Zelf klussen Woningaanpassingen volgens het boekje
Soms wilt u uw woning aan uw eigen smaak aanpassen. Plicht Getrouw doet daar niet moeilijk over. Wanneer handige doe-het-zelvers verbeteringen willen aanbrengen of wanneer bewoners hiervoor zelf een aannemer of installateur inschakelen, dan is dat meestal gewoon mogelijk. Zo maakt uw woningcorporatie de slogan ‘Wonen naar je zin’ waar. In deze folder leest u onder welke voorwaarden zelf aangebrachte voorzieningen door Plicht Getrouw geaccepteerd worden.
Bij alle veranderingen aan de huurwoning is de verhuurbaarheid het uitgangspunt. Aan het eind van de huurperiode hoeven woningen niet in de oorspronkelijke staat opgeleverd te worden, maar wel in goede en verhuurbare staat. In sommige gevallen moet eerst bij Plicht Getrouw toestemming gevraagd worden voordat er iets aan de woning veranderd mag worden. Daarvoor kunt u het formulier in deze folder gebruiken. Maar in veel gevallen is toestemming vooraf niet nodig. Toestemming is in ieder geval niet nodig voor alle roerende zaken, zoals vloerbedekking, gordijnen en losse kasten. Deze goederen zijn meestal vrij eenvoudig uit de woning te verwijderen. Vooral voor kleine aanpassingen aan de binnenkant van de woning hoeft doorgaans geen toestemming gevraagd te worden. Bij veranderingen aan de buitenkant is dat meestal juist wel nodig, alleen al omdat hiervoor vaak een gemeentelijke vergunning verplicht is. Ook worden in sommige wijken speciale eisen gesteld aan de vorm en de uitstraling van woningen. Bovendien zijn verbouwingen aan de buitenkant van een woning vaak ingrijpender. Achterin deze folder staat een tabel waarin u kunt opzoeken voor welke aanpassingen toestemming verplicht is. Ook is daarin aangegeven welke aanpassingen Plicht Getrouw bij uw vertrek uit de woning wil overnemen.
Volgens de regels Zelf aangebrachte voorzieningen worden bij het verlaten van de woning automatisch de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Dat is wettelijk zo geregeld. Daarom heeft Plicht Getrouw er belang bij dat veranderingen aan de woning volgens de regels uitgevoerd worden en niet ten koste gaan van de kwaliteit van de woning. Dus moeten aanpassingen veilig, schoon, heel en compleet worden opgeleverd aan het einde van de huurperiode. Tot die tijd bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de aanpassingen. Dit betekent ook dat u (financieel en bouwkundig) het risico draagt dat uit de aanpassingen voortkomt. U bent aansprakelijk voor gebreken en u moet als dat nodig is bijvoorbeeld zelf een verzekering afsluiten. De woning moet in goede staat aan een volgende huurder aangeboden kunnen worden. Ook moet elke aanpassing voldoen aan de eisen uit de bouwverordening van de gemeente, van Bouw- en woningtoezicht, de nutsbedrijven en de brandweer. Aanpassingen aan de installatie (gas of elektra) moeten aantoonbaar door een erkend
Zelf klussen
installateur worden uitgevoerd. U moet er voor zorgen dat de aanpassing van de woning niet leidt tot overlast of hinder voor omwonenden. Aanpassingen die aan deze voorwaarden voldoen, hoeven niet ongedaan gemaakt te worden bij het verlaten van de woning. Als u dat wilt, mag u bij uw verhuizing de zelf aangebrachte voorzieningen meenemen. Wel moet u dan een voorziening aanbrengen die gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke voorziening. Als u bijvoorbeeld uw keuken meeneemt, moet u een keuken plaatsen die gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke keuken. U kunt de volgende bewoner nooit verplichten te betalen voor veranderingen die u heeft aangebracht.
