Ing. Bohuslav Štencl
oceňování nemovitého majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5843-116 / 2014
o ceně nemovité věci-
rodinného domu č.p. 15, s příslušenstvím a pozemky, pozemek p.č. St. 421 a pozemek p.č. 4328/2, dle LV č. 195, k.ú. Mosty u Jablunkova, obec Mosty u Jablunkova, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský
Objednavatel posudku:
Mgr. Marek Konečný Insolvenční správce dlužníka – Josef Lodziana Šrámkova 481 Zlín 763 02
Účel posudku:
zjištění obvyklé tržní ceny nemovité věci pro insolvenční řízení
Posudek vypracoval:
Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117, Olomouc, 779 00 Tel., fax.: 585 225 499 602 725 436
Datum místního šetření:
07.10.2014
Datum, k němuž je ocenění provedeno:
07.10.2014
Počet listů posudku:
18
Počet vyhotovení posudku:
2
V Olomouci, dne 14.října 2014
-2-
1. NÁLEZ ZNALECKÉHO POSUDKU ---------------------------------------1.1. Údaje o nemovité věci
--------------------------------------Jedná se o ocenění rodinného domu s příslušenstvím a přilehlým pozemkem. Dům je samostatně stojící, je částečně podsklepený, má v části dvě nadzemní podlaží a nevyužité podkroví, v části jedno nadzemní podlaží, je zastřešen sedlovou střechou. Příjezd a přístup k RD je z veřejné komunikace po částečně zpevněné komunikaci ve vlastnictví ČR, zčásti po nezpevněné komunikaci. Za domem je situována zahrada s dvěma vedlejšími stavbami. Dům je situován mimo souvislou zástavbou obce. Poloha v blízkosti železniční trati a v blízkosti rychlostní komunikace. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, zdrojem vody je vlastní studna, kanalizace je svedena do žumpy. Dispozičně je v současné době dům řešen jako jednobytový, v domě je umístěna bytová jednotka o velikosti 5+1, s příslušenstvím. Dle zjištěných údajů stáří objektu, původní části, je 135 roků, v 50-tých letech provedena částečná přístavba. V současném stavu není dům obydlena užíván, není udržován, nachází se ve zhoršeném stavebně technickém stavu, nejsou funkční vnitřní instalace, je odpojen elektroměr, část prvků krátkodobé životnosti je poškozena, část včetně části oken je rozkradena, vstupní dveře vybourány,do domu je volný přístup. Dům je v současné době neobyvatelný.
1.2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
-----------------------------------------------------------------------------
- Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 13.10.2014 - Kopie kat.mapy k.ú. Mosty u Jablunkova, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 24.09.2014 - Smlouva o zřízení věcného břemene, ze dne 04.07.2008 - Vlastní databáze odhadce ( S- reality server) - Fotodokumentace pořízená při místním šetření - Místní šetření spojené s prohlídkou, zaměřením a zjištěním na místě samém za účasti znalce a vlastníka
1.3. Vlastnické a evidenční údaje --------------------------------------------k.ú. obec okres kraj vlastník
: : : : :
parcela číslo
:
list vlastnictví
:
Mosty u Jablunkova Mosty u Jablunkova Frýdek-Místek Moravskoslezský Czepczorová Olga, č.p. 403, Bystřice, 739 95 Lodzian Josef, č. p. 15, 739 98 Mosty u Jablunkova St. 421 – zastavěná plocha a nádvoří – 665 m2 ( součástí je stavba č.p. 15, rod.dům) 4328/2 – zahrada – 525 m2 195
1/2 1/2
-3-
2. OCENĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovité věci (obvyklé ceny) č. 5843 -116 / 2014 Typ nemovitosti Účel ocenění
Rodinný dům bez nebytových prostor s příslušenstvím a pozemky v současném stavu Zjištění obvyklé ceny pro insolvenční řízení
Předmět ocenění Budova RD č.p. 15, LV č. 195 na pozemku parc.č. St. 421 pozemek parc.č. St. 421, LV č. 195 pozemek parc.č. 4328/2, LV č. 195 včetně příslušenství Adresa Kraj Moravskoslezský kraj Kat. území Mosty u Jablunkova Část obce dle LV Mosty
Obec Ulice
Mosty u Jablunkova
Objednatel Mgr. Marek Konečný Insolvenční správce dlužníka – Josef Lodzian Šrámkova 481 Zlín 763 02 Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí
Tel. E-mail
Czepczorová Olga, Třinec, Staré Město 175
1/2
Lodziana Josef, Mosty u Jablunkova 15
1/2
Zpracováno pro
