Změna č. 1 ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ DUNAJOVICE

Změna č. 1 ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ DUNAJOVICE návrh ZADÁNÍ září 2014

Pořizovatel ÚPD: Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu, Prochásková Irena, odborný pracovník úřadu územního plánování Náměstí 1, 692 20 Mikulov Určený zastupitel obce: Mgr. Josef Hasník, starosta obce

OBSAH NÁVRHU ZADÁNÍ I. Úvod a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury: 1. urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch 2. koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn, 3. koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona, b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit, c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo, d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci, e) případný požadavek na zpracování variant řešení, f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

2

I.

ÚVOD Obec Dolní Dunajovice patří do správního území obce s rozšířenou působností Mikulov. Obec se nachází v okrese Břeclav. Sousedí s obcemi Brod nad Dyjí, Pasohlávky, Perná, Dobré Pole, Březí, Bavory, Horní Věstonice. Obec Dolní Dunajovice má schválený „Územní plán Dolní Dunajovice“ (dále jen „ÚP“) ze dne 29.6.2011, v účinnosti dne 5.8.2011. Zpracovatelem ÚP bylo Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Brno. Dokumentace je přístupná v elektronické podobě na stránkách http://www.mikulov.cz/mestomikulov/mestsky-urad/uzemni-plany-orp/ s odkazem na obec Dolní Dunajovice. Zastupitelstvo obce Dolní Dunajovice na svém zasedání dne 19.3.2014 schválilo pořízení změny č. 1 ÚP pod číslem usnesení 5/17, včetně zařazení dílčích změn pod identifikačním číslem 1.1 až 1.6 a dne 25.6.2014 pod číslem usnesení č. 5/18 zařazení dalších dílčích změn pod id. č. 1.7 až 1.14. Pořízení změny územního plánu zajišťuje Městský úřad Mikulov, odbor stavební a životního prostředí – úřad územního plánování.

a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury: 1. urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Základní urbanistická koncepce rozvoj obce stanovená územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu naváží na tuto urbanistickou koncepci a budou ji dále rozvíjet. Popis navrhovaných dílčích změn: Změna 1.1 Požadovaná změna: Umístění: Stávající stav: Územní plán obce: Limity využití území:

Zákres do katastrální mapy:

Změna 1.2 Požadovaná změna: Umístění:

SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, parc. č. 6232, dle situačního zákresu orná půda P – plochy zemědělské CHLÚ a dobývacího prostoru PZP ochranné pásmo komunikace III. třídy Zákres do územního plánu:

SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, parc. č. 5388, dle situačního zákresu 3

Stávající stav: Územní plán obce: Limity využití území:


Změna 1.3 Požadovaná změna: Umístění: Stávající stav: Územní plán obce: Limity využití území:



orná půda P – plochy zemědělské CHLÚ a dobývacího prostoru PZP z části ochranné pásmo hřbitova ochranné pásmo komunikace III. třídy vodovodní řad včetně ochranného pásma Zákres do územního plánu:

OV – občanské vybavení k. ú. Dolní Dunajovice, parc. č. 335/5, 9885, 701/1, dle situačního zákresu ostatní plocha T – sběrný dvůr na separovaný odpad respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP ochranné pásmo hřbitova Zákres do územního plánu:

SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, parc. č. 5589, dle situačního zákresu orná půda P – plochy zemědělské, v původním již neplatném Územním plánu obce Dolní Dunajovice plochy zastavitelné respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP ochranné pásmo VN ochranné pásmo komunikace III. třídy

4


Změna 1.5 Požadovaná změna: Umístění: Stávající stav: Územní plán obce: Limity využití území: Zákres do katastrální mapy:


Zákres do územního plánu:

plochy dopravy, propojení ul. Zahradní a ul. polní k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu zahrady, současně zastavěné území obce B – bydlení respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP Zákres do územního plánu:

SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu zahrady, současně zastavěné území obce SO – smíšená obytná respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP Zákres do územního plánu:

5


SO – smíšená obytná část - plocha dopravy k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu orná půda P – zemědělská půda respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP

Z důvodu odtržení navrhované dílčí změny od zastavitelného území je třeba zvážit zastavitelnost pozemků, jenž leží právě mezi navrhovanou dílčí změnou č. 1.7 a plochou 3-OK v současně zastavěném území obce. Zákres do katastrální mapy:




SV – smíšená výrobní k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu, parc. č. 7391, 7392 zahrady, SM – plochy smíšené nezastavitelného území respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP ochranné pásmo sondy PZP Zákres do územního plánu:


SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu, parc. č. st. 713 garáže DV – plocha dopravy - garáže respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP 6





B - bydlení k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu, zastavěné území obce SO – smíšená obytná respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP Zákres do územního plánu:

SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu, orná půda P – zemědělská půda respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP Zákres do územního plánu:

7




SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, viz. přibližný zákres do mapového podkladu orná půda P – zemědělská půda respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP Zákres do územního plánu:

SO – smíšená obytná k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu, ostatní plocha, zastavěná plocha SV – smíšená výrobní respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP Zákres do územního plánu:

SV – smíšená výrobní, úprava regulace funkčního využití území k. ú. Dolní Dunajovice, dle situačního zákresu, plochy přírody, vinice K – plochy přírodní pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot SM – plochy smíšené nezastavitelného území respektovat podmínky CHLÚ a dobývacího prostoru PZP

8



Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny Změna č. 1 ÚP Dolní Dunajovice (dále jen „změna ÚP“) nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability ani chráněná území přírody. V rámci dílčí změny č. 1.14 budou nově vymezeny plochy sloužící pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot. Ochrana kulturních hodnot Změna ÚP nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky Ochrana ovzduší V zastavitelných plochách bude řešena plynofikace Ochrana proti hluku Žádné požadavky Ochrana zemědělského půdního fondu Dílčí změna ÚP vyvolává nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást změny územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního a podle metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1. 10 1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1. 1. 1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s označením jednotlivých lokality odnětí ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Změna ÚP nevyvolává nárůst záboru PUPFL. Zájmy obrany státu Dílčí změny leží mimo zájmové území AČR. Zájmy civilní ochrany: Problematiky civilní ochrany bude zpracována dle vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního lánu. Zatím nejsou známy žádné požadavky. Zájmové území není součástí zón havarijního plánování a není katastrální území obce potenciálně ohroženo haváriemi zdrojů nebezpečných látek. Ochrana ložisek nerostných surovin 9

Podle evidence ÚAP ORP Mikulov, na k. ú. Dolní Dunajovice, Jihomoravský kraj je evidován dobývací prostor stanovený podle ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb. (dále jen "OP"), a to: OP Dolní Dunajovice ev.č. 40031, stanovený pro organizaci RWE Gas Storage, s.r.o., IČ 27892077, 10098 Praha 10, Strašnice Limuzská 12/3135. OBÚ v Brně požaduje ve smyslu ustanovení § 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů, respektování a vyznačení hranic výše uvedeného DP v územně - plánovací dokumentaci podle připojené přílohy. Poddolovaná území, sesuvná území V řešeném území nejsou. Záplavová území, ochrany před povodněmi Dílčí změny jsou navrhovány mimo záplavové území. 2. koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn, Základní koncepce veřejné infrastruktury nebude změnou územního plánu dotčena. Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 ,,Projektování křižovatek na silničních komunikací“, ČSN 73 6101 ,,Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 ,,Projektování místních komunikací“. Územní plán bude řešit rozvoj vodovodní sítě u dílčích změn. Koncepce odkanalizování na stávající ČOV Dolní Dunajovice je stabilizována. Změna územního plánu posoudí nejvhodnější způsob odkanalizování nových zastavitelných ploch. Obec je plynofikovaná. Územní plán bude dle potřeby řešit rozvoj plynovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. 3. koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona, Základní koncepce uspořádání krajiny nebude změnou územního plánu dotčena. b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit, Nejsou uplatňovány požadavky na nové vymezení ploch a koridorů územních rezerv. c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo, Změna územního plánu prověří zda je vhodné vymezení ve smyslu obecně závazných právních předpisů veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák. č. 183/2006 Sb., lze vymezit stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu stavby určené k rozvoji nebo ochraně území obce a plochy pro zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit pouze předkupní právo, lze vymezit plochy pro veřejná prostranství, parky, pro veřejnou občanskou vybavenost zakládající oprávnění zřídit předkupní právo (plochy staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, kulturu, veřejnou správu).

10

d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci, Nejsou uplatňovány požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci e) případný požadavek na zpracování variant řešení, Není uplatněn požadavek na variantní řešení. f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, Změna č. 1 bude zpracována v souladu s přílohou č. 7) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb.., dále v rozsahu členění Územního plánu Dolní Dunajovice. Obsah územně plánovací dokumentace změny č. 1: A. Návrh změny ÚP (ve dvou vyhotovení k projednání) • Textová a tabulková část změny č. 6 ÚP • Grafická část 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 3. Koncepce dopravní a technické infrastruktury – zásobování vodou, odkanalizování 4. Koncepce dopravní a technické infrastruktury – zásobování plynem, el. energií, spoje 5. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

0/1 0/2 0/3

B. Odůvodnění změny ÚPO • Textová část • Grafická část Koordinační výkres Výkres předpokládaných záborů půdního fondu Výkres širších vztahů

1: 1: 1: 1: 1:

5 000 5 000 5 000 5 000 5 000

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 100 000

Upraven návrh ÚP (ve třech vyhotovení) a po ukončení projednání dokumentace Změny č. 1 ÚP, včetně vyhotovení zahrnující právní stav po vydání změny č. 1 ÚP viz. ustanovení § 55 odst. 5) stavebního zákona (ve čtyřech vyhotovení), Data budou dále předána i v elektronické podobě na DVD nosiči: a) odevzdání dat požadujeme ve formátech "shp + dgn"[1] nebo "vyk"[2] (co téma to shp+dgn/vyk) b) podkladem pro zpracování bude aktuální katastrální mapa (u regulačního plánu navíc polohopisné a výškopisné zaměření řešeného území), c) objekty a jevy plošného charakteru se zpracují jako uzavřené plochy a to i v případě, že se v grafické prezentaci ÚPD použijí pouze jejich obrysové čáry, d) liniové objekty znázorňované lomenou čarou se fyzicky rozdělují jen v bodech odpovídajících změnám vlastností znázorňovaného objektu (např. kategorie komunikace, průřez potrubí,…), nebo jinak významných (např. křižovatky), e) grafická data musejí být topologicky čistá[3], f) negrafická atributová (popisná) data budou odevzdána ve formátu *.DBF nebo *.MDB, g) součástí předávací dokumentace bude rovněž popis datového modelu, tj. min. fyzická struktura všech předávaných dat, struktury jednotlivých výkresů a dokumentace postupů použitých při vizualizaci, h) výkresy grafické části budou exportovány do rastrového formátu *.TIFF v georeferencované podobě (příp. GeoTIFF), POZNÁMKA:

11

[1] a) Negrafická atributová (popisná) data budou odevzdána ve formátu *.DBF nebo *.MDB, b) výkresová dokumentace bude odevzdána ve formátu *.MXD včetně všech příslušných souborů souvisejících s vizualizací (*.LYR, *.TTF, *.STYLE, apod.) [2] Výkresová dokumentace bude odevzdána ve formátu *.REF včetně všech příslušných souborů souvisejících s vizualizací (*.COL, *.CAR, *.LRS, *.ARE, apod.) [3] Topologická čistota představuje určitá pravidla při zpracování dat, a to zejména: a) obecně je třeba kreslit zásadně s využitím přichycení (Snap), b) u polygonů nesmí docházet k překryvům nebo nedokryvům mezi jednotlivými polygony (např. vymezení funkčních ploch), plochy stejného významového druhu (např. funkční plochy území), které mají funkčně rozdělené části území, se nesmějí vzájemně žádnou částí překrývat, c) u linií nesmí docházet k přetahům nebo nedotahům liniových kreseb a nesmí obsahovat pseudouzly (např. silniční síť, sítě technické infrastruktury), d) vyvarovat se duplicitě dat pokud k tomu není důvod (požadavek prezentace stejných objektů s odlišnou symbolikou nebo při značně rozdílných měřítcích map, kdy již není možné použít ke generalizaci symboliku).

g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. U dílčích navrhovaných změn se nepředpokládá negativní působení v daném území. Z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posouzení vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí) ve znění pozdějších předpisů: • bude doplněno po projednání návrhu zadání. Návrh zadání Změny č. 1 ÚP Dolní Dunajovice nepředpokládá významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany Natura 2000, nejedná se o koncepci posuzovanou ve smyslu ustanovení § 10a odst. 1 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí s ohledem na možný vliv na životní prostředí, vyplývající z ustanovení § 45i odst. 2 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. • bude doplněno po projednání návrhu zadání. Z Územně analytických podkladů a jejich 1. 2. a 3. aktualizace (2014) vyplývá: Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce: závady urbanistické • chybějící návaznost ÚSES (bude prověřen v rozsahu dotčení dílčími změnami) • míra registrované nezaměstnanosti nad 10%, vymezit zastavitelné plochy pro podnikání závady hygienické • tři staré ekologické zátěže území ohrožení území • část zastavěného území je ohrožena povodněmi Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje: Dle Politiky územního rozvoje 2008 (schválena usnesením vlády ČR ze dne 20. července 2009 č. 929) není řešené území zařazeno do žádné rozvojové oblasti a ni rozvojové osy. Řešené území leží mimo vymezené specifické oblasti. Řešeným územím neprochází transevropské multimodální koridory. Řešeným územím neprochází koridory železniční dopravy. Východně od řešeného území prochází koridor rychlostní komunikace R52 (91) v trase Pohořelice – Mikulov–Drasenhofen / Rakousko (E 461), vymezený pro zkvalitnění silničního spojení Brno–Vídeň s vazbou na rakouskou silniční síť. Součást TEN-T. V kontaktu s řešeným územím se nachází koridor (mezinárodního významu) propojovacích plynovodů VVTL DN 700 PN 80 systémů Transgas v oblasti jižní Morava na Břeclavsku – hranice ČR (Rakousko) P2 (123). S uvedenými záměry politiky územního rozvoje je vydaný územního plánu Dolní Dunajovice v souladu.

12

Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem: Řešené území nemá platnou územně plánovací dokumentaci vydanou krajem. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen “ZÚR JMK“) byly vydány Zastupitelstvem Jihomoravského kraje dne 22. 09. 2011. Rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 06. 2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, bylo opatření obecné povahy - ZÚR JMK - zrušeno. OÚPSŘ upozornil pořizovatele na potřebu průběžného sledování právní situace ve věci ZÚR JMK v souvislosti s podanou ústavní stížností.

Zpracovala. Irena Prochásková Pověřený zastupitel:

Příloha: Přehledná situace na podkladu katastrální mapy:

13

Změna č. 1 ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ DUNAJOVICE

Recommend Documents