Vergoeding Aanpassingen aan de woning kunnen een verbetering betekenen waar ook latere bewoners van profiteren. Daarom verstrekt Plicht Getrouw soms een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen die aan de eisen voldoen. Dat geldt vooral als de verbeteringen tot een stijging van het aantal huurpunten leiden. Als u bijvoorbeeld net een nieuwe en energiezuinige CV-ketel heeft laten plaatsen, dan berekent Plicht Getrouw bij uw vertrek hoeveel u nog aan stookkosten had kunnen besparen. Zo verdient u uw investering alsnog terug, ondanks dat u zelf niet meer van de nieuwe ketel profiteert. Door toestemming te vragen voor een aanpassing, kunnen huurders van tevoren al te weten komen of hun aanpassing voor vergoeding in aanmerking komt. Het kan dus verstandig zijn Plicht Getrouw vooraf in te lichten als u wilt gaan klussen. Hiermee voorkomt u ook de onaangename verrassing dat een aanpassing niet aan de eisen blijkt te voldoen en weer verwijderd moet worden op het moment dat u de woning verlaat. Soms wil Plicht Getrouw uw aanpassing aan de woning niet overnemen, omdat die de verhuurbaarheid niet ten goede komt. Dan zult u de aanpassing moeten verwijderen. Maar misschien is de nieuwe huurder er juist heel tevreden mee. In dat geval kan de nieuwe huurder deze aanpassing van u overnemen. Deze huurder neemt dan ook de verantwoordelijkheid over om in de toekomst deze aanpassing alsnog te verwijderen. Plicht Getrouw geeft in dat geval vooraf aan de nieuwe huurder aan hoeveel dat zal gaan kosten.
ServicePunt Klussers hoeven niet met lege handen te staan. Bij sommige bedrijven in de regio heeft Plicht Getrouw een speciale kortingsregeling, waarvan u als huurder gebruik kunt maken. Hiervoor gebruikt u de Woonpas, die u als klant van Plicht Getrouw gekregen hebt. Daarnaast heeft het ServicePunt van Plicht Getrouw veel ervaring met het onderhoud van woningen. Hier kunt u terecht voor deskundig advies als u gaat klussen. Voor veelvoor komende klussen is een kluswijzer beschikbaar. Die is op te vragen bij Plicht Getrouw of te downloaden van de website www.woonstede.nl. Het ServicePunt kan ook voor u nagaan of uw aanpassingen aan de woning verrekend kunnen worden in de huurprijs. U kunt de aanpassing van de woning ook aan het ServicePunt overlaten, van het
Zelf klussen
v ervangen van een deur tot een complete renovatie van de badkamer. Dit heeft als voordeel dat de aanpassingen gegarandeerd aan de eisen voldoen en dat het ServicePunt het onderhoud voor zijn rekening neemt. Vooraf krijgt u van het ServicePunt een vrij blijvende offerte. U kunt daarna alsnog besluiten of u de werkzaamheden door Plicht Getrouw wilt laten uitvoeren. Bovendien is op grote aanpassingen vaak een vergoedings regeling van toepassing. Het ServicePunt is te bereiken via telefoonnummer 0318 – 695 888 of via onze website.
Trefwoordenlijst In de trefwoordenlijst op de volgende pagina’s staan de voorzieningen die u in de woning kunt aanbrengen. De verschillende kolommen geven aan onder welke voorwaarden de voorzieningen kunnen blijven zitten als u gaat verhuizen. In de laatste kolom is aangegeven of er een kluswijzer voor bestaat. Uitleg van de kolommen: Kolom 1 Deze voorzieningen mogen, als ze in goede staat verkeren, achterblijven als u gaat verhuizen. Vraagt u officieel toestemming aan, dan wordt u per brief geïnformeerd of u van Plicht Getrouw een vergoeding ontvangt. Kolom 2 Deze voorzieningen mogen, als ze in goede staat verkeren én onder bepaalde voorwaarden, achterblijven als u gaat verhuizen. De voorwaarden die Plicht Getrouw aan deze zelf aangebrachte voorzieningen stelt, staan in de bijbehorende kluswijzer. Kolom 3 Deze voorzieningen moet u verwijderen als u gaat verhuizen. In een aantal gevallen kan de nieuwe huurder, onder voorwaarden die Plicht Getrouw stelt, de voorziening overnemen. Kolom 4 Als u gaat verhuizen, moet u deze voorzieningen uit de woning verwijderen.
