Změna č. 3
ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY PRO RODINNÉ DOMY
POHOŘELICE - POLNÍ III. ETAPA (severní část) a IV. ETAPA
,
Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad, Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice Objednatel: Město Pohořelice, Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice Zpracovatel: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel: 545 217 004 Fax: 545 217 035 E-mail:
[email protected] www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 825 00 Datum zpracování: 05/2015 Vypracoval: Ing. arch. Milan Hučík
OBSAH ZMĚNY ÚZEMNÍ STUDIE (
Textová část Výkresová část Výkres 2b REGULATIVY 1:1000 Výkres 2b REGULATIVY (bez připojené DKM)
1:1000
TEXTOVÁ ČÁST V textové části územní studie Pohořelice – Polní, III. etapa, se mění následující kapitoly: Kapitola „1.3. Vymezení řešeného území, požadavky investora” se na konci kapitoly doplňuje o text, který zní: Změna č. 3 územní studie řeší v území ohraničeném v následujícím obrázku červenou čarou změnu urbanistické koncepce včetně vymezených prostorových regulativů. Rozsah územní studie je současně rozšířen o tzv. IV. etapu („Polní IV“).
Kapitola „2.3. Urbanistické řešení“ se na konci kapitoly doplňuje o text, který zní: Na základě požadavku investora byly změnou č. 3 územní studie provedeny v území Polní IV a Polní III (severní část) následující změny urbanistické koncepce: omezení počtu komunikací komunikace byly uvažovány oboustranně obestavěné
Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 2
nebyly navrženy ostrůvky, které klienty omezí v nájezdech na jejich pozemky. Zpomalovací retardéry byly řešeny jen v naléhavých případech. upřesnění intenzity zástavby – byla snížena velikost stavebních pozemků převážně na 600- 800 m2 šířka stavebních pozemků byla volena nejméně 20 m byla vymezena plocha zeleně popř. sportovní plocha v jihozápadní části území (poblíž cihelny) a poblíž větrolamu, s propojením obou těchto veřejných prostranství parkem s komunikací pro pěší co nejvíce rodinných domů je řešeno se vstupem od severu byly upřesněny architektonické regulativy Studie upřesnila polohu navrhované trafostanice poblíž cihelny a změnila návrh přípojky VN k této trafostanici (je řešena zemním kabelem). Ve východní části území byl nahrazen původní chodník komunikací pro motorovou dopravu a upraveno dopravní napojení pozemků jižně od této komunikace Jako sběrné komunikace o šířce 5,5-6 m budou sloužit komunikace souběžná s větrolamem a komunikace svislá, vedoucí od cihelny severním směrem, která se uprostřed území stáčí západním směrem a pokračuje až na západní okraj řešeného území. Ve vzdálenějším výhledu případně napojí lokalitu na západní obchvat města, jedna z místních komunikací měla být zaslepena (od tohoto požadavku bylo posléze upuštěno) Do studie byla zahrnuta komunikace připojující řešené území na stávající komunikaci v prostoru cihelny K ostatním komunikacím není z hlediska směrového vedení ani jejich šířky připomínek. Důsledně bylo uplatněno ustanovení obecně závazných právních předpisů – na každé 2 ha ploch určených pro rodinné domy byla vymezena plocha veřejných prostranství o výměře alespoň 1000 m2. Řešené území má výměru 10,3 ha, spolu s rozestavěnou částí III.etapy pak 15 ha. Z toho plochy bezprostředně určené pro obytnou výstavbu (stavební pozemky pro rodinné domy) a zastavěné pozemky rodinnými domy, mají výměru 10,94 ha. Požadovaná výměra veřejných prostranství tedy činí nejméně 5500 m2. Veřejná prostranství jsou navržena poblíž cihelny a poblíž větrolamu o výměře 1437+2992+1758 m2, celkem tedy 6187 m2. Na těchto veřejných prostranstvích se předpokládá realizace dětských hřišť a výsadba zeleně. Jiná malá dětská hřiště v ploše obytného souboru nejsou uvažována. Bylo upraveno vymezení stavebních čar, ve vzdálenosti 5 m, popř. 4m od hranice s veřejným pozemkem, s možností odchýlení se od ní max. o 1,0 m, a to výhradně ve směru od komunikace Oproti původní studii byly zjednodušeny regulativy jednotlivých ulic (bloků), Podlažnost v jednotlivých ulicích uvažována 1 (s přípustným obytným podkrovím) a podmínečně 2 (bez podkroví) Upraveny byly další architektonické regulativy: druh zastřešení, tvar a sklon střech, … 04/2015 Byly provedeny úpravy podle dohody developera s městem, mimo jiné: Změněna hranice řešeného území Změněna orientace a výměra stavebních pozemků na ulici mezi parkem poblíž cihelny a parkem poblíž větrolamu Změněno dopravní řešení na ulici mezi parkem poblíž cihelny a parkem poblíž větrolamu Propojení dříve uvažovaných slepých komunikací Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 3
