěného území - § 17 vyhl.501/2006 Sb. Plochy lesní - § 15 vyhl.501/2006 Sb. Plochy přírodní Stanovenou Změnami III. - ve výkrese funkčního využití - § 16 vyhl.501/2006 Sb. se jedná o plochy, které jsou vymezeny uvnitř hranic prvků systému ekologické stability SES – lokální biocentrum, lokální biokoridor trvalé travní porosty (mimo zastavěné území) + krajinná zeleň (plošného charakteru) les

Změnami III. jsou vymezeny následující konkrétní změny funkčních ploch: -

lokality III/1, III/2a a III/2b - jedná se o doplnění ploch obytné zástavby menšího rozsahu na severním okraji Sobětuch, přičemž lokalita III/2a představuje zakreslení stávajícího stavu (objekt bydlení doplněný o podnikatelské aktivity nerušícího charakteru);

-

lokalita III/3a představuje zajištění dopravní obsluhy navazujících zemědělských pozemků přes navrženou obytnou zónu vymezenou platným ÚPO;

-

z územního plánu bude vypuštěna část původní rozvojové lokality pro bydlení č. 3 – navrací se zpět do ploch zemědělských, ve změnách III. označena jako III/3b.

-

rozvojové lokality III/4, III/6a, III/6b představují úpravu hranice zastavitelných ploch vymezených předcházejícími územně plánovacími dokumenty tak, aby kopírovaly hranice pozemků dle KN v souvislosti s digitalizací katastrální mapy;

-

lokality III/4, III/5, III/6a, III/6b, III/9a, III/9b – jsou zahrnuty do funkce obytné, lokality III/8a,b,c jsou vymezeny jako plochy veřejné zeleně a lokalita III/7 jako místní komunikace. Tato úprava byla vyvolána potřebou optimalizace členění funkčních a prostorových vztahů v rozvojové oblasti Vrcha. Místní komunikace bude ze Sobětuch vedena mimo řešené území – propojení s Chrudimí místního významu;

-

lokalita č. III/10 představuje změnu funkčního využití stávající plochy – bývalá stříbřírna je převedena do ploch občanské vybavenosti;

-

lokalita III/11 – změna využití rozvojové lokality stanovené územním plánem (č.14) z ploch výroby na občanskou vybavenost za účelem zajištění nerušících funkcí v centru obce;

-

lokality III/12, III/13 – jedná se o doplnění rozvojových ploch v jižní části Sobětuch. Lokality III/12 a III/13 zarovnávají zastavěné území;

-

lokalita III/14 je určena pro rozvoj bydlení ve směru na Markovice;

-

lokality III/15, III/17, III/18 vymezují místní komunikace zajišťující zpřístupnění rozvojových lokalit a doplnění komunikační sítě místního charakteru.

-

lokalita III/16 představuje drobné logické doplnění ploch bydlení na jihozápadním okraji obce.

Změnami III. se vymezují následující typy ploch: -

nové zastavitelné plochy – III/1, III/4, III/6a, III/6b, III/7 (část), III/8b (část), III/8c (část), III/11, III/12, III/13, III/14, III/16, III/18

-

změna funkce stabilizovaných ploch v zastavěném území – III/2a, III/2b, III/5, III/7 (část), III/10, III/11, III/17,

-

změna funkce zastavitelných ploch vymezených předcházející územně plánovací dokumentací – III/3a, III/7 (část), III/8a, III/8c (část), III/8b (část), III/9a, III/9b, , III/15, III/19

