Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru FRYMBURK. Textová část výroku. Návrh k řízení o změně územního plánu sídelního útvaru

Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru FRYMBURK Textová část výroku Návrh k řízení o změně územního plánu sídelního útvaru

IV. 2015

ZMĚNA Č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU FRYMBURK

2

Obsah: A.

Vymezení zastavěného území........................................................................................................................ 6

B.

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot........................................................ 6

C.

D.

B.a.

Základní koncepce rozvoje území obce................................................................................................. 6

B.b.

Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce .................................................................................. 7

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .. 9 C.a.

Urbanistická koncepce........................................................................................................................... 9

C.b.

Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby................................................................................. 9

C.c.

Vymezení systému sídelní zeleně........................................................................................................ 10

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ....................................................... 10 D.a.

Dopravní infrastruktura ........................................................................................................................ 10

D.b.

Technická infrastruktura....................................................................................................................... 11

E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a pod........................................................................................................... 12 E.a. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro změny v jejich využití.................................................................................................................................................... 12

F.

E.b.

Územní systém ekologické stability ..................................................................................................... 15

E.c.

Prostupnost krajiny a rekreace............................................................................................................. 15

E.d.

Protierozní opatření a ochrana před povodněmi.................................................................................. 15

E.e.

Dobývání ložisek nerostných surovin................................................................................................... 16

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití .......................................................... 16

G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ............. 25 H. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona............................................................... 26 I.

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona................................................. 26

J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ....................................................................................................................................................... 26 K.

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci ............. 26

Ing. arch. František Pospíšil a kol.

Návrh k řízení o změně ÚPSÚ

DUBEN 2015


3

L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.................................................................................................................................................. 26 M. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání..... 27 N.

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ................................................................................................ 27

O. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ........................................................... 28 P.

Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů grafické části .................................................. 28



DUBEN 2015


4

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE druh dokumentace:

územní plán sídelního útvaru - změna č. 6

etapa:

NÁVRH K ŘÍZENÍ O ZMĚNĚ ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

pořizovatel:

Úřad městyse Frymburk

zastoupený (ve věcech smluvních):

starostou Otou Řezáčem

sídlo:

Frymburk čp. 78, PSČ 382 79

pověřená osoba pořizovatele:

Ing. arch. Radek Boček

zadání, pořízení a příslušná část odůvodnění:

Ing. arch. Radek Boček

zpracovatel (projektant):

Ing. arch. František Pospíšil a kolektiv

sídlo:

Hlavní 1196/30, 141 00 Praha 4

spolupracovníci:

Ing. Vojtěch Mazura Ing. Kamila Pospíšilová

podklady a konzultace:


Ing. Václav Škopek, CSc. (plán ÚSES)


DUBEN 2015


5

OBSAH DOKUMENTACE textová část dokumentace: - Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru Frymburk - textová část výroku - Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru Frymburk - textová část odůvodnění

grafická část dokumentace:

územní plán: - výkres základního členění území v měřítku 1: 5 000 - hlavní výkres v měřítku 1 : 5 000 - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1 : 5 000 - výkres pořadí změn v území v měřítku 1 : 5 000 odůvodnění územního plánu: - koordinační výkres v měřítku 1: 5 000 - výkres širších vztahů v měřítku 1: 50 000 - výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1: 5 000,



DUBEN 2015

6


A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 6 bylo aktualizováno vymezení zastavěného území k datu 31. 3. 2015. Zastavěné území je zobrazeno ve výkresech: Výkres základního členění území, Hlavní výkres, Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,

Koordinační výkres, Výkres předpokládaných záborů půdního fondu,

B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.a. Základní koncepce rozvoje území obce

Změna č. 6 ÚPnSÚ nemění původní koncepci rozvoje území založenou původním územním plánem sídelního útvaru a jeho následujícími změnami, zejména změnou č.3.

Změna č. 6 ÚPnSÚ území koriguje, upřesňuje a doplňuje koncepci rozvoje založenou dílčí změnou 3.6 změny č. 3 ÚPSÚ, která navrhuje v souladu se záměrem SR22 obsaženým v Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje společné využití oblasti mezi obcemi Frymburk a Lipno pro rekreační, turistické a sportovní využití. V této souvislosti se změna č. 6 uplatňuje ve dvou hlavních oblastech. Těmi jsou: 1/ podrobné rozčlenění plochy vymezené v ZÚR JČK jako plocha nadmístního významu SR22 a zároveň úprava vymezení a snížení podílu a rozlohy ploch s funkčním využitím „PLOCHY LESNÍ – plochy rekreační lesní intenzivní s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení“ pro umístění sjezdových tratí a lanových drah v řádu desítek procent oproti rozsahu jejich vymezení ve změně č. 3 ÚPnSÚ; 2/ upřesnění a vymezení ploch pro rozvoj nového lyžařského areálu místního významu Marta; Uvedené změny se promítají do:



DUBEN 2015


7

- urbanistické koncepce vymezením nových zastavitelných ploch (viz. kapitola C-Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně);

- ploch změn v krajině vymezením či úpravou vymezení ploch změn v krajině (viz kapitola E - Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů);; Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot je graficky znázorněna v hlavním výkresu změny a koordinační výkresu.

B.b. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce B.b.1.