Řešení etapizace (hranice mezi III. a IV. etapou, se zohledněním předkupního práva developera) Doplnění jednoho stavebního pozemku na úkor parku poblíž cihelny
05/2015 Provedeny úpravy podle požadavků stavební komise a výsledků jednání Rady města Pohořelice, mimo jiné: Doplněna komunikace pro pěší v severojižním směru, na východní hranici řešeného území Rozšířen počet parkovacích stání podél komunikací Komunikace mezi parkem poblíž cihelny a parkem poblíž větrolamu byla rozšířena na dvoupruhovou obousměrnou (uvažováno jako dočasné řešení, do doby výstavby IV.etapy – poté by mohl být jeden z jízdních pruhů nahrazen parkovacím pruhem) Upřesněna etapizace výstavby Upřesněny regulativy – odstupy staveb od bočních hranic pozemků, oplocení, předsazení staveb před regulační čáru, umístění garáží, počet odstavných stání Změněno zařazení dvou pozemků přibližně ve středu lokality, z pozemků typu D do pozemků typu C. Bude tak možné zde stavět i dvoupodlažní domy. Trvat na jednopodlažních domech není v tomto bloku z architektonických důvodů nutné a dvoupodlažní domy umožní u objektů situovaných vstupem na jih lepší využití osluněné strany, tedy výstavbu energeticky úsporných, případně pasivních rodinných domů.
Kapitola „2.9. Architektonické a výtvarné řešení“ se na konci doplňuje o text, který zní: V území Polní IV a Polní III (severní část) se navrhuje výstavba volně stojících rodinných domů a dvojdomů s jedním nadzemním podlažím, s přípustným obytným podkrovím. Dvoupodlažní domy byly podmíněně připuštěny na pozemcích nevhodně orientovaných ke světovým stranám (se vstupem od jihu), na pozemcích velkých (nad 700 m2) a tam, kde nehrozí zastínění pozemků vhodných pro umístění RD v pasivním standardu. Kapitola „3. Architektonické regulativy pro výstavbu RD“ se na konci kapitoly doplňuje o text, který zní: Obecné regulační zásady: V území Polní IV a Polní III (severní část) se stanovují tyto požadavky, které rozhodující měrou ovlivňují architektonický výraz jednotlivých staveb, urbanistických prostorů (ulic, návsí) i celého sídla: - Druh objektů: připouští se volně stojící rodinné domy a dvojdomy. Na sebe navazující dvojdomy nemusí být architektonicky a objemově zcela identické. - vymezení stavebních čar objektů rodinných domů – je provedeno na výkrese 2b. Od vymezených stavebních čar se lze odchýlit max. o 1,0 m, a to výhradně ve směru od komunikace. Stavební čáry určují polohu hlavního (převažujícího) objemu stavby. Před stavební čáru mohou být nejvýše o 2 m předsazeny vstupy, arkýře, garáže apod., za stavební čáru mohou být zapuštěny niky, ustupující fasády – vše za podmínky, že předsazená či ustupující konstrukce netvoří více než 30% plochy uliční fasády - odstupy domů v rozích bloků od bočních hranic pozemků, tj. od hranice s veřejným prostranstvím, budou nejméně 3 m - výšky objektů a maximální podlažnost – přípustné jsou jednopodlažní RD s případným obytným podkrovím. V některých blocích jsou podmíněně přípustné dvoupodlažní domy bez obytného podkroví, při splnění následujících podmínek: o zastavěná plocha domu bude činit nejméně 120 m2 o RD bude postaven na pozemku o výměře alespoň 700 m2 Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 4
o Hmota objektu bude sestávat z přízemní a dvoupodlažní části, které se budou navzájem prolínat, se zastřešením obou částí střechou o podobném sklonu – viz ukázky vhodných řešení:
-
-
-
-