-

ruší se zastavitelné plochy – III/3b

Změnami III. je vymezen lokální biokoridor v severní části k.ú. Sobětuchy. Jedná se o doplnění prvku systému ekologické stability, který má propojit systém vymezený ve schváleném ÚPO Sobětuchy a systém v administrativním území Chrudimi, který je řešen v rámci nového územního plánu Chrudimi. Na řešeném území není zastoupena žádná z kategorií zvláště chráněných území přírody ( dle zák. 114/ 92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění) ani se zde nenacházejí památné stromy. V návrhu Změn III. je zahrnuta podmínka zpracování územních studií na rozsáhlejší lokality vymezené převážně k bydlení, to je lokality, které budou obsahovat více jak dvě stavební parcely. Důvodem je zamezení živelnému rozvoji výstavby v rámci zastavitelných plocha zajištění základní organizace ploch s důrazem na vymezení adekvátního komunikačního systému a veřejných prostranství. jedná se o plochy č.I/3 včetně III/6, III/8a-c a I/4, č. I/5, č.1, č.4,č.5 včetně III/4, č.8, č.9, č.13,č.15,č.16,č. II/9a, III/20. Přičemž lokality označené arabskou číslicí byly vymezeny platným ÚPO Sobětuchy, a lokality označené římskou číslicí lomenou arabskou byly vymezeny v rámci I. – III. změn, hodnota římské číslice označuje pořadí změn územního plánu. V platném územním plánu byla v centrální části Sobětuch (v rámci zastavěného území) vymezena rozvojová lokalita č.12 jako území výroby a podnikatelských aktivit. Vzhledem k současným trendům rozvoje obce Sobětuch se rozvoj výroby v této části obce nejeví jako účelný, konkrétní způsob využití však není dosud stanoven. Změnami III. byla tato plocha převedena do ploch územních rezerv, kdy budoucí využití bude nutno v budoucnu prověřit zejména ve vazbě na navazující administrativní a funkční centrum obce. Koncepce technické infrastruktury se Změnami III. nemění. I nadále se počítá se stávajícím způsobem likvidace odpadních vod přečerpáváním na ČOV Chrudim, nemění se koncepce zásobování vodou. Likvidace odpadních vod bude řešena v souladu se zákonem a prováděcími vyhláškami. Pokud to bude technicky možné, bude nová zástavba napojena na stávající kanalizaci. I nadále zůstává v platnosti pro lokality nacházející se ve vyvýšené poloze na východním okraji zastavěného území Sobětuch (lokalita Vrcha) podmínka realizace automatických tlakových stanic. Koncepce zásobování elektrickou energií a plynem se Změnami III. nemění. Je nutno respektovat ochranná pásma technické infrastruktury. Koncepce dopravní infrastruktury se Změnami III. nemění, je nutno respektovat ochranná pásma silnic. V navazujících dokumentacích budou respektovány podmínky vyplývající z platných předpisů (oborové zákony a vyhlášky) a norem (ČSN). Předmětem změny je rovněž několik dopravních ploch místního charakteru a navržená cyklostezka na po stávající cestě. Navrženou změnou se nemění koncepce ochrany obyvatel. V rámci rozvojových lokalit nejsou navrhovány nové plochy a zařízení pro úkryty obyvatel ani plochy a objekty pro evakuaci a ubytování. Nemění se koncepce nouzového zásobování vodou a elektrickou energií, rovněž nejsou v rámci rozvojových lokalit vymezeny plochy pro obnovovací, záchranné a likvidační práce. V území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nemohlo docházet ke zhoršování odtokových poměrů v toku. V lokalitách změn nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky, změnou nedojde k narušení památek místního významu. Je nutno respektovat skutečnost, že řešené území je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. V řešeném území se nachází ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení zahrnuté do jevu 82 komunikační vedení včetně ochranného pásma viz. pasport č.19/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz. příloha pasportního listů. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá veškerá nadzemní výstavba.

V řešeném území se nachází ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku zahrnuté do jevu 102 - letiště včetně ochranného pásma viz pasport č. 151/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území - viz. příloha pasportních listů. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá výstavba vyjmenovaná v části VYMEZENÁ ÚZEMÍ - celé správní území. - ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku - Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz příloha pasportních listů. Vydání závazného stanoviska podléhá výstavba vyjmenovaná v části 2. (ochrana celého území). Dále se v řešeném území nachází objekt důležitý pro obranu státu včetně ochranného pásma zahrnutý do jevu 107, viz. pasport č. 143/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz příloha pasportního listu a dále území v šířce 50m od hranice vojenského objektu s ohledem na orientační zákres. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá veškerá výstavba na tomto vymezeném území. Řešené území se nachází v hlukovém ochranném pásmu letiště Chrudim zahrnuté do jevu 114 jiná ochranná pásma viz pasport č. 155/2009. Za vymezené území se v tomto případě považuje zakreslené území – viz příloha pasportních listů. Vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice podléhá veškerá nadzemní výstavba. Katastrálním územím Sobětuch procházejí 3 RR trasy, které budou návrhem změn respektovány: RKS Krásné – TKB Pardubice, RKS Krásné – TKB Hradec Králové, RKS Krásné – Chrudim ČSOB. Předmětná změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Při realizaci záměrů je nutno respektovat limity využití vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí. h)

