Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec
765 02 Otrokovice, Moravní 6224
mobil: +420 603 35 45 98
Znalecký posudek č. 5920 – 150/2015 o obvyklé ceně nemovitých věcí – pozemku parcelní číslo st. 258, jehož součástí je rodinný dům č.p. 570 a pozemků parcelní číslo 3556, 3569, 3626, 3631, 3633/2, 4537/1 v katastrálním území Nový Hrozenkov, obci Nový Hrozenkov, okrese Vsetín
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Olomouc Dr. Milady Horákové 496/27 779 00 Olomouc Usnes ení č.j. 196 EX 4090/06-190 ze dne 22.7.2015
Účel posudku:
ocenění nemovitých věcí v exekučním řízení
Podle stavu ke dni 8.8.2015 (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní 6224 765 02 Otrokovice
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 2 vyhotoveních a 1x v elektronické podobě na CD. V Otrokovicích, dne 14. srpna 2015
A. Nález 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora ze dne 22.8.2015, exekuční řízení č.j. 196 EX 4090/06 – 190. Úkolem znalce je: „…ocenění nemovitých věcí se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitosti znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány….“ Předmětem ocenění jsou nemovité věci - pozemek parcelní číslo st. 258 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č.p. 570 a pozemky parcelní číslo 3556 – trvalý travní porost, parcelní číslo 3569 – trvalý travní porost, parcelní číslo 3626 – trvalý travní porost, parcelní číslo 3631 – trvalý travní porost, parcelní číslo 3633/2 – trvalý travní porost a parcelní číslo 4537/1 – trvalý travní porost v katastrálním území Nový Hrozenkov, obec Nový Hrozenkov, okres Vsetín. 2. Informace o nemovitosti: Adresa nemovitosti Kraj Okres Obec Katastrální území
: 756 04 Nový Hrozenkov č.p. 570 : Zlínský : Vsetín : Nový Hrozenkov : Nový Hrozenkov
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 6. srpna 2015 znalcem. Dům zjevně není dlouhodobě užíván, informace o objektu poskytl znalci soused. 4. Podklady pro vypracování ocenění: 1) Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Nový Hrozenkov LV č. 28 ze dne 13.7.2015 2) Kopie katastrální mapy bez identifikace 3) Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění dne 8. srpna 2015, fotodokumentace 4) Mapa města a okolí 5) Vlastní databáze nemovitostí a spolupracujících znalců. 6) Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetových serverů. 5. Použitá literatura: 1) Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. 2) Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku 3) Bradáč A. - Teorie oceňování nemovitostí – CERM V. vydání, Brno 2001 4) Bradáč A., Krejčíř P., Hallerová A., Úřední oceňování majetku, CERM Brno 1999 6. Metody zjištění hodnoty: Obvyklá cena Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažitelná při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění nemovitostí jsou nejčastěji aplikovány: 1) administrativní cena 2) metoda výnosové ceny 3) metoda srovnávací ceny
-2-
Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. platné ke dni ocenění. Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Metoda nebude aplikována, technický stav stavby neumožňuje její pronájem. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů případně nabídek obdobných typu nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Obvyklá cena Závěrečný odborný odhad ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí LV č. 28 je paní Monika Zapletalová, nar. dne 14.4.1964 bytem 756 04 Nový Hrozenkov č.p. 570 vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí – pozemku parcelní číslo st. 258 – zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 318,0 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p. 570 a pozemků parcelní číslo 3556 – trvalý travní porost o celkové výměře 817,0 m 2, parcelní číslo 3569 – trvalý travní porost o celkové výměře 1027,0 m2, parcelní číslo 3626 – trvalý travní porost o celkové výměře 683,0 m 2, parcelní číslo 3631 – trvalý travní porost o celkové výměře 514,0 m 2, parcelní číslo 3633/2 – trvalý travní porost o celkové výměře 472,0 m2 a parcelní číslo 4537/1 – trvalý travní porost o celkové výměře 304,0 m 2 v katastrálním území Nový Hrozenkov, obec Nový Hrozenkov, okres Vsetín. 