Koncepce ochrany a rozvoje historických, kulturních, architektonických a urbanistických hodnot

Koncepce ochrany a rozvoje historických, kulturních, architektonických a urbanistických hodnot : - respektuje limity využití území v oblasti památkové péče, které vyplývají z legislativních předpisů, zejména ochrany nemovitých kulturních památek a archeologických hodnot (vedle zákonné ochrany nemovitých památek se na území obce uplatňuje režim území s archeologickými nálezy, kdy v území s výskytem archeologických nálezů vyplývá stavebníkům zákonná povinnost v rámci přípravy stavby, tj. záměru provádět jakékoli zemní práce, při nichž může být učiněn archeologický nález záměr oznámit Archeologickému ústavu Akademie věd ČR a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum), - je založena na ochraně a rozvoji urbanisticky cenných prostranství, lokalit, - respektuje cíle ochrany uvedených hodnot, tj. zachování a smysluplné rozvíjení historického odkazu, využití hodnot pro zlepšení obrazu města a kvality jeho prostor, zatraktivnění města jak pro bydlící obyvatelstvo, tak i pro návštěvníky, - stavební objekty architektonicky přizpůsobit prostředí a nepřesahovat místní měřítko staveb. Konkrétně se ochrana historických, kulturních, architektonických a urbanistických hodnot v koncepci územního plánu uplatňuje vymezením architektonicky nebo urbanisticky významných staveb či souborů, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Rozsah vymezení uvedených staveb a souborů změna č6. územního plánu sídelního útvaru rozšiřuje o : - prostor u kaple Sv. Marty včetně křížové cesty. Uvedené stavby a prvky jsou jednak specifikovány v následující tabulce a dále jsou znázorněny a vymezeny v hlavním a koordinačním výkresu.



DUBEN 2015


8

Tabulka: Výčet architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část PD jen autorizovaný architekt Jev

Katastr

urbanisticky významný kompoziční prvek

B.b.2.

Frymburk

Popis jevu kaplička sv. Marty vč. křížové cesty

Identifikace a další výčet dotčených parcel dle KN: 905, 907, 871/1, 871/43, 871/63, kdy současně je prvek graficky vymezen v hlavním výkresu, v případě nejasností je závazně určující obvod prvku určený červenou linií v Hlavním výkresu

Koncepce ochrany a rozvoje přírodních a krajinných hodnot

Koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot: - stanovuje koncepci uspořádání krajiny zařazením řešeného území do jednotlivých typů ploch s rozdílným způsobem využití, které závazně určují režim využití území, - využívá k ochraně a obnově přírodních složek krajiny územní systém ekologické stability (ÚSES) a respektuje vymezení jeho skladebných prvků, - akceptuje prvky obecné i speciální ochrany přírody a limity z této ochrany vyplývajících, - stanovuje požadavek na ochranu vodních zdrojů pro Frymburk, kdy v oploceném území s vrty nesmí probíhat žádné stavební ani jiné činnosti, které by vodní zdroj či vrt mohly ohrozit a navržené sjezdovky a lanovky musí být v rámci navazujících řízení umístěny do území tak, aby nebyly v kolizi s gravitačními zdroji v lesích. Současně akceptuje skutečnost, že musí být respektován režim příslušných ochranných pásem vodních zdrojů, přičemž v obecné rovině platí, že do ochranného pásma I. stupně je zakázán vstup a vjezd; to neplatí pro osoby, které mají právo vodu z vodního zdroje odebírat, a u vodárenských nádrží pro osoby, které tato vodní díla vlastní. V ochranném pásmu I. a II. stupně je zakázáno provádět činnosti poškozující nebo ohrožující vydatnost, jakost nebo zdravotní nezávadnost vodního zdroje, jejichž rozsah je vymezen v opatření obecné povahy o stanovení nebo změně ochranného pásma.

B.b.3.

Koncepce ochrany a rozvoje civilizačních hodnot

Koncepce ochrany a rozvoje civilizačních hodnot: -

-

-

respektuje ustanovení modernizovat a rozvíjet dopravní infrastrukturu pro zajištění plně funkčního dopravního subsystému sídel a nemění vymezení záměrů D16 (Šumavská elektrická dráha) a D72 (přístavy na Lipně ze Zásad územního rozvoje), respektuje ustanovení modernizovat a rozvíjet technickou infrastrukturu pro zajištění potřeb obyvatel města a nároků nových zastavitelných ploch; a nemění vymezení záměru V8 (skupinový vodovod Lipensko ze Zásad územního rozvoje), stanoví, že konkrétní řešení dopravního napojení jednotlivých zastavitelných ploch musí být řešeno způsobem umožňujícím průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany (vyřešení, vybudování,



DUBEN 2015

9


posouzení popř. zachování příjezdových a přístupových komunikací (zpevněné, nejméně 3m široké)), kdy pro nové zastavitelné plochy bude řešeno dostatečné zásobování jednotlivých řešených lokalit požární vodou zejména prostřednictvím vybudování podzemních nebo nadzemních hydrantů, požárních nádrží nebo přírodních zdrojů, upravených a svou kapacitou a tlakovými poměry odpovídajících potřebám požární ochrany, nemění koncepci jednotlivých oblastí civilní ochrany, pro návrh změny č. 6 platí požadavky CO uvedené v územním plánu. při realizaci konkrétních aktivit na řešených plochách zajistit dopravní dostupnost všech obytných a rekreačních objektů.

-

C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.a. Urbanistická koncepce Změna č. 6 ÚPnSÚ se promítá do urbanistické koncepce rozvoje vymezením nových zastavitelných ploch souvisejících s rozvojem nového lyžařského areálu místního významu Marta. Požadavek na podrobné rozčlenění plochy vymezené v ZÚR JČK jako plocha nadmístního významu SR22 a zároveň úpravu vymezení a snížení podílu a rozlohy ploch s funkčním využitím „PLOCHY LESNÍ – plochy rekreační lesní intenzivní s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení“ pro umístění sjezdových tratí a lanových drah dle změny č. 3.,6 změny č. 3 ÚPnSÚ Frymburk nevyžaduje změny v urbanistické koncepci, neboť nevyvolává potřebu vymezení dalších zastavitelných ploch a zaměřuje se pouze na vymezení či úpravu vymezení ploch změn v krajině (viz kapitola E Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů);.

C.b. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru vymezuje zastavitelné plochy v dosud nezastavěném území Uvedené plochy jsou prezentovány v následující tabulce, která podává základní přehled o funkčním zařazení jednotlivých rozvojových ploch. Tabulka: Zastavitelné plochy nově vymezené změnou č. 6 Kód plochy

Hlavní funkce dle vyhl. č. 501/2006 Sb.)