Tvar střech rodinných domů – přípustné jsou sklonité (šikmé) střechy, s výjimkou střech stanových, polovalbových a střech, které se tvarem stanovým střechám blíží (s hřebenem střechy na průčelí objektu kratším než 5 m). Ploché střechy na rodinných domech jsou přípustné na pozemcích typu „E“. Ploché střechy na garážích jsou přípustné jen na některých typech pozemků – viz kap. „Specifické regulativy, platné v jednotlivých blocích vymezených ve výkrese 2b“. Sklon střešních rovin, orientaci hřebene střechy a druh krytiny upravují specifické podmínky pro jednotlivé typy stavebních pozemků A-E (viz též výkres 2b). Orientací hřebene střechy se rozumí směr hřebene hlavního objemu stavby ve vztahu k ulici. V celém území jsou přípustné RD s orientací hřebene rovnoběžnou s ulicí. Nevylučuje se jiná orientace hřebene střechy menšího objemu stavby (bočního křídla budovy, garáže apod.) Přesah střešních rovin šikmých střech před líc fasády při sklonu střešní roviny do ulice musí činit na uliční straně alespoň 0,5 m Minimální vzdálenost mezi rodinnými domy navzájem je stanovena obecně závaznými právními předpisy. Snížení této vzdálenosti se nepřipouští. Minimální vzdálenost rodinných domů od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Výjimky se nepřipouští,
Umístění garáže musí být součástí projektu stavby, garáž ale nemusí být realizována současně s rodinných domem. Počet odstavných stání na pozemku RD Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 5
musí odpovídat velikosti domu a motorizaci stanovené územním plánem (v době zpracování studie 1:2,5). Vzdálenost stavby samostatné garáže a přístřešků určených k parkování osobních automobilů se řídí ustanovením obecně závazných právních předpisů. Přípustné jsou stavby garáží zapuštěných do RD, garáže přilehlé k rodinnému domu nebo garáže samostatné, včetně garáží umístěných po dohodě se sousedem na hranicích pozemků. Umístění garáží do suterénu domů není přípustné. -
-
-
Výška osazení objektů - úroveň podlahy 1.NP (+-0,00) se stanovuje v rozmezí 0,00-0,50 m oproti obrubníku přilehlé komunikace v nejvyšším bodě, Fasády (materiál a barevnost) – přípustné jsou jakékoliv omítky kromě břizolitových, přípustné jsou obklady keramické, kamenné a dřevěné. Podmíněně přípustné jsou obkladové desky typu např. Cetris a obklady typu např. Novabrik, za podmínky, že se bude jednat o materiály vhodné pro rodinné domy. Nepřípustné jsou skleněné, kovové a plastové obklady. Nepřípustná jsou oblouková nadpraží okenních a dveřních otvorů, balustrády. Barevnost fasád objektů je přípustná libovolná, kromě barev černých, fialových a ostrých zelených a žlutozelených. Garáž musí mít na fasádě použity obdobné materiály a barvy jako rodinný dům, Oplocení od uliční strany (tj. před domy): přípustné jsou ploty o celkové výšce do 1,60 m, maximální výška případné podezdívky 0,80 m. Doporučuje se ale umístění plotů nikoliv kolem předzahrádky, ale mezi domy, tj. za regulační stavební čarou – zde jsou přípustné ploty do výšky 2,00 m. Materiál (výplň) plotu na uliční straně – z dřevěných, plastových (dřevo imitujících) desek, nebo kovových tyčových profilů. Přípustné jsou živé ploty. Pletivo jako výplň plotu je ve všech podobách nepřípustné, stejně jako ploty z nadměrně zdobných kovových prvků a ploty z ozdobných keramických plotovek. Plotová výplň musí zůstat průhledná, nesmí tvořit uzavřenou plochu. Materiál podezdívek - beton, omítnutá cihla, betonové plotové štípané tvarovky (nejlépe v barevném provedení), kámen, keramický obklad. Příklady vhodných typů oplocení od uliční strany:
Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 6
-
-
-
Materiál plotu umístěného mezi domy, tj. za regulační stavební čarou – jakýkoliv kromě nadměrně zdobných kovových plotů a plotů z ozdobných keramických plotovek. Tyto ploty mohou být i plné, neprůhledné. Ploty po bočních stranách pozemků, tj. mezi sousedy: výška a materiál oplocení se nestanovuje. Nutno brát ohled na využití sousedního pozemku (vyvarovat se plotů nadměrně stínících sousední pozemek, apod.). Ploty po bočních stranách pozemků, které sousedí s veřejným prostranstvím, mohou být vysoké až 200 cm. Materiál a barevnost bude sjednocena s oplocením od uliční strany, Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 7
nebo se může jednat o ploty drátěné na ocelových sloupcích či ploty kovové, doplněné vegetací za účelem jejich zneprůhlednění.