8. Přírodní katastrofy, radonové riziko: Lokalita leží mimo záplavové území. Nehrozí zde ani sesuv půdy. Předpoklad středního radonového rizika, dle orientační mapy radonového indexu pro lokalitu Nový Hrozenkov. 9. Věcná břemena, zátěže: Na listu vlastnickém nejsou zapsány žádná věcná břemena vážící se k nemovitostem. Zemědělské pozemky trvalého travního porostu jsou převážně užívány nájemním způsobem, dle veřejného registru půdy LPIS je jako nájemce většiny plochy vedena Lenka Randusová, pozemky jsou užívány jako pastviny. Finanční závazky vlastníka evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovitých věcí dle tohoto posudku nepromítají. 10. Základní popis: Městys Nový Hrozenkov leží administrativně v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Nový Hrozenkov se rozkládá asi šestnáct kilometrů východně od Vsetína. Počet trvale žijících obyvatel této obce, jež se honosí titulem městys, je 2676 obyvatel (Malý lexikon obcí 2014). Protéká zde Vsetínská Bečva. Obec je vzdálená přibližně 5 km od slovenských hranic. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Nový Hrozenkov má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Kromě toho je zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské -3-
vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad a obchod se základním sortimentem. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obcí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Městys Nový Hrozenkov leží v průměrné výšce 453 metrů nad mořem. Celková katastrální plocha obce je 4358 ha, z toho orná půda zabírá pouze čtyři procenta. Trochu více než polovina výměry obce je porostlá lesem. Menší část plochy obce zabírají také louky (méně než jednu třetinu). Předmětem ocenění je přízemní částečně nepodsklepený samostatně stojící dům zastřešený krovem s částečně využitelným podkrovím v souvisle zastavěné části obce nedaleko prodejny stavebnin a domova důchodců. Okolní zástavba je tvořena obdobnými samostatně stojícími rodinnými domy, místo je k trvalému bydlení vhodné. Na stavbu hlavní navazuje hospodářská část objektu. Celkový technický stav je špatný, jedná se o demoliční stavbu. Dopravní dostupnost Jediný příjezd k domu vede po pozemku jiného vlastníka - fyzické osoby, tato šotolinová cesta je jediným příjezdem i pro dům stojící za domem posuzovaným. Dle slov vlastníka této stavby probíhá jednání s obcí, která by měla tuto zaužívanou cestu odkoupit a opatřit asfaltovým povrchem, neboť dojezd po stávající cestě k domům hlavně v zimě je problematický. Současný právní stav tedy má negativní vliv na cenu posuzované demoliční stavby avšak v případě, že by na místě RD čp. 570 byla realizována stavba nová, je možnost vzniklou situaci do té doby být vyřešit (převod cesty do majetku obce). Obec Nový Hrozenkov je napojena na síť silnic, dopravu do obce zajišťují linky autobusů, je zde několik zastávek, najdeme zde i železniční trať se zastávkou na trase Vsetín – Velké Karlovice, železnice je jednokolejná. Účel využití Rodinný dům v současné době s ohledem na svůj technický stav dlouhodobě není využíván a pouze chátrá. Pozemky Předmětem ocenění je stavební pozemek pod stavbou hlavní parcelní číslo st. 258. Jedná se o pozemek rovinný ohraničený z jižní strany potokem, ten byl ke dni ocenění vyschlý. Pozemek je z větší části zastavěn stavbou hlavní a přilehlou hospodářskou budovou. Ostatní pozemky evidované na LV č. 28 jsou součástí prudkého svahu nad železnicí, pozemek nejblíže železniční trasy je strmý, jedná se o neplodnou půdu, další pozemky rovněž značně sklonité jsou užívány jako louka.
Kopie katastrální mapy
-4-
Pozemek parcelní číslo st. 258, rodinný dům číslo popisné 570 je situovaný na západní straně pozemku, katastrálním území a obec Nový Hrozenkov, okres Vsetín.