Podrobnější členění dle §3 odst. 4 vyhl. č. 501/2006

Výměra (ha)

6Z-1

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (§9 VYHL.501/2006Sb.)

Areály garáží, parkingů a dalších dopravních zařízení (XIX.)

0,31

6Z-2

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (§6 VYHL.501/2006Sb.)

Komerční plochy nespecifikované (II.)

celkem


0,28 0,59


DUBEN 2015

10


Zastavitelné plochy a plochy přestaveb jsou vymezeny ve výkresu základního členění území, v Hlavním výkresu a odůvodněny v Koordinačním výkresu.

C.c. Vymezení systému sídelní zeleně Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru nemění vymezení systému sídelní zeleně.

D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.a. Dopravní infrastruktura V rámci koncepce dopravní infrastruktury jsou změnou č. 6 vymezeny následující koridory a plochy dopravní infrastruktury: Tab.: vymezené zastavitelné plochy dopravní infrastruktury Kód plochy

Zařazení do PRZV dle vyhl. č. 501/2006 Sb.)

Podrobnější členění dle §3 odst. 4 vyhl. č. 501/2006

Výměra (ha)

6Z-1

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (§9 VYHL.501/2006Sb.)

Areály garáží, parkingů a dalších dopravních zařízení (XIX.)

0,31

Orientační bilance kapacity ploch pro dopravu v klidu jsou uvedeny v odůvodnění.

Rozvojové plochy změny č. 6 neovlivňují celkovou koncepci dopravní infrastruktury obce. Popis dopravního obsloužení jednotlivých zastavitelných ploch, navržených změnou č.6 je uveden v následující tabulce.

Tab.: koncepce dopravního napojení jednotlivých lokalit Kód plochy

6Z-1

6Z-2

Zařazení do PRZV dle vyhl. č. 501/2006 Sb.) vč. podrobnější členění dle §3 odst. 4 vyhl. č. 501/2006 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (§9 VYHL.501/2006Sb.) Areály garáží, parkingů a dalších dopravních zařízení (XIX.) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (§6 VYHL.501/2006Sb.) Komerční plochy nespecifikované (II.)

Koncepce napojení plochy na dopravní infrastrukturu

Výměra (ha)

Plocha je obsloužena ze silnice II/163 prostřednictvím krátkého úseku místní komunikace.

0,31

Plocha je obsloužena ze silnice II/163 prostřednictvím krátkého úseku místní komunikace.

0,28

Koncepce dopravní infrastruktury je graficky znázorněna v Hlavním výkresu a odůvodněna v Koordinačním výkresu.



DUBEN 2015


11

D.b. Technická infrastruktura D.b.1.

Vodní hospodářství

Změna č. 6 nemění následující stanovené podmínky v rámci koncepce zásobování vodou, odvodnění a likvidace odpadních vod, tedy: - Koncepce zásobování vodou musí respektovat a navazovat na současný vodárenský systém městyse Frymburk a být v souladu s PRVKÚK. - Rozvojové a přestavbové lokality budou napojeny na stávající vodovod zásobovacími řady v navržených či stávajících místních komunikacích. - Veřejná kanalizace bude koncipována jako oddílná. - Splašková kanalizace bude navazovat na stávající veřejnou kanalizaci s ukončením na objektu ČOV Frymburk (EO 5600). - Dešťová kanalizace bude zřízena jen pro odvodnění místních komunikací a veřejných prostranství.

Změna č. 6 doplňuje následující stanovené podmínky pro zásobování provozní vodou pro zasněžování lyžařských areálů takto : - Provozní vody pro umělé zasněžování budou čerpány z Lipenského jezera, s tím že čerpací stanice a odběrné objekty s odběrem vody v nezámrzné hloubce budou umístěny jako související technická infrastruktura (předpokládá se umístění v plochách 3313 a 3314) , rozvod vody ke sjezdovým tratím bude proveden v rámci vymezení ploch rekreačních zemědělských extenzivních a intenzivních či ploch rekreačních lesních extenzivních či intenzivních. Umístění akumulačních nádrží bude provedeno v nezbytném minimálním rozsahu v plochách rekreačních intenzivních.

D.b.2.

Energetika, odpadové hospodářství a telekomunikace

Změna č. 6 nemění následující stanovené podmínky v rámci koncepce energetiky: - Energetická koncepce rozvojových ploch a ploch přestavby bude založena na dvoucestném systému zásobování energiemi s preferencí 1.“elektrická energie + zemní plyn“ a 2.“elektrická energie + obnovitelné zdroje“. Výjimečně přípustné, v odůvodněných případech, je jednocestné zásobování energiemi prostřednictvím elektrické energie. - Zásobování elektrickou energií bude i nadále zajištěno z 22kV rozvodného systému kabelovým vedením z kmenové linky 22kV Frymburk-Planá z nadřazeného systému TR 110/22kV Lipno a TR 110/22kV Větřní. - Nárůst spotřeby elektrické energie bude kryt rekonstrukcí stávajících a doplněním nových transformačních stanic na kabelových 22 kV přípojkách v místech soustředěné spotřeby. - Koncepce vytápění preferuje jako primární zdroj energie zemní plyn. - Nový rozvod STL plynu naváže na stávající plynovod Lipno-Frymburk DN 225, bude realizován především v soustředěné zástavbě a umožní zokruhování s plánovaným plynovodem v Černé v Pošumaví. Změna č. 6 doplňuje následující stanovené podmínky koncepce energetiky takto :



DUBEN 2015

12


-

Stávající venkovní vedení VN v rozvojových lokalitách soustředěné zástavby bude přeloženo do podzemního kabelového vedení ve stávajících trasách. Z hlediska zásobování energií vyvolá nároky na zásobování elektrickou energií potřeba zásobování navržených vleků a lanovek. a další infrastruktura spojená s provozem lyžařských areálů (zejména osvětlení některých sjezdových drah a provozní objekty vodního hospodářství a pod. Elektrická energie pro výše uvedené účely bude zajištěna ze stávající distribuční sítě VN prostřednictvím stávající či nové související technické infrastruktury v plochách rekreačních zemědělských extenzivních a intenzivních či plochách rekreačních lesních extenzivních či intenzivních. Stávající venkovní vedení VN v plochách rekreačních zemědělských extenzivních a intenzivních či plochách rekreačních lesních extenzivních či intenzivních lze přeložit do podzemního kabelového vedení.