insolvenčního správce
Vypracoval Licence číslo
Ing. Štencl Bohuslav Rooseveltova 117 779 00 Olomouc email:
[email protected]
0545
Počet obyvatel 3918 č.p. 15
Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Obvyklá cena - současný stav
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 602 725436 Počet stran příloh
167.84 m2
14.10.2014 07.10.2014 07.10.2014
8
4 000 Kč/m2
671 360 Kč
650 000 Kč Šestsetpadesáttisíc Kč
-4Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky nemovitosti - dostatečně velký přilehlý pozemek Slabé stránky nemovitosti - objekt ve špatném stavebně technickém stavu s nefunkčními vnitřními instalacemi, neudržovaný, v současné době neobyvatelný - velmi špatný stavebně technický stav vedlejších staveb - přístup po nezpevněné komunikaci - v místě není možnost napojení na všechny IS - horší dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě - v místě a v nejbližším okolí nedostatek pracovních příležitostí Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo smluvní – GE Money Bank a.s. – smlouva ze dne 21.04.2008, právní účinky ke dni 23.04.2008 Zástavní právo exekutorské – CDV- 23 – 103Ex-16144/2013-17 ze dne 27.06.2013 Ocenění je provedeno bez vlivu těchto závad.
NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území poloha v zóně 2 - s nízkým nebezpečím výskytu povodně.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Věcné břemeno umístění stavby vodojemu na části parcely. Nemá vliv na výši obvyklé tržní ceny.
NE NE NE ANO
Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Zahájení exekuce- 103 Ex-16144/2013-11 ze dne 24.06.2013 Rozhodnutí o úpadku – 36 INS-1470/2014-A5 ze dne 18.02.2014, právní účinky ke dni 18.02.2014 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – k podílu ½- 103Ex-16144/2013-16 ze dne 27.06.2013 Ocenění je provedeno bez vlivu těchto závad.
NE NE NE NE NE NE
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN
-5NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Není vyhodnoceno Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 13.10.2014 Kopie kat.mapy k.ú. Mosty u Jablunkova, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 24.09.2014 Smlouva o zřízení věcného břemene, ze dne 04.07.2008 Vlastní databáze odhadce ( S- reality server) Fotodokumentace pořízená při místním šetření Datum předání kompletních podkladů 7.10.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 13.10.2014 Kopie kat.mapy k.ú. Mosty u Jablunkova, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 24.09.2014 Vlastní databáze odhadce ( S- reality server) Fotodokumentace Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Mosty u Jablunkova má 4.000 obyvatel, nachází se na trojmezí států České republiky, Polska a Slovenské republiky. Obec se základní správní funkcí bez většího významu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci Poloha mino souvislou zástavbu Okolní zástavba Rodinné domy, velké odstupové vzdálenosti V okrajové části obce, na samotě. V místě je možnost napojení z veřejných sítí pouze na síť elektro. V obci je obchod, pohostinství, MŠ, ZŠ, knihovna, Obecní úřad, hasiči a SKI areál. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ano
68 Km
Informace o nemovitosti Jedná se o ocenění rodinného domu s příslušenstvím a přilehlým pozemkem. Dům je samostatně stojící, je částečně podsklepený, má v části dvě nadzemní podlaží, v části jedno NP a nevyužité podkroví, je zastřešen sedlovou střechou. Příjezd a přístup k RD je z veřejné komunikace po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví ČR, za domem je situována zahrada s vedlejšími stavbami – kůlny, dřevník, které jsou ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, vodovod ze studny a kanalizaci do žumpy. Dispozičně je v současné době dům řešen jako jednobytový, v domě je umístěna bytová jednotka s pěti pokoji a bývalou kuchyní a s příslušenstvím. Dle zjištěných údajů stáří objektu, původní části, je 135 roků, v 50-tých letech provedena částečná přístavba. V současném stavu není dům obydlena užíván, není udržován, nachází se ve zhoršeném stavebně technickém stavu, nejsou funkční vnitřní instalace, je odpojen elektroměr, část prvků krátkodobé životnosti je poškozena, část včetně části oken je rozkradena, vstupní dveře vybourány, do domu je volný přístup. Dům je v současné době
