30/02
Ze zprávy ředitele OSBD
Zeptali jsme se ...
Změna nájmu od 1. 7. 2002
Co s okny v panelových domech?
Likvidace odložených věcí za výtahy
Usnesení SD z 23. 5. 2002
Nařízené opravy domů
Dotazy - odpovědi
čtěte na straně 2 čtěte na straně 2 čtěte na straně 3
čtěte na straně 3 čtěte na straně 4 čtěte na straně 4
Zateplování domů
čtěte na straně 5 čtěte na straně 5 čtěte na straně 6
PŘ E DS TAV E N S T VO D R UŽ S T VA I N FO R M UJ E Nejdůležitější událostí uplynulého období byla příprava a konání jarního shromáždění delegátů. Shromáždění delegátů proběhlo 23.května s rekordní účastí 82% pozvaných delegátů. V předchozích měsících proběhly na samosprávách volby delegátů a v mnoha případech byli zvoleni noví členové družstva. Vysoká účast na jednání SD svědčí o tom, že naše družstvo není jeho členům lhostejné. Všem přítomným delegátům patří dík za to, že jsou ochotni se zodpovědně podílet na rozhodování o nejzásadnějších otázkách družstva. Usnesení shromáždění delegátů je uvedeno v plném znění v tomto čísle Zpravodaje. Jeho hlavním bodem je schválení účetní závěrky roku 2001
a rozdělení zisku družstva mezi jednotlivé samosprávy. Čistý zisk po zdanění činí více než 6,7 milionů korun a samosprávám bude účetně převeden na konci 2. čtvrtletí do fondu bytového hospodářství. Dalším důležitým bodem bylo schválení nové směrnice pro rozúčtování. Tato směrnice obsahuje podstatné změny ve způsobu rozúčtování tepla a teplé vody. Schválená směrnice plně respektuje vyhlášku 372/2001 Sb. Je však zřejmé, že nájemníci se odmítají smířit s ustanovením § 5 této vyhlášky, který stanovuje, že základní složka nákladů na dodávku teplé užitkové vody ve výši 30% se rozděluje mezi konečné spotřebitele podle podlahové plochy bytu. Proto delegáti uložili představenstvu připomínkovat znění
Zprávu o činnosti představenstva přednesl RNDr. Bárta
vyhlášky u Ministerstva pro místní rozvoj, které je autorem této vyhlášky. Shromáždění delegátů zvolilo v doplňovacích volbách náhradníka představenstva pana Mgr. Aleše Kratochvíla, který jako jediný z navržených kandidátů obdržel potřebných 60% hlasů přítomných delegátů. Představenstvo schválilo na svých třech uplynulých zasedáních poskytnutí komerčních úvěrů a vnitrodružstevních půjček na zateplení domů pro devět samospráv a šestileté půjčky pěti venkovským samosprávám na nutné opravy komínů, schodišť a fasád. RNDr. Bárta předseda představenstva OSBD
Účastníci Shromáždění delegátů
VÝROČNÍ ZPRÁVA STANOVISKO AUDITORA BEZ VÝHRAD V usnesení z letošního jarního shromáždění delegátů je uvedeno, že delegáti vzali na vědomí výroční zprávu našeho družstva za rok 2001. Výroční zpráva obsahuje přehled činnosti družstva v daném roce a předpoklady dalšího rozvoje firmy.
Její obsahově povinnou částí je finanční část, která zahrnuje rozvahu, výkaz zisků a ztrát a přílohu k účetní uzávěrce za daný rok. Vedle toho je ve zprávě také stanovisko nezávislého auditora, který provedl audit hospodaření družstva za rok 2001.