Změna č. 6 stanovuje tyto rámcové podmínky v rámci odpadového hospodářství: - Tuhý komunální odpad bude i nadále shromažďován v odpadových nádobách a odvážen ke zneškodnění mimo řešené území změny. Změna č. 6 stanovuje tyto rámcové podmínky v oblasti telekomunikací: - Koncepce technické infrastruktury se nedoplňuje v oblasti zajištění telekomunikačních služeb. - Systémy zajišťující telekomunikační služby budou radiové sítě televizního signálu a mobilních operátorů.

E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A POD. E.a. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Koncepce uspořádání krajiny, určuje zařazení pozemků do jednotlivých typů ploch s rozdílným způsobem využití, které závazně určují podmínky využití území. Změna č. 6 nemění druhy ploch, které pro nezastavěné území (krajinu) byly v územním plánu sídelního útvaru ve znění vydaných změn č. 5 a č.3 vymezeny. Ve správním území městyse jsou vymezeny tyto druhy (typy) krajinných ploch, které určují koncepci uspořádání krajiny: - PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (§ 7 vyhlášky 501/2006 Sb.) s dalším dělením na subtypy • veřejná prostranství s převahou zeleně (kód v grafice XII), • veřejná prostranství – nábřežní promenáda (kód v grafice X), • veřejná prostranství – ostatní (kód v grafice XI), • plochy veřejné zeleně,



DUBEN 2015

13


-

-

-

-

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (§ 13 vyhlášky 501/2006 Sb.) s dalším dělením na subtypy • plochy vodní a vodohospodářské, • příbřežní pásmo, PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§ 14 vyhlášky 501/2006 Sb.) s dalším dělením na subtypy • plochy zemědělské, • plochy rekreační zemědělské extenzivní, • rekreační plochy nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení, • enklávy pro výstavbu rodinných farem, PLOCHY LESNÍ (§ 15 vyhlášky 501/2006 Sb.) s dalším dělením na subtypy • plochy lesní, • plochy rekreační lesní extenzivní, • plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení, PLOCHY PŘÍRODNÍ (§ 16 vyhlášky 501/2006 Sb.) s dalším upřesněním na subtyp • plochy přírodní v biocentrech, PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (§ 17 vyhlášky 501/2006 Sb.) PLOCHY S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ (vymezeny dle §3 odst. 4 vyhlášky 501/2006 Sb.) • plochy zahrad (kód v grafice XXI), • plochy izolační zeleně, • hřbitov.

Podrobné podmínky využití výše uvedených ploch jsou specifikovány: - v kapitole f) Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití této změny č.6 ÚP SÚ pro ty druhy ploch, jejichž podmínky jsou upřesněny, pozměněny či doplněny změnou č.6 - pro ostatní druhy ploch, jejichž podmínky využití nebyly změnou č. 6 pozměněny zůstávají v platnosti podmínky pro využití uvedené v kapitole f) Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití vydané změny č.3 ÚP SÚ Frymburk. V rámci změny č. 6 se z hlediska ploch změn v krajině provedlo: - upřesnění a vymezení ploch pro rozvoj nového lyžařského areálu místního významu Marta - podrobné rozčlenění plochy vymezené v ZÚR JČK jako plocha nadmístního významu SR22 a zároveň úprava vymezení a snížení podílu a rozlohy ploch s funkčním využitím „PLOCHY LESNÍ – plochy rekreační lesní intenzivní s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení“ pro umístění sjezdových tratí a lanových drah v řádu desítek procent oproti rozsahu jejich vymezení ve změně č. 3 ÚPnSÚ. Redukce ploch rekreační lesní intenzivní s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení je ve vztahu ke změně č. 3 prokázána v následující tabulce:



DUBEN 2015

14


tabulka redukce ploch rekreačních lesních a nelesních intenzivních:

rozloha ploch rekreačních lesních nelesních intenzivních - celkem (ha)

údaje dle

údaje dle

změny č.3 ÚP SÚ

změny č.6 ÚP SÚ

a 156,11

70,95

rozloha ploch rekreačních lesních a nelesních intenzivních procentuálně (vztaženo ke změně č.3

100 %

45,44 %

rozloha ploch rekreačních intenzivních - celkem (ha)

138,10

51,02

100 %

36,94 %

lesních

rozloha ploch rekreačních lesních intenzivních procentuálně (vztaženo ke změně č.3

Uvedené změny se promítají do uspořádání a vymezení následujících ploch změn v krajině : tabulka ploch změn v krajině dle změny č. 6: Kód plochy

Hlavní funkce dle vyhl. č. 501/2006 Sb.)

6K-A1

PLOCHY LESNÍ (§15 VYHL.501/2006Sb.)

6K-A2 6K-A4

PLOCHY LESNÍ (§15) / PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§14 VYHL.501/2006Sb.) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§14 VYHL.501/2006Sb.)

6K-B1


6K-B2


6K-B3


6K-C1


6K-C2


6K-C3

PLOCHY LESNÍ (§15) / PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§14 VYHL.501/2006Sb.)

6K-D1


6K-D2

PLOCHY LESNÍ (§15) / PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§14 VYHL.501/2006Sb.)