Zelf aanpassingen aanbrengen Zelf aangebrachte voorziening
1. Mag blijven
2. Mag blijven mits
3. Mag niet blijven tenzij
4. Mag niet blijven
5. Vooraf aanvragen
6. Kluswijzer
Afvoeren Wasmachine aanvoer en afvoer
•
JA
Antennes Schotelantennes
•
JA
No. 12
CV-installaties en combiketel Plaatsen CV-installatie
•
JA
Plaatsen combiketel
•
JA
Thermostaatkranen
•
NEE
Daken Dakraam
•
JA
No. 1
NEE
No. 10
JA
No. 7
NEE
No. 6
NEE
No. 5
NEE
No. 5
NEE
No. 8
Deuren Vervangen binnendeuren
•
Elektrische installaties Aanpassen elektrische installaties
•
Inbraakpreventie Voorzieningen inbraakpreventie
•
Keukens
Kolom 5 Hebt u vooraf toestemming nodig van Plicht Getrouw?
Inbouwapparatuur Keukenblokaanpassingen
Kolom 6 Als er een kluswijzer beschikbaar is voor deze voorziening, dan wordt hier aangegeven welke.
• •
Plafonds Plafondafwerking
•
Isolatie
Zelf klussen
Dubbel glas
•
JA
No. 11
Dak, vloeren en wanden
•
JA
No. 11
Zelf klussen
5. Vooraf aanvragen
6. Kluswijzer
•
JA
No. 4
•
JA
No. 9
Schuttingen
•
JA
No. 2
Carport
•
JA
Berging/ Garage
•
JA
Zelf aangebrachte voorziening
1. Mag blijven
2. Mag blijven mits
3. Mag niet blijven tenzij
4. Mag niet blijven
Ik wil mijn woning gaan verbouwen. Graag ontvang ik de toestemming van Plicht Getrouw hiervoor.
Sanitair Sanitaire voorzieningen (ligbad, douchebak, wastafel, badmeubel)
Aanvraagformulier toestemming verbouwing
Ik wil graag het volgende veranderen:
Stuc- en tegelwerk Wandtegelwerk
Waar in de woning?
Tuinen
Beschrijving werkzaamheden
Verlichting Buitenverlichting
•
NEE
No. 7
NEE
No. 8
Vloeren Vloerafwerking
•
❏ Zelf
Wand en wandafwerking
❏ Derden (aannemer, installateur, loodgieter)
PVC-schrootjes
•
NEE
No. 8
Scheidingswanden plaatsen
•
JA
No. 3
Scheidingswanden verwijderen
•
JA
No. 3
Wandafwerking
•
NEE
No. 9
Aanbrengen en vervangen van vensterbanken
•
NEE
Open haard
•
Zelf klussen
•
❏ Plicht Getrouw (**)
Wanneer starten de werkzaamheden?
JA
Zonwering Zonnescherm
Wie gaat het uitvoeren?
JA
(**) Indien u heeft aangegeven dat Plicht Getrouw de werkzaamheden gaat uitvoeren, zullen wij zo spoedig mogelijk contact met u opnemen voor het opstellen van een offerte.
Zelf klussen
Persoonlijke gegevens
Achternaam * Voornaam Geslacht *
❏ Man ❏ Vrouw
Geboorte datum * Straat * Huisnummer * Postcode * Plaats * 1e Telefoonnummer * 2e Telefoonnummer E-mail adres
* Deze velden moeten worden ingevuld. Als u alles heeft ingevuld, kunt u dit formulier naar het volgende adres sturen: Stichting Plicht Getrouw t.a.v. ServicePunt Postbus 191 6710 BD EDE
Postbus 191, 6710 BD Ede Telefoonweg 36, 6712 GD Ede Telefoon : (0318) 695 666 Fax : (0318) 637 814 Internet : www.woonstede.nl E-mail Zelf klussen :
[email protected]