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) V zadání změny č. 3 ÚPO Sobětuchy nebylo požadováno vyhodnocení vlivu ÚP na životní prostředí dotčeným orgánem- KrÚ Pardubice Odborem životního prostředí a zemědělství. Vliv na Natura 2000 a ptačí oblasti byl KrÚ Pardubice Odborem životního prostředí a zemědělství vyloučen. Návrh zadání nebylo nutné posoudit z hlediska vlivů na ŽP. Změny č. 3 ÚPO Sobětuchy je určeny k soustavnému zhodnocování území, ke zvyšování jeho celkového užitku při zachování jeho nenahraditelných hodnot. Změny č. 3 ÚPO Sobětuchy jsou určeny zejména k zajištění souladu územního plánu s platnými předpisy jako podklad pro úpravu územního plánu dle stavebního zákona. Na základě toho došlo i k předefinování regulativů pro celé území obce Sobětuchy. Dále byly vymezeny zastavitelné plochy pro bydlení, pro zeleň v již vymezených plochách pro výstavbu, a pro dopravu. Ve čtyřech případech se jednalo o zarovnání rozvojových ploch s hranicí katastrálních map. Jelikož obec má nezastavěné rozvojové lokality, byl nárůst zastavitelných ploch kompenzován vyškrtnutím rozvojové lokality pro bydlení, která se již dlouhou dobou nerozvíjí a to i z důvodu dopravního. Tyto změny nebudou mít vliv na celkovou urbanistickou strukturu obce. Vyhodnocení vlivu ÚP na sledované jevy v územně analytických podkladech a vlivu na výsledky SVOT analýzy. A. VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ byl vyloučen vliv územního plánu na životní prostředí B.

VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA ÚZEMÍ NATURA 2000

byl vyloučen vliv územního plánu na území Natura 2000

C. VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA STAV A VÝVOJ ÚZEMÍ PODLE VYBRANÝCH SLEDOVANÝCH JEVŮ OBSAŽENÝCH V ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADECH Stupnice hodnocení vlivu změny ÚP na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území + UP mají příznivý vliv (částečný vliv) na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území. 0 Problematika přesahuje rámec řešení UP nemají vliv na tento typ hrozby. - UP zvyšují míru hrozeb řešeného území.

Existující hrozby řešeného území

vliv ÚP

(1) Vodní a větrná eroze + (2) Nová výstavba bez koncepce dopravní a technické + Infrastruktury, Výstavba budov na dopravních plochách (3) Pokračující rozliv potoka, Výusť ČOV z Rabštejnské Lhoty do potoka, která znečistí jeho tok při prudkých deštích, Zvyšující se produkce odpadů, nedostatečné předcházení jejich vzniku, nízký podíl separace, recyklace, materiálového a energetického využití, Přerostlá stará zeleň uvnitř obce, Špatný způsob hospodaření – růst vodní a větrné eroze, Blízkost domů u komunikace, Špatný vhled v křižovatce, Nedostatek financí na realizaci projektů směřujících k upevnění sociálních vazeb v obci, Nedostatek financí, 0 Neochota podnikatelů investovat v této lokalitě do rozvoje turistického ruchu, Nevyužití možností spojených s ubytováním turistů, této možnosti využití obyvatelé okolních vesnic, Nedostatečné investice do údržby zemědělského areálu – riziko ekologické havárie Nevhodné umístění zemědělského areálu uvnitř obce´, Nedostatečný citový vztah k obci a nemovitostem lidí z nové zástavby, (4) Rozšíření nežádoucích podnikatelských aktivit – např.autobazar v zastavěné části obce 0/+ (5) Zástavba mimo zastavěné území obce + (6) Nová zástavba slouží pouze jako noclehárna 0/+ (7) Lokální zdroje vytápění, které využívají tuhá fosilní Paliva, Doprava přináší s sebou prach, hluk atp. Pachové emise ze zemědělského objektu uprostřed obce (8) Tranzitní doprava si přes Sobětuchy zkracuje cestu (9) Nedostatečný výtlak vody pro zásobování rozvojových lokalit, Stávající systém zásobovacích řadů nebude vzhledem k rozsahu uvažované zástavby dostačující