Ve výroku je stanovisko - bez výhrad. Výroční zprávu zpracovávalo naše družstvo letos poprvé a povinnost ji zpracovat nám vznikla novelou zákona o účetnictví. Výroční zprávu bude možno si stáhnout z našich webových stránek www.osbd.cz. - JK -
1
ZE ZPRÁVY ŘEDITELE OSBD PŘEDNESENÉ NA SD
Ve zprávě ředitele OSBD Ing. Kladníčka (viz foto) byly zhodnoceny výsledky činnosti správy družstva za celý rok 2001. Mnohé byly prezentovány na názorných grafech a tabulkách s cílem porovnat vývoj některých parametrů v čase. V úvodu zprávy bylo konstatováno, že v průběhu roku 2001 se na domech nevyskytly žádné zásadní technické závady a nedostatky, které by bránily jejich užívání. Družstvo se vyrovnalo se všemi naplánovanými úkoly a veškeré závazky vůči všem dodavatelům a partnerům plnilo. Vizitkou družstva, jako vlastníka významného počtu bytových domů na okrese, je jejich technický a vizuální stav. Pracím na údržbě, opravách a modernizaci byla ze strany technického úseku věnována značná pozornost. Objem finančních prostředků
investovaných k těmto účelům činil v roce 2001 přes 40 mil. Kč a byl o 31,3% vyšší než v roce předcházejícím. Vedle panelových domů jsme se věnovali a nadále věnovat budeme vesnické výstavbě a s ní souvisejícím stavbám. Jsou to zejména septiky. U těchto družstevních malobytových domů je situace složitá v tom, že větší náklad na opravu se rozpočítává na malý počet uživatelů bytů. Družstvo pomáhá zajišťovat potřebné finance formou vnitrodružstevních půjček. Ve zprávě byla dále podána stručná informace o hospodaření družstva v roce 2001. OSBD si vedlo velmi dobře a již tři roky za sebou vykazuje velmi vyrovnané a stabilní výsledky s hrubým ziskem kolem 8 mil. Kč. Konstatování, že zisk před zdaněním v roce 2001 činil 8,5 mil. Kč bylo příjemné a dává dobré vysvědčení správě družstva a statutárnímu orgánu. Co všechno k tomu přispělo? Rozhodně nekompromisní postup proti neplatičům a dlužníkům. Zavedený systém ve vymáhání dluhů a poplatků z prodlení. Na pozitivním výsledku se projevila dále již tradičně dobrá finanční strategie a práce s volnými finančními prostředky. Nezanedbatelný byl také výnos z pronájmu nebytových prostor. Všechny družstevníky a uživatele našich bytů vždy zajímá, jak dopadlo vyúčtování zálohových plateb, jaké budou přeplatky
a kdy peníze uvidí. Ředitel ve své zprávě předložil přehled za celé družstvo. Celkem 7636 uživatelů má přeplatky a ty činí 26,5 mil. Kč. V době konání SD 23.5.2002 již byly mnohým přeplatky odeslány. Těm, kteří mají u nás nějaké pohledávky, budou zaslány složenky do 25.6.2002. Nedoplatek má 2049 uživatelů bytů s dlužnou částkou 4,3 mil. Kč. Sdělení, které jistě delegáty zaujalo, byla informace kolem pozemků pod družstevními bytovými domy. V roce 2001 se podařilo dojednat téměř se všemi městy odprodej těchto pozemků. Někde za symbolickou cenu, jinde za cenu přijatelnou. K řešení nám zbývají města Mimoń a Dubá. Rovněž OSBD připravilo a předalo na Okresní úřad V České Lípě veškeré podklady pro bezúplatný převod pozemků od státu na družstvo. Jedná se o 748 parcel s výměrou 231 tis. m2, které máme v tzv. výpůjčce a stojí na nich naše družstevní domy. Ve zprávě ředitele byl dále předložen přehled o převodech bytů do vlastnictví, hovořilo se o požární ochraně,o vyřizování stížností a žádostí družstevníků. Závěrečná kapitola se týkala zaměstnanecké politiky. Bylo konstatováno, že stav pracovníků, co do struktury i počtu, vykazoval v roce 2001 stabilitu. Na OSBD pracovalo v trvalém pracovním poměru 35 zaměstnanců. - TI -
ZMĚNA NÁJMU HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK ROKU 2001 OD 1. 7. 2002 Již v minulém čísle Zpravodaje jste byli informováni o legislativních změnách, které platí od 1.1.2002 v oblasti vyúčtování tepla a TUV. Konkrétně mám na mysli vyhlášku 372/2001 Sb. V této souvislosti je potřeba si uvědomit, že je nutné k těmto změnám přizpůsobit zálohové platby. Po schválení nové směrnice na shromáždění delegátů letos v květnu, jsme vše propočítali a stanovili jsme nové zálohové platby na teplo a TUV. Částky budou uvedeny v novém nájemním předpisu od 1.7.2002 a změny provedeny tak, aby se nikdo na konci roku nedostal do nedoplatku. Určitě mnohé z vás bude výpočet zajímat, proto naše oddělení nájmu bude připraveno odpovídat na četné otázky. Příjemná změna v této souvislosti je ve výši rezervy na TUV. U této položky byla dříve nastavena rezerva 25 % a od 1.7.2002 představenstvo družstva snížilo tuto rezervu na 18 %. U tepla zůstává rezerva nastavena na 15%. Tato hodnota by měla krýt výkyvy klimatické náročnosti zimy. - PM -