Ostatní pozemky vedené na LV č. 28, katastrálním území a obec Nový Hrozenkov, okres Vsetín. V evidenci jsou vedeny jako trvalý travní porost, jedná se o součásti velmi svažitých pastvin severně od zastavěné části obce. Obsah ocenění a) pozemek parcelní číslo st. 258 v katastrálním území a obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín b) rodinný dům číslo popisné 570 na pozemku parcelní číslo st. 258 včetně příslušenství v katastrálním území a obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín c) zemědělské pozemky parcelní číslo 3556, 3569, 3626, 3631, 3633/2 a 4537/1 v k.ú. Nový Hrozenkov 11. Popis nemovitých věcí: a) pozemek parcelní číslo st. 258 v katastrálním území a obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín Pozemek, jenž je předmětem ocenění, je v jednotném funkčním celku s RD. Celková plocha malá, chybí zde zahrada. Obec nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků. Plocha je rovinná. Pozemek není oplocen a je z větší části zastavěn stavbou. Možnost napojení na všechny inženýrské sítě v obci, veškeré sítě jsou odpojeny. b) RD č.p 570 na pozemku p.č. st. 258 včetně příslušenství v k.ú. a obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 570 nacházející se v obci Nový Hrozenkov v okrese Vsetín. -5-
Stavba je samostatně stojící, je částečně podsklepená, má jedno nadzemní podlaží i z části obyvatelné podkroví. Celkově je dům ve velmi špatném technickém stavu. Stavba v současné podobě byla v místě postavená kolem toku 1948 a to na kamenných základech po vyhořelé dřevěnici. Objekt byl realizován z CPp, strop trámový dřevěný s rovným podhledem, omítka na podbití opatřené rákosem, krov dřevěný, krytina eternitové šablony. Okna dřevěná deštěná, dveře dřevěné ve dřevěných zárubních. Podlahy z desek. Vybavení stavby sestávalo z umyvadla s přívodem studené vody vedle kachlových kamen, vytápění kachlová kamna a jedny kamínka na tuhá paliva. WC mimo objekt suché, vchod naproti vchodovým dveřím do RD venkem podél chléva u stodoly. V hospodářské části najdeme přípravnu krmiva pro zvířata s kachlovými kamny, chlév a stodolu. Do domu nejsou realizovány přípojky inženýrských sítí, popřípadě byly již v minulosti demontovány. Vnitřní vybavení převážně chybí. Oplocení chybí. Při prohlídce byly zjištěny následující vady a nedodělky: K dnešnímu dni je dům více jak tři roky opuštěn, důvodem jsou závažné statické vady. Strop nad 1. NP. se bortí, podlahy celého domu jsou pokryty sutí ze stropů, prohnilý je i krov. Do domu silně zatéká. Objekt je určen pouze k demolici a je zátěží stavebního pozemku. c) zemědělské pozemky parcelní číslo 3556, 3569, 3626, 3631, 3633/2 a 4537/1 v k.ú. Nový Hrozenkov Jedná se o pozemky trvalého travního porostu situované severně od zastavěné části obce Nový Hrozenkov. Pozemky se nachází ve svažitém terénu a jsou součástí rozsáhlých pastvin posetých remízky převáženě náletového porostu. V současné době jsou převážně užívány nájemním způsobem.