-6neobyvatelný.Dalším negativním faktorem je poloha mimo souvislou zástavbu, téměř samota, v blízkosti domu je železniční trať a rychlostní komunikace. Přístup a příjezd k nemovitostem Přímo z veřejné komunikace parc.č. 4345/3 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Lesy České republiky. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Popis nemovitosti Počet PP 1
Počet NP
Počet bytových jednotek
2
Počet podkroví
1
0
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba Dřevník kůlna
0 m2
Zastavěná plocha 1.NP Ne
Ne Výměra [m2] Stáří [roků] 0.0 0 0.0 0
Popis přízemní, podsklepený na dvoře, dezolátní stav přízemní na dvoře
Technický stav Budova RD
Stav zhoršený - havarijní Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
135 75 % nevykazuje
Popis prvků dlouhodobé životnosti Ve stavu odpovídajícímu stáří. Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy V průměrném stavu. Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna
Rozsah plastová, část vybouraná
Rok provedení 2010
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 190 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
napojeno napojeno napojeno není není
100 Kč/m2 Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
Cena celkem
119 000 Kč
není není není není není
Vodovod z vlastní studny přes společný rezervoár. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu a kamenné práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem nad konstrukce, stropy sklepem beton a klenba krytina střech falcovaný plech úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah
vápenná omítka, 1 místnost otlučená obklad keramický v koupelně a kuchyni vnitřní hladké lakované, vstupní chybí potěr, dřevotříska na škváře, ker. dlažba
Konstrukce svislé konstrukce
Provedení zděné z cihel a tvárnic
konstrukce střechy
sedlová s krovem dřevěným
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody
pozinkované
okna
plastová s dvojsklem, část vybouraná nefunkční, demontované
vytápění
omítka ze škrábaného břizolitu dřevěné, do sklepa betonové
-7elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
světelná a motorová nefunkční, odpojený elektroměr svislé a vodorovné potrubí bojler osazen - nefunkční
Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo - špatné
1
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
vnitřní vodovod
rozvod studené a teplé - nefunkční
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
není
Počet kuchyní Vybavení kuchyně
1
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností sklepy,kotelna, chodba Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností pokoj pokoj pokoj kuchyně předsíň koupelna WC chodba veranda pokoj schodiště samostatné vnitřní technická místnost Součet ploch za podlaží 2.NP - výčet místností pokoj pokoj Součet ploch za podlaží
plocha koeficient KZp započit. plocha 58.00 m2 0.5 29.00 m2 2 0.00 m 0.0 0.00 m2 58.00 m2 plocha 28.96 10.00 12.00 15.23 7.22 2.80 1.96 4.95 8.33 19.24 2.50 2.06
29.00 m2
m m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 28.96 m2 1.0 10.00 m2 1.0 12.00 m2 1.0 15.23 m2 1.0 7.22 m2 1.0 2.80 m2 1.0 1.96 m2 1.0 4.95 m2 1.0 8.33 m2 1.0 19.24 m2 1.0 2.50 m2 1.0 2.06 m2
115.25 m2
115.25 m2
2
plocha koeficient KZp započit. plocha 11.93 m2 1.0 11.93 m2 2 11.66 m 1.0 11.66 m2 23.59 m2
23.59 m2
Srovnávací metoda
Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro porovnání byly vybrány objekty ve srovnatelném stavebně technickém stavu a standardu vybavení. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. V porovnání s oceňovanými nemovitostmi jsou vyhodnocena kriteria a podle stavu, zda je toto kriterium lepší nebo horší než u oceňované nemovitosti je stanovena jednotková cena a stanovena cena nemovitostí porovnávacím způsobem.