2
Na SD podal ekonom BD Petr Mertin podrobný výklad k HV roku 2001 Ve svém předchozím článku jsem slíbil, že Vás budu informovat jak se hospodářský výsledek roku 2001 schválil a jak proběhne jeho rozdělení. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2001 byl na shromáždění přijat beze změn. Čistý zisk po zdanění je 6 748 tis. Kč. Celkem se do fondů samospráv přeúčtujeme zisk ve výši 6 610 tis. Kč, mimo 138 tis. Kč, které SD schválilo jako příděl do sociálního fondu. V účetních výkazech za druhé čtvrtletí roku 2002 bude tento zisk již zaúčtován. Výkazy
od nás předsedové samospráv obdrží v letních měsících. Ještě několik čísel na závěr. Samosprávy mají na svých dlouhodobých zálohách na opravy a investice ke konci roku 2001 částku 85 809 tis. Kč. Výše přídělu ze zisku je tedy 7,7 % čistého z výše zůstatku na dlouhodobých zálohách. To je velmi pěkné číslo s ohledem na úrokové sazby v bance, ale i s ohledem na inflaci, která byla za loňský rok ve výši 4,1 %. - PM 9. mil. Kč 8. mil. Kč 7. mil. Kč 6. mil. Kč 5. mil. Kč 4. mil. Kč 3. mil. Kč 2. mil. Kč 1. mil. Kč 0. mil. Kč
Hrubý zisk
Daň z příjmu
Čistý zisk
USNESENÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ Z 23. 5. 2002 OKRESNÍHO STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA ČESKÁ LÍPA A. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí 1. Zprávu o výsledku kontroly usnesení SD z 29. 11. 2001. 2. Zprávu ředitele OSBD Česká Lípa Ing. Kladníčka o hospodaření a činnosti družstva od posledního SD. 3. Výroční zprávu OSBD Česká Lípa za rok 2001. B. Shromáždění delegátů schvaluje 1. Zprávu o činnosti představenstva za období od 29. 11. 2001 do 23. 5. 2002 a výši nákladů na výstavbu nové administrativní budovy a její dlouhodobý pronájem bance ČSOB do částky 16 mil. Kč. 2. Zprávu mandátové komise. 3. Zprávu kontrolní komise za období od posledního SD, t.j. od 29. 11. 2001. 4. Účetní závěrku, plnění rozpočtu roku 2001 a způsob rozdělení a užití zisku. 5. Zrušení směrnice pro stanovení a rozúčtování záloh za věcně usměrňované nájemné a služby, poskytované s užíváním bytů ve správě OSBD Česká Lípa pro nájemce a vlastníky bytů z roku 1997 č. 2-027-1097 .Schvaluje návrh nové směrnice pro rozúčtování č. 2-029-0502 se základní složkou 40 % pro rozúčtování nákladů na teplo a současně schvaluje doplnění směrnice uvedením § 7 vyhl. 372/2001 Sb. Znění § 7 bude rozesláno výborům samospráv ve stejném termínu, tj. do 30. 9. 2002. 6. Zrušení jednacího řádu č. 1-003-1198 z roku 1998. 7. Provedenou doplňovací volbu náhradníka představenstva p. Mgr. Aleše Kratochvíla C. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu 1. Rozeslat text usnesení SD z 23. 5. 2002 delegátům, předsedům samospráv a správcům bytových domů do 20. 6. 2002. 2. Prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD. 3. Provést vypořádání zisku roku 2001 podle stanoveného klíče do 30. 6. 2002 jednotlivým samosprávám. 4. Rozeslat schválenou směrnici pro rozúčtování všem nájemcům a vlastníkům bytů do 30. 9. 2002. 5. Připomínkovat u Ministerstva pro místní rozvoj ČR znění vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody v § 5 odst. 3, kde je stanoveno rozdělení základní složky mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti podlahové plochy bytu. D. Shromáždění delegátů ukládá delegátům 1. Seznámit členskou základnu s výsledky jednání SD 5/2002 do 30. 9. 2002.
V České Lípě dne 23. 5. 2002
Účastníci SD při jednání
ZEPTALI JSME SE Františka Jiráčka -
předsedy výboru samosprávy číslo 408, počet bytů 48, ve funkci předsedy výboru cca 20 let.
