Změna Územního projektu zóny Jižní svahy, Hradec Králové č.1 Autoři : ING. ARCH. PAVEL ZADROBÍLEK, IČO 44414471 ING.ARCH. MAXMILIÁN VLČEK Odborná spolupráce : ING.ARCH. BOHUMÍR PROKOP
D. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ Obsah závazné části: D.a. D.b. D.c. D.d.
Limity využití území vyjádřené v regulativech funkčního využití pozemků funkční regulativy Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání - hmotové regulativy Územní systém ekologické stability Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby
Funkční využití pozemků vymezené ve výkrese N.3. – hlavní výkres
M 1: 1000
Pozemky pro veřejně prospěšné stavby vymezené ve výkrese N.8. – výkres vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb M 1 : 1000 Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání vymezené ve výkrese N.10. – regulační výkres M 1 : 1000
Základní zásadou pojetí závazné části Územního projektu zóny (ÚPJZ) Jižní svahy, HK je negativní formulace regulativů tzn., že limity využití území vymezené v oddíle D.a. jako nepřípustné využití pozemků jsou zásadně nepřekročitelné. Nepřekročitelné jsou rovněž regulační prvky plošného a prostorového uspořádání vymezené v oddíle D.b. Pokud se v této závazné části používá pojmu „pozemek“, rozumí se tím i jeho část. Pokud se v této závazné části používá pojmu „parcela“, rozumí se tím vymezení pozemku pro stavbu rodinného event. bytového domu na základě parcelace dle ÚPJZ Jižní svahy, který je označen č. . ..
D.a. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYJÁDŘENÉ V REGULATIVECH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ POZEMKŮ – FUNKČNÍ REGULATIVY ÚPJZ Jižní svahy, HK vymezuje následujících 13 typů funkčního využití pozemků, které jsou graficky vyjádřeny ve výkrese N.3. – hlavní výkres: D.a.1. NÍZKOPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA Pozemky určené pro stavby rodinných domů. Přípustné jsou dále doplňkové funkce k funkci bydlení, zejména podnikání administrativního charakteru s užitnými plochami do 30% z celkových užitných ploch rodinného domu, garáže či krytá stání, hobby dílny pro potřeby údržby domů, příslušenství technického charakteru, otevřené i kryté bazény bez zásadního zásahu do přirozené konfigurace terénu, skleníky a zimní zahrady, terénní terasy, zahradní domky či sklepy, altány, pergoly, krby, udírny, opěrné zídky, ploty a jiné prvky zahradní architektury a dále dopravní a technická infrastruktura nutná pro obsluhu pozemků a staveb. Nepřípustné jsou funkce s negativními vlivy na okolí1 zejména chov hospodářského zvířectva, služby charakteru restauračního zařízení, truhlárny, autoklempírny apod. D.a.2. VÍCEPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA S INTEGROVANOU OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ Pozemky určené pro stavby bytových domů s možností integrování funkce občanské vybavenosti jako např. prodej zboží do 70m2 prodejní plochy na každý bytový dům, služby nevýrobního charakteru bez negativního vlivu na okolí1 nebo restaurační zařízení s kapacitou do 50ti odbytových míst apod. Přípustné jsou dále doplňkové funkce k bydlení zejména garáže pro potřeby obyvatel domu, všechny formy sadových úprav apod. a dále dopravní a technická infrastruktura nutná pro obsluhu pozemků a staveb. Nepřípustné jsou funkce s negativními vlivy na okolí1 jako např. prodej a skladování dopravně náročných komodit (hutní materiál, stavebniny), odbyt velkoobchodního prodeje apod. D.a.3. TECHNICKÁ VYBAVENOST Pozemky určené pro stavby technické infrastruktury. Přípustné jsou dále nezbytné funkce pro zajištění provozu technické infrastruktury. Nepřípustné jsou všechny ostatní funkce nesouvisející s provozem technické infrastruktury.
1
Obecně závazná vyhláška města Hradec Králové č. 1/2002, o závazné části Územního plánu města Hradec Králové
2
D.a.4. OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE C3 Pozemky určené pro umístění staveb dopravní infrastruktury s omezením rychlosti na 40km/hod. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury a v prostorech za hranou konstrukce komunikace regulovaná výsadba zeleně a prvky parterového mobiliáře. Nepřípustné jsou všechny ostatní funkce nesouvisející s dopravní a technickou infrastrukturou. D.a.5. ZKLIDNĚNÉ KOMUNIKACE D1 Pozemky určené pro stavby dopravní infrastruktury s omezením rychlosti na 20 km/hod. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury a v prostorech za hranou konstrukce komunikace regulovaná výsadba zeleně a prvky parterového mobiliáře. Nepřípustný je vjezd vozidel, jejichž rozměry a hmotnost přesahují konstrukční a technické parametry komunikací a všechny ostatní funkce nesouvisející s dopravní a technickou infrastrukturou. D.a.6. CHODNÍKY Pozemky určené pro stavby dopravní infrastruktury pro pěší. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury, regulovaná výsadba zeleně a prvky parterového mobiliáře, přejezdy osobních automobilů do garáží a na odstavné plochy na soukromých pozemcích. Nepřípustné je parkování a odstavování všech typů vozidel a všechny ostatní funkce nesouvisející s dopravní a technickou infrastrukturou. D.a.7. STEZKY PRO PĚŠÍ A CYKLISTY - KOMUNIKACE D2, D3 Pozemky určené pro stavby dopravní infrastruktury pro pěší, cyklisty a jogging. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury, regulovaná výsadba zeleně a prvky parterového mobiliáře. Nepřípustný je vjezd všech typů motorových vozidel a všechny ostatní funkce nesouvisející s dopravní a technickou infrastrukturou. D.a.8. PARKOVIŠTĚ Pozemky určené pro stavby dopravní infrastruktury sloužící pro parkování osobních automobilů. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury, regulovaná výsadba zeleně a prvky parterového mobiliáře. Nepřípustné je parkování nákladních automobilů, autobusů a odstavování všech vozidel a všechny ostatní funkce nesouvisející s dopravní a technickou infrastrukturou.