-8Je přihlédnuto a jsou porovnány následující faktory: poloha a význam obce, místní poloha, dopravní dostupnost, stavebně technický stav objektů, standard vybavení prostor domu ,technická infrastruktura, úroveň občanské vybavenosti v místě, dopravní dostupnost. Vybrané objekty pro použití srovnávací metody jsou pro tuto metodu použitelné, při porovnání je přihlédnuto ke konkrétním skutečnostem a odlišnostem. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá, tržní cena, se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti Srovnávací metoda
1. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Mostyu Jablunkova, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: s-reality, datum změny inzerátu 28.9.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 240.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
155.0 m2 494.0 m2 3 500 Kč/m2
850 000 Kč 10 % 765 000 Kč
3 200 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, střední velikostní kategorie, ve stejné obci, srovnatelná dopravní dostupnosti a dostupnost do většího města, srovnatelná úroveň občanské vybavenosti v místě, srovnatelný stavebně technický stav a standard vybavení – dům vyžadující rekonstrukci, menší přilehlý pozemek.
2. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Mosty u Jablunkova, okres Frýdek –Místek, kraj Moravskoslezský. Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: s-reality, datum změny inzerátu 10.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 90.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
62.0 m2 923.0 m2 4 400 Kč/m2
399 000 Kč 10 % 359 000 Kč
4 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, menší velikostní kategorie, ve stejné obci, srovnatelná dopravní dostupnosti a dostupnost do většího města, srovnatelná úroveň občanské vybavenosti v místě, srovnatelný stavebně technický stav a standard vybavení - dům vyžadující rekonstrukci, srovnatelný přilehlý pozemek.
3. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Mosty u Jablunkova, okres Frýdek –Místek, kraj Moravskoslezský. Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 24.7.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 122.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 529 000 Kč 15 % 1 300 000 Kč
0.0 m2 197.0 m2 12 500 Kč/m2 10 700 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, menší velikostní kategorie s menší užitnou podlahovou plochou, ve stejné obci,srovnatelná dopravní dostupnosti a dostupnost do většího města, lepší úroveň občanské vybavenosti v místě, lepší stavebně technický stav a standard vybavení, menší přilehlý pozemek. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
3 200 - 10 700 Kč/m2
359 000 - 1 300 000 Kč 4 000 Kč/m2
-9Na základě polohy nemovitosti, materiálového řešení, stavebně technického stavu a standardu vybavení, dopravní dostupnosti a možnosti napojení na IS a velikosti pozemku stanovuji cenu za 1m2 pod střední úrovní redukovaných (obchodovaných) cen. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je ke dni ocenění nevyužívána
Na základě vyhodnocení obchodovaných cen je možno konstatovat, že nabídkové ceny srovnatelných nemovitostí – rodinných domů ve stejné obci a ve srovnatelných lokalitách se pohybují v rozpětí cen 3.200,-- – 10.700,-- Kč/m2 s ohledem na polohu obce, místní polohu, stavebně technický stav a standard vybavení domů , dopravní dostupnost, úroveň technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Na základě provedeného porovnání byla obvyklá cena odhadnuta na dolní úrovni obchodovaných (redukovaných) cen ve výši 4.000,-- Kč/m2 Orientační propočet: Započítatelná podl. plocha
167,84 m2 x 4.000,-- Kč/m2 …………671.360,--Kč
Celkem zaokrouhl. …………………………………650.000,-- Kč Pozn: V ocenění není vyčíslen spoluvlastnický podíl dlužníka.
- 18 -
REKAPITULACE Obvyklá tržní cena –rodinného domu č. p. 15 s příslušenstvím a pozemkem p.č. St. 421 a p.č. 4328/2, dle LV č. 195, k.ú. Mosty u Jablunkova
650.000,--Kč
Slovy: =Šestsetpadesáttisíckorunčeských=.
Seznam příloh:
- Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 13.10.2014 - Kopie kat.mapy k.ú. Mosty u Jablunkova, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 24.09.2014 - Vlastní databáze odhadce ( S- reality server) - Fotodokumentace
V Olomouci, dne 14.října 2014
Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 Olomouc
- 20 -
- 20 -
ocenovinl ncDorit6ho najetku
Dodatek d.l Kc adleckemu posud[u !. s8a]rl6/2014
Sldoveni hodnoly podilu !e
k.!.