SPECIFICKÉ REGULATIVY, PLATNÉ V JEDNOTLIVÝCH BLOCÍCH VYMEZENÝCH VE VÝKRESE 2B:
POZEMKY TYPU A: Pozemky jsou velmi vhodné pro stavbu rodinných domů v pasivním standardu a RD plusových. - výšky objektů – přípustné jsou jednopodlažní RD s případným obytným podkrovím. Podmíněně přípustné jsou domy o 2 nadzemních podlažích bez obytného podkroví – viz kapitola „3. Architektonické regulativy pro výstavbu RD“ - zastřešení - přípustné jsou šikmé střechy o sklonu střešních rovin 15-25o. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová o stejném sklonu, u garáží navazujících na dvoupodlažní rodinné domy i střecha plochá. - střešní krytina – přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a kamenné, u střech o sklonu pod 22o i krytiny skládané živičné (bonské šindele) a skládané plechové. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové a modré. Stejná krytina jako na rodinném domě musí být použita i na garáži (pokud nemá garáž plochou střechu) a na vedlejších stavbách. POZEMKY TYPU B: -
Pozemky jsou velmi vhodné pro stavbu rodinných domů v pasivním standardu a RD plusových. výšky objektů – přípustné jsou jednopodlažní RD s případným obytným podkrovím. zastřešení - přípustné jsou šikmé střechy o sklonu střešních rovin 15-25o. U garáží, přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová o stejném sklonu. střešní krytina – přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a kamenné, u střech o sklonu pod 22o i krytiny skládané živičné (bonské šindele) a skládané plechové. Barevnost krytiny Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 8
libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové a modré. Stejná krytina jako na rodinném domě musí být použita i na garáži a vedlejších stavbách POZEMKY TYPU C: Při umístění RD s obytným podkrovím a dvoupodlažních RD lze dosáhnout pasivního standardu. - výšky objektů – přípustné jsou jednopodlažní RD s případným obytným podkrovím. Podmíněně přípustné jsou domy o 2 nadzemních podlažích bez obytného podkroví – viz kapitola „3. Architektonické regulativy pro výstavbu RD“ - zastřešení - přípustné jsou šikmé střechy o sklonu střešních rovin 25-35o. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová, u garáží i střecha plochá.
-
střešní krytina – přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a kamenné. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové a modré. Stejná krytina jako na rodinném domě musí být použita i na garáži (pokud nemá garáž plochou střechu) a vedlejších stavbách
POZEMKY TYPU D: Na pozemcích typu D lze umístit RD v pasivním standardu, optimálně RD s obytným podkrovím. - výšky objektů – přípustné jsou jednopodlažní RD s případným obytným podkrovím. - zastřešení - přípustné jsou šikmé střechy o sklonu střešních rovin 25-35o. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová, u garáží i střecha plochá. - střešní krytina – přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a kamenné. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové a modré. Stejná krytina jako na rodinném domě musí být použita i na garáži (pokud nemá garáž plochou střechu) a vedlejších stavbách
POZEMKY TYPU E: Pozemky jsou velmi vhodné pro stavbu rodinných domů v pasivním standardu a RD plusových. - výšky objektů – přípustné jsou jednopodlažní RD a domy o 2 nadzemních podlažích – za podmínky, že nejméně 25% zastavěné plochy domu bude jednopodlažní, prioritně od ulice. - zastřešení - přípustné jsou rovné střechy a pultové střechy o sklonu střešních rovin do 15 o.
Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno PROJEKT, s.r.o.
Tel./Fax.: 545 217 035 Tel.: 545 217 004
Pohořelice - Polní III (severní část) a IV ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍ STUDIE Strana: 9