Jaké máte zkušenosti s přístupem a podílem členů samosprávy na ochraně a údržbě družstevního majetku ? Funkcionáři výboru samosprávy mají eminentní zájem, aby majetek co nejlépe
3
spravovali. Trápí nás však přístup těch uživatelů bytů, kteří si byt převedli do osobního vlastnictví, nebo byt získali převodem práv a povinností. Ti už většinou nemají velký zájem o celkový stav. Domnívají se, že koupí bytu pro ně vše ostatní končí. Máte dostatek informací o možnosti půjček a úvěrů na finančně náročné opravy domu? Protože jsme možnosti půjček a úvěrů již několikrát využili, informace o těchto možnostech mám.Pokud jsme potřebovali v tomto směru poradit ,pracovníci správy OSBD byli vždy ochotni nám potřebné informace poskytnout. Jak hodnotíte přístup a činnost odpovědných orgánů města při zajištění úklidu odpadu, zajištění nočního klidu a dopravní situace v blízkosti domu? Vzhledem k velikosti a poloze našeho
sídliště,nejsou v tomto ohledu závažné připomínky obyvatel. Jak vidíte budoucnost družstevního bydlení? Družstevní bydlení má určitě budoucnost. Je to jistota. Některé problémy vidím však v samotné legislativě. Dále pak v oblasti služeb, servisních organizacích /výtahy/ a u nás konkrétně i u dodavatele TE a TUV. Bohužel, nemáme možnosti využít konkurenčních firem. Proto se domnívám, že by nám v těchto záležitostech mohla správa BD být více nápomocna. Jak hodnotíte jako delegát jednání SD v květnu 2002? Průběh, organizace i samotné jednání SD bylo konstruktivní a splnilo svůj účel. Děkuji za rozhovor . Ti.
CO S O KNY V PANE LOV ÝCH DOM ECH ? Na panelových domech se podepsaly znaky doby vzniku, kdy snahou o přílišnou efektivnost a minimalizování podílu prací prováděných na stavbě docházelo k osazování oken do kompletizovaných panelů již v panelárnách. Základní problém, pomineme-li nekvalitní materiál a odvedenou řemeslnou práci, nastával v meziskladech, kde běžně do těchto, již tak nepříliš kvalitních truhlářských výrobků, pršelo, sněžilo nebo pražilo slunce. Takto skladované panely byly montovány do nových panelových domů a začaly sloužit nájemníkům bez dalších oprav a úprav. Již ve velmi krátké době se začaly projevovat poruchy těchto oken a postupem času začalo docházet k jejich narušení, končící někdy úplnou devastací, zejména spodních částí rámů a okenních křídel. Nejpatrnější to bylo na zvláště exponovaných místech, jako jsou návětrné strany nebo vyšší patra věžových domů. Na stavu oken se podepsal, mimo již popsaného vlivu umístění oken, druh prováděné údržby, kdy zpravidla jedinou údržbou za uplynulých dvacet let byly nátěry rámů a křídel oken a to ještě v mnohých případech pouze z vnější strany, bez kvalitní přípravy podkladu, tedy údržba více než nedostatečná. Z popsaných důvodů stojíme nyní před problémem řešení opravy, případně výměny oken v našich domech. Že to není jednoduchá záležitost prokazují zkušenosti z posledních dvou let. Variant řešení se nabízí hned několik a my Vám je zde jeden po druhém alespoň částečně přiblížíme.
1. repase stávajících oken Repasí je myšlena komplexní obnova včetně modernizace zasklení tak, aby okno splňovalo požadavky tech. norem na prostup tepla apod. Truhlářské opravy jsou doplněny rekonstrukcí zámečnických částí, mnohdy již nevyráběných, výměny parapetů, nová těsnění okenních křídel, ale také utěsnění spár mezi rámem a panelem, případně spár parapetních. U zasklení můžeme „dosklít“ okno třetí tabulí skla s lepšími izolačními vlastnostmi, případně vyměnit za izolační dvojsklo. A samozřejmě takto opravené a vylepšené okno natřít kvalitními nátěry. 2. nová dřevěná okna, příp. eurookna 68 Nová okna jsou stejné konstrukce jako původní s tím, že odpadá někdy nejistý prvek opravy. Pohledově působí tepleji než okna plastová, ale vyžadují pečlivější přístup k pravidelné údržbě. Splňují požadavky technických norem na prostup tepla. 3. nová plastová okna Umožňují velikou variabilitu s omezeními ze strany finančních a estetických požadavků investora a případně požadavků vyplývajících z požadavků stavebního zákona. Zároveň kladou velký důraz na výběr dodavatele a použitých materiálů, z důvodu velikého množství uvedeného na stavebním trhu. Pokud se rozhodneme okna repasovat, ať již v jakémkoli rozsahu, musíme počítat s dalšími nutnými investicemi v následujících