6K-D3


Podrobnější členění dle §3 odst. 4 vyhl. č. 501/2006 Plochy rekreační lesní / nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní / nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní / nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní / nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení Plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení

celkem


Výměra (ha) 1,80 9,69 7,6 4,17 0,94 1,77 4,79 8,56 7,84 5,13 8,02 10,64 70,95


DUBEN 2015

15


E.b. Územní systém ekologické stability Koncepce uspořádání krajiny využívá k ochraně a obnově přírodních složek krajiny zejména územní systém ekologické stability (dále též jen „ÚSES“) krajiny a vymezuje, respektive upřesňuje, skladebné části ÚSES, tzn. biocentra, biokoridory a interakční prvky všech hierarchických úrovní významnosti (nadregionální, regionální, lokální – místní). Změna č. 6 územního plánu nemění vymezení skladebných prvků ÚSES, přičemž změna č.6 respektuje a nemění skladebné prvky ÚSES, nacházející se v řešeném území či v jeho blízkosti: Číslo 22 23 24 25 26

Název Náhlov Pod Kalištěm (Kaliště) Na hutích Pod lesem K Lipnu

Charakter Lokální biokoridor Regionální biocentrum 1893 Lokální biokoridor Lokální biocentrum Lokální biokoridor

Rozloha 7,6 ha 24,2 ha 3,5 ha 7,6 ha 7,5 ha

Změna č. 6 územního plánu pro skladebné prvky ÚSES upřesňuje následující podmínky využití: - zákaz umísťovat do předmětné plochy jakékoliv stavby, které by znesnadňovaly či znemožňovaly budoucí založení skladebné části ÚSES, s výjimkou případů křížení s liniovými stavbami technické a dopravní infrastruktury a zařízeními pro lyžování (vleky, lanovkami, sjezdovými drahami a lyžařskými cestami);

E.c. Prostupnost krajiny a rekreace Změna č. 6 ÚPnSÚ přispívá k prostupnosti krajiny zpřesněním vymezení následujících ploch pro rekreační využití: • plochy rekreační zemědělské extenzivní, • rekreační plochy nelesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení, • plochy rekreační lesní extenzivní, • plochy rekreační lesní intenzivní – s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení, V uvedených plochách se v rámci přípustného využití kromě výstavby související dopravní infrastruktury umožňuje i výstavba běžeckých, cyklistických, in-linových, hipoturistických a turistických tras, naučných stezek a lyžařských cest.

E.d. Protierozní opatření a ochrana před povodněmi Změna č. 6 se nedotýká ochrana před povodněmi, plochy změn jsou mimo záplavové území Q100. Teoretické riziko eroze plynoucí z výstavby lanovek, vleků a sjezdových tratí vyvolané odlesněním je zohledněno v podmínkách pro využití „plochy rekreačních lesních intenzivních - s vyšším podílem sportovně rekreačních



DUBEN 2015

16


zařízení“ s tím, že tyto musí být provedeny tak, že bude zajištěna ochrana před nebezpečím eroze na odlesněných plochách.

E.e. Dobývání ložisek nerostných surovin Nejsou navrhovány žádné změny ve využití území, které by se dotýkaly prvků surovinové základny a jejich ochrany. Tyto prvky se v řešeném území nevyskytují.

F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ (V této kapitole je provedeno stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití),) Změna č. 6 nemění druhy ploch, které byly v územním plánu sídelního útvaru ve znění vydaných změn č. 5 a č.3 vymezeny.

Ve výkresové dokumentaci je rozlišení ploch znázorněno grafickou značkou. Kromě toho jsou některé, zejména rozvojové) plochy označeny arabskou číslicí, nebo kombinací arabských číslic a písmem, které jsou pro každou označenou plochu unikátní a umožňují jednoznačnou identifikaci plochy a římskou číslicí, která označuje druh plochy s rozdílným způsobem využití (římská číslice je v nadpisu jednotlivých druhů ploch v následujícím textu kapitoly uvedena v závorce).

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je uvedeno: - v následujícím textu kapitoly f) „Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití“ této změny č.6 ÚP SÚ, pro ty druhy ploch, jejichž podmínky jsou upřesněny, pozměněny či doplněny změnou č.6 (přemístěné, doplněné či upravené pasáže jsou uvedeny kurzivou) - pro ostatní druhy ploch, jejichž podmínky využití nebyly změnou č. 6 pozměněny zůstávají v platnosti podmínky pro využití uvedené v kapitole f) Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití vydané změny č.3 ÚP SÚ Frymburk.

U „PLOCH LESNÍCH – plochy rekreační lesní intenzivní s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení “ a „PLOCH NELESNÍCH – plochy rekreační nelesní intenzivní s vyšším podílem sportovně rekreačních zařízení“ je výslovně návrhem změny č. 6 ÚPnSÚ Frymburk povoleno umisťování staveb přímo souvisejících s provozem



DUBEN 2015


17

lanových drah a sjezdovek i v rámci nezastavěného území ve vazbě na ustanovení § 18 odst. (5) stavebního zákona jako staveb, které zlepšují podmínky pro využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu.

U „PLOCH LESNÍCH – plochy rekreační lesní extenzivvní“ a „PLOCH NELESNÍCH –plochy rekreační nelesní extenzivní“je výslovně návrhem změny č. 6 ÚPnSÚ Frymburk povoleno umisťování pozemky staveb souvisejících s technickou infrastrukturou a technicko - provozními potřebami turistické dopravy i v rámci nezastavěného území ve vazbě na ustanovení § 18 odst. (5) stavebního zákona jako staveb, které zlepšují podmínky pro využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu.

Obecně u všech typů ploch přitom platí, že stavby trvalého charakteru (např. k bydlení, rekreaci, podnikání, apod.) je možno v příslušných plochách s rozdílným způsobem využití umístit v minimální vzdálenosti 25 m od okraje lesního pozemku (§ 14 odst. (2) lesního zákona).



DUBEN 2015


18

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (§6 VYHL. 501/2006 SB.) subtyp: KOMERČNÍ PLOCHY NESPECIFIKOVANÉ (II.)