B. Posudek: Ocenění je v posudku rozděleno do dvou částí. V první části je zjištěna administrativní cena oceňovaného souboru nemovitých věcí dle platného oceňovacího předpisu – vyhlášky č. 199/2014 Sb. Druhou metodou, pomocí které bude provedena analýza možné obvyklé tržní ceny posuzovaného souboru nemovitých věcí, je metoda srovnání, kdy definice obvyklé ceny dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: „...obecnou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby....“ -6-
1. Ocenění dle platných předpisů – cena dle vyhlášky č. 199/2014 Sb. a) Pozemek parcelní číslo st. 258 v katastrálním území a obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín Pozemek parelní číslo st. 258 Obec N ový Hrozenkov Katastrální území N ový Hrozenkov Počet obyvatel Malý lexikon obcí ČR 2014 2 676 Kraj Zlínský Základní cena příloha č. 2, tab. 1 ZCv Kč/ m2 854,00 Plocha pozemku P m2 318 Úprava ceny pozemku, tabulka č. 2 přílohy č. 2 vyhlášky Znak Popis zn. Číslo Popis V1 O1 Počet obyvatel II. 2001 - 5000 obyvatel 0,85 O2 Význam obce IV. ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. ostatní obce 0,80 O4 Tech. infrastruktura I. kompletní 1,00 O5 Dopravní obslužnost II. autobusová a železniční zastávka 0,95 O6 Občanská vybavensot III. základní 0,95 Základní cena pozemku ZC 314,46 Index trhu s nemovitoými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky 1 Situace na trhu II. nabídka odpovídá poptávce 0,00 2 Vlastnické vztahy V. stejný vlastník 0,00 3 Změny v okolí II. bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů II. bez vlivu 0,00 5 Ostatní neuvedené I. nedořešný příjezd k domu -0,10 6 Povodňové riziko IV. zanedbatelné 1,00 It 0,90 Index omezujících vlivů pozemku, tabulka č. 2 příloha č. 3 vyhlášky Io 1,00 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky 1 Druh a účel užití stavby I. rezidenční nad 2000 obyvatel 1,00 2 Převažující zástavba I. rezidenční 0,04 3 Poloha v obci II. navazuje na střed 0,02 4 Možnost napojení II. pouze některé sítě v obci -0,10 5 Občanská vybavenost I. je dostupná 0,00 6 Dopravní dostupnost V. příjezd po nezpevň., nezp. park 0,00 7 Hromadná doprava II. zastávka do 1000 m od domu -0,02 8 Výhodnost pro komerci II. bez možnosti 0,00 9 Obyvatelstvo II. bezproblémové 0,00 10 Nezaměstnanost II. průměrná 0,00 11 Vlivy neuvedené I. zatíženo demoliční stavbou -0,30 Ip 0,64 Cena pozemků CP = ZC*It*Io*Ip 57 598,99
b) RD čp. 570 včetně příslušenství na pozemku p.č. st. 258 v k.ú. a obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín -7-
Výměry pro ocenění OP – obestavěný prostor domu OP = (4,60 x 5,2 x 2,2) + (9,20*11,50*2,30)+(9,20*11,50*3,80*0,5) = 496,98 m3 Výpočet ceny rodinného domu - stanovení ceny dle § 35 vyhlášky Rodinný dům č.p. 570 Obec N ový H rozenkov Katastrální území N ový H rozenkov Počet obyvatel Malý lexikon obcí ČR 2014 2 676 Kraj Zlínský Základní cena příloha č. 24 ZC Kč/ m2 1 649,00 Obestavěný prostor OP m2 496,98 Konstrukce a vybavení RD, rekr. chalup a domků příloha 20a, tabulka č. 2 Znak Popis zn. Číslo Popis V1 1 Druh stavby III. samostatně stojící 0,00 2 Provedení obv. stěn III. zdivo cihelné 0,00 3 Tl. obvod. stěn III. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. více jak 1 a méně než 2 včetně 0,01 5 Napojení na veř. sítě I. žádné -0,10 6 Vytápění I. lokální na tuhá paliva -0,08 7 Zákl. příslušenství I. suchý záchod mimo budovu -0,10 8 Ostatní vybavení I. bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. zanedbatelného rozsahu -0,05 10 Vedlejší stavby I. rozpadající se hospodářská část -0,03 11 Pozemky II. od 301 do 800,0 m2 0,00 12 Jiné kriterium I. dlouhodobě nevužívané, bez vybavení -0,10 -0,45 Stáří staby 80 s = 1-0,005*y 0,60 13 Stav V. stavba v demoličním stavu 0,40 Iv 0,13 Index trhu - dle pozemku It 0,64 Index polohy - dle pozemku Ip 0,94 Cena nemovitosti celkem C = O P*ZC*Iv*It*Ip 65 079,07
c) zemědělské pozemky parcelní číslo 3556, 3569, 3626, 3631, 3633/2 a 4537/1 v k.ú. Nový Hrozenkov § 6 zemědělské pozemky parc. číslo výměra m2
3556 3569 3626 3631 3633/ 2 4537/ 1
817 1027 683 514 472 203 101 3817
BPEJ -
jed. cena Kč/m2
úprava 1.8.1.