Mosty
n
lili
Jablunkova,
I
/2 dlunika k nenovitosren
obec
Mo-) |
Jabrunio\a
upsmin
na
Lv
r. 195
Insolvendni sprnvce dluznlka-Josef Lodzian
Zlin 16J A2
zjilt€ni hodnoly spoluvlashickgho podilu ve yjsi l/2 dluznika k nenovitosleh 2apslnin na LV d. 195 v k.n. Mosly u Jablunkov!
Roowcliom I l?, Olonouc. Tel.,
fd.:
585 225 499
602 125 436
0.14.2014
l Po der
vyhotoven i dodatku:
vOlomou.i,dne200i 2015
,6'"i,)1\
qwi
2
lro
ol-c. FDder-vF-L .'rj
7?9 00
tNALEZ DODATKU ZNALECKEHO POSUDKU
1.
Ll. idrjeo trerbovnoni
1.2.
2.
?odklldy Dro vyprucov:lnl dodarku
VLASTNI POSUDEK- DODATEK
OccninispoluYhst ck6hopodilu:
'l' 1ilod.o,r"-o irdho r ell'r oov \L.erdb ano rihonFlI\i +Ji,se Prod".rotnte r ..oJ
v€chlo piiFadech velDi obrizni, vda.[n piipadc dlc dAho nezotu neni prcdej na lotndn thu, tedy rteti osobe. rcalnt (edDa se o jednob}1ovi RD bez Ealn; nozdosli rczddlcni, dnm ve slavu_kc dni oceneri dlouhodobe ncuzivMin neudzolani, neob]ryaletni, vyildujici rekonsnakci). Re na se vr.chro piipadcch jevi laria.ra podeje podnu spoiuv[sinik;li. sahoziejn[ v piiFdec]r jcho zdjmu o odkoupeni. V lomro liipadd by se dato urazovat o prodeji podilu ?ijednu polovinu odhadnuri obvykld.
l. Se spoluvlshickirni podily se baznl neobchodnjc, net,f, srarovn obecnou rini cenu sFluvlxsrnickich podnn na!i. porovnenim, coZ je z pohledu raiho ocenovini rnetoda . I eiv 1! r)po\rd" i.r tod'.br 2. Prodcj spoluvhsrnicb,ch poditi rtclin osobdm {ne spotuvlannikun) je lzbhdcn I problendice sponNhslnicrvi vaahn a v deenr piipadd navic sravebnr technickinr sIavcm nenolnc v&i neredlnt. zlldit€ u nchovitosri kdy neni norne uzivat sa.loslarni celck nenovitosri, napi. jcdcn slmoskrni byt u dvoub)loviho rodimriho don!, co, j; piipad oc.io\dr ,.emo io r'. obTn. l.j ri l).t .oditi c rd\ \ romro o, p,o" nulova trroro2e ia*oviro podil) jsou neproderne
i. Pd tc
p'rcJd \ ym rddr .oo.' lb'r,'\'orodeir,poo'Lm
p.ololtom dlc velikosti todili zcetkor[ ccny. Jcdn, se o pnpad. kdy po vpoiid6ni spoluvldtnicLvi
se j
cden ze spo luvlaslnik d slane vil
ucnin
vlastn
iken c cli nenovnosd.
-3' ZAv&: v piipadi uveden6m v odst, 3 je motno stanovit velikost spoluvlastnick6ho podilu dluzniks
piepoitem
z
odhadnut6
celkov6 obvykl6, tj. ve vy3i
325.000,--
Ki.
3.REKAPITULACE Cem spoluvlashickiho podilu ve \CSi l/2 dluznfta k nenovilost€m apsdin na uo k.n. Mosty tr Jablunrovaje ve vtti ,.,.,.,., ........... _. .. 325.000,-- Kn
Pohr cena spoluvlastnickdho podllu je stdovena LVt.195.
I v
Olomouei,
'lne
20.01.2015
bez
vliw
Lv d.l9s
on€zeni prcdejnosli zpsmicn na
-.vl