Plochy pro výstavbu objektů komerční vybavenosti bez specifikace konkrétní funkční náplně. Převažující způsob využití - území pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání Přípustné využití - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky veřejných prostranství (vč. veřejné zeleně) Nepřípustné využití - pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2 - pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře prodejní plochy větší než 100 m2 Podmíněně přípustné využití - bydlení správce objektu či služební byty, tyto provozy jsou podmíněny přiměřeností rozsahu ploch pro bydlení vzhledem k hlavní funkci objektu - v ploše s identifikačním číslem 84 lze nad rámec související dopravní vybavenosti umísťovat pozemky garáží a parkingů a zastávek autobusů - v ploše s identifikačním číslem 6Z-2 lze umísťovat stavby a zařízení pro činnosti, které souvisejí s provozem lyžařského areálu Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby: dle urbanistického kontextu, zástavba bude vždy řešena jako nízkopodlažní (do 4 nadzemních podlaží včetně podkroví),



DUBEN 2015


19

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (§9 VYHL. 501/2006 SB.) subtyp: AREÁLY GARÁŽÍ, PARKINGŮ A DALŠÍCH DOPRAVNÍCH ZAŘÍZENÍ (XIX.)

Převažující způsob využití - samostatně vymezené plochy silniční dopravy, nezahrnuté do jiných druhů ploch, navrhované liniové stavby jsou v územním plánu zpravidla vyjádřeny formou koridoru Přípustné využití - pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, - pozemky, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a plochy doprovodné a izolační zeleně, chodníky, parkovací stání, zastávky - pozemky garáží a parkingů, - pozemky související technické infrastruktury Nepřípustné využití - není určeno Podmíněně přípustné využití - benzinových čerpadel a mycích linek s podmínkou prokázání hygienických a bezpečnostních podmínek v návazné projektové dokumentaci - v plochách s identifikačním číslem 3133a 3134 lze umísťovat stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu, která souvisejí s provozem lyžařského areálu, v ploše s identifikačním číslem 3133 lze umísťovat lanovky, sjezdovky, vleky Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - stavby budov výškově omezeny pouze na přízemní budovy.



DUBEN 2015

20


PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§14 VYHL. 501/2006 SB.) subtyp: PLOCHY REKREAČNÍ ZEMĚDĚLSKÉ EXTENZIVNÍ

Převažující způsob využití - zemědělské plochy Přípustné využití - pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a vodních koryt, drobné plochy vzrostlé zeleně mimo les - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky zeleně a prvků ÚSES Nepřípustné využití - výstavba budov s výjimkou podmíněně přípustných Podmíněně přípustné využití - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - pozemky staveb budov souvisejících s technickou infrastrukturou a technicko - provozními potřebami turistické dopravy a vybavenosti s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - běžecké, cyklistické, in-linové, hipoturistické a turistické trasy, naučné stezky, lyžařské cesty s podmínkou minimálního rozsahu pro zajištění funkčnosti rekreačních areálů a prostorů - z požadavku ochrany vodních zdrojů pro Frymburk vyplývají tyto podmínky: - - v oploceném území s vrty nesmí probíhat žádné stavební ani jiné činnosti, které by vodní zdroj či vrt mohly ohrozit a navržené sjezdovky a lanovky musí být v rámci navazujících řízení umístěny do území tak, aby nebyly v kolizi s gravitačními zdroji v lesích - - musí být respektován režim příslušných ochranných pásem vodních zdrojů, přičemž v obecné rovině platí, že do ochranného pásma I. stupně je zakázán vstup a vjezd; a v ochranném pásmu I. a II. stupně je zakázáno provádět činnosti poškozující nebo ohrožující vydatnost, jakost nebo zdravotní nezávadnost vodního zdroje Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby: zástavba bude vždy řešena jako přízemní, resp. přízemní s podkrovím.



DUBEN 2015

21


PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (§14 VYHL. 501/2006 SB.) subtyp: REKREAČNÍ PLOCHY NELESNÍ INTENZIVNÍ – S VYŠŠÍM PODÍLEM SPORTOVNĚ REKREAČNÍCH ZAŘÍZENÍ

Převažující způsob využití - plochy pro převažující využití zemědělské s podílem ploch pro výstavbu lanovek, vleků a sjezdových tratí Přípustné využití - pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a vodních koryt, drobné plochy vzrostlé zeleně mimo les - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - lanovky, sjezdovky, vleky - běžecké, cyklistické, in-linové, hipoturistické a turistické trasy, naučné stezky, lyžařské cesty - pozemky zeleně a prvků ÚSES - pozemky staveb souvisejících s technickou infrastrukturou a technickoprovozními potřebami turistické dopravy a vybavenosti Nepřípustné využití - výstavba budov s výjimkou podmíněně přípustných (vždy s dodržením podmínek ustanovení § 18 odst. (5) stavebního zákona) Podmíněně přípustné využití - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - pozemky staveb souvisejících se základními provozními potřebami uživatelů areálů sjezdových tratí s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb, vč. bezpečnostních opatření - plochy vodní a vodohospodářské nutné pro zajištění výstavby akumulačních nádrží provozní vody pro zasněžování s podmínkou, že tyto budou provedeny v nezbytném minimálním rozsahu - z požadavku ochrany vodních zdrojů pro Frymburk vyplývají tyto podmínky: v oploceném území s vrty nesmí probíhat žádné stavební ani jiné činnosti, které by vodní zdroj či vrt mohly ohrozit a navržené sjezdovky a lanovky musí být v rámci navazujících řízení umístěny do území tak, aby nebyly v kolizi s gravitačními zdroji v lesích - musí být respektován režim příslušných ochranných pásem vodních zdrojů, přičemž v obecné rovině platí, že do ochranného pásma I. stupně je zakázán vstup a vjezd; a v ochranném pásmu I. a II. stupně je zakázáno provádět činnosti poškozující nebo ohrožující vydatnost, jakost nebo zdravotní nezávadnost vodního zdroje - při realizaci konkrétních záměrů lanových drah a sjezdových tratí, případně dalších objektů, zajistit odpovídající ochranu stávajících vodních zdrojů a vodovodního potrubí. - lanovky, vleky a sjezdovky jsou přípustné při splnění podmínek: - při realizaci a provozu lyžařského areálu zajistit dodržování hlukových limitů. - realizovat pouze stavební objekty přímo související s provozem lanových drah a sjezdových tratí



DUBEN 2015


22

-

-

Při realizaci konkrétních aktivit na řešených plochách zajistit dopravní dostupnost všech obytných a rekreačních objektů. záměry s kódy „6K-C3“ a „6K-D2“ budou realizovány s podmínkou, že jejich realizace nenaruší ochranu stávajících vodních zdrojů, v dalších etapách bude voleno takové řešení, aby se minimalizovalo nebezpečí poškození lesních porostů vlivem bořivých větrů, nevzniklo nebezpečí eroze půdy a nedošlo k negativní změně vodohospodářských poměrů v dané lokalitě.