83544 1,95 84168 1,22 84168 1,22 84168 1,22 84168 1,22 82113 1,51 83544 1,95 Cena pozemků celkem
úprava Kč/m2
40% 40% 40% 40% 40% 40% 40%
0,78 0,49 0,49 0,49 0,49 0,60 0,78
-8-
jedn. cena Kč/m2
podíl -
celkem Kč
2,7300 1,7080 1,7080 1,7080 1,7080 2,1140 2,7300
1 1 1 1 1 1 1
2 230,41 1 754,12 1 166,56 877,91 806,18 429,14 275,73 7 540,05
Administrativní cena dle cenového předpisu č. 199/2014 Sb. - rekapitulace cen objektů: pol. objekt a) pozemek st. 258 b) RD čp. 570 c) zemědělské pozemky Cena nemovitých věcí
kat. území Nový Hrozenkov Nový Hrozenkov Nový Hrozenkov
obec Nový Hrozenkov Nový Hrozenkov Nový Hrozenkov
Administrativní cena nemovitých věcí ke dni ocenění (zaokrouhleno)
jednotka Kč Kč Kč
=
cena 57 599,00 65 079,10 7 540,05 130 218,15
130 220,00 Kč
2. Zjištění hodnoty nemovitých věcí metodou porovnání Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 570 zjištěný na pozemku parcelní číslo st. 258 v obci Nový Hrozenkov, okres Vsetín a dále také zemědělské pozemky v tomtéž katastru mimo zastavěnou část obce. Posuzovaný rodinný dům stojí v zastavěné části obce, okolní zástavbu tvoří obdobné samostatně stojící rodinné domy. Stavba je ve velmi špatném technickém stavu, je již několik let nevyužívána a to z důvodů závažných statických poruch – propadu stropů. Jako takový je objekt vhodný spíše k demolici, hlavní část ceny tedy tvoří pozemek stavební zatížený demoliční stavbou. Zemědělské pozemky, které náleží do posuzovaného souboru, jsou součásti rozsáhlých svažitých pastvin, využívaných dle veřejného registru půdy nájemním způsobem, celkově se však jedná o ne příliš lukrativní zemědělskou půdu s velmi omezenými možnostmi využití. Navíc šest samostatných pozemků se sice nachází ve stejné lokalitě, ale převážně spolu nesousedí. Jako příklady nabízených stavebních pozemků, popřípadě zemědělských pozemků v lokalitě Nový Hrozenkov, vybírám ze současných nabídek realitních kanceláří následující: Příklad 1.: „Nabízíme prodej stavebního pozemku v Novém Hrozenkově o výměře 2796 m2. Inženýrské sítě: plyn - na pozemku, odpady a elektrika jsou na sousedním pozemku. Voda na pozemku není dotažena. Pozemek se nachází na dobře dostupném místě s příjezdem od hlavní cesty. V blízkosti pozemku vede cyklostezka, dále jsou v obci i okolí lyžařské vleky a přírodní koupaliště. Pozemek se nachází ve vyhledávané turistické lokalitě, a proto je vhodný pro výstavbu nemovitosti, jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci či komerci. Pozemek má zpracovaný situační plán pro územní rozhodnutí.“
Nabídka stavebního pozemku v obci Nový Hrozenkov. Jedná se o pozemek několikanásobně větší rozlohy než stavební pozemek, na kterém se nachází oceňovaná demoliční stavba. Pozemek je také lépe dopravně dostupný, a inženýrské sítě jsou v lepším dosahu. Příklad 2.: „Prodej louky o výměře 5662 m2 v katastru obce Huslenky. Pozemek není vázán žádnou smlouvou.“
-9-