3
D.a.9. KRAJINNÁ ZELEŇ Pozemky určené pro bariérovou a ochrannou zeleň s ekologickou funkcí. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury a prvky parterového mobiliáře. Nepřípustné jsou činnosti ohrožující ekologickou funkci zeleně zejména oplocování pozemků způsobem, který omezuje přirozenou migraci fauny a flory zde rozšířené apod. D.a.10. ZAHRADY Pozemky určené pro soukromou rekreační zeleň a produkční zeleň pro potřeby obyvatel rodinného domu. Přípustné jsou dále stavby garáží či krytých stání, hobby dílny pro potřeby údržby domů, příslušenství technického charakteru, otevřené i kryté bazény bez zásadního zásahu do přirozené konfigurace terénu, skleníky a zimní zahrady, terénní terasy, zahradní domky či sklepy, altány, pergoly, krby, udírny, opěrné zídky, ploty a jiné prvky zahradní architektury a dále dopravní a technická infrastruktura nutná pro obsluhu pozemků a staveb. Nepřípustné jsou stavby pro bydlení a podnikatelskou činnost. D.a.11. VEŘEJNÁ ZELEŇ Pozemky určené pro sadové úpravy veřejných prostorů. Přípustné jsou dále stavby technické infrastruktury, přejezdy osobních automobilů do garáží a na odstavné plochy na soukromých pozemcích, chodníky, prvky parterového mobiliáře a stavby drobné veřejné architektury (altány, čekárny, zídky, terénní terasy, schodiště apod.). Nepřípustné jsou ostatní stavby a činnosti poškozující zeleň zejména parkování a odstavování vozidel apod.. D.a.12. VODOTEČE Pozemky určené pro odvádění povrchových vod. Přípustné jsou stavby dopravní a technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu území a stavby a opatření na ochranu před povodněmi. Nepřípustné jsou činnosti, které by vedly ke zhoršování vodních poměrů (zejména odtokových poměrů) a ohrožující ekologickou funkci vodoteče. D.a.13. PRVKY DROBNÉ ARCHITEKTURY Pozemky určené zejména pro krátkodobou rekreaci a odpočinek s možností umístění altánů, laviček, prameníků či plastik vždy z přírodních materiálů. Nepřípustné jsou stavby a zařízení pro reklamu a propagaci2.
2
vyhláška č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu 4
D.b. REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A USPOŘÁDÁNÍ - HMOTOVÉ REGULATIVY
PROSTOROVÉHO
ÚPJZ Jižní svahy, HK vymezuje následujících 5 typů hmotových regulativů, které jsou graficky vyjádřeny ve výkrese N.10. – regulační výkres: D.b.1. ZASTAVITELNOST ÚZEMÍ Pozemky v řešeném území jsou podle zastavitelnosti rozděleny do následujících 3 typů: D.b.1.1. ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ Pozemky s funkčním využitím NÍZKOPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA (dle čl. D.a.1.) a VÍCEPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA S INTEGROVANOU OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ (dle čl. D.a.2.). Jedná se o plochy nepřekročitelné s výjimkou stavebních konstrukcí s výškou nepřesahující jedno podlaží jako např. předsunuté garáže, arkýře, markýzy, pergoly apod. D.b.1.2. PODMÍNĚNĚ ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ Pozemky s funkčním využitím ZAHRADY (dle čl. D.a.10.) s možností umístění doplňkových staveb za podmínky zachování rekreační a ekostabilizační funkce zahrady. D.b.1.3. ÚZEMÍ DOTČENÉ VEŘEJNÝMI ZÁJMY Pozemky s funkčním využitím dle čl. D.a.3. – D.a.9. a D.a.11. – D.a.13. (určené zejména pro plnění ostatních funkcí zejména dopravní a technické infrastruktury a zeleně). D.b.2. PROCENTO ZASTAVĚNÍ A ZELENĚ D.b.2.1. Pro všechny parcely určené pro umístění rodinného domu (tj. s výjimkou p.p.č. 328/86, 328/87, 328/88, 328/89, 328/90 a 328/91, všechny v k.ú. Kluky), je stanoven maximální podíl zastavěné plochy vůči výměře parcely KS=35% a minimální podíl její nezpevněné ozeleněné plochy KZ= 50% . D.b.2.2. Maximální zastavěná plocha v rámci jedné parcely příp. souboru parcel, na kterém by měl být umístěn jeden rodinný dům, činí 330 m2. D.b.2.3. Zastavěnou plochou parcely se rozumí součet půdorysných ploch všech staveb na předmětné parcele s výjimkou terénních zpevněných ploch (např.terasy a chodníky ). D.b.2.4. Pokud dojde k rozdělení parcely, na které již stojí rodinný dům a na oddělené části má být umístěn další rodinný dům, musí původní i nově navržený