Komentář - poznámka Problematika není předmětem této změny UP,ale návrhové řešení má vliv tím, že rozvojové lokality zabrání erozi a návrh biokoridoru omezuje větrnou erozi v případě jeho realizace. Je řešeno změnou ÚP. Problematika je řešena na základě požadovaných studií a regulativů Změna UP neřeší tuto problematiku. Celková problematika přesahuje rámec ÚP

Problematiku řeší UP a to definicí regulativů. Změnou UP je možné nové autobazary omezit Problematiku řeší UP a to definicí ploch pro zástavbu schválených zastupitelstvem obce. . Celková problematika přesahuje rámec ÚP. UP může v tomto pomoci návrhem občanského vybavení Celková problematika přesahuje rámec ÚP.

0

0

0/+

Změna UP se netýká tohoto území. Problematiku řeší UP a to návrhem „západního komunikačního propojení“. Celková problematika přesahuje rámec ÚP Změna ÚP řeší nutnost vybudování automatických tlakových stanic. Celková problematika přesahuje rámec ÚP

Z vyhodnocení vyplývá, že změna územního plánu je přínosem pro rozvoj obce a trvale udržitelného rozvoje. Dále vyplývá její přínos pro hospodářský rozvoj a bezkonfliktnost s plochami pro bytovou výstavbu.

D. PŘÍPADNÉ VLIVY NA VÝSLEDKY ANALÝZY SILNÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB V ÚZEMÍ D.I VLIV NA ELIMINACI NEBO SNÍŽENÍ HROZEB V ÚZEMÍ Navržené principy rozvoje ve změně územního plánu jsou přínosem k odstranění základních hrozeb v území. Změna č.3 ÚPO Sobětuchy se týká zejména aktializace regulativů v území. Navrženo je opatření k posílení území systému ekologické stability. Navrženy jsou plocha pro bydlení, zeleň a dopravu. Změnou územního plánu nelze ovlivnit hrozby ekonomického charakteru, zejména oddalování realizace technické infrastruktury. D.II VLIV NA POSÍLENÍ SLABÝCH STRÁNEK V ÚZEMÍ Změna č.3 ÚPO Sobětuchy se týká zejména aktializace regulativů v území a nových návrhových ploch. Kladná migrace je jediným možným zdrojem zlepšení demografické struktury v obci a z toho plyne potenciál pro zvýšení příležitosti zkvalitnění nabídky občanské infrastruktury. D.III VLIV NA VYUŽITÍ SILNÝCH STRÁNEK A PŘÍLEŽITOSTÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Změna č.3 ÚPO Sobětuchy se týká zejména aktializace regulativů v území a návrhu nových ploch pro zástavbu. Změna ÚP bude chránit proti dalšímu záboru kvalitní zemědělské půdy, tím že i ruší plochy pro zástavbu a posílení ploch zeleně. Změna podporuje prudký rozvoj zástavby a tím nárůst obyvatel, což sebou nese nárůst kupní síly pro místní podnikatelské aktivity. Dále je posílen systém USES a to o biokoridor směrem na Chrudim a tím i vznik další zeleně. D.IV VLIV NA STAV A VÝVOJ HODNOT ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Hodnoty v území jsou v návrhu změny územního plánu chráněny a rozvíjeny. Jedná se zejména o ochranu ZPF, upřesnění regulativů, územní studie pro zástavbu, tak aby se omezila nekontrolovatelná zástavba. Je podporována i složka ŽP a to zejména návrhem zeleně. E. VYHODNOCENÍ PŘÍNOSU ÚZEMNÍHO PLÁNU K NAPLNĚNÍ PRIORIT ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna územního plánu vytváří podmínky pro rozvoj území v souladu s principy trvale udržitelného rozvoje. Navržené řešení reaguje na aktuální požadavky a dává je do souladu s dlouhodobou perspektivou rozvoje. Rozložení funkcí v území, zejména aktualizace regulativů podporuje rozvoj obce v souladu s prioritami územního plánování. F.

VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ - SHRNUTÍ

F.I VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA VYVÁŽENOST VZTAHU PODMÍNEK PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL ÚZEMÍ, JAK BYLA ZJIŠTĚNA V ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE Navržené řešení v územním plánu je v souladu s požadavky na vyvážený rozvoj území. Požadovaný rozsah zastavitelného území odpovídá potenciálu rozvoje území v dlouhodobém horizontu a byl kompenzován vyjmutím neperspektivních zastavitelných ploch. Navržené řešení vytváří podmínky pro koncepční řešení vazeb rozvojových ploch a stávajícího zastavěného území. Vymezeny jsou plochy pro bydlení, dopravu a zeleň. Změna č.3 ÚPO Sobětuchy se týká také aktualizaci regulativů v území reagující na platné právní předpisy.

F.II SHRNUTÍ PŘÍNOSU ÚZEMNÍHO PLÁNU K VYTVÁŘENÍ PODMÍNEK PRO PŘEDCHÁZENÍ ZJIŠTĚNÝM RIZIKŮM OVLIVŇUJÍCÍM POTŘEBY ŽIVOTA SOUČASNÉ GENERACE OBYVATEL ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní plán vytváří podmínky pro : 

Ochranu urbanistických a kulturních hodnot v území a prostorové struktury obce

 Vytváří předpoklady pro rozvoj ekonomického potenciálu v obci jak v zastavitelných plochách, tak na plochách stávajících. 

Doplnění dopravní infrastruktury



Vytvořeny podmínky pro trvající progresivní vývoj počtu obyvatel obce

PŘEDPOKLÁDANÝM OHROŽENÍM PODMÍNEK ŽIVOTA GENERACÍ BUDOUCÍCH Územní plán vytváří podmínky pro : 

Rozvoj obce bez zhoršování životního prostředí

Z hlediska zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (dále jen OZPF) ve znění pozdějších předpisů, krajský úřad Pardubického kraje vydal dne 8.2.2010, č.j. KrÚ 8826/2010/OŽPZ/Bo podle ustanovení § 5 odst. 2 zákona o OZPF souhlas s vyhodnocením důsledků navrhovaného řešení změny č.3 ÚP Sobětuchy na OZPF ve smyslu ustanovení § 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb. Krajský úřad Pardubice, orgán ochrany přírody na základě žádosti o stanovisko dle §45i dle zákona č. 114/1992 Sb., vydal stanovisko, že předložený záměr nemůže mít významný vliv na vymezené ptačí oblasti ani na evropsky významné lokality (č.j. 43356/2008/OŽPZ/Pe ze dne 14.10.2008). Krajský úřad Pardubice, orgán ochrany přírody vydal závěr zjišťovacího řízení podle ust. § 7 a 10 odst. i zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí: nebude posuzován podle citovaného zákona. (č.j.44521-2/2008/OŽPZ/Pe ze dne 6.10.2008). Důvodem je, že návrh zadání změny č.3 ÚP Sobětuchy nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality a vymezené ptačí oblasti. i) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) Pro obec byl vypracován územní plán obce Sobětuchy, u kterého proběhly dvě změny. Od té doby vyvstaly požadavky na změnu funkce několika lokalit, doplnění nových lokalit, vyškrtnutí neperspektivních lokalit a v neposlední řadě změny v regulativech, které přinesl nový stavební zákon. Toto vyvolalo zpracování změny č.3 územního plánu. Z hlediska zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (dále jen OZPF) ve znění pozdějších předpisů, krajský úřad Pardubického kraje vydal dne 8.2.2010, č.j. KrÚ 8826/2010/OŽPZ/Bo podle ustanovení § 5 odst. 2 zákona o OZPF souhlas s vyhodnocením důsledků navrhovaného řešení změny č.3 ÚP Sobětuchy na OZPF ve smyslu ustanovení § 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb. Předložené vyhodnocení důsledků na OZPF vyžaduje 5,47 ha. V rámci změny č.3 ÚP Sobětuchy bylo vráceno 2,2 ha do ZPF jako kompenzace nových návrhových ploch. Na základě výše uvedeného a zastavění velkých ploch či ploch s rozestavěnou stavbou byla posouzena změna ÚP z hlediska § 55 odst. 3 zákona 183/2006 Sb. jako oprávněná (z hlediska vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch). Obec Sobětuchy je silně se rozvíjející obec díky bezprostřední návaznosti na město Chrudim. Pro toto území se i nadále předpokládá velký rozvoj se všemi kladnými i negativními stránkami.