Nabídka prodeje louky v blízké obci Huslenky. Jedná se obdobně jako v případě oceňovaných zemědělských pozemků o svažitou, ne příliš dobře přístupnou louku. Výměra je také výrazně větší a tvoří na rozdíl od pozemků posuzovaných ucelený celek. Pozemek parcelní číslo st. 258 nacházející se dle územního planu obce Nový Hrozenkov v zastavěné části obce, je vhodný pro výstavbu objektu trvalého bydlení, popřípadě rodinné rekreace, jelikož se nachází v turisticky poměrně vyhledávané lokalitě. Jako takový však nenabízí příliš velkou plochu, pouze 318,0 m2 a je zatížen demoliční stavbou rodinného domu, jejíž odstranění vytváří pouze další náklady. Navíc samotný přístup k pozemku není právně dořešen, v současné době je příjezd po zaužívané komunikaci v soukromém vlastnictví a odkup této komunikace do vlastnictví obce je teprve ve fázi jednání. Toto se obdobně týká také případných přípojek inženýrských sítí. Z výše uvedených skutečností vyplývá, že skutečná obchodovatelná cena stavebního pozemku s demoliční stavbou může dosáhnout maximálně základu daně z nabytí nemovitých věcí. Dle cenových věštníků se cena zemědělské půdy v katastrálním území Nový Hrozenkov zvýšila z 1,32 Kč/m2 na 1,51 Kč/m2. Posuzované louky netvoří souvislý celek a navíc část je díky veliké svažitosti i možno považovat za neplodnou půdu. Po zvýšení cen zemědělské půdy ode dne 1.1.2015 došlo k masivním nabídkám odkupu půdy směřované od hospodařících subjektů k vlastníkům. Nabízená cena bez ohledu na výši podílu na pozemcích bývá cca o 2,00 – 3,00 Kč/m 2 vyšší, než je nová průměrná cena půdy v katastru. A tak fakticky dosažitelná jednotková cena v posuzovaném případě se bude pohybovat kolem 4,00 Kč/m2. Na základě výše uvedeného určuji obvyklou cenu posuzovaných nemovitých věcí metodou srovnání a analýzy situace ve výši Cena nemovitostí určená srovnáním (zaokrouhleno)
100 000,00 Kč
C. Závěr: Administrativní cena nemovitostí ……………………………………….....................………... 130 220,00 Kč Cena nemovitostí určená srovnáním ………………………………………....…..……… ……100 000,00 Kč Obvyklou cenu posuzovaných nemovitých věcí, tj. pozemku parcelní číslo st. 258 jehož součástí je rodinný dům č.p. 570 a pozemků parcelní číslo 3556, 3569, 3626, 3631, 3633/2 a 4537/1 dle LV č. 28 vedeného pro katastrálním území Nový Hrozenkov, obec Nový Hrozenkov, okres Vsetín, vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák.č.151/97 Sb. určuji ve výši:
- 10 -
100 000,00 Kč Slovy: jednostotisíc korun českých
V Otrokovicích, dne 14. srpna 2015 Hradil
Vypracoval: Ing. Bc. Ewa
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995 čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem 5920 – 150/2015 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 143/15. Mapové přílohy posudku:
Pohled na rodinný dům č.p. 570 obec Nový Hrozenkov, severní část objektu je hospodářskou stavbou přidruženou ke stavbě hlavní. Fotodokumentace:
- 11 -
Pohled na rodinný dům č.p. 570, v obci Nový Hrozenkov, okrese Vsetín, z příjezdové cesty a z jižní strany, nejdříve stojí stodola, na ní navazuje chlév a na konci vidíme dům.
Stavba je na první pohled ve špatném stavu, omítka je nesoudržná, okenní výplně poškozené.
je zřejmé, že objekt není užíván a pouze chátrá
lokalita, kde leží zemědělské pozemky
List vlastnictví:
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 76321444-177700-150819135646 že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 14 listů se doslovně shoduje s obsahem vstupu.
Zjišťovací prvek: bez zjišťovacích prvků Ověřující osoba: Lucie Pernicová Vystavil: Valenta Jan, Mgr. - soudní exekutor V Olomouci dne 19.08.2015
76321444-177700-150819135646
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