5
objekt splňovat všechny regulativy v rámci nově oddělených parcel. To platí i v případě rozdělení dosud nezastavěné parcely. D.b.2.5. Sportovně rekreační plochy se započítají do ozeleněných ploch pouze v případě, kdy nejsou stavebně provedeny jako zpevněné. D.b.2.6. Pro parcely určené pro umístění bytového domu (tj. pro p.č. 328/86, 328/87, 328/88, 328/89, 328/90 a 328/91, všechny v k.ú. Kluky) se KS ani KZ nestanovuje. D.b.3. VÝŠKA STAVBY D.b.3.1. Pro pozemky s funkčním využitím VÍCEPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA S INTEGROVANOU OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ je stanovena výška stavby na kótě 12,5m. D.b.3.2. Pro pozemky s funkčním využitím NÍZKOPODLAŽNÍ OBYTNÁ ZÁSTAVBA je maximální výška stavby stanovena v ZASTAVITELNÉM ÚZEMÍ na kótě 8,5m. V PODMÍNĚNĚ ZASTAVITELNÉM ÚZEMÍ je stanovena maximální výška stavby na kótě 4.5m. D.b.3.3. Výškou stavby se rozumí rozdíl mezi niveletou upraveného terénu u domovního vstupu do stavby a maximální niveletou jeho střechy resp. atiky. D.b.3.4. Nad úroveň stanovenou v čl. D.b.3.1. respektive D.b.3.2. mohou vyčnívat pouze doplňkové stavební konstrukce, jako např. komíny, hromosvody, antény, průduchy, světlíky apod. D.b.4. TVAR STŘECHY D.b.4.1. Tvar střechy je regulován pouze u parcel přiléhajících k ulici Na Úvoze s výjimkou nárožní parcely č. 093 (na p.č. 318/26 v k.ú. Kluky), kde není tvar střechy regulován. D.b.4.2. Regulované střechy mají sedlový tvar se sklonem v rozmezí 30 – 40° a hřebenem kolmým k ose ulice Na Úvoze. Nad střešní roviny mohou vystupovat pouze doplňkové stavební konstrukce, jako např. vikýře, komíny, hromosvody, antény, průduchy, světlíky apod. D.b.5. STAVEBNÍ ČÁRA D.b.5.1.
Stavební čára určuje přesné situování líce fasády hlavního objektu.
D.b.5.2. Pokud je stavební čára na parcele zalomená, fixuje tím polohu nároží hlavního objektu.
6
D.b.5.3. Pokud je líc hlavního objektu zalomený, přimyká se ke stavební čáře jeho nejvíce předsunutá část, která obsahuje celou stavební výšku objektu. D.b.5.4. Před stavební čáru mohou předstupovat pouze stavební konstrukce s výškou nepřesahující jedno podlaží jako např. předsunuté garáže, arkýře, markýzy, pergoly apod.
D.c. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Řešeným územím neprochází žádný biokoridor regionálního či nadregionálního významu. Ve smyslu územního systému ekologické stability je lokalita dotčena pouze navrženými interakčními prvky. Jejich ochrana a způsob využití jsou zajištěny vymezeným funkčním využitím pozemků KRAJINNÁ ZELEŇ dle čl. D.a.9., které je graficky vyjádřeno ve výkrese N3 – hlavní výkres.
D.d. VYMEZENÍ POZEMKŮ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB ÚPJZ Jižní svahy, HK vymezuje pozemky pro veřejně prospěšné stavby, které jsou graficky vyjádřeny ve výkrese N8 – vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby. Do veřejně prospěšných staveb jsou zahrnuty následující položky: -
stavba komunikace – ul. K Cikánu stavba komunikace – ul. Na Úvoze trafostanice T3 integrovaná do bytového domu kabel VN propojující trafostanici T3 s VN sítí
Uvedené veřejně prospěšné stavby se nacházejí na následujících pozemcích v k.ú. Kluky: .719 327/2 328/125 328/124 328/87
328/31 328/51 487/3 328/23 487/4
487/13 322/2 487/23 322/8 487/22
376/13 376/12 376/21 328/18 328/17
328/10 328/12 328/11 328/47 328/10
329/1 320/1 415/1 328/8 376/1
328/53 .690 487/14 322/3 328/123
328/49 322/9 328/21 322/10 328/22
376/2 328/9 376/4 328/9 487/8
Asanace nejsou v řešeném území uvažovány.
Ing. arch. Pavel Zadrobílek Ing. arch. Maxmilián Vlček
7