létech. Ale naše peněženky to v současnosti nepocítí tolik bolestně, jako kdybychom se rozhodli pro výměnu oken za okna nová, ať již dřevěná nebo plastová. Ale ani v případě montáže nových oken není situace tak jednoduchá, jak se může na první pohled zdát. Pohled na panelový dům nás může svádět k předpokladu jednoduché objednávky nových oken ve velkém množství stejného typu, ale pozor, protože i zdánlivě stejná paneláková okna jsou různá. S montáží nových oken, ale i s instalací kvalitního těsnění do stávajících oken, přichází další problém, který je nutno řešit a tím je větrání místností a mikroklima uvnitř našeho bytu. Pokud zanedbáme tuto otázku, můžeme se setkat s tím, že sice budeme šetřit na teple, ale zároveň se nám objeví na stěnách a stropech plísně a houby. Tento článek nemohl odpovědět na vše, co Vás zajímá, ale snad odpověděl na otázku, která dala název celému článku. Pokud bude toto téma natolik zajímavé, že by vyžadovalo dalších úvah a poznámek na stránkách našeho Zpravodaje, přivítáme Vaše podněty a připomínky a můžeme se danou problematikou zabývat v dalších příspěvcích. Při psaní tohoto článku byly použity materiály tématické přílohy časopisu Panelstory z března letošního roku. - PC -
NAŘÍZENÉ OPRAVY DOMŮ VESNICKÉ VÝSTAVBY Naše družstvo nevlastní a nespravuje pouze panelové domy ve městech, ale také spoustu domů v malých obcích a vesnicích, postavených jinou technologií. Tyto, většinou malobytové domy, mají poněkud odlišný charakter oprav, než panelové domy. Od sedlových střech, komínů, oprav fasády až po rekonstrukci septiků. Stav některých objektů je již na hranici technického minima až v havarijním stavu a proto muselo družstvo začít razantněji rozhodovat o potřebných opravách. O tomto problému jsme informovali již ve zpravodaji na konci loňského roku. Podzimním shromážděním schválený mimořádný převod bytů do osobního vlastnictví, právě u těchto
vytypovaných samospráv, se nesetkal s příliš velkým zájmem a proto bylo nutné začít s nezbytnými opravami. V rámci schvalování pravidel pro poskytování půjček pro tento rok vyčlenilo představenstvo 1 milión korun ročně na tyto opravy a to za výhodných podmínek – splatnost půjček až 6 let při 4 % navýšení. Technický úsek družstva vybral z vesnických samospráv ty, jejichž stav se nejvíce blížil havarijnímu a snažil se rozdělit přidělené finanční prostředky co nejúčelněji, aby zajistil skutečně nejnutnější opravy a zároveň rozložil rovnoměrně břímě platby na všechny nájemníky, bydlící v „postižených“ vesnických domech. Výsledkem jsou opravy za celkem 1,72 mil. Kč, kdy část je financována z fondů
oprav a část z přiděleného 1 miliónu na půjčky. Těm samosprávám, které v letošním roce nebudou nutné opravy provádět, jsme zároveň navýšili tvorbu fondu oprav od 1.7.2002. Tím samozřejmě celá akce nekončí, stejný postup budeme opakovat i v příštích letech, kdy budeme mít opět k dispozici další prostředky na opravy. Výsledkem celé snahy by mělo být v horizontu několika let mimo zajištění prodloužení samotné životnosti domů a zlepšení jejich technického stavu i zvýšení úrovně bydlení nájemníků vesnických lokalit.
Ohlasy na SD z řad delegátů
rozdíly v platbách za teplo (v Kč /m ) se smí od průměru v domě lišit maximálně o 40% a to bez ohledu na naměřené hodnoty! Ministerstvo také předepisuje, že podíl paušální platby za teplo (tzv. základní složka 30%) se zvyšuje na 40-50 %. Dokonce i v případě tepla pro ohřev TUV se základní složka platby zvyšuje z 10% na 30%, a to je technicky zcela nezdůvodnitelné a už vůbec to nemá jakoukoliv souvislost s podlahovou plochou bytu, ve kterém je teplá voda odebírána. Delegáti SD uložili představenstu, aby podniklo důrazné kroky k prosazení změn demotivující Vyhlášky 327/01 Sb. Diskuse však také ukázala (a podklady p.Kouřimského to potvrdily), že jsou mezi námi i družstevníci, kteří si nechají svůj byt ohřívat sousedovým radiátorem(sdílení tepla podlahou
a stěnami) a vůbec se nestydí za to, že za teplo platí několikrát méně než onen soused. Dokáží i nahlas mluvit o svých úsporách a sousedovu plýtvání. Umožňuje jim to instalovaný způsob měření výkonu radiátoru (např. odpařovací trubičky). V domech kde máme instalovány měřiče VIPA CZ to nefunguje, protože tyto měřiče sice registrují spotřebu tepla, ale hlavně tepelnou pohodu v místnosti. Z vlastní zkušenosti vím, že i v ložnici s celoročně uzavřeným radiátorem platíme za teplo jen o málo méně, než v ostatních komfortně vytápěných místnostech.Otázkou ale zůstává, jak dál s těmi byty, kde je instalováno měření teploty radiátoru odpařovacími trubičkami apod., které umožňuje popsané „šetření“. Z. Vacek, samospráva 221