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby: zástavba bude vždy řešena jako přízemní, resp. přízemní s podkrovím. - koncovou stanici lanové dráhy umístit co nejdále od přítomné kaple - koncovou stanici lanové dráhy architektonicky přizpůsobit prostředí, preferovat nižší a méně rozsáhlou stavbu - nevymezovat lyžařské trasy v prostoru křížové cesty - v blízkosti plochy veřejné zeleně u hřbitova neumisťovat lanovou dráhu - stavební objekty architektonicky přizpůsobit prostředí a nepřesahovat místní měřítko staveb



DUBEN 2015

23


PLOCHY LESNÍ (§15 VYHL. 501/2006 SB.) subtyp: PLOCHY REKREAČNÍ LESNÍ EXTENZIVNÍ

Převažující způsob využití - plochy pro převažující využití pozemků pro les Přípustné využití - pozemky určené k plnění funkcí lesa - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky zeleně a prvků ÚSES Nepřípustné využití - výstavba budov s výjimkou podmíněně přípustných Podmíněně přípustné využití - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro lesní hospodářství s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - pozemky staveb souvisejících s technickou infrastrukturou a technicko - provozními potřebami turistické dopravy a vybavenosti s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - běžecké, cyklistické, in-linové, hipoturistické a turistické trasy, naučné stezky, lyžařské cesty s podmínkou minimálního rozsahu pro zajištění funkčnosti rekreačních areálů a prostorů - z požadavku ochrany vodních zdrojů pro Frymburk vyplývají tyto podmínky: v oploceném území s vrty nesmí probíhat žádné stavební ani jiné činnosti, které by vodní zdroj či vrt mohly ohrozit a navržené sjezdovky a lanovky musí být v rámci navazujících řízení umístěny do území tak, aby nebyly v kolizi s gravitačními zdroji v lesích - musí být respektován režim příslušných ochranných pásem vodních zdrojů, přičemž v obecné rovině platí, že do ochranného pásma I. stupně je zakázán vstup a vjezd; a v ochranném pásmu I. a II. stupně je zakázáno provádět činnosti poškozující nebo ohrožující vydatnost, jakost nebo zdravotní nezávadnost vodního zdroje

Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby: zástavba bude vždy řešena jako přízemní, resp. přízemní s podkrovím.



DUBEN 2015

24


PLOCHY LESNÍ (§15 VYHL. 501/2006 SB.) subtyp: PLOCHY REKREAČNÍ LESNÍ INTENZIVNÍ - S VYŠŠÍM PODÍLEM SPORTOVNĚ REKREAČNÍCH ZAŘÍZENÍ

Převažující způsob využití - plochy pro převažující využití pozemků pro les s podílem ploch pro výstavbu lanovek, vleků a sjezdových tratí Přípustné využití - pozemky určené k plnění funkcí lesa - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - lanovky, vleky a sjezdové tratě za předpokladu splnění požadavků uvedených v podmíněně přípustném využití - dopravní, technická, vodohospodářská a turistická infrastruktura související s převažujícím a přípustným využitím - běžecké, cyklistické, in-linové, hipoturistické a turistické trasy, naučné stezky, lyžařské cesty - pozemky zeleně a prvků ÚSES Nepřípustné využití - výstavba budov s výjimkou podmíněně přípustných Podmíněně přípustné využití - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro lesní hospodářství s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - pozemky staveb souvisejících s technickou infrastrukturou a technickoprovozními potřebami turistické dopravy a vybavenosti s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb - pozemky staveb souvisejících se základními provozními potřebami uživatelů areálů sjezdových tratí s podmínkou minimalizace rozsahu na nezbytnou míru pro zajištění provozních a hospodářských potřeb, vč. bezpečnostních opatření, - plochy vodní a vodohospodářské nutné pro zajištění výstavby akumulačních nádrží provozní vody pro zasněžování s podmínkou, že tyto budou provedeny v nezbytném minimálním rozsahu - výstavba lanovek, vleků a sjezdových tratí spojená s odlesněním musí být provedena tak, že budou splněny následující podmínky: - zajištěna ochrana lesních porostů podél sjezdových tratí před vniknutím bořivých větrů, která bude plnit funkci ihned po odkácení lesa - zajištěna ochrana před nebezpečím eroze na odlesněných plochách - zajištěno vyřešení křížení tras sjezdovek a lanovek s lesními účelovými komunikacemi takovým způsobem, aby nebylo omezeno hospodaření v lesních porostech - z požadavku ochrany vodních zdrojů pro Frymburk vyplývají tyto podmínky: v oploceném území s vrty nesmí probíhat žádné stavební ani jiné činnosti, které by vodní zdroj či vrt mohly ohrozit a navržené sjezdovky a lanovky musí být v rámci navazujících řízení umístěny do území tak, aby nebyly v kolizi s gravitačními zdroji v lesích