j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Postup při pořízení změny územního plánu Odůvodnění potřeby vymezení nových zastavitelných ploch je uvedena v předchozí kapitole. Vzhledem ke skutečnosti, že v průběhu projednání zadání vypadla lokalita III/14, bylo toto označení přiřazeno lokalitě poslední v řadě – lokalitě III/21 z důvodu zachování posloupnosti číslování rozvojových lokalit. O zábor ZPF se nejedná u následujících lokalit -

U lokalit III/6a, III/6b, III/8b a III/4 se jedná o uvedení zastavitelných ploch do souladu s hranicemi pozemků v KN, lokalita III/12 doplňuje proluku na jižním okraji obce. Většina rozvojových lokalit vyžadujících zábor zemědělské půdy je vymezena na půdách III. a IV. třídy ochrany. Půdy I. a II. třídy ochrany jsou dotčeny okrajově, jedná se o dvě malé plochy pro bydlení, které logicky vyplňují proluku stávající zástavby, místní komunikaci pro obsluhu řešeného území a zahrady.

Číslo lokality

-

III/2b – změna funkce stávající zastavěné plochy III/3a – změna funkce zastavitelné plochy dle ÚPO III/8a, III/8b část a III/8c část - změna funkce zastavitelných ploch dle Změny I. III/9a, III/9b – změna funkce zastavitelných ploch dle Změny I. III/10 – změna funkce stávající zastavěné plochy III/11 -– změna funkce zastavitelné plochy dle ÚPO III/7 – vyčíslena není část lokality v rámci zastavitelné plochy dle Změny I., o zábor jde u části od hranice zastavitelné plochy pro hranici k.ú. III/15, III/17 – změna funkce části zastavěného území a zastavitelné plochy III/20 – cyklostezka bude vedena po stávající cestě (ostatní plocha) III/18 – obnova cesty na ostatní ploše

Návrh funkčního využití lokality

Výměra zemědělské půdy celková dílčí výměra lokality Třída výměra BPEJ (ha) ochrany (ha)

III/1 III/2a III/4 III/5 III/6a

Bydlení Bydlení Bydlení Bydlení Bydlení

0,63 0,17 0,68 0,15 0,95

III/6b III/7

Bydlení Doprava

0,22 0,21

III/8b III/8c III/12

Zeleň veřejná Zeleň veřejná Bydlení

0,15 0,10 0,10

III/13

Zahrady

0,59

III/14

Bydlení

1,58

III/16 III/19

Bydlení Doprava

0,08 0,01

∑

SOUHRN

5,62

31901 32011 31901 31901 34700 31901 31901 31000 31901 31901 31901 54700 54712 54700 54712 31911 32001 30200 34700

IIII. IV. III. III. III. III. III. I. III. III. III. II. IV. II. IV. III. IV. I. III.

0,63 0,02 0,68 0,15 0,54 0,41 0,22 0,16 0,05 0,15 0,10 0,06 0,04 0,57 0,02 1,03 0,55 0,08 0,01 5,47

Výměra nezeměděl -ských pozemků (ha) 0,15

0,15

Zpět do ZPF budou navráceny následující lokality. III/3b

Plochy zemědělské

2,2

31954 31901

IV. III.

1,95 0,25

III/R

III/R – územní rezerva pro občanskou vybavenost

2,2

54702

IV.

2,2

Grafická část Grafickou část tvoří výkresy „Koordinační výkres“- výřez v měřítku 1:5000 a „Výkres předpokládaných záborů půdního fondu“ – výřez v měřítku 1:5000, které jsou nedílnou součástí odůvodnění Změn III. Vzhledem k rozsahu změn není součástí odůvodnění výkres širších vztahů. k)

rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) V průběhu projednávání nebyla vznesena žádná námitka.

l)

vyhodnocení připomínek (Odůvodnění pořizovatele dle § 53 odst. 4 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon) V průběhu projednávání nebyla vznesena žádná připomínka.

Změny III. Územního plánu obce Sobětuchy

Recommend Documents