Na SD jsem šel s úmyslem přednést a argumentačně obhájit návrh na změnu a doplnění nové družstevní směrnice o rozúčtování záloh, která byla odvozena z Vyhlášky 327/2001 Sb. Jednání bylo chvílemi bouřlivé. Každý si chtěl prosadit svou představu, vycházející ze situace a zkušeností v „našem“ domě. Společné stanovisko jsme ale samozřejmě našli. Diskuse především ukázala, že nová ministerská vyhláška direktivně nařizuje, zcela bez ohledu na konkrétní technické podmínky měření spotřeby tepla, jednotný postup směřující ke starému rovnostářskému rozdělení nákladů, které nemotivovalo k úsporám. Je nařízeno, že
2
- vk -
4
LIKVIDACE ODLOŽENÝCH VĚCÍ ZA VÝTAHY V letošním roce OSBD přistoupilo po urgencích a výzvách k opatření, které se setkává s velkou nevolí nájemníků. Jedná se o vystěhování a likvidaci uložených věcí v prostoru za výtahovou šachtou a únikových cestách v panelových domech. Na dotazy nájemníků, proč tyto kroky podnikáme máme zcela jednoduchou odpověď. Protože společné prostory za výtahem a schodiště nejsou určeny ke skladování nepotřebných věcí, ale naopak musí být trvale prázdné tak, aby se nezvyšovalo požární zatížení prostoru a nebyla ztížena evakuace osob při požáru. Apeluji proto opakovaně na všechny nájemníky, aby tento prostor vyklidili. Na nepotřebné věci je určen kontejner , skladovat krátkodobě potřebné věci lze v prostorách sklepů v místnostech samosprávou k tomuto účelu určených. Ve vyvážení uskladněných věcí ze společných prostor domů budeme i nadále pokračovat a jako příklad uvádím, že z jednoho čtyřvchodového panelového domu se odvezly i dvě plné Avie věcí. Poslední příklad požáru ze dne 29.5.2002 v Bardějovské ulici, nás přesvědčil o tom, že nepořádek a skladiště za výtahem se může velmi vymstít. V prostoru za výtahem si nájemníci udělali sklad na ledničku, dveře ap. Tento nepořádek začal hořet a jen včasné zpozorování a uhašení požáru zabránilo
větším škodám. I přes to se vyhoupla škoda na 8.720,- Kč a následky si můžete prohlédnout na fotografii. Kdyby se požár stihl rozšířit na všechny věci v prostoru uskladněné, byla by evakuace nájemníků z vyšších pater přes zakouřené schodiště velmi problematická a neobešla by se bez poškození zdraví a to zejména otravou z kouře vzniklého hořením plastů , lina, přívodních kabelů, ap. I přes malé následky se muselo vybílit celé schodiště a vyměnit linoleum.
Ing. Pacovský na Shromáždění delegátů
Berte, prosím, tento případ jako varování a výzvy k vyklizení prostoru za výtahem berte vážně. Nemůžeme dopustit, aby nezodpovědnost jednotlivců ohrožovala zdraví a majetky většiny. Jana Závrská technik PO OSBD
ZATEPLOVÁNÍ DOMŮ BLAHODÁRNÝ VLIV NEJEN NA KAPSU NÁJEMNÍKA Družstvo má ve své péči celkem 369 domů po celém okrese, z toho je 172 panelových domů, zbytek pak různé modifikace zděných domů. Životnost konkrétně panelových domů byla původně uvažována na cca 50 let, po této době začíná beton ztrácet své vlastnosti a degraduje. Hlavní vliv na tom má negativní působení ovzduší a velké změny teplot. V souvislosti se zateplováním se vždy mluví pouze o snižování tepelných ztrát, maximálně ještě o zamezení vzniku plísní, tedy vždy o účincích, které přímo prospívají jednotlivým nájemníkům. Méně už se však hovoří o blahodárných účincích na samotný
obvodový plášť domů, neboť to jsou příliš teoretické a nehmatatelné vlivy. Úspory tepla jako hlavní motivace k dobrovolnému závazku splácet relativně vysoké měsíční částky po zateplení domu, jsou však momentálně nejúčinnějším argumentem jak přesvědčit nájemníky. Vzhledem k občasným pochybnostem o smyslu zateplování je dobré si připomenout všechny přínosy zateplování: Úspory nákladů za vytápění, posunutí rosného bodu směrem ven ze zdiva
LEGISLATIVNÍ SLOUPEK