DUBEN 2015

25


-

musí být respektován režim příslušných ochranných pásem vodních zdrojů, přičemž v obecné rovině platí, že do ochranného pásma I. stupně je zakázán vstup a vjezd; a v ochranném pásmu I. a II. stupně je zakázáno provádět činnosti poškozující nebo ohrožující vydatnost, jakost nebo zdravotní nezávadnost vodního zdroje - při realizaci konkrétních záměrů lanových drah a sjezdových tratí, případně dalších objektů, zajistit odpovídající ochranu stávajících vodních zdrojů a vodovodního potrubí. - lanovky, vleky a sjezdovky jsou přípustné při splnění podmínek: - při realizaci a provozu lyžařského areálu zajistit dodržování hlukových limitů. - realizovat pouze stavební objekty přímo související s provozem lanových drah a sjezdových tratí - Při realizaci konkrétních aktivit na řešených plochách zajistit dopravní dostupnost všech obytných a rekreačních objektů. - záměry s kódy 6K-B1“, „6K-B2“, „6K-B3 „6K-C1“, „6K-C2“, „6K-C3“, „6K-D1“, „6K-D2“ a „6K-D3“ budou realizovány s podmínkou, že jejich realizace nenaruší ochranu stávajících vodních zdrojů, v dalších etapách bude voleno takové řešení, aby se minimalizovalo nebezpečí poškození lesních porostů vlivem bořivých větrů, nevzniklo nebezpečí eroze půdy a nedošlo k negativní změně vodohospodářských poměrů v dané lokalitě. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby: zástavba bude vždy řešena jako přízemní, resp. přízemní s podkrovím, - koncovou stanici lanové dráhy umístit co nejdále od přítomné kaple - koncovou stanici lanové dráhy architektonicky přizpůsobit prostředí, preferovat nižší a méně rozsáhlou stavbu - nevymezovat lyžařské trasy v prostoru křížové cesty - v blízkosti plochy veřejné zeleně u hřbitova neumisťovat lanovou dráhu - stavební objekty architektonicky přizpůsobit prostředí a nepřesahovat místní měřítko staveb

G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci řešeného území změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru nebyly vymezeny žádné nové plochy, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Nadále platí doposud vymezená veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury „D16 – koridor železniční a silniční dopravy“, kdy tento je vymezený pro Šumavské elektrické dráhy v souladu s aktualizací Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, v rozsahu vymezení dle výkresu č. 3“.

Změnou č. 6 se ruší, v souladu s aktualizací Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, veřejně prospěšná stavba technické infrastruktury „V8 – koridor skupinového vodovodu Lipensko“.



DUBEN 2015

26


H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA V rámci změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru nebyly vymezeny plochy, pro které lze uplatnit předkupní právo.

I.

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

Řešení změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru neobsahuje stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona.

J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nevymezuje plochy územních rezerv.

K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Řešení změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru neobsahuje vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci.

L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Řešení změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru neobsahuje vymezení ploch a koridorů, ve kterých by bylo uloženo prověření změn jejich využití územní studií.



DUBEN 2015

27


M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ Řešení změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru neobsahuje vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování.

N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Změna územního plánu stanovuje pro rozvojové plochy v řešeném území následující pořadí změn v území: pořadí změn v území

kód plochy

I. etapa

3313, 3314, 6Z-1, 6Z-2, 6K-A1, 6K-A2, 6K-A4

II. etapa

6K-B1, 6K-B2, 6K-B3

III. etapa

6K-C1, 6K-C2, 6K-C3, 6K-D1, 6K-D2 a 6K-D3

Podmínky etapizace jsou stanoveny takto: - plochy zařazené do I. etapy jsou realizovatelné ihned – okamžitá možnost změn v území; - plochy zařazené do II. etapy jsou realizovatelné až po vyčerpání rozvojových možností v plochách I. etapy, tedy po realizaci I. etapy; - plochy zařazené do III. etapy jsou realizovatelné po realizaci ploch I. a II. etapy;

Cílem etapizace je postupný rozvoj směrem od Frymburku dále na východ. První bude realizován lyžařský areál místního významu Marta, poté propojení „6K-B1“, „6K-B2“, „6K-B3“ a nakonec záměry „6K-C3“, „6K-C1“, „6K-C2“, „6K-D3“, „6K-D1“ a „6K-D2“



DUBEN 2015

28


O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Změna územního plánu obsahuje vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. O tyto stavby se rozšiřuje celkový výčet architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace autorizovaný architekt. Těmito stavbami dle změny č. 6 jsou stavby uvnitř vymezení urbanisticky významného kompozičního prvku – prostoru kaple Sv. Marty včetně křížové cesty. Uvedené stavby a prvky jsou jednak specifikovány v následující tabulce a dále jsou znázorněny a vymezeny v hlavním a koordinačním výkresu. Tabulka: Výčet architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část PD jen autorizovaný architekt, vymezených změnou č. 6 ÚPnSÚ: Jev urbanisticky významný kompoziční prvek

Katastr Frymburk

Popis jevu kaplička Sv. Marty vč. křížové cesty

Identifikace a další upřesnění výčet dotčených parcel dle KN: 905, 907, 871/1, 871/43, 871/63, kdy současně je prvek graficky vymezen v hlavním výkresu, v případě nejasností je závazně určující obvod prvku určený červenou linií v Hlavním výkresu

P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů textové části změny územního plánu sídelního útvaru (A4): - počet listů Změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru Frymburk - textová část výroku: 28 listů - počet listů Změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru Frymburk - textová část odůvodnění: 82 listů

Grafická část dokumentace změny územního plánu sídelního útvaru obsahuje: - výkres základního členění v měřítku 1: 5 000, - hlavní výkres v měřítku 1: 5 000, - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1: 5 000, - výkres pořadí změn v území v měřítku 1 : 5000 - koordinační výkres v měřítku 1: 5 000, - výkres širších vztahů v měřítku 1: 50 000, - výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1: 5 000.



DUBEN 2015

Změna č. 6 územního plánu sídelního útvaru FRYMBURK. Textová část výroku. Návrh k řízení o změně územního plánu sídelního útvaru

Recommend Documents