(zamezení vzniku plísní), nižší nároky na vytápěcí soustavu, ochrana před hlukem, ochrana před vysokými teplotami v létě, prodloužení životnosti konstrukcí vlivem snížení tepelných rázů, nový vzhled domu. A výhody vnější izolace oproti izolaci vnitřní? Přes zdánlivě nižší náklady a snazší montáž je jednoznačně prospěšnější zateplování zdiva z vnější strany, neboť vnitřní zateplení sice zajistí tepelné úspory, ale nebrání zdivo před promrzáním a vlivy okolního prostředí. Teplo se neakumuluje ve zdivu a místnost rychleji vychládá. Zateplování domů je tedy dnes jedním z prvořadých úkolů družstva, neboť je to jeden z výrazných prvků, které zvýší úroveň bydlení našim družstevníkům a prodlouží životnost domů. K dnešnímu dni máme zatepleno celkem 14 domů a u dalších 9 domů máme zatepleny alespoň štítové stěny. Celkové náklady dosáhly výše 33,45 mil. Kč. V těchto číslech není zahrnuto zateplení stěn z minulých období, např. zateplování domů pomocí minerální vaty s povrchem z hliníkových lamel. Po zajištění financování pomocí komerčních úvěrů jsme v letošním roce připravili nebo připravujeme dalších 9 domů s celkovým nákladem cca 12,5 mil. Kč. Ukončení přijímání dalších zájemců pro letošní rok bylo do konce května, výjimečně ještě v průběhu června letošního roku, neboť vzhledem k pracnosti a časovým prodlevám bychom pozdější žádosti samospráv nemohli dokončit před začátkem zimního období, kdy je již nevhodné zateplovací práce provádět. - vk -
Květnové shromáždění delegátů projednalo a odsouhlasilo několik závažných dokumentů. Jednací řád z roku 1998 (č.1003-1198) zrušilo a schválilo Jednací řád novelizovaný č.1-003-0502. Zrušena byla také již nevyhovující Směrnice pro stanovení a rozúčtování záloh za věcně usměrňované nájemné a služby ,poskytované s užíváním bytů ve správě OSBD Č.Lípa pro nájemce i vlastníky bytů z roku 1997. Problematika celé této oblasti bude nyní řízena „Směrnicí pro rozúčtování“ č.2029-0502. Novela směrnice byla potřebná vzhledem k současným změnám v legislativě. Oba dokumenty delegáti SD přijali a nabývají platnost dnem schválení. Směrnice bude vydána pro každého uživatele bytu ve stejném formátu jako Stanovy OSBD, pro dobrou orientaci v odlišené barvě. V souvislosti s novou Směrnicí pro rozúčtování bych rád uvedl, že tato naplňuje související články stanov BD a tím chci i současně rozptýlit některé obavy mnohých členů BD z následných úprav nájemného,které jsou sdělovacími prostředky stále a často nekvalifikovaně interpretovány. Neštěstím češtiny, tvůrců směrnic, ale i vžité zvyklosti je, že pro úhradu nákladů za různé formy bydlení, je používán jen jeden termín – nájemné. Tato skutečnost v obecném podvědomí stírá rozdíl mezi skutečným nájemním bydlením a bydlením družstevním. Plocha vymezena tomuto legislativnímu sloupku neumožňuje podrobný rozbor této problematiky, proto jen krátce. Klasický nájemník má pouze smluvní vztah k majiteli /správci / domu. Člen družstva je podílníkem, jehož práva a povinnosti jsou dána Stanovami BD. Z této skutečnosti vyplývá, že současně diskutované problémy zvyšování nájmů a problematika deregulace nájmů se družstev netýká a proto nepodléhejme panice vyvolané sdělovacími prostředky. Představenstvo družstva vždy projednává a schvaluje Předpis úhrad za užívání bytu. Díky dobrému hospodaření našeho BD se výše záloh mění pouze při úpravách cen energií, materiálů a prací. Předpis úhrad a Vyúčtování zálohových plateb spojených s užíváním bytu – jsou pro každého uživatele bytu důležité dokumenty, kterým je nutno porozumět. Dávají nám odpověď jak sami hospodaříme. Soudím, že až všichni budeme vědět, co který řádek v dokumentu znamená, a jak mohu tu kterou platbu ovlivnit, odpadne mnoho nedorozumění a sami se přesvědčíme, že nejsme jen nájemníci. Ing. Jin. Pacovský
5
DOTAZY ODPOVĚDI Po uzavření našeho manželství převedla na nás matka byt převodem práv a povinností. V tomto družstevním bytě žijeme společně s dospělým synem a dospělou dcerou. Z důvodů neustálých neshod jsem podala návrh na rozvod a jsem tedy v rozvodovém řízení. O dalším užívání bytu se nemůžeme dohodnout. Komu připadne byt po rozvodu, neztratím na něj nárok ? Společný nájem bytu je upraven občanským zákoníkem.V tomto případě je nutno rozlišit společný nájem a společné členství v družstvu.V případě rozvodu za předpokladu vzniku společného členství v družstvu je nejlépe se o dalším užívání bytu s manželem dohodnout.Jinak je nutno řešit záležitost - kdo bude dále po rozvodu družstevní byt užívat – soudní cestou. S ohledem na to ,že vaše děti jsou zletilé, soud
KAM NA VÝLET? Na osamoceném mohutném pískovcovém masivu vysokém téměř 40 m se vypíná středověký skalní hrad Sloup. Postaven byl na konci 13. století za vlády Ronovců. Z té doby jsou na hradu zachovány jen prostory ,které byly ve středověku vytesány do pískovcového masivu. Sloup je největší skalní hrad v Čechách. Návštěva hradu, spolu s blízkým Modlivým dolem, jistě bude pěkným zážitkem.
by při rozhodování zvažoval i vaše možnosti jiného bydlení.Každý případ je však řešen s ohledem na konkrétní situaci.Vyjímkou jsou případy ,řešení společného jmění manželů zvláštní smlouvou. Pro neustálé neshody v manželství jsem se z družstevního bytu odstěhovala a již čtyři roky bydlím jinde. Chtěla bych se k rodině vrátit,ale manžel s tímto nesouhlasí. Rozvedeni však nejsme. Mohu se do bytu vrátit.Mám na to právo? V případě, máte-li společné členství v družstvu, právo užívat družstevní byt nezaniká ani dočasným jeho neužíváním, např. odstěhováním. J.N, převzato SOND
a turisticky nejpřitažlivější Máchovo jezero. Zájemcům o historii se nabízejí stálé expozice i tematické výstavy okresního muzea v Doksech, Kravařích, a sklářská muzea v Novém Boru a K. Šenově. Přitažlivé svou jedinečností, jsou zámky a hrady. Státní zámek Lemberk byl působištěm Zdislavy z Lemberka, dále zámek Zákupy, hrad Bezděz a Sloup v Čechách. Na Českolipsku je opravdu co obdivovat, vždyť jen ve státním památkovém seznamu je zapsáno na 700 objektů.
INZERCE TERMI s.r.o. – nabízí: montáž posuvného zasklení balkonů a lodžií rámovým systémem GLASA a bezrámovým systémem MO-BY. Veškeré potřebné náležitosti spojené se stavebním povolením zajistíme. Dále provádíme instalatérské, topenářské práce a rekonstrukce koupelen, výrobu a montáž dopisních schránek, montáž zvonkových panelů a domácích telefonů. Bližší informace na tel.:
Tel. 0602 474 846, 0425 533 455
VÍTE ŽE ...
Přitažlivost Českolipska pro výlety a cestování má svůj základ v malebné krajině s četnými přírodními památkami. Lužické hory s lesnatou krajinou nabízejí řadu možností pro letní turistiku. Do jižní části okresu zasahuje kopcovitá krajina Českého středohoří s četnými vodními plochami, z nichž je nejznámější
- Průměrný měsíční předpis z nájmu bytu včetně tvorby Dlouhodobé zálohy oprav a investic činil v roce 2001 v OSBD Česká Lípa 2.385,- Kč. Z toho pak průměrná měsíční úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby) 1.680 Kč.
Hrad Sloup na pískovcovém masivu
Vážení družstevníci a uživatelé bytů.
- Objem prostředků vynaložených v roce 2001 na údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace domů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva dosáhl v roce 2001 výše 85.319 tis. Kč.
Připomínáme vám, že reklamační lhůta pro vyúčtování zálohových plateb za rok 2001 končí 31. 7. 2002.
- Počet garáží ve vlastnictví družstva k 31. 12. 2001 činil 328.
Pěkné prožití prázdnin a dovolené. Redakční rada Zpravodaje přeje všem družstevníkům klidnou, slunečnou a nezapomenutelnou dovolenou.
- Do konce roku 2001 bylo do vlastnictví členů převedeno již 366 družstevních bytů.
Začíná období dovolených.
- Počet členů družstva k 31. 12. 2001 činil 9.412.
Pozor na ty, co se chystají využít opuštěné byty ke svému obohacení. Zloději se řídí několika pravidly,které jim pomáhají vytypovat opuštěný byt. Plná poštovní schránka, stále zavřená okna, telefon, který nikdo nezvedá. Zabezpečte si svůj byt co možná nejlépe.
ZPRAVODAJ OSBD
- Počet zaměstnanců správy družstva k 31. 12. 2001 byl 35. - EŠ -
Neprodejné Vydává: jednou za dva měsíce Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa • www.osbd.cz • Náklad: 9500 ks Redakční rada: p. Tichna, ing. Švejdová, p. Mader, p. Kulík, pí. Králová • Tel.: 0425 / 80 98 51, Fax: 0425 / 53 33 37, E-mail:
[email protected] Produkce: Ajeto Graphics, T.G.M. 43, 473 01 Nový Bor, Tel.: 0424 / 723 720, Fax: 0424 / 723 721, E-mail:
[email protected]
6
